物流園區(qū)功能分區(qū)平面布局規(guī)劃

1、物流園區(qū)功能分區(qū)平面布局規(guī)劃本項(xiàng)目立足于服務(wù)周邊市場(chǎng)，集批發(fā)、零商品展示交易、物流配送功能等為一體，具有強(qiáng)大輻射的大型現(xiàn)代化的主題物流中心。三、項(xiàng)目的功能定位功能組合（1）展示、交易功能區(qū)該功能區(qū)是本案的主功能區(qū)。展示功能與交易功能區(qū)，形成了前“展”后“店”的格局，依托南昌對(duì)于江西極強(qiáng)的輻射作用，通過動(dòng)態(tài)的展覽展示提升本項(xiàng)目的輻射半徑。同當(dāng)前批發(fā)市場(chǎng)的主要差異表現(xiàn)在：集中主題規(guī)劃，導(dǎo)購(gòu)便利（吸收零售商業(yè)的優(yōu)點(diǎn)）；增加了展示的設(shè)計(jì)，為交易提供了一個(gè)動(dòng)態(tài)的展示平臺(tái)（有利于展示商品的風(fēng)采，便于看樣定貨）；經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品以品牌商品為主導(dǎo)（通過展覽展示為品牌企業(yè)提供一個(gè)推廣新品和展示企業(yè)的平臺(tái)，有助于吸引品牌

2、企業(yè)進(jìn)入本項(xiàng)目體現(xiàn)本項(xiàng)目的中檔商品交易中心的定位）；銷售形式以開架式銷售為主，統(tǒng)一結(jié)算，營(yíng)造了良好的購(gòu)物環(huán)境（良好的購(gòu)物環(huán)境有利于吸引品牌或名牌企業(yè)進(jìn)入、擴(kuò)大零售和批發(fā)交易量；減輕經(jīng)營(yíng)人員工作壓抑，營(yíng)造舒適的工作環(huán)境）對(duì)于小的代理商可將倉(cāng)儲(chǔ)和批發(fā)、零售一體化，但需達(dá)到展示功能要求（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模式、類似街面專賣店）；可配計(jì)算機(jī)，進(jìn)行客戶管理，倉(cāng)儲(chǔ)管理（MIS系統(tǒng)）-預(yù)留管線。（2）會(huì)展會(huì)議、推介培訓(xùn)服務(wù)功能區(qū)該區(qū)域是市場(chǎng)的配套功能區(qū)，主要是提高本案的檔次和水平；同學(xué)院、行業(yè)協(xié)會(huì)等共同成立具有一定權(quán)威的專家顧問組委會(huì)，為會(huì)展會(huì)議、推出和培訓(xùn)奠定基礎(chǔ)；有計(jì)劃、有主題地組織各種會(huì)展會(huì)議。對(duì)服裝，可以安排

3、各種主題的時(shí)裝表演，動(dòng)態(tài)地推出各個(gè)新產(chǎn)品，并成為一道獨(dú)特的風(fēng)景城，例如：季節(jié)主題：春、夏、秋、冬；類別主題：時(shí)裝系列運(yùn)動(dòng)系列紳士系列學(xué)生系列淑女系列動(dòng)態(tài)的、系列的活動(dòng)，可以增加市場(chǎng)的“熱點(diǎn)”和“興奮點(diǎn)”，吸引人流；組織國(guó)內(nèi)和區(qū)域的各種專題交流會(huì)議和；有目的、有計(jì)劃地對(duì)批發(fā)企業(yè)的員工和經(jīng)理人組織系列培訓(xùn)，提高經(jīng)營(yíng)人的素質(zhì)，發(fā)展其技能，開發(fā)其潛力，變得更有才干；（3）零售功能區(qū)零售功能區(qū)主要是拉動(dòng)市場(chǎng)的人氣，但是引入的零售業(yè)，不是按照商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)引入，而是引入對(duì)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有益的業(yè)態(tài)；引入的企業(yè)應(yīng)該是行業(yè)的龍頭，能夠帶動(dòng)其它中小企業(yè)和個(gè)體進(jìn)入。例如，麥德龍的客戶群有60-70%是團(tuán)購(gòu)客戶，它走

