房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法理論考

1、1、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A. 連鎖健身房B. 公安機關(guān)辦公樓C. 游泳館D. 度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A. 延續(xù)B. 變更C. 注銷D. 撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170,房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),并

2、申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。3、按照現(xiàn)行政策,國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A. 5B. 15C. 8D. 10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。A. 個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng). 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C. 組合丘一定大于獨立丘D. 房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155,組合丘不一定大于獨立丘。5、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改

3、造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A. 5B. 15C. 8D. 10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。6、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A. 注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C. 年齡超過60周歲的D. 聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E. 不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179,注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊

4、銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊失效的情形。7、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（A. 日常的綜合服務(wù)與管理系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)B. 日常的清潔打掃與租賃C. 房屋的拍賣D. 地皮的招標(biāo)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。8、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A. 決策機構(gòu)B. 執(zhí)行機構(gòu)C.監(jiān)督

5、機構(gòu)D.聯(lián)合機構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。9、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（）A. 服務(wù)制B. 酬金制C. 包干制D. 管理制E. 服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。10、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）A. 耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B. 土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D. 征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支E. 安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的

6、補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。11、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A. 商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C. 商品房銷售委托書D. 商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109,中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。12、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A. 半B. 一C. 二D. 三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年

7、的暫定期。13、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100卅。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95卅。其面積誤差比為（）。A. -3B. 3C. -5D. 5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111,面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積X100%=(95-100)/100=-5%。14、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括()。A. 日常的綜合服務(wù)與管理系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)B. 日常的清潔打掃與租賃C. 房屋的拍賣D. 地皮的招標(biāo)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管

8、理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。15、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費()元。A. 100300B. 100500C. 300800D. 3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。16、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取()。A. 選址意見書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C. 施工許可證D. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證正確答案】：D17

9、、下列屬于征收土地特點的是（）。A. 具有一定的強制性B. 要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C. 用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D. 被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E. 被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜18。18、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ

10、. 選址意見書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】：D19、經(jīng)濟適用住房價格（）A. 由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B. 實行市場調(diào)節(jié)價C. 由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D. 由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。20、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。A. 自然人B. 政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”

11、知識點進(jìn)行考核】21、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A. 出租價格B. 評估價格C. 成交價格D. 抵押價格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。22、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A. 預(yù)告B. 變更C. 更正D. 異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132,權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。23、下列屬于征收土

12、地特點的是（）。A. 具有一定的強制性B. 要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C. 用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E. 被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。24、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A. 一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng). 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D. 房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【正確答案】：C【答案

13、解析】：參見教材P155,組合丘不一定大于獨立丘。25、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A. 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B. 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C. 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D. 要求查詢的事項不存在的E. 要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。26、建筑施工許可證發(fā)

14、證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A. 15B. 25C. 35D. 40【正確答案】：A27、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A. 在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B. 參加繼續(xù)教育C. 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E. 遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的

15、客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進(jìn)行考核】28、檔案資料不包括（）。A. 業(yè)主的資料B. 物業(yè)的資料C. 房地產(chǎn)公司的資料D. 租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。29、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B. 25C. 35D.

16、 40【正確答案】：A30、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A. 是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B. 調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C. 確定了國家集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D. 確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E. 確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16oE錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。31、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A. 權(quán)利登記制B. 產(chǎn)權(quán)登記制C. 托倫斯登記制D. 契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。32、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）o（2006年試題）A. 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B. 已經(jīng)確定施工企業(yè)C. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款正確答案】：D答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件33、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A. O.5%1%B. O.5%1.5%C. O5%2%D. O5%25%【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買