機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、第三章第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估o 【教學(xué)目的和要求】o 通過(guò)教學(xué)，掌握掌握如何運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值；熟悉機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、分類(lèi)、價(jià)值構(gòu)成及評(píng)估步驟；了解了解如何運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備。o 【教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)】o 1、成本評(píng)估法機(jī)器設(shè)備價(jià)值一、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)：o 1機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱(chēng)的固定資產(chǎn)稱(chēng)的固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)。2機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。3機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無(wú)形資產(chǎn)。4

2、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理。 第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備的概述機(jī)器設(shè)備的概述二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)P67P67o .大部分是單項(xiàng)評(píng)估、逐項(xiàng)評(píng)估，一般采用成本法大部分是單項(xiàng)評(píng)估、逐項(xiàng)評(píng)估，一般采用成本法。o 2. 2.適用不同的價(jià)值類(lèi)型。o （如購(gòu)置和轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚?zhuān)用設(shè)備，通用設(shè)備；新設(shè)備、舊設(shè)備）o .單位價(jià)值高，使用年限長(zhǎng)，流動(dòng)性差。o .涉及眾多影響因素，各種損耗都有反映。o .機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償與實(shí)物補(bǔ)償不同步。三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序o （一）明確明

3、確評(píng)估目的，收集收集與機(jī)器設(shè)備評(píng)估有關(guān)的資料。o （二）清查清查機(jī)器設(shè)備。（三）對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定鑒定。o （四）確定確定評(píng)估方法，計(jì)算計(jì)算評(píng)估值。o （五）撰寫(xiě)撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一一 、 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法的基本因素機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法的基本因素o 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的更新重置成本，然后扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值后的余額來(lái)確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。成本法的計(jì)算公式為：o 評(píng)估值 =重置成本重置成本-實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值-功能性貶值功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值二、機(jī)

4、器設(shè)備重置成本的測(cè)算o （一）物價(jià)指數(shù)法P75o 這種方法是以設(shè)備的原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備重置成本。計(jì)算公式為： 重置成本重置成本=被估資產(chǎn)的賬面原值被估資產(chǎn)的賬面原值*物價(jià)變動(dòng)指數(shù)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)注意：o 公式中，物價(jià)變動(dòng)指數(shù)可以是定基物價(jià)指數(shù)或環(huán)比公式中，物價(jià)變動(dòng)指數(shù)可以是定基物價(jià)指數(shù)或環(huán)比物價(jià)指數(shù)。物價(jià)指數(shù)。 o 1. 定基物價(jià)指數(shù)定基物價(jià)指數(shù)=評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù) 2.環(huán)比物價(jià)指數(shù)環(huán)比物價(jià)指數(shù) =a1a2a3an 式中：an第n年環(huán)比價(jià)格指數(shù)，n=1、2、3n o CASE P75-例4-1； CASE P75-例4-2二、機(jī)器

5、設(shè)備重置成本的測(cè)算 1、使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，評(píng)估人員應(yīng)使用分類(lèi)產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)，避免使用綜合物價(jià)指數(shù)。 2、設(shè)備的原始成本是計(jì)算設(shè)備重置成本的基礎(chǔ)，評(píng)估人員應(yīng)注意審查原始成本的真實(shí)性。 3、用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)（設(shè)備生產(chǎn)國(guó)）的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)。 4、使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本為復(fù)原重置成本。 5、企業(yè)賬面的設(shè)備原始成本一般還包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用，上述費(fèi)用的物價(jià)變化指數(shù)與設(shè)備價(jià)格變化指數(shù)往往是不同的，應(yīng)分別計(jì)算。（例） 有關(guān)說(shuō)明：P76 CASE 某機(jī)器設(shè)備，某機(jī)器設(shè)備，20002000年購(gòu)置，評(píng)估基準(zhǔn)日為年購(gòu)置，評(píng)估基準(zhǔn)日為20

6、032003年，該年，該設(shè)備帳面原價(jià)為設(shè)備帳面原價(jià)為100100萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)價(jià)萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)價(jià)9292萬(wàn)元，基萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)礎(chǔ)及安裝費(fèi)7萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)1 1萬(wàn)元，已知萬(wàn)元，已知20002000和和20032003年年該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別是該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別是1 150%50%和和180%180%，基礎(chǔ)及，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的環(huán)比物價(jià)指數(shù)為安裝費(fèi)的環(huán)比物價(jià)指數(shù)為1 160%60%，按基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)重，按基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)重置，運(yùn)雜費(fèi)為置，運(yùn)雜費(fèi)為1 1.5.5萬(wàn)元。萬(wàn)元。 要求要求：計(jì)算該機(jī)床的重置成本。：計(jì)算該機(jī)床的重置成本。 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算二、機(jī)器設(shè)備

