豐寧九龍醉文化產業(yè)園策劃及詳細規(guī)劃

1、中國 豐寧九龍醉文化產業(yè)園項目【項目策劃報告與詳細規(guī)劃方案設計】08.2011上篇 項目策劃報告下篇 詳細規(guī)劃方案設計上篇 項目策劃報告一、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略四、市場運營上篇 項目策劃報告一、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略四、市場運營項目緣起一、項目起源九龍醉酒廠的遷建九龍醉酒廠的遷建 新的項目選址標志新的發(fā)展機遇和新的發(fā)展階段，借助企業(yè)喬遷新址的機會，我們擬通過對新項目的企劃運營規(guī)劃布局，提升企業(yè)的影響力和知名度，提升企業(yè)的影響力和知名度，繼續(xù)帶動地方經濟的發(fā)展。繼續(xù)帶動地方經濟的發(fā)展。項目緣起新址概況新址概況 : : 緊鄰喇嘛山風景區(qū)擁有良好生態(tài)資源緊鄰喇嘛山風景區(qū)擁有良好

2、生態(tài)資源 豐寧北靠內蒙古多倫縣，南鄰北京市懷柔縣，西與張家口市赤城縣接壤?？h城距承德市170公里，距北京市區(qū)180公里。有111、112國道和16條省級公路貫穿縣境，沙通鐵路虎什哈車站距縣境10公里，距縣城60公里的虎什哈至豐寧地方鐵路一期工程已投入運營，桑豐鐵路正在立項中。便利的交通能使之與豐寧縣產生良好的聯(lián)系互動。 項目位于豐寧縣京北草原旅游黃金線上，交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越。西部緊鄰喇嘛山風景區(qū)，獨特的山石景觀，輔以佛教文化底蘊，別有韻味。北面緊鄰大覺禪寺，增加了地塊的文化底蘊。一、項目起源項目緣起二、發(fā)展背景豐寧發(fā)展概況：自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，為經濟發(fā)豐寧發(fā)展

3、概況：自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，為經濟發(fā)展提供良好的條件；展提供良好的條件；縣委縣政府，審時度勢，高瞻遠矚提出：“生態(tài)立縣、開放生態(tài)立縣、開放強縣、旅游興縣、文化活縣強縣、旅游興縣、文化活縣”項目緣起二、發(fā)展背景 承德發(fā)展概況：歷史文化名城，產業(yè)結構不合理，亟需發(fā)展第三產業(yè)承德發(fā)展概況：歷史文化名城，產業(yè)結構不合理，亟需發(fā)展第三產業(yè); ; 承德的優(yōu)勢在旅游資源，承德產業(yè)結構轉型升級的出路在開發(fā)旅游業(yè)。建設國際旅游城市已成為承德各級領導和全體市民的共識合理利用旅游資源，大力發(fā)展旅游產業(yè)并使之成為承德經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)，必將給承德帶來持久的發(fā)展活力。豐寧作為承德旅游發(fā)展格局中的重要一員，應當加強

4、與周邊地區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。 豐寧要成為承德旅游發(fā)展和產業(yè)升級的重要推動力豐寧要成為承德旅游發(fā)展和產業(yè)升級的重要推動力.項目緣起二、發(fā)展背景河北發(fā)展概況：加快京津冀經濟一體化，發(fā)展環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶河北發(fā)展概況：加快京津冀經濟一體化，發(fā)展環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶 依據(jù)2008年-2020年河北省環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃，出精品，創(chuàng)名牌，建成具有國際水準的一流休閑旅游目的地。上述規(guī)劃，為豐寧旅游提供了清晰的戰(zhàn)略定位。 豐寧成為環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶的重要節(jié)點城市豐寧成為環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶的重要節(jié)點城市項目緣起二、發(fā)展背景國家產業(yè)發(fā)展：旅游產業(yè)發(fā)展迅速，成為國民經濟新增長點國家產業(yè)發(fā)展：旅游產業(yè)發(fā)展迅

