建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價控制

1、第五章 設(shè)計(jì)階段的工程造價管理第一節(jié) 設(shè)計(jì)階段的工程造價管理概述國家大劇院工程外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼，是半橢圓球形，東西長軸國家大劇院工程外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼，是半橢圓球形，東西長軸212.2m212.2m，南北短軸，南北短軸143.64m143.64m，總高度，總高度46.285m46.285m。內(nèi)設(shè)歌劇院（。內(nèi)設(shè)歌劇院（24162416席）、席）、音樂廳（音樂廳（20172017席）及戲劇院（席）及戲劇院（10401040席）及公共大廳等。屋面采用鈦金屬席）及公共大廳等。屋面采用鈦金屬板，整個網(wǎng)殼外環(huán)繞人工湖（板，整個網(wǎng)殼外環(huán)繞人工湖（35500m35500m2 2）, ,各種通道及

2、入口均設(shè)在水下。各種通道及入口均設(shè)在水下。設(shè)計(jì)為法國巴黎機(jī)場公司安德魯建筑師，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院參與主設(shè)計(jì)為法國巴黎機(jī)場公司安德魯建筑師，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院參與主體設(shè)計(jì)，整體結(jié)構(gòu)用鋼量達(dá)體設(shè)計(jì)，整體結(jié)構(gòu)用鋼量達(dá)6750t6750t，195kg/m195kg/m。天津奧林匹克中心建筑底面面積為天津奧林匹克中心建筑底面面積為80,000m80,000m2 2，屋頂面積屋頂面積76,719m76,719m2 2，地上層數(shù)，地上層數(shù)6 6層，最高點(diǎn)高度層，最高點(diǎn)高度53.00m53.00m，可容納觀眾數(shù)，可容納觀眾數(shù)60,00060,000人。屋頂結(jié)構(gòu)采人。屋頂結(jié)構(gòu)采用鋼桁架懸挑結(jié)構(gòu)。屋面桁架落地

3、，形似露珠。用鋼桁架懸挑結(jié)構(gòu)。屋面桁架落地，形似露珠。設(shè)計(jì)階段劃分設(shè)計(jì)階段劃分工程造價控制的關(guān)鍵在于工程造價控制的關(guān)鍵在于前期前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4決決策策和和初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施工階段施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時間項(xiàng)目進(jìn)展時間對對投投資資的的影影響響程程度度各階段對投資影響程度分析圖各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)）的研究發(fā)現(xiàn)一個項(xiàng)目一個項(xiàng)目80% 的造價在方的造價在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其以后續(xù)的控制只能影響到其余的余的20% 投資。投資。Wootoon（1

4、982）認(rèn)為項(xiàng)）認(rèn)為項(xiàng)目總造價中能受現(xiàn)場直接控目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在制的部分在6%-20%之間。之間。初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì) 這是設(shè)計(jì)過程中的關(guān)鍵性階段，也是整個這是設(shè)計(jì)過程中的關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。初步設(shè)計(jì)是將設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。初步設(shè)計(jì)是將可行性研究深化為具體的措施，明確擬建可行性研究深化為具體的措施，明確擬建工程的主要技術(shù)方案、工程總造價和主要工程的主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。工業(yè)初步設(shè)計(jì)包括總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。工業(yè)初步設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三部分。圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三部分。建筑總平面圖建筑總平面圖總平面圖 1:2

5、00N二層辦公入口消防車道出入口N151辦公綜合樓次入口* * * 公 司(0.000相當(dāng)于黃海高程88.900m)辦公綜合樓入口擬建辦公綜合樓N149N150用地界限N147-1N1487FN146-1N147N1461Fi=0.083i=0.047建筑立面圖建筑立面圖淺灰白色外墻涂料鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨篷淺灰白色外墻涂料淺灰白色外墻涂料建筑剖面圖建筑剖面圖2-2局部剖面圖3%技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的具體化，也是各種技術(shù)問技術(shù)設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階段。技術(shù)設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，進(jìn)題的定案階段。技術(shù)設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、防火、抗震等技

6、術(shù)一步確定建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、防火、抗震等技術(shù)要求。技術(shù)設(shè)計(jì)的詳細(xì)程度應(yīng)能滿足確定設(shè)計(jì)方要求。技術(shù)設(shè)計(jì)的詳細(xì)程度應(yīng)能滿足確定設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選制等方面案中重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選制等方面的要求。應(yīng)能保證根據(jù)它編制施工圖和提出設(shè)備的要求。應(yīng)能保證根據(jù)它編制施工圖和提出設(shè)備訂貨明細(xì)表。訂貨明細(xì)表。 技術(shù)設(shè)計(jì)除了體現(xiàn)初步設(shè)計(jì)的整體意圖外，還要技術(shù)設(shè)計(jì)除了體現(xiàn)初步設(shè)計(jì)的整體意圖外，還要考慮施工的方便易行?？紤]施工的方便易行。結(jié)構(gòu)圖結(jié)構(gòu)圖施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)是在前一階段基礎(chǔ)上，完成建施工圖設(shè)計(jì)是在前一階段基礎(chǔ)上，完成建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、工業(yè)管道等全部筑、結(jié)構(gòu)、水

