地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃流程學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1地產(chǎn)地產(chǎn)(dchn)項(xiàng)目前期策劃流程項(xiàng)目前期策劃流程第一頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單1.前期開(kāi)發(fā)部根據(jù)政府部門、中介公司、其他社會(huì)關(guān)系的信息獲取土地信息土地信息2.前期開(kāi)發(fā)部獲取土地相關(guān)資料，如土地證、控制性規(guī)劃及其他等土地相關(guān)資料3.在戰(zhàn)略發(fā)展部指導(dǎo)下獲得土地信息戰(zhàn)略指導(dǎo)4.總經(jīng)理辦公會(huì)驗(yàn)證以上資料的完整性、合法性、有效性土地資料的驗(yàn)證結(jié)果5.前期開(kāi)發(fā)部與總經(jīng)理辦公會(huì)共同進(jìn)行項(xiàng)目粗選項(xiàng)目粗選結(jié)果6.戰(zhàn)略、技術(shù)、銷售部配合前期開(kāi)發(fā)部實(shí)地考察人員7.前期開(kāi)發(fā)部、規(guī)劃技術(shù)部、銷售部、戰(zhàn)略部進(jìn)行聯(lián)合實(shí)地考察

2、實(shí)地考察結(jié)果8.戰(zhàn)略發(fā)展部提供提供項(xiàng)目相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)及政策分析報(bào)告市場(chǎng)及政策分析9.前期開(kāi)發(fā)部、銷售部、技術(shù)部共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告10.規(guī)劃技術(shù)部協(xié)助進(jìn)行成本估算和技術(shù)可行性分析成本估算、技術(shù)可行性分析成本測(cè)算表11.工程管理部協(xié)助進(jìn)行工期安排及付款計(jì)劃工期安排、付款計(jì)劃工程付款計(jì)劃表12.資金財(cái)務(wù)部協(xié)助進(jìn)行資金安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)資金安排、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)資金安排計(jì)劃表、現(xiàn)金流量表13.銷售部協(xié)助進(jìn)行價(jià)格預(yù)測(cè)、安排銷售進(jìn)度及提價(jià)策略價(jià)格預(yù)測(cè)、銷售進(jìn)度、提價(jià)策略銷售計(jì)劃表第1頁(yè)/共19頁(yè)第二頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相

3、關(guān)表單14.前期開(kāi)發(fā)部形成初步可行性分析報(bào)告初步可行性分析15.總經(jīng)理、主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對(duì)初步可行性分析報(bào)告進(jìn)行審核，審核通過(guò)轉(zhuǎn)到14，不通過(guò)結(jié)束初步可行性分析報(bào)告審核結(jié)果16.前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告17.前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位報(bào)告18.前期開(kāi)發(fā)部在以上工作基礎(chǔ)上，形成詳細(xì)的可行性分析報(bào)告詳細(xì)可行性分析報(bào)告19.總經(jīng)理、主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策詳細(xì)可行性分析報(bào)告決策結(jié)果20.前期開(kāi)發(fā)部通過(guò)土地招、拍、掛獲得土地土地獲取21.前期開(kāi)發(fā)部直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議獲得土地土地獲取第2頁(yè)/共19頁(yè)第三頁(yè)，共20頁(yè)。時(shí)間(shjin)前期(q

4、inq)開(kāi)發(fā)部資金財(cái)務(wù)部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術(shù)部銷售部開(kāi)始交納出讓金、契稅、交易費(fèi)資金支持建設(shè)用地規(guī)劃許可證投資項(xiàng)目備案建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地證地形圖地下管線測(cè)繪資金支持輸入輸出技術(shù)部技術(shù)部1 13 32 2獲得土地4 45 56 67 78 89 91 10 01 11 11212第3頁(yè)/共19頁(yè)第四頁(yè)，共20頁(yè)。時(shí)間(shjin)前期(qinq)開(kāi)發(fā)部資金財(cái)務(wù)部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術(shù)部銷售部輸入輸出釘樁成果（包括水準(zhǔn)點(diǎn)）技術(shù)部工程部規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)技術(shù)部技術(shù)部規(guī)劃審批？規(guī)劃審批？人防初審消防初審人員支持人員支持人員支持資金支持1 13 314141 15 51 18 81

