建筑經(jīng)濟概論2016.4

1、v 建筑經(jīng)濟概論同學們好！ 謝謝合作！緒論經(jīng)濟學與建筑經(jīng)濟學簡介v目的要求：讓同學們了解經(jīng)濟學一些基礎知 識，作為建筑經(jīng)濟分析的理論支撐。v教學重點：經(jīng)濟學簡介v教學難點：經(jīng)濟學相關概念的認識v教學時間：兩課時v教學方法：啟發(fā)式、案例分析法等v教學內(nèi)容與步驟：v一、經(jīng)濟學簡介v1、經(jīng)濟學的產(chǎn)生及含義v2、經(jīng)濟學研究的問題v3、經(jīng)濟學的兩個重要分支v4、經(jīng)濟學的研究方法v5、經(jīng)濟體制1、經(jīng)濟學的產(chǎn)生及含義v解讀“經(jīng)濟”一詞v早期社會對經(jīng)濟的理解v 經(jīng)濟是一種謀生術，是取得生活所必需的并且對家庭和國家有用的具有使用價值的物品。v 亞里士多德政治學 古希臘v 經(jīng)濟就是“經(jīng)邦濟世”、“經(jīng)國濟民”，含義

2、包括國家如何理財，如何管理各種經(jīng)濟活動，如處理政治、法律、軍事、教育等方面的問題。即治理國家，拯救庶民的思想。v 晉書紀瞻西方社會對經(jīng)濟的理解v經(jīng)濟是指財富；v經(jīng)濟是指節(jié)約或節(jié)?。籿經(jīng)濟是人類和社會選擇使用自然界和前輩所提供的稀缺資源；v經(jīng)濟是指把稀缺資源配置到各種不同的和相互競爭的需要上，并使它們得到最大滿足；v經(jīng)濟是指個人、企業(yè)、政府以及其他組織在社會內(nèi)進行選擇，以及這些選擇決定社會性稀缺性資源的使用；v經(jīng)濟是指發(fā)展中國家的發(fā)展，資源有效利用的方式；v經(jīng)濟是指各國貿(mào)易模式貿(mào)易壁壘的影響；v經(jīng)濟是指政府支出、稅收、預算、赤字對經(jīng)濟增長的影響；v現(xiàn)代中國社會對經(jīng)濟的理解v 經(jīng)濟是人類社會生產(chǎn)活

3、動的總稱。包括社會生產(chǎn)過程的各個環(huán)節(jié)，諸如生產(chǎn)、交換、分配、消費以及儲蓄和投資等活動。v 經(jīng)濟是國家或企業(yè)、個人的收支狀況。如國民生產(chǎn)總值、財政收入、稅收、企業(yè)生產(chǎn)總值經(jīng)濟效益、個人可支配收入、個人消費支出等。v 經(jīng)濟是國民生產(chǎn)總值。如工業(yè)經(jīng)濟、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、運輸經(jīng)濟、金融經(jīng)濟、物流經(jīng)濟、網(wǎng)絡經(jīng)濟等。建筑業(yè)對經(jīng)濟的理解v 經(jīng)濟就是建筑產(chǎn)品的設計與生產(chǎn)上的節(jié)約、節(jié)儉。包括節(jié)約資金、物質(zhì)資料和勞動等，即用盡可能少的消耗生產(chǎn)盡可能多的社會所需的建筑成果。經(jīng)濟學的產(chǎn)生v 始于希臘著名歷史學家、文學家色諾芬（約公元前430355）的經(jīng)濟學一書。經(jīng)濟就是家產(chǎn)管理。 西方經(jīng)濟學家普遍認為： 資源的稀缺性與人們享

4、受欲望的無限性這一矛盾所引起的。什么是資源？ 資源是用來生產(chǎn)那些滿足人們需要的產(chǎn)品（勞務）的手段或者物品。 自由資源 經(jīng)濟資源 除了時間與信息兩種資源外，經(jīng)濟學討論的資源基本上有三種：人力資源自然資源資本資源 當資源被投入生產(chǎn)過程用以滿足人們欲望的最終產(chǎn)品與勞務時，被成為生產(chǎn)要素，簡稱要素。 生產(chǎn)四要素：生產(chǎn)四要素： 人力- 勞動 L 財力- 資本 K 物力- 土地 N （自然資源） 智力- 企業(yè)家才能 E （管理）生產(chǎn)要素生產(chǎn)要素資源為什么是稀缺的？一定時期內(nèi) 物品本身是有限的 利用物品進行生產(chǎn)的技術條件是有限的 人的生命是有限的 既存在資源稀缺，又存在資源浪費。人的欲望（需要）是無限的 清

5、人胡澹庵編輯的解人頤一書中收錄了一首不知足詩：v終日奔波只為饑，方才一飽便思衣。v衣食兩般比具足，又想嬌容美貌妻。v娶得美妻生下子，恨無田地少根基。v買得田園多廣闊，出入無船少馬騎。v槽頭拴了騾和馬，嘆無官職被人欺。v縣丞主薄還嫌小，又要朝中掛紫衣。v若要世人心里足，除是南柯一夢西。馬斯洛：人類欲望（需求）層次經(jīng)濟學的涵義v 研究社會如何利用稀缺的資源生產(chǎn)有價值的商品,并將它們分配給不同的個人。 （保羅.薩繆爾森） “人的生命是有限的，但是為人民服務的事業(yè)是無限的，我要把有限的生命投入到無限的為人民服務的事業(yè)當中去” （雷鋒） “天下沒有免費的午餐” “魚和熊掌不可兼得”2、經(jīng)濟學研究的問題

6、生產(chǎn)什么? （產(chǎn)品） what 生產(chǎn)多少？（數(shù)量）？（數(shù)量） how many 如何生產(chǎn)？（生產(chǎn)要素組合）？（生產(chǎn)要素組合）how 用什么方法 為誰生產(chǎn)？（分配）？（分配）for whom 如何分配 v市場如何解決以上四大問題 生產(chǎn)什么取決于消費者的貨幣選票 如何生產(chǎn)取決于不同生產(chǎn)者之間的競爭 為誰生產(chǎn)取決于生產(chǎn)要素市場上的供給與需求3、經(jīng)濟學的兩個重要分支v 微觀經(jīng)濟學 宏觀經(jīng)濟學 微觀經(jīng)濟學 Microeconomics 含義: 研究企業(yè)、家庭和單個市場等微觀供求行為與價格之間關系的經(jīng)濟科學。u研究對象研究對象: 個別經(jīng)濟單位的經(jīng)濟行為u解決的問題解決的問題: 資源配置 u Resourc

