萬科建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完整版2017-07-06地產(chǎn)人自學(xué)平臺(tái)建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一章住宅技術(shù)要求第一節(jié)住宅外立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、采用三段式建筑形式，根據(jù)建筑高度的不同，選擇合式的比例關(guān)系。2、立面在外裝貼面材料變化處、門窗周圍、陽臺(tái)、露臺(tái)、檐口等處做出細(xì)部線腳過渡。3、窗框考慮香檳色，窗框分格不要太細(xì)碎。要求廠家根據(jù)建筑門窗表及門窗圖集，根據(jù)施工工藝及驗(yàn)收規(guī)范再出一遍門窗圖集，并要求原設(shè)計(jì)單位復(fù)核。4、底層勒腳處不露墻根，綠化緊貼建筑，建筑四周僅留出單元出入口。5、地方規(guī)范要必加外遮陽的項(xiàng)目：應(yīng)對(duì)措施:01窗扇盡量布置在外墻內(nèi)側(cè)，建議加窗套；02在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽，尺寸小不影響外立面造型

2、，便于拆卸更換；03造價(jià)便宜。6、雨水管高端項(xiàng)目可以通過虹吸排水或內(nèi)排水解決，中端項(xiàng)目盡量布置在隱蔽處，如外墻凹進(jìn)部位或陰角處。雨水管應(yīng)避免過多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管宜直通。7、陽臺(tái)落水管要求：布置在陽臺(tái)內(nèi)側(cè)：01無外裝飾柱時(shí)：一般布置在外墻側(cè)一邊；陰角陽臺(tái)布置在陰角處；02有裝飾柱時(shí)：裝飾柱外緣高層采用混凝土L型構(gòu)造柱，上下鋼筋拉結(jié)；多層采用磚砌構(gòu)造柱，上下鋼筋拉結(jié)；落水管布置在L型構(gòu)造柱陰角部位。L型構(gòu)造柱內(nèi)側(cè)宜采用輕質(zhì)砌塊，將落水管隱藏。8、空調(diào)位與空調(diào)冷凝水管要求：01.空調(diào)位盡量考慮結(jié)合陽臺(tái)，露臺(tái)布置；02.空調(diào)位盡量考慮做到外墻凹進(jìn)部位或陰角處；03.空

3、調(diào)位位于凸窗下，隔板不應(yīng)采用實(shí)體墻面以避免安裝不便及影響散熱；04.空調(diào)位位于平窗下，鐵藝隔板兩側(cè)應(yīng)大于窗套邊200MM,冷凝立管應(yīng)布置在窗套與外墻陰角處；05.精裝修房建議空調(diào)冷凝水由室內(nèi)機(jī)冷凝水口沿墻地暗埋PVC管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺(tái)地漏。9、雨水管，陽臺(tái)水落管，空調(diào)冷凝水管宜與墻體顏色相同，建議物資統(tǒng)一向生產(chǎn)廠家訂制，但應(yīng)禁止在白色PVC管材上噴涂顏料，不耐久。10、外墻基座規(guī)則石材貼面的勾縫寬度建議為12-15MM。11、雙聯(lián)窗設(shè)計(jì)要求：01客廳與主臥室部位不出現(xiàn)雙聯(lián)窗；02雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間；03南立面雙聯(lián)窗的數(shù)量不超過20%;04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部1-2層即可。第二節(jié)公共

4、部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)一.首層門廳與門廊空間1 .除類似海南地區(qū)項(xiàng)目外，其余地區(qū)北向電梯廳不考慮敞開式。2 .單元入口前宜做門廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必須有坡度并有組織排水，靠墻一側(cè)設(shè)300MM混凝土翻邊。入口應(yīng)設(shè)入戶對(duì)講機(jī)等設(shè)施，并應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。3 .單元門不應(yīng)采用無框玻璃門，開啟扇應(yīng)設(shè)電磁門鎖、閉門器及門碰。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。4 .住宅入口大堂面積，多層宜為812m中高層（18層以下）宜為1525m2,高層（18層以上）宜位25-30m2,大堂面積不包括電梯廳面積。5 .入口大堂一般應(yīng)設(shè)置公告欄、信報(bào)箱，休息座椅；高檔樓盤共享型大廳（2-

