中央空調維保方案

1、中央空調維保方案第一章、中央空調維保的目的及意義一、中央空調維保保養(yǎng)的目的中央空調的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環(huán)境，但是隨著空調的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統(tǒng)進行清洗。您是否注意到貴公司的電費開支呈逐日上長升且越來越大？您是

2、否感覺到貴公司中央空調的效能正在降低，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調系統(tǒng)出現問題。我們將為之作出正確診斷，通過科學的論證，合理處方，對癥下藥，不但能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保架護航。單位（kw）單位（kw）冷量正常運行使用一年使用二年1.140.920.71輸出功率耗電量0.861.081.29這里“空調”是當之無愧的“溫馨天使”她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱?？墒?，不知您發(fā)現沒有“溫馨天使”也會“生病”，或“先天不足”或“后天失調”，更有“疾病”折磨，還有年長“衰老”，一旦發(fā)“病丁“天使”的工作熱情即轉移至您公司的電度表上，

3、讓它轉得快一些，更快一些，而讓你的工作場所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點，再接近一點。在空調房里，您會明顯感覺到她“底氣不足”（風口出風無力）；甚至痛苦泠涕（風口滴漏境污染水）；冷熱調不動，控制失靈心煩不堪。這時的空調設備系統(tǒng)工程可能是因為機械系統(tǒng)，電子系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)，冷媒、末端設備系統(tǒng)有問題空調設備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產，如何有效的發(fā)揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，降低運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。中央空調維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目一、中央空調維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護保養(yǎng)：1）、基于

4、設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；2）、現場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；3）、提供各類必要的增值服務;4）、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案;2、預防性維護保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內容；2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)；3）、預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；3、全面性維護保養(yǎng)：1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發(fā)達的服務

5、網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節(jié)能將耗6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。二、中央空調維護保養(yǎng)的重要意義及必要性中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過

6、長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：空調系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放輅時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%同時硬垢增加，則用電量增加消耗量上升，嚴重時增加35%生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的

7、生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統(tǒng)的正常運行。所以中央空調系統(tǒng)出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加為使中央空調系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增

8、加10-30%延長使用壽命，減少設備折舊使用費。減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。中央空調清洗維護為用戶節(jié)約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業(yè)主減少損失。第二章、公司概況榆林市四海通消防安全技術有限公司是一家專業(yè)的中央空調系統(tǒng)服務公司，成立于2016年，具有各大

9、品牌中央空調專業(yè)維修技師及多年的維修、安裝、管理經驗，并不斷吸收新的技術和先進的檢測設備，公司技術雄厚，服務一流。管理現代化，擁有優(yōu)秀的團隊，誠信的服務。我公司員工全部經過專業(yè)培訓、經驗豐富、技術過硬，公司維修資料齊全，技術力量雄厚。現公司服務范圍包括陜西各個城市。我公司一直把“為客戶創(chuàng)造價值”作為前提，堅持“以誠為本，以德治店”的宗旨，制定了詳細的服務規(guī)范。真誠期待與你合作。本公司不僅能為客戶提供全面優(yōu)質的原廠純正的空調冷凍系統(tǒng)零部件，而且在提供配件的同時能夠為用戶提供包括風冷熱泵、VRV水冷螺桿、水冷離心、工業(yè)冷凍及石化專用等空調、澳化鋰設備的設計、安裝、開機、調試、保養(yǎng)、維修、技術改造、

10、人員培訓等一條龍服務。凡與本公司簽訂常年保養(yǎng)協(xié)議的用戶，購買零配件還可獲得更大的優(yōu)惠。主要配件有冷凍機油、機油濾芯、干燥過濾器、主板、壓力傳感器、溫度探頭、軸封、氣封環(huán)、軸承、液晶顯示板、變頻油泵、手動油泵、維護工具、壓縮機、水溫探頭、電位計、油加熱泵、膨脹閥、密封圈、輸入輸出液、馬達保護器等。提供的技術支持內容：中央空調系統(tǒng)的維修保養(yǎng)1.檢查性維護保養(yǎng)2,預防性維護保養(yǎng)3 .全面型維護保養(yǎng)4 .緊急性修護5 .冷凍機油的分析6 .澳化鋰溶液分析7 .冰蓄冷、變頻控制的節(jié)能改造8 .遠程監(jiān)控和樓宇自控系統(tǒng)9 .冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造中央空調系統(tǒng)專業(yè)清洗1.制冷主機冷

