創(chuàng)無滲漏住宅工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書

1、創(chuàng)“無滲漏”住宅工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(SPM/III-7.0-2004-1)在住宅工程項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起了政府、建設(shè)單位和住戶的高度重視，如何在監(jiān)理項(xiàng)目中注意做好“防滲漏”的監(jiān)理工作，已直接影響到住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的成敗和公司的社會(huì)信譽(yù)。因此對(duì)住宅工程監(jiān)理項(xiàng)目部開展創(chuàng)建住宅工程“無滲漏”工作尤為重要。為了確保住宅無滲漏，必須注重事前預(yù)控，制定專門的無滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理預(yù)控措施，并強(qiáng)化對(duì)施工單位施工組織、技術(shù)措施和人員資質(zhì)的審核，建立完整的創(chuàng)建“無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作臺(tái)帳，把各項(xiàng)措

2、施落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建目標(biāo)。1 “防滲漏”監(jiān)理工作總要求在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及項(xiàng)目保修階段的監(jiān)理工作，確保住宅工程“無滲漏”，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求。2 “防滲漏”監(jiān)理工作程序施工圖紙會(huì)審編制“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃審查施工組織設(shè)計(jì)編制監(jiān)理細(xì)則召開專題工程例會(huì)，確定“防滲漏”工作相關(guān)要求“防滲漏”施工預(yù)控審查、驗(yàn)收“防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收工程竣工核驗(yàn)監(jiān)理項(xiàng)目保修階段的滲漏問題處理3 “防滲漏”監(jiān)理工作內(nèi)容和要求防滲漏工程主要是確保住宅基礎(chǔ)、屋面和外墻(包括門窗)及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、

3、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求。3.1 為防止產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象本市多層住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)符合以下的規(guī)定：l 建筑單體長度應(yīng)當(dāng)控制在55米以內(nèi)；l 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須以控制變形值為主，設(shè)計(jì)單位必須進(jìn)行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距的驗(yàn)算，地基加固處理措施須經(jīng)審核、通過；l 提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必須大于5%；l 樓面板、屋面板必須采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；l 因沉降、溫度變化或材料收縮等因素，容易產(chǎn)生裂縫的部位，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)采取控制裂縫的相應(yīng)措施。3.2 在施工圖紙會(huì)審中應(yīng)重點(diǎn)審查和研究以下問題：l 有無真實(shí)、準(zhǔn)確和齊全的地質(zhì)勘察報(bào)告，對(duì)建筑范圍內(nèi)的防空洞等構(gòu)筑物或暗塘、水井、墳、坑等是否采取合

4、理的處理方式；l 各類砂漿和鋼筋混凝土強(qiáng)度是否標(biāo)注清楚，有無抗?jié)B要求；l 鋼筋混凝土柱與磚墻的連接是否合理；l 對(duì)鋼性防水屋面、屋面分倉縫的設(shè)置是否合理，研究是否采取加隔離層的做法；l 屋面檐溝是否設(shè)置溫度伸縮縫的問題；l 各類排除液體的地面，其坡度是否適宜；l 各類面層材料的種類和材質(zhì)要求是否明確；l 窗框與窗洞混凝土或磚節(jié)點(diǎn)部位聯(lián)接是否可靠?？垢g、耐久性是否保證，窗框邊防滲漏措施是否可靠；l 屋面防水層做法是否合理，施工詳圖及施工技術(shù)要求有無不明確之處；l 卷材在山墻、女兒墻、水箱和穿越屋面管道等泛水收口處以及天溝、檐溝泛水部位的收頭有沒有可靠的構(gòu)造措施。3.3 住宅工程“防滲漏”監(jiān)理工

5、作計(jì)劃的內(nèi)容和編制要求應(yīng)符合以下的規(guī)定：l 工程概況：應(yīng)特別注明工程結(jié)構(gòu)類型，基礎(chǔ)形式，設(shè)計(jì)中的防水要求，窗戶形式材料以及各類防水材料的種類、施工方法等；l 工程易發(fā)生滲漏的主要部位，產(chǎn)生的原因和質(zhì)量控制措施，主要的部位應(yīng)包括施工縫、沉降縫、預(yù)埋穿墻管道、砼蜂窩、麻面和溝洞等缺陷，模板、穿墻螺桿或洞、屋面、樓地面、外墻（磚墻砌筑、磚墻與砼結(jié)構(gòu)連接、戶外窗、窗臺(tái)、預(yù)留孔洞、粉刷）；l “防滲漏”監(jiān)理工作組織安排要求做到提高質(zhì)量管理意識(shí)、強(qiáng)化施工管理措施并確保措施落實(shí)。應(yīng)明確監(jiān)理項(xiàng)目部內(nèi)部的監(jiān)理工作組織形式和相應(yīng)的工作職責(zé)和要求，工程驗(yàn)收的工作程序和要求，與業(yè)主、質(zhì)監(jiān)站和與監(jiān)理項(xiàng)目部部對(duì)口管理部門

