房地產(chǎn)開發(fā)項目前期手續(xù)及開發(fā)商必須熟知的18個問題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期手續(xù)一、國有土地使用權(quán)證1、地籍測繪報告2、地形圖3、四鄰指界4土地相關(guān)批復(fù)或市政府會議紀(jì)要5、土地出讓合同二、建設(shè)項目選址意向書發(fā)改委、環(huán)保、繪畫、園林、人防、地震、文物、交警部門現(xiàn)場調(diào)研出具聯(lián)審意見三、申報項目總平面圖1、報規(guī)劃提設(shè)計要求2、設(shè)計院設(shè)計總平面圖3、兩種方案效果圖3、總平圖的批復(fù)四、發(fā)改委項目核準(zhǔn)意見書1、土地證2、項目單體申報文件五、項目單體建筑物報批1、設(shè)計院設(shè)計建筑物單體平、立、剖圖2、效果圖六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證副本1、土地出讓合同2、測繪報告3、總平圖土地證5、項目單體申報文件、施工圖、工程設(shè)計全套藍圖七、建筑工程施工圖審查報告1、總圖2、圖紙審查

2、合同34、地質(zhì)勘探報告八、消防審查意見書1、建筑工程消防升級審核申報表23、設(shè)計說明圖4、電子版圖九、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本1、項目核準(zhǔn)意見書2、環(huán)保批復(fù)3、抗震、設(shè)防要求安全性評價報告4、文物影響評估報告5、交通影響分析報告6、人防結(jié)建費7、檔案責(zé)任書8、施工圖審查合格書9、消防審查意見10、國有土地使用證11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證12、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套表項目單1813、總平圖14、批準(zhǔn)的建筑單體效果圖15體申報文件16、驗線回執(zhí)單17、固定資產(chǎn)新開工統(tǒng)計登記矢盤十、勘測放線、驗線1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、放線通知單3、測繪院放線4、建管科驗線5、總平圖6、驗線回執(zhí)單7、配套表十一、地名（更）

3、名申報1、申報表2、項目單體申報文件3、公告費十二、工程類別確認(rèn)書1、項目核準(zhǔn)意見書2、施工圖3、圖紙審查報告十三、工程招標(biāo)、投標(biāo)、商確1、項目核準(zhǔn)意見書2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、資金證明4認(rèn)單5、工程類別確認(rèn)6、圖紙審查報告十四、工程報建1、報建登記表2、項目核準(zhǔn)意見書3、項目單體申報文件十五、質(zhì)量報監(jiān)1、工程報建表2、中標(biāo)通知書3、立項批復(fù)4、施工合同5、監(jiān)理合同6、圖紙審查報告7、施工圖紙8、質(zhì)量監(jiān)督申報書十六、安全報監(jiān)1、中標(biāo)通知書2、施工面積設(shè)計3、監(jiān)理單位資質(zhì)證書4、監(jiān)理人員配備情況及相關(guān)資格證書5、工程項目安全生產(chǎn)監(jiān)理方案6、建設(shè)單位工程管理人員名冊7、安全防護、文明施工措施費用

4、支付計劃8、施工單位安全生產(chǎn)許可證9、項目經(jīng)理、安全管理人員配備情況及安全生產(chǎn)考核合格證10、安全生產(chǎn)專項資金使用計劃及保證措施11、意外傷害保險憑證十七、節(jié)水手續(xù)1、項目核準(zhǔn)意見書2、銀川市建設(shè)工程節(jié)水設(shè)施審批、驗收合同十八、墻改專項資金1、立項批復(fù)2、工程中標(biāo)通知書3、建設(shè)工程墻改審批表十九、勞?；?、中標(biāo)通知書二十、散裝水泥專項資金1、立項批復(fù)2、工程中標(biāo)通知書3、銀川市散裝水泥登記表二十一、合同審查一施工合同1、施工合同示范文本2、中標(biāo)通知書3、項目單體申報文件二委托監(jiān)理合同1、委托監(jiān)理合同示范文本2、委托監(jiān)理工程中標(biāo)通知書3、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照4、項目單體申報文件二十二、噪

5、聲申報1、噪聲申報表2、中標(biāo)通知書3、交費二十三、施工許可證1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、中標(biāo)通知書及施工合同4、施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人答署的現(xiàn)場是否具備開工條件的意見書5、圖紙審查報告6、施工組織設(shè)計方案報審表7、監(jiān)理合同8、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)9、資金證明10、報建表及相關(guān)文件資料11、相關(guān)交費手續(xù)會答單二十四、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊驗核1、土地證2、土地使用權(quán)出讓合同3、立項批復(fù)4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、施工許可證7、物業(yè)前期介入憑證8、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊9、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)二十五、商品房預(yù)售許可證1、立項批復(fù)2、土地證3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許

