城市規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告

1、地段級城市設(shè)計調(diào)研報告地段級城市設(shè)計調(diào)研報告 南大南院周邊地段南大南院周邊地段地段所在區(qū)位地段所在區(qū)位項目地段項目地段昌東工業(yè)園昌東工業(yè)園南昌火車站南昌火車站地段所在區(qū)位地段所在區(qū)位南大南院南大南院周邊地段周邊地段周邊道路周邊道路上海北路上海北路青山湖大道青山湖大道南京東路南京東路北京東路北京東路該地塊北面為南京該地塊北面為南京東路，西面為上海東路，西面為上海北路，東面為青山北路，東面為青山湖大道，南面為北湖大道，南面為北京東路，北京路、京東路，北京路、青山湖大道皆為城青山湖大道皆為城市干道，該地塊是市干道，該地塊是老城區(qū)與昌東工業(yè)老城區(qū)與昌東工業(yè)園區(qū)的過渡地段園區(qū)的過渡地段周邊大型公建周邊大

2、型公建恒茂夢時恒茂夢時代廣場代廣場汽車裝潢汽車裝潢修理城修理城百貨大樓百貨大樓愛購愛購天御國際天御國際江西省檢江西省檢察院察院B B地現(xiàn)狀地現(xiàn)狀B B地現(xiàn)狀地現(xiàn)狀C C地現(xiàn)狀地現(xiàn)狀綠化覆蓋率綠化覆蓋率A A地綠化覆蓋率地綠化覆蓋率較少較少B B地除周邊道路地除周邊道路有些綠化，地塊內(nèi)有些綠化，地塊內(nèi)幾乎無綠化，建筑幾乎無綠化，建筑的密度極大，建筑的密度極大，建筑南北向間距只有巷南北向間距只有巷子子主要道路主要道路地段內(nèi)主要交通地段內(nèi)主要交通道路，在規(guī)劃設(shè)計道路，在規(guī)劃設(shè)計中建議保留或稍作中建議保留或稍作修改。修改。地段內(nèi)用地性質(zhì)現(xiàn)狀地段內(nèi)用地性質(zhì)現(xiàn)狀地段遠(yuǎn)期發(fā)展的優(yōu)勢地段遠(yuǎn)期發(fā)展的優(yōu)勢C C地

3、主要是住宅小區(qū)和高校教育用地，所以在地主要是住宅小區(qū)和高校教育用地，所以在A A地或地或B B地打造高新科技產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)能夠很好的發(fā)揮作用，地打造高新科技產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)能夠很好的發(fā)揮作用，地段臨近昌東工業(yè)園，是條件較為優(yōu)越的工業(yè)服務(wù)地地段臨近昌東工業(yè)園，是條件較為優(yōu)越的工業(yè)服務(wù)地段。段。地段周邊部分大型公建，有大型商場，公共服務(wù)設(shè)地段周邊部分大型公建，有大型商場，公共服務(wù)設(shè)施較齊，可以很好的服務(wù)辦公園區(qū)施較齊，可以很好的服務(wù)辦公園區(qū)地段現(xiàn)狀的劣勢地段現(xiàn)狀的劣勢B B地內(nèi)建筑的密度較大，缺乏足夠的綠化；地內(nèi)建筑的密度較大，缺乏足夠的綠化；由于沒有足夠的建筑間距，房屋內(nèi)部都比較陰濕；由于沒有足夠的建