5、3個(gè)單元共享）宜增設(shè)電子顯示屏、服務(wù)臺(tái)、寄存間等功能、提供休息飲品服務(wù)。6 .信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放16開本雜志，可考慮與奶箱結(jié)合布置。在大堂內(nèi)時(shí)，宜考慮外投內(nèi)?。耗Ｊ?1.作專門信報(bào)投遞間，凈寬不宜小于1.5米；模式02.箱設(shè)在大堂外時(shí)需考慮防雨，上加玻璃雨棚并盡量潛入墻體內(nèi)（參見上海綠城）；模式03信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明；04雙廳設(shè)計(jì)：外廳設(shè)信報(bào)箱，不設(shè)門禁，內(nèi)廳為業(yè)主入口。7 .消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大廳的主要視線范圍內(nèi)，可設(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開人行主要通道。以上箱體應(yīng)當(dāng)采用嵌壁式安裝。二.電梯廳、走廊1 .電梯廳、敞開式過道、走廊應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。

6、地面采用防滑材料，找坡（尚開式走廊靠外側(cè)可考慮作淺邊溝）并設(shè)地漏。外設(shè)花池應(yīng)考慮取水點(diǎn)和排水設(shè)施。2 .應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。3 .公共空間應(yīng)合理安排消火栓箱的安裝位置，避開廳、臥室墻面及正對(duì)戶門設(shè)置，消火栓箱必須采用嵌壁式安裝。4 .強(qiáng)弱電井宜合并為1個(gè)，以減小管井面積，提高得房率。豎井應(yīng)利用通道作為檢修面積，高層豎井凈寬度不宜小于0.60M;多層豎井凈寬度不宜小于0.35M;管井門寬度設(shè)計(jì)應(yīng)保證維修操作方便。5 .所有管道井門上緣宜與入戶門上緣齊平，即2100高度。設(shè)備管井應(yīng)設(shè)不少于100MM高的門檻,門檻高度應(yīng)與踢腳高度一致。管井門油漆顏

7、色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門顏色一致。三.電梯?電梯門口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進(jìn)水。?住宅每單元至少有一臺(tái)電梯通達(dá)地下車庫。?在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求：乘客平均等候時(shí)間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過60秒。?高檔住宅宜考慮電梯直接入戶設(shè)計(jì)；觀景住宅宜考慮設(shè)觀光電梯；為了與歐式風(fēng)格協(xié)調(diào)，不宜采用弧形觀光電梯；高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設(shè)計(jì)。行苣厘就*席¥惠田堀酢通雅p（A）（nh）6%日。戶小4go戶忙<40戶總白.1D.151-55電梯數(shù)星、容墾和速度委四.公共樓梯間1

8、.單元交通核平面應(yīng)合理、緊湊，盡量減少公攤面積，保證高得房率。2 .疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)。3 .樓梯應(yīng)注意梁底碰頭問題，高度較高或較低的樓梯平臺(tái)不設(shè)吸頂燈，可設(shè)置壁燈。4 .樓梯間窗戶開啟扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便開啟的要求，落地玻璃窗應(yīng)設(shè)護(hù)欄。樓梯間為敞開式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。5 .雙跑樓梯間層高2.90米，開間控制在2.60-2.70米；高層剪刀梯樓梯間的凈長(zhǎng)度不宜超過6.60米；電梯前室的寬度控制不宜小于1.8;電梯井道尺寸設(shè)計(jì)要求按照選用具體電梯產(chǎn)品的最小尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，18層以上宜考慮高速電梯

