蘇州工業(yè)園區(qū)案例分析【精選】

1、1蘇州工業(yè)園區(qū)概況n位置蘇州工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積288平方公里，其中中新合作區(qū)80平方公里。n定位蘇州東部新城，蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中央商務區(qū)。n功能工業(yè)、商貿(mào)、居住等各項城市功能。n城市空間發(fā)展與現(xiàn)有城市相結(jié)合, 成為高效率的城市實體，提供良好的居住、商業(yè)環(huán)境，平衡蘇州市的線性發(fā)展。2蘇州工業(yè)園區(qū)功能組成n功能載體產(chǎn)業(yè)：綜合保稅區(qū)、沙湖動漫城、 服務外包產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意泵站科技：國際科技園、中新生態(tài)科技城 生物納米科技園教育：獨墅湖高教區(qū)休閑：陽澄湖旅游度假區(qū)n公共服務機構(gòu)一站式行政服務中心、市政公用事業(yè)公積金管理中心、蘇州物流中心人力資源開發(fā)中心、獨墅湖

2、圖書館 1 分區(qū)商業(yè)中心分區(qū)商業(yè)中心2 鄰里中心鄰里中心3 大學大學4 職業(yè)學院職業(yè)學院5 區(qū)域醫(yī)院區(qū)域醫(yī)院6 社區(qū)醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院7 文化中心文化中心8 主題公園主題公園9 體育中心體育中心10 體育場體育場/游泳池游泳池11 科研科研112222222222222233445678910111111111111n服務業(yè)發(fā)展一個核心區(qū)：中央商貿(mào)區(qū)兩大行業(yè)：生產(chǎn)服務業(yè)、生活服務業(yè)三大親水商圈：金雞湖、獨墅湖、陽澄湖四個生活服務功能點：高教區(qū)、國際科技園、現(xiàn)代物流園、國際博覽中心五個特色商業(yè)街：李公堤商業(yè)水街、中央河步行街、葑誼商業(yè)街、斜塘商業(yè)街、淺水灣商業(yè)街n基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務設(shè)施建設(shè)時序1995

3、-2000：首期重大基礎(chǔ)設(shè)施及水、電、氣及供熱等大型源廠建設(shè)2001至今：中新合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及周邊各鎮(zhèn)主要路網(wǎng)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建成科技文化藝術(shù)中心、國際博覽中心、行政服務中心、教育衛(wèi)生、商業(yè)休閑、社區(qū)服務等現(xiàn)代化配套設(shè)施。3園區(qū)開發(fā)歷程：前期政府投入建設(shè)大量公建（金雞湖大橋、湖濱綠地、博覽中心、文化藝術(shù)中心等），隨著人口的增長，住宅、商業(yè)配套不斷完善41、重點控制開發(fā)節(jié)點的前期工作，通過標準、規(guī)范的制定引導整個項目向既定目標發(fā)展；2、先進的開發(fā)理念、知識統(tǒng)籌項目實施工作。園區(qū)開發(fā)中的運作模式5中新合作區(qū)80KM21、控制性開發(fā)；2、地塊最好的地塊不一定優(yōu)先開發(fā)；3、預留機會地塊，實現(xiàn)城市資

4、源保值、增值；開發(fā)時序和計劃6先地下后地上： 蘇州工業(yè)園區(qū)成立之初用了大約2年時間，優(yōu)先完善地下管網(wǎng)等配套設(shè)施，然后才進行地面工程建設(shè)，有效避免了拉鏈路、胡子工程等，極大的提高了城市開發(fā)建設(shè)效率。開發(fā)控制71、回歸城市本原，滿足人的需求，為居住者量身定做城市功能；2、實現(xiàn)職住平衡，通過城市功能配置，實現(xiàn)就地居住、就業(yè)；3、優(yōu)化城市空間格局，注重城市生活空間要素構(gòu)建。城市開發(fā)注重人的感受8重點特色項目類型編號項目公建1湖濱公園2蘇州國際博覽中心3文化藝術(shù)中心商業(yè)4湖濱新天地5李公堤6月光碼頭7圓融時代廣場8金雞湖大酒店旅游9摩天輪9圓融時代廣場基本情況p 總規(guī)模與經(jīng)濟技術(shù)指標圓融時代廣場占地面積

