建筑與裝飾工程估價課件(12)新

1、第五節(jié)第五節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成與確定設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成與確定2022-6-71一、概述二、國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算三、進(jìn)口設(shè)備的構(gòu)成四、設(shè)備運雜費一、概述一、概述2022-6-72設(shè)備、工器具費用是由設(shè)備購置費用和工具及家具購置費用組成的。目前在工業(yè)項目建設(shè)中，設(shè)備費用約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。設(shè)備購置費是指為工程建設(shè)項目的購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。新建項目和擴(kuò)建項目的新建車間購置費或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)

2、到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計入設(shè)備、工器具費用中。設(shè)備購置費計算公式：設(shè)備購置費計算公式：2022-6-73國產(chǎn)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費進(jìn)口設(shè)備購置費=進(jìn)口設(shè)備抵岸價格（進(jìn)口設(shè)備原價）+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費 期中：進(jìn)口設(shè)備的抵岸價進(jìn)口設(shè)備到岸價+進(jìn)口從屬費 工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費2022-6-74工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用。其計算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具定額費率二、國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算二、國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算2022-6-75（

3、一）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備是按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價為設(shè)備設(shè)備原價。如果設(shè)備由設(shè)備成套公司提供，則以訂貨合同價。有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價2022-6-76非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點生產(chǎn)，使用單位通過貿(mào)易關(guān)系不易購到，而必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法：202

4、2-6-771成本計算估價法2擴(kuò)大定額估價法3類似設(shè)備估價法4概算指標(biāo)估價法1成本計算估價法成本計算估價法2022-6-78非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=制造成本+利潤+增值稅+設(shè)計費其中：其中：2022-6-79（1）制造成本=主要材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失率+外購配套件費+包裝費主要材料費=材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價格加工費=設(shè)備總重量設(shè)備每噸加工費輔助材料費=設(shè)備總重量輔助材料費指標(biāo)專用工具費：按照13項之和乘以一定百分比計算。廢品損失率：按照14項之和乘以一定百分比計算。外購配套件費：按照設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套構(gòu)件計算。包裝費：按以上16項之和乘以一定百分比

5、。2022-6-710（2）利潤按有關(guān)規(guī)定計算。（3）增值稅=當(dāng)期銷項稅額-進(jìn)項稅額=稅率銷售額-出項稅額。（4）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費：按照國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算。2擴(kuò)大定額估價法擴(kuò)大定額估價法2022-6-711非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=材料費+加工費+其他費+設(shè)計費其中：材料費=設(shè)備凈重（1+加工損耗率）每噸材料綜合價格加工費=加工費比重材料費/材料費比重其他費=其他費比重材料費/材料費比重設(shè)計費=（材料費+加工費+其他費）設(shè)計費費率3類似設(shè)備估價法類似設(shè)備估價法2022-6-712在類似或系列設(shè)備中，當(dāng)只有一個或幾個設(shè)備沒有價格時，可根據(jù)其鄰近已有設(shè)備價格按下式確定擬估設(shè)備的價格。P=(P1/Q

6、+P2/Q)Q/2式中： P：擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價； Q：擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備總重； P1、P2已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價格； Q1、Q2已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重量。4概算指標(biāo)估價法概算指標(biāo)估價法2022-6-713根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門收集的各種類型非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造價格或合同價資料，經(jīng)過統(tǒng)計分析綜合平均得出每噸設(shè)備的價格，再根據(jù)該價格進(jìn)行非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價的方法，稱為指標(biāo)估價法，計算公式為：P=QM式中： P擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價； Q擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備凈重； M該類設(shè)備每噸的理論價格。三、進(jìn)口設(shè)備的構(gòu)成三、進(jìn)口設(shè)備的構(gòu)成2022-6-714進(jìn)口設(shè)備的價格分為離岸價格、到岸價、抵岸價。離岸價格是指賣方在合同規(guī)

