商業(yè)綜合體購物中心前期籌備工作要點（課堂PPT）

1、綜合體商業(yè)廣場前期籌備綜合體商業(yè)廣場前期籌備 工作要點總結(jié)工作要點總結(jié).2前前 言言n 通過開業(yè)項目及同行其它具代表性開通過開業(yè)項目及同行其它具代表性開業(yè)項目的分析，認真研究總結(jié)綜合體的業(yè)項目的分析，認真研究總結(jié)綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注前期建產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注前期建筑設(shè)計中的要項及商業(yè)籌備的相關(guān)內(nèi)容，筑設(shè)計中的要項及商業(yè)籌備的相關(guān)內(nèi)容，為提高項目品質(zhì)并順利開業(yè)，為努力實為提高項目品質(zhì)并順利開業(yè)，為努力實現(xiàn)項目整體價值最大化目標。特提出如現(xiàn)項目整體價值最大化目標。特提出如下相關(guān)意見和建議，作為新項目前期籌下相關(guān)意見和建議，作為新項目前期籌備工作的參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導，真正使備

2、工作的參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導，真正使我們的項目成為人文建筑、品味建筑。我們的項目成為人文建筑、品味建筑。n .3主題內(nèi)容主題內(nèi)容 第一部分：工程前期介入關(guān)注第一部分：工程前期介入關(guān)注n 要點及建議要點及建議n第二部分：商業(yè)籌備工作要點參考第二部分：商業(yè)籌備工作要點參考.4第一部分：工程前期介入關(guān)注要點第一部分：工程前期介入關(guān)注要點 及建議及建議n一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計關(guān)注點一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計關(guān)注點n二、施工階段的現(xiàn)場跟進關(guān)注點二、施工階段的現(xiàn)場跟進關(guān)注點n三、設(shè)備運行的綜合調(diào)試關(guān)注點三、設(shè)備運行的綜合調(diào)試關(guān)注點n四、接管階段的人員培訓關(guān)注點四、接管階段的人員培訓關(guān)注點n五、工程遺留問題的處理關(guān)

3、注點五、工程遺留問題的處理關(guān)注點 關(guān)注關(guān)注工程前期介入工作要點是確保工程質(zhì)量及工程前期介入工作要點是確保工程質(zhì)量及滿足日后使用功能的重要前提條件之一。滿足日后使用功能的重要前提條件之一。.5一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計關(guān)注點一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計關(guān)注點n1 1、屋頂設(shè)施關(guān)注點：、屋頂設(shè)施關(guān)注點：n1 1）為避免給住戶造成影響，屋頂排油煙設(shè)備）為避免給住戶造成影響，屋頂排油煙設(shè)備應距高層住宅水平距離應距高層住宅水平距離2020米以上；所以餐飲米以上；所以餐飲業(yè)態(tài)最好設(shè)計于商業(yè)頂層，便于油煙排放與業(yè)態(tài)最好設(shè)計于商業(yè)頂層，便于油煙排放與油煙管道施工。油煙管道施工。n2 2）中庭的采光天棚應預留最低）中庭的

4、采光天棚應預留最低4 46 6個電動提個電動提升裝置，同時采光天棚應進行節(jié)能設(shè)計，必升裝置，同時采光天棚應進行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。須設(shè)置電動遮陽裝置。.6n3 3）玻璃頂棚、設(shè)備基礎(chǔ)、電源箱等應重點考）玻璃頂棚、設(shè)備基礎(chǔ)、電源箱等應重點考慮防水、防火的可靠性。慮防水、防火的可靠性。設(shè)備周圍有漏水、失火隱患設(shè)備周圍有漏水、失火隱患.7 風機被基礎(chǔ)封閉，存在漏水隱患風機被基礎(chǔ)封閉，存在漏水隱患 冷卻塔風扇電源盒存在安全隱患冷卻塔風扇電源盒存在安全隱患.84 4）屋頂花園的應充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流）屋頂花園的應充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計、排水溝流向設(shè)計應均勻合理設(shè)置，避免出

5、向設(shè)計、排水溝流向設(shè)計應均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個方向集中倒流的設(shè)計；現(xiàn)向一個方向集中倒流的設(shè)計；屋頂花園存在漏水隱患屋頂花園存在漏水隱患屋頂女兒墻工藝需改進屋頂女兒墻工藝需改進.95 5） 屋面的空調(diào)機房及消防穩(wěn)壓間應考慮冬季屋面的空調(diào)機房及消防穩(wěn)壓間應考慮冬季取暖設(shè)施，避免設(shè)備及管道凍傷。取暖設(shè)施，避免設(shè)備及管道凍傷。6 6） 應充分考慮群樓的風機等設(shè)備降噪問題，應充分考慮群樓的風機等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理；響和預防處理；7 7） 除

6、考慮到小型餐飲頂部排油煙風機或室外除考慮到小型餐飲頂部排油煙風機或室外機設(shè)備基礎(chǔ)的預留及室內(nèi)機與室外機冷媒管機設(shè)備基礎(chǔ)的預留及室內(nèi)機與室外機冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計外，應將、控制線、電源路徑的設(shè)計外，應將“主題主題餐廳餐廳”屋面的設(shè)計一并考慮；屋面的設(shè)計一并考慮；.10建筑設(shè)計關(guān)注點建筑設(shè)計關(guān)注點2 2、外廣場設(shè)施關(guān)注點：、外廣場設(shè)施關(guān)注點：n1 1）外廣場要設(shè)計用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水管）外廣場要設(shè)計用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水管道，并且要考慮管道內(nèi)的存水泄放，避免冬季凍裂道，并且要考慮管道內(nèi)的存水泄放，避免冬季凍裂管網(wǎng)。管網(wǎng)。n2 2）對停車場收費系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)力求同一品牌產(chǎn)品）

7、對停車場收費系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)力求同一品牌產(chǎn)品，通訊協(xié)議和數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一，采用一臺服務(wù)器即可完，通訊協(xié)議和數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一，采用一臺服務(wù)器即可完成數(shù)據(jù)存儲。成數(shù)據(jù)存儲。n3 3）住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時可適）住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時可適當增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；當增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；n .11n4）外廣場外廣場預留的景觀預留的景觀電源，安裝位置要考慮廣場電源，安裝位置要考慮廣場的整體美觀、適用、安全。同時還要考慮防水的的整體美觀、適用、安全。同時還要考慮防水的處理工藝。處理工藝。.125 5）旗臺維修頻繁，結(jié)構(gòu)設(shè)計需改進）旗臺維修頻繁，結(jié)構(gòu)設(shè)計需改進.