5、：21萬平方米；建筑面積：51萬平方米；分為五大功能區(qū)：包括商務辦公區(qū)、圓融天幕街區(qū)、生活休閑區(qū)、濱河餐飲區(qū)以及蘇州首座17萬平方米的Shopping mall香港利福國際集團打造的蘇版久光百貨。p 項目定位圓融時代廣場是蘇州目前在規(guī)模和業(yè)態(tài)上比較超前的復合性商業(yè)地產(chǎn)項目，是集零售、餐飲、娛樂、商務、旅游、休閑、文化等元素為一體的綜合性超大型消費區(qū)域。項目定位為蘇州市域新CBD最繁華的商業(yè)中心及蘇州市標志性商業(yè)項目，并打造成華東地區(qū)最具影響力和商業(yè)價值的品牌街區(qū)。 p 開工及開業(yè)時間圓融時代廣場作為蘇州市重點建設(shè)項目， 2006年4月開工，歷時兩年半的時間建成，于2009年1月開業(yè)，目前處于商

6、業(yè)培養(yǎng)期階段。10圓融時代廣場總體功能布局p 總體布局商業(yè)街部分功能劃分：圓融天幕街區(qū)、濱河餐飲區(qū)、生活休閑區(qū)；分別由多個獨立建筑有機串聯(lián)，單體兩層。項目臨湖而形成特色沿水商業(yè)帶，時尚現(xiàn)代的商業(yè)建筑與環(huán)湖景觀的結(jié)合, 不但滿足了商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營所需，創(chuàng)造了良好的景觀條件，同時項目硬件條件與水系的搭配也達成了和諧統(tǒng)一。圓融天幕街區(qū)圓融天幕街區(qū)濱河餐飲區(qū)濱河餐飲區(qū)生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)11多個獨棟物業(yè)，單鋪面積100800m2，以150300m2商鋪居多，均為一層或一托二商鋪。規(guī)模型獨棟復合式商業(yè)設(shè)施的利用，促使內(nèi)部交通通達， 拓寬了商業(yè)展示面。商業(yè)街區(qū)內(nèi)建筑均是以弧形構(gòu)成、加之顏色艷麗的外立面石材，體

7、現(xiàn)商業(yè)的現(xiàn)代時尚之感。有助于吸引游客光顧，形成眼球效應，從而創(chuàng)造經(jīng)濟效益。圓融時代廣場產(chǎn)品特征12橫向交通：項目設(shè)置三個空中連廊、并沿河設(shè)置三座景觀橋，將天幕街、生活休閑區(qū)和久光百貨三個分區(qū)進行有效連接，同時利用連廊空間打造、橋墩的打造，增加一定的休閑商業(yè)氛圍；豎向交通：每個單鋪在內(nèi)部均設(shè)置樓梯，同時在天幕東街盡頭主力店設(shè)有外部扶梯，增加便利性。停車系統(tǒng)：每個區(qū)地下一層均設(shè)有停車場、出入口，共有4000余個泊車位，滿足了不同業(yè)態(tài)店家對交通和商業(yè)展示等的要求?？罩羞B廊 景觀橋空中連廊外部、內(nèi)部打造景觀橋的打造外部扶外部扶梯梯水系平面交通的搭建對于沿水商業(yè)來講非常重要，項目通過環(huán)橋、連廊等連接設(shè)施

8、形成了商業(yè)與水系的良好互動，值得其它項目借鑒。圓融時代廣場內(nèi)部交通規(guī)劃13項目利用500米長的LED天幕、水系與空中連廊、夜景照明、道路指引、生活休閑區(qū)的主題景觀、小品等人性化設(shè)置，營造出時尚的商業(yè)氛圍。休閑餐飲為主體的親水商業(yè)街區(qū)及中間區(qū)域小廣場聚客的輔助與天幕形成相互輝映的統(tǒng)一整體。圓融時代廣場商業(yè)氛圍營造14城市生活景觀小品的客流帶動生動有趣的城市景觀小品為項目注入活力，更加貼近生活與民眾，增強項目趣味性與體驗性。圓融時代廣場商業(yè)氛圍營造15項目連廊橋內(nèi)的LOGO展示、街區(qū)內(nèi)導視牌的安置，與建筑物上統(tǒng)一形象的各色圍欄等獨具匠心的裝飾，有助于項目整體風格的營造及外觀時尚性的打造圓融時代廣場

