2017年上海管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上海管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為_(kāi)元。 A42007000 B14002800 C28004200 D42005600 2、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是_。 A采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 D不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)

2、整與確定的原則是_原則。 A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B行政建制協(xié)調(diào) C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D近鄰平衡 4、在土地估價(jià)中，_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。 A經(jīng)濟(jì)狀況 B自然條件 C交通狀況 D區(qū)位5、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于_。 A價(jià)格的形成機(jī)制 B生產(chǎn)力水平高低 C有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控 D所有制形式 6、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是。【2008年考試真題】 A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格 B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) D：土地價(jià)格具有明顯的地域性 E：時(shí)間因素 7、標(biāo)定地價(jià)是_地價(jià)的一種。 A基準(zhǔn) B市場(chǎng)交易 C宗地 D拍賣(mài) 8、有一建筑物，價(jià)格為2000元/m2

3、，其所在土地地價(jià)為1000元/m2，建筑物的折舊率為10%，土地及建筑物還原率分別為5%和6%，則綜合還原率為_(kāi)。 A2% B3% C4% D5% 9、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 A：建造時(shí) B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn) D：過(guò)去某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素 10、廉租住房保障辦法，自_起施行。 A2004年3月1日 B2005年3月1日 C2006年3月1日 D2007年3月1日11、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是_的主要內(nèi)容之一。 A城市總體規(guī)劃

4、 B城市分區(qū)規(guī)劃 C城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 12、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門(mén)形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是【2004年考試真題】 A：項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地 13、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求 D：以上均不是 E：土地14、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。 A：市場(chǎng)比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地

5、價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素 15、2000年11月1日進(jìn)行的全國(guó)第五次人口普查屬于_。 A專門(mén)調(diào)查 B全面調(diào)查 C一次性調(diào)查 D統(tǒng)計(jì)報(bào)表 16、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地。 A：應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓 B：必須采用協(xié)議方式出讓 C：也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓 D：不能采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓 E：3550 17、某城市擬開(kāi)展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見(jiàn)中（）是合理的。 A可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià) B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià) C同一條街道只能

6、設(shè)定一個(gè)路線價(jià) D兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段 E同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分 18、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬(wàn)元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：3550 19、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)?！?007年考試真題】 A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素 20、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的_計(jì)算。 A價(jià)格 B市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 C非市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

7、D平均價(jià)格 21、城鎮(zhèn)土地定級(jí)通常采用的方法是。 A：層次分析法 B：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 C：修正法 D：多因素綜合評(píng)價(jià)法 E：合法性 22、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是_。 A堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 B堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度 D堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則 E堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針23、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是：。 A：確定修正項(xiàng)目；評(píng)估比較案例價(jià)格；比較期日修正；評(píng)估待估宗地價(jià)格 B：確定比較案例；收集資料；評(píng)估待估宗地價(jià)格；價(jià)格修正 C：評(píng)估比較案例價(jià)格；收集資料；確定修正項(xiàng)目；評(píng)估待估宗地價(jià)格 D：搜集交易案例；選擇交易案

8、例；比較期日修正；計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 E：時(shí)間因素 24、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。 A：到期值 B：票面價(jià)值 C：貼現(xiàn)凈值 D：未來(lái)現(xiàn)金流入額 E：土地25、資產(chǎn)評(píng)估主要由_等要素構(gòu)成。 A評(píng)估的主體、客體；目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法 B評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)和方法 C評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類(lèi)、時(shí)間和理論 D評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣(mài)底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該

9、在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法（）不正確。 A因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫(xiě)土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表 B土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫(xiě)并以其名義獨(dú)立簽署 C估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書(shū)確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料確定 D因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金 E建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建

10、筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無(wú)須進(jìn)行特殊處理” 2、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。 A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用土地 E：農(nóng)田水利用地3、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類(lèi)，按_分類(lèi)，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。 A土地權(quán)利 B政府對(duì)土地的管理手段 C土地價(jià)格形成的方式 D土地價(jià)格表示方法 4、1988年，修改土地管理法，確定了_。 A土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 B區(qū)分了“征收”和“征用” C土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則 D實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 E實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度5、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積

11、中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室 C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井 6、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的_以上。 A50% B60% C70% D80% 7、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請(qǐng)日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤(rùn)率 8、由于_的不同，形成了不

12、同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價(jià)形式。 A土地質(zhì)量 B地產(chǎn)權(quán)利 C土地區(qū)位 D市場(chǎng)供求關(guān)系 E政府土地管理政策 9、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在_。 A耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定 D耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全 E保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危 10、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。 A：出售 B：交換 C：贈(zèng)與 D：出租 E：抵押11、無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括_。 A非實(shí)體性 B確定性 C專有性 D收益的持續(xù)性 12、經(jīng)批準(zhǔn)，征用或者占用耕地的某些建設(shè)用地可以

13、免征耕地占用稅，但是_用地必須繳納耕地占用稅。 A停機(jī)坪 B幼兒園 C軍事設(shè)施 D商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施 13、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)(國(guó)辦發(fā)E2008131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。 A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅 D：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅14、評(píng)估高檔公寓用地，一般應(yīng)首選市場(chǎng)比較法，輔之以

14、。 A：收益還原法 B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 15、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。 A：分層控制原則 B：土地收益差異原則 C：跟蹤檢驗(yàn)原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則 E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則 16、行政法規(guī)是由_依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。 A全國(guó)人大 B全國(guó)人大常委會(huì) C國(guó)務(wù)院 D國(guó)務(wù)院各部委 17、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說(shuō)法正確的是。 A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo) C：為考察投資的利用效率，

15、常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR 18、土地用途管制制度的核心是_。 A依據(jù)土地利用計(jì)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制 B依據(jù)土地年度利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制 C依據(jù)土地利用總體規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制 D依據(jù)城市規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制 19、下列關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征的表述，_是錯(cuò)誤的。 A從信息傳遞方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以信息橫向傳遞為主 B從決策的方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以集體決策為主 C從調(diào)節(jié)方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以自我調(diào)節(jié)為主 D從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方式

16、看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng) 20、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在等之后，才能向投資者分配【2002年考試真題】 A：繳納所得稅 B：提取法定盈余公積金 C：提取公益金 D：盈余公積金補(bǔ)虧 E：前期費(fèi)用 21、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。 A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押 22、森林法規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織采伐林木，由_部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定審核發(fā)放采伐許可證。 A縣級(jí)人民政府 B縣級(jí)林業(yè)主管部門(mén) C縣級(jí)土地主管部門(mén) D鄉(xiāng)級(jí)林業(yè)主管部門(mén)23、招