7、e allocation u中心理論中心理論:價格理論u （看不見的手Invisible hand ）u研究方法研究方法: 個量分析。研究經(jīng)濟變量的單項數(shù)值如何決定 宏觀經(jīng)濟學Macroeconomics 含義：n 研究一個國家整體經(jīng)濟的運行，及政府運用經(jīng)濟政策來影響整體經(jīng)濟等宏觀經(jīng)濟問題。u研究對象: 整個經(jīng)濟（政府行為）u解決的問題: 資源利用 u中心理論: 國民收入決定理論u（一只有形的手- 凱恩斯主義）u研究方法: 總量分析4、研究方法v 規(guī)范分析法 v 實證分析法 v規(guī)范分析 v 以價值判斷為基礎，回答“應該是什么” （what ought to be）的問題。v （要作好壞的評價）

8、v思考:v 建筑業(yè)是耗能大戶,全球能量的50%消耗于建筑的建造與使用過程,因此建筑設計應該遵循某些生態(tài)原則。v 目前房地產(chǎn)市場是緊縮些好，還是放松些好？v實證分析v 不講價值判斷，回答“是什么”的問題。v （只描述不評價）（the way things are） 思考： 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),它對GDP的貢率正日益擴大。 增加稅收的經(jīng)濟影響是什么？ 分析應用如果經(jīng)濟學家討論的是“人們的收入差距大一點好些還是小一點好些”，試問這是屬于實證經(jīng)濟學問題還是規(guī)范經(jīng)濟學問題?v兩者關系：v區(qū)別: 實證表述是描述的,客觀的研究經(jīng)濟現(xiàn)象本身的內(nèi)在規(guī)律和發(fā)展趨勢。v 規(guī)范表述是建議或命令性的,它作出“應

9、該是什么”的論斷。 v規(guī)范分析法：通常以一定的價值判斷為基礎,提出分析處理經(jīng)濟問題的標準和原則,并以此作為依據(jù)評價或規(guī)范經(jīng)濟活動的過程和結果。聯(lián)系v 實證分析法是規(guī)范分析法的基礎。v 規(guī)范分析法是實證分析法的指導。 越具體的問題實證的成分越多，越是決策問題越具有規(guī)范性。v5、經(jīng)濟體制 v兩種類型的經(jīng)濟體制誰作決策?v市場經(jīng)濟體制:v 通過市場上的價格調(diào)劑來解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰生產(chǎn)的問題。v計劃經(jīng)濟體制:v 通過中央政府的計劃及相應的行政指令來解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰生產(chǎn)的問題。v現(xiàn)實的經(jīng)濟是一種混合經(jīng)濟v市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的混合,或市場調(diào)劑與計劃調(diào)劑的混合。v 在以市場機制為基礎的

10、前提下,國家干預經(jīng)濟活動,或政府宏觀調(diào)控。v1.涵義v 在建筑活動中,利用經(jīng)濟學的理論和方法,研究如何有效利用資源,提高經(jīng)濟效益；研究生產(chǎn)、建設中如何達到技術因素與經(jīng)濟因素最佳結合的學科。二、建筑經(jīng)濟學2.研究對象v 以建筑業(yè)的經(jīng)濟活動及其規(guī)律作為研究對象。（它屬于部門經(jīng)濟學或應用經(jīng)濟學）建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物構筑物工業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑民用建筑建筑構件建筑制品建筑配件建筑設計產(chǎn)品實物產(chǎn)品非實物產(chǎn)品建筑技術產(chǎn)品建筑勞務產(chǎn)品精神產(chǎn)品建筑繪圖建筑模型最終產(chǎn)品3.建筑產(chǎn)品及其技術經(jīng)濟特點（1）建筑產(chǎn)品（2）建筑產(chǎn)品的技術經(jīng)濟特點v 建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性v 建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性v

11、 建筑產(chǎn)品的體積龐大,生產(chǎn)周期長,消耗多。v 建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)受氣候影響較大 v 建筑產(chǎn)品銷售的特殊性4、建筑經(jīng)濟分析的基本原則 資金的時間價值原則 現(xiàn)金流量原則 增量分析原則 機會成本原則 有無對比原則 可比性原則 風險收益的權衡原則三、提問與交流時間作業(yè)v1、課后閱讀西方經(jīng)濟學原理等相關書籍，進一步了解經(jīng)濟學中的相關概念與理論。 v2、結合規(guī)劃或建筑業(yè)的實際,談談經(jīng)濟學在規(guī)劃與建筑領域中的作用（可以舉例說明）v3、課后自行安排時間進行一次建筑市場的社會調(diào)查，了解目前經(jīng)濟學知識在建筑項目中的應用教學總結v 經(jīng)濟學在規(guī)劃、建筑領域的作用較大。但經(jīng)濟學理論知識內(nèi)容多, 短短的時間內(nèi)不能闡述完整,同

12、學們應加強課后閱讀，拓展知識領域，特別是在專業(yè)應用方面的經(jīng)濟學理論。課題:建筑市場及其運行機制v目的要求: 要求學生掌握市場供求關系及其規(guī)律, 理解建筑市場供求規(guī)律的應用.v教學重點: 市場供求規(guī)律及其影響因素v教學難點: 市場供求規(guī)律及其應用v教學課時: 兩課時v教學方法: 講授法、實例分析法v教學內(nèi)容與步驟:一、建筑市場v類型 狹義的建筑市場 廣義的建筑市場 涵義 1、狹義建筑市場（又叫建筑產(chǎn)品市場）v 指建筑產(chǎn)品需求者與生產(chǎn)者的交易關系和交易活動。 市場主體 市場客體：不同形態(tài)建筑產(chǎn)品.發(fā)包方（買方）承包方（賣方）為建設服務的中間服務機構 交易的性質(zhì)是需求者與生產(chǎn)之間的直接 訂貨交易 競

13、爭的方式以招投標為主 競爭的性質(zhì)多屬于特定約束條件下的不 完全競爭 建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時間長 建筑市場顯著的地區(qū)性 建筑市場風險較大 如： 供給方的風險：定價風險、生產(chǎn)風險。 需求方風險：價格與質(zhì)量、價格與交貨時間 預付工程款的風險狹義建筑市場的特點狹義建筑市場的特點2、廣義建筑市場v 指與建筑產(chǎn)品（服務）有關的一切供求關系的總和。 建筑產(chǎn)品市場 勘察設計市場生產(chǎn)資料市場勞動力市場技術市場資金市場等廣義建筑市場體系廣義建筑市場體系v二、建筑市場運行機制 1.價格機制 2.競爭機制 3.供求機制資源在價格規(guī)律的作用下流動價格、質(zhì)量、工期等方面的競爭 人力、物力和資金等各種資源,當市場供給與需求對

