資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)流程圖

1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)流程資產(chǎn)評(píng)估操作程序是指評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的全部工作過(guò)程和步驟。整體企業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估操作程序一般有如下主要容：1明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和圍；2. 簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；3. 選定評(píng)估基準(zhǔn)日；4. 擬定評(píng)估方案；編制的評(píng)估計(jì)劃應(yīng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等業(yè)務(wù)實(shí)施的全過(guò)程。評(píng)估計(jì)劃的編制一般包括具體的評(píng)估步驟、工作進(jìn)度安排、專業(yè)人員調(diào)配、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算和重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)等容。5指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料6. 檢查核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證資料；7. 檢測(cè)鑒定資產(chǎn)；8. 選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式；9. 針

2、對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算；10. 分析確定評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明；11. 匯總編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿;12. 評(píng)估機(jī)構(gòu)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果；13. 提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料;14. 建立項(xiàng)目檔案。前期準(zhǔn)備階段：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；2、評(píng)估目的；3、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估圍；4、價(jià)值類(lèi)型；5、評(píng)估基準(zhǔn)日；6、評(píng)估報(bào)告使用限制；7、評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；8、評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；9、委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。備注：1、在業(yè)務(wù)開(kāi)始階段首先要明確是否存在委

3、托方以外的其他報(bào)告使用者。一般委托方是被評(píng)估企業(yè)的股東、投資方、融資銀行、債權(quán)人、管理層等。第三方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這是執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的先決條件。委托方能較好地協(xié)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估企業(yè)之間的關(guān)系，也是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序的保障。2、與委托方溝通明確評(píng)估目的是由資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，對(duì)價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論等有重要影響，應(yīng)盡量細(xì)化評(píng)估目的和用途，如：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)出資、股份經(jīng)營(yíng)、抵押擔(dān)保、債務(wù)重組、價(jià)值重估，避免用“融資”、“重組”等比較籠統(tǒng)的詞語(yǔ)作為評(píng)估目的。3、應(yīng)該與委托方溝通評(píng)估對(duì)象和評(píng)估圍。評(píng)估

4、目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估圍存在一定的邏輯關(guān)系，經(jīng)濟(jì)行為決定評(píng)估目的，也決定了評(píng)估對(duì)象，同時(shí)確定了評(píng)估圍。從順序上講，評(píng)估圍應(yīng)服從于評(píng)估對(duì)象的選擇。一般評(píng)估對(duì)象可界定為：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、部分權(quán)益價(jià)值和全部權(quán)益價(jià)值。對(duì)應(yīng)的評(píng)估圍包括數(shù)量、具體位置、帳面價(jià)值等。4、評(píng)估的特定目的對(duì)價(jià)值類(lèi)型具有約束作用。價(jià)值類(lèi)型確定后才能確定評(píng)估方法。了解價(jià)值類(lèi)型，合理界定不同標(biāo)準(zhǔn)下的價(jià)值，有利于報(bào)告使用者理解評(píng)估結(jié)論的相對(duì)性，利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。5、評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估基本原則“時(shí)點(diǎn)原則”在評(píng)估事務(wù)中的具體體現(xiàn)。基準(zhǔn)日的選擇要盡量接近經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日,以有效服務(wù)于評(píng)估目的為根本。6、評(píng)估報(bào)告的使用限制包括明確報(bào)告使用人

5、和使用圍。以降低評(píng)估機(jī)構(gòu)及CPV的潛在風(fēng)險(xiǎn)。注意評(píng)估報(bào)告的假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)論的使用產(chǎn)生影響。7、評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間受到多方約束，如審計(jì)報(bào)告出具時(shí)間、委托方資料提供時(shí)間等，因此評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間不宜確定具體的日期，一般確定為委托方提供必要資料并開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)工作后的一定期限。8、與委托方約定的其他事項(xiàng)，如：是否需要委托方與被評(píng)估企業(yè)協(xié)調(diào)溝通、與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)溝通信息進(jìn)行協(xié)調(diào)等，是否有明確時(shí)間要求、特殊后續(xù)服務(wù)要求等?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一般包括：1、獲得需要評(píng)估的資產(chǎn)清單；2、核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性及完整性；3、對(duì)評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘查；4、對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料的查驗(yàn)和關(guān)注等，應(yīng)涵蓋了解所有評(píng)估對(duì)象各種信息的