4、筑間距，房屋內(nèi)部都比較陰濕；人口密度較大，地塊內(nèi)的外來人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了常住人口密度較大，地塊內(nèi)的外來人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了常住人口；人口；地塊內(nèi)沒有完善的交通系統(tǒng)，建筑間距僅有巷子寬，地塊內(nèi)沒有完善的交通系統(tǒng)，建筑間距僅有巷子寬，機動車無法進(jìn)入地塊內(nèi)部；機動車無法進(jìn)入地塊內(nèi)部；由于道路狹窄，消防車無法進(jìn)入地塊內(nèi)部，加大了由于道路狹窄，消防車無法進(jìn)入地塊內(nèi)部，加大了消防的難度；消防的難度；案例分析案例分析湖州中心區(qū)城市設(shè)計湖州中心區(qū)城市設(shè)計規(guī)劃用地功能規(guī)劃用地功能分析圖分析圖包括對標(biāo)志性建筑、城市重要標(biāo)志和結(jié)點的規(guī)劃，包括對標(biāo)志性建筑、城市重要標(biāo)志和結(jié)點的規(guī)劃，對空間景觀起主導(dǎo)和標(biāo)識作用。對空間景觀起主導(dǎo)

5、和標(biāo)識作用。中心區(qū)新建的建筑高度控制分為四個等級，住宅中心區(qū)新建的建筑高度控制分為四個等級，住宅建筑高度一般控制在建筑高度一般控制在18m18m以下，一般辦公和子城以以下，一般辦公和子城以外的商業(yè)建筑控制在外的商業(yè)建筑控制在24m24m以下，各類大、中型公共以下，各類大、中型公共建筑、寫字樓、公寓建筑限高建筑、寫字樓、公寓建筑限高50m50m以下，具有對景以下，具有對景和標(biāo)志性作用的建筑控制在和標(biāo)志性作用的建筑控制在80-100m80-100m以下?？紤]到以下?？紤]到中心廣場一帶的歷史古城特性，原子城范圍內(nèi)建筑中心廣場一帶的歷史古城特性，原子城范圍內(nèi)建筑限高限高18m18m。地標(biāo)系統(tǒng)地標(biāo)系統(tǒng)建

6、筑空間建筑空間 系統(tǒng)系統(tǒng)中心區(qū)由三個主題廣場，即中心區(qū)由三個主題廣場，即龍溪廣場（自然廣場）、中龍溪廣場（自然廣場）、中心廣場（現(xiàn)代廣場）和府廟心廣場（現(xiàn)代廣場）和府廟廣場（古典廣場）相互連通，廣場（古典廣場）相互連通，在中心區(qū)構(gòu)成一條貫通龍溪在中心區(qū)構(gòu)成一條貫通龍溪港和市河的綠帶走廊。港和市河的綠帶走廊。廣場系統(tǒng)廣場系統(tǒng) 分為四種類型：步行街區(qū)、二層步道系統(tǒng)、林蔭步分為四種類型：步行街區(qū)、二層步道系統(tǒng)、林蔭步道、濱河散步道。以多種形式的不行流線將區(qū)內(nèi)的道、濱河散步道。以多種形式的不行流線將區(qū)內(nèi)的各個公共活動區(qū)域和綠化開敞空間聯(lián)系成一個整體各個公共活動區(qū)域和綠化開敞空間聯(lián)系成一個整體空間系統(tǒng)。

7、空間系統(tǒng)。通過對自然界面、開敞界面和人工連續(xù)界面的規(guī)通過對自然界面、開敞界面和人工連續(xù)界面的規(guī)劃，豐富中心區(qū)的空間景觀。劃，豐富中心區(qū)的空間景觀。步行系統(tǒng)步行系統(tǒng)界面系統(tǒng)界面系統(tǒng) 中心廣場片區(qū)：包括中心廣中心廣場片區(qū)：包括中心廣場和廣場周圍地塊，為中心場和廣場周圍地塊，為中心區(qū)的核心區(qū)的核心 龍溪廣場片區(qū)：為中心綠軸龍溪廣場片區(qū)：為中心綠軸的延伸段和中心綠軸的端點，的延伸段和中心綠軸的端點，規(guī)劃龍溪廣場，樹立新的城規(guī)劃龍溪廣場，樹立新的城市重要標(biāo)志。市重要標(biāo)志。 青銅橋片區(qū)：處于老城區(qū)與青銅橋片區(qū)：處于老城區(qū)與開發(fā)區(qū)聯(lián)系的重要路口，也開發(fā)區(qū)聯(lián)系的重要路口，也是中心區(qū)重要結(jié)點和大門。是中心區(qū)重要