7、、電、氣、工業(yè)管道等全部施工圖紙及設(shè)計(jì)說明書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書和施施工圖紙及設(shè)計(jì)說明書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書和施工圖設(shè)計(jì)概預(yù)算等。工圖設(shè)計(jì)概預(yù)算等。 施工圖設(shè)計(jì)的深度應(yīng)能滿足設(shè)備、材料的施工圖設(shè)計(jì)的深度應(yīng)能滿足設(shè)備、材料的選擇與確定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)和加工、選擇與確定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)和加工、施工圖預(yù)算的編制，建筑工程施工和安裝施工圖預(yù)算的編制，建筑工程施工和安裝的要求。的要求?；A(chǔ)平面圖基礎(chǔ)平面圖第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選設(shè)計(jì)方案評價的原則設(shè)計(jì)方案評價的原則 設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。先進(jìn)性之間的關(guān)系。 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

8、必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。全壽命費(fèi)用。 設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 設(shè)計(jì)方案能夠節(jié)約用地和能源，與國內(nèi)同設(shè)計(jì)方案能夠節(jié)約用地和能源，與國內(nèi)同類工程項(xiàng)目及國際常規(guī)相比回收期短，收類工程項(xiàng)目及國際常規(guī)相比回收期短，收益率高。益率高。壽命周期成本 F*Cmin生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本使用成本使用成本壽命周期成本壽命周期成本成本成本產(chǎn)品功能產(chǎn)品功能最小周期成本最小周期成本生產(chǎn)成本：產(chǎn)品的調(diào)研、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及使用的原材料、生產(chǎn)成本：產(chǎn)品的調(diào)研、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及使用的原材料、機(jī)器設(shè)備和勞務(wù)等物化勞動和活勞動所支付的費(fèi)用。機(jī)器設(shè)備和勞務(wù)等物化勞動和活勞動所支付的

9、費(fèi)用。使用成本：產(chǎn)品在流通、運(yùn)輸、銷售、儲存、使用、維護(hù)與維使用成本：產(chǎn)品在流通、運(yùn)輸、銷售、儲存、使用、維護(hù)與維修以及報(bào)廢后處理等物化勞動和活修以及報(bào)廢后處理等物化勞動和活勞動所支付的費(fèi)用。勞動所支付的費(fèi)用。 價值工程的目的，價值工程的目的，就是通過科學(xué)的分析就是通過科學(xué)的分析研究而使產(chǎn)品具有一研究而使產(chǎn)品具有一個適當(dāng)?shù)墓€適當(dāng)?shù)墓δ芩剑芩?，從而確保產(chǎn)品的壽命從而確保產(chǎn)品的壽命周期成本最低。周期成本最低。 如何提高產(chǎn)品的價值？如何提高產(chǎn)品的價值？價值（價值（V）產(chǎn)品功能（產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（全壽命周期成本（C）設(shè)計(jì)方案評價的內(nèi)容設(shè)計(jì)方案評價的內(nèi)容工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)評價評

10、價總平面設(shè)總平面設(shè)計(jì)評價計(jì)評價建筑系數(shù)（建筑密度）、土地利用系數(shù)、工程量建筑系數(shù)（建筑密度）、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、綠化指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)、綠化指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工藝設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)評價評價建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案、工藝流程和主要設(shè)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案、工藝流程和主要設(shè)備選型、主要原材料及燃料供應(yīng)、備選型、主要原材料及燃料供應(yīng)、“三廢三廢”治理治理及環(huán)保措施及環(huán)保措施建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)評價評價單位面積造價、建筑物周長與建筑面積比、廠房單位面積造價、建筑物周長與建筑面積比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積比、工程全展開面積、廠房有效面積與建筑面積比、工程全壽命成本壽命成本民用民用建筑建筑設(shè)計(jì)設(shè)

11、計(jì)評價評價住宅建筑住宅建筑設(shè)計(jì)評價設(shè)計(jì)評價堅(jiān)持堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。平面系數(shù)、的原則。平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)、戶型比戶型比住宅小區(qū)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)評價設(shè)計(jì)評價建筑用地利用率、綠化比率、建筑毛密度、居住建筑用地利用率、綠化比率、建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、居住建筑工程造價人口毛密度、人口凈密度、居住建筑工程造價工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素總平面圖設(shè)計(jì)總平面圖設(shè)計(jì) 廠區(qū)總平面圖

