上海松江新橋賣新路商業(yè)項目招商定位方案頁PPT教案

1、上海松江新橋賣新路商業(yè)項目招商定位上海松江新橋賣新路商業(yè)項目招商定位方案頁方案頁PART 1.PART 1.項目區(qū)位及商業(yè)環(huán)境分析1.1新橋鎮(zhèn)概況1.2商業(yè)環(huán)境概況PART 1 宏觀分析第1頁/共43頁新橋城鎮(zhèn)概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況新橋鎮(zhèn)第2頁/共43頁新橋城鎮(zhèn)概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況第3頁/共43頁新橋經濟概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況第4頁/共43頁新橋經濟概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況第5頁/共43頁新橋經濟概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況第6頁/共43頁新橋經濟概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況第7頁/共43頁新橋區(qū)位交通PART 1新橋鎮(zhèn)概況第8頁/共43頁新橋商業(yè)概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況結論：知

2、名品牌不多，大眾消費為主，商業(yè)氛圍較濃但都是小型商家居多，不成規(guī)模。專業(yè)類市場較少利于本項目推廣。第9頁/共43頁新橋商業(yè)概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況本案九新路賣新路新南路新北路新鎮(zhèn)路第10頁/共43頁新橋商業(yè)概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況新南街商鋪位置與房型參差不齊，房東心態(tài)的不一致等因素導致租金價格比較混亂，故以上價格只是在主力街上的平均單價。 新橋鎮(zhèn)商鋪空置率：9%商鋪位置商鋪位置平均日租金平均日租金1F3-5元左右2F3F2-3元左右4F6F1-1.5元左右第11頁/共43頁新橋商業(yè)概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況第12頁/共43頁新橋商業(yè)概況PART 1新橋鎮(zhèn)概況第13頁/共43頁新橋商業(yè)概況P

3、ART 1新橋鎮(zhèn)概況第14頁/共43頁PART 2.PART 2.項目定位及招商策略2.1項目現(xiàn)狀分析2.2項目定位及招商策略2.3業(yè)態(tài)布局建議PART 2 項目定位及策略第15頁/共43頁項目分析基本概況PART 2項目概況第16頁/共43頁項目分析項目現(xiàn)狀PART 2項目概況目前由于九新公路賣新路拓寬前夕，項目已經有大半年的時間在外墻改造和相關物件加固工程，副樓正在腳手架，將導致承租戶的檔次及出價無法拉升。第17頁/共43頁項目案名*商業(yè)廣場以項目公司名字命名商業(yè)廣場，具有冠名推廣、提升企業(yè)知名度的作用。新橋賣新路項目服飾輕紡城突出服飾禮品城專業(yè)特點，直擊目標消費人群，有看點，有賣點,錯位

4、競爭。項目定位項目案名PART 2項目定位第18頁/共43頁招商策略SWOT分析PART 2項目招商策略優(yōu)勢優(yōu)勢本項目地處新橋商業(yè)中心位置有成熟商圈的支撐依托較好的地理位置劣勢劣勢本項目賣新路有個大型變電站，影響項目商業(yè)昭示面無法提升整體形象。項目低區(qū)的主力租賃面積較少 影響整體收益機會機會可以借助本項目為新橋最專業(yè)服飾商業(yè)項目的推廣適時增加項目知名度；醒目高檔的項目外立面和地理位置，形成區(qū)域亮點威脅威脅如商業(yè)業(yè)態(tài)定位及經營方式選擇不慎，將對項目成功產生重大威脅；整體區(qū)域內商業(yè)面積總量大，商家生存挑戰(zhàn)；項目相對不成熟，認可度尚待增強，存在一定的潛在風險SWOT分析第19頁/共43頁招商策略招商

5、手段PART 2項目招商策略第20頁/共43頁招商策略招商策略重點PART 2項目招商策略第21頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議A棟8FB棟8F二層中間連廊第22頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議1F服飾輕紡禮品2F服飾輕紡禮品家居電器3-5F6-8F酒店（和對面九新廣場豪泰錯位競爭）服飾輕紡禮品A棟B棟辦公咖啡餐飲娛樂會所第23頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議1F服飾輕紡禮品2F服飾輕紡禮品3F4-8F服飾輕紡禮品A棟B棟辦公咖啡餐飲娛樂會所第24頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議總結PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議