8、結(jié)點和大門。 府廟片區(qū)：為以府廟為核心府廟片區(qū)：為以府廟為核心的片區(qū)，中心綠軸的重要組的片區(qū)，中心綠軸的重要組成部分。成部分。特色片區(qū)特色片區(qū) 系統(tǒng)系統(tǒng) 中心廣場片區(qū)：包括中心廣中心廣場片區(qū)：包括中心廣場和廣場周圍地塊，為中心場和廣場周圍地塊，為中心區(qū)的核心區(qū)的核心 龍溪廣場片區(qū)：為中心綠軸龍溪廣場片區(qū)：為中心綠軸的延伸段和中心綠軸的端點，的延伸段和中心綠軸的端點，規(guī)劃龍溪廣場，樹立新的城規(guī)劃龍溪廣場，樹立新的城市重要標(biāo)志。市重要標(biāo)志。 青銅橋片區(qū)：處于老城區(qū)與青銅橋片區(qū)：處于老城區(qū)與開發(fā)區(qū)聯(lián)系的重要路口，也開發(fā)區(qū)聯(lián)系的重要路口，也是中心區(qū)重要結(jié)點和大門。是中心區(qū)重要結(jié)點和大門。 府廟片區(qū)：為

9、以府廟為核心府廟片區(qū)：為以府廟為核心的片區(qū)，中心綠軸的重要組的片區(qū)，中心綠軸的重要組成部分。成部分。特色片區(qū)特色片區(qū) 系統(tǒng)系統(tǒng) 駱駝橋入口：為連接城市外環(huán)的出入口，南潯、織里、東遷、菱湖等駱駝橋入口：為連接城市外環(huán)的出入口，南潯、織里、東遷、菱湖等幾個重要城鎮(zhèn)克通過這個出入口進(jìn)入市中心。幾個重要城鎮(zhèn)克通過這個出入口進(jìn)入市中心。 南街出入口：是聯(lián)系城區(qū)南部和南郊風(fēng)景區(qū)進(jìn)入市中心的大門。南街出入口：是聯(lián)系城區(qū)南部和南郊風(fēng)景區(qū)進(jìn)入市中心的大門。 紅旗路出入口：是聯(lián)系城市西部和鐵路旅客站方紅旗路出入口：是聯(lián)系城市西部和鐵路旅客站方 向進(jìn)入市中心大門。向進(jìn)入市中心大門。 苕溪路（西）出入口：是聯(lián)系城市西

10、北部地區(qū)進(jìn)入市區(qū)的大門。苕溪路（西）出入口：是聯(lián)系城市西北部地區(qū)進(jìn)入市區(qū)的大門。 青銅橋出入口：是聯(lián)系開發(fā)區(qū)中心進(jìn)入市中心的主要出入口。青銅橋出入口：是聯(lián)系開發(fā)區(qū)中心進(jìn)入市中心的主要出入口。人民路北部出入口：是聯(lián)系城市北部及小梅口太湖旅游渡假區(qū)的入口。人民路北部出入口：是聯(lián)系城市北部及小梅口太湖旅游渡假區(qū)的入口。 苕溪路（東）出入口：是聯(lián)系城市東部地區(qū)的東部分區(qū)中心及毗山的苕溪路（東）出入口：是聯(lián)系城市東部地區(qū)的東部分區(qū)中心及毗山的出入口。出入口。出入口出入口 系統(tǒng)系統(tǒng)出入口出入口 系統(tǒng)系統(tǒng) 中心區(qū)綠地分為公園、中心區(qū)綠地分為公園、小游園、濱水綠帶和街小游園、濱水綠帶和街頭綠地。龍溪港兩側(cè)規(guī)頭綠地。龍溪港兩側(cè)規(guī)劃為濱水綠帶，在濱