14、比發(fā)生變化時,在各種經(jīng)濟活動之間重新配置的一種機制三、供給與需求的基本原理v1.需求與需求規(guī)律v（1）需求：v 指消費者在某一特定時間內(nèi),在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品或勞務的數(shù)量v條件：v 在一定價格水平下,消費者愿意購買的數(shù)量。v 消費者具有相應的支付能力 （欲望需求）v 特定時間內(nèi)的需求Qdv（） 需求曲線 v 其他條件相同時，在每一價格水平上消費者愿意購買的商品量曲線。它通常以價格為縱軸(Y軸)，以需求量為橫軸(X軸)。v 如下圖所示： 價格與需求量之間關系的曲線（）需求規(guī)律需求數(shù)量的變動需求數(shù)量的變動v（5）總需求曲線的移動 消費者需求量 在其他條件不變的情況下，消費者的需求

15、增加，每一價格總水平對應的總支出增加，從而總需求曲線向右上方移動；反之，需求減少，總需求曲線向左下方移動。投資 投資增加導致總支出增加，從而使得總需求曲線向右上方移動；反之，投資減少，總需求曲線向左下方移動。政府購買 政府購買增加，經(jīng)濟中的總需求曲線向右上方移動；政府購買減少，總需求曲線向左下方移動。、供給與供給規(guī)律（）供給的涵義 一定時期內(nèi)生產(chǎn)者在每一個價格水平下愿意而且能夠提供出售的商品和勞務的數(shù)量。供給量價格v（1） 需求價格彈性v 指某種商品商場價格的變動率所引起的需求量的變動率。v例：當市場上某種樓盤的價格由每平方米1000元上升到1500元,市場需求量則由50萬平方米下降到30萬平

16、方米,問這種樓盤的需求價格彈性是多少？v解：v Qd/ Qd =（3050）50 v 0.4 v P/ P（15001000） 1000 v 0.5v Ed=0.40.50.8 v表明：樓盤需求量的變動率是價格變動率的0.8倍.v 需求價格彈性的種類v 根據(jù)Ed的大小,可將需求價格彈性分為以下五種 1Ed 富有彈性 （裝飾品、奢侈品、豪宅等） 0Ed 1 缺乏彈性 （建筑產(chǎn)品） Ed1 單一彈性 Ed0 完全無彈性 Ed 完全彈性 一種商品的供給量對其價格相對變動的反應程度富有彈性缺乏彈性、單一彈性、 完全無彈性、完全彈性供求均衡規(guī)律v 在完全競爭市場上,供給與需求的均衡發(fā)生于供給與需求的力量

17、處于均衡的價格水平上。v 從幾何意義上說,一種商品市場的均衡出現(xiàn)在該商品的市場需求曲線和市場供給曲線相交的交點上,該點被稱為均衡點,均衡點上的價格和相同的供給量分別稱為均衡價格和均衡數(shù)量。P2P1短缺與過剩v短缺：如果某商品的價格低于均衡價格，該商品就會短缺，在這種情況下，因為消費者想要買到的商品比生產(chǎn)廠家愿意提供的產(chǎn)品多，我們可以預期在一定時期內(nèi)，商品的價格會上升：明天的價格比今天的高。超額需求v過剩：如果某商品的價格高于均衡價格，該商品就會過剩，在這種情況下，因為生產(chǎn)廠家愿意提供的商品多于消費者愿意購買的商品，我們可以預期在一定時期內(nèi)，商品的價格會下降：明天的價格比今天的低。超額供給四、建

18、筑產(chǎn)品需求與供給分析v1.需求分析 v2.供給分析 個別性 區(qū)域性 一次性 需求彈小 具有相當程度的計劃性 建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力 供給彈性大 供給被動地適應需求 供給方式多v3、建筑產(chǎn)品供求均衡規(guī)律應用的特殊性 建筑市場上供給與需求的特定內(nèi)涵. （先有需求招投標供給生產(chǎn)） 建筑市場上供給與需求之間的特定均衡內(nèi)容. （需求與施工企業(yè)個數(shù)及供貨能力之間的均衡態(tài)勢） 建筑市場上供求內(nèi)部之間的競爭特點. （一方面價格競爭,另一方面是企業(yè)實力競爭） 建筑產(chǎn)品供求彈性的特點. （需求缺乏彈性,供給富有彈性） 建筑產(chǎn)品的價格機制在調(diào)節(jié)方面的特點. （價格對需求調(diào)節(jié)作用不大,對供給的調(diào)節(jié)作用很大）v 大型建

19、筑產(chǎn)品市場:v 供、需者都很少,供求關系較易失衡,表現(xiàn)為買賣雙方不完全競爭,向買方有限或賣方有限壟斷方向擺動。 v 小型建筑產(chǎn)品市場:完全競爭型市場. v 中型建筑產(chǎn)品市場:大多為買方不完全競爭作業(yè) :v1、理解需求與供給的基本原理,對分析建筑市場的規(guī)律有何啟示?v2、怎樣理解市場是一雙無形的手?v3、怎樣理解建筑產(chǎn)品需求缺乏彈性？供給富有彈性？教學總結v 市場供求關系理論是建筑經(jīng)濟的基本理論知識,應加以系統(tǒng)的了解.本次課的內(nèi)容中增加了這方面知識點的介紹,以幫助學生充實知識面有很大的好處。課題:建筑設計經(jīng)濟v目的與要求:用經(jīng)濟學視野分析建筑設計方案v教學重點：與建筑設計有關主要經(jīng)濟學理論分析v

20、教學難點：經(jīng)濟學理論分析建筑設計作品v教學課時：兩課時v教學方法：啟發(fā)式、實例分析法v教學內(nèi)容與步驟：一、建筑設計市場領域新變化1.建筑產(chǎn)品觀念的變化 技術屬性環(huán)境屬性文化屬性 社會效益 環(huán)境效益 經(jīng)濟效益設計職能的中立性、公益性意識促進社會可持續(xù)發(fā)展的社會目標2.建筑師職能變化3.設計任務性質(zhì)的變化指令性任務減 少委托性和競爭性任務 增 多政府一家業(yè)主多元分散4.委托單位的變化5.建筑師工作方式的變化上級下達命令投（競）標的競爭機制“定貨”方式“定貨”與“現(xiàn)貨”方式并重6.建筑產(chǎn)品的供應方式變化二、設計的經(jīng)濟特征1.“作品觀”： 一種藝術品，側重于建筑形態(tài)的視覺表現(xiàn)和分類。 是一種顯性設計,