5、速，成為國民經濟新增長點 （一）旅游產業(yè)在世界經濟中的地位（一）旅游產業(yè)在世界經濟中的地位 旅游產業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢，使其成為許多國家和地區(qū)重點培養(yǎng)和發(fā)展的產業(yè)之一。按照世界旅游理事會的預測前景，21世紀將是旅游業(yè)真正走向輝煌的世紀，旅游業(yè)在世界經濟發(fā)展中的作用將進一步增強。 （二）中國旅游產業(yè)的發(fā)展趨勢（二）中國旅游產業(yè)的發(fā)展趨勢 北京市政府在“十二五”規(guī)劃編制過程中，將承德市產業(yè)轉移、交通基礎設施、水資源和生態(tài)保護、金融、旅游、商務、農業(yè)等11個專項規(guī)劃寫入北京“十二五”規(guī)劃，并搞好具體項目銜接。同時，豐寧縣成為京承合作協(xié)調領導小組成員單位。 在此趨勢下，豐寧旅游產業(yè)發(fā)展面臨前所未有的大好形

6、勢。在此趨勢下，豐寧旅游產業(yè)發(fā)展面臨前所未有的大好形勢。項目緣起發(fā)展以旅游為主的第三產業(yè)，成為豐寧重要的經濟戰(zhàn)略轉變，在堅持縣委縣政府發(fā)展方針結合本項目的前提下，必須：整合放大已有資源，整合放大已有資源，與周邊項目錯位競爭，與周邊項目錯位競爭，打造特有品牌，打造特有品牌，是項目實現(xiàn)價值放大的唯一途徑！是項目實現(xiàn)價值放大的唯一途徑！項目緣起三、項目思考項目緣起三、項目思考文化旅游綜合體文化旅游綜合體 文化旅游綜合體是旅游業(yè)及相關產業(yè)發(fā)展到一定階段、一定程度的必然產物，也是土地價值、資源價值最大化的最佳選擇。它由旅游及相關項目簡單的組織方式和組合方式，上升到以產業(yè)集群和優(yōu)化為導向，通過全新的戰(zhàn)略方

7、式和生產組織方式創(chuàng)新，以旅游項目經營的全新模式，構建發(fā)展的內在動力機制，優(yōu)化投資環(huán)境，強化競爭優(yōu)勢，釋放集群效應，提高開發(fā)成功率，增強旅游吸引力和投資吸引力，從而提高現(xiàn)代服務業(yè)的規(guī)模經濟性、范圍經濟性、結構經濟性、網絡經濟性以及速度經濟性，促進旅游業(yè)與其他產業(yè)的融合，并向更高階段發(fā)展。 今后相當長一段時期，文化旅游綜合體將是最高級的旅游項目形態(tài)。文化旅游綜合體將是最高級的旅游項目形態(tài)。項目緣起四、旅游綜合體案例分析n 青島啤酒工業(yè)旅游 同樣以“酒”為主題，充分挖掘酒的文化。n 費城造幣廠 同屬工業(yè)旅游，特色在于兼顧游樂。n 德國大眾汽車城 同屬工業(yè)旅游，注重真實體驗。n 常州恐龍園 同為主題公

8、園，以游樂體驗為主要功能。n 西溪濕地 同為生態(tài)高地，集合多種功能于一體。 案例總結（1）獨特的文化特色（2）鮮明的主題，體驗豐富（3）多樣化的功能組合上篇 項目策劃報告一、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略四、市場運營開發(fā)策略豐寧旅游發(fā)展優(yōu)勢分析n 區(qū)位優(yōu)勢n 市場優(yōu)勢n 法律保障豐寧旅游發(fā)展劣勢分析n 旅游項目缺乏特色品牌n 旅游資源開發(fā)與環(huán)境保護的矛盾比較突出n 旅游專業(yè)人才匿乏n 旅游產品設計存在缺陷n 交通條件不便利n 季節(jié)對旅游的影響顯著n 來自京郊旅游的競爭開發(fā)策略項目發(fā)展總結開發(fā)策略項目發(fā)展總結開發(fā)策劃項目發(fā)展方向及策略開發(fā)策略項目定位總體定位：總體定位： 豐寧借助緊靠北京的良好