6、工作?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象或評(píng)估業(yè)務(wù)涉及主要資產(chǎn)的所在地進(jìn)行。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)?shù)奖辉u(píng)估資產(chǎn)所在地進(jìn)行調(diào)查。因被投資單位不配合不能進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)；分支機(jī)構(gòu)在境外；關(guān)系國(guó)家需要等情況時(shí)，CPV應(yīng)總體判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或終止評(píng)估業(yè)務(wù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘察。要根據(jù)重要性原則確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的重點(diǎn)及勘查盤(pán)點(diǎn)數(shù)量。受客觀條件限制無(wú)法實(shí)施資產(chǎn)勘察的一般情況有：養(yǎng)殖的水產(chǎn)、分期收款發(fā)出商品、特殊容器盛放的氣體和液體、海上航行未泊在國(guó)的輪船、地下管網(wǎng)、資產(chǎn)在有危險(xiǎn)的地帶、軍工國(guó)防等企業(yè)的生產(chǎn)資料等，在無(wú)法取得有效期國(guó)家質(zhì)檢部門(mén)的檢測(cè)報(bào)告，也無(wú)法實(shí)施資產(chǎn)查勘的情形下，評(píng)估師應(yīng)考慮所受限制

7、是否會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響，是否能采取必要的措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查的確失，從而決定是繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)填制的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。委托方提供有關(guān)評(píng)估對(duì)象的相關(guān)基礎(chǔ)資料是評(píng)估的最基本環(huán)節(jié)。我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的大量實(shí)踐中，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者不是同一個(gè)企業(yè)或組織時(shí)，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的真實(shí)、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者必須對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查核實(shí)，填寫(xiě)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要給予必要的指導(dǎo)，并提出具體要求。委托方需要提供的資

8、料一般包括以下主要容：（1）評(píng)估目的，相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的申請(qǐng)、批件、協(xié)議等（2）產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件；（3）各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債清查申報(bào)明細(xì)表；（4）資產(chǎn)及負(fù)債清查核實(shí)情況說(shuō)明；（5）相關(guān)原始憑證，包括會(huì)計(jì)報(bào)表，盤(pán)點(diǎn)表，對(duì)帳單，詢證涵，平面圖，鑒定證書(shū)，決算資料，重要資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票，重要合同，重要設(shè)備的運(yùn)行記錄和大修改造記錄（6）待核銷(xiāo)、報(bào)廢資產(chǎn)情況說(shuō)明及證明資料；（7）企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、贏利預(yù)測(cè)等財(cái)務(wù)資料等。為明確法律責(zé)任，應(yīng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料加以蓋章確認(rèn)。需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評(píng)估對(duì)象或評(píng)估圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。能證明資產(chǎn)權(quán)屬的資料一般包括：合同、協(xié)議、發(fā)票、銀行對(duì)帳單；結(jié)算單、

9、報(bào)關(guān)單、商檢報(bào)告；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證、集體土地所有權(quán)證或房地產(chǎn)證；機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證、船舶所有權(quán)登記證；著作權(quán)、軟件登記證、專利權(quán)證；股權(quán)證、債權(quán)、借款合同、工商登記資料；資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利資料；探礦許可證、采礦許可證、發(fā)明證書(shū)、專利證書(shū)、聯(lián)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、技術(shù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、商標(biāo)工商注冊(cè)登記證等?，F(xiàn)金評(píng)估工作步驟：1. 獲取庫(kù)存現(xiàn)金申報(bào)表,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 盤(pán)點(diǎn)、編制“庫(kù)存現(xiàn)金作業(yè)分析表”簽字認(rèn)可3. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)4、形成評(píng)估結(jié)論。銀行存款評(píng)估工作步驟：1. 獲取銀行存款申報(bào)表，

10、與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 收集評(píng)估基準(zhǔn)日“銀行對(duì)賬單”。檢查會(huì)計(jì)人員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，檢查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并做好相關(guān)記錄3. 評(píng)估時(shí)對(duì)銀行基本賬戶、余額較大、零余額、透支的存款賬戶，必要時(shí)函證評(píng)估基準(zhǔn)日余額，分析函證情況4. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)5、形成評(píng)估結(jié)論。應(yīng)收票據(jù)評(píng)估工作步驟：1. 獲取應(yīng)收票據(jù)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2.了解企業(yè)應(yīng)收票據(jù)的票據(jù)類(lèi)型,收集大額應(yīng)收票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查盤(pán)點(diǎn)記錄3. 盤(pán)點(diǎn)應(yīng)收票據(jù)。4. 了解是否有未到期的確鑿證據(jù)，不能夠收回或收回的可能性不