7、重置成本的測(cè)算o （二）（二）功能價(jià)值法功能價(jià)值法P80P80 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來(lái)確定重置成本的方法。計(jì)算公式為： P1/P2 = （A1/ A2）x 或 P1=P2 *（A1/ A2）x式中：X規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)；P1被評(píng)估設(shè)備重置成本；P2參照物重置成本；A1被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)能力；A2參照物的生產(chǎn)能力。CASE P80 4-4（三）重置核算法/各種費(fèi)用組成重置成本（P76）o 也稱(chēng)細(xì)節(jié)分析法、核算法，是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，按現(xiàn)行市價(jià)逐項(xiàng)計(jì)算的全部構(gòu)建支出，然后累加得到資產(chǎn)成本的重置成本。o 這種方法主要適用于非標(biāo)、自制設(shè)備

8、的重置成本的計(jì)算。 （三）重置核算法/各種費(fèi)用組成重置成本o 1、國(guó)內(nèi)設(shè)備 （1）外購(gòu)不需安裝設(shè)備的重置成本=買(mǎi)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) CASE P81 （2）外購(gòu)需安裝設(shè)備的重置成本=買(mǎi)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) CASE P81（三）（三）重置核算法重置核算法/各種費(fèi)用組成各種費(fèi)用組成重置成本重置成本o 2 2、國(guó)外設(shè)備：、國(guó)外設(shè)備： 重置成本重置成本=CIF=CIF* *基準(zhǔn)日外匯匯率基準(zhǔn)日外匯匯率+ +進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ + 手續(xù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)+ +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+ +安裝調(diào)試費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi) 注：注：1 1、CIFCIF（到岸價(jià)）（到岸價(jià)）=FOB=FOB（離岸價(jià)（離岸價(jià)/ /貨價(jià)）貨

9、價(jià)）+ +國(guó)外運(yùn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)費(fèi)+ +保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)=FOB=FOB* *（1+1+國(guó)外運(yùn)費(fèi)率）國(guó)外運(yùn)費(fèi)率）* *（1+1+保險(xiǎn)費(fèi)率）；保險(xiǎn)費(fèi)率）； 2 2、手續(xù)費(fèi)（用于海關(guān)監(jiān)管、銀行及外貿(mào)）、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)一、手續(xù)費(fèi)（用于海關(guān)監(jiān)管、銀行及外貿(mào)）、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)一般以般以CIFCIF的一定比率計(jì)算；的一定比率計(jì)算； 3 3、關(guān)稅、關(guān)稅= CIF= CIF* *關(guān)稅稅率關(guān)稅稅率 4 4、增值稅、增值稅= =（ CIFCIF + +關(guān)稅）關(guān)稅） * *17%17%（增值稅稅率）（增值稅稅率） CASE P83 CASE P83 例例4-54-5（四） 綜合估價(jià)法 -非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本估算P77-重o 重置成本重置

10、成本=（主要材料費(fèi)（主要材料費(fèi)/成本主材費(fèi)率成本主材費(fèi)率+主要外主要外購(gòu)件費(fèi)）購(gòu)件費(fèi)）*（1+成本利潤(rùn)率）成本利潤(rùn)率）* （1+流轉(zhuǎn)稅率）流轉(zhuǎn)稅率） * （1+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率/標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量） =（Cm1/Km1 + Cm2 ）* （1 + Kp ）* （1 + Kt ） * （1 + Kd/n ） 其中，主材費(fèi)其中，主材費(fèi)Cm1、主要外購(gòu)件費(fèi)、主要外購(gòu)件費(fèi)Cm2的計(jì)算公的計(jì)算公式見(jiàn)教材式見(jiàn)教材 P77 4-3CASEo 某非標(biāo)準(zhǔn)三室清洗機(jī)，其主材（鋼材）利用率為90%，凈消耗量為3.8噸，不含稅的市場(chǎng)價(jià)為3800元/噸，設(shè)備所需外構(gòu)件的費(fèi)用為2147

