農(nóng)業(yè)科技孵化基地提升改造

1、XXXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地XXXX項(xiàng)目提升改造方案發(fā)展基礎(chǔ)1一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目需求三、項(xiàng)目條件四、可行性分析發(fā)展基礎(chǔ) 目前黨和國家高度重視我國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新。 山東省科技廳積極實(shí)踐創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)，不斷探索推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新路子，努力為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)提供新支撐，為基層農(nóng)業(yè)科技賦予新手段，為眾創(chuàng)空間豐富新內(nèi)容。 孵化器是直接整合社會資源為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)和培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)、企業(yè)家的服務(wù)機(jī)構(gòu)，是鏈接知識創(chuàng)新源頭和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的橋梁，是實(shí)現(xiàn)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化的重要載體，是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分。農(nóng)業(yè)科技企業(yè)孵化器是一種社會經(jīng)濟(jì)組織，

2、是農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)生存與成長所需的共享服務(wù)的系統(tǒng)。它通過為農(nóng)業(yè)初創(chuàng)型體液提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低農(nóng)業(yè)方面創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的成活率和成功率。 在在國家國家“雙創(chuàng)雙創(chuàng)”和在青島市委市政府打造和在青島市委市政府打造“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島”的號召的號召下，西海下，西海岸岸建設(shè)建設(shè)新型農(nóng)業(yè)科技企業(yè)孵化器，著力培育農(nóng)業(yè)科技型中小企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)，引進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新新型農(nóng)業(yè)科技企業(yè)孵化器，著力培育農(nóng)業(yè)科技型中小企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)，引進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新型人才

3、，突出專業(yè)化與產(chǎn)業(yè)特色，對提升農(nóng)業(yè)科技企業(yè)創(chuàng)新能力，提高創(chuàng)新服務(wù)水平，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)型人才，突出專業(yè)化與產(chǎn)業(yè)特色，對提升農(nóng)業(yè)科技企業(yè)創(chuàng)新能力，提高創(chuàng)新服務(wù)水平，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，集聚創(chuàng)新人才，業(yè)環(huán)境，集聚創(chuàng)新人才，促進(jìn)促進(jìn)西海岸西海岸農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義創(chuàng)新發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。一、項(xiàng)目背景 黃島區(qū)大力發(fā)展藍(lán)莓、綠茶、食用菌等現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)，取得了顯著成效。藍(lán)莓已成為全國規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)化程度最高的主產(chǎn)區(qū)，綠茶和食用菌已分別成為江北和全省的重要生產(chǎn)基地。隨著青島西海岸新區(qū)的成立，黃島區(qū)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。出臺了青島西海岸新區(qū)管委青島市黃島區(qū)人民政府關(guān)于加快推進(jìn)都市型

4、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見，大力發(fā)展以生態(tài)綠色、休閑觀光、市場創(chuàng)匯、科技支撐為標(biāo)志的都市農(nóng)業(yè)，是新階段發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要任務(wù)。 利用XXXX現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，進(jìn)行改造升級，打造青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地，是黃島區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技發(fā)展的必然需求。通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地的建設(shè)，進(jìn)一步學(xué)習(xí)國內(nèi)外農(nóng)業(yè)科技企業(yè)孵化器先進(jìn)的管理理論和經(jīng)驗(yàn)，孵化培育黃島區(qū)創(chuàng)新性農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，推動(dòng)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)科技化、產(chǎn)業(yè)化、品牌化、特色化全面發(fā)展，推動(dòng)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)從產(chǎn)業(yè)源頭、加工、市場各個(gè)環(huán)節(jié)占據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)，從而強(qiáng)化黃島區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)軟實(shí)力和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力，帶動(dòng)黃島區(qū)整體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收。二、項(xiàng)目需求發(fā)展基礎(chǔ) XXXX地處西海岸經(jīng)

5、濟(jì)新區(qū)中心區(qū)，位于泰山路以北，上海路以西，是青島西海岸汽車總站的商業(yè)配套。項(xiàng)目緊鄰城市主干道，周邊道路寬廣，交通四通八達(dá)，且依托于膠南新汽車站的強(qiáng)大交通輻射功能，交通優(yōu)勢不彰自顯。與膠南大瀘河公園緊緊相依，與城市濕地公園僅一路之隔，隱珠文化藝術(shù)中心，隱珠廣場咫尺相望，商場、超市、銀行、政府環(huán)侍四周。零距離西海岸汽車總站、緊鄰R3線地鐵站；北臨同三、疏港高速，西接青西火車站，東達(dá)膠州灣海底隧道僅半小時(shí)，北至青島新機(jī)場僅一小時(shí)；擁有融貫公路公交、地鐵鐵路、機(jī)場港口的立體交通網(wǎng)絡(luò)。三、項(xiàng)目條件（一）區(qū)位交通條件發(fā)展基礎(chǔ) 本項(xiàng)目總占地面積35.49畝，地上建筑面積27317.17，地下建筑面積3813