21、它側重于對文化、符號和風格的象征表達。 如建筑空間、形態(tài)、體量、比例、質(zhì)感、色彩、景觀構圖等。2.“產(chǎn)品觀”： 一種產(chǎn)品，側重于技術經(jīng)濟的效果的評價。 它是一種隱形設計,側重于產(chǎn)品的功能、材料和技術經(jīng)濟效果。如：建筑地址、規(guī)模、容積率、使用面積、營業(yè)面積的比例、建筑周期、投資效益、維修費用、折舊率、成本、所有權等。建筑設計構思： 尋找藝術與經(jīng)濟兩大范圍之間重建一種平衡意識和能力三、設計中的選擇理論：經(jīng)濟學的視野 建筑設計是一種關于資源配置的設計,任何社會的資源是稀缺的,有限的。1.設計的可能性邊界 生產(chǎn)可能性邊界是指在技術知識和可投入品數(shù)量既定的條件下，一個經(jīng)濟體所能得到的最大產(chǎn)量。 如圖所示

22、：舉例：舉例：食品食品與與住房住房的生產(chǎn)的生產(chǎn)組合組合 住房住房 食品食品 方式方式 萬萬 萬噸萬噸 A 0 15 B 1 14 C 2 12 D 3 9 E 4 5 F 5 0生產(chǎn)可能線（生產(chǎn)生產(chǎn)可能線（生產(chǎn)可能性邊界可能性邊界 或生產(chǎn)或生產(chǎn)轉(zhuǎn)換線）轉(zhuǎn)換線）0369121512345ABCDEF食品食品住房住房食品食品與住房住房的例子可引出四個問題：G ABCDEFH 食品食品住房住房v（1）為什么所能生產(chǎn)的食品食品與住房住房是有限的？v（2）生產(chǎn)的食品食品與住房住房該怎么組合？v（3）有時生產(chǎn)的食品食品與住房住房只能在G點上？v（4）如何使生產(chǎn)的食品食品與住房住房達到H點上？v總結：v（1

23、）沿著生產(chǎn)可能性邊界以內(nèi)的點（如G點）:表明經(jīng)濟尚未達到有效生產(chǎn)。v 說明或是資源閑置而未被利用,或是資源在使用過程缺乏效能,或?qū)Y源的綜合利用未達到最優(yōu)化。v（2）生產(chǎn)可能性邊界的點（如A、B、C、D、E、F曲線上的點）表明經(jīng)濟是最有效的。v（3）邊界之外的點（如H點）:表明目前生產(chǎn)不可達到的水平。v 途徑：優(yōu)化資源配置和提高資源利用。資源配置和提高資源利用。v如：如： 經(jīng)濟制度的變更經(jīng)濟制度的變更 增加增加科技含量 總資源的增加 過度消費資源等v應用: 建筑設計上應考慮的因素v 空間資源要素的充分利用上（在可能的情況下）：在滿足平面限度和高度限度的要求下,所確定的建筑范圍為設計的思維邊界追

24、求最大化是土地資源合理性利用的模式。（1）平面限度： 場地平面中最大可建建筑區(qū)域的確定 建筑用地邊界線 道路紅線 建筑控制線（建筑物地基位置的控制線） （2）剖面限度 場地內(nèi)建筑物的高度和容量影響著場地空間形態(tài)。 影響建筑高度的因素：保護區(qū)、控制區(qū)、日照等資源要素的不同選擇上：綠地與建筑使用面積；結構類型與人工使用費等。處理資源利用的效用最大化與最優(yōu)化v建筑設計中應處理的關系：v 最大化與最優(yōu)化 v 建筑高度與建筑密度 v 建筑實體與建筑虛體“圖”與“底”的關系v2、方案選擇中的機會成本原理v機會成本Opportunity Costs:v 是指為了取得某一財貨或享受而必須放棄的另一財貨或享受所

25、計量的成本。你上大學的機會成本是多少？你上大學的機會成本是多少？（1）老農(nóng)強某在自家地里種了一畝白菜，除去肥料、種子等費用后獲利300元，對老強來說，他也可以選擇種烤煙，預期總收益3000元，則老強種白菜的機會成本為（ ）。 A、300元 B、2700元 C、1100元 D、3000元v（2）某先生辭去月薪2000元的工作，取出自有存款100000元（月息3）,辦一獨資企業(yè)，如果不考慮商業(yè)風險，則該先生自辦企業(yè)按月計算的機會成本是（ ）。v A、2300元 B、100300元 v C、2000元 D、102000元v總結： v 設計有不同的結果,不同方案之間面臨著取舍問題,在選擇中,一種結果的

26、機會成本就是為了得到這個結果所必須放棄的其他可能性。v 建筑設計中應考慮的目標群很多,如適用、經(jīng)濟、美觀、環(huán)境質(zhì)量等,要求設計師作出比較可供選擇方案的成本與收益。v 選擇機會成本最小的方案為最優(yōu)方案v3、邊際成本v 指每增加一個單位產(chǎn)量所增加的總成本。v公式:v邊際成本總成本增量產(chǎn)量增量 TCQv式中: TC總成本 TC總成本增量 Q產(chǎn)量 Q產(chǎn)量增量 v例如:若某產(chǎn)品的產(chǎn)量由100單位增加到101單位,總成本由5萬元增加到5萬零2百元,求該產(chǎn)品的邊際成本、平均成本v解:v邊際成本:v（5020050000）/（101100）v =200（元）v平均成本: 50200101500 （元） v4、

27、總效用（TU）、邊際效用（Mu）v總效用（TU）:v 指消費者在一定時間內(nèi)消費一定數(shù)量某種商品或勞務所得到的滿足程度的總和。v邊際效用（Mu）:v 指消費者在一定時間內(nèi),每增加一個單位商品或勞務的消費所增加的滿足程度。v公式:Mu= TU /Q例:某商品的效用表v 西方經(jīng)濟學家普遍認為：v（1）在一定時間內(nèi),一個人在連續(xù)消費一定量商品的過程中,商品的邊際效用隨著其消費數(shù)量的增加而減少，即邊際效用遞減。v（2）當邊際效益等于邊際成本時，邊際效用等于零時,總效用最大。v四、建筑設計中的經(jīng)濟學參數(shù)v1.建筑費用v（1）涵義：v 對建筑生產(chǎn)而言,建筑費用是指建筑物的投入。v主要包括： 土地 資本（資金