6、的工作接口關(guān)系和對(duì)應(yīng)的工作要求，與施工承包商相應(yīng)管理部門的工作接口關(guān)系和相應(yīng)的工作要求；l 摘要附錄“防滲漏”監(jiān)理工作所涉及到的法律、法規(guī)、規(guī)范和合同要求以及監(jiān)理作業(yè)細(xì)則所涉及到和規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容和條款或編號(hào)。l 明確“防滲漏”工程預(yù)控審查驗(yàn)收的內(nèi)容：施工人員資質(zhì)、防水專業(yè)分包單位資質(zhì)、各類技術(shù)復(fù)核、成品半成品生產(chǎn)廠家資質(zhì)和生產(chǎn)許可證以及組成結(jié)構(gòu)或各種防水層的原材料、制品及配件是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.4 施工組織設(shè)計(jì)審批中應(yīng)按規(guī)定重點(diǎn)審查如下的事項(xiàng)：l 是否按規(guī)定明確沉降檢測(cè)制度、沉降觀測(cè)點(diǎn)的合理設(shè)置；l 是否合理控制施工工期；l 是否按規(guī)定執(zhí)行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)預(yù)拌混凝土澆搗（可按規(guī)

7、定視建設(shè)地點(diǎn)分別對(duì)待）；l 對(duì)工程“防滲漏”特殊關(guān)鍵部位，或易發(fā)生質(zhì)量問題的部位，是否制定了相關(guān)的預(yù)防和控制措施，措施是否合理有效；l 各項(xiàng)工序的施工流程、技術(shù)準(zhǔn)備工作和施工機(jī)械、工具是否符合相應(yīng)的要求；l 各類隱蔽工程的驗(yàn)收、交接程序是否符合相關(guān)規(guī)定，并與監(jiān)理的工作程序相一致。3.5 在“監(jiān)理細(xì)則”的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求：l 應(yīng)根據(jù)“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃，施工組織設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容確定施工難點(diǎn)及監(jiān)理工作控制要點(diǎn)。應(yīng)突出重點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況抓住特殊關(guān)鍵部位和容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位；l 應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作預(yù)控、審查和驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，重點(diǎn)包括：承包方施工人員技術(shù)等級(jí)審查、工程門窗安

8、裝和防水專業(yè)分包 單位的資質(zhì)審查、沉降觀測(cè)的技術(shù)復(fù)核、防水和防滲材料驗(yàn)收、材料配合比審核驗(yàn)收；l 應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作過程控制監(jiān)督驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，根據(jù)各工序施工和監(jiān)理跟蹤監(jiān)督和驗(yàn)收的流程，確定上述控制要點(diǎn)的施工順序，方法，技術(shù)要點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，應(yīng)監(jiān)理驗(yàn)收流程制定相應(yīng)的實(shí)測(cè)記錄和驗(yàn)收表式，表式應(yīng)能反映施工控制點(diǎn)的：施工部位、施工時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收情況和驗(yàn)收人員；l 應(yīng)確定“防滲漏”工程施工完畢后的驗(yàn)收、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時(shí)間、檢查方法、檢查技術(shù)要求。3.6 在“防滲漏”工作專題工程例會(huì)上應(yīng)明確如下的事宜：l 對(duì)易產(chǎn)生滲漏質(zhì)量質(zhì)量通病的部位，施工承包商向班組和直接操

9、作者進(jìn)行施工技術(shù)交底；l 將監(jiān)理工作中涉及到的“防滲漏”工作程序和要求向承包商進(jìn)行交底；l 明確“防滲漏”工作預(yù)控審查，隱蔽驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收中，承包商和監(jiān)理項(xiàng)目部的工作流程和資料要求；l 明確雙方負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員及工作職責(zé)；l 其他有關(guān)應(yīng)澄清及達(dá)成共識(shí)的問題。專題工程例會(huì)應(yīng)形成會(huì)議記要，并經(jīng)與會(huì)各方簽字確認(rèn)。3.7 “防滲漏”施工監(jiān)理預(yù)控審查、驗(yàn)收工作中，應(yīng)特別注意如下情況：l 對(duì)施工材料中的輔助材料，構(gòu)配件質(zhì)保資料等進(jìn)行審查，這樣的材料包括：界面劑、防水層粘接劑、抗?jié)B劑、砼微膨脹劑、戶外窗安裝過程中的配件如密封膠條、發(fā)泡聚安酯、固定片、預(yù)埋件等；l 對(duì)各類具有防滲要求砂漿、砼、防水涂料和