5、16 61717191921212 20 023232 22 2242425252 26 6第4頁(yè)/共19頁(yè)第五頁(yè)，共20頁(yè)。時(shí)間(shjin)前期(qinq)開(kāi)發(fā)部資金財(cái)務(wù)部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術(shù)部銷售部輸入輸出方案成果通知書地質(zhì)勘察技術(shù)部技術(shù)部施工圖設(shè)計(jì)投資計(jì)劃園林地名人防消防環(huán)保供熱圖紙審查大配套項(xiàng)目報(bào)建占道破路臨水臨電臨排資金支持人員技術(shù)資金支持資金支持2 27 728282 29 93 30 031313 32 233333 34 435353636373738383 39 9404041414 42 24343資金支持4 44 4454546464 47 74 48 84 4

6、9 95 50 05151人員技術(shù)5 52 2建筑工程規(guī)證5353第5頁(yè)/共19頁(yè)第六頁(yè)，共20頁(yè)。時(shí)間(shjin)前期(qinq)開(kāi)發(fā)部資金財(cái)務(wù)部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術(shù)部物業(yè)輸入輸出基礎(chǔ)定位放線委托規(guī)劃驗(yàn)線物業(yè)備案施工招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo)工程部工程部安全委托質(zhì)量監(jiān)督委托水泥、墻改基金民工工資保證金工程部工程部前期物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)方案，業(yè)主公約資金支持工程部工程部資金支持545455555 56 6575758585 59 96 60 061616 62 263636 64 46 65 56 66 66 67 76 68 86 69 970707171第6頁(yè)/共19頁(yè)第七頁(yè)，共2

7、0頁(yè)。時(shí)間(shjin)前期(qinq)開(kāi)發(fā)部資金財(cái)務(wù)部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術(shù)部銷售部輸入輸出開(kāi)工證基礎(chǔ)形象施工工程部銷售部銷售證施工進(jìn)度和竣工交付日期的說(shuō)明商品房銷售方案，面積計(jì)算成果表，商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入結(jié)束7272737374747777757576767878第7頁(yè)/共19頁(yè)第八頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單1.前期部獲得土地獲得土地2.資金財(cái)務(wù)部支持出讓金、交易費(fèi)、契稅等費(fèi)用資金3.前期部交納出讓金、交易費(fèi)、契稅出讓金、交易費(fèi)、契稅發(fā)票4.前期開(kāi)發(fā)部獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證5

8、.前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行投資項(xiàng)目備案投資項(xiàng)目備案文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照企業(yè)資質(zhì)證書出讓合同6.前期部辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書7.前期部購(gòu)買地形圖地形圖8.前期部辦理土地正土地證地形圖出讓合同用地規(guī)證三項(xiàng)款交齊證明已付款票據(jù)9.資金財(cái)務(wù)部支持地下管線測(cè)繪、地形圖費(fèi)用資金10.前期部將地形圖轉(zhuǎn)給規(guī)劃技術(shù)部地形圖11.前期部委托地下管線測(cè)繪地下管線圖紙12.前期部將地下管線圖轉(zhuǎn)給規(guī)劃技術(shù)部地下管線圖紙13.資金財(cái)務(wù)部支持地界測(cè)繪的費(fèi)用資金第8頁(yè)/共19頁(yè)第九頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單14.前期部委托地界測(cè)繪釘樁成果15.前