7、定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費用和風(fēng)險。到岸價格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運道買方指定買方國家的港口，并負(fù)責(zé)貨物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的一切費用和風(fēng)險。到岸價離岸價+國際運輸+運輸保險費2022-6-715離岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+運輸保險費抵岸價格=（貨價+賣方國家陸地運費+運輸保險費）+國際運費+國際運輸保險費+財務(wù)費用+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅（一）進(jìn)口設(shè)備的貨價（一）進(jìn)口設(shè)備的貨價2022-6-716進(jìn)口設(shè)備的貨價是指用人民幣表示的某種進(jìn)口設(shè)備的價格。進(jìn)口設(shè)備的貨價=原幣貨價外匯牌價（二）進(jìn)口設(shè)備的國際運費（二）進(jìn)口設(shè)備的國際運

8、費2022-6-717 進(jìn)口設(shè)備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達(dá)港站的運進(jìn)口設(shè)備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達(dá)港站的運費。費。（三）運輸保險費（三）運輸保險費2022-6-718承運人與保險公司簽定的貨物在運輸過程中保險契約。在貨物運輸過程中，由保險公司承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)的損失。（四）銀行財務(wù)費（四）銀行財務(wù)費2022-6-719銀行財務(wù)費是中國銀行為辦理進(jìn)口商品而計取的手續(xù)費，可按照下式計算： 銀行財務(wù)費=離岸價格財務(wù)費率（五）外貿(mào)手續(xù)費（五）外貿(mào)手續(xù)費2022-6-720外貿(mào)手續(xù)費是指我國外貿(mào)部門為辦理進(jìn)口商品業(yè)務(wù)而計取的手續(xù)費，可按照下式計算： 外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格小計外貿(mào)手續(xù)費費率（

9、六）進(jìn)口關(guān)稅（六）進(jìn)口關(guān)稅2022-6-721進(jìn)口關(guān)稅是指國家海關(guān)引進(jìn)的成套及附屬設(shè)備、配件等征收的一種稅費，按照到岸價格計算 關(guān)稅=到岸價格小計關(guān)稅稅率（七）增值稅和消費稅（七）增值稅和消費稅2022-6-722增值稅是我國政府對從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個人，在進(jìn)口商品報關(guān)進(jìn)口后征收的稅種，其計算公式為： 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格增值稅率其中： 組成計稅價格=完稅價格+關(guān)稅+消費稅消費稅作為增值稅的輔助稅種，對部分進(jìn)口設(shè)備征收： 消費稅額=組成計費價格消費稅稅率四、設(shè)備運雜費四、設(shè)備運雜費2022-6-723（一）國產(chǎn)運雜費的確定1運費： 包括從交貨地點到施工工地倉庫所發(fā)生的運費及裝卸費。

10、2包裝費：對需要進(jìn)行包裝的設(shè)備在包裝過程中所發(fā)生的人工費和材料費。如果費用已經(jīng)計入設(shè)備原價則不在另計；沒有計入設(shè)備原價又卻需要進(jìn)行包裝的，則應(yīng)在運雜費內(nèi)計算。3采購保管和保養(yǎng)費：指設(shè)備管理部門在組織采購、供應(yīng)和保管設(shè)備過程中所需要的各種費用。包括設(shè)備保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗實驗費等。4購銷部門手續(xù)費：指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項費用。該費用只有那些從供銷部門取得設(shè)備的才發(fā)生。具體包括采購保管和保養(yǎng)費。設(shè)備運雜費=設(shè)備總原價設(shè)備運雜費（二）進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費（二）進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費2022-6-724進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費是指進(jìn)口設(shè)備

11、由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運輸及雜項費用。進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費的確定方法與國產(chǎn)設(shè)備運雜費的確定方法相同。第六節(jié)第六節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定2022-6-725工程建設(shè)其他費用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費以外的其他費用包括：固定資產(chǎn)的其他費 無形資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用一、固定資產(chǎn)的其他費用一、固定資產(chǎn)的其他費用2022-6-726（一）、建設(shè)管理費 1、建設(shè)單位管理費 2、監(jiān)理費用（二）、建設(shè)用地費 是指建設(shè)項目通過劃撥(軍事、水利、能源等用地-無限期）或土地使用