10、嵌縫堵漏材料的配合比及現(xiàn)場(chǎng)配制時(shí)的計(jì)量準(zhǔn)確性和使用的時(shí)效性；3.8 “防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收中，除根據(jù)相應(yīng)施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，尚應(yīng)特別注意如下情況：l 監(jiān)督施工過程以及上下道具有時(shí)間間隔性要求的工序是否按規(guī)范要求進(jìn)行施工；l 根據(jù)監(jiān)理細(xì)則要求，除簽署隱檢記錄外，尚應(yīng)按自定表格完整記錄整個(gè)施工及驗(yàn)收過程；l 驗(yàn)收工作中要求整改或處理質(zhì)量問題的應(yīng)以監(jiān)理通知單書面的形式進(jìn)行，對(duì)施工方的整改情況應(yīng)進(jìn)行復(fù)查并簽署復(fù)查驗(yàn)收意見；l “防滲漏”隱蔽工程驗(yàn)收的內(nèi)容為：將被土、水、砌體或其他結(jié)構(gòu)所覆蓋的防水部位及管道、設(shè)備穿過防水層處的部位；“防滲漏”隱蔽工程驗(yàn)收的檢查內(nèi)容為：厚度、平整度、坡度及防水構(gòu)

11、造節(jié)點(diǎn)處理的質(zhì)量情況和施工順序；3.9 竣工驗(yàn)收和施工資料核查驗(yàn)收工作按公司相關(guān)監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書的要求進(jìn)行，“防滲漏”工程竣工驗(yàn)收的檢查內(nèi)容為：工程結(jié)構(gòu)和各種防水層以及易滲部位的處理是否達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的抗?jié)B性、強(qiáng)度和耐久性。3.10 竣工時(shí)，監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同以及法律、法規(guī)的要求，制定回訪工作計(jì)劃安排，并在規(guī)定期限范圍內(nèi)由總監(jiān)負(fù)責(zé)及時(shí)、合理地處理工程質(zhì)量缺陷。4 創(chuàng)建“無滲漏”住宅工程的質(zhì)量預(yù)控措施4.1 確定目標(biāo)制定質(zhì)量管理體系運(yùn)行控制措施l 組成各方參加的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，有計(jì)劃、有步驟地開展對(duì)此項(xiàng)施工質(zhì)量的管理工作，建立協(xié)調(diào)會(huì)議制度。l 針對(duì)施工中容易產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量通病，編制預(yù)控措施

12、，并要求施工方制訂技術(shù)措施，監(jiān)理審核后執(zhí)行。l 對(duì)預(yù)控控制點(diǎn)跟蹤檢查、建立質(zhì)量記錄，對(duì)每一部位、每一工序質(zhì)量均經(jīng)監(jiān)理檢查，符合要求后允許進(jìn)入下道工序施工。l 采用樣板引路制度，作為有效措施落實(shí)，有四點(diǎn)益處：a) 通過分析可確定操作中可能存在問題，實(shí)行重點(diǎn)控制；b) 對(duì)操作者的素質(zhì)檢查；c) 在以后工作中有明確、直觀的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有標(biāo)準(zhǔn)；d) 避免因普遍性操作而引起工序大面積范圍返工，杜絕大范圍返工。l 加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，力爭(zhēng)掌握第一手資料，實(shí)現(xiàn)及時(shí)控制。l 對(duì)承包商的質(zhì)量管理體系、樣品制度、獎(jiǎng)懲制度實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控。l 要求建立多級(jí)檢查制度，班組自檢、施工質(zhì)檢、下道工序操作者核驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理

13、驗(yàn)收檢查。4.2 “無滲漏”控制應(yīng)從三方面著手：l 防水層本身施工質(zhì)量；l 防水構(gòu)造設(shè)計(jì)合理性，防水層必須封密“交圈”；l 確保排水順暢。4.3 屋面滲漏主要預(yù)控措施：l 屋面結(jié)構(gòu)施工采用防滲砼，采用新型防水材料，防水材料要核查產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說明書、檢查產(chǎn)品防偽標(biāo)志，防水材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)定取樣，送國家權(quán)威部門認(rèn)定的測(cè)試中心復(fù)試，復(fù)試合格后方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材（粘貼法、焊接法）、防水涂膜涂料（加設(shè)玻璃纖維布或化纖無紡布），報(bào)告檢查內(nèi)容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度、斷裂伸長率、低溫彎折性、不透水性。禁止使用紙?zhí)ビ蜌?、焦油型?/p>