8、 .6 6）車場外立面結(jié)構(gòu)不合理需改進）車場外立面結(jié)構(gòu)不合理需改進.13建筑設(shè)計關(guān)注點建筑設(shè)計關(guān)注點n3 3、外立面設(shè)施關(guān)注點：、外立面設(shè)施關(guān)注點：1 1）商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應關(guān)注裙樓）商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；的晝夜色彩感，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；2 2） 隱藏式隱藏式LEDLED的燈光顏色要求不應過暗、過冷；大的燈光顏色要求不應過暗、過冷；大型型LEDLED面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LEDLED周圍周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LEDLED的維護的維護保養(yǎng)

9、以及防水的需求；保養(yǎng)以及防水的需求；3 3）外立面廣告位內(nèi)側(cè)應設(shè)置檢修口，方便維護；）外立面廣告位內(nèi)側(cè)應設(shè)置檢修口，方便維護；4)4)關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應合理搭配；光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應合理搭配；n.145 5）“商業(yè)廣場商業(yè)廣場”及主力店店招的泛光及照明應明亮鮮明，增強及主力店店招的泛光及照明應明亮鮮明，增強遠視效果；遠視效果；6 6）廣告位的照明應盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主）廣告位的照明應盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。7

10、7）外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，）外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為寬度與高度比宜為1 1：1.6181.618黃金比例，面積宜大于黃金比例，面積宜大于3030平米平米；8 8）主店面在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆）主店面在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；構(gòu)面上預埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；.15建筑設(shè)計關(guān)注點建筑設(shè)計關(guān)注點n4 4、停車場關(guān)注點：、停車場關(guān)注點：1 1）設(shè)置地面停車位既使得

11、車流動線復雜且不安全，又）設(shè)置地面停車位既使得車流動線復雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，應將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；增加了物業(yè)管理成本，應將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；2 2）人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人）人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行車混行3 3） 進出口設(shè)計的合理性，實現(xiàn)進出口設(shè)計的合理性，實現(xiàn)“單進單出單進單出”；4 4）車場內(nèi)部應設(shè)計為）車場內(nèi)部應設(shè)計為“單循環(huán)單循環(huán)”交通形式，盡量避免交交通形式，盡量避免交叉口；叉口；5 5）針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今）針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大

12、型、重后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計，以供日后的使用；型車輛停車位的設(shè)計，以供日后的使用；.166)6) 鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將通往地下的電梯門的外沿口略微墊高，形建議將通往地下的電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全。內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全。7 7）收費亭面積）收費亭面積200020002000mm200

13、0mm，高，高2500mm2500mm，并安裝分，并安裝分體空調(diào)；體空調(diào)；8 8）車庫出入口道閘應盡可能設(shè)置在水平路段位置；）車庫出入口道閘應盡可能設(shè)置在水平路段位置；9 9）車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方）車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按向分別按或或紋路設(shè)置紋路設(shè)置。.171010）停車場坡道要有截水溝設(shè)計，至少要有兩道，最好上、）停車場坡道要有截水溝設(shè)計，至少要有兩道，最好上、中、下三道截水溝，南方地區(qū)更需注意。排水溝的砌筑，應中、下三道截水溝，南方地區(qū)更需注意。排水溝的砌筑，應采用混凝土砌筑采用混凝土砌筑.181111）北方寒冷地區(qū)，地下停車場出入口至少要加

14、裝兩道堆積）北方寒冷地區(qū)，地下停車場出入口至少要加裝兩道堆積門用以隔絕室外冷空氣的侵入，同時車場入口收費亭的位置門用以隔絕室外冷空氣的侵入，同時車場入口收費亭的位置和開啟堆積門感應點的位置設(shè)置要合理。和開啟堆積門感應點的位置設(shè)置要合理。.19建筑設(shè)計關(guān)注點建筑設(shè)計關(guān)注點n5 5、垃圾房關(guān)注點：、垃圾房關(guān)注點：1)1) 垃圾房的位置應設(shè)在靠近地下停車場出入口，并垃圾房的位置應設(shè)在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運送通道應注意兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運送通道應注意當?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標高最高區(qū)域當?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標高最高區(qū)域2)2) 垃圾房應區(qū)

15、分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和垃圾房應區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險品垃圾房；危險品垃圾房；3 3）應考慮營業(yè)時間的不同，餐飲及娛樂區(qū)域需設(shè)計）應考慮營業(yè)時間的不同，餐飲及娛樂區(qū)域需設(shè)計專用夜間通道、垃圾通道，并做好夜間分區(qū)隔斷的專用夜間通道、垃圾通道，并做好夜間分區(qū)隔斷的基礎(chǔ)工作基礎(chǔ)工作.204)4) 考慮到商場內(nèi)部將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地考慮到商場內(nèi)部將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場設(shè)立各主力店及其他小商戶相對獨立的下停車場設(shè)立各主力店及其他小商戶相對獨立的4-54-5個卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應接近各業(yè)態(tài)入口處，并與個卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組

16、合設(shè)計，垃圾房應相對獨立，分貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計，垃圾房應相對獨立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于6060為宜，不為宜，不建議主力店共用垃圾房；建議主力店共用垃圾房； 5 5）適當增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計排風系統(tǒng)）適當增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計排風系統(tǒng)，特別是危險品垃圾房應設(shè)置可燃氣體報警裝置和，特別是危險品垃圾房應設(shè)置可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統(tǒng)，確保廣場消費環(huán)境品質(zhì)自動強制排風系統(tǒng)，確保廣場消費環(huán)境品質(zhì)。5) 。.216 6）未設(shè)計裝修垃圾傾倒場地，造成商場外圍堆）未設(shè)計裝修垃圾傾倒場地，造成商場外圍堆放，影響通道的暢通與商場的形象。放