11、0元?，F(xiàn)行增值稅率為17%，城建稅為7%，教育費(fèi)附加為3%，故取Kt=18.7%。Km =47%,Kp =16%, Kd =15%;產(chǎn)量2臺(tái)，每臺(tái)運(yùn)雜費(fèi)1200元，安裝調(diào)試費(fèi)300元。請(qǐng)計(jì)算1臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)三室清洗機(jī)的重置成本。三、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的估算 實(shí)體性貶值率及其估算P85 （一）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的內(nèi)涵（一）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的內(nèi)涵 機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值有兩種情況： 機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值計(jì)算公式為： 實(shí)體性貶值額=設(shè)備重置成本實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率=1-成新率 貶值率貶值率的估算方法有以下幾種： （1 1）觀察法）觀察法 指評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用

12、時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)機(jī)器設(shè)備的貶值率的方法。 （2）比率）比率法法 A、工作量法、工作量法 B B、年限法：、年限法： 已使用年限已使用年限/總使用年限總使用年限（二）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的估算說(shuō)明：o 該方法通過(guò)確定已使用年限占資產(chǎn)總使用年限的比值已使用年限占資產(chǎn)總使用年限的比值來(lái)確定實(shí)體性貶值的一種方法。年限法計(jì)算一般公式年限法計(jì)算一般公式實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限名義已使用年限*資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間實(shí)體性

13、貶值率實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限/總使用年限總使用年限（二）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的估算綜合年限法綜合年限法P88-重重 對(duì)于經(jīng)過(guò)大修，特別是經(jīng)過(guò)技術(shù)改造的機(jī)器設(shè)備，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修，特別是經(jīng)過(guò)技術(shù)改造的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)適當(dāng)增加其尚可使用年限，或減少其實(shí)際已使用年限。應(yīng)適當(dāng)增加其尚可使用年限，或減少其實(shí)際已使用年限。成新率成新率 = 綜合已綜合已使用年限使用年限（綜合已使用年限（綜合已使用年限+綜合尚可使用年限）綜合尚可使用年限）綜合名義已使用年限綜合名義已使用年限 （重置成本（重置成本* *已使用年限）已使用年限）（重置成本）（重置成本） 注意：注意：當(dāng)進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)扣減該部件最初投

14、入期的歷史成本！當(dāng)進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)扣減該部件最初投入期的歷史成本！ CASE P89 例例4-7 CASEo 2006年12月，評(píng)估人員對(duì)A設(shè)備評(píng)估時(shí)，了解到以下情況：o (1)A設(shè)備購(gòu)建于1996年12月，其賬面價(jià)值20萬(wàn)元，2001年12月和2004年12月進(jìn)行過(guò)兩次技術(shù)改造，添置自動(dòng)控制設(shè)施，分別支出5萬(wàn)和3萬(wàn)元。o (2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購(gòu)建以來(lái)，其每年的價(jià)格上升率為10%左右，評(píng)估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為90%。要求計(jì)算：(1)A設(shè)備的重置成本； (2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本；o (3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限； (4)A設(shè)備的成新率。（二）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值

15、率的估算（3）修復(fù)費(fèi)用法（重）修復(fù)費(fèi)用法（重）P90P90 以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體有形損耗，使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體有形損耗的一種方法。它適用于機(jī)器設(shè)備某部分發(fā)它適用于機(jī)器設(shè)備某部分發(fā)生損壞不能正常工作時(shí)，對(duì)實(shí)體有形損耗的估測(cè)。生損壞不能正常工作時(shí)，對(duì)實(shí)體有形損耗的估測(cè)。（二）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的估算修復(fù)費(fèi)用法修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算公式為： 實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率 = =（可修復(fù)性實(shí)體貶值（可修復(fù)性實(shí)體貶值+ +不可修復(fù)性實(shí)體貶值）不可修復(fù)性實(shí)體貶值）/ /設(shè)備重置設(shè)備重置成本成本 注：注：1 1、可修復(fù)性實(shí)體貶值與不可修復(fù)性實(shí)體貶值的含義、可修復(fù)性實(shí)體貶值與不可

