成都寬窄巷子案例分析

1、成都寬窄巷子案例分析成都寬窄巷子案例分析地理位置什么是城市綜合體？什么是城市綜合體？定義：定義：“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 現(xiàn)代城市綜合體現(xiàn)代城市綜合體 所有建筑均為新建，綜合體量5萬平米以上 聘請(qǐng)知名建筑設(shè)計(jì)師：建筑造型、流線、廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售，其中商業(yè)部分多為出售，但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后，會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心、日本福岡博多運(yùn)河城、日本六本木新城、香港太古廣場(chǎng)、深圳華潤(rùn)中

2、心、北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷史建筑，綜合體量一般在5萬平米以下，少數(shù)體量較大 建筑整修為主，外立面要求嚴(yán)格，內(nèi)部可適度調(diào)整 實(shí)施主體多為政府或國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位，物業(yè)以持有為主 如上海新天地、北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、天津新意街等成都寬窄巷子成都寬窄巷子概況：概況：1 1、規(guī)模：、規(guī)模：()核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場(chǎng) 11000）()整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院

3、落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。2 2、運(yùn)作模式：、運(yùn)作模式：租賃為主，出售少量資產(chǎn)3 3、運(yùn)作單位：、運(yùn)作單位：成都文旅少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司4 4、總體定位：、總體定位：寬窄巷子項(xiàng)目總體定位：最具典范性成都?xì)v史文化商業(yè)步行街區(qū)中國(guó)首個(gè)院落式情景消費(fèi)體驗(yàn)區(qū) 成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心5 5、商業(yè)定位：、商業(yè)定位：時(shí)尚生活街區(qū)6 6、文化定位：、文化定位：寬巷子-閑生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活7 7、開發(fā)時(shí)間：、開發(fā)時(shí)間：2004-20082008年6月14日開街2009年春節(jié)全面營(yíng)業(yè)規(guī)劃與布局：規(guī)劃與布局：1 1、總體布局：、總體布局：寬窄巷子項(xiàng)目

4、由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣、商氣的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到聚集人氣、提供促銷場(chǎng)地等作用。步行街長(zhǎng)約 400 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。2 2、商業(yè)規(guī)劃：、商業(yè)規(guī)劃：整體上看整體上看，為突出項(xiàng)目“時(shí)尚生活街區(qū)”和“體驗(yàn)街區(qū)”的定位，將寬巷子定位為“閑生活”，窄巷子定位為“慢生活”，井巷子定位為“新生活”，既便于吸引各種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，又使得整個(gè)項(xiàng)目層次分明；既保留了老成都的文化內(nèi)涵，又融入了西方文化，在實(shí)現(xiàn)中西合壁的同時(shí)給老巷子賦予了新內(nèi)涵。從建筑產(chǎn)品來看從建筑產(chǎn)品來看，整個(gè)項(xiàng)目顯得

5、空間層次舒適而人性化，建筑高度、街巷寬度、庭院寬度的尺度顯得和諧，由街到巷到門廳、院落的空間層次也非常清晰。整個(gè)街區(qū)以巷子為中心，以院落為單位，局部2 層，宅院式酒店以 2層為主，局部 3 層。這都體現(xiàn)了項(xiàng)目空間的層次性。在業(yè)態(tài)、業(yè)種搭配設(shè)置上在業(yè)態(tài)、業(yè)種搭配設(shè)置上，也顯得較為科學(xué)，符合人們逛街、購物消費(fèi)的心理習(xí)慣，例如寬窄巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡等為主，井巷子則以酒吧、夜店為主。此種業(yè)態(tài)分布還體現(xiàn)了時(shí)間序列的層次性，即人們上午可以在寬巷子體驗(yàn)原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后時(shí)光，華燈初上后可到井巷子體驗(yàn)成都的闌珊夜色。業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型數(shù)量數(shù)量品牌品牌所占

6、比重所占比重中餐、私房菜中餐、私房菜12蘭亭序、海棠曉月、養(yǎng)云軒、琉璃會(huì)、味典、香積廚蘭亭序、海棠曉月、養(yǎng)云軒、琉璃會(huì)、味典、香積廚1999、寬巷子、寬巷子3號(hào)、正號(hào)、正旗府、三塊磚、上席、子非、寬坐旗府、三塊磚、上席、子非、寬坐23.1%西餐、特色餐西餐、特色餐6My noodle 悠悠 格納斯、盡膳、荷歡餐吧、瓦爾登、滴意格納斯、盡膳、荷歡餐吧、瓦爾登、滴意11.5%茶、咖啡茶、咖啡15而已、茶馬古道、二號(hào)營(yíng)地、百力咖啡、黛堡嘉菜、而已、茶馬古道、二號(hào)營(yíng)地、百力咖啡、黛堡嘉菜、My Coffee、里外院、里外院、一飲天下、可居、陸福茶藝、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花間、一飲天下、可居、陸

