冷庫建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、xxxx有限公司永久性蔬菜基地的冷庫建設(shè)項(xiàng)目xxxx有限公司永久性蔬菜基地的冷庫建設(shè)項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目名稱：永久性蔬菜基地的冷庫建設(shè)項(xiàng)目二、實(shí)施單位：xxxx有限公司三、建設(shè)地點(diǎn)：xxxx市xxxx區(qū)xxxx鄉(xiāng)xxxx村及工廠四、建設(shè)類型：新建五、建設(shè)目標(biāo)：按照標(biāo)準(zhǔn)化冷藏保鮮規(guī)范新建建筑面積1810平方米，其中：900平米低溫冷藏庫，550平方米的鮮菜儲(chǔ)藏庫，辦公室及其他360平方米。通過冷藏庫的建設(shè)，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶種植鮮活蔬菜，拓寬當(dāng)?shù)厝说脑鍪涨?，推進(jìn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，滿足市場需求，增加產(chǎn)品附加值，解決就業(yè)，增加收入，減少蔬菜損失，平穩(wěn)市場果蔬價(jià)格。六、建設(shè)內(nèi)容：按照標(biāo)準(zhǔn)化冷藏保鮮規(guī)范新建建筑

2、面積1810平方米，具體如下：1、建設(shè)900平方米高標(biāo)準(zhǔn)低溫冷藏庫，550平方米儲(chǔ)藏庫；2、辦公室及其他360平方米。3、完善其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備。七、項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況1、項(xiàng)目單位簡介xxxx有限公司經(jīng)營xxxx23年，注冊(cè)資金3000萬元，下設(shè)蔬菜種植專業(yè)合作社、加工廠3家、蔬菜種植服務(wù)有限公司、進(jìn)出口公司，是一家集農(nóng)產(chǎn)品種植、加工、科研、貿(mào)易為一體、是擁有自營出口權(quán)的獨(dú)立法人企業(yè)，公司占地面積15101平方米，建筑面積3184平方米，固定資產(chǎn)650萬元。同時(shí)我們已經(jīng)擁有一支10余人的專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，研發(fā)人員10余人，30余人的專業(yè)蔬菜種植管理團(tuán)隊(duì)。安排就業(yè)人員500多人，公司擁有綠色無公害的

3、種植基地3000畝，并以“公司+農(nóng)戶+農(nóng)技服務(wù)部門+種植基地+銷售”的產(chǎn)銷鏈銷售體系，穩(wěn)固的扎根于市場。公司擁有年產(chǎn)3000噸xxxx生產(chǎn)線，公司以開發(fā)出xxx等產(chǎn)品，年可產(chǎn)xxxx3000噸。公司堅(jiān)持“生態(tài)、科技、和諧”的可持續(xù)發(fā)展理念，把搭建移民、農(nóng)民工、和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)平臺(tái)作為企業(yè)發(fā)展的支撐點(diǎn)，把“帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和帶動(dòng)農(nóng)民增收”作為企業(yè)發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持走產(chǎn)銷一體化的科技發(fā)展之路。公司已完成QS、IS9001、HACCP、HALAL、BRC、KOSHER的認(rèn)證，公司經(jīng)過20多年的發(fā)展201x年被評(píng)為“守合同、重信用”等榮譽(yù)。2、法定代表人基本情況xxx,19xx年x月x月出生，參加

4、工作，工作xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx率先在全鄉(xiāng)脫了貧、致了富，成為享譽(yù)當(dāng)?shù)氐摹爸赂活I(lǐng)頭人”。3、經(jīng)營情況公司帶動(dòng)新型特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展為戰(zhàn)略目標(biāo)，形成"公司+合作社+基地+農(nóng)戶+冷鏈物流”的運(yùn)營管理模式，以1100畝露地瓜菜基地為基礎(chǔ)，3650畝農(nóng)業(yè)種植訂單農(nóng)業(yè)，以冷鏈為核心，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品種植，加工，預(yù)冷，外銷的經(jīng)營模式。與當(dāng)?shù)豿xxx加工企業(yè)建立產(chǎn)銷體系，利用冷鏈物流體系，進(jìn)行蔬菜反季節(jié)銷售，年產(chǎn)新鮮蔬菜2000噸。4、帶動(dòng)情況及安排勞動(dòng)力就業(yè)情況公司帶動(dòng)范圍輻射周邊四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，帶動(dòng)農(nóng)戶1500戶，種植面積2萬畝，全年帶動(dòng)運(yùn)輸露地瓜菜、蔬