12、設(shè)計(jì)方案關(guān)系到整個建設(shè)場地的土廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)方案關(guān)系到整個建設(shè)場地的土地利用、建筑物位置和工程管網(wǎng)長度。地利用、建筑物位置和工程管網(wǎng)長度。盡量節(jié)約用地，盡量設(shè)計(jì)和采用外形規(guī)整的建盡量節(jié)約用地，盡量設(shè)計(jì)和采用外形規(guī)整的建筑，以增加場地的有效使用面積；結(jié)合地形、筑，以增加場地的有效使用面積；結(jié)合地形、地質(zhì)條件，因地制宜、依山就勢不止建構(gòu)筑物，地質(zhì)條件，因地制宜、依山就勢不止建構(gòu)筑物，避免大填大挖。避免大填大挖。正確布置運(yùn)輸線路，盡量做到運(yùn)距短、無交叉、正確布置運(yùn)輸線路，盡量做到運(yùn)距短、無交叉、無重復(fù)；除高溫材料、高溫成品外，一般應(yīng)優(yōu)無重復(fù)；除高溫材料、高溫成品外，一般應(yīng)優(yōu)先考慮無軌運(yùn)輸。先考慮無

13、軌運(yùn)輸。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素建筑材料與結(jié)構(gòu)方案的選擇建筑材料與結(jié)構(gòu)方案的選擇材料費(fèi)一般占直接費(fèi)得材料費(fèi)一般占直接費(fèi)得70%左右，而且直左右，而且直接費(fèi)的降低也會導(dǎo)致間接費(fèi)用的而降低。接費(fèi)的降低也會導(dǎo)致間接費(fèi)用的而降低。采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)的建采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)的建筑材料，能夠減輕建筑物自重，簡化基礎(chǔ)筑材料，能夠減輕建筑物自重，簡化基礎(chǔ)工程，減少建筑材料及構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)工程，減少建筑材料及構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)，并能提高勞動生產(chǎn)率，縮短建設(shè)工輸費(fèi)，并能提高勞動生產(chǎn)率，縮短建設(shè)工期，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。期，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。工業(yè)建筑設(shè)

14、計(jì)影響工程造價的因素工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素空空間間平平面面設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)柱網(wǎng)尺寸的確定柱網(wǎng)尺寸的確定廠房層數(shù)的選擇廠房層數(shù)的選擇廠房層高的選擇廠房層高的選擇平面形狀的采用平面形狀的采用當(dāng)柱距不變時，跨度越大則單位面積當(dāng)柱距不變時，跨度越大則單位面積的造價越低；對于多跨廠房，當(dāng)跨度的造價越低；對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。確定多層廠房經(jīng)濟(jì)層數(shù)的主要因素是廠確定多層廠房經(jīng)濟(jì)層數(shù)的主要因素是廠房的寬度和長度。寬度和長度越大，經(jīng)房的寬度和長度。寬度和長度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增加，而造價則相應(yīng)降低。濟(jì)層數(shù)越能增加，而造價則相應(yīng)降低。應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)工藝、起重運(yùn)

15、輸、采應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)工藝、起重運(yùn)輸、采光通風(fēng)等多種因素后確定。單方造價光通風(fēng)等多種因素后確定。單方造價與層高成正比關(guān)系。與層高成正比關(guān)系。面積均為面積均為50005000平方米的方形多跨廠房平方米的方形多跨廠房比矩形廠房降低造價比矩形廠房降低造價6%6%，比條形廠房，比條形廠房降低造價降低造價20%20%。民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 要根據(jù)小區(qū)的基本功能和公共建筑、管網(wǎng)、要根據(jù)小區(qū)的基本功能和公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層數(shù)，布置公共設(shè)密度、房屋間距

16、和建筑層數(shù)，布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水電熱燃施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水電熱燃?xì)獾墓?yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的氣的供應(yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。上述各部分的投資比例。民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素住宅住宅建筑建筑平面平面布置布置平面形狀平面形狀一般來講，正方形和矩形的住宅平面形狀一般來講，正方形和矩形的住宅平面形狀簡單規(guī)整，既有利于施工，又能降低工程簡單規(guī)整，既有利于施工，又能降低工程造價，而在矩形住宅建筑中，又以長寬比造價，而在矩形住宅建筑中，又以長寬比為為2 2：1 1最佳。適當(dāng)增加建筑物的長度，也最佳。適當(dāng)增加建筑

17、物的長度，也可以節(jié)約用地。房屋長度一般以可以節(jié)約用地。房屋長度一般以6080m6080m較較為經(jīng)濟(jì)。為經(jīng)濟(jì)。周長系數(shù)周長系數(shù)平面形狀越簡單，其造價就越低，反之。平面形狀越簡單，其造價就越低，反之。平面形狀對造價的影響，最明顯地表現(xiàn)在平面形狀對造價的影響，最明顯地表現(xiàn)在基礎(chǔ)、墻體和裝修上?；A(chǔ)、墻體和裝修上。民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅單元的組成、戶型和住戶面積 單元組合一般以單元組合一般以34單元為宜。單元為宜。 戶型：即每戶的居室數(shù)。戶型：即每戶的居室數(shù)。 戶室比：是不同居室戶的戶數(shù)與總戶數(shù)的百戶室比：是不同居室戶的戶數(shù)與總戶

