南昌灣里區(qū)空調(diào)設(shè)備廠地塊商業(yè)中心投資方案定稿

1、南昌灣里區(qū)空調(diào)設(shè)備廠地塊投資建設(shè)方案北京順泰贛商投資發(fā)展有限公司Page 2企業(yè)簡介北京順泰贛商投資有限公司 北京順泰贛商投資有限公司成立于2009年，是北京江西木業(yè)商會龍頭骨干企業(yè)。核心業(yè)務(wù)涵蓋紅木及其它家具設(shè)計、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)，PE、企業(yè)并購重組、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域。目前已有近千家的銷售門店，年營業(yè)額十幾億元?，F(xiàn)主導及參與的投資項目累計已經(jīng)超過50億元，輻射各大、中型城市。在北京、天津、河北、河南、江西、內(nèi)蒙古等城市擁有諸多房地產(chǎn)開發(fā)項目，涉及普通住宅、購物中心、別墅等。近日取得民生銀行、平安銀行、杭州銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行授信額度80億元人民幣。Page 3企業(yè)簡介在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)

2、域，我們一直在幫助客戶成功在江西灣里我們返鄉(xiāng)投資勵志打造灣里乃至全省獨一無二的商業(yè)中心2015年，灣里，在這里這里是購物的天堂這里是休閑娛樂的天地這里是 前景展望晚上：20:00燈火闌珊處，舉手投足都帶著自信的微笑；成功透過酒杯，正閃耀光芒 中午：12:00 忙碌的上午，緊張而充實， 中午的美味，便是一種放松和享受； 在這里，一切你需要的，隨時準備著 我正在2015年的灣里商業(yè)中心里我正在2016年的灣里商業(yè)廣場里 下午15:00 午后的陽光，穿過發(fā)梢，孩子溫暖的笑容，飄蕩在樂園里，購物、游玩讓好奇得到充分釋放前景展望Page 6打造灣里的萬達廣場讓灣里，從此與眾不同，在灣里的版圖上，像一顆明

3、珠綻放無法遮掩的光華前景展望Page 7在南昌灣里區(qū)巔秀湖市民公園旁，有這樣一個地方。灣里商業(yè)廣場前景展望Page 8地塊分析項目地塊u 地處灣里區(qū)發(fā)展核心位置，未來周邊項目林立，成為人群聚集的居住中心u 地塊位于興灣大道、磨盤山南路、下澤路三路交匯處，交通極為便利。u 灣里一中、灣里第二區(qū)幼兒園、雅戈爾希望小學等教育近在咫尺，社區(qū)醫(yī)院、超市、供電大樓等盡在1公里范圍內(nèi)，有利于吸引居住在此的人來項目消費。u 距梅嶺風景區(qū)在5公里范圍內(nèi)，可以與本案項目組成特色的旅游線路，提升本區(qū)域?qū)τ慰偷奈忱飬^(qū)第二幼兒園灣里一中雅戈爾希望小學巔秀湖市民公園此意向地塊從地段、交通、配套、資源等符合商業(yè)選址的

4、要求供電大樓中國移動招賢鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心幸福萬家超市誠信大藥房1公里生活圈Page 9地塊周邊市場 地塊現(xiàn)處于招賢鎮(zhèn)的中心位置，未來灣里區(qū)的核心區(qū)域，隨著梅嶺風景區(qū)旅游人數(shù)的日益加大，灣里區(qū)現(xiàn)有的消費場所已經(jīng)滿足不了，急需一家大型的商業(yè)綜合廣場來滿足日益消費的客群，從而帶動灣里區(qū)的就業(yè)人口和商業(yè)氛圍。城區(qū)布局結(jié)構(gòu)：“一核三心四片七脈”本地塊位于政府規(guī)劃的商業(yè)核心地段Page 10地塊周邊環(huán)境梅嶺風景區(qū)巔秀湖市民公園Page 11客戶判斷 灣里區(qū)主要支柱產(chǎn)業(yè)以旅游為主，所以客群為周邊居住人員和旅游人群，在商業(yè)需求上以日用百貨、餐飲、特色商業(yè)、休閑娛樂配套等為主。日用百貨餐飲娛樂特色商業(yè)外來游客

5、周邊居民灣里區(qū)2014年全區(qū)共接待游客455.6萬人次，同比增長51.77%，游客數(shù)量急劇增加，相關(guān)的商業(yè)旅游配套在市場上有需求的。Page 12 通過以上的分析，我們能發(fā)現(xiàn)，此區(qū)域目前的商業(yè)配套已經(jīng)滿足不了目前的消費和旅游需求，周邊急需新建一處商業(yè)配套來滿足日益增加的消費人群和提升灣里商業(yè)形象。那么什么樣的商業(yè)項目貼近市場需求？市場需求Page 13規(guī)劃布局 若取得意向26.3畝地塊，初步設(shè)想方案為：容積率2.2，綠地率10%，建筑密度42%。預計建筑面積約4萬純商業(yè)綜合購物廣場，建筑布局為主力超市面積約6000-8000平米，其余購物、休閑等符合城市發(fā)展及居民生活需求的業(yè)態(tài)。項目規(guī)劃平面圖

