成品保護標準做法

1、全裝修工程成品保護標準做法全裝修工程成品保護標準作法1 編制目的：聚焦客戶關心之觀感質(zhì)量，最大限度的減少由于成品及半成品保護不當，引起的工程質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品質(zhì)量，提高客戶滿意度。2 適用范圍：適用于萬科所有全裝修項目，并特指裝修施工與交付階段。3 術語成品保護：即在面層做好之后對面層的防護，在本細則中還包含對部分半成品的防護?？偘何刺貏e注明的總包，在裝修施工進場前指土建總包。裝修施工進場后，總包特指裝修總包。4 標準使用說明本標準用于項目操作各個環(huán)節(jié)，包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。5 全裝修工程成品保護管理原則：5.1責任明確原則。成品安裝方對己方產(chǎn)品負有保護責任，

2、包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責任等。成品生產(chǎn)方必須保證在交接或驗收時，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。成品接收方對各分包方移交后的成品，負有管理責任，包括成品驗收及保護驗收；移交后對成品及保護的維護及保護復位的責任。成品接收方必須保證在移交后，成品及保護的完好性。建議在室內(nèi)成品保護進入專人看護集中管理階段時，后續(xù)工序進出室內(nèi)需要辦理進出交接手續(xù)。建議后續(xù)每個工種以流水方式進入具體房間，看護人員根據(jù)流水施工作業(yè)表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作。5.2工序合理化原則。合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護難

3、度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。具體參照萬科集團裝修房工序管理指引。5.3防護措施的持續(xù)維護原則。成品生產(chǎn)方負有對成品保護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。6 成品保護標準做法：樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿部品樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿責任單位欄桿安裝單位負責完成成品保護。工作面移交后由總包負責維護及保護復位。實施時間安裝完畢、總包驗收合格后，欄桿廠家及時進行保護，保護完成后移交總包。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料3厚珍珠棉、塑料布、透明膠帶紙保護做法將樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位用珍珠棉包裹3層，平均每間隔距離300400mm，用膠帶

4、紙纏繞一周固定。其余欄桿或扶手可用塑料布或珍珠棉纏繞滿包，并在端部及拼接位置用膠帶紙纏繞一周加強固定。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。 戶門、戶內(nèi)木門部品戶門和戶內(nèi)木門責任單位由門的安裝單位完成門框、扇、五金配件成品保護，移交后由總包負責維護及保護復位。實施時間各門扇安裝后及時保護。拆除時間細部整改后拆除。標準做法保護材料出廠時門成品自帶保護膜，單層瓦楞紙板（約200g/m2）、透明膠帶紙 保護做法門扇安裝過程中應避免損

5、傷保護膜。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，每間隔400mm,用膠帶將紙板與門扇進行固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。 鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，并用原廠配套的布袋、珍珠棉等包裹，防止碰傷門。門套由總包方進行保護，陽角用成品紙板包裹，高度大于2m。用膠帶紙固定端部及拼接位置。并在每400mm距離,用膠帶紙粘貼加固。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。部品鋁合金責任單位鋁合金單位完成框及玻璃保護，總包維護，及負責保護復位和必要的二次保護（如施工通道位置的加強保護）

6、。實施時間門窗框及安裝完成后，覆膜。交叉施工時二次保護。拆除時間“U”型槽在濕作業(yè)完成后拆除；與墻面接口部位鋁合金保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護措施在細部整改后拆除，標準做法保護材料上海申江天星牌表面保護膜，廢舊的地毯，自吸式玻璃保護膜，細木工板做成的“U”型槽保護做法門窗框用保護膜滿貼，光面框選擇剝離力6N/50mm的膜，毛面框選擇剝離力7N/50mm的膜，注意框邊應留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固，玻璃粘貼自吸式玻璃保護膜。此項保護由鋁合金廠家完成。總包對在施工通道上的鋁合金門需進行二次保護，可采用廢舊的地毯包裹。鋁合金門底框用 “U”型槽保護。保潔要求對門窗進

7、行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。鋁合金部品電梯召喚開關責任單位總包實施時間開關面板安裝后及時保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料原出廠的透明保護膜，加厚保護膜保護做法安裝時注意保留原透明保護膜，以免劃傷。安裝完成、經(jīng)專業(yè)驗收機構驗收合格后，安裝單位向總包移交，由總包單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。電梯招喚開關部品電梯轎廂責任單位總包實施時間電梯轎廂內(nèi)裝修完成、電梯門套安裝完成后及時保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法

8、保護材料單層瓦楞紙板（約200g/m2）、硬板條、透明膠帶紙、專用保護膜、寶麗板保護做法驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用寬度約為門套三邊長度和的成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶每隔400mm，固定在外側(cè)瓷磚上，并在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。 電梯轎廂安裝調(diào)試完成、轎廂內(nèi)裝修完成，由總包單位使用專用保護膜滿貼，在此基礎上用寶麗板滿封。由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。使用中，需保持轎廂內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料宜袋裝，液體需密封。保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭

9、即可。電梯轎廂（使用時） 客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺地磚部品地磚責任單位總包實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料透明膠帶紙、單層瓦楞紙板（約200g/m2）、纖維板（2-3mm厚）保護做法鋪貼施工時時，應架設跳板防止其他施工人員踩踏地磚引起空鼓、偏位、變形。施工過程中需加強預埋管道的保護，避免管壁破裂，注意管口封堵。及時擦拭地磚表面雜物、泥漿，避免水泥凝結(jié)后清理困難。鋪貼完成、驗收合格后及時用瓦楞紙板滿鋪保護，并在交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。通道及后期施工集中地區(qū)，在瓦楞紙板上需加設纖維板。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的棉

