合同簽訂和履行中應注意的法律問題

1、J|T|&|N 北京金誠同達律師事務所北京金誠同達律師事務所版權所有版權所有 北京金誠同達（上海）律師事務所北京金誠同達（上海）律師事務所張艷偉張艷偉 律師律師 電話：電話：021-60795656021-60795656手機：手機15801712676 EmailEmail：合同簽訂和履行中應注意的法律問題合同簽訂和履行中應注意的法律問題 合同是平等主體的自然人、法人、其他合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間組織之間設立、變更、終止民事權利義務設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議關系的協(xié)議。為什么要高度重視合同：為什么要高度重視合同：合同是確定交易各方權利義

2、務關系的依據(jù)，一旦發(fā)生爭議一切以合同為準，因此是維護己方合同權益的前提；合同是執(zhí)行交易的基礎，合同條款和時間節(jié)點清晰明確，有利于提高合同執(zhí)行的效率，避免拖拉扯皮。書面合同的意義：書面合同是將合同當事人的意思固定下來、即便于雙方信守合同，也是將來發(fā)生糾紛或爭議的最有力證據(jù)。為什么要高度重視合同？為什么要高度重視合同？合同簽訂前要注意的法律問題合同簽訂前要注意的法律問題對交易對手的資格進行審查是防范合同風險的第一道防線。要想保證交易安全，首先應當了解“交易對手”。通過主體資格審查，判斷對方當事人是否具有訂立合同的民事權利能力和民事行為能力。 合同的主體要適格（是否具有相應資質？某些不具備簽約主體資

3、格-集團、辦事 處、代表處、被吊銷資格企業(yè)等）； 獲取并保存對方營業(yè)執(zhí)照（身份證件）和資質證件，與公開信息比對；認真審查對方的履約能力認真審查對方的履約能力 通過各種渠道（互聯(lián)網(wǎng)-最高院被執(zhí)行系統(tǒng)）了解對方（包括其主要關 聯(lián)方、實際控制人）的資信狀況、是否具有不良信息； 盡量多掌握對方的銀行賬號等財產(chǎn)信息（在我方具有合同優(yōu)勢的情況下）。 現(xiàn)場核實。 是否辦理合法報建手續(xù)。 合同標的； 品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、質量標準； 交付與驗收（驗收標準？）； 履行期限（重要時間節(jié)點）； 價格（對各種可能發(fā)生的其他費用作出預判并 明確責任）； 付款進度（我方為采購方的話，爭取留有一定 的質量保證金）；

4、 各方的主要權利義務； 違約責任； 爭議解決方式和地點； 聯(lián)系人和送達地址； 避免使用模糊性詞語：優(yōu)良、大約、相當； 合同條款與合同內(nèi)容要一致； 簽約主體與合同履行主體要一致。合同主要條款約定清晰合同主要條款約定清晰合同簽訂前要注意的法律問題合同簽訂前要注意的法律問題 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況 向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違 約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金 低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或 者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造 成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁 機構予以適當減少。 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的 擔保

5、。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或 者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的， 無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定 的債務的，應當雙倍返還定金。 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約 時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。違約金與定金違約金與定金合同簽訂前要注意的法律問題合同簽訂前要注意的法律問題增強合同風險意識增強合同風險意識 增強合同法律意識，避免先履行后報批審核，已經(jīng)履行的意向書、備忘 錄要及時補簽合同； 代理人是否有代理權限（授權書和經(jīng)辦人身份證件），授權與印章，最 好跟對方公司核實； 避免空白合同、空白授權書、最終未簽訂的合同（但已經(jīng)加蓋我方印章） 流傳在外，避免