9、商業(yè)氛圍營造16橋廊、道路、商業(yè)店鋪的燈光系統(tǒng)與每天定時播放的LED天幕，使商業(yè)街區(qū)內(nèi)的夜晚環(huán)境更為時尚，足夠吸引追求時尚的一族來此休閑、消費。圓融時代廣場商業(yè)氛圍營造17天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街區(qū)西街東街 零售（46）：品牌服飾、數(shù)碼體驗、運動休閑、藝術(shù)家飾、超市等 餐飲（49）：中華美食、異域餐飲、連鎖餐飲、特色餐飲 休閑（5%）：美容SPA 品牌多以知名主力店及國內(nèi)外流行品牌為主 沿金雞湖區(qū)域主要以休閑餐飲、咖啡店為主 引進年輕、時尚類品牌，以街店的形式將購物、餐飲、休閑融為一體，便于人們消費。圓融時代廣場業(yè)態(tài)與品牌18李公堤地塊內(nèi)核心資源包括李公堤和金雞湖濱湖景觀，地段內(nèi)人文與自

10、然景觀交叉覆蓋；地塊狹小細長、多面濱水，具有打造成特色濱水高檔物業(yè)的潛質(zhì)概況：李公堤位于金雞湖南側(cè)，南鄰城市中軸主干道金雞湖大道，處于金雞湖和獨墅湖板塊的黃金分割點上。李公堤是中國最大的內(nèi)城湖泊蘇州金雞湖中唯一的湖中長堤，全長1400米，系光緒年間元和縣令李超瓊所建。李公堤整體典雅精致，當年商賈云集的盛景，從堤上古碑文中仍可略窺一二。定位：集高端特色餐飲、娛樂、觀光、休閑、文化為一體的國際性風情商業(yè)水街?，F(xiàn)已成為國內(nèi)混合型親水社區(qū)的成功典范，形成大規(guī)模的開放型現(xiàn)代城市生態(tài)公園。19李公堤依水而建，通過整體規(guī)劃，打造國際風情商業(yè)水街濱水休閑娛樂區(qū)平面圖國際風情商業(yè)水街集高端特色餐飲、娛樂、觀光、

11、休閑、文化為一體的國際風情商業(yè)水街水巷鄰里蘇城首席酒吧娛樂動感特區(qū)望湖角歐陸風情STREET MALL半島臨湖半島臨湖絕版商業(yè)領(lǐng)地20李公堤分期開發(fā)21李公堤一期概況規(guī)模：占地面積9.06萬平方米，建筑面積達1.7萬平方米商業(yè)主題：國際風情水街，以國內(nèi)外及本地知名蘇幫菜為代表的主力餐飲業(yè)態(tài)組合：餐飲為主，輔以休閑娛樂開業(yè)時間：2006年12月李公堤一期在歷史的基礎(chǔ)上開發(fā)，建筑風格保留了傳統(tǒng)的蘇州民居形態(tài)，多座小橋串聯(lián)各島，蘇州古園林式布局，灰、白、黑三色主色調(diào)，盡顯江南水鄉(xiāng)神韻。22李公堤二期概況規(guī)模：占地面積4.2萬平方米，建筑面積達4.3萬平方米商業(yè)主題：動感休閑娛樂特區(qū)，休閑時尚美食，園