11、大的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入應(yīng)收賬款5. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)6、形成評(píng)估結(jié)論。應(yīng)收賬款評(píng)估工作步驟：1. 獲取應(yīng)收賬款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2.了解企業(yè)應(yīng)收賬款控制制度與核算方法，收集大額應(yīng)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 對(duì)應(yīng)收賬款實(shí)施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在壞賬分析表中列示4. 選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問(wèn)的），填寫(xiě)往來(lái)函證單實(shí)施函證等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在性。判斷應(yīng)收賬款可收回性5. 分析判斷企業(yè)應(yīng)收賬款的壞賬及預(yù)計(jì)壞賬損失，收集相關(guān)證據(jù)6. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)7、形成評(píng)估結(jié)論

12、。預(yù)付賬款評(píng)估工作步驟：1. 獲取預(yù)付賬款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2.了解分析預(yù)付賬款項(xiàng)用途，收集大額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3.對(duì)預(yù)付賬款進(jìn)行賬齡分析程序，對(duì)長(zhǎng)期未結(jié)算的款項(xiàng)查明原因4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問(wèn)的），填寫(xiě)往來(lái)函證單實(shí)施函證等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在性。無(wú)法函證的，應(yīng)當(dāng)實(shí)施替代程序，判斷預(yù)付賬款可收回性5. 對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因并取證6. 對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)利確定評(píng)估值。對(duì)于無(wú)望收回的購(gòu)貨款項(xiàng)轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款評(píng)估7. 抽查入庫(kù)記錄，查核有無(wú)

13、重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清的賬款在預(yù)付賬款和應(yīng)付賬款這兩個(gè)科目同時(shí)掛帳的情況8. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)9、形成評(píng)估結(jié)論。其他應(yīng)收款評(píng)估工作步驟：1. 獲取其他應(yīng)收款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解分析其他應(yīng)收款項(xiàng)用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 對(duì)其他應(yīng)收款實(shí)施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在壞賬分析表中列示4. 選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問(wèn)的），填寫(xiě)往來(lái)函證單實(shí)施函證，了解應(yīng)收賬款存在性。實(shí)施替代程序，判斷應(yīng)收款項(xiàng)可收回性5. 分析判斷企業(yè)其他應(yīng)收款的壞賬及預(yù)計(jì)壞賬損失，收集相關(guān)

14、證據(jù)6. 對(duì)有確鑿依據(jù)為壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因并取證7. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)8、形成評(píng)估結(jié)論。存貨評(píng)估工作步驟：1、取得存貨報(bào)表，與存貨明細(xì)帳、總帳及相關(guān)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；2、了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)控管理制度，存貨核算方法，并抽查存貨出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)的清查記錄。3、獲取并檢查被評(píng)估單位基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤(pán)點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)企業(yè)盤(pán)點(diǎn)的可信度。4、抽盤(pán)重點(diǎn)存貨，填寫(xiě)盤(pán)點(diǎn)表。如有差異，加大盤(pán)點(diǎn)比例或全面盤(pán)點(diǎn)。存放方式特殊或存放在異地的，采取其他形式確定存貨的存在性。5、對(duì)盤(pán)盈、盤(pán)虧的存貨查明原因并做記錄。6、關(guān)注有無(wú)代他人保存和來(lái)料加工的存貨，有無(wú)未做帳務(wù)處理而置于異地的存貨。7、選擇適

15、當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，并對(duì)正常的外購(gòu)存貨進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，分別計(jì)算評(píng)估值。8、特殊行業(yè)的存貨應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)專家咨詢后確定評(píng)估值。對(duì)委托、受托加工產(chǎn)品，委托、受托代銷(xiāo)商品在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮結(jié)算方式的差異性。9、形成評(píng)估結(jié)論。待攤費(fèi)用評(píng)估工作步驟：1. 獲取待攤費(fèi)用申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解待攤費(fèi)用的形成依據(jù)和明細(xì)過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3. 了解待攤費(fèi)用的真實(shí)性、合法性、計(jì)提是否合理和準(zhǔn)確；費(fèi)用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書(shū)面記錄。4. 根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確定