6、Page 144F4F4F項目總體效果圖Page 15Page 16項目商業(yè)定位灣里首個4萬大型體驗式商業(yè)購物廣場廣告推廣語：品味梅嶺風情，引領(lǐng)時尚生活為改變?yōu)忱锒鴣?，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)格局，打造旅游購物、美食娛樂為一體的新元素。Page 17項目商業(yè)定位詮釋 項目定位于灣里區(qū)首個大型商業(yè)綜合購物廣場，結(jié)合公司合作商家的商家資源，打造灣里區(qū)梅嶺山腳下首個旅游購物、娛樂休閑、美食餐飲為一體的新型商業(yè)，結(jié)合公司強勢商業(yè)操盤優(yōu)勢，為灣里建設(shè)出獨一無二的商業(yè)中心。Page 18項目商業(yè)定位詮釋大中庭 效果圖Page 19項目商業(yè)定位詮釋情景中庭 效果圖Page 20項目商業(yè)定位詮釋小中庭效果圖Page 21

7、項目商業(yè)定位詮釋餐飲效果圖Page 22商業(yè)建筑風格 整體建筑外部采用大理石干掛及玻璃幕墻裝飾，內(nèi)部采用大中庭、石膏板天花吊頂、鋁板包柱、拋光磚地面，及無購物死角的觀光電梯及自動扶梯的交通布局。符合未來綜合體發(fā)展方向，與一線城市知名綜合體建造、安裝、裝飾檔次及理念一致。設(shè)計理念及空間設(shè)計Page 23商場空間設(shè)計原則Page 24業(yè)態(tài)劃分業(yè)態(tài)初步定位為餐飲、超市、零售、休閑娛樂四大主力業(yè)態(tài)，即可滿足周邊居住人群需求的同時，也可導入外部消費客群，滿足市場內(nèi)客戶的需求。品牌商超名品百貨美食天下極致體驗黃金珠寶化妝品皮具箱包名表眼鏡金融通訊電器甜品快餐品牌專賣品牌超市餐飲零售品牌超市 電影院 餐飲兒

8、童樂園電影院餐飲娛樂休閑Page 25業(yè)態(tài)配比從業(yè)態(tài)的配比上，我們超市占比25%，娛樂休閑占38%，餐飲占比30%，零售占比7%，各業(yè)態(tài)占比的比例都是根據(jù)市場需求來劃分定位的，灣里旅游業(yè)是其主要的收入產(chǎn)業(yè)，我們在業(yè)態(tài)上將餐飲和娛樂休閑的比例適當加大。意向進駐商家Page 26主力店意向進駐商家超市：影院：大型電器：Page 27我公司合作商家Page 28我公司合作商家Page 29我公司合作商家Page 30我公司合作商家Page 31后期運營團隊案名建議及LOGO展示Page 32灣里商業(yè)廣場案名釋義：直接以灣里來命名，體現(xiàn)出項目的商業(yè)的重要性及地段的優(yōu)越性，直接從名字就能體現(xiàn)項目的優(yōu)勢，

9、也讓人容易記住。Page 33備選案名建議灣里商業(yè)中心興灣購物廣場福澤購物中心豫章風情商業(yè)廣場Page 34項目建成后帶來的相關(guān)利好1、 灣里區(qū)首個大型商業(yè)購物中心，改變了灣里傳統(tǒng)街鋪落后的商業(yè)格局，將灣里商業(yè)消費帶上了新的高度2、 項目所有的商業(yè)定位、招商運營、空間設(shè)計全部按照國內(nèi)高標準定做，將為灣里區(qū)人民帶來前所未有的購物新體驗3、 商場正式營業(yè)后，將推動地方經(jīng)濟發(fā)展，帶動稅收，將成為區(qū)里面招商引資的功績項目。4、 項目營業(yè)后，將為灣里區(qū)人們提供便捷、舒適的購物環(huán)境、促進灣里區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展5、 項目為大型商業(yè)項目，在后期的招商運營中，將引進大型國內(nèi)外品牌，提高灣里區(qū)人民生活品質(zhì)Page