6、 ，分為裙樓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和塔樓商務(wù)辦公兩部分。其中，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共2層，建筑面積8323.04 ；商務(wù)樓共17層，327戶，建筑面積18711 ，精裝交付。 本項(xiàng)目容積率為1.18，建筑密度24.1%，綠地率為16.5%；屬其其商服用地，使用期限40年。（二）基礎(chǔ)條件發(fā)展基礎(chǔ) 本項(xiàng)目共17層，共計(jì)237戶；采用框剪結(jié)構(gòu)，層高為3.9米。01-03層，建筑面積3159.27 .每層共有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。發(fā)展基礎(chǔ)04-11層，建筑面積9104 ，面積區(qū)間為47-98 ，每層18戶，每戶獨(dú)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。12-17層，建筑面積6704.64 .面積區(qū)間為43-145 ，每層16戶，每戶獨(dú)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。發(fā)展基礎(chǔ)XXXX

7、XXXXX有限公司有限公司四、項(xiàng)目SWOT可行性分析（一）優(yōu)勢1、現(xiàn)有成熟的物業(yè)空間，稍加改造就能利用；2、周圍有強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托，可將產(chǎn)品快速量產(chǎn)化；3、優(yōu)越的區(qū)位條件和便利的交通條件；4、黃島區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)大發(fā)展的基礎(chǔ)需求。發(fā)展基礎(chǔ)XXXXXXXXX有限公司有限公司（二）劣勢1、周邊商務(wù)配套較差，目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進(jìn)一步完善2、沒有建設(shè)、運(yùn)營孵化器的經(jīng)驗(yàn)；3、缺乏專業(yè)的孵化服務(wù)人員；4、知名度不高。發(fā)展基礎(chǔ)XXXXXXXXX有限公司有限公司（三）機(jī)遇1、黃島區(qū)尚未有專業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技企業(yè)孵化器；2、國家及青島市簡政放權(quán)，降低創(chuàng)業(yè)門檻，激發(fā)了大眾創(chuàng)業(yè)的激情；3、傳

8、統(tǒng)農(nóng)業(yè)企業(yè)急需轉(zhuǎn)型，需要一個(gè)試驗(yàn)新商業(yè)模式的平臺。發(fā)展基礎(chǔ)XXXXXXXXX有限公司有限公司（三）挑戰(zhàn)1、面對黃島區(qū)其他類似孵化器的競爭；2、建立一支專業(yè)化創(chuàng)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的挑戰(zhàn)。發(fā)展基礎(chǔ)發(fā)展戰(zhàn)略2一、利益相關(guān)者分析二、發(fā)展思路三、戰(zhàn)略定位四、戰(zhàn)略目標(biāo)五、具體目標(biāo)六、功能定位發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司政府大學(xué)企業(yè)科研院所產(chǎn)品市場資本市場青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地中央、農(nóng)業(yè)部、山東、青島、黃島區(qū)各級政府惠農(nóng)優(yōu)農(nóng)政策中科院、農(nóng)科院，的咨詢機(jī)構(gòu)、科研成果轉(zhuǎn)化農(nóng)業(yè)大學(xué)、農(nóng)校的人力資源支持企業(yè)創(chuàng)業(yè)精神，資源組織能力國外、國內(nèi)、區(qū)域外、區(qū)域內(nèi)市場自籌、政府資助、貸款、風(fēng)投一、利益相關(guān)者分析

9、XXXXXXXXX有限公司有限公司 在黃島區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和未來需求的基礎(chǔ)上，利用XXXX現(xiàn)有的物業(yè)空間，根據(jù)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造升級，以大專院校、科研院所為依托，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨，以“創(chuàng)富”、“創(chuàng)新”、“創(chuàng)業(yè)”為功能目標(biāo)，面向黃島區(qū)本地農(nóng)業(yè)現(xiàn)代科技企業(yè)、外地知名農(nóng)業(yè)企業(yè)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)體進(jìn)行招商，吸引高?？蒲袉挝贿M(jìn)駐，通過政府引導(dǎo)支持、市場化機(jī)制、專業(yè)化服務(wù)和資本化途徑等，有效集成農(nóng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)資源，提供全鏈條增值服務(wù)，搭建開放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和孵化服務(wù)平臺，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)相結(jié)合、線上與線下相結(jié)合、孵化與投資相結(jié)合，為農(nóng)業(yè)科技發(fā)展開拓新的途徑，為廣大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供良好

10、的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間，將XXXX改造升級為青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技投資主體多元化、運(yùn)行機(jī)制多樣化、組織體系網(wǎng)絡(luò)化、創(chuàng)業(yè)服務(wù)專業(yè)化、服務(wù)平臺高標(biāo)化的孵化基地。二、發(fā)展思路發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地打造成國家級的農(nóng)業(yè)科技型中小企業(yè)孵化器打造成國家級的農(nóng)業(yè)科技型中小企業(yè)孵化器黃島區(qū)落實(shí)黃島區(qū)落實(shí)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的執(zhí)行機(jī)構(gòu)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的執(zhí)行機(jī)構(gòu)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)新興企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)育的扶持機(jī)構(gòu)新興企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)育的扶持機(jī)構(gòu)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的管理咨詢機(jī)構(gòu)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的管理咨詢機(jī)構(gòu)黃島區(qū)塑造黃島區(qū)塑造農(nóng)業(yè)優(yōu)秀品牌的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)農(nóng)業(yè)優(yōu)秀