9、。五.屋面1 .屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時(shí)，應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求，并預(yù)留公共設(shè)施檢修通道，私家花園欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)保證屋面排水暢通。2 .屋頂私家花園、露臺(tái)應(yīng)考慮安全防范措施；頂層陽臺(tái)應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。3 .上人屋面宜考慮可做公共屋頂花園。鋪地布磚，女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應(yīng)精細(xì)考慮，屋頂排氣管應(yīng)做美化處理；屋頂宜作局部花架，考慮遮雨設(shè)計(jì)，花架可宜布置室外桌椅；屋頂綠化宜采用盆栽植物；女兒墻高度不宜過高，如外立面需要做超高女兒墻（仿檐）時(shí)，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)洞口，避免屋頂空間閉塞。4 .上層屋面的雨水不應(yīng)排入下層私家使用的屋面和露臺(tái)5 .機(jī)房屋面應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯

10、應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。6 .屋頂排氣管外加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層應(yīng)有可靠連接。在排氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層。第三節(jié)套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)電梯房單體器孱塞>81%多層單體用房率11層>84%18層>87%>87%11層當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣點(diǎn)的房型，得房率可適當(dāng)財(cái)口1 .入戶門2100MM，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300MM,單扇1.1 入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高不少于門寬1000MM（門扇凈寬900MM）。1.2 一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設(shè)通風(fēng)裝置。1.3 入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于100MM,可能情況下垛寬200MM1.4 入戶門不宜正對(duì)居室門，不

11、應(yīng)正對(duì)衛(wèi)生間門和戶外管井門。1.5 多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。2 .入戶花園（根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置）2.1 入戶花園根據(jù)設(shè)計(jì)具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100150MM。2.2 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。2.3 入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設(shè)施。3 .入戶玄關(guān)3.1 套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān)，并應(yīng)考慮鞋柜位置，鞋柜深300MMo3.2 入戶玄關(guān)的走道7寬度不小于1200MM,（不包含鞋柜位置）。3.3 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30M;在門開啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30

12、M（如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86X86MM）,對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于400MM;可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30Mo開關(guān)，對(duì)講機(jī)，住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀。4 .客廳及餐廳4.1 客廳小二房戶型（90itf以下）開間不宜小于3600MM,大兩房及小三房戶型（90-110m2）不宜小于3900MM;大三房及小四房戶型（90-120m2）不宜小于4200MM,130平米以上戶型不宜小于4500MM?？蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。4.2 客廳布置主家具（組合沙發(fā)或電視柜）的墻面不宜小于3000MMo如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000MM?？蛷d通往陽臺(tái)的落地門不

13、應(yīng)滿開間布置，至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛；盡量減少直接開向客、餐廳的門的數(shù)量。4.3 客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，三房以上戶型盡量不需要通過廚房便能形成穿堂風(fēng)。4.4 客廳內(nèi)不允許露梁；客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁，可采用大板形式。4.5 無入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。4.6 客廳正/側(cè)面設(shè)陽臺(tái)，進(jìn)深不宜小于1500MMo建議采用住宅偷面積手段，將實(shí)際進(jìn)深做到1800MM以上。（雙層欄桿，間距600MM,作為空調(diào)位報(bào)建，驗(yàn)收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。）4.7 客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。

14、采用分體機(jī)，暗裝插座距側(cè)墻邊200300MM,底邊距地2.02.2 M,冷媒管穿墻留洞直徑80MM,中心距地2.20M,向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30M,留洞中心距地250MM,直徑80MM,向外傾斜2%。4.8 客廳電視墻暗裝電視及電源插座；沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有電源插座；以上插座安裝高度一般為底邊距地面0.30Mo客廳電視柜背景土I上都應(yīng)設(shè)置3個(gè)以電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的電視.電話.多媒體.寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜（300-400MM高）100MM,安裝高度宜底邊距地面500-600MMo客廳電視柜背景墻上各種插座宜組合