4、的是一種C&C的批零兼售的倉(cāng)儲(chǔ)式超市功能?；蛘咭雽I(yè)商店的品牌商家，如國(guó)美、蘇寧等電器經(jīng)銷商；東方家園、百安居、好美家、歐培德等建材家居超市、法國(guó)的低壓電器分銷商企業(yè)藍(lán)格賽等。將行業(yè)的巨無(wú)霸與小批發(fā)企業(yè)融為一體，借助大企業(yè)同小批發(fā)企業(yè)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，形成某種批發(fā)產(chǎn)品種類的集群。同時(shí)，引入一定比例面積的超市，專營(yíng)店，可以匯聚消費(fèi)人流，增加本項(xiàng)目的出售或出租面積，降低投資商的風(fēng)險(xiǎn)，增加項(xiàng)目的成功率。（4）休閑娛樂功能本案的經(jīng)營(yíng)者既是一個(gè)龐大的經(jīng)營(yíng)群體，也是一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，一定對(duì)休閑娛樂功能存在著巨大的需求。一方面，為了業(yè)務(wù)的需要，接待客戶需要一定的休閑娛樂設(shè)施，另一方面，批發(fā)業(yè)務(wù)通常在下

5、午3-4點(diǎn)鐘結(jié)束，需要一個(gè)消費(fèi)的空間。同時(shí)，南昌洪城區(qū)域也沒有較高檔次的休閑娛樂設(shè)施和場(chǎng)所，在本案內(nèi)建立一定的休閑娛樂設(shè)施，可以填補(bǔ)洪城區(qū)域相對(duì)缺乏休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的需求。該區(qū)域?yàn)榕涮追?wù)區(qū)，以滿足本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體和消費(fèi)者需求為主導(dǎo)，兼顧洪城區(qū)域?qū)τ谛蓍e娛樂的需求，可以規(guī)劃批發(fā)商會(huì)所，設(shè)置各種時(shí)尚休閑的項(xiàng)目，例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美發(fā)、壁球室、棋牌室等運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目；各種主題的餐廳、茶室；設(shè)置商務(wù)娛樂、餐飲和業(yè)余時(shí)間休閑活動(dòng)功能等。（5）倉(cāng)儲(chǔ)物流功能本案作為位于洪城區(qū)域的新型批發(fā)MALL，倉(cāng)儲(chǔ)物流功能是重要組成部分。不僅為本案的經(jīng)營(yíng)商家服務(wù)，同時(shí)也將填補(bǔ)整個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)空間，獨(dú)享一片利潤(rùn)天空。

6、結(jié)合目前批發(fā)市場(chǎng)“多批次、小批量”的特點(diǎn)，可以為這種類型的批發(fā)交易形式提供小包裝，并集中配送；倉(cāng)儲(chǔ)可以采用租賃自用和委托管理倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)區(qū)兩種方式；對(duì)于加工處理必須設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的包裝模式；整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)可以委托第三方物流公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，引入倉(cāng)單經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)物流現(xiàn)代化；主要的功能有倉(cāng)位租賃、托管、包裝、加工服務(wù)、配送服務(wù)、驗(yàn)收貨物、車庫(kù)、租車。（6）信息服務(wù)功能服務(wù)功能區(qū)主要是收集、加工和處理各種行情，及時(shí)為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立21世紀(jì)的智能化信息中心、成為行業(yè)市場(chǎng)信息發(fā)布中心是目標(biāo)，主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設(shè)計(jì)、建立經(jīng)濟(jì)模型供求

7、線、辦媒體（雜志、報(bào)）、Internet網(wǎng)絡(luò)。委托高校或研究所，設(shè)計(jì)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模型，建立相應(yīng)的供求曲線圖，以預(yù)測(cè)和分析市場(chǎng)前景；有組織的收集相關(guān)信息，并實(shí)行免費(fèi)和有償?shù)姆?wù)；創(chuàng)辦市場(chǎng)自己的專業(yè)雜志和報(bào)紙，推介產(chǎn)品和郵購(gòu)服務(wù)，發(fā)布推介的活動(dòng)和企業(yè)形象宣傳；攤位展示主題設(shè)計(jì)服務(wù)，企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)，提高市場(chǎng)的整體形象水平；負(fù)責(zé)市場(chǎng)自身的宣傳，每年必須有完整的廣告計(jì)劃，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案，保證經(jīng)營(yíng)人的共同利益；借Internet網(wǎng)絡(luò)發(fā)布各種信息。（7）商務(wù)辦公服務(wù)功能區(qū)由于本案的主要目標(biāo)客戶是企業(yè)，而不是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)過程中，必然有的需要一定的辦公空間，同時(shí)也存在諸多的