11、凝器、蒸發(fā)器清洗2,冷卻塔清洗3.風機盤管清洗4,冷凍水、冷卻水水質處理5.通風管道清洗6,商用風管機、模塊機的蒸發(fā)器、冷凝器清洗7 .新風機組表冷器清洗8 .過濾器、過濾網清洗9,各類板式換熱器清洗10 .燃油、蒸汽、電鍋爐清洗11 .澳化鋰機組清洗服務承諾：1、24小時X365天“全天候”服務2、服務專用車，實現全機械化服務，“快速響應”，市區(qū)2小時到達,近郊4小時，遠郊6小時，外地區(qū)12小時3、嚴格按照ISO90012000的質量管理體系的標準運行4、專業(yè)化工程師，專業(yè)化監(jiān)測設備，統(tǒng)一的服務規(guī)范5、最優(yōu)的服務，公平合理的價格，最大可能降低客戶的支付成本6、人性化服務：為客戶量身定做適合客

12、戶不同需求的服務模式，讓客戶享受到超值服務。我公司的技術和人員優(yōu)勢：我公司有多年從事各大品牌中央空調主機及系統(tǒng)維護保養(yǎng)的專業(yè)服務工程師數名，非常熟悉品牌中央空調機組的安裝、調試及維修保養(yǎng)，我公司完全有能力出色完成中央空調主機及系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作。二、機組保養(yǎng)的必要性：空調主機經過一段時間的運行后，以下幾方面的保養(yǎng)都是必須的。對于壓縮機機械內部來說：壓縮機潤滑由于系統(tǒng)的運行磨合會產生金屬粉末，必須清潔油過濾芯，如果油過濾芯由于臟堵損壞，就必須給予更換處理，否則機組的壓縮機可能會由于潤滑不良而損壞，同時壓縮機的潤滑油還起冷卻和密封的作用，油可能會因為溫度過高而不斷炭化，所以對于壓縮機的油在運行一段

13、時間后給予更換是很有必要的，這對于保護壓縮機和延長機組的壽命都是有益的。對于螺桿式的壓縮機而言，壓縮機損壞在相當大的程度上都是潤滑油潤滑不良引起的。而空調主機的壓縮機是整個系統(tǒng)的心臟，壓縮機損壞不僅意味著系統(tǒng)癱瘓，同時由于修復的難度極大，花費的時間很長，花費的費用也相當高的，通?？照{的主機在運行一年后就同新的汽車開一段時間后需要檢查更換機油一樣，需要更換冷凍油，建議一年不少于一次。對于中央空調機組的電器部件而言（其他的工業(yè)電器也一樣）。使用一段時間后需要檢查電機的絕緣情況和接觸器的觸點以及線路緊固是否良好等并采取必要的處理措施。避免突發(fā)的重大事故（如絕緣下降或松動引起燒毀電器電機等）發(fā)生。還需

14、要檢查機組的工作邏輯和參數設置得是否合理。對于空調主機的系統(tǒng)而言，風冷的中央空調機組雖然設計是安裝在室外的并做了出廠的防銹處理的，但由于空氣質量和酸雨等影響都會產生不同程度的銹蝕，對機組作防銹和除銹以及及時的更換銹蝕的連接管路等是防止制冷劑和冷凍油泄漏的必要手段。由于機組的運轉，管路等部件可能會松動，必須及時的緊固處理，防止制冷劑泄漏。實際上，如果等到機組出現故障和損壞后才維修補救是采取的最后措施，不經濟也不及時。預防事故是必要的選擇。當然，由于中央空調的維護保養(yǎng)以及維修的專業(yè)技術要求較高，檢測手段和工具專用性較強，用戶自己幾乎不可能做好，對于用戶而言，更多的是做好設備的管理，合理的開關機組，

