工程竣工驗收方案

1、xxx有限公司工程竣工驗收方案文件編號：受控狀態(tài)：分發(fā)號：修訂次數(shù)：第1.0次更改持有者：批準審核制定*高層住宅工程*樓工程竣工驗收方案*有限公司竣工驗收方案根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定建建【2000】142號及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要求，我單位針對工程的具體情況編制了一工程的竣工驗收方案.一、工程概況1、建設單位：有限公司2、勘察單位：勘察院3、設計單位：設計研究院4、監(jiān)理單位：工程項目管理有限公司5:施工單位：建筑安裝有限公司6、建設規(guī)模：建筑總面積為itf。7、結(jié)構(gòu)層數(shù)：框剪結(jié)構(gòu),34層。8、工程特征：1）、基礎形式：筏板（樁）基礎混凝土工程：一至六層剪

2、力墻柱混凝土設計強度等級為C45,七至十四層剪力墻柱混凝土設計強度等級為C40,十五至二十層剪力墻柱混凝土設計強度等級為C35,二十一至三十四層剪力墻柱混凝土設計強度等級為C30,一至十四層頂梁板混凝土設計強度等級為C35,十五至三十四層頂梁板混凝土設計強度等級為C3Q過梁、構(gòu)架柱、圈梁等二次結(jié)構(gòu)硅強度等級為C25石專砌體工程：墻體采用240*200*115（mm）燒結(jié)煤研石空心石專，M5干混砌筑砂漿砌筑，配石專為200*115*53（mm混凝土實心石專。2）、現(xiàn)我單位已完成士以上主體分部的圖紙設計內(nèi)容。3）、建筑物裝飾裝修部分，樓地面為水泥砂漿地面；外墻采用真石漆，門窗采用塑鋼門窗，屋面為膨

3、脹?；⒅楸貙硬⒃O改性瀝青防水卷材。墻體保溫采用無機保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)。本工程內(nèi)設建筑給排水、建筑電氣。二、工程現(xiàn)況本工程已于年一月一日完成了設計和合同約定的各項內(nèi)容。涉及設計文件的重大變更，已由設計單位簽署認可文件，并經(jīng)審查機構(gòu)審查通過。監(jiān)理單位已對工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗資料進行核查并符合要求。法定報建手續(xù)齊全，專項工程已辦理了各項專項驗收手續(xù)。在年月日，建設單位在施工單位提出的工程竣工報告的基礎上，已組織了勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位進行了預驗收，總體評定本工程為合格工程，勘察單位、設計單位已出具了工程質(zhì)量檢查報告，監(jiān)理單位已出具了工程質(zhì)量評估報告。對工程預驗

4、收中存在的問題，已督促落實到位。三、驗收依據(jù)、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013、建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2013、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2012、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2014、地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50208-2011）、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2013、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2011、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB5031

5、0-2002?、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2011?、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50411-2014?、建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ/T29-2003）?、通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50243-2012?、建筑工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2014）四、計劃驗收日期：年月日五、驗收前提要求工程必須符合下列要求：1、完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；2、經(jīng)過交工驗收各標段均達到合格以上的工程；3、對未完成或交工驗收時提出修復、補救的工程已經(jīng)處理完畢，并經(jīng)監(jiān)理工程師和質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格；4、有完整的技術(shù)檔案資料和施工管理資料；5、有施工單

6、位簽署的工程質(zhì)量保修書；6、具備勘察、設計質(zhì)量檢查文件報告，并具有單位相關(guān)負責人簽字；7、建設單位已按合同約定支付工程款。六、驗收的組織形式根據(jù)規(guī)定，我單位組織成立了竣工驗收組，成員包括：建設單位（項目）負責人，勘察、設計單位工程項目負責人、各專業(yè)設計人員，總監(jiān)理工程師和各專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位技術(shù)質(zhì)量部門負責人、施工單位項目負責人和項目技術(shù)質(zhì)量負責人等參加。驗收組成員中土建和安裝各專業(yè)齊全，驗收組組長由擔任。參加竣工驗收的人員資格已核查，符合要求。竣工驗收人員組成表驗收組成員姓名工作單位職稱、職務組長項目負責人副組長總監(jiān)理工程師項目經(jīng)理成員項目負責人專業(yè)工程師項目負責人1專業(yè)工程師專業(yè)監(jiān)理

7、工程師質(zhì)量技術(shù)負責人五、驗收內(nèi)容（一）資料核查：1、分戶驗收資料檢查內(nèi)容：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表。要求：應真實有效、數(shù)據(jù)準確、結(jié)論明確、簽章齊全。2、竣工驗收資料檢查內(nèi)容：設計變更一覽表由設計負責人簽字、設計院蓋章確認。竣工驗收方案應簽章齊全?？⒐を炇沼涗洠?）竣工驗收記錄包括驗收通知單、驗收組成員簽到表、驗收意見與記錄、驗收整改報告；2）驗收通知單、簽到表、驗收意見簽字人員一致，人數(shù)為單數(shù)；3）驗收意見結(jié)論明確、內(nèi)容完整；4）驗收整改報告簽章齊全；勘察、設計質(zhì)量檢查意見及施工單位自評報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告真實有效、結(jié)論明確。建筑工程監(jiān)督驗收綜合表、