11、品牌的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)黃島區(qū)科技型黃島區(qū)科技型農(nóng)業(yè)企業(yè)成長的服務(wù)機(jī)構(gòu)農(nóng)業(yè)企業(yè)成長的服務(wù)機(jī)構(gòu)三、戰(zhàn)略定位發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司 以黃島區(qū)農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以黃島區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技發(fā)展趨勢為依托，建立青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地。旨在調(diào)整黃島區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)化鏈條，提升農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。通過建設(shè)孵化基地，培育、孵化、挖掘黃島區(qū)農(nóng)業(yè)科技型企業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技型企業(yè)和具有戰(zhàn)略意義的農(nóng)業(yè)企業(yè)生存、發(fā)展、壯大。 通過建立青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地，實(shí)現(xiàn)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向新興農(nóng)業(yè)方向轉(zhuǎn)移；為各級科研院校將農(nóng)業(yè)科技成果向黃島區(qū)地區(qū)轉(zhuǎn)化提供友好環(huán)境；營造和優(yōu)化黃島區(qū)農(nóng)業(yè)方面

12、創(chuàng)業(yè)氣氛；提高招商力度，完善黃島區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條；以黃島區(qū)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源和現(xiàn)有農(nóng)業(yè)規(guī)模為依托，提升黃島區(qū)的農(nóng)業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)特優(yōu)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化。發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司 形成成熟創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建完整的服務(wù)體系，并開始收費(fèi)運(yùn)作初步形成孵化基地的基本框架，招商并引進(jìn)基本的配套服務(wù)公司第1-2年第3-4年第5年四、戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司 農(nóng)業(yè)企業(yè)孵化基地，將以黃島區(qū)的農(nóng)業(yè)、海洋牧業(yè)相關(guān)的科技型或具有區(qū)域戰(zhàn)略性的初創(chuàng)型企業(yè)和產(chǎn)業(yè)為孵化對象，打造成為黃島區(qū)農(nóng)業(yè)全面發(fā)展和現(xiàn)代化發(fā)展的搖籃。 孵化園區(qū)將會精心挑選本地區(qū)的企業(yè)進(jìn)入園區(qū)： 其一，嚴(yán)格彌補(bǔ)黃島區(qū)農(nóng)業(yè)

13、發(fā)展的短板支持科技型企業(yè)在本地區(qū)發(fā)展壯大 其三，推動(dòng)科技興農(nóng)，努力輔助具有科技含量高、環(huán)境友好的新興農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性企業(yè)入駐孵化基地 為在孵企業(yè)提供全流程的服務(wù)，以高孵化成功率向黃島區(qū)人民提交滿意答卷，成為黃島區(qū)另一張優(yōu)秀名片。五、具體目標(biāo)發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司六、功能定位西海岸農(nóng)業(yè)電商的創(chuàng)富平臺西海岸農(nóng)業(yè)科技教育的創(chuàng)新平臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技企業(yè)商務(wù)辦公的創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司 充分利用黃島區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢，以農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易為基礎(chǔ)，打造面向全國的農(nóng)產(chǎn)品電商平臺，并以此帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工的集聚，吸引大型農(nóng)業(yè)企業(yè)入駐，形成孵化基地的“創(chuàng)富平臺”。定位：定位：立足黃島區(qū)，輻

14、射全國，綜合性農(nóng)產(chǎn)品電商平臺；功能：功能：農(nóng)產(chǎn)品博覽與交易構(gòu)成構(gòu)成：由農(nóng)產(chǎn)品展覽會、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心構(gòu)成。（一）創(chuàng)富平臺發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技為基礎(chǔ)，融合農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、農(nóng)業(yè)教育與培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)示范與推廣等多種功能，打造以農(nóng)業(yè)教育為主體，以農(nóng)業(yè)技術(shù)孵化為核心的“創(chuàng)新平臺”。定位定位：農(nóng)業(yè)科技交流、教育培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)技術(shù)孵化的中心；功能：功能：農(nóng)業(yè)科技交流、農(nóng)業(yè)教育、農(nóng)業(yè)技術(shù)孵化、農(nóng)業(yè)技術(shù)示范與推廣四大功能。構(gòu)成：構(gòu)成：由農(nóng)科院實(shí)踐基地、西海岸農(nóng)業(yè)科技合作基地構(gòu)成。（二）創(chuàng)新平臺發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX有限公司有限公司 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技為載體，融合農(nóng)業(yè)企業(yè)總部辦公、農(nóng)業(yè)產(chǎn)