16、修復(fù)性實(shí)體貶值的含義 2 2、可修復(fù)性實(shí)體貶值、可修復(fù)性實(shí)體貶值= =維修費(fèi)維修費(fèi) 3 3、不可修復(fù)性實(shí)體貶值、不可修復(fù)性實(shí)體貶值 = =（設(shè)備重置成本（設(shè)備重置成本- -可修復(fù)性實(shí)體貶值）可修復(fù)性實(shí)體貶值）* *設(shè)備已使用年限設(shè)備已使用年限/ /總年限總年限 CASE P91-例4-9CASE 某數(shù)控機(jī)床，某數(shù)控機(jī)床，20002000年購(gòu)置，評(píng)估基準(zhǔn)日為年購(gòu)置，評(píng)估基準(zhǔn)日為20032003年，年，該設(shè)備帳面原價(jià)為該設(shè)備帳面原價(jià)為5050萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)價(jià)萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)價(jià)4646萬(wàn)元，萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)基礎(chǔ)及安裝費(fèi)3.53.5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)50005000元，已知元，已知200

17、02000和和20032003年該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別是年該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別是120%120%和和180%180%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的環(huán)比物價(jià)指數(shù)為基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的環(huán)比物價(jià)指數(shù)為150%150%，按基準(zhǔn)日價(jià)，按基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)重置，運(yùn)雜費(fèi)為格標(biāo)準(zhǔn)重置，運(yùn)雜費(fèi)為1 1萬(wàn)元。該設(shè)備已經(jīng)使用萬(wàn)元。該設(shè)備已經(jīng)使用3 3年，年，總使用壽命為總使用壽命為2020年，現(xiàn)該機(jī)床的一部分損壞，估計(jì)年，現(xiàn)該機(jī)床的一部分損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為修復(fù)費(fèi)用約為3 3萬(wàn)元人民幣，其他部分工作正常。萬(wàn)元人民幣，其他部分工作正常。 要求：要求： （1 1）計(jì)算該機(jī)床的重置成本；（）計(jì)算該機(jī)床的重置成本；（2 2）計(jì)算實(shí)體性

18、）計(jì)算實(shí)體性貶值；（貶值；（3 3）計(jì)算其評(píng)估值。）計(jì)算其評(píng)估值。 參考答案： （1）機(jī)床的重置成本 =46*（180%/120%）+3.5*150%+1=75.25萬(wàn)元 （2）可修復(fù)損耗引起的貶值=3萬(wàn)元 不可修復(fù)損耗引起的貶值 =（75.25-3）*3/20=11.29萬(wàn)元 實(shí)體性貶值=可修復(fù)損耗引起的貶值+不可修復(fù)引起的貶值 =3+11.29=14.29萬(wàn)元 （3）其評(píng)估值= 75.25 - 14.29=60.96萬(wàn)元o案例o 某廠有一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，某廠有一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，19981998年購(gòu)進(jìn)，賬面原年購(gòu)進(jìn)，賬面原值為值為5050萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為20032003年，年，1

19、9981998年和年和20032003年該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別為年該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別為110%110%和和160%160%，該設(shè)備已使用，該設(shè)備已使用5 5年，估計(jì)尚可使用年，估計(jì)尚可使用1010年。年。該設(shè)備規(guī)定每天使用該設(shè)備規(guī)定每天使用8 8小時(shí)，實(shí)際使用小時(shí)，實(shí)際使用1010小時(shí)，小時(shí)，每年有兩個(gè)月季節(jié)性停工?，F(xiàn)設(shè)備有一部分毀每年有兩個(gè)月季節(jié)性停工。現(xiàn)設(shè)備有一部分毀壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為2 2萬(wàn)元，其他部分工作正常。萬(wàn)元，其他部分工作正常。 o （1）計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的）計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的重置成本；重置成本；o （2）計(jì)算其實(shí)體性貶值；計(jì)算其實(shí)體性貶值；o (3)

20、計(jì)算其評(píng)估值。計(jì)算其評(píng)估值。 參考答案o （1）計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的重置成本）計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的重置成本=50*160%/110%=72.72（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）o （2）計(jì)算其實(shí)體性貶值）計(jì)算其實(shí)體性貶值o =可修復(fù)性貶值可修復(fù)性貶值+不可修復(fù)性貶值不可修復(fù)性貶值o =2+（72.72-2） *(5*資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率)/( 5*資資產(chǎn)利用率產(chǎn)利用率+10)o 資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率=(5*300*10)/(5*360*8)=25/24o 故：故： 實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值=26.22（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）o (3) 計(jì)算其評(píng)估值計(jì)算其評(píng)估值=72.72- 26.22=46.5四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的估算P9

