2011年招商部商業(yè)考察計(jì)劃書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2011年招商部商業(yè)考察計(jì)劃書考察時(shí)間：2011年考察人員：招商部部長(zhǎng)1人，招商部人員1人，商管部人員1人考察地點(diǎn)：四川成都、廣州深圳、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、甘肅敦煌、河北承德、黑龍江哈爾濱、吉林延吉、北京、山東曲阜、河南鄭州、山西平遙考察項(xiàng)目：成都鳳凰古城、都江堰古風(fēng)商業(yè)區(qū)、深圳錦繡中華民俗文化城、鄂爾多斯那達(dá)慕大會(huì)、塞北草原旅游區(qū)、敦煌古城及塞外風(fēng)景區(qū)附屬商業(yè)區(qū)、哈爾濱中央大街、太陽島風(fēng)景區(qū)、亞布力滑雪場(chǎng)、延吉民俗一條街、朝鮮族民俗村、北京簋街、地壇廟會(huì)、承德避暑山莊、曲阜孔林孔廟、新政黃帝故里、平遙古城?？疾炷康模和ㄟ^對(duì)各個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果較好、影響力較大的旅游型商業(yè)的考

2、察，學(xué)習(xí)、了解并分析得出與我商業(yè)業(yè)態(tài)布局、招商引入、業(yè)態(tài)選擇、活動(dòng)形式、經(jīng)營(yíng)模式、管理方式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的可行性指導(dǎo)方向，為未來我項(xiàng)目特色街區(qū)的開展，提供招商政策、招商針對(duì)群體、招商流程、商管服務(wù)模式、服務(wù)理念等內(nèi)容的實(shí)用依據(jù)。考察內(nèi)容： 1、對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果較好、影響力較大的古城類旅游項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)考察，對(duì)其項(xiàng)目概況、合作單位、開發(fā)定位和整體策略、規(guī)劃功能比例、總體布局、建筑風(fēng)格和建筑形態(tài)、密度建筑、綠化環(huán)境、住宅用地、商辦用地、其他用地商業(yè)步行街、開放式的中心廣場(chǎng)、商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑設(shè)施、商務(wù)樓、購(gòu)物休閑區(qū)域、座落位置、占地面積、建筑面積、定位、開發(fā)理念、開發(fā)分期、各期開發(fā)時(shí)間、周邊配

3、套情況、建成后的效果、風(fēng)格、商業(yè)業(yè)態(tài)組合情況等商業(yè)要素進(jìn)行考察分析；2、對(duì)其輻射范圍、適應(yīng)人群、業(yè)態(tài)分類、出租銷售情況、主力店或和關(guān)聯(lián)商業(yè)（包括美食廣場(chǎng)、快餐店、精品專賣、禮品飾物、服務(wù)性場(chǎng)所、休閑、健身、娛樂場(chǎng)所等）、停車場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行實(shí)地考察和走訪；3、對(duì)其商圈范圍，業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、大致比例關(guān)系、商戶總量、商品種類、品質(zhì)、產(chǎn)地、品牌，重點(diǎn)商戶經(jīng)營(yíng)概貌等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)了解，其中要素如商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)（同質(zhì)或互補(bǔ)、同檔或錯(cuò)位、過量或缺少、主要競(jìng)爭(zhēng)手段）、客流量、購(gòu)物消費(fèi)者特征（年齡、性別、職業(yè)、來源、目的）、消費(fèi)欲望與消費(fèi)水平（瞬間顧客密度、收銀臺(tái)排隊(duì)人長(zhǎng)度、結(jié)伙人數(shù)、客單價(jià)

4、、提袋率、關(guān)聯(lián)消費(fèi)寬度、可停留時(shí)間）有深入分析和了解4、對(duì)其商業(yè)街區(qū)的路街條數(shù)、長(zhǎng)度、寬度、建筑層數(shù)、風(fēng)格、新舊度，代表性商鋪門面寬度、進(jìn)深、凈空，建筑外立面廣告牌、霓紅燈、街燈、路面用材、綠化、小品等裝飾度，主要節(jié)點(diǎn)的功能構(gòu)成、空間間距，路街步行、購(gòu)物、休閑的舒適度、安全度、趣味性進(jìn)行深入了解，為未來我商業(yè)特色街區(qū)的營(yíng)造提供模板和規(guī)劃基礎(chǔ)。 5、考察交通干道及出入口，消費(fèi)者基本交通工具，公交線及快速交通線對(duì)外連接區(qū)域，停車場(chǎng)數(shù)量、泊位及其可觀性、便利性，機(jī)動(dòng)車輛秩序及對(duì)行人的干擾性； 6、考察商圈內(nèi)酒店、娛樂、醫(yī)院、文教、公園、景點(diǎn)、政府機(jī)關(guān)、重點(diǎn)住宅樓群等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)量、檔次、服務(wù)對(duì)象、經(jīng)營(yíng)