15、品展示、農(nóng)業(yè)技術(shù)展示等多種功能為一體，為有一技之長的農(nóng)業(yè)企業(yè)提供展示才華的空間，為剛進(jìn)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)提供平臺，打造孵化基地的“創(chuàng)業(yè)平臺”。定位：定位：為西海岸及其外地農(nóng)業(yè)企業(yè)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供全方位支持的創(chuàng)業(yè)基地；功能：功能：農(nóng)產(chǎn)品展示、農(nóng)業(yè)貿(mào)易洽談、企業(yè)總部辦公、農(nóng)業(yè)技術(shù)展示等。構(gòu)成構(gòu)成：農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和農(nóng)業(yè)企業(yè)總部基地構(gòu)成。（三）創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案3一、改造方向二、功能分布三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置四、運(yùn)營模式五、運(yùn)營服務(wù)六、入孵企業(yè)設(shè)定實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司塑造“創(chuàng)新文化”和“創(chuàng)新精神”倡導(dǎo)田園工作生活模式環(huán)境功能復(fù)合的創(chuàng)業(yè)中心+層次豐富的院落、花園的室外空間組合，與生產(chǎn)工

16、作場所相結(jié)合，它在人的尺度上界定了個(gè)體的人與自然景觀的關(guān)系，對高科技企業(yè)的環(huán)境功能有至關(guān)重要的作用。將園林式的空間布局營造植入項(xiàng)目的體系中，給入駐者建構(gòu)了一個(gè)最為適宜發(fā)揮他們創(chuàng)造力、想像力的空間，讓他們能夠在自然中工作，回歸生活、工作、娛樂與自然為一體的田園模式。 營造溫和健康、文化開放、富有刺激性的創(chuàng)業(yè)氛圍。以研發(fā)為首位；產(chǎn)、學(xué)、研緊密相連；信息的交流、新技術(shù)的共享促使研發(fā)水平不斷提高。一、改造方向XXXXXXXXX有限公司有限公司二、功能分布 根據(jù)大廈現(xiàn)有分層、空間和布局現(xiàn)狀，融合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地的需求，其功能布局如下：創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地培訓(xùn)交

17、流中心產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)15-17層創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心04-14層產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)03層培訓(xùn)交流中心02層綜合配套服務(wù)區(qū)01層現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館 將一層大廳改造成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館，以實(shí)物和影像的方式展示最新的農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)現(xiàn)在科技。為入駐的企業(yè)提供產(chǎn)品和技術(shù)的展示窗口，用農(nóng)業(yè)微景觀作為裝飾，從而打造成西海岸的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示中心，定期舉辦展覽會。15-17層創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心04-14層產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)03層培訓(xùn)交流中心02層綜合配套服務(wù)區(qū)0101層現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館層現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館實(shí)施方案15-17層創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心04-14層產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)03層培訓(xùn)交流中心02

18、02層綜合配套服務(wù)區(qū)層綜合配套服務(wù)區(qū)01層現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館XXXXXXXXX有限公司有限公司 綜合配套服務(wù)區(qū)員工餐廳 為基地內(nèi)工作人員提供經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生、健康的餐飲服務(wù)。配套商業(yè)區(qū) 規(guī)劃適當(dāng)商業(yè)面積用于超市、辦公耗材、咖啡廳等，為工作人員提供工作和生活便利。實(shí)施方案15-17層創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心04-14層產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)0303層培訓(xùn)交流中心層培訓(xùn)交流中心02層綜合配套服務(wù)區(qū)01層現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館XXXXXXXXX有限公司有限公司 培訓(xùn)交流中心農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心 搭建現(xiàn)代化的培訓(xùn)教室，定期舉辦農(nóng)業(yè)現(xiàn)代科技培訓(xùn)班，為西海岸的農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民做專業(yè)的培訓(xùn)。企業(yè)培訓(xùn)中心技術(shù)交流中心 定期舉行培訓(xùn)活動(dòng)，包括針對員工的各類技

19、能培訓(xùn)和針對管理者的高端培訓(xùn)（如SWOT講座等）。 為入駐的企業(yè)搭建技術(shù)交流平臺，方便其了解和共享最新的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技。實(shí)施方案15-17層創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心04-1404-14層產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)層產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)03層培訓(xùn)交流中心02層綜合配套服務(wù)區(qū)01層現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館XXXXXXXXX有限公司有限公司 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)精品產(chǎn)業(yè)孵化中心 重點(diǎn)招入黃島區(qū)藍(lán)莓、綠茶、食用菌等具有代表性的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，打造精品，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心 以優(yōu)惠政策吸引青島本地和外地知名大企業(yè)入駐，形成示范效應(yīng)和聚集效應(yīng)，促進(jìn)孵化基地活力升溫。 廣泛吸引中小企業(yè)和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)進(jìn)入孵化基地，通過政府政策引導(dǎo)支持、孵

20、化基地優(yōu)質(zhì)服務(wù)迅速成長壯大。實(shí)施方案15-1715-17層創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服層創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心務(wù)中心04-14層產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)03層培訓(xùn)交流中心02層綜合配套服務(wù)區(qū)01層現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示館XXXXXXXXX有限公司有限公司 創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心公共商務(wù)服務(wù)中心 整合企業(yè)行政、商務(wù)的部分功能統(tǒng)一服務(wù)，通過專業(yè)化規(guī)范化管理，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本。企業(yè)咨詢服務(wù)中心配套機(jī)構(gòu)服務(wù)中心 引進(jìn)農(nóng)科院等科研機(jī)構(gòu)，作為其在西海岸的基地，為中小企業(yè)提供專業(yè)化的技術(shù)咨詢服務(wù)。 引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)、廣告公司、圖文制作公司等機(jī)構(gòu)作為配套服務(wù)機(jī)構(gòu)。實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司根據(jù)項(xiàng)目的定位，設(shè)立綜合管理部和企業(yè)服務(wù)部兩個(gè)部門。（一）