14、水涂料、石棉類防水材料。l 設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過會(huì)審，應(yīng)編制防水工程施工方案報(bào)監(jiān)理審核，必須由具有防水施工資質(zhì)證書的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，操作者持證上崗。l 當(dāng)采用多層構(gòu)造作法時(shí)，均應(yīng)按每道工藝進(jìn)行逐層隱蔽，逐層經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收。l 屋面板管道孔四周，應(yīng)用C20細(xì)石砼沿周邊澆搗密實(shí)，并筑高于屋面5cm左右形成饅頭狀砼層后再做防水層。l 必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序；突出屋面結(jié)構(gòu)采用無銹蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，并用密封膠作密封處理。出屋面構(gòu)筑物下口用C20細(xì)石砼導(dǎo)墻，高度不少于5cm；涂膜防水層應(yīng)向上鋪涂，高出面層30cm以上或按設(shè)計(jì)要求。l 注意屋面泛水，做灰餅進(jìn)行控制，嚴(yán)防積水。l 水箱防

15、滲漏，對(duì)結(jié)構(gòu)先做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，采用防水砂漿刮糙打底，采用砼界面劑做結(jié)合層，可考慮鋪貼瓷磚（有利于清潔）。l 防水層施工前基層一定要求清理干凈，并保持干燥、清潔、平整、牢固，陰陽角處抹成圓弧或鈍角。施工完工后，應(yīng)作全面質(zhì)量檢查，有漏膠、脫膠、翹邊、起泡等粘結(jié)不良要及時(shí)作修補(bǔ)。l 屋面防水層完工后，檢查有無滲漏和積水，可灌水作24小時(shí)試驗(yàn)，兩次試驗(yàn)均無滲漏表明施工質(zhì)量合格。4.4 外墻面滲漏預(yù)控措施l 地下室外墻、穿墻套管及模板固定螺栓防水、防滲控制；a) 施工縫處設(shè)置的止水片（帶）施工質(zhì)量必須確保；b) 控制防水材料接縫處的粘接質(zhì)量（包括搭樓寬度、方向）；c) 套管、模板螺栓在墻內(nèi)須增設(shè)鋼板

16、止水片；d) 須由專業(yè)施工隊(duì)伍施工，施工前進(jìn)行資質(zhì)審查。l 砌體材料選擇、外觀質(zhì)量和強(qiáng)度，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。對(duì)承重墻采用一等品砌塊。l 砌筑砂漿配合比采用重量比，控制砂漿離散性，隨拌隨用，并控制最長待用時(shí)問不超過3小時(shí)，磚縫必須飽滿。l 砌筑用磚實(shí)行隔夜提前澆水濕潤，外墻砌體每砌筑50cm高度，應(yīng)設(shè)置一道26端頭帶彎鉤的鋼筋。外磚墻嚴(yán)禁鑿孔和開水平槽。l 外墻穿墻螺桿周邊鑿除呈凹狀，用電焊割除鋼筋后，作防銹及防水處理，用1：2防水水泥砂漿嵌填密實(shí)，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后方可進(jìn)行粉刷。l 外墻砼墻與磚墻交接處應(yīng)在騎縫處加釘鋼絲網(wǎng)片。l 外墻填充砌筑至梁底時(shí)，空留20cm左右，隔日干后方可用立

17、磚砌60度角側(cè)磚擠緊，砂漿須飽滿。l 粉刷必須分層施工，厚度超過3cm須加釘鋼絲網(wǎng)片。外墻粉刷前須預(yù)先對(duì)孔洞進(jìn)行內(nèi)外分次鑲嵌嚴(yán)密，對(duì)墻面基層先進(jìn)行處理、澆水濕潤，經(jīng)監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收，對(duì)砼面采用界面劑做結(jié)合層。l 陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、雨蓬、空調(diào)機(jī)擱板和窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm），并注意作出排水坡度，防止倒泛水或積水。l 外門、窗選材質(zhì)量必須確保符合要求，門、窗框與墻體間應(yīng)有10-15mm縫隙，用彈性填充料分層密實(shí)填塞后，雙面留有5-8mm深用硅酮膠填嵌（應(yīng)進(jìn)行相容性測(cè)試）。l 外窗、外墻要做噴淋試驗(yàn)，噴淋試驗(yàn)分二次進(jìn)行：a) 第一次為主體結(jié)構(gòu)完成；b) 第二次為外飾面施工前