8、商務(wù)活動(dòng)。由于增加人員相對(duì)會(huì)增加成本，商務(wù)功能服務(wù)區(qū)就是代理商務(wù)服務(wù)。這些企業(yè)由于規(guī)模較小，資金能力有限，在商務(wù)活動(dòng)中，迫切需要一個(gè)能夠提供一個(gè)完善商務(wù)服務(wù)的辦公環(huán)境。商務(wù)洽談室：供小企業(yè)按小時(shí)租用，這樣可以避免由于辦公面積較小或沒有辦公場(chǎng)地造成的商務(wù)洽談的不便利性。伴隨著商務(wù)洽談室的租賃，同時(shí)提供各種商務(wù)服務(wù)；會(huì)議室/中心：供入駐的中小企業(yè)召開各種會(huì)議使用；俱樂部：中小企業(yè)家的樂園，一方面有固定的場(chǎng)所，另一方面可以獲得許多的優(yōu)惠和服務(wù)；電子商務(wù)中心：文字處理系統(tǒng)（打字、復(fù)印、傳真、裝幀等），但必須定價(jià)服務(wù)，以減少經(jīng)營(yíng)人的經(jīng)營(yíng)成本；各種咨詢服務(wù)，彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)者的某些不足；秘書服務(wù)：是一大特點(diǎn)，處理

9、經(jīng)營(yíng)者攤位外的公共事務(wù)，包括合同管理，電話、網(wǎng)絡(luò)訂購(gòu)記錄服務(wù)，談判記錄等；理財(cái)服務(wù)：是代理財(cái)務(wù)管理（記帳、憑證、報(bào)表），真正了解經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)狀況，并給出經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)上的指導(dǎo)和提示；結(jié)算服務(wù)：是在銀行統(tǒng)一指導(dǎo)和管理下，保證資金的安全性和經(jīng)營(yíng)過程的可信性；會(huì)計(jì)、律師、廣告、印刷等相關(guān)服務(wù)業(yè)的辦公室；商務(wù)辦公區(qū)將成為大客戶的辦公場(chǎng)所和小型客戶的交易場(chǎng)所，并提供各種相關(guān)的商務(wù)配套服務(wù)，與鋪位交易形成互動(dòng)。（8）管理功能管理是保證交易的正?；幕颈Ｕ辖M織由政府有關(guān)部門、發(fā)展商和經(jīng)營(yíng)主體共同參加的市場(chǎng)管理委員會(huì)；制定和修改市場(chǎng)的管理規(guī)定；解決市場(chǎng)糾紛和分歧；檢查、監(jiān)督產(chǎn)品的質(zhì)量；決定非營(yíng)業(yè)時(shí)間的進(jìn)出貨、防盜、

10、防火；確定商品包裝的標(biāo)準(zhǔn)；處理緊急情況的問題；組織有關(guān)推介、展示、培訓(xùn)等有利市場(chǎng)的活動(dòng)；爭(zhēng)取政府的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)平臺(tái)環(huán)境；成立具有行業(yè)特點(diǎn)的中介服務(wù)組織，專業(yè)商會(huì)，行業(yè)協(xié)會(huì)。（9）公共設(shè)施、環(huán)境服務(wù)區(qū)完善的公共設(shè)施，才能保障批發(fā)市場(chǎng)能夠正常運(yùn)行。公共環(huán)境包括市場(chǎng)內(nèi)部和外部。外部公共環(huán)境是市場(chǎng)的外部形象的直接體現(xiàn)，在建筑外觀設(shè)計(jì)上追求時(shí)代氣息，配套環(huán)境協(xié)調(diào)一致的主題風(fēng)格，當(dāng)然還包括公共停車場(chǎng)、良好景觀環(huán)境、舒適工作環(huán)境、方便的購(gòu)物工具、快餐吧等；內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)購(gòu)物動(dòng)線通暢、清晰，空間利用率高，環(huán)境衛(wèi)生整潔，給人們提供舒適的工作和購(gòu)物環(huán)境，還包括電話、公共網(wǎng)絡(luò)、供水、電暖設(shè)備、保安、報(bào)警、

11、防火、餐飲配套等。一、硬件配套方面物流中心的設(shè)施，也就是大家所看到的，1號(hào)和3號(hào)兩層樓，一層為庫(kù)房，二層為辦公室。二層設(shè)立辦公室108間，每間25平方米，內(nèi)配上下水、暖氣；一層設(shè)立庫(kù)房52間，每間80平方米；中心建立與辦公相配套的電話機(jī)房一處，安裝400部電話，還有上網(wǎng)寬帶、有線電視直通辦公室；建有為物流中心服務(wù)的綜合功能性賓館一座，賓館營(yíng)業(yè)面積為4000平方米，其中酒店、商場(chǎng)、洗浴中心各一處。酒店設(shè)有包房、散臺(tái)餐飲大廳；洗浴中心設(shè)有娛樂休息大廳、棋牌室；洗浴中心各類洗浴項(xiàng)目齊全。大型停車場(chǎng)，占地面積25000平方米，停車定位規(guī)范，進(jìn)出快捷方便；還設(shè)有設(shè)備齊全的汽車修配廠一處。硬件優(yōu)勢(shì)主要有以