21、綜合管理部（一）綜合管理部 負(fù)責(zé)孵化基地中心日常行政事務(wù)，協(xié)調(diào)配合各部門做好管理工作；負(fù)責(zé)孵化基地的對外接待、會務(wù)接待及入孵企業(yè)的會務(wù)服務(wù)工作；負(fù)責(zé)孵化基地和入孵企業(yè)的宣傳工作；協(xié)助入孵企業(yè)辦理通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的開通接入和系統(tǒng)維護(hù)；負(fù)責(zé)工作規(guī)劃、總結(jié)的編匯，文件指示精神、重要信息的上傳下達(dá)及重要資料的存檔保密工作。（二）企業(yè)管理部（二）企業(yè)管理部負(fù)責(zé)招商和入孵企業(yè)的相關(guān)資訊服務(wù)；負(fù)責(zé)孵化企業(yè)的管理服務(wù)工作，協(xié)助企業(yè)辦理項(xiàng)目審批、工商、稅務(wù)登記、銀行開戶等成立手續(xù) ；負(fù)責(zé)孵化項(xiàng)目的入駐企業(yè)的資格認(rèn)定工作及管理評價(jià)和畢業(yè)認(rèn)定； 向企業(yè)提供企業(yè)管理、企業(yè)策劃、企業(yè)診斷及政策法規(guī)的咨詢和孵化指導(dǎo)；負(fù)責(zé)組

22、織企業(yè)間的聯(lián)誼活動(dòng)，交流發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，開展業(yè)務(wù)合作 。三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司 孵化基地?cái)M采用事業(yè)企業(yè)型的運(yùn)營模式，由政府、事業(yè)單位投資，孵化基地的日常管理按照企業(yè)化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)收支平衡。同時(shí)與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作，建立孵化基地管理公司來運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)基金和提供孵化服務(wù)，幫助初創(chuàng)企業(yè)解決實(shí)際問題。 為了實(shí)現(xiàn)收支平衡，孵化基地除了房租收入、物業(yè)管理收入外，還將加大咨詢服務(wù)收入、投資創(chuàng)業(yè)企業(yè)出售股權(quán)、房租和咨詢服務(wù)獲取創(chuàng)業(yè)企業(yè)股權(quán)再通過股權(quán)出售獲取收入等方式。著重為企業(yè)提供高附加值的管理咨詢和資本服務(wù)，解決創(chuàng)業(yè)企業(yè)在成長過程中遇到的資金和管理問題。四、運(yùn)營模式實(shí)施方案XXXXXXXX

23、X有限公司有限公司政策優(yōu)惠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域價(jià)格成本物理空間和配套設(shè)施人才聚集服務(wù)管理其他加速服務(wù)入住企業(yè)看重什么基礎(chǔ)服務(wù)附加服務(wù)增值服務(wù)五、運(yùn)營服務(wù)實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司 青島西海岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，是建立在一套系統(tǒng)和完善的運(yùn)營體系下的，從縱向上看可以分為企業(yè)入孵支持、孵化企業(yè)定位、孵化保障。入孵支持：入孵支持：孵化園區(qū)為入孵企業(yè)做的前期服務(wù)工作，包括規(guī)劃引導(dǎo)、組織設(shè)計(jì)、政策宣傳、場地提供、申請審核、公關(guān)接待、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)。孵化企業(yè)組合及孵化實(shí)施孵化企業(yè)組合及孵化實(shí)施：是在對入孵企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)進(jìn)行設(shè)定，范圍進(jìn)行鑒定，形成孵化企業(yè)對象的產(chǎn)業(yè)組合，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源

24、產(chǎn)業(yè)鏈全鏈條的高新技術(shù)企業(yè)孵化。在這里，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期為一個(gè)鏈條，包括：作業(yè)經(jīng)營、品牌化經(jīng)營、市場化經(jīng)營企業(yè)為孵化對象。孵化保障：孵化保障：為孵化企業(yè)和孵化園區(qū)管理辦公機(jī)構(gòu)提供全方位的后勤保障服務(wù)包括：后勤服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、人力資源招聘、行業(yè)信息服務(wù)、科技成果連接服務(wù)、外部協(xié)調(diào)服務(wù)。實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司后勤服務(wù)物業(yè)服務(wù)人力資源代招聘行業(yè)信息服務(wù)孵化孵化企業(yè)企業(yè)入孵支持入孵支持政策宣傳規(guī)劃引導(dǎo)場地提供申請審核公關(guān)接待產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)孵化保障孵化保障科技成果連接服務(wù)外部協(xié)調(diào)服務(wù)組織設(shè)計(jì)實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司 服務(wù)體系設(shè)計(jì)服務(wù)體系分類分階段 青島西海岸現(xiàn)青島西海岸現(xiàn)代