15、知道日常的巡檢和一些簡單的應急處理，就好比開車的司機要多少知道一點簡單的汽車維修常識和處理簡單的故障一樣，專業(yè)負責的維修保養(yǎng)時必須通過專業(yè)的維修廠給予解決處理。我公司可以為您排憂解難，能為您做好專業(yè)的服務。三、組年度保養(yǎng)的好處1、保養(yǎng)和檢查必須定期做到，這對于保證使用和減少突發(fā)事故以及延長機組的使用壽命相當有益；提高機組運行的安全性、可靠性；2、保養(yǎng)過后的機組將比沒有做過保養(yǎng)的機組在能耗上面將有大大降低，為用戶節(jié)約成本，迎合政府提出的節(jié)能降耗要求；3、當機組出現故障時將得到及時的維修服務，保證了用戶的使用；4、與我公司簽訂年度維保的用戶在配件價格上將得打優(yōu)惠；5、費用低廉四、保養(yǎng)方案：年度保養(yǎng)

16、：指用戶和我公司簽訂年度保養(yǎng)協(xié)議后，我公司每年春季和秋季進行兩次的定期保養(yǎng)。在用戶的日常運行中進行不定期的巡查，并在用戶運行中發(fā)現的問題給予免費維修。年度保養(yǎng)內容:1、乙方根據以下工作內容，做好定期保養(yǎng)和維修工作日常運行中檢查機組運行狀況，記錄最后十個報警內容，對機組的運行情況予以初步的評估，對發(fā)現有必要做到預防處理的給甲方提出書面的說明。定期的對乙方的機組進行巡檢，在運行階段，一般每個月巡檢一次。用戶在運行階段發(fā)現問題，在接到甲方的報修通知后，乙方工程師盡快趕到現場處理，一般市內2小時趕到現場。對用戶及設備的操作管理人員進行必要的培訓，以便甲方能對空調設備進行必要的日常管理和簡單的處理。從而

17、盡可能的讓設備處于最優(yōu)化的運行狀態(tài)。1 .檢查設定參數、控制電路、進行電腦“空白測試”，并根據實際需要調整各項運行參數，使機組各項參數運行在最佳狀態(tài)。2 .檢查壓縮機、風機、水泵電動機的運行電流值及絕緣電阻值，發(fā)現問題及時給用戶反映并給出處理建議。3 .檢查每個接觸器觸點、電磁閥、壓力開關，必要時做保養(yǎng)或更換處理。4 .檢查和校核傳感器的參數。5 .檢查冷媒液鏡，視情況補液或換干燥劑6,清潔壓縮機潤滑油過濾器，檢查潤滑油優(yōu)質，必要時更換潤滑油7 .檢查壓縮機回氣過濾器，必要時做好清潔工作。8 .檢查制冷系統(tǒng)運行情況，根據現場運行情況調整過熱度，使設備處于最佳運行狀態(tài)。9 .對用戶在日常維護方面

18、的困難給予最大的支持。第三章、中央空調系統(tǒng)構成中央空調由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構成。1、主機制冷系統(tǒng)：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調壓縮機經過磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由于空調外界工作環(huán)境的影響，機組經常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油

19、的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，就會給使用者帶來較大的經濟損失，影響正常的工作。4）、風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統(tǒng)是空調系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風

20、量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，為工作人員的辦公帶來影響。所以室內機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng)：1）

21、、空調長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀4、空調水系統(tǒng):1）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調機組和管道里