16、評(píng)估值。對(duì)于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值，對(duì)于資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的，按其賬面余額計(jì)算評(píng)估值，對(duì)沒(méi)有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計(jì)算評(píng)估值，對(duì)于在其他類(lèi)型中已計(jì)算過(guò)的，也不計(jì)算評(píng)估值。5、形成評(píng)估結(jié)論。其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估工作步驟：1. 獲取其他流動(dòng)資產(chǎn)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解分析其他流動(dòng)資產(chǎn)的形成依據(jù)和明細(xì)過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3. 對(duì)特別重大的明細(xì)項(xiàng)目，實(shí)施函證，了解其他流動(dòng)資產(chǎn)的存在性。無(wú)法函證的，適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其他流動(dòng)資產(chǎn)可收回性4. 了解分析其他流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)別,結(jié)合資產(chǎn)類(lèi)

17、別,采用不同的評(píng)估方法5. 形成評(píng)估結(jié)論長(zhǎng)期投資評(píng)估工作步驟：1. 獲取長(zhǎng)期股權(quán)投資申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 收集被投資單位驗(yàn)資報(bào)告、合同、章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等資料3. 了解董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議的基本情況。明確投資目的，分析確定預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平4. 核實(shí)投資方式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、形成日期、原始投資成本、投資比例，查閱股權(quán)證明等重要資料5. 核實(shí)賬面投資額、投資情況是否與實(shí)際情況相符，如不符應(yīng)查明原因6. 如具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資,判斷是否需對(duì)被投資單位進(jìn)行單獨(dú)整體評(píng)估.如未單獨(dú)進(jìn)行整體評(píng)估的需說(shuō)明原因7. 收集確定評(píng)估值的其他資料,依據(jù)是否充足、可信

18、8. 選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法確定評(píng)估值9. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因10. 形成評(píng)估結(jié)論。房屋建筑物評(píng)估工作步驟：1. 獲取固定資產(chǎn)-房屋建筑物/構(gòu)筑物評(píng)估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，賬目與資產(chǎn)不相符時(shí)，根據(jù)評(píng)估需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整2. 了解固定資產(chǎn)房屋的概況，并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等3. 搜集房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同，查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決議書(shū)、土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等相關(guān)資料,關(guān)注其土地權(quán)屬是否存在瑕疵及其對(duì)評(píng)估值的影響4. 對(duì)于無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料5.權(quán)證

19、或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明6. 了解房地產(chǎn)有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示7. 實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象（主要是位置、周?chē)h(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無(wú)拆除、報(bào)廢、盤(pán)虧、盤(pán)盈、閑置建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境如蒸汽、酸、堿），填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)堪查表?，F(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)比較法預(yù)算時(shí)，還應(yīng)提供比較案例的資料8. 如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)材料9. 收集評(píng)估值確定的其他依據(jù)資料（如當(dāng)?shù)囟~.材料價(jià)格等文件資料）10. 選定評(píng)估方法（方法有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法及這些方法的

20、綜合運(yùn)用），說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程（填寫(xiě)各種評(píng)估方法的評(píng)估工作底稿）11. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)12. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表13、形成評(píng)估結(jié)論。機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作步驟：1. 獲取固定資產(chǎn)-設(shè)備評(píng)估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解固定資產(chǎn)設(shè)備類(lèi)的概況，明確價(jià)值定義3. 查驗(yàn)重要設(shè)備合同.購(gòu)買(mǎi)發(fā)票.技術(shù)指標(biāo)等資料4. 對(duì)運(yùn)輸設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱并復(fù)印車(chē)輛行使證；對(duì)鍋爐、電梯、化工設(shè)備等特種設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱并復(fù)印年檢記錄5. 權(quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明6. 查清設(shè)備有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示7

21、. 實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象，填寫(xiě)設(shè)備清查核實(shí)表和重要設(shè)備作業(yè)分析表?，F(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片，被評(píng)估單位不允許拍照的應(yīng)要求其出具說(shuō)明。清查結(jié)果與申報(bào)不一致的，應(yīng)要求被評(píng)估單位修改申報(bào)表8. 對(duì)原打包入賬的設(shè)備,盡可能進(jìn)行分析評(píng)估9. 如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)材料10. 如存在需要修復(fù)使用的設(shè)備,應(yīng)說(shuō)明損壞的具體情況,并預(yù)算修復(fù)費(fèi)用11. 收集評(píng)估值確定的詢價(jià)證據(jù)及其他依據(jù)資料12. 選定評(píng)估方法,逐項(xiàng)或分類(lèi)說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程13. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)14. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表在建工程土建工程評(píng)估工作步驟