6、打印合同中手寫。合同簽訂前要注意的法律問題合同簽訂前要注意的法律問題善意履行合同善意履行合同 當事方制定合同執(zhí)行的時間表，明確各個階段、各方要完成 的工作任務； 合同履行中如果出現(xiàn)變更，應及時簽訂補充協(xié)議。不能通過 補充協(xié)議確定的，參照合同有關條款或者交易習慣確定。 重大事項履行通知和告知義務。321合同履行中要注意的法律問題合同履行中要注意的法律問題當事人應當按照約定全面履行自己的義務。應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。合同履行中要注意的法律問題合同履行中要注意的法律問題注意保留合同履行證據(jù)，做好合同分類管理注意保留合同履行證據(jù)，做好合同分類管理

7、 合同及補充協(xié)議； 報價單、招投標文件； 資質和資格證明； 收、發(fā)貨單（簽收人？）、驗收單據(jù)； 開給對方的發(fā)票：注明貨品/明細； 付款單據(jù)與發(fā)票（及時索要發(fā)票）； 雙方往來函件； 備忘錄、會議紀要（要簽收，或以郵件發(fā)送）； 電子郵件（包括具有重要意義的聊天記錄，注意 標題完整）； 減少傳真使用。出現(xiàn)預期違約時的措施出現(xiàn)預期違約時的措施合同履行中要注意的法律問題合同履行中要注意的法律問題 有確切證據(jù)：對方經(jīng)營狀況嚴重惡化；對方轉移 財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；對方喪失商業(yè)信 譽；對方明確不能履行或不愿履行的； 在保存和搜集證據(jù)方面要更加謹慎；（違約和損失） 要求大股東或個人作擔保（早期很管用）；

8、 避免超過訴訟時效（連續(xù)性交易：及時書面對賬）; 留意財產(chǎn)線索（車子、房子、賬戶信息等）； 采取合理措施防止損失進一步擴大; 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止 損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大 的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止 損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。 咨詢公司法律顧問。合同履行中要注意的法律問題合同履行中要注意的法律問題質量異議拖延付款對策質量異議拖延付款對策 合同中設定質量異議期； 約定質量標準； 約定質量檢測第三方鑒定機構； 保管質量檢測合格證和客戶驗收證明； 對方提出質量問題，積極應對。 我們作為買方的，出現(xiàn)質量問題要及時索賠 避免口頭形式）

9、。合同糾紛案例解讀合同糾紛案例解讀上海神爾實業(yè)有限公司與上海寶港實業(yè)有限公司上海神爾實業(yè)有限公司與上海寶港實業(yè)有限公司承攬合同糾紛案承攬合同糾紛案 上海市高級人民法院上海市高級人民法院 案情介紹：案情介紹：寶港公司與神爾公司于2009年12月簽訂鋼結構屋面工程承攬合同，總價款482萬元。此后承攬人寶港公司完成車間三、四的所有預埋件，工程價款為13萬元。經(jīng)寶港公司多次催促，神爾公司仍未按約付款，遂訴至法院，本案最終經(jīng)上海市高級人民法院再審完畢。人民法院判決情況：人民法院判決情況：法院審理后認為：寶港公司與神爾公司簽訂的加工承攬合同是雙方真實意思表示，合法有效。寶港公司已完成了價值為13萬余元的預

10、埋件工程，神爾公司卻未能向寶港公司支付任何工程款項而引發(fā)訴訟，已然構成嚴重違約的情形?，F(xiàn)雙方之間的合同已解除，神爾公司應在支付寶港公司工程款的同時給付其合同約定的違約金。1.至于違約金的數(shù)額，法院認為，民商事法律行為首先應充分尊重當事人的意思自治，本案寶港公司與神爾公司就違約金約定為合同總價的20%，未違反相應的法律法規(guī)，對雙方具有約束力。根據(jù)法律規(guī)定合同約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以適當減少?，F(xiàn)神爾公司主張約定的違約金過高請求法院依法予以適當減少，根據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)查明，寶港公司完成全部工程利潤為合同總價的3%，且在原審中寶港公司也未提供在履行合同時的實際損失，故雙