21、1（一）機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的內(nèi)容：（一）機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的內(nèi)容： 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。1設(shè)備的超額投資成本設(shè)備的超額投資成本 =設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本設(shè)備更新重置成本 CASE P91 4-10 2超額運(yùn)營(yíng)成本超額運(yùn)營(yíng)成本 超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。（二）超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值 的計(jì)算步驟P93o 1.將被機(jī)器設(shè)備的年運(yùn)營(yíng)成本C0與功能相同但性能更

22、好的機(jī)器設(shè)備（參照物）的年運(yùn)營(yíng)成本C1進(jìn)行超額因素比較。 2.計(jì)算二者的差別，確定年超額運(yùn)營(yíng)成本= C0 - C1 。 3.確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本凈超額運(yùn)營(yíng)成本-超額運(yùn)營(yíng)成本扣除所得稅以后的余額（ C0 - C1 ）*(1-T) 。 T-企業(yè)所得稅稅率。 4.估計(jì)被機(jī)器設(shè)備的剩余壽命n，確定折現(xiàn)率i 。 5.被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值 = （ C0 - C1 ）*(1-T) （P/A,i,n）CASE：計(jì)算某電焊機(jī)超額成本引起的功能性貶值1. .分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備地超額運(yùn)營(yíng)成本因素；分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備地超額運(yùn)營(yíng)成本因素； 經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)

23、相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電新電焊機(jī)多耗電60000度。度。2. .確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，如每度電按確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，如每度電按0.5元計(jì)算，則每年的超額運(yùn)營(yíng)成本為：元計(jì)算，則每年的超額運(yùn)營(yíng)成本為：每年的超額運(yùn)營(yíng)成本每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=6000* *0.5=3000元元 3計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本, ,所得稅稅率按所得稅稅率按33%計(jì)算計(jì)

24、算 ： 每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 =稅前超額運(yùn)營(yíng)成本（稅前超額運(yùn)營(yíng)成本（1-所得稅稅率）所得稅稅率） =3000（133%）=2010 4確定折現(xiàn)率確定折現(xiàn)率10%，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用用10年。年。 5.故該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值故該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值 =2010*（P/A，10%，10）=2010*6.145=12350元元 。 CASE P94-例例4-11CASE評(píng)估人員對(duì)甲公司的一臺(tái)生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)了解到以下情況：o (1)該設(shè)備與目前同類(lèi)新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護(hù)費(fèi)用每年多支出

25、4000元，其他方面大致相同。o (2)經(jīng)測(cè)定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10。o (3)操作人員年均工資2.6萬(wàn)元；企業(yè)適用的所得稅率為25。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算：o (1)該設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本；o (2)該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本；o (3)該設(shè)備的功能性貶值。五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值P94了解A A、預(yù)期收益降低預(yù)期收益降低造成的每年稅后損失額相同為造成的每年稅后損失額相同為A A經(jīng)濟(jì)性貶經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算值的計(jì)算 經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 =A A （P/A，i,n） n-表示資產(chǎn)表示資產(chǎn)尚可使用年限尚可使用年限 B B、設(shè)備利用率下降，開(kāi)工不足設(shè)備利用率下降，開(kāi)工不足引起的經(jīng)濟(jì)性

26、貶值引起的經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算的計(jì)算 （1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（實(shí)際產(chǎn)量/設(shè)計(jì)產(chǎn)量）X（2）經(jīng)濟(jì)性貶值額 =（重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）*經(jīng)濟(jì)性貶值率 X-規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值 CASE CASE：某發(fā)動(dòng)機(jī)專(zhuān)用生產(chǎn)線，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為某發(fā)動(dòng)機(jī)專(zhuān)用生產(chǎn)線，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為20000臺(tái)臺(tái)/年。該生產(chǎn)線至今已使用年。該生產(chǎn)線至今已使用10年，根據(jù)其實(shí)體年，根據(jù)其實(shí)體狀態(tài)判斷尚可使用狀態(tài)判斷尚可使用5年。目前，由于新發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)品的年。目前，由于新發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)品的出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)老產(chǎn)品的需求減少。造成開(kāi)工不足，現(xiàn)出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)老產(chǎn)品的需求減少。造成開(kāi)工不足，現(xiàn)在生產(chǎn)線的的實(shí)際產(chǎn)量為在生產(chǎn)線的的實(shí)際產(chǎn)量為16000臺(tái)