15、設(shè)計(jì)，并位于電視的垂直中間線上。4.9 餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì)。4.10 餐廳開間凈寬度不宜小于2400MM,大三房以上房型凈寬度不宜小于2700MM。5.臥室及書房5.1 臥室及書房的開間與進(jìn)深5.1.1 主臥室開間：小二房戶型（90itf以下）不宜小于3400MM,大兩房及小三房戶型（90-110m2）不宜小于3600MM;大三房及小四房戶型（90-120m2）不宜小于3800MM,臥室開間一般不宜大于3900MM。5.1.2 次臥室開間：中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200MM,大戶型不宜小于3300MM。5.1.3書房與兒童房開間：不應(yīng)小于2

16、400MM和2700MM。5.1.4 臥室進(jìn)深最小值=衣柜?度+床頭柜寬度X2+床寬+300（考慮抹灰厚度）5.2 不影響外立面效果及外墻保溫的情況下，盡量考慮采用凸窗擴(kuò)大使用面積。5.2.1 在外立面設(shè)計(jì)無需在凸窗下做空調(diào)位的情況下，宜采用步入式凸窗，進(jìn)深宜不小于600MMo建議按照正常凸窗作窗臺(tái)，驗(yàn)收通過后敲掉，為客戶提供高附加值空間。5.2.2 步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600MM,如房間考慮設(shè)置書寫功能，可設(shè)置為900高，內(nèi)窗臺(tái)板宜800高且整體澆筑，業(yè)主裝修時(shí)可拆除窗下填充墻后可做寫字臺(tái)使用。5.2.3 凸窗防護(hù)欄桿考慮交房時(shí)體驗(yàn)及裝修時(shí)拆除，考慮作25MM薄壁方管，噴涂黑色。5.

17、3 臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求考慮家具的合理布置。臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置，大三房以上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對(duì)床開門，如通過步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門洞高2100MM,寬900MM，門垛寬不小于50mmo1.4 主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設(shè)計(jì)時(shí)要嚴(yán)格注意。1.5 書房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。6 .廚房6.1 廚房單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于1.8M,雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于2.4M。6.2 廚房宜配置服務(wù)陽臺(tái)，陽臺(tái)應(yīng)考慮布置洗衣機(jī)，陽臺(tái)增設(shè)給水龍頭及洗衣機(jī)專用地漏。6.3 廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊

18、櫥內(nèi)，底邊距地2000MM）、冰箱（專用插座暗裝，底邊距地130MM）、消毒柜（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地500MM）;如廚房設(shè)置燃?xì)鉄崴?，在適當(dāng)位置設(shè)置電源開關(guān)，底邊距地130MMo液化氣探測(cè)器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30M,天然氣探測(cè)器安裝于吊頂。在燃?xì)馓綔y(cè)器（0.4M）旁應(yīng)預(yù)留電源線和接線盒。而克CXMJ建理（MM）a時(shí)700*550煙*55*H臺(tái)35輯操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于260clMM6.4 為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電，廚房在操作臺(tái)適當(dāng)處（非灶臺(tái)，洗菜池，切菜板）另外預(yù)留3-4個(gè)成組防水型可開關(guān)插座，底邊距操作臺(tái)面200MM高，一般距地面距離1000MM。6.5

19、 冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于700X700MM,當(dāng)住宅面積超過1501rf時(shí)，應(yīng)考慮市面上雙開門冰箱（1000MM寬、800MM深）的尺寸。6.6 廚房不設(shè)地漏，洗菜池宜靠外窗設(shè)置，洗菜池和灶臺(tái)之間應(yīng)為調(diào)理臺(tái)。窗戶設(shè)計(jì)應(yīng)考慮櫥柜的位置及合理性。6.7 廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)，盡可能與服務(wù)陽臺(tái)上的排水立管接駁。6.8 排氣道6.8.1 聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)排氣道；多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。6.8.2 排氣道不可與冰箱位相鄰。6.8.3 不設(shè)排氣道的廚房，應(yīng)在外墻預(yù)留150孔洞。6.8.4 四房以上戶型宜考慮工人房及小設(shè)備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽臺(tái)等服務(wù)區(qū)域，應(yīng)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間