6、方案一：招商收益率高，但運營管理成本較高；方案二：招商收益率較低，但運營管理成本低。根據(jù)項目周邊周邊市場調查、消費群體特征以及根據(jù)項目周邊周邊市場調查、消費群體特征以及商家意見反饋，建議采用方案一。商家意見反饋，建議采用方案一。第25頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議以上單列業(yè)態(tài)本公司均有長期儲備合作品牌客戶，但是針對本案所處具體區(qū)域及目前周遍商圈，客戶有一定抗性。在保證同等品質客戶的前提下，本公司保留對同業(yè)態(tài)其他客戶的遴選及引進，經出租方同意作適當?shù)恼{整。第26頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議一樓業(yè)態(tài)布局租賃方式：租賃方式：20-50平米

7、平米建議租價：建議租價：3-3.5元元/平米平米/天天服飾輕紡禮品A棟B棟第27頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議一樓動線布局主入口主入口A棟（15間商鋪）B棟（15間商鋪）主動線自動扶梯(上)自動扶梯(下)消防樓梯注：注：1 1、人流主通道預留、人流主通道預留3.03.0米，副通道米，副通道2.62.6米米2 2、當前消防電梯建議改為商鋪使用，將消防電梯移位、當前消防電梯建議改為商鋪使用，將消防電梯移位3 3、圖示店鋪面積為使用面積。、圖示店鋪面積為使用面積。5米米7.5米米7.5米米5米米3.6米米13.7米米5米米10.4米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3

8、米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7米米4.6米米10米米4.3米米5米米7.5米米7.5米米5米米3.6米米13.7米米5米米10.4米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7米米4.6米米10米米4.3米米9.8米米3米米3米米9.8米米3米米3米米8米米8米米7米米7米米第28頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議服飾輕紡禮品二樓業(yè)態(tài)布局租賃方式：租賃方式：30-50平米平米建議租價：建議租價：2.0-2.5元元/平米平米

9、/天天A棟B棟第29頁/共43頁主動線A棟二層（15間商鋪）B棟（17間商鋪）自動扶梯(上)自動扶梯(下)招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議二樓動線布局注：注：1 1、人流主通道預留、人流主通道預留3.03.0米。米。2 2、當前消防電梯建議改為商鋪使用，將消防電梯移位。、當前消防電梯建議改為商鋪使用，將消防電梯移位。3 3、3 3、圖示店鋪面積為使用面積。、圖示店鋪面積為使用面積。5米米7.5米米7.5米米5米米3.6米米13.7米米5米米10.4米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7

10、米米8.2米米5.2米米6米米8.6米米6.8米米7 米米5米米7.5米米7.5米米5米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7米米8.2米米5.2米米6米米8.6米米6.8米米7 米米8.2米米5.9米米9.8米米9.8米米3米米3米米3米米3米米5米米7.3米米5米米7.6米米7.6米米5米米第30頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議三樓業(yè)態(tài)布局租賃方式：租賃方式：20-50平米平米建議租價：建議租價：1.8-2.0元元/平米平米/天天咖啡餐廳娛樂KTVA棟:965B棟: 96

11、5家居電器第31頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議娛樂、會所四五樓業(yè)態(tài)布局租賃方式：整層租賃方式：整層建議租價：建議租價：1.5-1.8元元/平米平米/天天A棟: 965B棟: 965家居電器第32頁/共43頁招商策略業(yè)態(tài)布局建議PART 2項目業(yè)態(tài)布局建議酒店六八樓業(yè)態(tài)布局租賃方式：整層租賃方式：整層建議租價：建議租價：1.3-1.5元元/平米平米/天天辦公A棟： 965B棟： 965第33頁/共43頁招商策略租金建議PART 2項目租金建議總結：依據(jù)項目周邊市場情況及本項目的定位方向預計項目執(zhí)行租賃均價建議：1.6元元/平米平米/天，天，整個項目約整個項目約1.7萬平米，年租金收益萬平米，年租金收益: 993萬萬第34頁/共43頁招商策略物業(yè)管理費建議PART 2項目價格建議根據(jù)目前區(qū)域市場行情，該項目物業(yè)管理費建議如下：方案方案物業(yè)標準物業(yè)標準收費標準收費標準方案一公共部分裝修，室內毛坯6元/平米/月方案二公共部分裝修，室內吊頂，配備中央空調12元/平米/月第35頁/共43頁PART 3.PART 3.項目招商合作要點3.1項目招商服務要點