消防系統(tǒng)維保計(jì)劃

1、年度維保計(jì)劃方案目錄一、目的與范圍1、目的：為了能對(duì)本項(xiàng)目的各種消防設(shè)備進(jìn)行有效的保護(hù)及養(yǎng)護(hù)，使其保持原有的工作狀態(tài)。保證在發(fā)買賣外狀況時(shí)能立刻發(fā)揮其作用，將人員及財(cái)富損失降至最低2、范圍：本計(jì)劃合用于本項(xiàng)目維保合同商定的消防設(shè)備及維保內(nèi)容3、維保時(shí)間：維保合同商定二、參照資料1、中華人民共和國(guó)消防法2、建筑消防設(shè)備檢測(cè)技術(shù)規(guī)程3、消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判斷規(guī)則4、國(guó)家現(xiàn)行的其余規(guī)范要求及物業(yè)管理規(guī)定三、維保內(nèi)容1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（一）、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、樓層聲光、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等能否處于正常完滿狀態(tài)。（二）、檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器自檢功能、消音功能、故障

2、報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)變換功能，確認(rèn)系統(tǒng)能否處于正常良好狀態(tài)。（三）、用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。（四）、進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。（五）、對(duì)警鈴及聲光報(bào)警進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的的響應(yīng)試驗(yàn)。（六）、測(cè)試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)有關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。（七）、進(jìn)行報(bào)警及控制線路檢查。2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（一）、檢查濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完滿狀態(tài)。（二）、用尾端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示能否正常。（三）、利用報(bào)警閥上的放水

3、試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水狀況；測(cè)試水力警鈴工作能否正常，壓力電氣信號(hào)能否正確。（五）、試驗(yàn)水流指示器與消防控制室報(bào)警功能，信號(hào)反應(yīng)能否正常。3、消火栓系統(tǒng)（一）、挨次檢查消防管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)備等能否處于正常完滿狀態(tài)。（二）、最高點(diǎn)消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。（三）、試驗(yàn)與消防控制室報(bào)警功能、信號(hào)反應(yīng)能否正確。4、防火卷簾系統(tǒng)（一）、試驗(yàn)防火卷簾控制器的聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能：要求防火卷簾控制器應(yīng)能直接或間接地接收來(lái)自火災(zāi)探測(cè)器或消防控制設(shè)備的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)。（二）、防火卷簾控制器的手動(dòng)控制功能：要求防火卷簾控制器手動(dòng)操作卷簾降落、停止

4、、上漲等功能應(yīng)正常，消防控制設(shè)備上防火卷簾信號(hào)顯示應(yīng)正常。（三）、現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)：要求現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)內(nèi)、外側(cè)手動(dòng)控制按鈕，防火卷簾上升、停止、降落等動(dòng)作正常，并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)其動(dòng)作信號(hào)。（四）、遠(yuǎn)程啟動(dòng)：要求在控制室消防控制設(shè)備上手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾控制裝置，防火卷簾停止、降落等動(dòng)作正常，并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)其動(dòng)作信號(hào)。（五）、自動(dòng)啟動(dòng)：要求用于分開(kāi)防火分區(qū)的防火卷簾，當(dāng)其火災(zāi)探測(cè)器組的感煙、感溫探測(cè)器分別發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，防火卷簾由上限位一次降至下限位全閉，并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)其動(dòng)作信號(hào)。用于分散通道、出口處的防火卷簾，當(dāng)感煙探測(cè)器發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，防火卷簾由上限位降至1.8米

5、處定位，并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)中位信號(hào)，當(dāng)感溫探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)后，防火卷簾由中位降至下限位全閉，并向消防控制設(shè)備反應(yīng)全閉信號(hào)；或防火卷簾控制器接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，控制防火卷簾自動(dòng)降落至距地面1.8米處停止，延時(shí)后，持續(xù)降落至全閉，并向消防控制設(shè)備反應(yīng)各部位動(dòng)作信號(hào)。（六）、外觀檢查。要求防火卷簾的導(dǎo)軌運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)安穩(wěn)，不同意有脫軌和顯然的傾斜現(xiàn)象；雙簾面卷簾的兩個(gè)簾面應(yīng)同時(shí)起落。與地面接觸時(shí)，座板與地面應(yīng)平行，接觸應(yīng)平均，不得傾斜。5、防排煙系統(tǒng)（一）、挨次檢查防排煙機(jī)房的工作環(huán)境、防排煙機(jī)電源控制柜、排煙口、送風(fēng)閥、防火閥等能否處于正常完滿狀態(tài)。（二）、試驗(yàn)自動(dòng)方式翻開(kāi)排煙口，啟動(dòng)排煙機(jī)。（

6、三）試驗(yàn)自動(dòng)方式封閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。（四）、經(jīng)過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查排煙風(fēng)動(dòng)作及反應(yīng)信號(hào)能否正常。6、應(yīng)急照明及分散指示系統(tǒng)（一）、挨次檢查各校區(qū)安全出口、分散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或分散指示能否處于正常完滿狀態(tài)。（二）、試驗(yàn)應(yīng)急照明或分散指示燈的工作照度和分散照度能否正常。7、應(yīng)急廣播系統(tǒng)（一）、檢查各樣主機(jī)信號(hào)指示狀態(tài)、前置放大音量設(shè)置狀態(tài)、測(cè)試各個(gè)功下班作狀態(tài)、檢測(cè)麥克風(fēng)工作狀態(tài)。（二）、檢測(cè)廣播主機(jī)樓層控制狀況（三）、做好功放主機(jī)潔凈，在消防中心用CD播放音樂(lè)，翻開(kāi)功放檢查各層揚(yáng)聲器工作狀態(tài)及切換箱工作狀況。四、維修細(xì)則為使用戶的消防報(bào)警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使系統(tǒng)處

