工程造價對比分析

1、4工程造價分析4.1大連前關C-7-5#樓工程造價分析1）大連前關C-7-5#樓工程建筑面積為5448m?,工程總造價為6950827.20元人民幣，其中分部分項工程費4878842.94元，措施項目費1307827.24元，其他項目費為200000元,規(guī)費332545.65元,稅金231611.37元。平米造價為1275.85元。各分部分項平方米指標和綜合單價合計如表4-1所示。表4-1分部分項費用指標表Table4-1Partofthecostofsub-indicatorstables項目綜合合價（元）占直接費比例（）土石方工程86973.31.78砌筑工程303817.76.23混凝土

2、及鋼筋工程2313528.5147.42屋面及防水工程50832.951.04保溫隔熱工程443660.949.09樓地面工程437898.568.98墻柱面工程501552.0910.28天棚工程154630.423.17門窗工程546865.9811.21油漆、涂料、糊裱工程39082.490.80合計4878842.941002）大連前關C-7-5#樓總造價由分部分項工程費、措施項目工程費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成,各部分所占總造價的比例如表4-2所示。圖4-2分部分項報價所占總造價比例Sub-segmentoftheofferbytheproportionofthetotalcost

3、flowchart費用內容綜合單價合計占總造價比例分部分項工程費4878842.9470.19措施項目工程費1307827.2418.82其他項目費2000002.88規(guī)費332545.654.78稅金231611.373.33合計6950827.201003）本工程為框架剪力墻結構,以鋼筋、混凝土為例作為本工程主要材料的消耗指標,如表4-3所示：表4-3主要材料消耗指標分析表Table4-3Analysisofthemainindicatorsofmaterialconsumptiontable名稱單位每平米耗用量鋼筋kg39.92混凝土m30.504.2工程投標報價合理性分析為了確定本次畢

4、業(yè)設計所編制的投標報價的合理性與準確性，現(xiàn)以結構分析中指標信息為依據(jù)，以某類似的框架結構住宅樓為例進行對比分析。該樓建筑面積為5663.04m2,工程總造價為元人民幣，平米造價為元?，F(xiàn)以結構分析中的各項指標與類似工程進行對比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：表4-4分部分項費用指標對比表Table4-4Partofthecostofsub-indicatorscontrasttable名稱本工程類似工程金額（元）平米指標（元/m）占分部分項工程費比例（）金額（元）平米指標（元/m）占分部分項工程費比例（）土石方工程86973.315.961.78232227.8241.013.30砌筑工

5、程303817.755.776.23515327.2491.007.33混凝土及鋼筋混凝土2313528.5424.647.421750768.3309.1624.89工程166屋面及防水工程50832.959.331.0494562.8316.701.34防腐、隔熱、保溫工程443660.9481.439.09371585.5165.625.28樓地面工程437898.5680.388.98550983.6497.297.83墻柱面工程501552.0992.0610.28502974.8388.827.15天棚工程154630.4228.383.1749054.718.660.70門窗工程

6、546865.98100.3811.21503897.1188.987.16油漆、涂料、糊裱工程39082.497.170.80380521.7367.195.41分部分項工程費合計4878842.9895.51007033557.3845.86100425表4-5工程總造價比例指標對比表Table4-5proportionoftotalprojectcostcontrasttable名稱本工程類似工程綜合單價合計（元）占總造價比例（）綜合單價合計（元）占總造價比例（）分部分項工程費4878842.9470.194951903.7870.4措施項目費1307827.2418.821281488

7、.6318.23其他項目費2000002.882000002.84規(guī)費332545.654.78365928.345.20稅金231611.373.33234236.63.33合計6950827.201007033557.35100表4-6主要材料消耗指標對比分析表Table4-6Analysisofthemainindicatorsofmaterialconsumptioncontrasttable名稱本工程類似工程單位每平米耗用量單位每平米耗用量鋼筋kg39.92kg30.78混凝土m30.50m30.32根據(jù)以上兩個工程的指標對比，作出如下分析：1）本工程首層建筑面積為554.8，類似工

8、程首層建筑面積為943.84m?,場地平整面積有差距，此外，由于施工現(xiàn)場環(huán)境不同，挖土方量有差別并且類似工程需要開挖凍土，二者對比起來土方工程占分部分項工程費存在1.5%的差距在合理范圍內。2）本工程為框架剪力墻結構，對比工程為純框架結構，盡管都采用砌塊砌筑，但由于剪力墻部分的關系，其砌塊砌筑的工程量會比對比工程低，根據(jù)對比可知，本工程砌筑工程分部比例指標比類似工程的比例指標要低1.1%，在合理的范圍內，故本工程砌筑工程分部的報價具有相對合理性。3）混凝土及鋼筋混凝土工程是現(xiàn)代建筑的主要組成部分，因此這部分所占工程總造價的比例是舉足輕重的。為保證工程質量，本工程中混凝土及鋼筋混凝土工程均采用商

9、品混凝土進行施工，基礎采用C30混凝土，柱從基礎至二層采用C35混凝土，其余層采用C30混凝土，梁與板車庫層采用C30混凝土，其余層采用C25混凝土，剪力墻采用C25混凝土，較純框剪結構的工程相比，框剪結構工程的混凝土及鋼筋混凝土工程應相對較高。由以上對比分析可知，本工程混凝土及鋼筋混凝土工程的比例指標比類似工程的高22.5%，鋼筋每平米消耗量比類似工程高9.14kg，混凝土每平米耗用量比類似工程高0.18m3，綜合以上信息可知，本工程混凝土及鋼筋混凝土工程的報價亦具有其相對合理性，說明本次的畢業(yè)設計的成果在一定程度上具有真實性。4）對于其他分部工程，根據(jù)施工圖紙不同，本工程與類似工程樓地面、

10、墻柱面、天棚的施工工藝不同，其分部比例指標占分部分項比例指標不同屬于合理情況。5）分析表4-5工程總造價比例指標對比表可知，本工程分部分項工程費所占總造價的比例較類似工程低0.21%，措施項目費所占總造價的比例指標比類似工程高0.6%，其他項目費比類似工程高0.04%，規(guī)費比類似工程低0.42%；其中，分部分項工程費和措施項目費高于類似工程是由于工程的結構形式以及措施項目中腳手架、模板的施工方案不同決定的，存在的差異具有必然合理性。此外，差距較大是規(guī)范所占工程總造價的比例，原因是，本工程是根據(jù)大建委發(fā)200875號文件進行取費，社會保障費的取費基數(shù)是稅前工程總造價，類似工程施工地點在沈陽，是根據(jù)遼寧省取費文件計取規(guī)費，社會保障費取費是養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、工傷保險以及生育保險的費用之和，其中每項的費用取費基數(shù)是分部分項的人工加機械費。因此，二者在規(guī)費占總造價的比例有一定差距。綜合以上分