5、菜分選、加工、包裝等務(wù)工人員1000多人，帶動(dòng)季節(jié)性人員超過300人次，有利于帶動(dòng)基地的發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)帶動(dòng)農(nóng)戶增收起到了積極的作用。就業(yè)技能培訓(xùn)成果轉(zhuǎn)化上取得新成效。全年組織職業(yè)培訓(xùn)1100人次，其中就業(yè)技能培訓(xùn)600人次，農(nóng)村勞動(dòng)力種植技術(shù)培訓(xùn)500人次，完成目標(biāo)任務(wù)；企業(yè)培訓(xùn)150人，創(chuàng)業(yè)人數(shù)36人，技能培訓(xùn)服務(wù)于全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展及全面提高勞動(dòng)者創(chuàng)業(yè)就業(yè)的作用進(jìn)一步凸顯。公司現(xiàn)有員工150人，年人均工資3.5萬元計(jì)，年工資總額525萬元。季節(jié)性員工超過300人次，每天人均工資90元，年支付季節(jié)性用工工資220萬元。5、財(cái)務(wù)狀況集團(tuán)公司2014年、2015年的總銷售收入分別是1383.0

6、2萬、1193.84萬。兩年利潤總額為111.59萬元、55.29萬元。公司截至2015年9月公司固定資產(chǎn)1066.30萬元。流動(dòng)資產(chǎn)897.21萬元，資產(chǎn)負(fù)債率40.39%。表1-1近兩年公司財(cái)務(wù)狀況見下表（單位：萬元）序號(hào)項(xiàng)目2014年2015年1資產(chǎn)總額2其中：固定資產(chǎn)3流動(dòng)資產(chǎn)4凈資產(chǎn)5負(fù)債總額6所有者權(quán)益7銷售（營業(yè)）收入8利潤總額9凈利潤10資產(chǎn)負(fù)債率（）八、項(xiàng)目建設(shè)方案1、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：永久性蔬菜基地的冷庫建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx2、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地點(diǎn)及期限建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：xxxx市xxxx區(qū)xxxx鄉(xiāng)xxxx村3、產(chǎn)品（經(jīng)營）方案及規(guī)模產(chǎn)品經(jīng)營方案：出

7、售保鮮露地瓜菜、xxxx。產(chǎn)品規(guī)模：公司每年加工蔬菜能力25000噸，其中保鮮冷藏蔬菜4000噸、xxxx1000噸。蔬菜品種主要為：芹菜、番茄、香菜、土豆、洋蔥、辣椒、xxxx（主要生產(chǎn)技術(shù)是采用氟制冷對(duì)瓜菜蔬進(jìn)行冷藏保鮮技術(shù)。該項(xiàng)目引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)蔬菜倉儲(chǔ)、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。4、品種、技術(shù)、設(shè)備方案項(xiàng)目主要冷藏、保鮮、流通蔬菜及xxxx。（1）分選車間建設(shè)方案在廠區(qū)建設(shè)蔬菜分選車間一座。（2）凈菜生產(chǎn)流程新鮮蔬菜一檢驗(yàn)一揀選一清洗一吹干(或脫水加工)一裝袋或裝盤稱量一配送或入庫(3)蔬菜保鮮工藝流程：原料一檢驗(yàn)一揀選-清洗一分級(jí)-保鮮處理一吹干(或脫水加工)-稱量