12、區(qū)首條酒吧街區(qū)業(yè)態(tài)組合：休閑娛樂為主，輔以餐飲開業(yè)時間：2008年李公堤二期位于金雞湖西南岸，由17棟獨立歐式時尚建筑組成，以獨特的歐陸風尚建筑與新古典主義道橋亭臺巧妙結(jié)合，營造了一副蘇州現(xiàn)代天堂畫卷。李公堤二期以白領(lǐng)為主要目標消費群體，傾力打造休閑、酒吧、娛樂、動感特區(qū)，引入代官山、小南國等國際餐飲品牌，更與“南京1912”合作打造的蘇州第一酒吧街區(qū)1912酒吧街區(qū)，為蘇州夜生活增添新的魅力。23李公堤三期概況規(guī)模：占地面積10.8萬平方米，建筑面積達12.8萬平方米商業(yè)主題：親水風尚Street Mall業(yè)態(tài)組合：休閑、娛樂、餐飲、特色銷售開業(yè)時間：2011年5月李公堤三期位于金雞湖南側(cè)望

13、湖角，西接李公堤一期與金雞湖內(nèi)湖，南鄰景觀大道機場路，向北深入金雞湖形成半島。李公堤三期在李公堤1、2期餐飲與娛樂成功的基礎(chǔ)上，業(yè)態(tài)更具特色，一條異域風情商業(yè)街、步行街將各主題島及本項目所有業(yè)態(tài)串聯(lián)起來，形成一個多功能特色商業(yè)組合。24李公堤四期概況規(guī)模：占地面積6.6萬平方米，建筑面積達8.6萬平方米商業(yè)主題：風情生活步行街，定位于文化娛樂創(chuàng)意街區(qū)和私人會所兩大區(qū)域業(yè)態(tài)組合：偏重精品購物以及高級會所功能開業(yè)時間：2013年8月李公堤四期是環(huán)金雞湖八大景觀中最后一塊待開發(fā)區(qū)域，將全力打造金雞湖湖南新的時尚風情商圈。李公堤總體建成后，將成為蘇州規(guī)模最大、街景最長，成為蘇州乃至中國最為著名，最具特

14、色的景觀休閑商業(yè)街區(qū)之一。25李公堤具有特色的歷史文化古建和雕塑26重點項目摩天輪、藝術(shù)中心、蘇州國際博覽中心摩天輪l 摩天輪公園位于金雞湖東岸右岸街99號，文化水廊景觀區(qū)域，現(xiàn)代休閑廣場南側(cè)，包括了一座直徑為120米的巨型摩天輪及多種配套游樂設(shè)施的城市游樂園，該項目總占地3.768公頃。l 整體設(shè)計由業(yè)內(nèi)知名的澳門新道信公司進行設(shè)計，歐式城堡、小溪、吊橋等等使整個游樂園充滿神秘和探險樂趣藝術(shù)中心l 總建筑面積約15萬平方米，由1200座大劇院、500座演藝餐廳、8塊影幕共1500座IMAX電影城、1.2萬平方米科技館及3萬平方米商業(yè)中心等功能組成l 是蘇州一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、集藝術(shù)表演、

15、美食購物、觀光游樂于一體的科技文化、旅游休閑的綜合設(shè)施 蘇州國際博覽中心l 蘇州國際博覽中心是蘇州市確立的重點實事工程之一，也是蘇州歷史上建筑規(guī)模最大、資金投入最多、技術(shù)要求最高的項目。l 占地面積18.86萬平方米，總設(shè)計建筑面積25.5萬平方米，擁有世界一流水平的配套設(shè)施，可承接國際、國內(nèi)大型展覽會、會議和活動27重點項目月光碼頭、金雞湖大酒店、湖濱公園月光碼頭l 月光碼頭由蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)旅游發(fā)展有限公司開發(fā)運營，經(jīng)過近兩年的開發(fā)建設(shè)、招商運營，于2010年4月28日正式開街l 月光碼頭北臨蘇州國際博覽中心，西靠蘇州科技文化藝術(shù)中心，東接中央河景觀帶，南枕金雞湖，4.6萬的占地面積中，水域面積達到近40%。整體呈現(xiàn)半圓環(huán)狀，南內(nèi)弧長約163米，北外弧長約305米金雞湖大酒店l 蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖大酒店占地面積約35公頃，位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖和獨墅湖這兩大天然湖泊之間。酒店南臨遼闊的獨墅湖，西鄰