17、，影響通道的暢通與商場的形象。.226 6、內(nèi)部功能設(shè)施關(guān)注點。、內(nèi)部功能設(shè)施關(guān)注點。1)1) 各主力店與商場通道接口處應設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在各主力店與商場通道接口處應設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；步行街一側(cè)；2)2) 設(shè)計中應考慮公共區(qū)域通道運營安全問題（如設(shè)計中應考慮公共區(qū)域通道運營安全問題（如KTVKTV場所），場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。3)3) 因影城、因影城、KTVKTV、餐飲等租戶的營業(yè)時間與商場營業(yè)時間的不、餐飲等租戶的營業(yè)時間與商場營業(yè)時間的不同，影城、同，影城、KTVKTV、大餐飲租戶應設(shè)立單獨的顧客進出通道，、大餐

18、飲租戶應設(shè)立單獨的顧客進出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進出以方便顧客在步行街關(guān)門后的進出，并貫通商場、機動車并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外。停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外。.234)4) 貨物通道通道寬度不小于貨物通道通道寬度不小于2.52.5米，應設(shè)計位于大租戶的貨物米，應設(shè)計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯(lián)通；倉庫附近，并與貨運電梯相聯(lián)通；5)5) 由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區(qū)域貨、影院夜間的安防工作帶

19、來了不便，為此建議對以上區(qū)域增加門禁設(shè)計增加門禁設(shè)計6 6）根據(jù)肯德基、麥當勞、必勝客的租賃條件要求，應保證步行）根據(jù)肯德基、麥當勞、必勝客的租賃條件要求，應保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于街主出入口處的店鋪面積不低于150150平米，并在一二層增加平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計或留口，具體位置需在施工時另行確定；樓梯設(shè)計或留口，具體位置需在施工時另行確定；7 7）零售和服務(wù)類商鋪面積一般為）零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100100以下，餐飲類商鋪面積以下，餐飲類商鋪面積一般為單間一般為單間100100左右。所有商鋪單元進深宜左右。所有商鋪單元進深宜8 8米米1616米，面米，面寬寬8.48.

20、4米，盡可能減少不符合設(shè)計要求的商鋪數(shù)量，降低招米，盡可能減少不符合設(shè)計要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度；商難度；.248)8) 商業(yè)街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人商業(yè)街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在商業(yè)街的主流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在商業(yè)街的主入口入口1010米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在在4545米米7070米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設(shè)，商業(yè)街內(nèi)的扶梯必須有一部通至三個洞口之間設(shè)，商業(yè)街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步

21、行街。扶梯應靠地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應靠洞口一側(cè)并平行布置洞口一側(cè)并平行布置. .9)9) 商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計功能布局，因為商管某種辦公面積需求，合理設(shè)計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了在當?shù)氐膶ν庑蜗髼l件代表了在當?shù)氐膶ν庑蜗?。.251010）不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應改在其）不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應改在其它低價值位置；它低價值位置；1111） 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計按裝由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計按裝VRVVRV

22、空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應提前預留空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應提前預留“設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定，滿足合同約定1212）建議步行街強、弱電、供水等管井應于公共通道一并設(shè)計）建議步行街強、弱電、供水等管井應于公共通道一并設(shè)計，并將管井開門面向通道。，并將管井開門面向通道。1313）中庭地面建議鋪裝獨立設(shè)計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如）中庭地面建議鋪裝獨立設(shè)計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。1414）天花板顏色不宜單調(diào)）天花板顏色不宜單調(diào), ,否則渲染不出商業(yè)氣氛否則渲染不出商業(yè)氣氛. .建議豐富顏建議豐富顏色和建筑層次色和建筑層次. .261515）為了不影響商場形

23、象及主入口的暢通，）為了不影響商場形象及主入口的暢通，ATMATM機等設(shè)施應避機等設(shè)施應避開主通道。開主通道。1616）商場伸縮縫的處理工藝需改進?？照{(diào)機房空洞應封堵。）商場伸縮縫的處理工藝需改進?？照{(diào)機房空洞應封堵。.277 7、衛(wèi)生間設(shè)計關(guān)注點：、衛(wèi)生間設(shè)計關(guān)注點：1 1）衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)）衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而生間的出入口應設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響，百貨一

24、樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；避免衛(wèi)生間設(shè)計于商鋪上方。，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；避免衛(wèi)生間設(shè)計于商鋪上方。2 2） 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)3 35 5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距8080100100米，面積米，面積7070100100平方米，平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3 3個；女廁不少于個；女廁不少于6 6個；男衛(wèi)生個；男衛(wèi)生間小便池不少于間小便池不少于3 3個；公用洗手盆不少于個；公用洗手盆不少于3 3個。應與主力店合個。應與主力店合用并作無障礙設(shè)計并應考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧

25、客用并作無障礙設(shè)計并應考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用使用.288、強弱電、消防系統(tǒng)設(shè)計關(guān)注點、強弱電、消防系統(tǒng)設(shè)計關(guān)注點1 1）應給供電局設(shè)計預留（一般為）應給供電局設(shè)計預留（一般為10KV10KV）開閉站的位置。并。）開閉站的位置。并。將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運行管理，節(jié)約投資；行管理，節(jié)約投資；2 2）所有強弱電間門應向外開；）所有強弱電間門應向外開；3 3）各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應相互獨立，實現(xiàn)獨立計量管）各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應相互獨立，實現(xiàn)獨立計量管理理4 4）建議不同業(yè)態(tài)的機電系統(tǒng)的設(shè)計應相對獨

26、立，避免造成運建議不同業(yè)態(tài)的機電系統(tǒng)的設(shè)計應相對獨立，避免造成運營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；（商業(yè)與住宅、寫字樓、公寓等）扯皮；（商業(yè)與住宅、寫字樓、公寓等）.295 5） 相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機房緊鄰設(shè)各自的變電相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機房緊鄰設(shè)各自的變電所與制冷機房中間應設(shè)置值班室，亦可同時照看運行所與制冷機房中間應設(shè)置值班室，亦可同時照看運行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。6 6）充分考慮設(shè)備房的通風和散熱設(shè)備的設(shè)計）充分考慮設(shè)備房的通風和散熱設(shè)備的設(shè)計7 7）為便于觀察配電室設(shè)備運行狀況，