28、和物質(zhì)資料） 能源 勞動力（含智力）v靜態(tài)概念：即一次性投資額 或單位造價水平 第一層次費用：安全要求（地基、承 重、防火消防、防盜等），占一次性 投資額的比例在35%55%之間。 第二層次費用：滿足室內(nèi)舒適度、交通 運輸、使用、人體健康及環(huán)境美化的 要求。v注意:建筑師在考慮經(jīng)濟因素的同時,必須在各種安全規(guī)范（結構、抗震、防火等）的框架內(nèi)進行工程設計,如果總費用分配不合理,就會在安全性或者在使用功能上降低了另一方面的標準。v動態(tài)概念:即全壽命費用（影響建筑經(jīng)濟效益）v全壽命費用：v 指建筑物在其使用年限之間所發(fā)生的全部費用。v 包括: 一次性投資額 使用費 維修費用等 （2）建筑形態(tài)特征與造

29、價的關系v 平面形態(tài):v 建筑物的形態(tài)越簡單,它的單位造價就越低。v一般以矩形或近似矩形的平面形態(tài)為經(jīng)濟。建筑平面形態(tài)與節(jié)能的關系（A圍護結構 的面積 V建筑體積）v 建筑物大小v 建筑物尺寸的加大,在一定限度內(nèi),建筑物的單位造價會逐漸下降,但超過了這一界限,建筑物的單位造價反而升高。（邊際成本理論）v 周長與建筑面積的比率 v 墻/建筑面積，其比重越低該設計就越經(jīng)濟。v （建筑物的周邊外墻費用約為總造價的20%30%,外墻造價是內(nèi)墻造價的24倍）v 流通空間（交通空間）v 門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井等,將流通空間減小到最小程度。注意考慮建筑毛面積與使用面積之間的關系。v 層高v 墻、隔

30、斷以及與其有關的粉刷和裝飾等影響造價。v 建筑物的總高度v 造價隨建筑物高度的增加而提高。（注意建筑物區(qū)位。v作業(yè):v1、在建筑設計中,怎樣運用機會成本理論分析實際問題?v2、簡述建筑設計中的邊際成本、邊際效益理論的應用v3、建筑設計中怎樣應用理解動態(tài)費用理論？ 教學總結v 以經(jīng)濟學視野分析建筑設計方案,將“作品觀”與“產(chǎn)品觀”在設計方案中找到一種平衡,為新一代建筑設計師提出了挑戰(zhàn)。課題:價值工程原理v目的與要求：掌握價值工程原理及其在建筑設計階 段的應用v教學重點：價值工程原理v教學難點：價值工程在建筑設計中的應用v教學課時：兩課時v教學方法：講授法、實例分析法v教學內(nèi)容與步驟：一、價值工程

31、的產(chǎn)生和發(fā)展v 價值工程起源于二戰(zhàn)后的美國。v 通用電氣公司的工程師麥爾斯發(fā)現(xiàn)：人 們使用某種材料的目的在于材料所具有 的功能。因此可以考慮用功能相同但價 格低廉的代用品取代原來昂貴的材料。 促生了價值分析的問世。 v 之后美國國防和政府部門開展價值工程 活動，取得了顯著成效。 v 我國在1978年下半年開始推廣價值工程 活動。國外發(fā)展價值工程的過程大體經(jīng)歷了以下四個階段： 1、降低材料費用；如改變產(chǎn)品形式、尺寸和材質(zhì)等。 2、改進現(xiàn)有產(chǎn)品；如改變設計、加工方法等。 3、新產(chǎn)品的價值工程；在新產(chǎn)品開發(fā)時運用價值 工程。 4、系統(tǒng)的價值工程。對產(chǎn)品以外的有關設備、程序、工 藝、流程、維修服務、組

32、織體制等整個系統(tǒng)運用 價值工程。v二、關鍵名詞解釋v1、價值工程（Value Engineering簡稱VE）v 指以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的,通過有組織的創(chuàng)造性工作,尋找用最低的壽命周期成本,可靠地實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術。v2、工程v 指為實現(xiàn)提高價值的目標,所進行的一系列分析研究的活動。v3、價值v 作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。v （它是對象的比較價值,而不是對象的使用價值或交換價值）v 公式: V=F/C 式中 V價值 F研究對象的功能 C壽命周期成本價值工程三要素：價值、功能、壽命周期成本。 v三、特點v1、價值工程的目標

33、:以最低的壽命周期成本,使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。v2、價值工程的核心:是對產(chǎn)品進行功能分析 價值工程的功能是指對象能夠滿足某種要求的一種屬性。簡單地說:功能就是效用。v產(chǎn)品的功能的類型: 按功能的重要程度分 按性質(zhì)分 按用戶的需求分類 按功能的量化標準分 按總體和局部分類基本功能輔助功能使用功能美學功能必要功能不必要功能過剩功能不足功能總體功能局部功能 3、價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時考慮。 4、價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。5、價值工程要求將功能定量化。6、價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動。例：價值工程的基本含義包括_。vA、價值工程的核心是對研究對

34、象進行功能分析。vB、價值工程的核心是為了提高研究對象的價值。vC、價值工程的目的對研究對象進行功能分析。vD、價值工程的目的是為了提高研究對象的價值。v答案：A、D四、建設項目價值低的原因及開展研究的最佳時間 原因： 1)進度要求緊迫。v2)習慣性思維的影響。v3)溝通不夠。v4)設計者和用戶間缺乏協(xié)調(diào)。v5)過時的標準和規(guī)范。v6)對新技術缺乏了解v7)錯誤的理念。v8)追求穩(wěn)妥、擔心出錯的思想。v9)缺少必要的專家支持。v10)不必要的設計條件。v11)設計變更。v12)缺乏需要的信息。開展價值工程研究活動的時間v 建設項目的規(guī)劃、設計、施工以及項目建成投產(chǎn)使用階段，都可以開展價值工程活

35、動。v 就其效益和效果來說，價值工程研究還是越早越好，主要應用在建設工程項目的規(guī)劃和設計階段。以尋求技術突破，取得最佳的綜合效果。例題：_實施設計變更所花費的成本最大。A、 擴初設計階段B、 施工圖設計階段C、 方案設計階段D、 施工階段 答案：D五、提高價值的途徑v1.FC=V FC Vv2.FC=V F C Vv3.FC=V F C Vv4.FC=V F C Vv5.FC=V F C V價值工程的工作程序價值工程的工作程序v 實質(zhì)：是針對產(chǎn)品的功能和成本提出問題,分析問題,解決問題的過程。 功能定義 功能整理 功能評價主要工作主要工作1.功能定義v 指根據(jù)收集的情報和資料，透過對象產(chǎn)品或部