25、農(nóng)業(yè)科技孵代農(nóng)業(yè)科技孵化基地化基地政策咨詢政策咨詢技術(shù)服務(wù)技術(shù)服務(wù)人力資源開發(fā)人力資源開發(fā)管理咨詢服務(wù)管理咨詢服務(wù)金融服務(wù)金融服務(wù)知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)信息服務(wù)信息服務(wù)培訓(xùn)服務(wù)培訓(xùn)服務(wù)物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)市場服務(wù)市場服務(wù)網(wǎng)絡(luò)與協(xié)會網(wǎng)絡(luò)與協(xié)會外聯(lián)服務(wù)外聯(lián)服務(wù)出孵跟蹤服務(wù)出孵跟蹤服務(wù)創(chuàng)意服務(wù)創(chuàng)意服務(wù)實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司孵化器創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)科技局(廳）農(nóng)業(yè)局（廳）天使基金管理咨詢機(jī)構(gòu)生產(chǎn)線租賃機(jī)構(gòu)法律事務(wù)所物流企業(yè)科研機(jī)構(gòu)研發(fā)平臺租賃機(jī)構(gòu)媒體廣告加速器上游產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)工商、稅務(wù)創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師風(fēng)險(xiǎn)投資在孵企業(yè)關(guān)鍵要素供應(yīng)商會計(jì)事務(wù)所畢業(yè)企業(yè)在孵企業(yè)客戶實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限

26、公司結(jié)合黃島區(qū)的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，選擇合適的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)領(lǐng)域進(jìn)行孵化，選擇原則如下：1. 技術(shù)較為成熟，具有產(chǎn)業(yè)化條件；2. 具有廣闊市場前景，對社會經(jīng)濟(jì)具有重要意義；3. 具有物化有形載體；4. 易于進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。六、入孵企業(yè)設(shè)定（一）入孵企業(yè)選擇原則（二）企業(yè)孵化流程圍繞著孵化對象的進(jìn)化成長，農(nóng)業(yè)科技企業(yè)孵化器的運(yùn)行發(fā)展體現(xiàn)為一種程序化的循環(huán)運(yùn)作過程，如下圖所示：入孵申請入孵申請綜合診斷綜合診斷孵育成長孵育成長孵化評估孵化評估退化孵出退化孵出強(qiáng)制程序強(qiáng)制程序 駁回駁回入孵評估入孵評估畢業(yè)鑒定畢業(yè)鑒定資源配置資源配置服務(wù)供給服務(wù)供給NYN實(shí)施方案XXXXXXXXX有限公司有限公司1 1、入孵評估

27、：、入孵評估：孵化器根據(jù)企業(yè)的入孵申請，按照既定的入孵標(biāo)準(zhǔn)對各類申請項(xiàng)目進(jìn)行綜合評估，選擇符合要求的企業(yè)進(jìn)行孵化。2 2、綜合診斷：、綜合診斷：孵化器對不同的待孵企業(yè)進(jìn)行綜合診斷，分別制定有針對性的項(xiàng)目孵化方案，用以指導(dǎo)企業(yè)孵化和資源配置。3 3、企業(yè)孵化成長：、企業(yè)孵化成長：孵化器依據(jù)既定孵化方案，圍繞企業(yè)項(xiàng)目的孵化成長進(jìn)行具體的資源配置和服務(wù)供給。4 4、孵化評估：、孵化評估：孵化器在孵化企業(yè)過程中需要定期地對孵化對象進(jìn)行綜合評估，并根據(jù)評估結(jié)果修正孵化方案和資源服務(wù)的配置；對于經(jīng)過多次評估仍不符合要求的在孵項(xiàng)目可通過強(qiáng)制程序使其退出孵化。5 5、畢業(yè)鑒定、畢業(yè)鑒定: :對符合畢業(yè)條件的企

28、業(yè)進(jìn)行鑒定并制定退出方案，對閑置出來的資源進(jìn)行重新整合以接受新的孵化對象。實(shí)施方案招商推廣4一、招商模式二、推廣方案三、建設(shè)周期招商推廣XXXXXXXXX有限公司有限公司一、招商模式 目前同類項(xiàng)目的運(yùn)營普遍存在三種模式，這三種模式各有優(yōu)缺點(diǎn)：XXXXXXXXX有限公司有限公司本項(xiàng)目運(yùn)營模式建議： 租售結(jié)合 以租代售 靈活組合 根據(jù)本項(xiàng)目的現(xiàn)狀和性質(zhì)進(jìn)行綜合考慮，建議本項(xiàng)目采用單一產(chǎn)權(quán)與分散產(chǎn)權(quán)相結(jié)合的租售結(jié)合模式，并保持產(chǎn)權(quán)的相對單一性。租賃部分保證發(fā)展商獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出售部分保證發(fā)展商收回部分投資，降低招商風(fēng)險(xiǎn)對投資回報(bào)的影響。以租代售更可以促進(jìn)招商重點(diǎn)企業(yè)的鎖定。招商推廣XXXXXXX