18、，粉刷刮糙完成后，用高壓水龍頭噴水持續(xù)時(shí)間不少于30分鐘，檢查滲漏情況，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。4.5 廚房、衛(wèi)生問滲漏的主要預(yù)控措施l 管道安裝穿墻、穿板盡量采用套管，補(bǔ)洞砂漿用板底吊模四周修補(bǔ)，先濕潤洞壁，用C20細(xì)石砼和水泥砂漿加防滲劑，分三次分層補(bǔ)嵌，并最終做成饅頭狀。l 管道防水層應(yīng)由下向上涂抹，并超過套管上口，靠墻面處防水材料也應(yīng)向上鋪涂，并高出面層30cm以上，要求確保基層干燥、清潔、平整。保證設(shè)計(jì)要求的防水層厚度，完成防水層施工后，須進(jìn)行24小時(shí)蓄水測(cè)試。l 地坪應(yīng)做好泛水坡度，并坡向地漏方向。l 衛(wèi)生間填充墻下應(yīng)澆筑高度為12一15 cm的C20細(xì)石砼導(dǎo)墻。l 管道材料應(yīng)有合格證及進(jìn)滬許

19、可證，管道粘接膠水應(yīng)飽滿，連接時(shí)按順時(shí)針方向向里旋轉(zhuǎn)推進(jìn)，確保連接可靠不滲水。l 給水管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)；排水管道安裝后，須進(jìn)行通球試驗(yàn)；衛(wèi)生潔具安裝后，須進(jìn)行不少于24小時(shí)盛水試驗(yàn)。具體盛水量規(guī)定：a座便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下10mm處；b 各種洗滌盆、面盆應(yīng)盛至溢水口；c 浴缸應(yīng)盛至不少于缸深的13；d 水盤應(yīng)盛至不少于盤深的23。5 住宅工程建設(shè)創(chuàng)“無滲漏”工程質(zhì)量監(jiān)督檢查要點(diǎn)對(duì)所有施工作業(yè)面重要部位監(jiān)督前，都應(yīng)檢查原材料的準(zhǔn)用證、出廠合格證、見證取樣的復(fù)試報(bào)告等，防止不合格建材用于工程建設(shè)中。5.1 地下室5.1.1 砼底板l 一般應(yīng)連續(xù)澆搗，不留施工縫，可留后澆帶。l 澆

20、大體積砼前施工組織設(shè)計(jì)須經(jīng)審批，有相關(guān)技術(shù)措施（如抗?jié)B砼應(yīng)有減小水化熱、降低溫差、分層澆搗、養(yǎng)護(hù)和有測(cè)溫監(jiān)控等措施。）l 底板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板）l 地梁h700、b500時(shí)須設(shè)構(gòu)造腰筋、四肢箍，配筋率=0.075%。l 砼后澆帶：a、控制時(shí)間，須變形隱定后方能施工；b、排水及清理工作；c、構(gòu)造上設(shè)置企口止水片；d、澆筑微膨脹混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一級(jí)；e、敷設(shè)好止水帶（或防水層）。5.1.2 砼墻板l 墻板收縮裂縫防治：a、經(jīng)設(shè)計(jì)同意：建議修改水平配筋將墻板水平分布筋由內(nèi)側(cè)改為外側(cè)，鋼筋改為小直徑、非等間距布筋（如中間加密，上下漸稀）；b、增設(shè)后澆帶：對(duì)長度2

21、0m設(shè)后澆帶，減小約束應(yīng)力；c、增設(shè)暗梁暗柱，以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。l 支模穿墻螺栓的處理（設(shè)止水環(huán)、撐頭與墊木，拆模后采用膨脹水泥砂漿或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗(yàn)收）。l 穿墻管敷設(shè)：a、常溫管道設(shè)止水片；b、熱力管道設(shè)橡膠止水套；c、電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實(shí)。5.2 砌體、混凝土樓板、墻板5.2.1 砌體5.2.1.1 小砌塊、加氣砌塊填充墻l 檢查現(xiàn)場(chǎng)小砌塊或加氣砌塊出廠合格證，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于28天。l 磚、砌塊表面無裂縫、斷裂。l 小砌塊外墻孔洞須用C15輕集料砼灌實(shí)。5.2.1.2 外墻砌體砂漿飽滿度l 多孔磚砌筑時(shí)應(yīng)“滿刀灰”，嚴(yán)禁“靠

22、頭縫”、“裝頭縫”。檢查砌體外墻面應(yīng)無空頭縫（透光）、瞎眼縫，小砌塊砌筑時(shí)，豎縫應(yīng)加漿插搗密實(shí)，飽滿度不低于90（砂漿須用預(yù)拌砂漿或干粉砂漿）。l 手槍鉆鉆孔檢測(cè)豎縫砂漿飽滿度，應(yīng)飽滿無空腔。5.2.1.3 外墻窗臺(tái)l 小砌塊外墻窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土梁。l 多孔磚砌體的窗臺(tái)頂部宜用實(shí)心磚砌且砂漿應(yīng)飽滿。5.2.1.4 框架填充墻砌筑及結(jié)合部位處理l 填充墻砌筑不宜一次到位，應(yīng)分二次砌筑，一般間隔在5-7天，穩(wěn)定后再砌頂部60°斜磚塞緊。l 框架和填充墻交界面接縫處釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后可做粉刷。5.2.1.5 各種預(yù)留施工洞、腳手洞洞口處理l 施工洞、腳手眼應(yīng)專人封堵，支?？锥捶舛聲r(shí)忌用整磚

