關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件司法解釋解讀

1、最高人民法院最高人民法院關(guān)于審理融資關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋題的解釋 法律與風險控制部 目 錄一、頒布、施行時間及制定依據(jù)二、融資租賃合同的認定及效力三、合同的履行和租賃物的公示四、合同的解除五、違約責任六、其他規(guī)定一、頒布、施行時間及制定依據(jù) 1、該解釋于2013年11月25日由最高人民法院審判委員會第1597次會議通過，自2014年3月1日起施行。 2、 制定依據(jù)：中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國民事訴訟法 二、融資租賃合同的認定及效力 第一條 人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)

2、成以及當事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。 對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。1、融資租賃法律關(guān)系認定依據(jù)：合同法第237條 合同法第237條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 2、名為租賃，實為借貸關(guān)系或其他法律關(guān)系，即合同內(nèi)容為融資租賃關(guān)系，但實際合同履行中不存在融資租賃事實。法院認定合同的性質(zhì)，一是根據(jù)合同內(nèi)容，二是根據(jù)合同事實。舉例：售后回租與企業(yè)間的借貸 售后回租與企業(yè)間的借貸共同點是，合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)放資金，并向其按期收

3、回本金和利息。 不同點為：售后回租中存在實際的租賃物，租賃物所有權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移. 被認定為借貸關(guān)系的后果： 1、根據(jù)該解釋第一條、第二條，不具備融資租賃事實合同，、根據(jù)該解釋第一條、第二條，不具備融資租賃事實合同，被認定為不具有融資租賃法律關(guān)系，合同按照實際法律關(guān)系處被認定為不具有融資租賃法律關(guān)系，合同按照實際法律關(guān)系處理。理。 2、 一旦一旦售后回租合同被認定為無效，出租人向承租人收取租售后回租合同被認定為無效，出租人向承租人收取租金和相關(guān)費用的合同依據(jù)不復(fù)存在，出租人將無法根據(jù)融資租金和相關(guān)費用的合同依據(jù)不復(fù)存在，出租人將無法根據(jù)融資租賃合同收取租金和費用，也無法取得預(yù)期的收益，甚至還可能賃

4、合同收取租金和費用，也無法取得預(yù)期的收益，甚至還可能虧損本金。此外，一旦售后回租合同被認定為無效，相關(guān)的一虧損本金。此外，一旦售后回租合同被認定為無效，相關(guān)的一系列保證合同也將無效，出租人同時也喪失了向保證人追究責系列保證合同也將無效，出租人同時也喪失了向保證人追究責任的權(quán)利任的權(quán)利。 3、企業(yè)間的借貸違反相關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同。對于合同期限屆滿后，借款方逾期不歸還本金，對自雙方當事人約定的還款期限屆滿之日起，至法院判決確定借款人返還本金期滿期間內(nèi)的利息，應(yīng)當收繳，該利息按借貸雙方原約定的利率計算。如果雙方當事人對借款利息未約定的，則按同期銀行貸款利率計算。借款人未按判決確定的期限歸還本金的

5、，依照民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定加倍支付遲延履行期間的利息。第二條 承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。 這一條首次從司法角度認可了售后回租。幾個注意點是：自這一條首次從司法角度認可了售后回租。幾個注意點是：自有物，即承租人必須已經(jīng)取得租賃物的所有權(quán)。出賣：即承有物，即承租人必須已經(jīng)取得租賃物的所有權(quán)。出賣：即承租人與出租人之間要有買賣的事實，即貨款支付依據(jù)、發(fā)票、租人與出租人之間要有買賣的事實，即貨款支付依據(jù)、發(fā)票、所有權(quán)轉(zhuǎn)移憑證。租賃：按期支付租金、開具租金發(fā)票。所有權(quán)轉(zhuǎn)移憑證。租

6、賃：按期支付租金、開具租金發(fā)票。第三條 根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。 解讀： 合同生效：合同雙方意思一致，有效簽字蓋章。不合同生效：合同雙方意思一致，有效簽字蓋章。不違反國家法律、行政法規(guī)，未串通損害國家或第三方利益。違反國家法律、行政法規(guī)，未串通損害國家或第三方利益。 第四條 【合同無效時租賃物的歸屬】融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃但因

7、承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。補償。 例如，國家藥監(jiān)局曾于例如，國家藥監(jiān)局曾于2005年曾發(fā)文，要求從事醫(yī)療器械租賃年曾發(fā)文，要求從事醫(yī)療器械租賃的企業(yè)，應(yīng)當辦理醫(yī)療器械經(jīng)營許可證后方可從事經(jīng)營。部分的企業(yè)，應(yīng)當辦理醫(yī)療器械經(jīng)營許可證后方可從事經(jīng)營。部分法