11、方按照合同總價的20%約定違約金明顯過高，法院依據(jù)合同履行情況，綜合當事人過錯程度及預期利益等因素依法予以調(diào)整。2.對于律師費的承擔，雙方在加工承攬合同中已做了明確約定，寶港公司為解決雙方之間糾紛聘請律師，提供相應支付憑證，應該予以支持。虛構工程項目騙取履約保證金案虛構工程項目騙取履約保證金案 上海市浦東新區(qū)上海市浦東新區(qū)人民法院人民法院 案情介紹：案情介紹：2008年8月23日，被告人關某經(jīng)陳某介紹，虛構事實，以能讓某工程有限公司不走招投標程序，就能獲取某市政項目（編造的虛假項目）的優(yōu)先施工權，騙取工程保證金30萬元。其中陳某以“中介費”名義分6萬元。案發(fā)后，關某先與某工程有限公司簽訂借款協(xié)

12、議，拖延了幾個月。此后，歸還了5萬元又成功拖延了幾個月。至被逮捕之日，造成某工程有限公司保證金25萬元徹底無法追回。人民法院判決情況：人民法院判決情況：人民法院以被告人犯合同詐騙罪，判處有期徒刑六年，并處罰金十五萬元。合同糾紛案例解讀合同糾紛案例解讀被執(zhí)行人信息查詢被執(zhí)行人信息查詢失信名單信息查詢失信名單信息查詢法院裁判文書查詢法院裁判文書查詢企業(yè)信用信息查詢企業(yè)信用信息查詢網(wǎng)址網(wǎng)址：http:/北京金誠同達律師事務所介紹北京金誠同達律師事務所介紹北京金誠同達律師事務所北京金誠同達律師事務所創(chuàng)立于創(chuàng)立于19921992年。今天，金誠同達律師事務所已發(fā)展成為中國境內(nèi)規(guī)模最大、最年。今天，金誠同達

13、律師事務所已發(fā)展成為中國境內(nèi)規(guī)模最大、最富活力的律師事務所之一，擁有富活力的律師事務所之一，擁有240240多位優(yōu)秀專業(yè)律師，并在上海、深圳、西多位優(yōu)秀專業(yè)律師，并在上海、深圳、西安、成都、沈陽等地設立了分支機構。在諸多業(yè)務領域，金誠同達律師事務所安、成都、沈陽等地設立了分支機構。在諸多業(yè)務領域，金誠同達律師事務所都已成為行業(yè)的領先者，可以為客戶提供有關公司、合同、證券、金融、房地都已成為行業(yè)的領先者，可以為客戶提供有關公司、合同、證券、金融、房地產(chǎn)、項目融資、基礎建設、資產(chǎn)管理、并購、稅務、知識產(chǎn)權、反傾銷、外商產(chǎn)、項目融資、基礎建設、資產(chǎn)管理、并購、稅務、知識產(chǎn)權、反傾銷、外商投資、國際貿(mào)

14、易、商事仲裁訴訟等領域內(nèi)的專業(yè)性、個性化法律服務。投資、國際貿(mào)易、商事仲裁訴訟等領域內(nèi)的專業(yè)性、個性化法律服務。J|T|&|N 北京金誠同達律師事務所北京金誠同達律師事務所版權所有版權所有 北京金誠同達律師事務所北京金誠同達律師事務所 北京北京 BeijingBeijing地址(Add)：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號國貿(mào)大廈（三期）10樓.100004 電話(Tel)：010-5706 8585 傳真(Fax)：010-6526 3519上海上海 ShanghaiShanghai地址地址(Add)(Add)：上海市浦東新區(qū)世紀大道：上海市浦東新區(qū)世紀大道201201號渣打銀行大廈號渣打銀行大廈7 7層層.200120.200120電話電話(Tel)(Tel)021-60795656 傳真?zhèn)髡?Fax)(Fax)：021-58878852021-58878852深圳深圳 ShenzhenShenzhen地址(Add)：深圳市福田區(qū)福華三路財富大廈11樓. 518048電話(Tel)傳真(Fax)安西安 Xi an Xi an 地址(Add)：陜西省西安市西高新灃惠南路20號華晶商務廣場B座15層. 710075電話(Tel)：029-