23、，應(yīng)用半磚（兩塊）分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實(shí)，并做好隱蔽驗(yàn)收。l 井架洞口封砌前，應(yīng)清理砼、砂漿殘漿、預(yù)埋拉結(jié)筋，保證結(jié)合部位砂漿飽滿和接搓質(zhì)量。5.2.1.6 外挑構(gòu)件細(xì)部處理l 懸挑構(gòu)件根部構(gòu)造上設(shè)止水上凸口。l 注意板的排水坡向正確，排至出水口，防止倒泛。l 做好滴水線。5.2.1.7 加氣砼外墻內(nèi)墻面敷設(shè)電線管l 電線暗管敷設(shè)時(shí)應(yīng)用手提切割機(jī)割槽后，再使用專用鏤槽工具，防止產(chǎn)生裂縫。敷管后在管槽兩側(cè)用射釘將鐵絲扎牢，再在槽邊釘設(shè)鍍鋅細(xì)絲網(wǎng)后用l:2水泥砂漿填實(shí)、抹平。5.2.2 混凝上樓板、墻板及深梁：5.2.2.1 各樓層混凝土的澆搗l 澆搗時(shí)混凝土自由傾落度不得超過2m，振搗時(shí)應(yīng)快插

24、慢拔，不要漏振。l 正確留設(shè)好施工縫，每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻板，暫停11.5小時(shí)，第二次澆搗梁、板（商品砼選用不同的坍落度），其后即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以減少樓板收縮裂縫。5.2.2.2 樓板施工荷載、拆模的控制l 按實(shí)際施工荷載、齡期、留置拆模試塊，復(fù)算砼強(qiáng)度是否滿足，以控制好拆模時(shí)間。對(duì)梁、樓板、陽臺(tái)板等承重受彎構(gòu)件，須達(dá)到現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)模板拆除時(shí)設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)的規(guī)定值時(shí)方可拆除。如仍承受施工荷載的，應(yīng)保留支架或增加部分支撐。5.2.2.3 剪力墻板穿墻螺栓孔處理l 有周密可行的技術(shù)封堵方案，封堵后須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽字作隱蔽驗(yàn)收。5.2.2.4 預(yù)留空調(diào)機(jī)孔、脫排油煙孔的安裝l

25、安裝時(shí)除注意上、下對(duì)直外，還應(yīng)控制里高外低，控制好坡度。l 加臨時(shí)外蓋封堵。5.2.2.5 框架外墻墻梁中h700的深梁l 梁兩側(cè)應(yīng)沿高度每隔300-400設(shè)置10構(gòu)造鋼筋（腰筋），當(dāng)梁寬250，配筋率應(yīng)滿足=0.155.3 門窗安裝5.3.1 做好洞口軸線尺寸、標(biāo)高與上下對(duì)齊復(fù)核準(zhǔn)備工作l 在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸、進(jìn)出與上下一致對(duì)直，以及做好安裝前各類準(zhǔn)備工作（編制審核安裝方案、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收堆放、核查三性試驗(yàn)報(bào)告）等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。5.3.2 正確掌握門窗安裝的切入點(diǎn)l 合理安排施工進(jìn)度，一般在墻體大面和地坪濕作業(yè)完工后進(jìn)行，反之應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)保護(hù)措施，防止型材開焊、斷

26、裂、彎曲、損傷等現(xiàn)象。5.3.3 固定門窗框時(shí)注意事項(xiàng)l 門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應(yīng)均勻。l 組合式門、窗連接時(shí)應(yīng)將兩框及拼樘料卡接、緊固，其縫隙應(yīng)用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理。l 框四周堵塞柔性材料或打發(fā)泡劑應(yīng)均勻密實(shí)。5.3.4 抹灰與打膠l 洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)58mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進(jìn)行密封處理。保溫、隔音等級(jí)要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉。l 外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠。l 門窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。5.3.5 門窗洞口外飾l 門、窗洞口外

