無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法(試行)

1、無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法（試行）第一條  為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指在單位工程竣工驗(yàn)收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)、其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條  住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：

2、 （一）地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）護(hù)欄安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）主要房間空間尺寸；（六）給排水工程安裝質(zhì)量；（七）電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)范、規(guī)定中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。 精裝修住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收可參照以上內(nèi)容，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，自行確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。第四條  住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。（二）分戶(hù)驗(yàn)收前，應(yīng)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，并應(yīng)在竣工建

3、筑物的樓地面、墻面上標(biāo)注好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可以附圖標(biāo)識(shí)）。（三）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和紅外線測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（四）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)逐戶(hù)、逐間檢查，做好記錄。分戶(hù)驗(yàn)收合格的，應(yīng)按戶(hù)出具由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位簽署的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄，并將有驗(yàn)收人員簽名的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌貼于戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè)；分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位出具書(shū)面整改通知，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。第五條  住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄在房屋交付時(shí)隨同住宅工程質(zhì)量保證書(shū)一并交給住戶(hù)。第六條  分戶(hù)驗(yàn)收全部合格后，

4、竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)隨同住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表報(bào)送相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第七條  建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅的明顯部位鑲刻包含工程名稱(chēng)、開(kāi)竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱(chēng)的銘牌。第八條  住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位組織的驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的質(zhì)量進(jìn)行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并隨機(jī)抽查一定數(shù)量自然間。如發(fā)現(xiàn)分戶(hù)驗(yàn)收有弄虛作假行為和嚴(yán)重的觀感和使用功能缺陷時(shí)，應(yīng)責(zé)令改正后重新組織竣工驗(yàn)收，并對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人按不良行為記入信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予行政處罰。第九條   本辦法自發(fā)文之日

5、起試行。2007年1月1日起正式實(shí)行。第十條 本辦法由無(wú)錫市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。附表：1、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求 2、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表 3、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 4、室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表 5、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位） 6、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌 7、工程銘牌 8、涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表附表1 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、 室內(nèi)部分 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起

6、砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層(有挑檐的每層)設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶(hù)門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001 5.3

7、.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差GB50210-200112.5.6豎桿間距凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使

8、用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏外墻人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五

9、點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mmDGJ32/J16-20056.3.2室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏；排水管通水無(wú)滲漏GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套管）

10、設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.47、電氣 工程 安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏GB50303-20026.1.9、6.2.88、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口蘇建科2004143號(hào)文二、公共部位 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收

11、內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫,水落管，變形縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫，水落管每層設(shè)置伸縮節(jié)，變形縫無(wú)翹曲、脫落、上下平整順直建筑法第六十條DGJ32/J16-2005 11.1.32、樓(電)梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m)；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50

12、368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、電梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查走道等人員正?；顒?dòng)的凈高不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查通道的凈高不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)

13、滲漏、無(wú)裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002 5.3.6三、要求1、 分戶(hù)驗(yàn)收前完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表，并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、 分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)檢測(cè)器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、 竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶(hù)），同時(shí)檢查該戶(hù)所對(duì)應(yīng)的樓（電

14、）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、 竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前一小時(shí)淋水；5、 竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶(hù)驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀測(cè)有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附表二住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表工程名稱(chēng)結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶(hù)數(shù)施工單位開(kāi)竣工日期200 年 月 日200 年 月 日內(nèi) 容驗(yàn) 收 情 況驗(yàn)收情況滲漏檢查根據(jù)無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于200 年 月 日200 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了

15、分戶(hù)驗(yàn)收。對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn) 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽(yáng)臺(tái) 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間室內(nèi)共驗(yàn)收 戶(hù)，形成住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 份，驗(yàn)收合格 戶(hù)，驗(yàn)收不合格 戶(hù)公共部位 共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元（其中外墻 個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道 個(gè)檢查單元，地下室 個(gè)檢查單元）， 形成住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位） 份，驗(yàn)收合格 檢查單元，驗(yàn)收不合格 檢查單元。其他整改情況驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師

16、：（公章）200 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月 日附表三住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄(室內(nèi)) 總 頁(yè)第 頁(yè)工程名稱(chēng) 房（戶(hù)）號(hào) 幢 單元 室 建設(shè)單位 開(kāi)竣工日期200 年 月 日200 年 月 日 施工單位 監(jiān)理單位 序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄 1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰 2門(mén) 窗窗臺(tái)高度、滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí) 3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃 4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)地面滲漏、外墻滲漏 5室內(nèi)空

17、間尺寸室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸 6給排水工程管道滲漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置 7電氣工程插座接地、相位、控制箱配置 8其 它煙道等 綜合驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年  月   日驗(yàn)收人員：年  月   日驗(yàn)收人員：  年  月   日單位名稱(chēng)： 驗(yàn)收人員：  年  月   日 附表四室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表房（戶(hù)）號(hào)

18、0;抽測(cè)時(shí)間200 年 月 日 房間編號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極差                                    

19、0;                                   實(shí)測(cè)       間，不合格     ,房間，需整改處理房間： &

20、#160;                       。                   抽測(cè)人員： （建設(shè)單位）      

21、0;        （監(jiān)理單位）          （施工單位）   室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖 套型圖貼圖區(qū)， 注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶(hù)為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶(hù)（住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件）各一份。附表五 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位） 總 頁(yè)第 頁(yè)工程名稱(chēng)檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫水落管變形縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯侯梯廳深度、電梯門(mén)凈寬高層首層疏散外門(mén)及通道寬度公用走道凈寬3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員： 200 月 日驗(yàn)收人員： 200 年 月 日驗(yàn)收人員： 200 年 月 日單位名稱(chēng)驗(yàn)收人員