27、建議將配電室與值）為便于觀察配電室設(shè)備運行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；8)8)所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電箱內(nèi)設(shè)立獨立的配電箱/ /柜，采取集中控制方式，并接入柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（樓宇自控系統(tǒng)（BABA系統(tǒng)）；廣場系統(tǒng)）；廣場LOGOLOGO建議由光控開關(guān)建議由光控開關(guān)控制；控制；.309)9)為保證今后在實際使用中計量的準確及權(quán)屬的明確為保證今后在實際使用中計量的準確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現(xiàn)遠，建議對每塊廣告

28、位進行獨立計量，最好能實現(xiàn)遠傳抄表；傳抄表；1010）針對于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮）針對于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用，建議采用“卡扣卡扣”式安裝；式安裝；1111）各燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各）各燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各商鋪的商鋪的LOGOLOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；電源建議接入商鋪自己的配電箱；1212）“滾軸式廣告燈箱滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計、安裝，建議考慮今后的設(shè)計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈，

29、避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計；箱散熱口的設(shè)計；.311313）變電所或低壓配電室內(nèi)不應有給排水、空調(diào)供）變電所或低壓配電室內(nèi)不應有給排水、空調(diào)供回水等水路管道穿過?；厮人饭艿来┻^。.321414）預留）預留ATMATM機所需的電源及數(shù)據(jù)接口。機所需的電源及數(shù)據(jù)接口。1515）閉路監(jiān)控系統(tǒng)預留）閉路監(jiān)控系統(tǒng)預留2-32-3個回路，便于日后攝像點位個回路，便于日后攝像點位的增加；充分考慮硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格的增加；充分考慮硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格式，保證數(shù)據(jù)存儲式，保證數(shù)據(jù)存儲3030天的時間和圖像的連續(xù)；力爭天的時間和圖像的連續(xù)；力爭主要部位（如地下停

30、車場行車道、步行街各出入口主要部位（如地下停車場行車道、步行街各出入口、室內(nèi)鋼化玻璃門及室外建筑周邊）無布控死角。、室內(nèi)鋼化玻璃門及室外建筑周邊）無布控死角。1616）門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)模式發(fā)卡及授權(quán)模式）門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)模式發(fā)卡及授權(quán)模式( (在管理主在管理主機完成機完成) )，管理主機具備全部開啟門禁的功能。，管理主機具備全部開啟門禁的功能。1717）背景音樂的音源設(shè)備應置于服務(wù)臺處，便于日常）背景音樂的音源設(shè)備應置于服務(wù)臺處，便于日常播放。若可能建議增設(shè)具備節(jié)目編輯、語音錄制及播放。若可能建議增設(shè)具備節(jié)目編輯、語音錄制及定時播放功能設(shè)備。定時播放功能設(shè)備。.331818）做好地下各收費崗亭

31、、各設(shè)備值班室的語音和）做好地下各收費崗亭、各設(shè)備值班室的語音和必要數(shù)據(jù)線路的設(shè)計必要數(shù)據(jù)線路的設(shè)計1919）復核商鋪裝修設(shè)計圖紙的水電氣的容量，滿足）復核商鋪裝修設(shè)計圖紙的水電氣的容量，滿足商鋪交付的條件。商鋪交付的條件。2020）審核裝修材料的消防防火等級，滿足消防要求）審核裝修材料的消防防火等級，滿足消防要求。餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能。餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能設(shè)傳菜口；廚房與就餐區(qū)需采用防火門；排油煙設(shè)傳菜口；廚房與就餐區(qū)需采用防火門；排油煙罩有擋火板；廚房頂棚預留檢修口，具備油煙凈罩有擋火板；廚房頂棚預留檢修口，具備油煙凈化器及管道的清洗條件化器及管道的

32、清洗條件.349、關(guān)于空調(diào)給排水設(shè)施、關(guān)于空調(diào)給排水設(shè)施1 1）各機電設(shè)備、強弱電管線上方盡量避免設(shè)計各種）各機電設(shè)備、強弱電管線上方盡量避免設(shè)計各種給排水、消防等水管路，如實在無法避免，應采給排水、消防等水管路，如實在無法避免，應采取防護措施；取防護措施；2 2）為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管）為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各機房需增加水電計量表。例如：制冷機房理，各機房需增加水電計量表。例如：制冷機房、水泵房等；、水泵房等；特別關(guān)注不同業(yè)態(tài)獨立計量。特別關(guān)注不同業(yè)態(tài)獨立計量。3 3）餐飲較多的樓層或顧客相對較為密集的區(qū)域建議）餐飲較多的樓層或顧客相對較為密集的區(qū)

33、域建議空調(diào)風口數(shù)量及冷量要明顯高于其他層，以保證空調(diào)風口數(shù)量及冷量要明顯高于其他層，以保證實際的使用；由于各區(qū)域冷熱需求不同，應設(shè)計實際的使用；由于各區(qū)域冷熱需求不同，應設(shè)計可有效的調(diào)節(jié)閥。可有效的調(diào)節(jié)閥。.354 4）各主力店與商管管轄的制冷機房設(shè)備需分別獨立設(shè)計，避）各主力店與商管管轄的制冷機房設(shè)備需分別獨立設(shè)計，避免能源費用分攤的困難。免能源費用分攤的困難。5 5）組合式空調(diào)柜機的供回水管道過濾器兩側(cè)應設(shè)置閥門及壓）組合式空調(diào)柜機的供回水管道過濾器兩側(cè)應設(shè)置閥門及壓力表，供回水管道上應有溫度計及泄水閥門。力表，供回水管道上應有溫度計及泄水閥門。6 6）應對商鋪及步行街公共區(qū)域的冷熱負荷指

34、標進行復核，滿）應對商鋪及步行街公共區(qū)域的冷熱負荷指標進行復核，滿足機電設(shè)計標準的要求，火鍋類商鋪的冷負荷適當增加。足機電設(shè)計標準的要求，火鍋類商鋪的冷負荷適當增加。7 7）北方寒冷地區(qū)的一層地面可考慮地熱輻射采暖技術(shù)，保證）北方寒冷地區(qū)的一層地面可考慮地熱輻射采暖技術(shù)，保證步行街夜間的持續(xù)供暖。步行街夜間的持續(xù)供暖。8 8）屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點應設(shè)置泄）屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點應設(shè)置泄水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應有水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應有1.5M1.5M的高度的高度空間，便于冷卻塔底部泄水閥門的調(diào)整等日常操作?？臻g，便于冷卻塔