22、形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為醫(yī)院引來極大

23、的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。第四章、保養(yǎng)具體方案一、維修保養(yǎng)的方案和內容1、活塞往復式冷水機組維護保養(yǎng)定期檢查1）檢查油壓及油壓繼電器情況2）檢查機組運行記錄分析運行數據3）檢查壓縮吸排氣壓力4）檢查油質與油量情況5）檢查膨脹閥動作情況6）檢查電磁閥動作情況7）檢查電氣自控系統(tǒng)的動作情況8）檢查安全保護裝置整定情況9）檢查異常的噪音及振動并排除2、年度檢查工序1）進行定期檢查項目2）檢查熱力膨脹閥的感溫包松動情況3）檢查潤滑油情況并更換4）檢查干燥過濾器并更換濾芯5）檢查冷凝器、蒸發(fā)器結垢情況并清洗6）檢查壓縮機各閥門開閉情況7）檢查電機絕緣情況.8）檢查壓力表、溫度計、

24、流量計指示值準確度并檢驗9）檢查控制箱電器性能，電器動作可靠性并清掃控制柜10）提供檢查報告3、澳化鋰機組維修保養(yǎng)內容1）蒸發(fā)器打壓查漏機械除垢、檢修2）吸收器打壓查漏機械除垢、檢修3）冷凝器打壓查漏機械除垢、檢修4）低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機械除垢5）熱交換器、熱回收器檢查6）溶液泵檢查7）冷劑泵檢查8）真空泵檢查9）各種閥門檢查必要時更換真空隔膜閥10）主機本體油漆11）整機檢漏、氣密性檢查12）主機控制系統(tǒng)檢查調試13）壓力表、壓力開關校驗14）更換老化控制線、15）配電盤、控制盤電器設備檢查清掃16）主機系統(tǒng)內部化學清洗、除垢排硝、加藥鈍化機內保護膜再生17）澳化鋰溶液再生調值、

25、添加4、螺桿機組維修保養(yǎng)內容1）蒸發(fā)器檢查2）水冷冷凝器檢查3）更換干燥過濾器（過濾芯）4）更換壓縮機油、加注氟力昂5）主機檢漏和氣密性試驗6）整體調試8）電磁閥、膨脹閥9）高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器10）控制系統(tǒng)檢查調試；安全保護裝置整定11）配電柜、自動化控制柜電器清掃12）壓機、電機絕緣性能測試13）干式蒸發(fā)器機械除垢、化學清洗、鈍化14）水冷冷凝器機械除垢、化學清洗、鈍化以上就是中央空調維修保養(yǎng)方案的主要類容，中央空調維修保養(yǎng)方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制定，中央空調維修保養(yǎng)方案只供大家參考！二、建議設備：1、毛刷清掃機器人：集履帶式行走傳動裝置、毛刷、

26、電機控制器、攝像監(jiān)視器、有線操作控制器于一體的清掃機器人；2、軟軸清掃、監(jiān)控一體設備：多種規(guī)格清掃專用毛刷、柔性鋼絲線纜、專用高速變頻驅動主機設備系統(tǒng)，與有線監(jiān)控光纜組合在一起，使用方便，不必再使用檢測機器人；3、氣鞭清洗設備：是一種手持式的氣動設備。相當于一個小型氣錘吹掃機器人；優(yōu)點是操作簡便靈活、易于搬運、噪音小，是消除死角的有效工具。4、系統(tǒng)集塵箱：利用負壓氣流的工作原理收集管道內松動的灰塵、污物，以達到清潔的目的，能使過濾效率達到99.97%。在一個新風機組只須安裝一次。利用新風風道原有風口安裝在靠近機組或走廊的位置5、過濾器：以往空調設計對處理空氣質量的過濾器重視不夠，缺乏統(tǒng)一、明確

