Varian_Chapter01_The_Market

1、第一章市場市場經濟學只是一種方法和工具，而不是金科玉律經濟學只是一種方法和工具，而不是金科玉律 - 約翰約翰梅納德梅納德凱恩斯凱恩斯 經濟模型u經濟系統(tǒng)里各因素的因果關系如何？經濟系統(tǒng)里各因素的因果關系如何？u我們應在多大細節(jié)程度上對經濟現(xiàn)象進我們應在多大細節(jié)程度上對經濟現(xiàn)象進行建模？行建模？u哪些因素是外生變量，哪些變量是內生哪些因素是外生變量，哪些變量是內生變量變量?對公寓租賃市場建模u公寓租金是怎么決定的？公寓租金是怎么決定的？u假設假設 公寓只有遠近之分，其它方面都一樣公寓只有遠近之分，其它方面都一樣 遠的公寓的租金是外生和已知的遠的公寓的租金是外生和已知的 有很多潛在的出租人和承租人

2、有很多潛在的出租人和承租人對公寓租賃市場建模u誰會租靠近的公寓？誰會租靠近的公寓？u在什么價格水平下？在什么價格水平下？u在任何意義上講，對于公寓的分配是否在任何意義上講，對于公寓的分配是否有必要有必要我們應該怎樣來建立正確的模型來回答我們應該怎樣來建立正確的模型來回答這些問題這些問題經濟模型的假設u兩個基本假定兩個基本假定 理性選擇理性選擇: 人們總是選擇他們能支付人們總是選擇他們能支付得起的最佳消費方式得起的最佳消費方式 均衡均衡: 價格會自行調整，直到人們的價格會自行調整，直到人們的需求數量與供給數量相等需求數量與供給數量相等對公寓需求建模u需求需求: 如果只有一個人愿意每月付如果只有一

3、個人愿意每月付500美美元租一套房元租一套房. 那么那么 p = $500 QD = 1.u假設人們愿意支付的第二高的價格是假設人們愿意支付的第二高的價格是490美元美元. 那么那么p = $490 QD = 2.對公寓需求建模u租房價格租房價格p越低，對于較近的公寓的需求越低，對于較近的公寓的需求量就會上升，也即量就會上升，也即p QD .u把需求量和市場價格聯(lián)系起來的曲線就把需求量和市場價格聯(lián)系起來的曲線就是較近的公寓的市場需求曲線是較近的公寓的市場需求曲線.對于公寓的市場需求曲線pQD對公寓供給建模u供給供給: 因為建更多的較近的公寓需要時間因為建更多的較近的公寓需要時間，所以短期來說，

4、供給是固定的（比如，所以短期來說，供給是固定的（比如是是100）.公寓的市場供給曲線pQS100競爭市場均衡u低的租賃價格低的租賃價格 靠近學校的公寓的需求靠近學校的公寓的需求量超過現(xiàn)貨數量量超過現(xiàn)貨數量 價格上漲價格上漲.u高的租賃價格高的租賃價格 需求量小于現(xiàn)貨數量需求量小于現(xiàn)貨數量 價格下降價格下降.競爭性市場均衡u需求量需求量 = 現(xiàn)貨數量現(xiàn)貨數量 價格既不升也不降價格既不升也不降u因此市場處于因此市場處于競爭性均衡競爭性均衡狀態(tài)狀態(tài).競爭性市場均衡pQD,QS100競爭性市場均衡pQD,QSpe100競爭性市場均衡pQD,QSpe100表示愿意支付表示愿意支付pe 的價格的人的價格的

5、人租賃距離學校較遠的公寓租賃距離學校較遠的公寓.競爭市場均衡pQD,QSpe100愿意支付愿意支付pe 的價格的人的價格的人租賃靠近學校的公寓租賃靠近學校的公寓.不愿意第靠近學校的公寓不愿意第靠近學校的公寓支付價格支付價格pe的人租賃距離的人租賃距離學校較遠的公寓學校較遠的公寓.競爭性市場均衡u問問: 誰租賃靠近學校的公寓誰租賃靠近學校的公寓?u答答: 那些最愿意支付租金的人那些最愿意支付租金的人.u問問: 誰租賃距離學校較遠的公寓誰租賃距離學校較遠的公寓?u答答: 那些最不愿意支付租金的人那些最不愿意支付租金的人.u因此完全競爭市場是通過支付意愿來分因此完全競爭市場是通過支付意愿來分配公寓的