35、底部泄水閥門的調(diào)整等日常操作。.369 9）餐飲商鋪的廚房排污管道應設(shè)置二級隔油池。地下室采用集）餐飲商鋪的廚房排污管道應設(shè)置二級隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池設(shè)施的，在底部應設(shè)置排污閥門。若集水中隔油池和集水池設(shè)施的，在底部應設(shè)置排污閥門。若集水池與衛(wèi)生間相連，應考慮加裝隔物網(wǎng)，防止污水泵吸水口的池與衛(wèi)生間相連，應考慮加裝隔物網(wǎng)，防止污水泵吸水口的堵塞。堵塞。1010）垃圾房應采用地溝排水并設(shè)有濾渣池，不建議采用地漏。）垃圾房應采用地溝排水并設(shè)有濾渣池，不建議采用地漏。1111）餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導致）餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導致油垢堵

36、塞生活排水管道。油垢堵塞生活排水管道。1212）消防末端試水點的位置應考慮便于日后的消防檢測、測試）消防末端試水點的位置應考慮便于日后的消防檢測、測試及噴淋泡爆碎時的應對，避免放置在無排水管道的位置及經(jīng)及噴淋泡爆碎時的應對，避免放置在無排水管道的位置及經(jīng)營區(qū)域內(nèi)。營區(qū)域內(nèi)。.371414）空調(diào)設(shè)備排水口應接入排）空調(diào)設(shè)備排水口應接入排水溝，需改進。水溝，需改進。1313）空調(diào)主機房應設(shè)計專用排）空調(diào)主機房應設(shè)計專用排水溝，需改進設(shè)計。水溝，需改進設(shè)計。.381010、電梯設(shè)計關(guān)注點、電梯設(shè)計關(guān)注點2 2）電動扶梯背部裝修采用發(fā)）電動扶梯背部裝修采用發(fā)光軟膜造成維護困難，需光軟膜造成維護困難，需

37、改進。改進。1 1）貨梯門套應設(shè)計美觀、經(jīng)）貨梯門套應設(shè)計美觀、經(jīng)久耐用材料裝飾。久耐用材料裝飾。.393 3）扶梯裝飾參考）扶梯裝飾參考.40二、施工階段的現(xiàn)場跟進-土建部分 為保證正常經(jīng)營和財產(chǎn)安全，避免投訴、索賠、為保證正常經(jīng)營和財產(chǎn)安全，避免投訴、索賠、拒交租金和物管費的現(xiàn)象發(fā)生，防水施工的工藝要拒交租金和物管費的現(xiàn)象發(fā)生，防水施工的工藝要重點跟進，并做好閉水試驗及結(jié)果的記錄。重點關(guān)重點跟進，并做好閉水試驗及結(jié)果的記錄。重點關(guān)注的部位有：地下室外側(cè)墻、伸縮縫、空調(diào)機房、注的部位有：地下室外側(cè)墻、伸縮縫、空調(diào)機房、公共衛(wèi)生間、屋面柔性防水工藝（女兒墻返沿和鷹公共衛(wèi)生間、屋面柔性防水工藝（

38、女兒墻返沿和鷹嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及排水管四周）等。排水管四周）等。.41施工階段的現(xiàn)場跟進-土建部分1 1、外管網(wǎng)的各種管線，要結(jié)合實際施工情況進行外管網(wǎng)的各種管線，要結(jié)合實際施工情況進行核對。對外管網(wǎng)（污水井、消火栓、水表井等）核對。對外管網(wǎng)（污水井、消火栓、水表井等）在地面回填前，要統(tǒng)計數(shù)量，繪制綜合管網(wǎng)圖，在地面回填前，要統(tǒng)計數(shù)量，繪制綜合管網(wǎng)圖，避免盲目或交叉施工，導致各種井坑的掩埋。砌避免盲目或交叉施工，導致各種井坑的掩埋。砌筑時，每個井的墊磚必須要砌筑。筑時，每個井的墊磚必須要砌筑。.42施工階段的現(xiàn)場跟進-電氣部

39、分l 跟進大功率設(shè)備的供電線路接線，如配電柜、跟進大功率設(shè)備的供電線路接線，如配電柜、電機、空調(diào)機組等，避免由于大電流使接線柱電機、空調(diào)機組等，避免由于大電流使接線柱發(fā)熱導致設(shè)備或線路的損壞。發(fā)熱導致設(shè)備或線路的損壞。l 空調(diào)機組、循環(huán)水泵、扶梯等變頻控制功能完空調(diào)機組、循環(huán)水泵、扶梯等變頻控制功能完善及運行正常。善及運行正常。l 開業(yè)慶典雙回路電源控制柜的定做和調(diào)試（項開業(yè)慶典雙回路電源控制柜的定做和調(diào)試（項目公司購置）。目公司購置）。.43施工階段的現(xiàn)場跟進-弱電部分 語音系統(tǒng)的綜合布線要有干線子系統(tǒng)，語音系統(tǒng)的綜合布線要有干線子系統(tǒng)，避免公司內(nèi)、外部避免公司內(nèi)、外部電話、網(wǎng)絡(luò)等無法通過布

40、線拓鋪到廣場各樓層及地下室各電話、網(wǎng)絡(luò)等無法通過布線拓鋪到廣場各樓層及地下室各設(shè)備用房（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服務(wù)設(shè)備用房（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服務(wù)臺），造成后期管理上的不便。臺），造成后期管理上的不便。 跟進消防、樓控系統(tǒng)控制模塊的安裝位置、型號、數(shù)量、跟進消防、樓控系統(tǒng)控制模塊的安裝位置、型號、數(shù)量、控制回路等，繪制線路圖，為日后的維護打下堅實的基礎(chǔ)?？刂苹芈返?，繪制線路圖，為日后的維護打下堅實的基礎(chǔ)。 門禁系統(tǒng)控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發(fā)門禁系統(tǒng)控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發(fā)事件下的緊急處置。事件下的緊急處置。.44施工階段的現(xiàn)場跟