36、件的物理特性（或現(xiàn)象），找出其效用或功用的本質(zhì)東西，并逐項加以區(qū)分和控制，以簡潔的語言描述出來。功能定義的目的： 明確對象產(chǎn)品和組成產(chǎn)品各部件的功能 便于進行功能評價 便于構思方案。v 正確、合理地確定產(chǎn)品的必備功能，消除多余的不必要功能，加強不足功能，削弱過剩功能，改進設計，降低產(chǎn)品成本。 v2.功能整理v 用系統(tǒng)的觀點將已經(jīng)定義了的功能加以系統(tǒng)化,找出各局部相互之間的邏輯關系,并用圖表形式表達,以明確產(chǎn)品的功能系統(tǒng),從而為功能評價和方案構思提供依據(jù)。v功能整理的主要任務：v 就是建立功能系統(tǒng)圖v功能整理的目的： 明確功能范圍 檢查功能之間的準確程度 明確功能之間的上下位關系和并列關系，即功

37、能之間的 目的和手段關系 以建筑物平屋頂為例,說明功能系統(tǒng)圖的繪制遮蓋頂部防水隔絕雨水防滲透排除雨水形成坡度排除雨水匯集雨水保溫隔熱遮蓋室內(nèi)空間房頂功能美化房屋外觀承受荷載提供承重結構v3.功能評價v 找出實現(xiàn)功能的最低費用作為功能的目標成本,以功能目標成本為基準,通過與功能現(xiàn)實成本的比較,求出兩者的比值（功能價值）和兩者的差異（改善期望值）,然后選擇功能價值低,改善期望值大的功能作為價值工程活動的重要對象。v4.方案創(chuàng)新v 是從提高對象功能價值出發(fā),在正確的功能分析和評價的基礎上,針對應改進的具體目標,通過創(chuàng)造性的思維活動,提出能夠可靠地實現(xiàn)必要功能的新方案。v方法： （1）頭腦風暴法（又稱

38、BS法） （2）歌頓法（Gorden法，模糊目標法） （3）德爾斐法 （Delohi法 又稱專家意見法） （4）專家檢查法v5.方案評價v 在方案創(chuàng)新的基礎上對新構想方案的技術、經(jīng)濟和社會效果等幾個方面進行評價,以便于選擇最佳方案。概略評價詳細評價技術評價經(jīng)濟評價綜合評價社會評價v6.價值工程實施階段v主要工作：v 方案實施v 成果評價v 包括檢查、評價與驗收。四、對象選擇四、對象選擇1.原則（1）從設計方面看: 選擇產(chǎn)品結構復雜,性能和技術指標差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品。 可以使產(chǎn)品結構、性能、技術水平得到優(yōu)化,從而提高產(chǎn)品價值。（2）從生產(chǎn)方面看: 對量多面廣、關鍵部件、工藝復雜、原材料

39、消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件,特別是對量多,產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品,只要成本下降,所取得總的經(jīng)濟效益就大。（3）從市場銷售來看: 選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維護能力低、競爭力差、利潤率低、生命周期較長、市場上暢銷但競爭激烈的新產(chǎn)品、新工藝等進行價值工程活動,以贏得消費者認同,占領更大的市場份額。（4）從成本方面看: 選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大,如材料費、管理費、人工費等,推行價值工程就是要降低成本,以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)必要功能。2、對象選擇方法因果分析法經(jīng)驗分析法，是一種定性分析方法ABC分析法，又稱為重點選擇法或不均勻分布定律法。基本原理是“關鍵的少數(shù)和次要的多數(shù)”，其中A類是

40、價值工程研究的主要重點。強制確定法，價值低則被選擇為價值工程的研究對象，這種方法在功能評價和方案評價中也有應用。百分比分析法價值指數(shù)分析法ABC分析法v 它是一種尋找主要因素的方法。起源于意大利經(jīng)濟學家巴雷特對經(jīng)濟社會財富分布情況分析。v ABC分析法是將產(chǎn)品構成進行逐項統(tǒng)計，按照從高到低順序排列出來,將它分成A、B、C三類。A類： 構配件數(shù)量占總數(shù)的20%左右,而成本占總成本70%左右的構配件.B類： 構配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本20%左右的構配件C類： 構配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本構配件10%左右v選擇依據(jù):v 找出少數(shù)構配件占多數(shù)成本的構配件項目,作為價值

41、工程的重點分析對象。 A類構配件：作為價值工程活動重點分析對象 B類構配件：只作一般分析 C類構配件：可以不加分析v強制確定法（Force decision）v 又叫FD法,它是以功能重要性程度作為選擇價值工程對象的決策指標。 v 當若干個產(chǎn)品或組成產(chǎn)品的若干個部件中功能成本對比關系不突出,因而不易從功能成本對應關系中確定價值工程對象時,可以產(chǎn)品或組成產(chǎn)品部件的重要程度代替其功能,再以這種重要性與相關的產(chǎn)品或部件成本來確定價值工程對象。v步驟：v 確定功能系數(shù)v 成本系數(shù)v 價值系數(shù)確定價值工程對象v確定功能系數(shù)Ffv 組織510個評判人員觀察,對產(chǎn)品或部件按其重要性一對一的比較,重要的給1分

42、,不重要的給0分。逐次比較后,將產(chǎn)品或部件的結果累計,然后,求出參評人員對同一產(chǎn)品或部件的評分的平均值.用平均值除以得分總和,即得此功能系數(shù)確定成本系數(shù)Cf: 將產(chǎn)品或部件的成本之和除以各產(chǎn)品或部件的成本總和,即得成本系數(shù)求價值系數(shù)Vf: 由V=F/C得Vf= Ff./ Cf=某構配件的功能重要性系數(shù)/該構配件的成本系數(shù) 例題:v 已知組成某一建筑產(chǎn)品的構配件為A、B、C、D、E,其成本費用分別為180萬、80萬、80萬、110萬、250萬,總成本為700萬.現(xiàn)組織甲、乙、丙、丁、戊5人參加評選,確定價值工程對象。v第一步:甲對A、B、C、D、E部件重要性評價結果如下表所示同樣的方法可知其余4

43、人的評分結果第二步:功能系數(shù)表第三步:確定成本系數(shù)第四步:確定價值系數(shù)第五步:根據(jù)Vf選擇 價值工程對象原則如下: Vf 1的產(chǎn)品或部件,說明其重要程度高而成本低,一般不選擇.若Vf很大,應選,以分析產(chǎn)品或部件功能是否過剩; Vf =1的產(chǎn)品或部件,說明其重要程度低而成本相當,不選.例v 對于某產(chǎn)品進行功能評價，若某零部件價值指數(shù)V1時，可能的情況是（ ）。v A.功能現(xiàn)實成本高于功能評價值v B.該部件功能比較重要，但分配的成本較少v C.可能功能與成本分配已較理想v D.可能有不必要的功能v E.有可能需要提高成本答案：BCDE 5個部件被選為價值工程研究的對象順序是: EDCAB 應當注