18、數(shù)的百分比。分比。 住戶面積：住宅標(biāo)準(zhǔn)高低的決定因素之一。住戶面積：住宅標(biāo)準(zhǔn)高低的決定因素之一。民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素住宅的層高和凈高住宅的層高和凈高 層高降低，可以減少墻、柱材料和內(nèi)外粉層高降低，可以減少墻、柱材料和內(nèi)外粉刷工程量，減輕建筑自重，節(jié)約采暖費(fèi)，刷工程量，減輕建筑自重，節(jié)約采暖費(fèi)，從而降低工程造價，并有利于抗震。同時，從而降低工程造價，并有利于抗震。同時，可提高住宅區(qū)建筑密度，節(jié)約用地?？商岣咦≌瑓^(qū)建筑密度，節(jié)約用地。 我國住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅層高不應(yīng)超過我國住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅層高不應(yīng)超過2.8m，起居室、臥室的凈高應(yīng)不低于，起居室、臥室的

19、凈高應(yīng)不低于2.4m。民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素住宅層數(shù)住宅層數(shù) 屋蓋部分的單份造價隨層數(shù)增加顯著下降。屋蓋部分的單份造價隨層數(shù)增加顯著下降。 基礎(chǔ)部分變化不如屋蓋明顯。基礎(chǔ)部分變化不如屋蓋明顯。 墻體、樓梯等部分隨層數(shù)的增加而提高單方墻體、樓梯等部分隨層數(shù)的增加而提高單方造價，且在總造價中的比重最大。造價，且在總造價中的比重最大。民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 實(shí)踐證明，砌塊、大模板、內(nèi)澆外實(shí)踐證明，砌塊、大模板、內(nèi)澆外砌等建筑結(jié)構(gòu)形式與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)砌等建筑結(jié)構(gòu)形式與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)相

20、比，不僅工期短，造價低，功能也相比，不僅工期短，造價低，功能也較好。較好。設(shè)計(jì)方案優(yōu)選設(shè)計(jì)方案優(yōu)選設(shè)計(jì)方案選擇最常用的方法是設(shè)計(jì)方案選擇最常用的方法是比較分析法比較分析法 例：某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)為六層單元式例：某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。 方案一：方案一： 磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個單元組成，磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個單元組成，共共5454戶。戶。 建筑面積建筑面積3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2陽臺面陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求

21、，外墻為有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為內(nèi)墻為240240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8 8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。柱?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 方案二：方案二： 將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm140mm，內(nèi)縱墻為，內(nèi)縱墻為160mm160mm，選，選C20C20混

22、凝土。其它部位的做法、選材混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。分析：分析：1.1.根據(jù)兩個方案建立對比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)根據(jù)兩個方案建立對比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較濟(jì)分析與比較（1 1）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 因方案一與方案二的外墻做法相同，因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對比參見下頁表所以增加了使用面積。其對比參見下頁表所示。所示。 平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型類型建筑面積（建筑面積（m m2 2）使用面積（使

23、用面積（m m2 2） 使用系使用系數(shù)數(shù)（% %） 使用面積凈增使用面積凈增 總面積總面積每戶每戶總面積總面積每戶每戶m m2 2增加率增加率（% %）磚混磚混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 內(nèi)澆內(nèi)澆外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.033.03 從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，

24、方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m84.78m2 2，每戶平均增加，每戶平均增加1.57m1.57m2 2，增加率為，增加率為3.03%3.03%。（2 2）造價）造價 按當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鰞r格計(jì)算，方案一的按當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鰞r格計(jì)算，方案一的概算總值為概算總值為41084944108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.231040.23元；方案二概算總值為元；方案二概算總值為42726954272695元，元，每平方米建筑面積折合每平方米建筑面積折合108

25、1.801081.80元。如按元。如按使用面積計(jì)算，單方造價方案一為使用面積計(jì)算，單方造價方案一為1468.791468.79元，方案二為元，方案二為1482.561482.56元。參見下元。參見下表。表。方案造價比較表方案造價比較表 結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型 概算概算總值總值 單方造價（元）單方造價（元） 建筑面積建筑面積使用面積使用面積每平方米每平方米面積折合面積折合差額差額差率差率（% %）每平方米每平方米面積折合面積折合差額差額差率差率（% %）磚混磚混 410849441084941040.23 1040.23 1468.79 1468.79 內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌 427269542726951