12、權(quán)出讓（有限期）方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補(bǔ)償費或土地使用權(quán)出讓金。 1、土地征用及遷移補(bǔ)償費、土地征用及遷移補(bǔ)償費2022-6-7271 1）土地補(bǔ)償費）土地補(bǔ)償費2 2）青苗費和地面附著物補(bǔ)償費）青苗費和地面附著物補(bǔ)償費3 3）安置補(bǔ)償費）安置補(bǔ)償費4 4）耕地占用稅、土地管理費）耕地占用稅、土地管理費5 5）征地拆遷費）征地拆遷費1）土地補(bǔ)償費）土地補(bǔ)償費2022-6-728是按照國家建設(shè)征用土地條例規(guī)定，征用耕地時支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的46倍計算。2）青苗費和地面附著物補(bǔ)償費）青苗費和地面附著物補(bǔ)償費2022-6-729青苗費是指對被征用土地上

13、正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補(bǔ)一季。無青苗者無該項補(bǔ)助。地面附著物補(bǔ)償費包括房屋、水井、樹木等，試協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。3）安置補(bǔ)償費）安置補(bǔ)償費2022-6-730該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。安置補(bǔ)助費與土地補(bǔ)償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。4）耕地占用稅、土地管理費）耕地占用稅、土地管理費2022-6-731耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培

14、訓(xùn)、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費用。5）征地拆遷費）征地拆遷費2022-6-732包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費、拆遷管理費等2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金2022-6-733土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。1.土地出讓權(quán)的所用者2.出讓和轉(zhuǎn)讓方式3.出讓和轉(zhuǎn)讓價格4.年限 3099年5.合同權(quán)利與義務(wù)2022-6-734（三)可行性研究費（四）研究試驗費（五）勘察設(shè)計費（六

15、）環(huán)境影響評價（七）勞動安全衛(wèi)生評價（八）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施 （九）引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費（十）工程保險費（十一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（十二）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查（十三）市政公用設(shè)施費2022-6-735二、無形資產(chǎn)費用 專利及專有技術(shù)使用費三、其他資產(chǎn)費用： 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費用：人員培訓(xùn)及提前進(jìn)廠費；為保證生產(chǎn)必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置等。第七節(jié)、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投第七節(jié)、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（不征收）資方向調(diào)節(jié)稅（不征收）2022-6-7361基本預(yù)備費2漲價預(yù)備費1基本預(yù)備費基本預(yù)備費2022-6-737q基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工

16、程費用。費用內(nèi)容包括：1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低；3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。2022-6-738基本預(yù)備費基本預(yù)備費=（設(shè)備、工器具購置費設(shè)備、工器具購置費+建安費建安費+工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費 ）基本預(yù)備費率基本預(yù)備費率2漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費2022-6-739工程造價調(diào)整預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測、預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)

17、備、材料、施工機(jī)械價差，建筑安裝工程賽及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。2022-6-740It=建設(shè)期中第t年的投資額（設(shè)備、工器具購置費+建安費+工程建設(shè)其他費 +基本預(yù)備費）f :年均投資價格上漲率m:建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）PF=It * （1+ f ）m （1+ f ）0.5 （1 + f）t1 1 2022-6-741三、建設(shè)期貸款利息計算原則：當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息2022-6-742例題某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，計算建設(shè)期貸款利息。解

18、： q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(萬元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600) 12%=74.16 (萬元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400) 12% =143.06 (萬元)建設(shè)期貸款利息：18+74.16+143.06=235.22 (萬元)2022-6-743例：某個建設(shè)項目建安工程費用5000萬元，設(shè)備購置費3000萬元，工程建設(shè)的其他費2000萬元，已知基本預(yù)備費率5%，項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期3年，各年投資計劃額如下，第一年完成投資額20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價格上漲率為6%，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