9、期部將釘樁成果轉(zhuǎn)交給工程部和技術(shù)部釘樁成果16.規(guī)劃技術(shù)部完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案17.前期部從規(guī)劃技術(shù)部獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案18.規(guī)劃技術(shù)部配合前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行規(guī)劃方案審查人員、技術(shù)19.前期部完成規(guī)劃方案審批規(guī)劃審批成果出讓合同用地規(guī)證規(guī)劃設(shè)計(jì)方案地形圖授權(quán)委托書20.規(guī)劃技術(shù)部完成建筑方案設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)21.前期部從規(guī)劃技術(shù)部獲得建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案22.規(guī)劃技術(shù)部配合前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行規(guī)劃方案審查人員、技術(shù)23.前期開(kāi)發(fā)部完成建筑方案審批建筑方案審批成果地形圖出讓合同用地規(guī)證總平面建筑設(shè)計(jì)方案授權(quán)書24.規(guī)劃技術(shù)部協(xié)助前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行人防初審及消防初審人員、技術(shù)第9頁(yè)/共19

10、頁(yè)第十頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單25.前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行建筑方案的人防初審人防初審結(jié)果26.前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行建筑方案的消防初審消防初審結(jié)果27.前期開(kāi)發(fā)部得到方案成果通知書方案成果通知書28.技術(shù)部完成地質(zhì)勘查地質(zhì)勘查報(bào)告29.前期開(kāi)發(fā)部從技術(shù)部獲得地質(zhì)勘查報(bào)告地質(zhì)勘查報(bào)告30.規(guī)劃技術(shù)部完成施工圖設(shè)計(jì)施工圖31.前期開(kāi)發(fā)部從技術(shù)部獲得施工圖施工圖32.前期部完成投資計(jì)劃投資計(jì)劃規(guī)劃方案及成果出讓合同地形圖資金證明33.資金財(cái)務(wù)部支持大配套的費(fèi)用資金34.前期開(kāi)發(fā)部辦理大配套手續(xù)大配套證明35.前期開(kāi)發(fā)部辦理園林

11、手續(xù)押金證明36.前期開(kāi)發(fā)部辦理地名手續(xù)地名證明37.前期開(kāi)發(fā)部辦理人防手續(xù)人防證明38.前期開(kāi)發(fā)部辦理消防手續(xù)消防證明39.前期開(kāi)發(fā)部辦理環(huán)保手續(xù)環(huán)境評(píng)估報(bào)告40.前期開(kāi)發(fā)部辦理供熱手續(xù)供熱證明41.資金財(cái)務(wù)部支持園林、地名、消防、人防、環(huán)保、供熱費(fèi)用資金第10頁(yè)/共19頁(yè)第十一頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單42.前期開(kāi)發(fā)部辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)報(bào)建備案投資計(jì)劃43.資金財(cái)務(wù)部支持占道、破路、臨時(shí)水電、臨排的費(fèi)用資金44.工程管理部支持占道、破路、臨時(shí)水電、臨排的人員和技術(shù)人員、技術(shù)45.前期開(kāi)發(fā)部辦理占道手續(xù)占道

12、批復(fù)46.前期開(kāi)發(fā)部辦理破路手續(xù)破路批復(fù)47.前期開(kāi)發(fā)部辦理臨水手續(xù)臨水批復(fù)48.前期開(kāi)發(fā)部辦理臨電手續(xù)臨電批復(fù)49.前期開(kāi)發(fā)部辦理臨時(shí)排水手續(xù)臨時(shí)排水批復(fù)50.前期開(kāi)發(fā)部辦理建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證建筑施工圖投資計(jì)劃用地規(guī)證出讓合同土地證地名/消防/人防建設(shè)用地批準(zhǔn)書授權(quán)委托地形圖51.資金財(cái)務(wù)部支持施工圖審查費(fèi)用資金52.規(guī)劃技術(shù)部配合前期部完成圖紙審查人員、技術(shù)投資項(xiàng)目備案第11頁(yè)/共19頁(yè)第十二頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單53.前期開(kāi)發(fā)部完成施工圖審查審查批復(fù)投資項(xiàng)目備案建筑工程規(guī)劃證1：