29、XX有限公司有限公司 本項(xiàng)目的租賃不僅為獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，更重要的是未來的整體帶租約出售的收益，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的價(jià)值增值。本項(xiàng)目的租賃建議有：本項(xiàng)目的租賃建議有：- 客戶質(zhì)量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶。-客戶租賃面積結(jié)構(gòu)：根據(jù)“二八定律”，如果80%的面積被20%的客戶占有，物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)就會增加，因此在客戶租賃面積結(jié)構(gòu)上應(yīng)注意控制風(fēng)險(xiǎn)?？蛻糇饧s結(jié)構(gòu)：客戶租約結(jié)構(gòu)：知名企業(yè)一般租約為三-五年，相對長期穩(wěn)定的租約可以提升本項(xiàng)目價(jià)值。- 租金遞增率：至少每三年遞增8%以上。- 租期結(jié)構(gòu)：如果短期租約比例過高，會增加項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此小于二年的短期租約比例可低于40%。- 客

30、戶行業(yè)構(gòu)成：行業(yè)相對分散，以避免由于行業(yè)衰退而造成的租金回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)。- 投資回報(bào)率：稅前10%左右- 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理: 園區(qū)物業(yè)保養(yǎng)完好如初、客戶反饋良好、品牌物業(yè)管理，均為提升園區(qū)價(jià)值的重要物業(yè)管理因素。招商推廣XXXXXXXXX有限公司有限公司二、推廣方案推廣策略： 次第推廣 有條不紊從籌備開始，先導(dǎo)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技孵化基地概念，在市場上引起關(guān)注，之后對孵化基地進(jìn)行價(jià)值體系解讀，在解讀中，讓企業(yè)決策人充分了解孵化基地。在引入重點(diǎn)企業(yè)后，對重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行宣導(dǎo)，從而讓跟隨企業(yè)逐步進(jìn)駐孵化基地。招商推廣XXXXXXXXX有限公司有限公司南京媒介為主國內(nèi)財(cái)經(jīng)媒體輔助修正整合媒介分布準(zhǔn)備階段預(yù)熱市場重要推

31、廣節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)入住企業(yè)宣傳大眾傳播形象、小眾媒介傳達(dá)、會議推介、渠道營銷概念推廣價(jià)值體系推廣入住企業(yè)推廣招商推廣XXXXXXXXX有限公司有限公司時(shí)間時(shí)間時(shí)期時(shí)期招商階段招商階段5個(gè)月1年1年1年籌備期全面推廣期強(qiáng)力招商期快速招商期招商推廣XXXXXXXXX有限公司有限公司重點(diǎn)企業(yè)招商預(yù)期目標(biāo)招商籌備期試探市場反應(yīng)，提高項(xiàng)目的市場認(rèn)知度，爭取部分客戶的園區(qū)考察，具體為在前期工作開始時(shí)，通過DM、投資洽談會、政府招商部門、招商中介機(jī)構(gòu)（如外商投資促進(jìn)協(xié)會、各行業(yè)協(xié)會等）、網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙戶外廣告等的形式提高項(xiàng)目的認(rèn)知度，同時(shí)在目標(biāo)客戶群（黃島區(qū)的知名農(nóng)業(yè)企業(yè)、青島市農(nóng)業(yè)高校、外地知名農(nóng)業(yè)企業(yè)等）中進(jìn)行一定的

32、市場調(diào)查及重點(diǎn)推薦，試探市場反映，并及時(shí)調(diào)整相關(guān)策略多重的優(yōu)惠政策：獨(dú)一無二的園區(qū)環(huán)境及物業(yè)質(zhì)素：容積率、高綠化率、環(huán)境優(yōu)美； 開放舒適的辦公空間； 高實(shí)用率（得房率）； 引進(jìn)的企業(yè)質(zhì)素高。 較完善的配套設(shè)施：餐飲、酒店等 獨(dú)具的區(qū)位交通優(yōu)勢：從區(qū)位上， 從交通上。賣點(diǎn)整合招商推廣XXXXXXXXX有限公司有限公司重點(diǎn)次重點(diǎn)企業(yè)招商預(yù)期目標(biāo)全面招商期進(jìn)一步提高項(xiàng)目知名度；爭取企業(yè)的進(jìn)駐/意向進(jìn)駐，招商手段及渠道多方面展開，同時(shí)力求以最低成本達(dá)到最理想的招商效果，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面招商。物業(yè)優(yōu)先選擇權(quán)：由于此時(shí)正式招商剛剛開始，新入駐的企業(yè)有優(yōu)先選擇權(quán)，時(shí)機(jī)難得。獨(dú)一無二的園區(qū)環(huán)境及物業(yè)質(zhì)素：低容積