22、：1. 獲取在建工程-土建工程評(píng)估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解在建工程的概況，收集有關(guān)的合同和協(xié)議,并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，說(shuō)明位置、結(jié)構(gòu)、面積等3. 查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、概預(yù)算書(shū)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料4. 有關(guān)證書(shū)或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明5. 查清在建工程有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示6. 實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象（主要是位置、周?chē)h(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無(wú)拆除、報(bào)廢、盤(pán)虧、盤(pán)盈、閑置建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境如蒸汽、酸、堿）填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)堪查表。現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，

23、對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片7. 了解在建工程開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、已付工程款、未付工程款、合理工期等情況，分析合同金額的合理性8. 對(duì)已完工但未竣工的在建工程，有條件的清查調(diào)整轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)有困難的，以固定資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估，結(jié)果列入在建工程9. 對(duì)原打包入賬等項(xiàng)目，盡可能進(jìn)行分項(xiàng)評(píng)估10. 收集評(píng)估值確定的其他依據(jù)資料11. 選定評(píng)估方法。逐項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程12. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)13. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因14. 形成評(píng)估結(jié)論。在建工程設(shè)備工程評(píng)估工作步驟：1. 獲取在建工程-設(shè)備評(píng)估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，了解賬面

24、值的構(gòu)成容2. 查閱與收集設(shè)備安裝概預(yù)算情況、設(shè)備采購(gòu)合同等資料3. 查清在建工程有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示4. 實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象（主要是安裝地點(diǎn)、型號(hào)、工程進(jìn)度、設(shè)備和設(shè)施的狀況等位置、周?chē)h(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)堪查記錄5. 了解在建工程已付工程款、未付工程款、合理工期及設(shè)備款項(xiàng)支付等情況6. 如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件7. 收集評(píng)估值確定的其他依據(jù)資料8. 選定評(píng)估方法。逐項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程9. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)10. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表工程物資

25、評(píng)估工作步驟：1. 獲取工程物資申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和核算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查記錄3. 對(duì)打包入賬等項(xiàng)目盡可能進(jìn)行分析，并復(fù)印有關(guān)資料4. 獲取并檢查被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的工程物資盤(pán)點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤(pán)點(diǎn)的可信度5.與企業(yè)管理人員選擇重點(diǎn)工程物資進(jìn)行抽盤(pán)，填寫(xiě)盤(pán)點(diǎn)表。盤(pán)點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對(duì)差異原因不正常的，應(yīng)加大抽查力度。存放方式特殊的，應(yīng)當(dāng)采取可靠的盤(pán)點(diǎn)方式，并在工作底稿中記錄下來(lái)6. 對(duì)盤(pán)盈、盤(pán)虧的工程物資，查明原因并做記錄7. 應(yīng)當(dāng)注意有無(wú)未作賬務(wù)處理而置于它處的工程物資8. 對(duì)失效、變質(zhì)等工程物資，

26、應(yīng)要求企業(yè)作出相應(yīng)說(shuō)明9. 外購(gòu)工程物資,進(jìn)行市場(chǎng)查詢,計(jì)算其評(píng)估價(jià)值.對(duì)近期購(gòu)入的工程物資,無(wú)特殊情況且價(jià)格變化不大時(shí),可按核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值10. 根據(jù)上述情況,確定評(píng)估結(jié)論.跌價(jià)準(zhǔn)備按照零值評(píng)估.應(yīng)當(dāng)注意有無(wú)與在建工程重復(fù)的評(píng)估,并注意其權(quán)屬問(wèn)題、貸款結(jié)算方式11. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)12. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表固定資產(chǎn)清理評(píng)估工作步驟：1. 獲取固定資產(chǎn)申報(bào)表,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 逐項(xiàng)核實(shí)固定資產(chǎn)清理的原因、審批手續(xù)等情況3. 有固定資產(chǎn)殘余價(jià)值的清理項(xiàng)目，要了解核實(shí)實(shí)物資產(chǎn)，對(duì)變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估4.核實(shí)其他需要說(shuō)明