8、院就據(jù)此認定，融資租賃公司沒有取得醫(yī)療器械經(jīng)營許可，法院就據(jù)此認定，融資租賃公司沒有取得醫(yī)療器械經(jīng)營許可，其融資租賃合同無效。根據(jù)該解釋，融資租賃公司作為出租人，其融資租賃合同無效。根據(jù)該解釋，融資租賃公司作為出租人，它用物的方式向承租人提供融資，租賃物的經(jīng)營使用與其沒有它用物的方式向承租人提供融資，租賃物的經(jīng)營使用與其沒有直接關(guān)系。法律、行政法規(guī)要求租賃物經(jīng)使用者取得許可，只直接關(guān)系。法律、行政法規(guī)要求租賃物經(jīng)使用者取得許可，只要承租人取得許可，就可以達到監(jiān)管目的，不應(yīng)以出租人沒有要承租人取得許可，就可以達到監(jiān)管目的，不應(yīng)以出租人沒有取得許可為由認定融資租賃合同無效。取得許可為由認定融資租賃

9、合同無效。三、合同無效時租賃物的歸屬 第五條 出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持： （一）租賃物嚴重不符合約定的； （二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。 承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時通知出租人,或者無正當理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 解讀：第一，明確規(guī)定了承租人有權(quán)拒絕受領(lǐng)租賃物的兩種理解讀：第一，明確規(guī)定了承租人有權(quán)拒絕受領(lǐng)租賃物的兩種理由，一是租賃物不符合約定，二是未按時交貨。由，一是租賃物不符合約定，

10、二是未按時交貨。 第二，對租賃公司風險：該解釋明確了在承租人因上述第二，對租賃公司風險：該解釋明確了在承租人因上述兩種理由拒絕受領(lǐng)租賃物時，租賃公司主張賠償?shù)臈l件，一是兩種理由拒絕受領(lǐng)租賃物時，租賃公司主張賠償?shù)臈l件，一是承租人未受領(lǐng)且未通知或無正當理由，二是租賃公司有損失。承租人未受領(lǐng)且未通知或無正當理由，二是租賃公司有損失。 第三，租賃公司主張賠償?shù)膶ο髢H為承租人第三，租賃公司主張賠償?shù)膶ο髢H為承租人。 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用”既然租賃物和出賣人均由承租人選擇，出賣人或租賃物出現(xiàn)問題時承租人“拒絕受領(lǐng)租賃物”，遇到承租人與

11、出賣人合伙欺詐出租人時，這個條款對這個條款對出租人不利。出租人不利。風險規(guī)避：租賃公司監(jiān)督租賃物生產(chǎn)、交貨，加強與廠商的聯(lián)系，以便及時了解租賃物質(zhì)量及交貨時間狀況。 租賃物交付前或后，讓承租人按照租賃公司出具的格式化的租賃物交接函簽字蓋章。從法律文件上保證租賃公司利益。第六條 承租人對出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。解讀： 【承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。】-就目前操作的就目前操作的廠商

12、租賃，我們業(yè)務(wù)部門已經(jīng)完全廠商租賃，我們業(yè)務(wù)部門已經(jīng)完全干預(yù)到承租人選擇租賃物及出賣人，因此很難適用該條規(guī)定，干預(yù)到承租人選擇租賃物及出賣人，因此很難適用該條規(guī)定，租賃物出現(xiàn)問題，若承租人能夠舉證證明租賃公司干預(yù)其租賃租賃物出現(xiàn)問題，若承租人能夠舉證證明租賃公司干預(yù)其租賃物、出賣人選擇，則承租人有權(quán)拒付租金。物、出賣人選擇，則承租人有權(quán)拒付租金。 第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。 解讀：約定高于法定，租賃期內(nèi)租賃物損毀、滅失首先遵守解讀：約定高于法定，租賃期內(nèi)租賃物損毀、

13、滅失首先遵守當事人約定。當事人約定。 明確規(guī)定租賃物損毀、滅失的責任主體，及該狀況下明確規(guī)定租賃物損毀、滅失的責任主體，及該狀況下的租金不免除。的租金不免除。第九條 承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外： （一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標識顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當知道該物為租賃物的；（二）出租人授權(quán)承租人將

14、租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當知道交易標的物為租賃物的其他情形。物權(quán)法物權(quán)法第一百零六第一百零六條條【善意取得制度】 無處無處分權(quán)人分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意善意的；（二）以合理的價格合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊岩?/p>