41、進-暖通部分u 商鋪自行安裝的分體空調(diào)（若準許）的冷凝水管接入生商鋪自行安裝的分體空調(diào)（若準許）的冷凝水管接入生活排水管道的保溫處理。活排水管道的保溫處理。u 冷卻水塔、補水水箱的浮球閥是否調(diào)整正確，避免用水冷卻水塔、補水水箱的浮球閥是否調(diào)整正確，避免用水的浪費。的浪費。u 室內(nèi)空調(diào)吊機的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處室內(nèi)空調(diào)吊機的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處理。理。.45施工階段的現(xiàn)場跟進-通排風部分u 通往室外的各種管道無倒坡現(xiàn)象且密閉狀態(tài)良好，避免雨水通往室外的各種管道無倒坡現(xiàn)象且密閉狀態(tài)良好，避免雨水順管道倒灌入室內(nèi)。順管道倒灌入室內(nèi)。u 防火、防煙調(diào)節(jié)閥按設(shè)計安裝，避免遺漏

42、和調(diào)節(jié)閥位于無法防火、防煙調(diào)節(jié)閥按設(shè)計安裝，避免遺漏和調(diào)節(jié)閥位于無法維護的位置。維護的位置。u 屋面各種風機的出風方向正確、無異常聲響；屋面各種風機的出風方向正確、無異常聲響； 防排煙風機低速和高速切換及運轉(zhuǎn)正常；防排煙風機低速和高速切換及運轉(zhuǎn)正常； 油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙風機皮帶工作正常。油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙風機皮帶工作正常。.46n排油煙管道密封不嚴。排油煙管道密封不嚴。n防火閥位于墻體內(nèi)。防火閥位于墻體內(nèi)。.47施工階段的現(xiàn)場跟進-消防部分n 記錄噴淋每一個回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現(xiàn)噴記錄噴淋每一個回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現(xiàn)噴淋泡爆裂溢水

43、時不能及時關(guān)閉閥門的情況發(fā)生。淋泡爆裂溢水時不能及時關(guān)閉閥門的情況發(fā)生。n 跟進消防水炮的安裝與調(diào)試，確保水炮功能的實現(xiàn)（日常檢跟進消防水炮的安裝與調(diào)試，確保水炮功能的實現(xiàn)（日常檢測比較困難）。測比較困難）。n 跟進商鋪裝修時防火卷簾周邊的施工，嚴禁拆改和阻隔。跟進商鋪裝修時防火卷簾周邊的施工，嚴禁拆改和阻隔。.48施工階段的現(xiàn)場跟進-電梯部分a a、關(guān)注垂直關(guān)注垂直梯的運行是否平穩(wěn)、無異常聲音，重點檢測安全梯的運行是否平穩(wěn)、無異常聲音，重點檢測安全部件的動作是否準確。部件的動作是否準確。b b、關(guān)注扶梯的梯階是否晃動、刮碰兩邊的側(cè)板。、關(guān)注扶梯的梯階是否晃動、刮碰兩邊的側(cè)板。c c、跟進電梯

44、調(diào)試的配重試驗，確保電梯滿載的正常運行。、跟進電梯調(diào)試的配重試驗，確保電梯滿載的正常運行。e e、跟進變頻扶梯一次運行周期的梯階數(shù)量，確保顧客運送到、跟進變頻扶梯一次運行周期的梯階數(shù)量，確保顧客運送到位。位。 .49施工階段的現(xiàn)場跟進-小結(jié)l 各系統(tǒng)設(shè)備的調(diào)試跟進是重點，應做好調(diào)試記錄，尤其調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備的調(diào)試跟進是重點，應做好調(diào)試記錄，尤其調(diào)試期間對各種故障的排除方法，為日后的安全運行打好基試期間對各種故障的排除方法，為日后的安全運行打好基礎(chǔ)。礎(chǔ)。l 在各系統(tǒng)跟進期間，要隨時做好各項設(shè)備的臺帳記錄（按在各系統(tǒng)跟進期間，要隨時做好各項設(shè)備的臺帳記錄（按照商管總部統(tǒng)一模板）。照商管總部統(tǒng)一模板）。

45、l 跟進各功能性物業(yè)用房的施工，確保按照建造標準配備足跟進各功能性物業(yè)用房的施工，確保按照建造標準配備足夠的設(shè)備。夠的設(shè)備。l 圖紙審核的要點同樣是跟進工作的重點事項。圖紙審核的要點同樣是跟進工作的重點事項。.50三、設(shè)備運行的綜合調(diào)試-變電運行 變電所在正式送電之前：變電所在正式送電之前： 1 1、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好；、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好； 2 2、檢查地溝及墻體是否殘留孔洞；、檢查地溝及墻體是否殘留孔洞； 3 3、檢查地溝是否有存水和雜物；、檢查地溝是否有存水和雜物； 4 4、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；5 5、變壓器及

46、柜體等是否可靠接地；、變壓器及柜體等是否可靠接地；6 6、檢查補償柜內(nèi)的電容外觀是否完好；、檢查補償柜內(nèi)的電容外觀是否完好；7 7、檢查模擬顯示屏線路與實際線路是否符合；、檢查模擬顯示屏線路與實際線路是否符合；8 8、檢查安全操作工具及警示標識是否齊全。、檢查安全操作工具及警示標識是否齊全。.51設(shè)備運行的綜合調(diào)試-變電運行 變電所在正式送電之后：變電所在正式送電之后： 1 1、檢查各種儀表的數(shù)據(jù)顯示是否正確。、檢查各種儀表的數(shù)據(jù)顯示是否正確。 2 2、檢查母線及各接線端子是否發(fā)熱，是否有異常聲音。、檢查母線及各接線端子是否發(fā)熱，是否有異常聲音。 3 3、檢查無功補償電容柜自動投切是否正常。、

47、檢查無功補償電容柜自動投切是否正常。 4 4、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。 5 5、檢查變壓器的冷卻風扇是否工作且投切自如。、檢查變壓器的冷卻風扇是否工作且投切自如。 6 6、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且便于地溝的檢查；、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且便于地溝的檢查； 擋鼠板是否已經(jīng)安裝；擋鼠板是否已經(jīng)安裝； 7 7、消防滅火器是否配置齊全。、消防滅火器是否配置齊全。.52設(shè)備運行的綜合調(diào)試-變電運行當站內(nèi)某一母線出現(xiàn)由于該母線連接的設(shè)備事故當站內(nèi)某一母線出現(xiàn)由于該母線連接的設(shè)備事故引起失壓時，需迅速將連接在該母線的所有斷路引起失壓時，需