27、的事項(xiàng)5. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因土地使用權(quán)評(píng)估工作步驟：1. 獲取土地使用權(quán)申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，根據(jù)評(píng)估需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，核查土地款項(xiàng)支付情況2. 查閱土地征用或拆遷補(bǔ)償合同、土地出讓合同、土地使用權(quán)證，土地處置方案等文件資料，了解土地使用權(quán)權(quán)屬性質(zhì)3. 了解土地的面積、容積率以及土地用途等規(guī)劃指標(biāo)，收集相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)文件4.有關(guān)證書(shū)或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明5. 查清土地有無(wú)涉及訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保適宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示6. 收集相關(guān)土地估價(jià)報(bào)告，如需引用應(yīng)與土地估價(jià)師溝通該報(bào)告了解與本次評(píng)估的關(guān)系7. 實(shí)地查

28、勘評(píng)估對(duì)象,填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)勘察表.現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí),對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片8. 收集評(píng)估值確定的其他依據(jù)資料（當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)體系、土地收費(fèi)文件）9. 選定評(píng)估方法，逐項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程10. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)11. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作步驟：1. 獲取“其他無(wú)形資產(chǎn)申報(bào)表”,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)。了解其賬面價(jià)值的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)、攤銷(xiāo)情況等2. 收集無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)屬證明資料，了解無(wú)形資產(chǎn)的種類(lèi)、具體名稱、技術(shù)特征、存在形式、形成過(guò)程，核實(shí)取得的法律手續(xù)是否完備3. 調(diào)查相關(guān)法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)狀況、產(chǎn)

29、品生命周期、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)環(huán)境等對(duì)該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的影響4. 選定評(píng)估方法5. 調(diào)查、收集反映無(wú)形資產(chǎn)獲利能力、收益期限、折現(xiàn)率等的相關(guān)資料6. 逐項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的確定依據(jù)7. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)8. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因開(kāi)辦費(fèi)評(píng)估工作步驟：1. 獲取“開(kāi)辦費(fèi)申報(bào)表”,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)。了解其賬面價(jià)值的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)、攤銷(xiāo)情況等2. 了解開(kāi)辦費(fèi)的形成依據(jù)和明細(xì)過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3、了解開(kāi)辦費(fèi)的真實(shí)性、合法性、計(jì)提是否合理和準(zhǔn)確；費(fèi)用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并

30、形成書(shū)面記錄。4. 根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確定評(píng)估值。對(duì)于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值，對(duì)于資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的，按其賬面余額計(jì)算評(píng)估值，對(duì)沒(méi)有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計(jì)算評(píng)估值，對(duì)于在其他類(lèi)型中已計(jì)算過(guò)的，也不計(jì)算評(píng)估值。5. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)6. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估工作步驟：1. 獲取長(zhǎng)期待攤費(fèi)用申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 抽查原始發(fā)生憑證和每期攤銷(xiāo)的憑證，核查其原始發(fā)生額及構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷(xiāo)月數(shù)、每期攤銷(xiāo)額等3. 對(duì)尚存受益與受益期進(jìn)行適當(dāng)分析4. 有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目,

31、要了解實(shí)物資產(chǎn)5. 有無(wú)與其他資產(chǎn)存在價(jià)值重復(fù)的情形6. 有無(wú)尚存資產(chǎn)或權(quán)利難以準(zhǔn)確計(jì)算的,性質(zhì)特殊的費(fèi)用項(xiàng)目,以清查核實(shí)后的賬面數(shù)為依據(jù)7. 根據(jù)尚存受益期計(jì)算評(píng)估值。對(duì)于有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，一般要按照實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)應(yīng)方法進(jìn)行估算評(píng)估值8. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)9. 如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因其他非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估工作步驟：1. 獲取其他流動(dòng)資產(chǎn)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解分析其他流動(dòng)資產(chǎn)的形成依據(jù)和明細(xì)過(guò)程，收集相關(guān)資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3. 分析判斷其他非流動(dòng)資產(chǎn)有無(wú)涉及法律訴訟的已決、未決事項(xiàng),作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄4. 核實(shí)

32、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)短期借款評(píng)估工作步驟：1. 獲取短期借款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 核實(shí)借款合同、協(xié)議以及借款條件、借款性質(zhì)、還款期限查明借款利率和利息支出情況。并抽查復(fù)印合同、協(xié)議3. 抽查借款借入和還款的原始憑證容是否完整4. 復(fù)核已計(jì)借款利息是否正確5. 對(duì)未及時(shí)歸還的逾期借款,應(yīng)查明原因6. 選擇金額較大的賬戶向借款銀行函證評(píng)估基準(zhǔn)日的金額7. 經(jīng)分析、核實(shí)后，確定評(píng)估結(jié)論應(yīng)付票據(jù)評(píng)估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付票據(jù)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2.查明票據(jù)類(lèi)別、編號(hào)、簽發(fā)日期、面額、到期日、收款人名稱、利息率、合同交易號(hào)、付息條件等。收