6、配公寓的.比較靜態(tài)分析u模型中什么是外生變量模型中什么是外生變量? 距離學校較遠的公寓租金價格距離學校較遠的公寓租金價格 靠近學校公寓的數量靠近學校公寓的數量 潛在承租人的收入潛在承租人的收入.u如果這些外生變量改變會有什么結果如果這些外生變量改變會有什么結果?比較靜態(tài)分析u假設距離學校較遠的公寓租金價格上漲假設距離學校較遠的公寓租金價格上漲.u對于靠近學校公寓的租賃需求會上升，對于靠近學校公寓的租賃需求會上升，導致靠近學校的公寓的租金價格上升導致靠近學校的公寓的租金價格上升.市場均衡pQD,QSpe100市場均衡pQD,QSpe100需求上升需求上升市場均衡pQD,QSpe100需求上升導致

7、市場價格上升，需求上升導致市場價格上升，但成交量不變但成交量不變.比較靜態(tài)分析u假設有更多的較為靠近學校的公寓假設有更多的較為靠近學校的公寓.u供給增加供給增加, 那么那么 u靠近學校的公寓的價格會下降靠近學校的公寓的價格會下降.市場均衡pQD,QSpe100市場均衡pQD,QS100供給增加供給增加pe市場均衡pQD,QSpe100供給增加導致更低的市場供給增加導致更低的市場價格和更高的交易量價格和更高的交易量.比較靜態(tài)分析比較靜態(tài)分析u假設潛在的租賃人的收入增加假設潛在的租賃人的收入增加, 他們更加他們更加意愿租靠近學校的公寓意愿租靠近學校的公寓.u需求上升需求上升 (向上移動向上移動),

8、 導致導致u靠近學校的公寓的租賃價格上升靠近學校的公寓的租賃價格上升.市場均衡pQD,QSpe100市場均衡pQD,QSpe100更高的收入導致租賃人更加愿更高的收入導致租賃人更加愿意租靠近學校的公寓意租靠近學校的公寓市場均衡pQD,QSpe100更高的收入導致租賃人更加愿更高的收入導致租賃人更加愿意租靠近學校的公寓意租靠近學校的公寓,更高的市更高的市場價格和相同的交易量場價格和相同的交易量.稅收政策分析u地方政府對公寓出租人征稅地方政府對公寓出租人征稅. 價格如何變化價格如何變化 靠近學校的公寓的出租數量如何變化靠近學校的公寓的出租數量如何變化?u政府所征稅款是否回轉移給租賃人政府所征稅款是

9、否回轉移給租賃人?稅收政策分析u市場供給不受影響市場供給不受影響.u市場需求不受影響市場需求不受影響.u因此競爭性市場均衡不受稅收影響因此競爭性市場均衡不受稅收影響.u價格和靠近學校的公寓的出租量也不會價格和靠近學校的公寓的出租量也不會改變改變.u出租人支付所有稅款出租人支付所有稅款.不完全競爭市場u可能情況包括可能情況包括: 一個壟斷的出租人一個壟斷的出租人 一個完全歧視性的壟斷出租人一個完全歧視性的壟斷出租人 一個受到租金影響的競爭性市場一個受到租金影響的競爭性市場.一個壟斷出租人u當出租人把租金價格設為當出租人把租金價格設為p時，他能租出時，他能租出 D(p)套公寓套公寓.u收益收益=

10、pD(p).u當當p 0時收益很低時收益很低u當當p很高時，由于很高時，由于 D(p) 0，收益也很低，收益也很低u一個居中的價格能夠最大化出租人收益一個居中的價格能夠最大化出租人收益.壟斷市場均衡pQD低價低價低價低價, 高需求量高需求量, 低收益低收益壟斷市場均衡pQD高價高價高價高價,低需求量，低收益低需求量，低收益.壟斷市場均衡pQD中間價格中間價格中間價格中間價格, 中等數量需求中等數量需求, 更高收益更高收益壟斷市場效率pQD,QS中間價格中間價格中間價格，中間數量需求，更高的收入中間價格，中間數量需求，更高的收入壟斷廠商并不出租所有的公寓壟斷廠商并不出租所有的公寓100壟斷市場均