7、福茶藝、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花間、聽香聽香28.8%酒吧酒吧6胡里、品德、九拍樂府、白夜、柔軟時(shí)光、點(diǎn)醉酒吧胡里、品德、九拍樂府、白夜、柔軟時(shí)光、點(diǎn)醉酒吧11.5%零售零售12水繪陶茶、不二、散花書屋、創(chuàng)意盒子、四川三寶、翠玉閣、蜀江錦院、水繪陶茶、不二、散花書屋、創(chuàng)意盒子、四川三寶、翠玉閣、蜀江錦院、譚木匠、魔力獅、古今屋語、熊貓屋、蓮上蓮譚木匠、魔力獅、古今屋語、熊貓屋、蓮上蓮23.1%精品客棧精品客棧1龍?zhí)每蜅｝執(zhí)每蜅?.9%合計(jì)合計(jì)52100%區(qū)位及區(qū)塊、業(yè)態(tài)圖區(qū)位及區(qū)塊、業(yè)態(tài)圖店招、導(dǎo)識(shí)店招、導(dǎo)識(shí)特色之處特色之處1、文化墻、文化墻本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居

8、民區(qū)。最大的看點(diǎn)，是黑白老照片展示的平面藝術(shù)與浮雕立體藝術(shù)的無縫結(jié)合，比如三輪車夫挑著土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個(gè)躍躍欲試的姿勢(shì)，好比即將跨上車夫的三輪車 2、成都原真生活體驗(yàn)館、成都原真生活體驗(yàn)館位于寬巷子。復(fù)原了1935年成都一個(gè)七口小康之家的生活場(chǎng)景。布局為典型的川西民居，細(xì)節(jié)處得到保留，比如堂屋內(nèi)的神龕、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻將，閨房中的女中校訓(xùn)、月份牌，新房中的胭脂盒、留聲機(jī)，兒子房中的國(guó)際象棋、收音機(jī)等。 門票10元。3、琉璃會(huì)會(huì)館、琉璃會(huì)會(huì)館中國(guó)琉璃鑒賞標(biāo)準(zhǔn)級(jí)作品生產(chǎn)廠商香港星工坊琉璃藝術(shù)品公司創(chuàng)建，是中國(guó)第一家全面展示古法琉璃文化的會(huì)館

9、，也是全國(guó)唯一參觀收取門票的餐廳，大門，吧臺(tái)，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶、桌椅、燈具、餐具甚至衛(wèi)生潔具都是琉璃，琉璃會(huì)館呈現(xiàn)的是粵菜、川菜、海鮮、譚家菜的組合，內(nèi)設(shè)專門的琉璃藝術(shù)品展示銷售區(qū)。建筑面積一千余平米，可同時(shí)接待180多位貴賓，擁有11個(gè)包括全球唯一鳥巢在內(nèi)的主題藝術(shù)包廂。著名女詩人翟永明開辦的白夜酒吧，定期舉辦各種文藝活動(dòng)，文藝展覽、討論會(huì)和詩會(huì)，它吸引著文藝人來到寬窄巷子，也讓白夜名副其實(shí)的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術(shù)氣場(chǎng)的酒吧。 4、白白夜夜酒酒吧吧5、黛堡嘉萊、黛堡嘉萊 小洋樓是窄巷子和井巷子之間一個(gè)漂亮的中西合璧的建筑，它有中國(guó)式的屋頂，西式的羅馬圓柱撐起了二樓的露天陽臺(tái)

10、，長(zhǎng)拱形的窗戶上六角星的窗欞讓整個(gè)建筑很有靈氣黛堡嘉萊巧克力是中國(guó)大陸地區(qū)第5家直營(yíng)店，也是第一家法式沙龍概念店。 香港建筑師高文安開的咖啡館 6、MY COFFEE7、JiongBox 創(chuàng)意盒子創(chuàng)意盒子 100多平米的地方，疊加累積了100多個(gè)見方的盒子，里面放著上百位年輕設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意作品，每個(gè)作品都蘊(yùn)含這些年輕設(shè)計(jì)師們的靈感和故事 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)1、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。2、寬窄巷子采取“修舊如舊”的開發(fā)原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)