27、飾面的上天盤，按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線、滴水槽。l 外窗臺(tái)與窗下檻處粉出圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。5.3.6 竣工后質(zhì)保資料檢查l 施工單位應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)的隱蔽驗(yàn)收證明。l 提供有代表性各種類型外門窗安裝后的噴淋試驗(yàn)記錄并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽證，每種類型不可少于3樘。5.3.7 屋面工程5.3.7.1 施工隊(duì)伍要求l 必須由防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工施工。5.3.7.2 屋面排水坡度l 平屋面排水坡度應(yīng)5%，天溝、檐溝縱向坡度1%，溝底水落差不得超過200mm，落水口應(yīng)在溝底最低處。5.3.7.3 山墻、女兒墻底部結(jié)合部位l 卷材泛水收頭卷

28、邊250，砼墻收頭處采用金屬壓條釘壓后用密封材料封閉，砌磚的女兒墻、山墻則預(yù)留凹口后固定密封，嚴(yán)禁開口。5.3.7.4 變形縫處l 天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫、防火墻。l GB50207-2002規(guī)范規(guī)定在變形縫處卷材不斷開，而應(yīng)蓋過變形縫呈型作全封閉處理，金屬或混凝土蓋板僅作保護(hù)層。5.3.7.5 檐溝與屋面交接處、屋面與天溝交接處l 該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫，GB50207-2002規(guī)范規(guī)定：天溝、檐溝應(yīng)增附防水層。5.3.7.6 剛性防水層及上人屋面l 細(xì)石砼、補(bǔ)償收縮砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不小于C20，補(bǔ)償收縮混凝土自由膨脹率應(yīng)為0.05%-0.1%。l 剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌密

29、封材料。l 剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均應(yīng)作柔性密封處理。（以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂造成滲漏）。l 排氣道應(yīng)縱橫連通，并與大氣連通的排氣孔相通，屋面每36設(shè)一個(gè)排氣孔。l 出屋面管道：I）在結(jié)合部位找平屋設(shè)圓弧錐臺(tái)，上口設(shè)凹槽并密封。II）防水層上口用金屬箍緊，再用密封材料封口。5.3.7.7 屋面驗(yàn)收l 可在雨后或蓄水24小時(shí)以上檢查檢查，應(yīng)無滲漏或積水。5.4 衛(wèi)生間5.4.1 隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻l 衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑200 mm高且與墻同厚C20砼的防水導(dǎo)墻。5.4.2 樓板結(jié)構(gòu)層、找平層及面層施工l 控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向，防止倒泛水。l 樓

30、面找平層施工前，應(yīng)以地漏為中心，以4坡度向上向外輻射，養(yǎng)護(hù)后應(yīng)作潑水試驗(yàn)，確保不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。5.4.3 管道預(yù)留孔洞處l 穿越樓板層管道預(yù)留孔位置要準(zhǔn)確，一般比管外徑大50-100mm。l 孔眼采用管卡、支架固定后，分二次澆搗C25細(xì)石混凝土灌實(shí)，至結(jié)構(gòu)層上表面下8-10mm處采用改性瀝青防水涂料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在表面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對(duì)穿層管根部、地漏周圍及墻根部200-300高踢腳部位應(yīng)涂刷到位?？⒐で翱勺鲂钏囼?yàn)，確保無滲漏。l 樓地面中溝槽、管道穿樓板及樓板與墻面交接處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。5.4.4 管材及接頭部位構(gòu)造處

31、理l 穿層用套管高出樓面下小于100 mm，縫隙內(nèi)嵌防水油膏。l 穿越樓板孔洞處補(bǔ)洞時(shí)，震搗密實(shí)后，支管周圍做高出地坪10-20mm阻水圈（饅頭），嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏。l 管道部件安裝后做水壓、通水試驗(yàn)后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時(shí)維修、整改。5.5 外裝飾層5.5.1 抹灰基層l 外墻及頂層內(nèi)墻抹灰應(yīng)在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進(jìn)行。l 抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤，抹灰時(shí)至少二遍成活，每層厚度5-7mm，第二遍宜摻水泥重量約5%防水粉。對(duì)超差3cm以上則應(yīng)釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片。l 對(duì)加氣砌塊墻及光滑砼墻面表面應(yīng)作處理后再予抹灰。l 對(duì)小砌塊外墻粉刷應(yīng)采用預(yù)拌或干粉砂漿。l 外露腳手架拉結(jié)用鉛絲須清除。

32、5.5.2 管、帶錨腳處l 避雷帶錨腳、落水管等管卡處應(yīng)在外粉前做。l 補(bǔ)洞時(shí)要清理濕潤，分二次細(xì)心填嵌密實(shí)。5.5.3 墻面分格縫處理l 外墻分格縫深度不宜大于10mm，應(yīng)在抹灰基層上預(yù)嵌木條、玻璃條或塑料條，提倡采用一次性型塑料條。5.5.4 防水涂料l 提倡采用合成樹脂乳液外墻涂料（具有高彈性、堵漏、防水功能）5.5.5 飾面磚l 粘貼材料內(nèi)應(yīng)摻防水粘結(jié)劑，鑲貼面磚應(yīng)一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛細(xì)孔滲水。6 “防滲漏”監(jiān)理工作所涉及到的法律、法規(guī)和規(guī)范序號(hào)名 稱編 號(hào)備注1建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第279號(hào)2建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法建設(shè)部令第29號(hào)3上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法上