27、的標準，并且我國集中空調系統(tǒng)的過濾器效率普遍較低，風管內污染相當嚴重，造成室內空氣質量差。隨著國家相關法規(guī)的出臺，對空調系統(tǒng)進行周期性的清洗維護將成為一項長期任務，提高過濾器效率、改善過濾器的配置無疑是控制系統(tǒng)污染和改善室內空氣品質的有效手段。從長遠利益來看，將會延長清洗周期、節(jié)省業(yè)主開支，因此建議招標方在工程竣工后，考慮提高過濾器的級別。6、設備存放：需要20平米左右的倉庫三、清洗(集塵)口的設計與施工：(1)為便于今后對空調系統(tǒng)進行檢測和維護，建議將開口設計為可方便開啟而不用拆卸的風管清洗門，并由具有專業(yè)知識和相關技術水平的操作工進行開孔操作；(2)根據風管系統(tǒng)內的壓力等級，清洗或檢測完畢

28、之后，須將開口處密封嚴實，以免空氣從縫隙中滲出。如開口時需要破壞其保溫材料，復位時及時對其進行修補或重新武裝，并進行密封，從而防止冷量通過縫隙的流失和冷凝水的出現。3、施工路徑規(guī)劃：建議與招標方協(xié)商，在開工之前即規(guī)劃出一條供清洗人員行走、清洗設備及污物搬運的專門路徑，以避免形成新的污染。四、清洗流程：1、風管檢測：檢測設備機從檢測口放入要檢測的風管內，對風管內部污染狀況進行檢測。通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示器上監(jiān)測風管內部污染的情況，對整個檢測過程跟蹤錄像，并隨時填寫相關記錄。2、保護措施：在甲方的配合下，對現場設備、營業(yè)設施及其他必要的設備、設施做好防塵保護或特殊保護，安裝系統(tǒng)集塵裝置。3、清

29、洗次序：針對風管的形狀、大小、走向，從中央空調機房新風機組開始，向末端風管清洗風機盤管及支風管。4、風機組清洗：空調新風機組表冷器翅片的清洗均采用空調專用清洗劑，在翅片上發(fā)泡，翅片上的灰塵和污垢會隨著冷凝水自行從翅片上排走?？照{機組的空氣過濾器需拆卸后進行清洗，空調機組的回風、新風和送風部位應采用空調清洗專用的吸塵設備進行吸塵工作。5、防火閥的清洗：清洗通風管道上的防火閥，如清洗不到的應在防火閥的另一側開孔用高壓空氣進行吹洗。吹洗完成后將其保溫恢復原樣。6、散流器的清洗：在完成每段通風管道的清洗之后將散流器全部拆下，放到指定的地點集中進行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進行吹洗。7、送

30、、回風管的清洗：在完成每段通風管道的清洗之后將送風口及回風口全部拆下，與其它的部件放到指定的地點集中進行清洗。清洗方法同上。8、豎向或坡度落差大于38o風管的清洗：(1)豎風管一般只在空調機房或通風豎井內，鑒于這種情況。要把吸塵器的接口開在風管的底部，在最高處用高壓吹氣裝置向管內進行反復吹洗；(2)對于坡度及落差大于38o的風管，基本也按上述方法用高壓吹氣裝置向風管內進行反復吹洗。9、對于中央空調通風系統(tǒng)尺寸較小的風管，用電動萬能刷進行清理，對彎曲的通風管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進行清理，這些清洗及清掃工具應當與系統(tǒng)集塵裝置配合作業(yè)，以確保風管內的灰塵及雜物能被有效吸出。10、風機盤管

31、的清洗：采用我公司最新研制“環(huán)康天使”空調專用清洗劑對風機盤管葉輪、蝸殼、盤管鋁翅片、集水盤、馬達及軸等部位積灰、油污清除。11、開口恢復：用事先安裝好的活門將風管上的開口封好，將風道的保溫層及吊頂恢復原樣。12、轉場：對施工現場環(huán)境的清理恢復至進場前的狀態(tài)。13、開機恢復：開啟空調機組檢查各風口出風的速度及風量，并進行調節(jié)。14、污物處理：將清洗出的污染物收集密封運出，運到指定地點將其進行集中消毒處理。五、中央空調風管清洗方案：1）用裝有攝像頭的機器人，進入管道拍攝記錄風管，內污染狀況；2）根據大樓的建筑圖紙，會同客戶詳細制定，道清洗施工方案；3）在風管適當部位，開施工孔（放入機器人、封堵氣