8、工程竣工驗收報告（綠皮本），內(nèi)容齊全無缺項，真實有效。3、相關(guān)檢測資料要求：項目名稱一致；檢測報告真實有效，原件存檔為宜。4、其他資料要求：原件。（二）實地查驗工程質(zhì)量1、人員分工（詳見附件1）。2、檢查內(nèi)容及標準。（詳見附件2）六、驗收程序1、建設單位介紹并核實驗收組成員。2、建設單位簡要匯報驗收準備情況及竣工驗收方案。3、驗收組隨機抽定檢查部位。（住宅抽到戶，統(tǒng)一用撲克牌、）4、分組抽查資料和現(xiàn)場5、驗收組現(xiàn)場反饋（明確是否存在否決項和驗收結(jié)論）（建設單位章）年月日附1:驗收組人員工作分工資料核查組；實地查驗工程質(zhì)量組：第一組（樓）：建設單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測量服務人員

9、2人）、設計單位1人、勘察單位1人第二組（#樓）：建設單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測量服務人員2人）、設計單位1人第三組（#樓）：建設單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測量服務人員2人）、設計單位1人附2:實體抽查數(shù)量、方法、部位一、空間尺寸1、空間尺寸應符合以下要求(1)室內(nèi)凈高、開間、進深最大允許偏差15mm極差允許偏差值25mm2、空間尺寸的測量方法應符合以下要求(1)在分戶驗收記錄所附套型圖上標明房間編號；(2)在房間四角分別離縱橫墻各500mmi勺交叉點和對角線的位置設五個凈高測量點；(3)凈高應在設置的測量點位置進行測量；(4)凈開間和進深應穿過兩測量點進行測量。

10、二、樓地面、墻面、頂棚1、樓地面(1)驗收內(nèi)容：木地板鋪設、粘貼、響聲等質(zhì)量。(2)質(zhì)量要求：木地板面層鋪設應牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。(3)檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。2、墻面(1)驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。(2)質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應平整，表面應光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應符合(3)檢驗方法：距墻處觀察檢查。3、頂棚觀感質(zhì)量(1)驗收內(nèi)容：頂棚觀感。(2)質(zhì)量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。(3)檢驗方法：觀察檢查。三、門窗、欄桿1 .門窗開啟性能(1)驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。(2)質(zhì)量要求：門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。(3)檢查方法

11、：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2 .欄桿(1)驗收內(nèi)容：欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。(2)檢驗方法：觀察；尺量檢查；四、防水工程1 .衛(wèi)生間、陽臺防水(1)驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間、陽臺的防滲漏功能。(2)檢查方法：現(xiàn)場蓄水試驗。五、給排水工程、電氣工程1、給排水工程(1)驗收內(nèi)容：管道給水、排水使用功能正常，位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范要求。(2)檢驗方法：觀察和測量檢查。2、電氣工程(1)驗收內(nèi)容：系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致，導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。(2)檢查方法：觀察、測量檢查。六、屋面

12、工程1、護欄(1)驗收內(nèi)容：護欄應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；臨邊護欄高度不應低于1100mm(2)檢查方法：觀察、測量檢查。2、女兒墻(1)驗收內(nèi)容：六層及六層以上女兒墻高度不應低于1050mm；匕層及七層以上女兒墻高度不應低于1100mn#符合規(guī)范及設計要求。(2)檢查方法：觀察、測量檢查。3、煙道、排氣管(1)驗收內(nèi)容：煙道和通風道應伸出屋面，伸出高度應有利煙氣擴散，并應根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離和積雪深度確定。平屋面伸出高度不得小于0.60m且不得低于女兒墻的高度。(2)檢查方法：觀察、測量檢查。4、屋面避雷帶(1)避雷帶(針)及引下線等應橫

13、平豎直，牢固可靠；無傾斜，無彎曲和高低起伏，防雷裝置所用金屬材料一般為熱鍍鋅鋼材、不銹鋼材和銅材。(2)檢查方法：觀察、測量檢查。5、屋面防水(1)驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。(2)質(zhì)量要求：屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應符合設計要求。(3)檢查方法：現(xiàn)場淋水試驗。七、地下室工程1、地下室防水(1)驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。(2)質(zhì)量要求：地下室無滲漏現(xiàn)象。(3)檢查方法：觀察檢查。八、公共部位1、樓梯(1)驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。(2)質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm(3)檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。2、樓梯護欄(1)護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置(2)驗收內(nèi)容：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(3)質(zhì)量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定：1)陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不