13、500總平面圖消防證明地勘報(bào)告樁基礎(chǔ)檢測(cè)報(bào)告施工圖各專業(yè)設(shè)計(jì)書54.資金財(cái)務(wù)部支持基礎(chǔ)定位放線委托資金55.前期開(kāi)發(fā)部完成基礎(chǔ)定位放線委托委托結(jié)果56.前期開(kāi)發(fā)部將委托結(jié)果給工程部委托結(jié)果57.物業(yè)協(xié)助前期開(kāi)發(fā)部辦理物業(yè)備案前期物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)方案，業(yè)主公約58.前期開(kāi)發(fā)部辦理物業(yè)備案物業(yè)備案批復(fù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書建筑工程規(guī)證經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖前期物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)方案業(yè)主公約第12頁(yè)/共19頁(yè)第十三頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單59.前期部辦理規(guī)劃驗(yàn)線手續(xù)驗(yàn)線紀(jì)錄60.前期開(kāi)發(fā)部將

14、規(guī)劃驗(yàn)線記錄交給工程部驗(yàn)線紀(jì)錄61.工程部將施工招標(biāo)備案交給前期開(kāi)發(fā)部施工招標(biāo)備案62.前期開(kāi)發(fā)部從工程部獲得施工招標(biāo)備案施工招標(biāo)備案63.工程部完成監(jiān)理招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo)備案64.前期開(kāi)發(fā)部從工程部獲得監(jiān)理招標(biāo)備案監(jiān)理招標(biāo)備案65.工程部完成安全委托安全委托書66.前期開(kāi)發(fā)部從工程部獲得監(jiān)安全委托書安全委托書67.工程部完成質(zhì)量監(jiān)督委托質(zhì)量監(jiān)督委托書68.前期開(kāi)發(fā)部從工程部獲得監(jiān)質(zhì)量監(jiān)督委托書質(zhì)量監(jiān)督委托書69.資金財(cái)務(wù)部支持墻改、水泥基金的費(fèi)用資金70.前期部辦理墻改手續(xù)、散裝水泥手續(xù)墻改、散裝水泥證明71.前期部辦理民工工資保證金手續(xù)保證金證明72.前期部辦理開(kāi)工證開(kāi)工證用地規(guī)證建設(shè)工程規(guī)證工

15、程質(zhì)量監(jiān)督水泥/墻改基金施工合同施工圖審查批復(fù)安全施工措施備案表建設(shè)資金證明投資計(jì)劃第13頁(yè)/共19頁(yè)第十四頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單73.工程部完成基礎(chǔ)形象施工工程達(dá)到正負(fù)零74.前期開(kāi)發(fā)部從工程部獲得基礎(chǔ)形象部位工程達(dá)到正負(fù)零照片75.工程部配合前期部辦理銷售證施工進(jìn)度和竣工日期的說(shuō)明76.銷售部配合前期部辦理銷售證商品房銷售方案，面積計(jì)算成果表，商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入77.前期開(kāi)發(fā)部辦理銷售證銷售證土地證大配套證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照投資計(jì)劃地名證明資質(zhì)證書建筑工程規(guī)正物業(yè)備案開(kāi)工證進(jìn)出形象部位照片總平面施工進(jìn)度