32、囊）在兩開孔位置外側，用封堵氣囊堵住管道兩端；4）用軟管將集塵器連接到其中一個施工孔，使風管內產生負壓氣流，讓灰塵與污物被吸入集塵器內；5）選擇適當的清洗毛刷，用管道清洗機器人或軟軸毛刷進行管道清洗；6）清洗以后，由機器人拍照記錄，確認清洗質量；7）當清洗質量被認可后，在清洗過的管道內噴灑消毒劑；8）清理、移動清洗設備到下一段管道清洗；9）用相同材料重新封閉開口處；10）清理修復風管破損保溫層;11）清潔場地，以保證不影響下一步工作;12）由有資質的檢測機構按相關國家標準檢驗清洗質量；檢測風管清洗消毒后空氣質量；13）出具清洗完工報告呈送給客戶空調管道一般是二年清洗一次，一些對衛(wèi)生要求比較高的

33、如食品加工、醫(yī)藥加工等企業(yè)，一般建議一年半清洗一次，一些認為沒有必要的大樓或企業(yè)也可以2.53年清洗一次。按清洗風管的展開面積計算，價格高低主要以清洗管道的粗細、管路復雜程度而定，矩形空調管道的高度為1001500m此間。六、緊急故障處理機組一旦發(fā)生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達現場，并針對故障進行分析排除。維修內容：1.氣密性檢查2.制冷劑補充3,冷凍油更換4.自動控制維修及升級改造5.壓縮機維修及更換6.蒸發(fā)器、冷凝器泄露處理及更換9.整機調試七、中央空調的循環(huán)水系統(tǒng)中央空調的循環(huán)水系統(tǒng)主要包括冷卻水系統(tǒng)和冷凍（采暖）水系統(tǒng)兩部分，其中冷卻水系統(tǒng)則為敞開式循環(huán)體系，而冷凍（

34、采暖）水系統(tǒng)一般為密閉式。中央空調的循環(huán)水系統(tǒng)主要包括冷卻水系統(tǒng)和冷凍（采暖）水系統(tǒng)兩部分，其中冷卻水系統(tǒng)則為敞開式循環(huán)體系，而冷凍（采暖）水系統(tǒng)一般為密閉式循環(huán)體系。雖然中央空調水系統(tǒng)的這兩個部分各有特點，但存在同樣的問題：它們均是以自來水作為工作介質的，在外界條件（如溫度、流速、濃度）改變時，水質多表現為不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會發(fā)生結垢、腐蝕、生物粘泥等現象，如不進行適當的水處理，勢必會引起管道堵塞、腐蝕泄漏、換熱效率降低等一系列問題，影響整個中央空調系統(tǒng)的正常運行。八、特殊維護對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。1、加注冷凍油

35、當需加注冷凍油時加注冷凍油。2、加注制冷劑當有氟量損失時應補充制冷劑。3、調整熱力膨脹閥4、對壓力開關、風量開關等的校準最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。九、遇故障時的維修在維修保險期內，空調機所有零部件（如室外風扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負責免費更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。維修后向甲方匯報問題情況及處理結果提交維修報告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。十、響應時間及承諾1、甲方在日常工作中發(fā)現

36、設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在48小時內到達現場進行故障處理。3、對于嚴重故障（停機，不能制冷等），乙方保證在24小時內到達現場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。十一、服務支持體系針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系:第一級支持（初級支持）駐當地辦事處，負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。第二級支持（最終解決）技術部負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障