11、衡pQD,QS中間價格中間價格中間價格，中間需求量，更高的收入中間價格，中間需求量，更高的收入壟斷產商沒有租出所有靠近學校的公寓壟斷產商沒有租出所有靠近學校的公寓.100靠近學校的空置公寓靠近學校的空置公寓.完全歧視壟斷出租人u假設壟斷出租人知道每一個人的租賃公假設壟斷出租人知道每一個人的租賃公寓的意愿寓的意愿.u對最想租公寓的承租人收取對最想租公寓的承租人收取$500的出租的出租費費u對第二愿意租公寓的人收取對第二愿意租公寓的人收取 $490租金租金, 等等等等.有歧視的壟斷市場均衡pQD,QS100p1 =$5001有歧視的壟斷市場均衡pQD,QS100p1 =$500p2 =$49012

12、有歧視的壟斷市場均衡pQD,QS100p1 =$500p2 =$49012p3 =$4753有歧視的壟斷市場均衡pQD,QS100p1 =$500p2 =$49012p3 =$4753有歧視的壟斷市場均衡pQD,QS100p1 =$500p2 =$49012p3 =$4753pe有歧視的壟斷出租人對最后一個有歧視的壟斷出租人對最后一個承租人收取市場為競爭性市場時的承租人收取市場為競爭性市場時的交易價格交易價格, 并且出租當市場為競爭并且出租當市場為競爭性市場時的公寓出租量性市場時的公寓出租量.租賃控制u地方政府設定一個最高出租價格地方政府設定一個最高出租價格, pmax pe,競爭性市場價格競

13、爭性市場價格.市場均衡pQD,QSpe100市場均衡pQD,QSpe100pmax市場均衡pQD,QSpe100pmax額外需求額外需求市場均衡pQD,QSpe100pmax過度需求過度需求100套靠近學校的公寓不在依據承套靠近學校的公寓不在依據承租人的意愿來分配租人的意愿來分配 (律師律師,大家庭優(yōu)先大家庭優(yōu)先?).哪個市場的結果是可取的u哪個更好哦哪個更好哦? 租賃控制租賃控制 完全競爭市場完全競爭市場 壟斷壟斷 歧視性壟斷歧視性壟斷帕累托效率u維爾弗雷多維爾弗雷多帕累托帕累托 ; 1848-1923.u帕雷托結果不允許存在福利的浪費帕雷托結果不允許存在福利的浪費 ;u唯一能改善一個人福利

14、的方法是降低其唯一能改善一個人福利的方法是降低其他人的福利他人的福利. 帕累托效率u吉爾有一套公寓吉爾有一套公寓; 杰克沒有杰克沒有.u吉爾為了租一套公寓愿意支付吉爾為了租一套公寓愿意支付$200，但杰，但杰克愿意支付克愿意支付$400.u吉爾可以以吉爾可以以$300的價格轉租給杰克的價格轉租給杰克.u同樣同樣, 因此對于吉爾來說是帕累托無效的因此對于吉爾來說是帕累托無效的.帕累托效率u帕累托無效意味著存在沒有實現(xiàn)的互惠帕累托無效意味著存在沒有實現(xiàn)的互惠交易交易.u任何完成了所有可能互惠交易的市場都任何完成了所有可能互惠交易的市場都是帕累托有效的是帕累托有效的.帕累托效率u競爭均衡競爭均衡:

15、所有承租人對于靠近學校的公寓的租所有承租人對于靠近學校的公寓的租金估價為市場價金估價為市場價pe或者更高或者更高 所有其他人對于靠近學校公寓的租金所有其他人對于靠近學校公寓的租金估價至少為估價至少為 pe 因此沒有相互互惠的交易產生因此沒有相互互惠的交易產生 因此結果是帕累托有效的因此結果是帕累托有效的.帕累托效率u歧視性壟斷歧視性壟斷: 公寓的分配與完全競爭市場是一樣的公寓的分配與完全競爭市場是一樣的 因此歧視性壟斷也是帕累托有效的因此歧視性壟斷也是帕累托有效的.帕累托效率u壟斷壟斷 不是所有的公寓都租出去了不是所有的公寓都租出去了 因此一個離學校較遠的承租人能夠通因此一個離學校較遠的承租人能夠通過分配一個靠近學校的公寓而使個人過分配一個靠近學校的公寓而使個人福利在不降低其他人福利的情況下得福利在不降低其他人福利的情況下得到改善到改善. 因此壟斷的結果不是帕累托最優(yōu)的因此壟斷的結果不是帕累托最優(yōu)的.帕累托效率u租賃控制租賃控制 一些對靠近學校的公寓的估價