20、應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋?。ㄔ诙妆闫魃希?。7 .衛(wèi)生間7.1 TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板（結(jié)構(gòu)降板50MM）,如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采用結(jié)構(gòu)降板350MM的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水。7.2 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻，反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計(jì)算。7.3 衛(wèi)生間：門洞高2100MM,寬800MM。7.4 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)；7.5 坐便器應(yīng)盡量避開臥室墻面布置。7.6 給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管宜結(jié)合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開窗，室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。7.7 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊。8 .陽臺(tái)及露臺(tái)

21、8.1 生活陽臺(tái)面積不小于4.5m2,推拉門兩側(cè)宜留不小于550MM的墻垛，方便立管和室內(nèi)家具擺放；8.2 服務(wù)陽臺(tái)面積不宜小于3.0進(jìn)深不小于1200MM，在服務(wù)陽臺(tái)宜設(shè)燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求，開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MMo陽臺(tái)門不宜采用門連窗形式。8.3 陽臺(tái)露臺(tái)降板：為防止雨水灌入室內(nèi)，陽臺(tái)一般宜降板80MM,露臺(tái)降板分3種情況：凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門檻方式，門檻高度不宜超過200MM,

22、鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM;凡是垂直落影為全部小房間的，降板150MM;凡是垂直落影為陽臺(tái)的，根據(jù)露臺(tái)進(jìn)深降板80-100MMo陽臺(tái)鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50-80MM,便于裝修。8.4 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。8.5 陽臺(tái)、露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ爻乇陧毈F(xiàn)澆細(xì)石混凝土。8.6 熱水器1熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。純THOUSE及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔

23、穿梁，則孔中心距梁底為150,如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100o應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留120孔洞。9 .首層頂層住戶特別設(shè)計(jì)9.1 首層住宅特別設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能設(shè)私家花園，花園范圍應(yīng)包括該戶整個(gè)面寬?；▓@范圍內(nèi)不得設(shè)有管井，花園標(biāo)高可以比環(huán)境標(biāo)高略高。私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。9.2 頂層住戶特別設(shè)計(jì)頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做排氣道（管）而采用

24、水平排放方式。頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。9.3 主體地下一層空間的利用主體地下室北側(cè)宜作為非機(jī)械停車庫，南側(cè)宜作為住戶生活用房。 住戶生活用房宜延面寬分為2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系；一部分歸2層住戶使用，可采用別墅類電梯上下聯(lián)系（凈尺寸1800X1800MM）。 如考慮北側(cè)地下非機(jī)械停車庫實(shí)際作為機(jī)械停車庫使用，則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高21900有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置。南側(cè)應(yīng)有地下庭院，進(jìn)深不宜小于2400MMo夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通

25、風(fēng)高窗。第四節(jié)建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)即建一冶"吧一1尊口”unRuaom3+3”秣匏和dti】一鄴匍一hl叫K-1:',-»aiunrMii-H*皿I1+jsI-00«ISlUfcl.JliIltIE»好你觸到看陰有殿土（孔同2#12）TWfr/石村千野4株等銅|雪燈融斛停一千麗巖一（孔胞】2工12，文化石墻面廣*TrjJ卜3卜31SBS改良商依林材解於理反一31周大混砂柔技手層兄憶力切敏保溫層.1舞30般C50總爭(zhēng)相港浦始N也城序妞前耳曼土屋百*佚枳防浦功以體石4堵).干水同CR1(1稼斜舛隔“3+8SBS鯉附IHM層“孽招O0引：3水泥砂支也千g.聚策