37、的現場處理，階段性的設備巡檢。十二、常規(guī)巡檢內容1、檢查控制系統(tǒng)菜單及報警的設置情況。檢查空調的報警、進行處理并出具檢查結果和維修方案。2、壓縮機吸、排氣壓力；壓縮機工作電流；高低壓力報警值。校驗壓縮繞機阻阻值、絕緣性能。3、風機噪音及運行電流，風機軸承的發(fā)熱情況。4、加熱器過熱保護，加熱器的工作電流及加熱器的阻值等。5、冷凝器散熱情況，包括室外機的調速系統(tǒng)和冷凝風扇的運行狀況。6、制冷循環(huán)中各部件的運行情況，壓縮機的制冷劑和冷凍油的量、膨脹閥工作情況、干燥過濾器、電磁閥、室外機盤管等管路是否有泄露？7、過濾網及加濕器等部件的清潔情況，加濕控制系統(tǒng)的工作情況等。8、空調送風風道是否有堵塞第五章

38、、維保的主要內容一、檢查維護分類1、檢查性維護保養(yǎng)：1）、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；2）、現場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；3）、提供各類必要的增值服務；4）、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預防性維護保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內容；2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)；3）、預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；3、全面性維護保養(yǎng)：1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；2)、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維

39、修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發(fā)達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；二、中央空調系統(tǒng)檢查維護主要內容1、空調主機部分；、檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；、檢查壓縮機運轉電流是否正常；、檢查壓縮機運轉聲音是否正常；、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調主機各接線端子有無松動；(10)、檢查水流量保護開關工作是否正常；(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否

40、正常;(12)、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；2、風系統(tǒng)的檢查：、檢查風機盤管、空調機組、新風機組出風的風量是否正常；、檢查風機盤管、空調機組、新風機組回風的濾網是否聚積灰塵；、檢查出風溫度是否正常；、檢查風閥工作是否正常。3、循環(huán)水系統(tǒng)的檢查：、檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現象；、檢查冷卻塔運轉是否正常，填

41、料是否需要更換。、檢查補水系統(tǒng)工作是否正常。4、電氣系統(tǒng)：、檢查電線、元器件接頭是否松動、脫落。、檢查交流接觸器、熱繼電器是否出現接觸不良、斷路等故障、檢查電控部分內部電器元件數是否值偏移，機組運行參數是否丟失或出現錯亂。、檢查感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件是否完好。5、鍋爐部分、檢查煙管、水管、煙箱、爐膛、燃盡室積灰狀況、檢查手孔、人孔等檢查孔的密封情況。、檢查儀表、閥門、的完好狀況并及時調整、檢查燃燒器的轉杯盤、點火裝置、過濾器、油泵、電機及葉輪系統(tǒng)。、檢查補水裝置。三、中央空調維修保養(yǎng)的內容1、正常運轉中的維修保養(yǎng)（根據檢查結果）1）、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)2）、水冷冷凝

42、器維修保養(yǎng)3）、干燥過濾器（過濾芯）更換4）、壓縮機冷凍油的油壓及油量添加；5）、電磁閥、膨脹閥更換6）、高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器更7）、控制系統(tǒng)檢查調試；安全保護裝置整定8）、配電柜、自動化控制柜電器清掃9）、壓機、電機絕緣性能測試10）、系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現漏點及時處理；11）、各種閥門是否正常，是否更換；12）、冷水機出入水的溫度及壓力調整；13）、主電路上接線端子壓實或者更換；14）、檢查電氣控制部分是否需要維修更換；15）、檢查機組潤滑系統(tǒng)；16）、各儀表、控制器的是否需要更換;17）、保持設備處于清潔狀態(tài)；2、年度間停機后的維修保養(yǎng)1）、檢查清洗干燥過

43、濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；2）、檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）、檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充4）、檢查壓縮機電機絕緣情況5）、查并收緊電路上的各電線接點6）、查電氣控制部分7）、提供以上內容檢查報告（每年一次）3、末端的維修保養(yǎng)1）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。2）、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。3）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）4）、清理管路、除污（每年至少一次）。5）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。4、水系統(tǒng)維修保養(yǎng)1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油2）、電機、電器絕緣檢測、加油