10、35那么什么樣的企業(yè)可以擔負起這個社會責任？什么樣的企業(yè)可以打造好此項目？Page 36北京江西商會有義務(wù)也有責任返鄉(xiāng)承擔此項目Page 37商會發(fā)展歷程 北京江西企業(yè)商會木業(yè)家具行業(yè)分會（以下簡稱北京江西木業(yè)家具商會）是在江西省政府駐北京辦事處、北京江西企業(yè)商會的指導與支持下，以江西籍在京從事木業(yè)家具生產(chǎn)經(jīng)營活動的人士和企業(yè)為主體，自愿自發(fā)組成的非營利性社會團體組織，于2012年5月28日經(jīng)北京市民政局審批注冊成立，業(yè)務(wù)主管單位為北京江西企業(yè)商會。會長由北京順泰贛商投資有限公司董事長歐天和先生擔任。 在江西省政府駐北京辦事處的關(guān)心支持下，在北京江西企業(yè)商會的悉心指導下和商會領(lǐng)導班子、全體會員

11、的共同努力下，北京江西木業(yè)家具商會隊伍不斷發(fā)展壯大，商會的影響力、號召力、凝聚力不斷增強，已步入快速健康發(fā)展軌道。目前，江西籍在北京從事木業(yè)家具生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)和個體經(jīng)營戶有千余家（主要以南城籍為主），遍布京城各大家具市場和商業(yè)區(qū)域，從業(yè)人數(shù)逾萬人，占據(jù)北京市木業(yè)家具市場的三分之一的份額，年創(chuàng)造銷售額上百億元。商會現(xiàn)擁有會員350多家，這些會員主要分布在高碑店和呂家營等主要的木業(yè)家具商業(yè)區(qū)域。Page 38北京江西木業(yè)商會第一屆常務(wù)理事部分名單北京坤煜恒商貿(mào)有限公司北京坤煜恒商貿(mào)有限公司北京柯宏貿(mào)易有限公司北京亞星華城家具銷售中心北京景雕緣古典家具店北京永勝閣古典家具中心北京泰洪安古典家具行

12、北京豐雪瑞發(fā)古典家具行北京歐宏偉古典家具銷售中心北京君衡德誠古典家具行北京鼎天紅木古典家具店北京鼎天紅木古典家具店北京廣順旺家具店北京銘唯坊家具店北京忠良堂家具有限公司北京沁雅致遠家具店北京鑫韻閣家具店北京君思琦德古典家具店北京興和恒達古典家具行北京譏碑店京泉軒古玩店北京合眾金慧古典紅木家具店北京合眾金慧古典紅木家具店北京霏凡云舟家具有限公司北京盛澤盈地家具有限公司北京云飛天宇家具銷售中心北京鄭氏古典家具北京曉堂典藏家具行北京凱瑞眾業(yè)紅木家具店北京木雅香紅木家具有限公司北京文林軒紅木古典家具貿(mào)易商行寧德（北京）科技有限公司北京中泰興業(yè)家具公司北京聚宏軒古典家具有限公司Page 39北京江西商會

13、投資此項目的優(yōu)勢1、北京江西商會是由江西籍在外從事家具行業(yè)的人組成，他們在灣里投資，可以起到返鄉(xiāng)投資帶頭的作用，從而吸引更多在外創(chuàng)業(yè)的人到灣里投資。2、北京江西商會不是一家單獨的企業(yè)，是由幾百個成員組成的組織，而這些成員都是非常有實力的，把他們整合在一起無論是社會資源，還是資金實力都非常雄厚。3、北京江西商會豐富的商業(yè)操盤優(yōu)勢，主導及參與的投資項目累計已經(jīng)超過50億元，輻射各大、中型城市。在北京、天津、河北、河南、江西、內(nèi)蒙古等城市擁有諸多房地產(chǎn)開發(fā)項目，涉及普通住宅、精裝公寓、別墅等，對于在灣里建設(shè)一個商業(yè)購物廣場更是輕車熟路，不會存在任何困難。4、北京江西商會在資金上除了本身資金雄厚外，民

14、生銀行、平安銀行、杭州銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行等授信額度80億元人民幣，投資資金上不會存在問題。Page 40項目投資效益分析 為了保證本項目能開發(fā)成功及正常運轉(zhuǎn)確實為當?shù)卣畼淞⒊鞘行蜗?、解決老百姓購物、娛樂的需求，打消政府相關(guān)部門疑慮，我方承諾達成投資協(xié)議后一個月在當?shù)刈再Y金不少于5000萬元的開發(fā)公司進行本項目的開發(fā)、建設(shè)。取得土地一個月內(nèi)完成方案報批，取得建筑施工許可證后18個月完成建設(shè)開門營業(yè)。（不可抗力及政府政策因素除外）預計項目正常運轉(zhuǎn)后能解決就業(yè)1500-2000人，正常運轉(zhuǎn)3年后預計稅收貢獻3000萬元。政府支持與投資商的要求：Page 411、雙方簽訂投資協(xié)議后3個月內(nèi)完成項目地塊合法的招拍掛；2、招拍掛完成后3個月內(nèi)政府協(xié)