業(yè)主管理公約

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上業(yè)主臨時(shí)公約第一條 本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： 住宅 ；物業(yè)座落位置： _ 棟 _單元 _樓 _ 號第二條 訂立業(yè)主臨時(shí)公約的目的為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時(shí)公約（下稱臨時(shí)公約）。第三條 本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，

2、行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；10、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；11、有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評；12、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；第四條 本物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守

3、本臨時(shí)公約，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時(shí)公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時(shí)公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；2、維護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法

4、規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，交納專項(xiàng)維修資金；4、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失，應(yīng)進(jìn)行賠償；5、委托物業(yè)服務(wù)公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維

5、修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；6、當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合；為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害

6、進(jìn)行及時(shí)有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施；7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進(jìn)行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）

7、等共用部位、設(shè)施及公共場所（地），但商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外；（4）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場所隨地大小便；（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘?jiān)U物或其他物品等；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以

8、其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； （11）擅自封閉陽臺或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構(gòu)筑物；（12) 在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排

9、污等管道損壞、堵塞或漏水不及時(shí)修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時(shí)修理），影響或使公共場所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能； （16）在公共場所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動(dòng)及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；8、按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動(dòng)及任何非經(jīng)營活動(dòng)，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊地址；9、商業(yè)用

10、房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。第五條 業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，遵循物業(yè)管理?xiàng)l例和成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的籌

11、集、管理、使用，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格按建筑面積計(jì)收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積 1.5元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。 3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

12、停車管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。4、受有關(guān)部門或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。5、業(yè)主交納費(fèi)用的時(shí)間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)分別在每年的 1_ 月 31 _日前和 7 月 31 日前繳費(fèi)。首期服務(wù)費(fèi)從開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計(jì)算，并在辦理交房手續(xù)時(shí)支付半年首期服務(wù)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)交納水，電，燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。 6業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的1%的違約

13、金。7、業(yè)主未能按通知書上記載的時(shí)間前來辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日期起進(jìn)行計(jì)算，在補(bǔ)辦入住手續(xù)后，亦應(yīng)補(bǔ)交遲延收房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8、開發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購買但未實(shí)際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議和本業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由雙方另行結(jié)算。第八條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

14、備的專項(xiàng)維修資金本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法的規(guī)定。第九條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第十條 訴訟權(quán)利義務(wù)追索違反業(yè)主臨時(shí)公約責(zé)任或維護(hù)全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；訴訟所涉及的費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物

15、業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。第十一條 違約責(zé)任（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行。對此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時(shí)其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。（三

16、）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法向人民法院提起訴訟。（四）業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，整改費(fèi)用由違反本公約者承擔(dān)；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金

17、納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)催收，催收不成，可提起訴訟（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條 公約的修改補(bǔ)充本物業(yè)業(yè)主大會(huì)成立后可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況制定業(yè)主公約，也可對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。第十三條 公約糾紛的處理業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條 物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。第十五條 本公約由業(yè)主在簽訂商品