44、、檢查及更換密封元件3）、冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修。4）、水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計序號內容服務期備注1制冷設備系統(tǒng)維護一年2采暖站維護一年3中央空調配電系統(tǒng)維護一年4通風、水系統(tǒng)維護一年5末端設備周期性維護一年第六章、中央空調的維修保養(yǎng)方式中央空調的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內容包括空調系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產生的所有問題都在包修范圍之內。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，

45、需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{使用

46、方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設備及客戶需求可分為：全日型：我方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等工作。定期型：客戶自己進行設備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養(yǎng)及應急維修。第七章、中央空調清洗方案清洗全部結束后，對冷凍水系統(tǒng)采取藥劑保養(yǎng)。冷凍水系統(tǒng)內加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩(wěn)定的絡合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用?？勺柚顾谐晒耕}類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢

47、的作用。1、清洗驗收標準：清洗結束后經雙方驗收符合HG/T2387-92工業(yè)設備化學清洗質量標準中的有關規(guī)定。除垢率：(1)、清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的90蛆上。(2)、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的60蛆上。(3)粘泥及藻類清除率80必上。2、清洗工藝流程：(一)、冷凍水系統(tǒng)清洗工藝流程一停機清洗：水沖洗一殺菌滅藻清洗一一清洗劑除垢清洗一一清洗后沖洗一一預膜一一清洗后的清理。1 .水沖洗水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統(tǒng)的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗

48、合格后排盡系統(tǒng)內的沖洗水。2 .殺菌滅藻粘泥剝離清洗殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內的微生物，并使設備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統(tǒng)內加入殺菌滅藻劑進行清洗，當系統(tǒng)的濁度趨于平衡時停止清洗3 .清洗劑除垢清洗清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調系統(tǒng)，用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產生氣阻和導淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cd+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時結束清洗。4,清洗后的漂洗此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質，沖

49、洗是要不斷開起導淋以使沉積在短管內的雜質、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時結束沖洗。5.預膜預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。6,清洗結束后的清理冷凍水系統(tǒng)濾網清洗。清洗結束后會有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統(tǒng)及風機盤管的過濾網內，應對其進行清理以保障冷凍水系統(tǒng)及各支路水循環(huán)通暢。（二）、冷凍水清洗工藝流程二不停機中性清洗：在機組正常運轉的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷凍水系統(tǒng)循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，加上保養(yǎng)劑清洗過程結束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態(tài)下進行，而且不會影響機組正常運

50、行，因為清洗液是中性，所以對系統(tǒng)以及設備不產生任何腐蝕。清洗過程中系統(tǒng)里的污垢慢慢溶解，清洗后不會產生垢片堵塞慮網。中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產品在加入中央空調水系統(tǒng)后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，實現了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95必上。c、操作簡單：在中央空調正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統(tǒng)運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統(tǒng)內的各種水垢。中性清洗原理，根據配位場化學最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心金

51、屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的兀分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋兀鍵，從而形成穩(wěn)定的配位化合物。基于以上原理，選用能使Ca2+、M軌道發(fā)生能級分裂且有兀分子軌道的化合物作為兀接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與CsT、Mg+d形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構，將其溶于水中，通過排污除去（三）、殼管式蒸發(fā)器清洗工藝：外接循環(huán)泵，敞開式循環(huán)清洗清洗系統(tǒng)圖1、清洗梢2、循環(huán)系統(tǒng)回水3循環(huán)水系統(tǒng)進水4換熱器5循環(huán)泵清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查一清洗液清洗一-中和-鈍化-沖洗1 .水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內的垢渣沖洗出，并檢查清洗外接循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)狀況。2 .清洗劑清洗：采用外接循環(huán)泵敞開式循環(huán)清洗的方法（如圖所示），利用循環(huán)泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進，另一端排出，清洗時由于有氣體產生，所以循環(huán)泵要不間斷循環(huán)清洗以