5、狀況與購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的關(guān)聯(lián)度； 7、考察商圈商用物業(yè)供求與租售概況（單價(jià)水平及走勢(shì)、租售比例、付款方式、空置率等）； 8、考察在建、擬建大型商用物業(yè)個(gè)案，城建規(guī)劃重點(diǎn)，街區(qū)改造和重點(diǎn)扶持對(duì)象，政府管治水平等（條件允許情況下）考察流程表：上半年考察路線（夏季）深圳成都敦煌鄂爾多斯承德1、考察深圳錦繡中華民俗文化城，對(duì)于56個(gè)少數(shù)民族的微型民俗村部落群體進(jìn)行民俗商業(yè)的考察。2、參觀考察成都鳳凰古城、芙蓉古鎮(zhèn)等古風(fēng)商業(yè)街區(qū)，了解仿古商業(yè)文化、街區(qū)、特色布局及營(yíng)銷商業(yè)、旅游性概念等，對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài)、格局、規(guī)劃及特色模式進(jìn)行觀摩學(xué)習(xí)。3、考察都江堰古風(fēng)商業(yè)區(qū)，羌族自治州民俗村等內(nèi)容，對(duì)民俗文化街、

6、都江堰風(fēng)景區(qū)等特色商業(yè)街區(qū)涉及的整體街區(qū)物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)模式、商業(yè)布局、商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇、獨(dú)特文化活動(dòng)模式、商鋪的內(nèi)外部裝修、貨品的選擇要素等內(nèi)容進(jìn)行考察分析。4、參觀考察鄂爾多斯那達(dá)慕大會(huì)、塞北草原旅游區(qū)，對(duì)北方民俗文化、旅游服務(wù)模式等內(nèi)容進(jìn)行分析研究，并重點(diǎn)研究其活動(dòng)內(nèi)容和特色活動(dòng)體系，以及其飲食文化、歌唱文化、民族藝術(shù)等多方面內(nèi)容。5、考察敦煌古城及塞外風(fēng)景區(qū)附屬商業(yè)區(qū)，尤其是敦煌古城的極致化古風(fēng)還原模式進(jìn)行考察研究，如其商業(yè)運(yùn)維模式、貨幣的流通體系等一系列的仿古化處理。對(duì)塞外風(fēng)情的商業(yè)氛圍營(yíng)造進(jìn)行考察，并對(duì)以特色小吃為主體的飲食文化進(jìn)行更進(jìn)一步的研究和學(xué)習(xí)。6、考察承德避暑山莊，對(duì)避暑山莊

7、、木蘭圍場(chǎng)等景區(qū)的旅游文化宣傳、特色消費(fèi)模式、文化傳承人、手工藝從業(yè)者進(jìn)行考察了解，對(duì)木蘭圍場(chǎng)開展的旅游活動(dòng)進(jìn)行可行性分析。下半年考察路線（冬季）哈爾濱延吉曲阜鄭州平遙北京1、參觀考察哈爾濱中央大街、太陽島風(fēng)景區(qū)、亞布力滑雪場(chǎng)等項(xiàng)目，對(duì)中央大街沿街商業(yè)氛圍營(yíng)造、商鋪的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行考察，對(duì)索菲亞教堂、太陽島風(fēng)景區(qū)、亞布力滑雪場(chǎng)等旅游項(xiàng)目進(jìn)行考察了解，尤其是對(duì)太陽島風(fēng)景區(qū)內(nèi)的冰燈節(jié)、紅腸啤酒節(jié)進(jìn)行實(shí)地考察2、參觀考察延吉民俗一條街、朝鮮族民俗村。對(duì)朝鮮族特色民俗文化、餐飲文化及民族服飾等可引入性商業(yè)進(jìn)行考察分析，對(duì)民俗一條街的業(yè)態(tài)選擇、商戶管理、活動(dòng)策劃進(jìn)行深入考察。3、參觀考察曲阜孔林孔廟孔府等文化旅游項(xiàng)目，對(duì)其文化產(chǎn)品、文化商業(yè)模式進(jìn)