33、集大額應(yīng)付票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查記錄3.檢查“應(yīng)付票據(jù)備查薄”，注意到期已結(jié)算票據(jù)是否注銷(xiāo)4. 選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，實(shí)施函證，了解應(yīng)付票據(jù)存在性5. 應(yīng)付票據(jù)到期而無(wú)力支付,企業(yè)轉(zhuǎn)為應(yīng)付賬款的,如為帶息票據(jù)不再計(jì)提利息6.核實(shí)票據(jù)利息是否正確計(jì)提7. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)應(yīng)付賬款評(píng)估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付賬款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 了解企業(yè)應(yīng)付賬款控制制度與核算方法，查閱大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 關(guān)注在評(píng)估基準(zhǔn)日未處理的不相符的購(gòu)貨事項(xiàng)，及有材料入庫(kù)憑證但未收到購(gòu)

34、貨發(fā)票的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)4. 選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問(wèn)的），填寫(xiě)往來(lái)函證單實(shí)施函證等程序步驟，了解應(yīng)付款項(xiàng)存在性。無(wú)法函證的，適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷應(yīng)付款項(xiàng)的真實(shí)性5. 對(duì)應(yīng)付賬款中涉及法律訴訟的已決、未決事項(xiàng)、盈利掛帳以及長(zhǎng)期未付掛賬項(xiàng)目等，作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄6. 對(duì)無(wú)付款對(duì)象可能無(wú)需支付的賬款,應(yīng)查明原因,作出處理7. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)預(yù)收賬款評(píng)估工作步驟：1. 獲取預(yù)收賬款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，查閱訂購(gòu)合同，實(shí)施函證，了解預(yù)收賬款存在性。無(wú)法函證的，適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷款項(xiàng)真實(shí)性3. 對(duì)款項(xiàng)中涉及法律訴訟的已決、未決事

35、項(xiàng)、長(zhǎng)期未結(jié)算掛賬項(xiàng)目等，作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄4. 對(duì)可能無(wú)需支付的款項(xiàng)，應(yīng)查明原因，做出處理5. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)其他應(yīng)付款評(píng)估工作步驟：1. 獲取其他應(yīng)付款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 查閱大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目實(shí)施函證，了解應(yīng)付款項(xiàng)存在性。無(wú)法函證的，適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷應(yīng)付款項(xiàng)的真實(shí)性4. 分析判斷企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)中涉及法律訴訟的已決、未決事項(xiàng)盈利掛帳以及長(zhǎng)期未付掛賬項(xiàng)目等，作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄，涉訟事項(xiàng)還應(yīng)當(dāng)核查有無(wú)其他或有負(fù)債與債權(quán)5. 對(duì)可能無(wú)需支付的賬

36、款,應(yīng)查明原因,并做出處理6. 經(jīng)分析,核實(shí)后,確定評(píng)估結(jié)論應(yīng)付職工薪酬評(píng)估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付職工薪酬申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 抽查記賬憑證并記錄、復(fù)核、以明確此項(xiàng)業(yè)務(wù)是否符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定3. 抽查應(yīng)付職工薪酬的支付，確定其計(jì)算是否符合有關(guān)規(guī)定4. 核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)應(yīng)交稅費(fèi)評(píng)估工作步驟：1. 獲取應(yīng)交稅費(fèi)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)2. 抽查記賬憑證并記錄、復(fù)核、以明確此項(xiàng)業(yè)務(wù)是否符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定3. 核實(shí)應(yīng)交稅費(fèi)的稅種、稅率和稅目情況。了解稅費(fèi)政策、稅費(fèi)優(yōu)惠政策并查閱有關(guān)政策規(guī)定4. 查閱評(píng)估基準(zhǔn)日納稅申報(bào)表及稅單并復(fù)印取證5. 檢查應(yīng)交稅費(fèi)上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)、已交數(shù)和期末未交數(shù)6. 經(jīng)分析、核實(shí)后，確定評(píng)估結(jié)論應(yīng)付股利評(píng)估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)