16、及竣工交付日期說(shuō)明商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明商品房銷售方案面積計(jì)算成果表78.前期開(kāi)發(fā)部將銷售證交給銷售部銷售證第14頁(yè)/共19頁(yè)第十五頁(yè)，共20頁(yè)。時(shí)間(shjin)前期(qinq)開(kāi)發(fā)部人力資源部開(kāi)始戰(zhàn)略發(fā)展部1 1戰(zhàn)略理解企業(yè)文化理解公司戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略職能戰(zhàn)略2 2部門內(nèi)部戰(zhàn)略宣灌戰(zhàn)略目標(biāo)部門內(nèi)部達(dá)成一致目標(biāo)全體員工共同分解戰(zhàn)略目標(biāo)管理體系形成部門工作計(jì)劃組織實(shí)施計(jì)劃培訓(xùn)、輔導(dǎo)文化認(rèn)同目標(biāo)控制？繼續(xù)實(shí)施完成計(jì)劃糾偏、調(diào)整督促完成3 34 45 56 67 78 81 10 09 91 11 11 12 213131414第15頁(yè)/共19頁(yè)第十六頁(yè)，共20頁(yè)。時(shí)間(shjin)前期(qi

17、nq)開(kāi)發(fā)部人力資源部戰(zhàn)略發(fā)展部?jī)?nèi)部考核？達(dá)到或超出目標(biāo)內(nèi)部激勵(lì)、表?yè)P(yáng)落后目標(biāo)懲罰修正調(diào)整激勵(lì)支持整體戰(zhàn)略目標(biāo)部門考核員工考核結(jié)束151516161 17 71 18 82 22 21 19 920202 21 12 23 32 24 4第16頁(yè)/共19頁(yè)第十七頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單1.前期開(kāi)發(fā)部對(duì)公司戰(zhàn)略和企業(yè)文化理解企業(yè)戰(zhàn)略、企業(yè)文化2.戰(zhàn)略發(fā)展部制定公司戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和企業(yè)文化公司戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、企業(yè)文化3.戰(zhàn)略發(fā)展部在公司戰(zhàn)略下形成戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo)4.前期開(kāi)發(fā)部結(jié)合戰(zhàn)略目標(biāo)和對(duì)公司戰(zhàn)略的理解在本

18、部門進(jìn)行戰(zhàn)略宣灌戰(zhàn)略宣灌5.前期開(kāi)發(fā)部?jī)?nèi)部達(dá)成一致戰(zhàn)略共識(shí)6.前期開(kāi)發(fā)部全體員工分解公司戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo)分解7.前期開(kāi)發(fā)部形成本部門的目標(biāo)管理體系目標(biāo)管理體系8.前期開(kāi)發(fā)部形成部門工作計(jì)劃工作計(jì)劃9.人力資源部隊(duì)前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)培訓(xùn)10.前期開(kāi)發(fā)部組織實(shí)施工作計(jì)劃階段性結(jié)果11.前期開(kāi)發(fā)部?jī)?nèi)部自我控制目標(biāo)控制12.戰(zhàn)略發(fā)展部督促目標(biāo)完成督促控制13.前期開(kāi)發(fā)部對(duì)偏離目標(biāo)的工作進(jìn)行糾正糾正后的方向14.前期開(kāi)發(fā)部對(duì)方向正確的目標(biāo)繼續(xù)實(shí)施、完成完成的結(jié)果15.前期開(kāi)發(fā)部對(duì)自身結(jié)果進(jìn)行考核考核成績(jī)16.戰(zhàn)略發(fā)展部對(duì)前期開(kāi)發(fā)部進(jìn)行考核考核結(jié)果17.人力資源部對(duì)前期開(kāi)發(fā)部員工進(jìn)行考核考核結(jié)果第17頁(yè)/共19頁(yè)第十八頁(yè)，共20頁(yè)。流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單18.前期開(kāi)發(fā)部達(dá)到或完成計(jì)劃目標(biāo)勝利的結(jié)果19.前期開(kāi)發(fā)部沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)失敗的結(jié)果20.前期開(kāi)發(fā)部對(duì)績(jī)效人進(jìn)行懲罰批評(píng)、教育21.績(jī)效人修正調(diào)整自己的工作方式和發(fā)法工作調(diào)整22.前期開(kāi)發(fā)部的目標(biāo)支持公司的整體目標(biāo)局部目標(biāo)支持總目標(biāo)23.前期開(kāi)發(fā)部對(duì)好的績(jī)效