26、081.80 1081.80 41.5741.574 41482.56 1482.56 13.7713.770.940.94 按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高41.5741.57元，元，約高約高4%4%。如按使用面積計(jì)算，每平方米高。如按使用面積計(jì)算，每平方米高13.7713.77元，約高元，約高0.94%0.94%，大大縮小了兩者的差距。，大大縮小了兩者的差距。(3)(3)綜合比較綜合比較 從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價兩個因素的從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價兩個因素的分析比較看，方案二增加使用面積較多，分析比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少。增加造價較

27、少。2.2.將其他有關(guān)費(fèi)用計(jì)入后進(jìn)行比較將其他有關(guān)費(fèi)用計(jì)入后進(jìn)行比較 按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積需交平方米建筑面積需交1414元粘土磚限制使元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交用費(fèi)，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7 7元。方案一計(jì)元。方案一計(jì)交交5529555295元，方案二計(jì)交元，方案二計(jì)交2764727647元，計(jì)入元，計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用后的造價比較參見下表所示。該項(xiàng)費(fèi)用后的造價比較參見下表所示。計(jì)入費(fèi)用后造價比較表計(jì)入費(fèi)用后造價比較表 單位：元單位：元 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型類型 粘土磚粘土磚限制使限制使用費(fèi)用費(fèi) 概算總值概算總值 單方造價（元）單方造價（元） 建筑

28、面積建筑面積使用面積使用面積每平方每平方米面積米面積折合折合差差 額額差差 率率（% %）每平方每平方米面積米面積折合折合差差 額額差率差率（% %）磚混磚混 5529555295416378941637891054.231054.231488.561488.56內(nèi)澆內(nèi)澆外砌外砌 2764727647430034243003421088.801088.8034.5734.573.283.281492.15 1492.15 3.593.590.240.24 將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。按建筑面積計(jì)算，方案二由未計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用

29、前的縮小。按建筑面積計(jì)算，方案二由未計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面積計(jì)算，由原來的。按使用面積計(jì)算，由原來的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積1.57 m1.57 m2 2，多投，多投入入252.45252.45元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。3.3.經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益（1 1）當(dāng)每平方米建筑面積的售價為）當(dāng)每平方米建筑面積的售價為40004000元時，元時，折算后使用面積售價的經(jīng)濟(jì)效益參見下表所示折算后使用面積售價的經(jīng)濟(jì)效益參見下表所示 售價的經(jīng)濟(jì)效益表售價的經(jīng)濟(jì)

30、效益表 結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型建筑面積建筑面積（m2）使用面積使用面積（m2）建筑面積建筑面積售價售價（元（元/ /m2） 售價總值售價總值（元）（元） 折合使用折合使用面積售價面積售價（元（元/ /m2） 磚混磚混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 在總售價不變情況下，方案二還可降低單方售價。按在總售價不變情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計(jì)價方法計(jì)算，方案二的每平方米使用面積售使用面積計(jì)價方法計(jì)算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低價比方案一低166.1

31、5166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。 （2 2）單方售價不變的情況下，按使用面積計(jì)價的）單方售價不變的情況下，按使用面積計(jì)價的總售價值的對比參見下表所示總售價值的對比參見下表所示按使用面積計(jì)價的總售價值的對比表按使用面積計(jì)價的總售價值的對比表結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型使用面積使用面積（m m2 2）單方售價單方售價（元）（元） 總售價總售價（元）（元） 比較比較 差額差額（元）（元）差率（差率（% %）磚混磚混 2797.20 2797.20 5647.965647.961578947415789474內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌 2881.98 2881.98 5647.965647.961627

32、7308162773084788344788343.03%3.03% 單方使用面積售價不變，方案二的全樓總售價比方案單方使用面積售價不變，方案二的全樓總售價比方案一多一多478834478834元，約多收入元，約多收入3.03%3.03%，經(jīng)濟(jì)效益可觀。，經(jīng)濟(jì)效益可觀。4.4.綜合評價綜合評價 綜合上述分析，在同等級、同標(biāo)準(zhǔn)的綜合上述分析，在同等級、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積平均每戶可增加使用面積1.57m1.57m2 2，多投入，多投入252.45252.45元。如作為商品房，在原單方使用元。如作為商品房，在原單方使

33、用面積售價不變的情況下，全樓可多面積售價不變的情況下，全樓可多3.03%3.03%收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。第三節(jié) 限額設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)。收的重要依據(jù)。建筑專業(yè)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)建筑專業(yè)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn)專用標(biāo)準(zhǔn)專用標(biāo)準(zhǔn)是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對各種是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件有重復(fù)使用性質(zhì)