15、經(jīng)登記經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。該司法解釋規(guī)定的這三種情形，在融資租賃上用來對抗物權(quán)法的第三人善意取得制度。 1、在租賃物的顯著位置作出標識 2、授權(quán)承租人將租賃物抵押授權(quán)承租人將租賃物抵押給自己；給自己； 3、按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機構(gòu)進行物權(quán)登記。四、合同合同的解除的解除第十一條 【出租人和承租人均有權(quán)解除】 有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持： （一）出租人與出賣人訂立的買賣合同買賣合同解除、被確認無效或解除、被確

16、認無效或者被撤銷者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的； （二）租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失意外毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的； （三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)的。第十二條 【出租人有權(quán)解除】 有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持： （一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的； （二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合符合合同約定的解除條件，合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合

17、理期限內(nèi)仍不支付的； （三）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五全部租金百分之十五以上以上，經(jīng)出租人催告后催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。第十三條 【承租人解除合同 】 因出租人的原因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。 出租人的原因：擅自取回出租人的原因：擅自取回第十五條 【租賃物意外損毀滅失的賠償】 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，

18、出租人要求承租人按照租賃物折舊情況折舊情況給予補償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。第十六條 【買賣合同導(dǎo)致租賃合同無效時的賠償】 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持。 廠商租賃下很難做到這一點，故租賃合同需要明確約定廠商租賃下很難做到這一點，故租賃合同需要明確約定此種情形下，對租賃公司的賠償。此種情形下，對租賃公司的賠償。五、違約責任 第十七條 出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人

19、依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持： （一）無正當理由無正當理由收回租賃物； （二）無正當理由無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用； （三）因出租人的原因?qū)е碌谌藢ψ赓U物主張權(quán)利； （四）不當影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。解讀： 該條使出租人行使取回租賃物的權(quán)利合法化。該條使出租人行使取回租賃物的權(quán)利合法化。 約束出租人在租賃期間不能擅自租賃物上設(shè)置他項權(quán)。約束出租人在租賃期間不能擅自租賃物上設(shè)置他項權(quán)。第十八條 出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應(yīng)責任的，人民法院應(yīng)予支持： （一）

20、明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的； （二）承租人行使索賠權(quán)時，未及時提供必要協(xié)助的； （三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的； （四）怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的。解讀： 要求廠商、租賃公司嚴格把控租賃物質(zhì)量、交貨驗收，對要求廠商、租賃公司嚴格把控租賃物質(zhì)量、交貨驗收，對于承租人提出的租賃物修改設(shè)計或其他有承租人提出的要求，于承租人提出的租賃物修改設(shè)計或其他有承租人提出的要求，必須要求書面證據(jù)。必須要求書面證據(jù)。 承租人行使索賠權(quán)時，要求承租人書面通知出租人提供索承租人行使索賠權(quán)時，要求承租人書面通知出租人提供索賠協(xié)助。賠協(xié)助。

21、租賃合同、買賣合同要明確將對出賣人的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租賃合同、買賣合同要明確將對出賣人的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。租人。 第十九第十九條條 租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔相應(yīng)責任的，人民法院應(yīng)予支持： （一）出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃物的選定起決定作用的； （二）出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的； （三）出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。合同法第合同法第241條：條： 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得

22、變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。合同法第合同法第244條條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。 承租人承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，對上述事實承擔干預(yù)選擇租賃物的，對上述事實承擔舉證責任舉證責任。 合同法合同法244條、司法解釋第條、司法解釋第6條、條、16、19條多次提到條多次提到“承租人承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物賃物”下的拒付租金、責任

23、承擔問題。這條司法解釋將舉證責下的拒付租金、責任承擔問題。這條司法解釋將舉證責任轉(zhuǎn)移到承租人，對廠商租賃下的出租人非常有利。任轉(zhuǎn)移到承租人，對廠商租賃下的出租人非常有利。 這也需要租賃公司在洽談業(yè)務(wù)時，減少書面性、簽字類、這也需要租賃公司在洽談業(yè)務(wù)時，減少書面性、簽字類、郵件類的往來。郵件類的往來。第二十條 承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相逾期利息、相應(yīng)違約金應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。 該司法解釋明確規(guī)定了，承租人逾期支付租金，出租人可該司法解釋明確規(guī)定了，承租人逾期支付租金，出租人可獲得賠償：逾期利息、違約金。獲得賠償：逾期利息、違約金。第二十一條第二十一條 出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。 合同法合同法248條條： 承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承