9、區(qū)位優(yōu)勢，可以積極吸引旅游項目的投資資金和基礎設施建設的財政撥款，為縣域的經濟發(fā)展創(chuàng)造更多的投資機會。在交通狀況進一步改善的條件下，豐寧可以發(fā)展成為連接北京和內蒙的旅游中轉站和集散地。功能定位：功能定位： 提升豐寧城市品牌形象，助推旅游產業(yè)升級，傳承健康白酒文化，展示龍文化，集工業(yè)旅游、生態(tài)旅游、文化創(chuàng)意于一體的文化旅游綜合體，成為豐寧城市功能的重要外延區(qū)，打造成豐寧產業(yè)升級的助力引擎，城市文化品牌的塑造平臺，城市旅游形象的展示窗口 。開發(fā)策略項目定位開發(fā)策略項目定位開發(fā)策略主題挖掘開發(fā)策略主題挖掘1. 龍的文化龍的傳人龍承九子 本項目可深度挖掘龍文化為主題，從龍承九子延展系列產品與景觀規(guī)劃。

10、2. 酒的文化天賜瓊漿悠香綿長 本項目以酒為主題，可延展出酒文化的展示、體驗、銷售、雕塑等一系列產品。3. 自然生態(tài)親近自然天人合一 注重生態(tài)保護，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢是本項目應著重強調的理念。開發(fā)策略開發(fā)策略文化與產業(yè)的融合開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略項目規(guī)模確定總體規(guī)模設定總體規(guī)模設定 為了保證園區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)以及游客體驗的宜人性，通過服務設施、游覽方式等設計手法，來控制景區(qū)今后可容納的游客規(guī)模，同時也確定設施建設規(guī)模是否滿足游客的基本需求。為了保障園區(qū)的環(huán)境容量的合理性，園區(qū)接待人數(shù)的容量空置將按旅游旺季的極限值進行控制估算。根據(jù)2008年五一期間，豐寧滿族自治縣各景區(qū)共

11、接待游客近1萬人次計算，旅游旺季每日接待人數(shù)改為5000人，根據(jù)近年來豐寧縣旅游發(fā)展趨勢顯示，旅游人數(shù)呈逐年上升趨勢，估算2020年旅游景區(qū)旺季日接待人數(shù)為10000人。假設約有50%來九龍醉，園區(qū)每日接待5000人，人均占地100m，同時本規(guī)劃計算按照風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)，參考公園設計規(guī)范(CJJ48-92)對于游客容量和設施設計的標準，采用面積法進行計算。計算指標按照風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)第3.5.1條第4款，參照公園設計規(guī)范(CJJ48-92)第3.1.3條“風景名勝公園游人人均占有公園面積宜大于100m ”。 可知，園區(qū)建筑密度應在10

12、%15%之間為宜，容積率應在0.20.3之間為宜。分區(qū)規(guī)模設定企業(yè)核心區(qū)企業(yè)核心區(qū): :以企業(yè)生產、辦公、接待、生產工藝展示、員工宿舍等功能為主，建筑密度應適中，在15%-30%之間為宜；容積率在0.3-0.8之間為宜。創(chuàng)意核心區(qū)創(chuàng)意核心區(qū): :以文化創(chuàng)意、工藝展示、文化活動、藝術展示等功能為主，建筑密度應適當集中，在30%-50%之間為宜；容積率在0.3-0.5之間為宜。生態(tài)體驗區(qū)生態(tài)體驗區(qū): :以觀光娛樂、休閑游憩、旅游度假、節(jié)慶活動等功能為主，開發(fā)強度應盡量降低，建筑密度應小于20%為宜；容積率小于0.3為宜。上篇 項目策劃報告一、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略四、市場運營開發(fā)策略開發(fā)

13、策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略開發(fā)策略上篇 項目策劃報告一、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略四、市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營 活動春季（2-4月）杜鵑花節(jié)、采花節(jié)、油菜花節(jié)、玉蘭節(jié)、郁金香花節(jié)夏季（59月）白族山歌節(jié)、荷花節(jié)、桂花節(jié)秋季（10-11月）紅葉節(jié)、菊花節(jié)、銀杏樹節(jié)冬季（12-1月）跳花節(jié)、逛花節(jié)、梅花節(jié)、彝族歌舞節(jié)市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營市場運營下篇 詳細規(guī)劃方案設計一、效果篇二、總體篇三、