48、迅速將連接在該母線的所有斷路器切斷。器切斷。變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成 （包括因施工需要回路臨時停電的再送電）。（包括因施工需要回路臨時停電的再送電）。依據(jù)現(xiàn)場實際情況，編制變電所倒閘操作、絕緣依據(jù)現(xiàn)場實際情況，編制變電所倒閘操作、絕緣測試、高壓驗電等項的操作規(guī)程，規(guī)范上墻；測試、高壓驗電等項的操作規(guī)程，規(guī)范上墻；標注低壓側(cè)各回路負荷的性質(zhì)，保證消防電源等標注低壓側(cè)各回路負荷的性質(zhì)，保證消防電源等設(shè)備穩(wěn)定供電。設(shè)備穩(wěn)定供電。.53設(shè)備運行的綜合調(diào)試-通排風系統(tǒng)對各種通排風設(shè)備的控制箱體進行編號；對各種通排風設(shè)備的控制箱體進行編號；對各配電箱

49、的控制回路接線螺絲進行緊固；調(diào)整熱保對各配電箱的控制回路接線螺絲進行緊固；調(diào)整熱保護繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防護繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防排煙風機的高速與低速）。排煙風機的高速與低速）。檢查風機的葉輪旋轉(zhuǎn)方向，保證出風正確，風機工作檢查風機的葉輪旋轉(zhuǎn)方向，保證出風正確，風機工作無異常聲音，如：無葉輪掃鏜現(xiàn)象。無異常聲音，如：無葉輪掃鏜現(xiàn)象。檢查消防排煙風機是否具備消防聯(lián)動功能。檢查消防排煙風機是否具備消防聯(lián)動功能。檢查排風管道上的防火閥開閉位置及動作情況。檢查排風管道上的防火閥開閉位置及動作情況。.54設(shè)備運行的綜合調(diào)試-給排水系統(tǒng)對給水系統(tǒng)的外管網(wǎng)及內(nèi)網(wǎng)各

50、回路計量水表進行登記，對給水系統(tǒng)的外管網(wǎng)及內(nèi)網(wǎng)各回路計量水表進行登記，并記錄表底數(shù)，屬租戶使用的，需簽字確認。并記錄表底數(shù)，屬租戶使用的，需簽字確認。對內(nèi)管網(wǎng)的閘閥或法蘭進行檢查，對跑、冒、滴、漏對內(nèi)管網(wǎng)的閘閥或法蘭進行檢查，對跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及時處理?，F(xiàn)象及時處理。對止回閥、浮球閥、液位控制器進行檢查，保證動作對止回閥、浮球閥、液位控制器進行檢查，保證動作可靠?？煽俊z查生活水泵房電機、控制柜無異常氣味，控制柜的檢查生活水泵房電機、控制柜無異常氣味，控制柜的電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。生活水泵房配置的空調(diào)、紫外線消毒燈等設(shè)備是否工生活水泵房配置的

51、空調(diào)、紫外線消毒燈等設(shè)備是否工作正常。作正常。開業(yè)前，完成生活水箱及管道的清洗和衛(wèi)生防疫，取得衛(wèi)生許可證。開業(yè)前，完成生活水箱及管道的清洗和衛(wèi)生防疫，取得衛(wèi)生許可證。.55設(shè)備運行的綜合調(diào)試-給排水系統(tǒng)對室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進行檢對室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進行檢查，對施工時的殘留雜物進行清掏。查，對施工時的殘留雜物進行清掏。對地下各污水井的排污泵進行檢查，調(diào)整浮漂位置，確對地下各污水井的排污泵進行檢查，調(diào)整浮漂位置，確保高低液位動作可靠。保高低液位動作可靠。檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時清理。檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時清理。對步行街的衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施

52、進行檢查，對步行街的衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施進行檢查， 保證開業(yè)后的使用。保證開業(yè)后的使用。開業(yè)前，需取得排污許可證。開業(yè)前，需取得排污許可證。.56設(shè)備運行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現(xiàn)象；空調(diào)機組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現(xiàn)象；開機和停機的邏輯控制回路動作正確，各傳感器工作正常，開機和停機的邏輯控制回路動作正確，各傳感器工作正常，保證設(shè)備運行的邏輯保護，避免設(shè)備的損壞；保證設(shè)備運行的邏輯保護，避免設(shè)備的損壞；設(shè)備開啟后的各項運行參數(shù)在范圍之內(nèi)，使設(shè)備運行在最設(shè)備開啟后的各項運行參數(shù)在范圍之內(nèi)，使設(shè)備運行在最佳狀態(tài)佳狀態(tài)：（冷水機組的名義工況下）：（冷水機組的名義工

53、況下） a a、冷凍水的回水溫度、冷凍水的回水溫度12 12 ，供水溫度，供水溫度7 7 ，溫差，溫差5 5 供回水壓降調(diào)整為供回水壓降調(diào)整為49KPa49KPa（0.5kg/cm0.5kg/cm） b b、冷卻水的回水溫度、冷卻水的回水溫度3232，供水溫度，供水溫度37 37 ，溫差，溫差5 5 供回水壓降調(diào)整為供回水壓降調(diào)整為68KPa68KPa（0.7kg/cm0.7kg/cm） .57設(shè)備運行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng) c c、幾種制冷劑工作狀態(tài)時的壓力（、幾種制冷劑工作狀態(tài)時的壓力（kPakPa） d d、循環(huán)水泵的變頻功能運行平穩(wěn)，無異常聲音，工作電流、循環(huán)水泵的變頻功能運行平穩(wěn)，無異

54、常聲音，工作電流不超過電機的額定電流。不超過電機的額定電流。 e e、冷凍水膨脹水箱在設(shè)備停機后，無溢水現(xiàn)象。、冷凍水膨脹水箱在設(shè)備停機后，無溢水現(xiàn)象。 f f、一對一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關(guān)閉不運行設(shè)備回水、一對一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關(guān)閉不運行設(shè)備回水閥門。閥門。.58設(shè)備運行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)a a、冷卻水塔的風扇工作正常，無異常聲音，葉輪旋轉(zhuǎn)方向、冷卻水塔的風扇工作正常，無異常聲音，葉輪旋轉(zhuǎn)方向 正常。正常。b b、一臺機組開啟一臺冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。、一臺機組開啟一臺冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。c c、設(shè)備運行及停機后，冷卻水無溢出流失。、設(shè)備運行及停機后，