8、-包裝-冷庫或配送。(4)分選車間布置加工車間主要是對(duì)原料進(jìn)行揀選、清洗、包裝等操作，車間內(nèi)部留有一定的空間作為原料暫存間、成品暫存間，以及相配備的輔助間、更衣消毒間等。(5)保鮮冷藏庫建設(shè)方案本項(xiàng)目冷鏈保鮮冷藏庫主要存儲(chǔ)品種為瓜菜及xxxx等農(nóng)副產(chǎn)品。其生產(chǎn)配送特點(diǎn)是品種多、批量小，要求小庫儲(chǔ)存，因此本項(xiàng)目保鮮冷藏庫采用集群式冷庫，實(shí)現(xiàn)不同的冷庫功能分區(qū)。冷藏庫為輕鋼結(jié)構(gòu)、雙面彩鋼聚氨酯板維護(hù)保溫結(jié)構(gòu)形式，采用雙層設(shè)計(jì)，庫內(nèi)凈高4.5m。(6)制冷系統(tǒng)本方案采用以氟里昂為制冷劑的半封閉活塞式并聯(lián)水冷壓縮制冷系統(tǒng)。既安全又經(jīng)濟(jì)；壓縮機(jī)選用德國比澤爾半封閉活塞式壓縮機(jī)組。(7)設(shè)備清單表1-2設(shè)

9、備清單序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)(萬元)合計(jì)(萬元)備注1主要設(shè)備1.1壓縮機(jī)組21.2壓縮機(jī)組21.3冷風(fēng)機(jī)組41.4冷風(fēng)機(jī)組21.5自動(dòng)控制系統(tǒng)41.6總控制箱11.7風(fēng)淋機(jī)組22輔助設(shè)備2.1清洗分揀設(shè)備22.2輸送帶82.3高壓清洗機(jī)12.4人工揀選臺(tái)152.5振動(dòng)瀝水機(jī)12.6切菜機(jī)43其他設(shè)備3.1托盤303.2供電設(shè)施1250kva3.3電纜及其他14檢測設(shè)備4.1臺(tái)式干燥箱14.2超凈工作臺(tái)14.3農(nóng)殘檢測儀14.4立式培養(yǎng)箱14.5壓力蒸汽滅菌鍋14.6分析電子電子天平24.7電子顯微鏡14.8箱式電阻爐14.9超聲波清洗器14.10其他玻璃器皿及設(shè)備15合計(jì)5、土建工程新建保鮮冷藏庫

10、四座，面積900nf,儲(chǔ)藏庫550nf,辦公室及控機(jī)房360nf,建設(shè)與之配套的水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。本工程為永久性蔬菜基地冷鏈倉儲(chǔ)項(xiàng)目，保險(xiǎn)冷藏庫為鋼結(jié)構(gòu)+雙面彩鋼聚氨酯板維護(hù)保溫結(jié)構(gòu)形式。表1-3主要建筑物一覽表序號(hào)項(xiàng)目面積m2單價(jià)元/itf合計(jì)（萬元）備注1主體工程1.1保鮮冷藏庫1.2儲(chǔ)藏庫1.3辦公室及操作室2輔助工程道路給排水3合計(jì)九、投資結(jié)構(gòu)及資金來源。1、總投資項(xiàng)目總投資334.01萬元，用于土建工程投資180.6萬元，設(shè)備購置129.41萬元，安裝工程費(fèi)16萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)8萬元。2、資金來源項(xiàng)目建設(shè)投資總額為334.01萬元，其中：申請(qǐng)財(cái)政資金100萬元，占總投資的2

11、9%;企業(yè)自籌資金234萬元，占總投資的71%。十、項(xiàng)目效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，年保鮮流通蔬菜、xxxx5000噸，平均折損率23%計(jì)，年均營業(yè)收入1306.8萬元，穩(wěn)定年利潤總額113.13萬元；營業(yè)稅金及附加7.68萬元；所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)取，穩(wěn)定年新增所得稅為28.28萬元?？偼顿Y收益率17.9%,所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.4%,稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率18.8%,所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為437.94萬元（1=8%）,所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為281.36萬元，所得稅前投資回收期為4.95年，所得稅后投資回收期為5.79年。2、社會(huì)效益項(xiàng)目正式運(yùn)營后，會(huì)給當(dāng)?shù)貛盹@著的經(jīng)濟(jì)、社