14、景觀篇一、效果篇二、總體篇三、景觀篇下篇 詳細規(guī)劃方案設計下篇 詳細規(guī)劃方案設計一、效果篇二、總體篇三、景觀篇總體篇 項目任務總體篇 現(xiàn)狀分析總體篇 現(xiàn)狀分析總體篇 適建度分析1. 企業(yè)區(qū)適建范圍特點：具有形象性及示范作用的工業(yè)旅游生產園區(qū)。適建特點：1.基地南側為人流主要來向，具有形象性，有聚集人氣的功能。2.生產區(qū)宜布置在平臺上，分區(qū)明確，同時由于山勢遮擋，風沙小?？傮w篇 適建度分析2. 生態(tài)區(qū)適建范圍特點：以農作物為主，營造生態(tài)的旅游環(huán)境。適建特點：1.能充分利用現(xiàn)有生態(tài)農田。2.能充分利用沿河及山體景觀?？傮w篇 適建度分析3. 創(chuàng)意園區(qū)適建范圍特點：環(huán)境要求高，具有一定文化氛圍。適建特

15、點：1.靠近大覺禪寺，發(fā)掘文化資源。2.環(huán)境安靜，適合文人?？傮w篇 布局分析總體篇 概念設計豐阜康寧 九龍匯聚 天賜瓊漿 華夏之“醉”總體篇 總平面圖總體篇 規(guī)劃結構“九龍匯聚兩軸一心”n 設計理念:三區(qū)比鄰筑水而居脈網交織總體篇 設計理念1. 三區(qū)比鄰 總體以酒文化及龍文化為主題，突出九龍醉的企業(yè)文化及品牌文化。主要功能為酒文化區(qū)、生態(tài)體驗區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)。在企業(yè)文化軸以南為酒文化區(qū)，其中包含酒文化博物館區(qū)，酒文化商業(yè)街，九龍集團接待及生產辦公區(qū)。企業(yè)文化軸以北為生態(tài)體驗區(qū)，其中靠近山體部分局部為高級會所區(qū)，依山親水。同時基地北側靠近大覺禪寺的部分借助寺廟的佛教文化，設置了創(chuàng)意園區(qū)，為文人墨客提

16、供了文化交流的場所。n 設計理念:三區(qū)比鄰筑水而居脈網交織總體篇 設計理念2. 筑水而居 生態(tài)自然資源的合理保護充分利用本設計合理保護并充分利用基地原有自然條件，運用先進的水岸開發(fā)經驗，契合“可持續(xù)發(fā)展”的思想理念，創(chuàng)造人、環(huán)境和自然的共存與融合的生態(tài)環(huán)境。n 設計理念:三區(qū)比鄰筑水而居脈網交織總體篇 設計理念3. 脈網交織 周邊自然景觀豐富，借助西側山體景觀可將基地內部景觀延伸，東側有沿河景觀。同時借助山勢及沿河景觀資源，設置了九條支路水系，匯聚到中央景觀軸，形成九龍匯聚的氣勢。另外基地內部有兩條景觀主軸，橫軸代表企業(yè)酒文化，縱軸代表龍文化，二者完美匯聚于中央水體景觀，使整個基地形成山脈、水

17、網、路網、綠化網相互交織，美景如畫?？傮w篇 功能布局總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A地塊總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A 地塊旅游生產線總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A地塊旅游生產線總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A 地塊活動中心總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A 地塊行政辦公行政辦公總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A 地塊行政辦公總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A 地塊生產廠房生產廠房總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計A 地塊員工公寓員工公寓總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計B 地塊總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計B 地塊酒博物館酒博物館總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計B 地塊酒博物館酒博物館總體篇 分區(qū)設計酒文化街分區(qū)設計B 地塊酒文化街總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計B 地塊酒文化街酒文化街總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計B 地塊接待中心接待中心總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計B 地塊接待中心接待中心總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計C 地塊總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計C 地塊中央會所中央會所總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計C 地塊中央會所中央會所總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計DEFG 地塊總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計H 地塊總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計H 地塊創(chuàng)意工坊總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計J K 地塊生態(tài)體驗區(qū)總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計L M 地塊商務會所區(qū)總體篇 分區(qū)設計分區(qū)設計L M 地塊商務會所總體篇 交通分析總體篇 空間形