55、冷卻水無溢出流失。.59設(shè)備運行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)a a、電機工作正常，葉輪無異常聲響；皮帶無打滑和脫槽現(xiàn)象；、電機工作正常，葉輪無異常聲響；皮帶無打滑和脫槽現(xiàn)象；b b、過濾器、表冷器無堵塞現(xiàn)象；、過濾器、表冷器無堵塞現(xiàn)象；c c、冷凝水集中收集排放，管道無倒坡現(xiàn)象，保溫徹底。、冷凝水集中收集排放，管道無倒坡現(xiàn)象，保溫徹底。d d、管道末端自動排氣閥排氣正常；、管道末端自動排氣閥排氣正常；e e、樓控的電動閥動作正常；、樓控的電動閥動作正常；f f、風機盤管的三檔調(diào)溫開關(guān)動作正常。、風機盤管的三檔調(diào)溫開關(guān)動作正常。.60設(shè)備運行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)l設(shè)備安裝完成后，在第一次通水時，要對管道

56、進行反復設(shè)備安裝完成后，在第一次通水時，要對管道進行反復沖洗，并對過濾器進行拆洗，直至達到要求。沖洗，并對過濾器進行拆洗，直至達到要求。l設(shè)備在正式運行前，要對水質(zhì)進行處理，達到空調(diào)運行設(shè)備在正式運行前，要對水質(zhì)進行處理，達到空調(diào)運行的水質(zhì)要求。的水質(zhì)要求。.61設(shè)備運行的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng) 由于弱電項目的施工相對較為滯后，開業(yè)時停車場道由于弱電項目的施工相對較為滯后，開業(yè)時停車場道閘及收費系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)等可能不會施工結(jié)閘及收費系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)等可能不會施工結(jié)束；但閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、客流計數(shù)系統(tǒng)、語束；但閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、客流計數(shù)系統(tǒng)、語音與網(wǎng)絡(luò)通訊、背景

57、音樂系統(tǒng)、商鋪售電系統(tǒng)、集團專網(wǎng)音與網(wǎng)絡(luò)通訊、背景音樂系統(tǒng)、商鋪售電系統(tǒng)、集團專網(wǎng)及辦公網(wǎng)絡(luò)必須達到正常使用功能。及辦公網(wǎng)絡(luò)必須達到正常使用功能。.62設(shè)備運行的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)：顯示屏圖像清晰，無模糊、雪花及幀頻抖動；閉路監(jiān)控系統(tǒng)：顯示屏圖像清晰，無模糊、雪花及幀頻抖動； 各攝像點位名稱標注準確；各攝像點位名稱標注準確； 硬盤錄像存儲無連續(xù)丟幀并且數(shù)據(jù)能夠保存硬盤錄像存儲無連續(xù)丟幀并且數(shù)據(jù)能夠保存3030天；天； 手動控制鍵盤能夠控制球機全方位動作且圖像切換自如。手動控制鍵盤能夠控制球機全方位動作且圖像切換自如。消防報警系統(tǒng)：報警控制柜報警點的錄入數(shù)量與實際施工相符；且報警點消

58、防報警系統(tǒng)：報警控制柜報警點的錄入數(shù)量與實際施工相符；且報警點 位置描述準確。位置描述準確。（務(wù)必取得報警點位的地址碼表）（務(wù)必取得報警點位的地址碼表） 報警控制柜無誤報及報警點隔離現(xiàn)象；報警控制柜無誤報及報警點隔離現(xiàn)象； 消防廣播功能正常；強切背景音樂功能正常。消防廣播功能正常；強切背景音樂功能正常。 報警控制柜強起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、報警控制柜強起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、 消防排煙風機等能夠直接強起）；消防排煙風機等能夠直接強起）；.63設(shè)備運行的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng) 其他：其他： 1 1、客流計數(shù)系統(tǒng)的人流計數(shù)的準確率核對，即誤差情況核對。、客流計數(shù)系統(tǒng)的人

59、流計數(shù)的準確率核對，即誤差情況核對。 2 2、商鋪的語言及網(wǎng)絡(luò)能夠正常開通，有線電視應具備開通條件；、商鋪的語言及網(wǎng)絡(luò)能夠正常開通，有線電視應具備開通條件； 3 3、商鋪的售電系統(tǒng)開通使用，、商鋪的售電系統(tǒng)開通使用，ICIC卡表受電功能無異常；卡表受電功能無異常； 4 4、背景音樂系統(tǒng)播放正常；遙控話筒語音傳送及分區(qū)廣播正常；、背景音樂系統(tǒng)播放正常；遙控話筒語音傳送及分區(qū)廣播正常； 5 5、LEDLED大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無死點；大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無死點； 6 6、CRTCRT報警區(qū)域顯示、智能疏散地標燈動作正常、準確；報警區(qū)域顯示、智能疏散地標燈動作正常、準

60、確； 7 7、確保集團專網(wǎng)和辦公網(wǎng)絡(luò)的開通。、確保集團專網(wǎng)和辦公網(wǎng)絡(luò)的開通。 開業(yè)時，需保證慶典主會場背景大屏幕和室外開業(yè)時，需保證慶典主會場背景大屏幕和室外LEDLED大屏幕的視頻聯(lián)動。大屏幕的視頻聯(lián)動。.64設(shè)備運行的綜合調(diào)試-消防系統(tǒng)a a、消防水池、穩(wěn)壓水箱蓄水前，對建筑垃圾徹底清理，浮球閥、消防水池、穩(wěn)壓水箱蓄水前，對建筑垃圾徹底清理，浮球閥 動作可靠。動作可靠。b b、檢查消火栓泵、噴淋泵運行正常，無異常聲音；、檢查消火栓泵、噴淋泵運行正常，無異常聲音；c c、消防水炮的捕捉火點動作正常、出水正常。、消防水炮的捕捉火點動作正常、出水正常。d d、消防穩(wěn)壓罐的壓力值設(shè)定正常；穩(wěn)壓泵工