26、ZJQUM索息總一最*30股C5。泉泉存港我丈27政居MMilKIII不上人屋面上人屋j.自三LUroy062OOj明”屋面出入口20A12方木£河川44獻(xiàn)1釀,6DICJ5M”，*己?！浚?.5柄秒水"Y<AMWbciasciuMGX匚匕呼水泥F'4樓地直二平臺(tái)外保溫系統(tǒng)一4節(jié)1t4.斗的，思于氣，心批要"M*TE于甘£叩融”工門制KfrUffid*l僦ITO外事（號(hào)豈加金-最前叔子5#*豆M3朝呦超科格看三，吧37畔JW夏吉M耽異用電£_£淳國(guó)懿；聚茶板薄抹灰）£00Wn*i1T匚1。光方也出主4>2

27、林經(jīng)群排島2U蝌酬用I己5,/步.而啟我2Ilift手工型訃景小妹r-r/蚪外保溫系統(tǒng)二MR（模板內(nèi)置聚架板現(xiàn)澆混蜀土）堵身防潮ww內(nèi)鑰n»lC£04a/io»caotftiM1“二二上-;,.5J-J%:-升堵保麻沖拍散7七二二第二章會(huì)所技術(shù)要求第一節(jié)會(huì)所功能布置要求1 .根據(jù)項(xiàng)目本身的規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟(jì)承受能力等度身定做。配套設(shè)施不宜過分追求大而全，提高會(huì)所使用效率，降低造價(jià)和運(yùn)營(yíng)成本。2 .居民對(duì)社區(qū)功能的需求為：24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利超市、閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場(chǎng)、壁球室等。設(shè)計(jì)會(huì)所時(shí)可適

28、當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項(xiàng)目的數(shù)量。3 .高檔小區(qū)的會(huì)所采用封閉式管理，僅僅針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主開放，采用會(huì)員制。設(shè)計(jì)時(shí)要保證會(huì)所的環(huán)境安寧、考慮會(huì)員的人身安全、私密性，提升物業(yè)的品質(zhì)。要讓業(yè)主在其中能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會(huì)員權(quán)的滿足感。4 .中高檔小區(qū)的會(huì)所采用半開放式和開放式管理，針對(duì)不同的項(xiàng)目采用不同的開放形式，會(huì)所的設(shè)置要便于對(duì)外經(jīng)營(yíng)，同時(shí)要考慮外部消費(fèi)群體不對(duì)社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。5 .社區(qū)會(huì)所要能起到延展住宅客廳功能的作用，其相關(guān)的服務(wù)及配套符合住宅業(yè)主的身心需要。要關(guān)注老人和小孩，給他們多提供一些活動(dòng)場(chǎng)地。6 .高端會(huì)所可根據(jù)不同的消費(fèi)層次，確定各自的風(fēng)格、特色和

29、品位，從開放式經(jīng)營(yíng)做起，進(jìn)而逐步確定會(huì)員類型，然后再過渡到會(huì)員制的路子，這類會(huì)所更類似于高檔的休閑娛樂場(chǎng)所或針對(duì)細(xì)分后的特定市場(chǎng)需求而產(chǎn)生的個(gè)性化活動(dòng)場(chǎng)所。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到會(huì)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的變化。第二節(jié)會(huì)所兼作售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 .會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先按會(huì)所功能設(shè)計(jì)，考慮近期改造為售樓處。2 .在會(huì)所和售樓處轉(zhuǎn)換過程中，應(yīng)減少對(duì)外立面的影響。2.1 廚房、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮。2.2 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避免結(jié)構(gòu)、水、電做較大的改造。第三節(jié)會(huì)所兼作售樓處立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 .會(huì)所一般為二、三層建筑，大體量豪華會(huì)所局部考慮四層2 .立面造型要均衡優(yōu)美，體現(xiàn)穩(wěn)重尊貴的身份地位。布局水平展開，