33、率、高綠化率、環(huán)境優(yōu)美；開放舒適的辦公空間； 高實(shí)用率（得房率）； 引進(jìn)的企業(yè)質(zhì)素高。 較完善的配套設(shè)施。賣點(diǎn)整合以 渠道（政府、中介、展會、交流會等）、活動(dòng)（招商會、投資洽談會、簽約儀式等）及人員推廣為主，輔以少量的報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等媒體宣傳。主要?jiǎng)幼髡猩掏茝VXXXXXXXXX有限公司有限公司重點(diǎn)次重點(diǎn)跟隨企業(yè)招商預(yù)期目標(biāo)強(qiáng)力招商期爭取更多企業(yè)進(jìn)駐，本階段將是項(xiàng)目招商成效有突破性增長的階段。這是因?yàn)榻?jīng)過市場的預(yù)熱以及全面推廣期的鋪墊，市場對項(xiàng)目的認(rèn)知率已達(dá)到較高水平；更重要的是這時(shí)本項(xiàng)目以及周邊片區(qū)較多項(xiàng)目已完工，各種配套也基本到位，整個(gè)園區(qū)逐漸呈現(xiàn)規(guī)模，以最佳的形象展示給潛在客戶。因此

34、，這一階段是簽約的高峰期。園區(qū)優(yōu)質(zhì)客戶：龍頭企業(yè)的入駐為本項(xiàng)目的價(jià)值得到了提升，成為這個(gè)時(shí)期最重要的一個(gè)賣點(diǎn)。 品牌物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)是園區(qū)的增值服務(wù)，這時(shí)企業(yè)已積累到一定數(shù)量，可以將優(yōu)質(zhì)的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)作為一個(gè)重要賣點(diǎn)。賣點(diǎn)整合拓展新的招商渠道，如對意向客戶的服務(wù)及跟進(jìn)力度，加強(qiáng)對已入駐客戶的服務(wù)，爭取以商引商。主要?jiǎng)幼髡猩掏茝VXXXXXXXXX有限公司有限公司重點(diǎn)次重點(diǎn)跟隨企業(yè)招商預(yù)期目標(biāo)快速發(fā)展期在已入園企業(yè)的帶動(dòng)下，招商引資形成良性循環(huán)，越來越多的企業(yè)主動(dòng)前來洽談，因此這個(gè)時(shí)期更多是的吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入園，設(shè)定一定的入園門檻，提升園區(qū)的企業(yè)質(zhì)量。園區(qū)已有客戶質(zhì)素：通過入駐企業(yè)的品

35、牌效應(yīng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)及市場效應(yīng)可形成園區(qū)核心賣點(diǎn)。首先先期入駐企業(yè)為知名企業(yè)，會產(chǎn)生品牌效應(yīng)，它將有助于其它知名企業(yè)的進(jìn)駐。其次，先期入駐的企業(yè)會吸引上下游企業(yè)進(jìn)駐。賣點(diǎn)整合企業(yè)服務(wù)和園區(qū)管理；定期進(jìn)行全國招商；對客戶結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，置換出部分業(yè)績表現(xiàn)不好的企業(yè)，提高整體客戶質(zhì)量。主要?jiǎng)幼髡猩掏茝VXXXXXXXXX有限公司有限公司將項(xiàng)目劃分為3個(gè)階段建設(shè)，分步開展，以確保該項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、建設(shè)周期 在準(zhǔn)備期，主要是對場地進(jìn)行簡易裝修，符合基本的辦公要求。同時(shí)，通過各種渠道，引入創(chuàng)業(yè)企業(yè)。并建立相關(guān)的孵化器管理制度，組建創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)，引入投資機(jī)構(gòu)及其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。準(zhǔn)備期：準(zhǔn)備期： 準(zhǔn)備期的工作結(jié)束后

36、，孵化器正式開始運(yùn)作。將搭建更多的服務(wù)平臺，為入孵企業(yè)提供服務(wù)。同時(shí)通過參與一些社會化的活動(dòng)，提升孵化器的知名度，同時(shí)為入孵企業(yè)進(jìn)行宣傳、推廣。實(shí)施期：實(shí)施期： 在準(zhǔn)備期、實(shí)施期都順利度過后，總結(jié)相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，形成自成一體的孵化器管理制度，積累相關(guān)的社會資源和融資渠道。然后擴(kuò)大孵化器的辦公面積，引入更多的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，提供更多樣化的服務(wù)內(nèi)容，打造出自己的品牌。擴(kuò)張期：擴(kuò)張期：招商推廣借鑒案例5XXXXXXXXX有限公司有限公司1 1、概況、概況 楊凌示范區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心成立于1998年，是由科技部火炬中心、陜西省科技廳和楊凌示范區(qū)管委會聯(lián)合共建的國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。主要任務(wù)是依據(jù)國家有關(guān)政策，依托楊凌示范區(qū)智力密集和科技資源豐富的綜合科技優(yōu)勢，充分利用示范區(qū)優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，通過提供完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、優(yōu)惠的政策孵化科技企業(yè)，培養(yǎng)科技企業(yè)家，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 創(chuàng)業(yè)中心為在孵企業(yè)提供了從物理空間、技術(shù)研發(fā)、人才培養(yǎng)、資金服務(wù)、市場開拓和法律支持等各環(huán)節(jié)的服務(wù)內(nèi)容，為培育企業(yè)發(fā)揮了巨大的作用。在孵企業(yè)主要涉及