44、意:強制確定法只注意了價值系數(shù)本身對1的偏離程度,而忽視了決定價值系數(shù)和成本系數(shù)間可能有很大差別的情形,不容易反映功能差異很大或很小的部件間的關系。第六步，確定價值工程對象的改進范圍 對產(chǎn)品進行價值功能分析，就是使每個部件的價值系數(shù)盡可能趨近1。 F/C值低的功能根據(jù)案例提供的已知數(shù)據(jù)，利用強制確定法，首先分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標成本額，計算各工程內(nèi)容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結果匯總表見下表所示。v從上表計算可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程均可通過適當方式降低成本。根據(jù)

45、成本降低額的大小，工程改進順序依次為：樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程。作業(yè):v 1、P184P187v 2、怎樣運用價值工程原理分析建筑設計中創(chuàng)新點的確定？教學總結v 價值工程分析是設計方案創(chuàng)新的思考源泉,通過對價值工程原理的介紹,幫助學生在設計理念創(chuàng)新上找到新的突破點.即怎樣使設計方案全壽命周期費用最少,其功能最大或最優(yōu).課題:資金的時間價值及相關計算v目的要求: 要求學生對項目進行經(jīng)濟效益評估時,應理解 資金具有時間概念,并掌握其一般地計算方法。v教學重點: 理解資金的等值、時值、現(xiàn)值、終值、年金、折現(xiàn)等概念及等值計算。教學難點: 等值計算教學課時: 兩課時教學方法: 講

46、授法和實例分析法教學內(nèi)容與步驟:一、資金時間價值的基礎知識要點1.概念 將貨幣存入銀行或借貸給他人使用,貨幣的所有者暫時失去了對這些貨幣的使用權,按失去時間來計算這種“犧牲”的代價資金的時間價值。2.作用 使資金流向更加合理,特別是在基本建設投資過程中,必須充分考慮資金的時間價值,千方百計縮短建設周期,加快資金周轉(zhuǎn),提高建設資金的使用效益，使有限的資金發(fā)揮更大的作用。3.影響因素 （1）資金的使用時間 （2）資金數(shù)量大小 （3）資金投入和回收的特點 （4）資金周轉(zhuǎn)的速度 在總投資一定的情況下,前期投入資金越多,資金的負效益越大,反之則反4.資金時間價值的衡量尺度（1）利息（絕對指標） 在借貸過

47、程中,債務人支付給債權人超過原借貸款金額的部分就是利息。公式： I=F-P 式中 I: 利息 F: 目前債務人應付（或債權人應收總金額） P: 原借貸款金額.常稱為本金 （2）利率（相對指標） 是在單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸款金額之比,通常用百分數(shù)表示。公式： i=（It/P）100%式中 I: 利率 It: 單位時間內(nèi)所得的利息額計息周期： 通常為年、半年、季、月、周或天。5.現(xiàn)金流量圖v 任何一個項目,在建設、生產(chǎn)經(jīng)營過程中,總有一定資金的流入和流出,如把項目資金的流入和流出情況,按照它們發(fā)生的時間,標繪在圖上,這個圖就叫做現(xiàn)金流量圖。特點:v（1）是一個二維坐標矢量圖,橫軸表示時間,縱

48、軸表示現(xiàn)金。向上為正,表示收入,向下為負,表示支出,各線長度與收入、支出數(shù)額基本成比例。v（2）每個計息期的終點為下一個計息期的起點,而下一個計息期的起點為上一期的終點,各個時間點稱為節(jié)點。v 第一個計息期的起點為零點,表示投資起始點或評價時刻點。6.資金的時值、等值、現(xiàn)值、 折現(xiàn)、終值、年金v（1）時值與時點v 資金的數(shù)值由于計算利息而隨時間的延長而增值,在每個計息周期末的數(shù)值是不同的。在某個資金時間節(jié)點上的數(shù)值成為時值?，F(xiàn)金流量圖上,時間軸的某一點稱為時點。v（2）等值（E）v 指在不同時點上的兩筆不同數(shù)額的資金具有相同的經(jīng)濟價值。v（3）現(xiàn)值（P）v 發(fā)生在時間序列起點處的資金值稱為資金

49、的現(xiàn)值。v 時間序列的起點通常是評價時刻的點,即現(xiàn)金流量的零點處。v（4）折現(xiàn)（貼現(xiàn)）v 將時點處資金的時值折算為現(xiàn)值的過程稱為折現(xiàn)。v 折現(xiàn)值:資金在某一時點的時值折算到零點時的值。v或者說：由終值計算現(xiàn)值的過程稱為“折現(xiàn)”。v（5）年金（A）v 是指一定時間內(nèi)每期有相等金額的收付款項。如:折舊、租金、利息、維修費等。v（6）終值（F）v 資金發(fā)生在（或折算為）某一特定時間序列終點時的值。v二、利息計算v方法 單利計算法 v 復利計算法v1.單利v 指在計算利息時,僅用最初本金來加以計算,而不計入先前計息周期中所累積增加的利息。即通常所說的“利不生息”的計息方法。v公式 （1）利息 v In

50、=P i單 n v v（2）本利和F v F=本金利息v 即:F=P InP（1n i單 ）v 式中F：本利和式中 P: 本金 i單: 利率 In: 利息v例1：某人以10%的年利率借款10000元，借期為5年，按照單利計算，問5年后，該支付的利息、本利和各為多少？v解：P=10000 n=5 i=10%v I=Pni v =10000510%v =5000元v F=P+Iv =10000+5000v =15000 元v例2:假如以單利方式借入1000元,年利率8%,第四年末償還,則各年利息、本利和各為多少？v解:2.復利 在計算某一計息周期的利息時,其先前周期上所累積利息計算利息。即“利滾利

51、”的計息方式。 公式: F=P（1i）nv例3：某人以10%的年利率借款10000元，借期為5年，按照復利計算，問5年后，該支付的利息、本利和各為多少？v解：P=10000 n=5 i=10% F=P（1i）nv =10000（110%）5v =16105 元v例4:v 以例2為例,用復利計算，各年利息與本利和。3、名義利率與有效（實際）利率v當計息周期與付息周期不一致時，名義利率不等于有效利率。v復利計算一般采用年利率，年利率的計息周期可以等于一年或小于一年，這時的年利率就為名義利率。v名義利率=周期利率每年的計息周期v實際利率i：計算公式 i=(1+r/m)m-1v例5：國外兩個銀行可以提