12、下幾個(gè)方面：1本中心持有中華人民共和國(guó)道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證，可掛靠客戶車輛，提供檢車、年檢、車險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)統(tǒng)一辦理和微機(jī)服務(wù)，為方便客戶運(yùn)營(yíng)，保險(xiǎn)公司進(jìn)駐，提供一條龍服務(wù)。2. 中心配備專業(yè)的物業(yè)管理隊(duì)伍，負(fù)責(zé)中心物業(yè)服務(wù)。做到統(tǒng)一著裝，場(chǎng)地整潔，維修及時(shí)，隨叫隨到。3. 中心為每個(gè)客戶辦公室配備一臺(tái)銀行刷卡POSS機(jī)，方便客戶結(jié)算。4. 中心配備油罐車，提供成本價(jià)格加油專項(xiàng)服務(wù)，方便客戶，解除加油不方便之憂。5. 中心還配備裝、卸貨叉車，提供低收費(fèi)服務(wù)，滿足客戶裝卸貨需求。6. 中心配備專業(yè)的貨物包裝、裝卸隊(duì)伍，著裝整齊，為客戶提供低收費(fèi)服務(wù)，以降低客戶的運(yùn)營(yíng)成本。7. 中心建立大型避雨卸貨平

13、臺(tái)一處。滿足客戶特殊天氣裝、卸貨需要。以上專業(yè)隊(duì)伍和專職人員，均是物流中心的員工，實(shí)行嚴(yán)格管理。二、文化配套服務(wù)方面北域物流中心本著“高起點(diǎn)、規(guī)范化、多功能”的經(jīng)營(yíng)思路，倡導(dǎo)“以人為本，進(jìn)取創(chuàng)新，誠(chéng)實(shí)守信，追求卓越”的北域精神，積極拓展服務(wù)空間和延伸服務(wù)功能。秉承“親情管理，規(guī)范服務(wù)，物暢人和，互利雙贏”的經(jīng)營(yíng)宗旨，為客戶提供快捷、便利、高效、周到、舒適、安全、滿意的一流服務(wù)，您需要的就是我們要做好的。我們將一如既往地奉行“視物流細(xì)節(jié)為生命，人性化服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量方針，以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得客戶；以最齊全的設(shè)施，吸引客戶；以最舒適的環(huán)境，留住客戶；以最誠(chéng)信的品格，感動(dòng)客戶。通過我們和廣大客戶的

14、共同努力，做大做強(qiáng)北域物流，實(shí)現(xiàn)我們共同的理想。文化配套服務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 、一車一"。進(jìn)出物流中心的車輛實(shí)行電腦識(shí)別卡制度，即安全又方便。中心還為客戶提供多方面、多渠道的貨源服務(wù)，目前已與國(guó)內(nèi)幾個(gè)大的商家初步達(dá)成了合作意向，我們會(huì)盡我們的最大努力減少空車等貨幾率，解除您的后顧之憂。 、觀光購(gòu)物。物流中心配備兩臺(tái)面包車，在客戶司機(jī)休息時(shí)，需要觀光沈陽(yáng)景點(diǎn)或?yàn)榧覍儋?gòu)物的，中心提供站點(diǎn)式車接車送服務(wù)。 、酒店管理。除正規(guī)的酒店服務(wù)外，設(shè)立司機(jī)之家、職工食堂，為客戶及司機(jī)提供只收成本價(jià)的工作餐服務(wù)；還為客戶提供病號(hào)飯、少數(shù)民族特殊餐服務(wù)。 、醫(yī)療衛(wèi)生。中心配備醫(yī)護(hù)人員，做到小病不出中心，大病及時(shí)送醫(yī)院，保障人員的身心健康。 、業(yè)余生活。主要是物流搭臺(tái)文化唱戲。本中心與吉林白城地方戲劇團(tuán)簽訂定期演出合同，在洗浴中心安排二人轉(zhuǎn)專場(chǎng)演出，棋牌室安排棋牌娛樂，豐富客戶和司機(jī)朋友