7、于準(zhǔn)工作狀態(tài)，可以隨時(shí)發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，實(shí)時(shí)控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作，并快速將滅火系統(tǒng)投入運(yùn)轉(zhuǎn)并控制災(zāi)情，特?cái)M訂本保護(hù)維修細(xì)則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條則以下：1 .巡檢制度成立嚴(yán)格的月、季度、年巡檢制度，使保護(hù)維修工作有據(jù)可依，有序履行：1、月、季度、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：月巡檢規(guī)定：每個(gè)月對(duì)每個(gè)保護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫(xiě)月檢表，見(jiàn)表一；季度巡檢規(guī)定：每季度對(duì)每個(gè)保護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫(xiě)季度檢表，見(jiàn)表二,季度檢計(jì)劃見(jiàn)附件一；年巡檢規(guī)定：每年對(duì)每個(gè)保護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫(xiě)年檢表，見(jiàn)表三；2 .系統(tǒng)平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)工作系統(tǒng)平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)期，值班人應(yīng)仔細(xì)察看，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)實(shí)時(shí)通知維保方。五、該項(xiàng)目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀（

8、接手該項(xiàng)目時(shí)應(yīng)要求甲方供給完好的消防系統(tǒng)資料及臺(tái)賬，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，成立初始檔案，并讓甲方確認(rèn)，作為該項(xiàng)目初始消防系統(tǒng)狀況的依據(jù)。）六、附錄附件一：檢查計(jì)劃：表一：月檢表：消防設(shè)備、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)月檢查報(bào)告表建筑名稱檢測(cè)時(shí)間：年代日系統(tǒng)名稱維保內(nèi)容檢查部位檢查結(jié)果故障辦理及其余工作消火栓控制柜各種指示燈（含電源、信號(hào)）各種開(kāi)關(guān)指示狀態(tài)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)壓力表、壓力開(kāi)關(guān)批改能否止確進(jìn)水閥后無(wú)浸透、銹蝕機(jī)房照明、門鎖、衛(wèi)生煙感報(bào)警系統(tǒng)各種電源、信號(hào)指示燈狀態(tài)測(cè)試后備電源氣體火火系統(tǒng)控制柜各種指示（含電源、信號(hào)）各種開(kāi)關(guān)指示狀態(tài)滅火劑及驅(qū)動(dòng)氮?dú)鈮毫顩r氣瓶間照明、門鎖、衛(wèi)生排煙風(fēng)機(jī)控制柜電源

9、、信號(hào)指示機(jī)房衛(wèi)生、照明加壓送風(fēng)機(jī)控制柜電源、信號(hào)指示風(fēng)靈活作、信號(hào)反應(yīng)狀況消防應(yīng)急廣播各種主機(jī)信號(hào)指示測(cè)試功下班作狀況檢測(cè)麥克風(fēng)工作狀況管理處建議：維保單位（蓋?。簩彶闀r(shí)間：審查人：報(bào)告時(shí)間：檢測(cè)人：表格二：季度檢表建筑消防設(shè)備測(cè)試檢查記錄大廈名稱：檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄消防供電配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組儲(chǔ)油設(shè)備查對(duì)儲(chǔ)油量火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能消防水池查對(duì)儲(chǔ)水量

10、消防水箱查對(duì)儲(chǔ)水量消防供水穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗(yàn)管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防炮出水啟泵按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能自動(dòng)噴水系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)尾端試水裝置試驗(yàn)尾端放水及壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)水流指示器查對(duì)反應(yīng)信號(hào)泡沫滅泡沫液儲(chǔ)罐查對(duì)泡沫液后效期和儲(chǔ)臧量火系統(tǒng)泡沫栓試驗(yàn)泡沫栓出水或出泡沫氣體火火系統(tǒng)瓶組與儲(chǔ)罐查對(duì)滅火劑儲(chǔ)藏量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動(dòng)啟動(dòng)，試驗(yàn)切斷空調(diào)等有關(guān)系動(dòng)機(jī)械加風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)

11、記錄壓送風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)口查對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)排煙閥、電動(dòng)排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥、電動(dòng)排煙窗；核對(duì)排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明試驗(yàn)切斷正常供電，丈量照度分散指示標(biāo)記試驗(yàn)切斷正常供電，丈量照度應(yīng)急廣播系統(tǒng)擴(kuò)曰命試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)迫切換功能揚(yáng)聲器測(cè)試音量、音質(zhì)消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量防火分隔防火門試驗(yàn)啟閉功能防火卷簾試驗(yàn)手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和自動(dòng)控制功能電動(dòng)防火閥試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)封閉功能消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能滅火器查對(duì)選型、壓力和有效期其余設(shè)備測(cè)試人（署名）：年代日測(cè)試單位：消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（署名）：年注1:狀況正常在“實(shí)測(cè)記錄”欄中標(biāo)明“正?！保蛔?:發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測(cè)記錄”欄中填寫(xiě)，并實(shí)時(shí)處理；就地不可以處理的要填報(bào)建筑消防設(shè)備故障辦理記錄；注3:本表一式三份，第一聯(lián)由單位存檔備查；第二聯(lián)于每個(gè)月5日前報(bào)轄區(qū)消防機(jī)構(gòu)存檔存案；第三聯(lián)由測(cè)試單位存檔備查；存檔時(shí)間不該少于3年。表二：年檢表建筑消防設(shè)備查驗(yàn)檢查報(bào)告建筑名稱地點(diǎn)