52、供貸款，甲銀行年利率18%，一年計息一次，乙銀行年利率為17%一月計息一次，問哪兒銀行有效利率低？ v 三、等值計算v1.復利終值計算v公式:F=P（1i）nFn=P（F/P,I,n）v例:假如現(xiàn)在把1000元存入銀行,年利率8%,問三年后帳上有存款多少元？v解1:F=1000（18%）3 =1260（元）v解2:已知P=1000 n=3 i=8% 查表得出。 復利因數(shù)表見書P287-P3062.復利現(xiàn)值公式: P=F（1i）-nP=F（P/F,i,n）例:假如你希望在第五年末得到1000元錢的存款本息,銀行年利率為8%,問現(xiàn)在你應當在銀行存入多少錢？ 解: P=1000（18%）-5 =10

53、00（P/F, 8% ,5） =680.58元3.年金終值 （已知A,求F） 含義:在一個時間序列中,在利率為I的情況下,連續(xù)在每個計息期的期末收入（支出）一筆等額的資金A,問n年末的總額F是多少？ 公式: F=A（1i）n1/i 或 F=A （F/A,i,n）例:某建筑工程總投資1000萬元,5年建成,每年末投資200萬元,年利率為7%,求5年末的實際累計總投資額。v解: F=A（F/A, i,n ）v =200 （F/A, 7%,5）=1150.2萬元4.償債基金公式（終值年金 ）（已知F,求A） 含義:為了籌集未來n年后所需要的一筆資金,在利率為I的情況下,求每個計息期末應等額存入資金額

54、。公式: A=F I/（1 i ） n 1）或 A=F （A/F, i , n ）例:某企業(yè)5年后需要一筆50萬元的資金用于固定資產(chǎn)的設備更新改造,如果年利率為5%,問從現(xiàn)在開始該企業(yè)每年應向銀行存入多少資金？解: A=F （A/F, i , n ） =50 （ A/F, 5%,5） =50 0.1810 =9.05萬元5.年金現(xiàn)值公式 （已知A,求P） 含義:在n年內(nèi)每年等額收支一筆資金A,在利率為i 的情況下,求此等額年金收支的現(xiàn)值總額。 公式: P=A（1i）n 1/ i（1i）n 或 P=A （P/A, i , n ） v例:為在未來15年中的每年年末收回資金8萬元,在年利率為8%的情

55、況下,現(xiàn)需向銀行存入多少錢？v解: P=A （P/A, i , n ） =8 （P/A, 8%,15 ） =68.472萬元 6.資金回收公式 （已知P,求A） 含義:在期初一次投入資金數(shù)額為P,要在n年內(nèi)全部收回,則在年利率為i 的情況下,求每年年末應等額收回多少資金？公式: A=P i（1i）n/（1i）n 1 或 A=P （A/P, i , n ）例:某工程項目初始投資1000萬元,預計年投資收益率為本15%,問每年年末至少要等額回收多少資金,才能在5年內(nèi)將全部投資收回？解: A=P （A/P, i , n ） =1000（A/P, 15%, 5 ） =298.3萬元v例某承包商參與某高

56、層商用辦公樓土建工程的投標。為了既不影響中標,又能在中標后取得較好的收益,決定采用不平衡報價法對原估價作了適當調(diào)整,具體數(shù)據(jù)如下:v 現(xiàn)假設樁基圍護工程、主體結構工程、裝飾工程的工期分別為4個月、12個月、8個月,年利率1%,并假設各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及時收到工程款（不考慮工程款結算所需的時間）。v問題:v1.該承包商所運用的不平衡報價法是否恰當?為什么?v2.采用不平衡報價法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價增加多少（以開工日期為折現(xiàn)點）?v解:v問題1:恰當v 因為不平衡報價法的基本原理是在總價不變的前提下,調(diào)整分項工程的單價.通常對前期完成的工程、工程量可能增加的工

57、程、計日工等項目,原估單價調(diào)高,反之則調(diào)低。v 該工程承包商是將屬于前期工程的樁基圍護工程和主體結構工程的單價調(diào)高,而將屬于后期工程的裝飾工程的單價調(diào)低,可以在施工的早期階段收到較多的工程款,從而可以提高承包商所得工程款的現(xiàn)值;而且,這三類工種單價的調(diào)整幅度均在10%以內(nèi),屬于合理范圍。v問題2:v計算單價調(diào)整前的工程款現(xiàn)值v樁基圍護工程每月工程款v A1=1480/4=370萬元v主體結構工程每月工程款v A2=6600/12=550萬元v裝飾工程每月工程款v A3=7200/8=900萬元v畫出現(xiàn)金流量圖（承包商估價）v查復利因數(shù)表得:v（P/A,1%,12）=11.2551v（P/A,1

58、%,8）=7.625v（P/A,1%,4）=3.902v（P/F,1%,4）=0.961v（P/F,1%,16）=0.853vP0=A1 （P/A,1%,4） +A2 （P/A,1%,12） （P/F,1%,4）+A3 （P/A,1%,8） （P/F,1%,16）v v =3703.902+55011.2550.961v +9007.6250.853v =13246.33萬元v計算單價調(diào)整后的工程款現(xiàn)值v樁基圍護工程每月工程款v A1=1600/4=400萬元v主體結構工程每月工程款v A2=7200/12=600萬元v裝飾工程每月工程款v A3=6480/8=810萬元v單價調(diào)整后的工程款現(xiàn)

59、值為:vP= A1（P/A,1%,4）+ A2（P/A,1%,12）v （P/A,1%,12） +A3（P/A,1%,8） v（P/F,1%,16）v =4003.902+60011.2550.961v +8107.6250.853v =13318.83萬元v兩者的差額為:vPP0=13318.83-13246.33=72.5萬元v因此,采用不平衡報價法后,該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價增加72.5萬元作業(yè):v請同學們見書P186頁 作業(yè)1、2、3、4、5教學總結v 資金是有時間價值的,通過案例計算,希望學生們了解工程經(jīng)濟分析的時間性、動態(tài)性,使他們在今后工作中更加有效的利用稀缺資源。課題:

60、建設項目的經(jīng)濟評價（一） v目的要求:掌握建設項目的經(jīng)濟評價的基本 要求、指標體系、常用的方法及 相關計算.v教學重點:經(jīng)濟評價的基本要求、指標體 系、計算方法v教學難點:計算方法v教學課時:兩課時v教學方法:講授法、案例分析法v教學內(nèi)容與步驟：一、建設項目經(jīng)濟評價概論v 建設項目經(jīng)濟評價是在完成市場預測,場地選擇,工藝技術方案選擇等研究的基礎上,對擬建項目的投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟因素進行調(diào)查研究,計算及分析論證、比選推薦最佳方案。v1.基本概念v建設項目經(jīng)濟評價 財務評價 國民經(jīng)濟評價v（1）建設項目財務評價v 指在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系下,計算項目范圍內(nèi)的效益與費用,分析項目的贏利能力、清