30、通過豎向高聳塔樓，打破水平線條，豐富天際線。通過連續(xù)拱券柱廊，體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。3 .會(huì)所入口設(shè)計(jì)要典雅、大氣，成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合4 .細(xì)部設(shè)計(jì)要精致典雅，展現(xiàn)形象檔次品位。5 .會(huì)所空間要開放通透，營(yíng)造商務(wù)休閑娛樂的功能氛圍。6 .立面采用三段式構(gòu)圖，注意比例、尺度的處理。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級(jí)涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖。第三章配套商業(yè)技術(shù)要求第一節(jié)沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街1 .布置要求：1.1 .一般所占比例不宜超過項(xiàng)目總建筑面積的10%；1.2 .主力店，次主力店宣布置道街道轉(zhuǎn)角，主入口等重要部位。1.3 .主力店，次主力店宜采取獨(dú)立商業(yè)，一般宜作為餐飲，設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)

31、留好燃?xì)?，上下水，隔油池?.4 沿街商業(yè)景觀要充分考慮人行道至商業(yè)店鋪的通達(dá)性。1.5 沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)店招。1.6 沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)亮化工程。2 .面積配比：名林單體祀出也外占比跳計(jì)品敢ME唬營(yíng)4式主力店soodoao<)0%宣等歐媒樂其物業(yè)得有社主力店300-500<)0%>3宜春飲幔樂建購(gòu)業(yè)持有或看30030012非按立店隔不苴代克消界100,209非獨(dú)立店鋪不宜快集消害LOOLdLT“0%非於立店情不宜看:I1-紫毋1字一-口,第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場(chǎng)2.1 標(biāo)準(zhǔn)模式2.1.1 標(biāo)準(zhǔn)模式一般由主商場(chǎng)（4層）+商業(yè)街區(qū)（23層）+酒店式公寓及酒

32、店構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)店為大、中主力店帶動(dòng)小店模式，商業(yè)街以餐飲娛樂及特色主題商業(yè)為主。2.1.2 如果為星級(jí)酒店（4星級(jí)/5星級(jí)）宜單獨(dú)設(shè)置地塊，且宜與商業(yè)街區(qū)或商業(yè)街相鄰2.2 面積配比：店里及榜性北部比例哨蜘u”翅IT”百卻王大里店1加眸20090超不45M嶂星布常WMonag號(hào)品醫(yī)SCBQ-LOOT-Q百第1可與鄧市闔堂，中旦史JDOsl-tflOO手唉中心，堡峨KTV）MSms4HOD40M瘁陽中心濟(jì):占-14月+濘摩，相黑4目害auj.iciac者叫W層身*箱售品牌隹蛾斤40010OC'刖啊如才*場(chǎng)看卜里庵00-400地;m麗及口皿iooHWF砌曾2.3 地下車庫設(shè)備層設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.3

33、.1 超市應(yīng)有步道到地下車庫。2.3.2 地下室客用電梯應(yīng)有門廳，設(shè)自動(dòng)開啟玻璃門。2.3.3 結(jié)合貨梯位置在地下設(shè)置卸貨區(qū)和垃圾間面積應(yīng)該在25-30平方米之間，（分類間+總間，供商場(chǎng)使用），卸貨區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的管理用房，垃圾間應(yīng)設(shè)給排水口供清洗，應(yīng)設(shè)排氣裝置。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房。卸貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位，并注意回車空間，大型貨車卸貨平臺(tái)1M高，小型車卸貨平臺(tái)0.45M高。2.4 地上部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.4.1 柱網(wǎng)尺寸以8.1MX8.1M為主網(wǎng)，邊沿部分依地形，造型靈活處理。2.4.2 外街店鋪室內(nèi)外高差為150MM,室內(nèi)店鋪室內(nèi)外高差為15MM。2.4.3 層高：普通梁板結(jié)構(gòu)：一層55.5M;二、三層55.2M（超市部分的凈高官在3.8M以上）；四層約4.8M（影視廳除外）。2.4.4 主商場(chǎng)內(nèi)中庭回廊不設(shè)柱子（除大中庭部分外）。2.4.5 主商場(chǎng)內(nèi)街商鋪的店面玻璃墻距柱邊>300MM2.4.6 單面走廊寬約3M,中間走廊寬約4M。2.4.7 沿外街的商鋪，大型餐飲店、大型店、中型店內(nèi)