10、布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。部品窗臺石材責任單位總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料彩條布或塑料布、單層瓦楞紙板（約200g/m2）、透明膠帶紙、5mm厚海綿保護做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用與窗臺板同規(guī)格的干凈彩條布/塑料布滿鋪在石材表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。（脆性石材可考慮增加海綿保護層。）然后用成品瓦楞紙板折成 L型，覆蓋在大理石窗臺表

11、面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。凸窗窗臺石瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽角責任單位總包實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料硬板條，單層瓦楞紙板（約200g/m2），美紋紙或透明膠帶紙保護做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將 瓷磚拼縫，及45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗收合格后用硬板條或瓦

12、楞紙板從兩邊將陽角保護好，高度從離地100mm至2000mm。每間隔400mm用美紋紙設一固定，防止施工過程中碰撞磚角。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品住戶電箱責任單位總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料塑料紙或薄膜、美紋紙保護做法總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用美紋紙粘貼牢固，防止污染。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。住戶電箱開關插座、

13、暗埋筒燈、頂燈等部品開關插座、暗埋筒燈、頂燈等責任單位總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料美紋紙保護做法面板、燈罩安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板、燈罩安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿帖保護。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。櫥柜部品櫥柜責任單位櫥柜安裝單位負責保護材料鋪設，裝修總包負責維護及成品復位。實施時間實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料防潮膜、原廠包裝用的硬紙板、美紋紙、透明膠帶紙、氣墊膜保護做法櫥柜安裝完成、將臺面及柜體污染清除后及時用

14、防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。然后用硬紙板折成L形，將臺板與柜體包裹成一體，橫向間距每隔600mm，用膠帶紙進行豎向固定，與墻及地板連接。特別注意轉(zhuǎn)角及突起物的保護。玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品浴缸責任單位裝修總包實施時間浴缸安裝就位，側(cè)板磚鑲貼完成，且驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料浴缸進場包裝所用的木工板、美紋紙保護做法采用木工板覆蓋在浴缸上面，四個角用美紋紙和瓷磚粘貼牢固，周邊固定可視情況增加34處。保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅

15、硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。浴缸馬桶部品馬桶責任單位總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。避免使用。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料原包裝中的防潮紙及紙箱、美紋紙保護做法注意保留原包裝物，安裝完成后用防潮紙直接包裹馬桶，用美紋紙封口與陶瓷件固定，然后用紙箱外包，用美紋紙將紙板與防潮紙固定。不得在保護紙、及外箱上面堆放材料，或把保護紙、箱移作他用。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。部品洗手臺盆責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。避免使用。拆除時間細部整改

16、完成后。標準做法保護材料原包裝中的防潮紙及紙箱、美紋紙保護做法用防潮膜滿鋪保護，四角用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固，周邊固定點可增加23處。若條件允許，可在防潮膜外增加原包裝的紙板箱外包。并用美紋紙將紙板與防潮紙固定保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。洗手臺盆浴室鏡子部品浴室鏡子責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料塑料薄膜、原包裝用的泡沫板或紙板、美紋紙保護做法安裝完成后，進行清潔，然后用塑料薄膜包裹，并用美紋紙粘貼固定拼接處及四個角，周邊各增加一固定點。在塑料薄膜外，用泡沫板或紙板滿貼保護，用美紋

17、紙與塑料薄膜進行粘貼固定。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。部品木地板責任單位地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修總包負責維護及保護復位。實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料塑料薄膜、單層瓦楞紙板（約200g/m2）保護做法將地板表面打掃干凈、先滿鋪地板防潮保護膜，拼接縫用美紋紙連接，防潮膜四角用美紋紙與地板固定，周邊每距離600mm加設一道固定，與踢腳線連接。然后用瓦楞紙板做進一步保護，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉，并與基層的防潮紙固定。保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等

18、鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學反應，損傷油漆表面。木地板潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件部品五金件責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料原包裝物，如布袋、塑料袋、包裝紙等；美紋紙保護做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護，并用美紋紙封口、包扎。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。穿插施工過程中墻體陽角保護部品墻體陽角責任單位裝修總包負責。實施時間膩子及底涂完成后，面

19、涂施工前。拆除時間面涂施工時。標準做法保護材料塑料陽角護角條、美紋紙保護做法墻體膩子施工完成，平整度及垂直度檢測合格，并用底涂封閉后。采用塑料陽角護角條保護墻體陽角，高度從地面以上200mm，到2000mm；每間隔400mm高度，用美紋紙粘貼固定在墻體兩側(cè) 穿插施工過程中進戶門框、成品門套及踢腳線的保護部品成品門套及踢腳線責任單位總包負責。實施時間進戶門框及成品木作安裝完成后拆除時間面涂及墻紙底油施工完成標準做法保護材料原門框保護膜，多層板或密度板，報紙，美紋紙保護做法門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用濕抹

20、布清除即可。門框四周補粉及填縫施工結(jié)束后，即時用多層板或密度板對門框封釘保護。木作成品安裝完成后，需用報紙將木作包裹或鋪貼密縫，并用美紋紙完整封邊與墻、地固定。報紙拼接處需重疊100mm，并用美紋紙粘貼，加強固定。避免涂料及墻紙清油污染成品木作。 部品樓梯踏步責任單位土建保護，移交裝修后，由裝修總包維護及保護復位實施時間土建完成踏步粗裝飾后拆除時間裝飾面層施工時標準做法保護材料厚度9mm的板材，多層夾板或木工板保護做法用9mm厚的板材，訂制成七字扣，每邊寬度50mm，長度同踏步長。安裝時，每條保護扣的固定點設在平面上，共設兩點。分別在距離踏步兩端各150mm位置各用水泥釘，將七字扣與踏步面固定。施工過程中對樓梯踏步的保護 原有成品保護的裝修配置（如成品扣板、鋁板、