12、會(huì)和生態(tài)效益，能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；既能豐富城市居民的“菜籃子”，又能充實(shí)農(nóng)民的“錢袋子”，安排部分失地失業(yè)人員就業(yè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)符合xxxx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于xxxx市及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，促進(jìn)市場流通，增加農(nóng)民收入，有利于安排就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定，具有較好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建成后，可明顯提高xxxx優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品及設(shè)施蔬菜的良種化、優(yōu)質(zhì)化、商品化率。同時(shí)，將推動(dòng)賓館、飲食、娛樂、運(yùn)輸、信息服務(wù)等第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。全面增強(qiáng)科技支撐能力和裝備水平，提高農(nóng)民科技文化素質(zhì)，提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平，有效提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和土地產(chǎn)出率，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力，促進(jìn)特色優(yōu)

13、勢產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，拓寬農(nóng)民增收渠道，對(duì)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)起到重要推動(dòng)作用。按每個(gè)農(nóng)戶平均種植設(shè)施蔬菜5-10畝計(jì)算，本項(xiàng)目可直接帶動(dòng)1500余戶，輻射帶動(dòng)4000余戶，惠及農(nóng)業(yè)人口12000人。冷藏保鮮5000噸蔬菜，可直接帶動(dòng)設(shè)施蔬菜種植基地1.5萬畝，同時(shí)輻射帶動(dòng)蔬菜種植基地4萬畝，社會(huì)效益顯著。3、生態(tài)效益通過腐蝕的蔬菜有效的轉(zhuǎn)化種植蔬菜的優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥，可生產(chǎn)出大量的優(yōu)質(zhì)設(shè)施瓜菜，可降低成本，有減少環(huán)境污染，產(chǎn)出無公害的蔬菜，改善一家一戶種植對(duì)環(huán)境的污染。生態(tài)效益明顯。通過項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向可持續(xù)生態(tài)型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。標(biāo)準(zhǔn)化、無公害生產(chǎn)技術(shù)的推廣應(yīng)用，能有效減

14、少農(nóng)田化肥和農(nóng)藥的使用量，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全水平和優(yōu)質(zhì)化率。、綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)地是國家級(jí)露地瓜菜示范園區(qū)，蔬菜種植面積大，上市時(shí)間相對(duì)集中，蔬菜產(chǎn)品損耗大，種植效益不高。本項(xiàng)目旨在促進(jìn)xxxx市及周邊地區(qū)果品蔬菜儲(chǔ)藏保鮮冷鏈運(yùn)銷體系建設(shè)，有效滿足市場對(duì)各類蔬菜產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，推動(dòng)果品蔬菜產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于自身發(fā)展和社會(huì)功能發(fā)揮。項(xiàng)目實(shí)施還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。同時(shí)，該項(xiàng)目工藝流程合理、技術(shù)先進(jìn)，投資估算合理，資金籌措方式可行，具有可操作性；從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)看，項(xiàng)目具有較好的盈力能力，較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能

15、力，投資回收期短，各項(xiàng)指標(biāo)高于行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)非常必要而且可行，技術(shù)上可靠、經(jīng)濟(jì)上合理，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益十分顯著。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)。十二、項(xiàng)目組織實(shí)施堅(jiān)持“科學(xué)規(guī)劃、穩(wěn)步實(shí)施”的原則，為保證項(xiàng)目順利實(shí)施并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，我公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真考察論證及可行性研究。同時(shí)，就該項(xiàng)目的實(shí)施制訂了詳細(xì)的計(jì)劃，從而確保項(xiàng)目圓滿完成，達(dá)到預(yù)期目的。（一）組織領(lǐng)導(dǎo)成立以總經(jīng)理xxx為組長，副總經(jīng)理xxx、辦公室主任xxx、項(xiàng)目部經(jīng)理xxx為成員的項(xiàng)目實(shí)施小組