34、的整套技術(shù)文件圖紙，經(jīng)主管部門審查、批準(zhǔn)后圖紙，經(jīng)主管部門審查、批準(zhǔn)后頒發(fā)的在全國、部門或地方通用頒發(fā)的在全國、部門或地方通用的設(shè)計(jì)。的設(shè)計(jì)。作為一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，為正確處理工程建設(shè)中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)這對矛盾提供作為一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，為正確處理工程建設(shè)中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)這對矛盾提供了合理的尺度。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化在推動行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，促進(jìn)科技創(chuàng)新，控制投資了合理的尺度。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化在推動行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，促進(jìn)科技創(chuàng)新，控制投資規(guī)模，加快建設(shè)速度，保證工程質(zhì)量以及對資源的優(yōu)化配置，建設(shè)資金的合規(guī)模，加快建設(shè)速度，保證工程質(zhì)量以及對資源的優(yōu)化配置，建設(shè)資金的合理投向，提高投資效益等方面都有重要作用。理投向，提高投資效益等

35、方面都有重要作用。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類國家規(guī)范國家規(guī)范行業(yè)規(guī)范行業(yè)規(guī)范地方規(guī)范地方規(guī)范企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制部門提出并報(bào)國家建設(shè)部審批頒發(fā)。部門提出并報(bào)國家建設(shè)部審批頒發(fā)。在全國各行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)在全國各行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)各行業(yè)主管部門審批頒發(fā)，并由編制單位提出經(jīng)各行業(yè)主管部門審批頒發(fā)，并報(bào)建設(shè)部備案。報(bào)建設(shè)部備案。在本地區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編在本地區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)省、市、自治區(qū)審批頒發(fā)，并報(bào)國

36、制單位提出經(jīng)省、市、自治區(qū)審批頒發(fā)，并報(bào)國家建設(shè)部備案。家建設(shè)部備案。在本單位范圍內(nèi)統(tǒng)一，在本單位內(nèi)部使用的設(shè)計(jì)在本單位范圍內(nèi)統(tǒng)一，在本單位內(nèi)部使用的設(shè)計(jì)技術(shù)原則和規(guī)定。由設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)上技術(shù)原則和規(guī)定。由設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)上一級專管部門備案。一級專管部門備案。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的制定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的制定 認(rèn)真調(diào)查研究，及時掌握工程建設(shè)的實(shí)踐認(rèn)真調(diào)查研究，及時掌握工程建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果，按照統(tǒng)一、簡化、協(xié)調(diào)、經(jīng)驗(yàn)和科研成果，按照統(tǒng)一、簡化、協(xié)調(diào)、擇優(yōu)的原則，將其提煉上升為共同遵循的擇優(yōu)的原則，將其提煉上升為共同遵循的科學(xué)依據(jù)?？茖W(xué)依據(jù)。 積極研究吸收國外有關(guān)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，鼓勵

37、積積極研究吸收國外有關(guān)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，鼓勵積極采用國際標(biāo)準(zhǔn)。極采用國際標(biāo)準(zhǔn)。 隨著工程建設(shè)實(shí)踐和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，標(biāo)隨著工程建設(shè)實(shí)踐和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范必須經(jīng)常補(bǔ)充，及時修訂，不斷更準(zhǔn)規(guī)范必須經(jīng)常補(bǔ)充，及時修訂，不斷更新。新。采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義和作用采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義和作用 采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)，采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理經(jīng)濟(jì)合理 采用科研新成果，使設(shè)計(jì)安全可靠，經(jīng)濟(jì)采用科研新成果，使設(shè)計(jì)安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理合理 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)作為一種通用設(shè)計(jì)，其推廣意義標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)作為一種通用設(shè)計(jì)，其推廣意義較大較大推行限額設(shè)計(jì)推行限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批

38、準(zhǔn)的投資限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額控制初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)總概估算額控制初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價對算控制施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計(jì)的各個專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策。施工圖設(shè)計(jì)的各個專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策。各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。理變更，保證總投資額不被突破。限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)基本原理基本原理：按費(fèi)用設(shè)計(jì)按費(fèi)用設(shè)計(jì) 目的目的是要設(shè)計(jì)出既有合格的性能，又經(jīng)濟(jì)是要設(shè)計(jì)出既有合格的性能，又經(jīng)濟(jì)實(shí)用