33、海市政府第88號(hào)令4上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例上海人大常委會(huì)第73號(hào)令5上海市創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅工程質(zhì)量檢查評(píng)定辦法滬建質(zhì)監(jiān)總（95）第033號(hào)6關(guān)于加強(qiáng)屋面工程施工質(zhì)量的若干規(guī)定滬建質(zhì)監(jiān)總（96）第047號(hào)7上海市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量檢驗(yàn)要點(diǎn)滬建質(zhì)監(jiān)總（96）第011號(hào)8多層住宅建筑設(shè)計(jì)地基容許變形值控制補(bǔ)充規(guī)定滬建建（97）0594號(hào)9關(guān)于加強(qiáng)鋁合金窗質(zhì)量管理的通知滬建建（98）0448號(hào)10關(guān)于多層住宅實(shí)行沉降觀測(cè)的通知滬建建（98）0713號(hào)11關(guān)于本市建設(shè)工程沉降觀測(cè)使用統(tǒng)一表格的通知滬建質(zhì)監(jiān)總（99）第043號(hào)12關(guān)于提高本市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規(guī)定滬建建（99）0037號(hào)13關(guān)于加

34、強(qiáng)住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知滬建建（99）0854號(hào)14加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量監(jiān)督管理的暫行規(guī)定滬建質(zhì)監(jiān)總（99）036號(hào)15關(guān)于加強(qiáng)住宅砌體砌筑質(zhì)量的若干規(guī)定滬建質(zhì)監(jiān)總（2000）第028號(hào)16加強(qiáng)砼小型空心砌塊建設(shè)工程質(zhì)量管理的若干暫行規(guī)定滬建建管（2001）002號(hào)17地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108200118建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202200219砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203200220屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207200221地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208200222砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503150023塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)

35、程JGJ1039624住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ08209825地下建筑防水涂膜工程技術(shù)規(guī)程DBJ082049626水性瀝青基防水涂料屋面工程技術(shù)規(guī)程DBJ/CT0049927地下工程防水協(xié)J10128非卷材屋面防水構(gòu)造滬J20239鋁合金門窗協(xié)J6047 創(chuàng)無滲漏監(jiān)理臺(tái)帳目錄7.1 監(jiān)理創(chuàng)無滲漏計(jì)劃書；7.2 創(chuàng)無滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；7.3 總包創(chuàng)無滲漏施工組織設(shè)計(jì)或方案（材料、技術(shù)、組織、分項(xiàng)負(fù)責(zé)人、驗(yàn)收程序等）；7.4 過程控制相關(guān)驗(yàn)收表7.4.1 屋面天溝蓄水檢驗(yàn)檢查表7.4.2 外墻穿墻孔洞填補(bǔ)檢查記錄表7.4.3 外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網(wǎng)鋪貼檢查記錄7.4.4 墻面淋水記錄表7.4.5 外填

36、充墻灰縫鉆孔檢查記錄7.4.6 樓地面管道四周盛水檢驗(yàn)記錄表7.4.7 陽臺(tái)、廚衛(wèi)間地坪泛水檢驗(yàn)記錄表7.4.8 鋁合金塑鋼外窗（門）框鑲嵌檢查記錄表7.4.9 鋁合金塑鋼窗淋水記錄表7.4.10 樓板（屋面）管道預(yù)留洞修補(bǔ)檢查記錄7.4.11 排污水管道通球檢驗(yàn)記錄表7.4.12 衛(wèi)生器具盛水記錄表附表1屋面天溝蓄水檢驗(yàn)檢查表工程名稱主承包單位建設(shè)單位蓄水檢驗(yàn)日期建筑面積（M2）整改日期1屋面使用防水材料2屋面坡向3天溝長度4天溝中落水頭數(shù)量5天溝滲漏幾處6天溝積水幾處7屋面淋水滲漏幾處8天溝屋面整改情況9其 他檢 查 意 見主承包單位：日 期：總承包單位：日 期：監(jiān)理單位：日 期：附表2外墻穿墻孔洞填補(bǔ)檢查記錄表施工部位主承包單位施工日期施工班組填孔數(shù)量只抽查數(shù)量只%施工單位自檢意見： 質(zhì) 檢 員： 年 月 日總