6、可證5、預(yù)售方案和樓盤表6、總平圖、房屋結(jié)構(gòu)平面圖7、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書8、房地產(chǎn)項目手冊9、施工許可證和施工合同10、商品房預(yù)售審批書11、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照12、資質(zhì)等級證書新建住宅配套設(shè)施交付使用申請?zhí)峤毁Y料：1、規(guī)劃總平面圖2、經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案的住宅項目建設(shè)工程竣工驗收備案表3、供水、供暖、電話通信的接入證明4、驗收接電通知5、排污水接管許可證6、通氣發(fā)卡審批表7、有線電視入網(wǎng)工程項目驗收表8、按時完成雨水、污水等設(shè)施納入城鄉(xiāng)管網(wǎng)的書面承諾9、分期建設(shè)。10、電梯安全檢驗合格證11、二次驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（原件）12、建設(shè)工程消防驗收意見書13、綠化現(xiàn)狀施工圖14、環(huán)

7、保驗收意見書15、檔案館配套設(shè)施施工圖備案單開發(fā)前期房地產(chǎn)開發(fā)商必須熟知的18個問題1 我所在公司開發(fā)那種類型的房屋開發(fā)的樓盤名字是什么我所在公司資金有多少是什么時間成立的都開發(fā)過那些項目項目開發(fā)的情況都怎么樣2 我是通過協(xié)議受讓、摘牌還是通過競拍拿到土地的我現(xiàn)在開發(fā)的項目的地價是多少錢一畝設(shè)計費用和建筑成本每平米多少錢3 我現(xiàn)在所開發(fā)的項目是否已經(jīng)拿到了四書一證占地面積多大容積率和綠化率分別是多少項目完工后建筑面積多少平米4 我現(xiàn)在開發(fā)的項目紅線以內(nèi)水電配套設(shè)施每平方米多少錢是否做到七通一平稅收多少錢一平方米人員工資、辦公費、廣告費用總共需要多少5 我現(xiàn)在的項目的總共需要多少資金資金缺口多大

8、我需要融資嗎我所在的公司有多少土地儲備，需要其他地區(qū)找適合開發(fā)的土地嗎6 我現(xiàn)在開發(fā)的項目采取什么樣的建筑風(fēng)格景觀有何獨特之處主打戶型面積多大采取什么戶型窗口朝哪個方向是否是裝修后才出售7 簡述我現(xiàn)在開發(fā)樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況。8 我現(xiàn)在開發(fā)的項目附近是否有銀行、街市、學(xué)校、幼兒園、會所、醫(yī)院、停車場、游泳池、羽毛球場、公園、酒吧茶樓、大型商場、老年人活動中心距離有多遠9 我開發(fā)的地塊周邊地塊供求狀況如何自然條件如何社會環(huán)境如何周遍經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r如何有無政策限制我開發(fā)的地塊附近有多少人口受教育程度如何一般是什么樣的家庭模式10 我開發(fā)的樓盤采取了那些環(huán)保和智能化設(shè)施11 我開發(fā)的地

9、塊周圍是否有名人居住過或者有何特別景觀該地人是否有獨特的風(fēng)俗習(xí)慣是否迷信12 我認(rèn)為我的消費群體都是什么人他們?yōu)槭裁磥碣I我開發(fā)的房屋而不選擇其他開發(fā)商開發(fā)的樓盤13 我認(rèn)為我現(xiàn)在開發(fā)的項目在位置、價格、配套、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量、交通、規(guī)劃、規(guī)模、景觀、環(huán)保、智能化、戶型、付款方式、廣告力度、銷售水平方面和您的競爭對手比較有什么優(yōu)勢和劣勢14 我開發(fā)的樓盤的賣點在什么地方我對自己樓盤的樣板房和模型滿意嗎我的樓盤什么時候開盤的，開盤后我都采取了那些促銷活動如果還沒有開盤我打算在開盤后采取促銷措施15 我是根據(jù)自己原來設(shè)計好的提高和降低銷售價格的策略進行銷售的還是根據(jù)市場的變化而調(diào)整銷售價格的16 我現(xiàn)在的項目銷售價格多少錢一平方米采取怎樣的付款方式目前銷售了百分之多少我是通過什么方式讓客戶群知道您的樓盤的如果做廣告，都在那些媒體投放都在什么時間投放投放頻率如何17 我的銷售人員在銷售的過程中遇到沉默寡言的顧客會采取什么樣的應(yīng)對措施遇到感情沖動的顧客會采用什么樣的應(yīng)對措施遇到優(yōu)柔寡斷型顧客