39、的系統(tǒng)。實(shí)用的系統(tǒng)。 強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)費(fèi)用應(yīng)作為與性能、進(jìn)度同樣重要的費(fèi)用應(yīng)作為與性能、進(jìn)度同樣重要的設(shè)計(jì)參數(shù)。設(shè)計(jì)參數(shù)。 重點(diǎn)重點(diǎn)在于將費(fèi)用目標(biāo)分配到分系統(tǒng)、部件在于將費(fèi)用目標(biāo)分配到分系統(tǒng)、部件和元件級，進(jìn)行比較設(shè)計(jì)，這一過程反復(fù)和元件級，進(jìn)行比較設(shè)計(jì)，這一過程反復(fù)迭代并貫穿于整個研制與生產(chǎn)階段，使之迭代并貫穿于整個研制與生產(chǎn)階段，使之能滿足預(yù)期的總費(fèi)用目標(biāo)。能滿足預(yù)期的總費(fèi)用目標(biāo)。限額設(shè)計(jì)控制目標(biāo)的設(shè)置限額設(shè)計(jì)控制目標(biāo)的設(shè)置 整個工作整個工作從可行性研究開始，就要樹立限從可行性研究開始，就要樹立限額設(shè)計(jì)的觀念，額設(shè)計(jì)的觀念，并應(yīng)使用增加可行性研究并應(yīng)使用增加可行性研究報(bào)告的深度，以提高投資估算的準(zhǔn)

40、確性，報(bào)告的深度，以提高投資估算的準(zhǔn)確性，合理確定設(shè)計(jì)限額。合理確定設(shè)計(jì)限額。 限額設(shè)計(jì)過程是限額設(shè)計(jì)過程是分階段的目標(biāo)設(shè)置和控制分階段的目標(biāo)設(shè)置和控制過程，也是目標(biāo)分解、執(zhí)行和反饋的過程。過程，也是目標(biāo)分解、執(zhí)行和反饋的過程。因此，各階段的設(shè)置于分解都要遵循科學(xué)因此，各階段的設(shè)置于分解都要遵循科學(xué)性、嚴(yán)肅性和客觀性的原則，切實(shí)做好技性、嚴(yán)肅性和客觀性的原則，切實(shí)做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。限額設(shè)計(jì)的控制內(nèi)容限額設(shè)計(jì)的控制內(nèi)容 投資分解和工程量控制投資分解和工程量控制是實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)的是實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要辦法，將上階段設(shè)計(jì)審定有效途徑和主要辦法，將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量分解到

41、各專業(yè)，然后再的投資額和工程量分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程，步步為營，分解到各單位工程和分部工程，步步為營，層層控制。層層控制。 按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì) 按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì) 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動態(tài)控制加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動態(tài)控制第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算 提出項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議書建議書進(jìn)行可行進(jìn)行可行性研究性研究施工圖施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)竣工竣工決算決算竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合同合同實(shí)施實(shí)施結(jié)算結(jié)算價價合同合同價價招招 標(biāo)標(biāo)技術(shù)技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)投資投資估算估算施工圖施工圖預(yù)算預(yù)算修正總修正總概算概算設(shè)計(jì)總設(shè)

42、計(jì)總概算概算初步初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算的概念 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的的圖紙及說明圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料設(shè)備材料預(yù)算價格預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計(jì)要求等資料，按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 其其特點(diǎn)特點(diǎn)是編制工作較為簡單，在精度上沒有是

43、編制工作較為簡單，在精度上沒有 施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價格、設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資和編費(fèi)率、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價格變化等多制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為種因素的動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。額。l 設(shè)計(jì)概算可分為單位建筑工程概算、單項(xiàng)工程綜合設(shè)計(jì)概算可分為單位建筑工程

44、概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級。概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算：1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金一般土建工程概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算給排水、采

45、暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算費(fèi)用概算建筑單位工程概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位設(shè)備及安裝單位工程概算工程概算單單 項(xiàng)項(xiàng) 工工 程程 綜綜 合合 概概 算算單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容主要工程項(xiàng)目綜合概算主要工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目

46、綜合概算 室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算場外工程項(xiàng)目（紅線以外）綜合概算場外工程項(xiàng)目（紅線以外）綜合概算 工程費(fèi)用概算工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算用工程建設(shè)其他費(fèi)概算用建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 概概 算算建設(shè)期貸款利息概算建設(shè)期貸款利息概算投投資方向調(diào)節(jié)稅概算投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算基本預(yù)備費(fèi)概算基本預(yù)備費(fèi)概算漲價預(yù)備費(fèi)概算漲價預(yù)備費(fèi)概算建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制原則設(shè)計(jì)概算的編制原則嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方

47、針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。則。完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。地當(dāng)時價格水平的原則。設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。計(jì)方案的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是工程造價管理及編制招標(biāo)

48、標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)設(shè)計(jì)概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價的依據(jù)。價的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) u相關(guān)法律或部門規(guī)章相關(guān)法律或部門規(guī)章u批準(zhǔn)的可研報(bào)告批準(zhǔn)的可研報(bào)告u相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙u概算定額或指標(biāo)、概算編制辦法概算定額或指標(biāo)、概算編制辦法u價格信息價格信息u施工場地的自然條件施工場地的自然條件u有關(guān)合同或協(xié)議有關(guān)合同或協(xié)議設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明（應(yīng)說明或注明

49、面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率。配筋率。 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表。要設(shè)備表。設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻

50、等構(gòu)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。筑物的斷面尺寸。 當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率?，F(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率。 現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格?，F(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格

51、。 建設(shè)場地的自然條件和施工條件。建設(shè)場地的自然條件和施工條件。 類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。單位工程概算單位工程概算 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工，但不指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。它由直接費(fèi)

52、、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。它由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。 單位工程概算的內(nèi)容單位工程概算的內(nèi)容 詳細(xì)單位工程概算書詳細(xì)單位工程概算書是計(jì)算一個獨(dú)立是計(jì)算一個獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個專建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：類：建筑工程概算書建筑工程概算書和和設(shè)備及安裝工程概設(shè)備及安裝工程概算書算書。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑（安裝裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺班價差表、建）工程人工、材料，機(jī)械臺班價差表、

53、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。建筑工程概述書封面建筑工程概述書封面工程概算書工程概算書 工程編號工程編號建設(shè)單位建設(shè)單位編制單位編制單位工程名稱工程名稱編編 制制建筑面積建筑面積審審 核核概算價值概算價值單方造價單方造價 年年 月月 日日建筑工程概算表建筑工程概算表序序號號編制依據(jù)編制依據(jù)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱工程量工程量價值（元）價值（元）單位單位數(shù)量數(shù)量單價單價合價合價工程費(fèi)用計(jì)算表工程費(fèi)用計(jì)算表序號序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱計(jì)算式計(jì)算式費(fèi)用費(fèi)用備注備注一一直接費(fèi)直接費(fèi)1 1直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)2 2措施費(fèi)措施費(fèi)二二間接費(fèi)間接費(fèi)1 1規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)2 2企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)三三利潤利

54、潤四四其他費(fèi)用其他費(fèi)用五五概算造價概算造價六六單方造價單方造價單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 單位建筑工程概算由直接費(fèi)（含直接工程單位建筑工程概算由直接費(fèi)（含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤和稅金組成。規(guī)費(fèi)）、利潤和稅金組成。 單位建筑工程概算單位建筑工程概算核心內(nèi)容核心內(nèi)容是算出直接工是算出直接工程費(fèi)。程費(fèi)。單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 建筑工程概算的編制方法有：建筑工程概算的編制方法有：概算定額法概算定額法（擴(kuò)大單價法）、概算指標(biāo)法、類似工程（擴(kuò)大單價法）、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法預(yù)算法等；等； 設(shè)

55、備及安裝工程概算的編制方法有：設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法和綜合噸位指標(biāo)法等。等。概算定額法概算定額法 概算定額法是采用概算定額編制建筑工程概算的概算定額法是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價（目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得基價），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。出單位工程概算造價。 概算定額法要求初步

56、設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu) 比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖 紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（ 或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時，才可采用?；驍U(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時，才可采用。 概算定額法概算定額法編制原理編制原理：類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算：類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算應(yīng)用條件應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確較明確主要步驟主要步驟：計(jì)算工程量；套用概算定額；計(jì)算直：計(jì)算工程量；套

57、用概算定額；計(jì)算直接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺班用量分析及匯總；接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺班用量分析及匯總；計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金；匯總為概算工程造價計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金；匯總為概算工程造價例：例： 某市擬建一座某市擬建一座7560m7560m2 2教學(xué)樓，請按給出教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土的擴(kuò)大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價和單方造價。建工程設(shè)計(jì)概算造價和單方造價。 其中各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)為其中各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)為438000438000元，間接費(fèi)率元，間接費(fèi)率5 5，利潤率，利潤率7 7，綜合稅率，綜合稅率3.4133.413。 計(jì)算結(jié)果：單

58、方造價保留一位小數(shù)，其計(jì)算結(jié)果：單方造價保留一位小數(shù)，其余取整。余取整。某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量擴(kuò)大單價擴(kuò)大單價(元元)基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100樓面工程樓面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500門窗工程門窗工程100m2355600腳手架腳手架100m2180600序號序號分部工程或費(fèi)用名稱分部工程或費(fèi)用名稱單位單位工程量工程量單價（元）單價（元）

59、合價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程地面工程100m240110044,000 5樓面工程樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面卷材屋面100m2404500180,000 7門窗工程門窗工程100m2355600196,000 8腳手架腳手架100m2180600108,000 A直接工程費(fèi)小計(jì)直接工程費(fèi)小計(jì)以上以上8項(xiàng)之和項(xiàng)之和3,034,000 B措施費(fèi)措施費(fèi) 438,000C直接費(fèi)小計(jì)

60、直接費(fèi)小計(jì)3,472,000D間接費(fèi)間接費(fèi)C C5 5173600E利潤利潤（C+DC+D）7 755192F稅金稅金（C+D+EC+D+E）3.4133.41333134概算造價概算造價 C+D+E+F C+D+E+F4033926單方造價單方造價 4033926 403392675607560533.6概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定