合同價(jià)款約定與工程結(jié)算

1、合同價(jià)款約定與工程結(jié)算合同價(jià)款約定與工程結(jié)算一、合同價(jià)款約定一、合同價(jià)款約定 工程合同類型的選擇：工程合同類型的選擇： 總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。 總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。同。 單價(jià)合同分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合單價(jià)合同分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。同。工程量清單計(jì)價(jià)模式下，如何選擇合同計(jì)價(jià)形式？工程量清單計(jì)價(jià)模式下，如何選擇合同計(jì)價(jià)形式？ 主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長短工期長短、工程規(guī)模工程規(guī)模和復(fù)雜程度復(fù)雜程度進(jìn)行確定。 總體來說，采用單價(jià)合同符合工程量清單計(jì)價(jià)模采用單價(jià)合同符

2、合工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本要求式的基本要求，并且單價(jià)合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點(diǎn)，在工程清單計(jì)價(jià)模式下，宜采用單價(jià)合同宜采用單價(jià)合同。而在實(shí)踐中最常用的是固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同，即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整；工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外綜合單價(jià)在約定的條件外，允許調(diào)整，允許調(diào)整，但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。知識(shí)點(diǎn)小節(jié) 總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同的釋義。 有關(guān)價(jià)款約定的主要事項(xiàng)：預(yù)付款、進(jìn)度款支付方

3、式和計(jì)劃、調(diào)價(jià)、索賠、風(fēng)險(xiǎn)、結(jié)算、保證金、爭議等。經(jīng)典習(xí)題 1、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種合同形式均可采用工程量清單計(jì)價(jià)，其主要區(qū)別在于（ ）。 A、采用單價(jià)合同時(shí)，工程量清單中所填寫的工程量不可調(diào)整。 B、采用總價(jià)合同時(shí)，工程量清單中所填寫的工程量可調(diào)整。 C、采用固定單價(jià)合同時(shí)，工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)可調(diào)整。 D、采用固定單價(jià)合同時(shí)，工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)不可調(diào)整。2、具體工程項(xiàng)目選擇何種計(jì)價(jià)形式，主要依據(jù)（ ）。 A、設(shè)計(jì)圖紙深度 B、工期長短 C、工程規(guī)模 D、復(fù)雜程度 E、投標(biāo)人要求二、竣工結(jié)算二、竣工結(jié)算 竣

4、工結(jié)算編制與復(fù)核 1、編制和復(fù)核的依據(jù) 計(jì)價(jià)規(guī)范； 工程合同； 發(fā)承包雙方雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款； 發(fā)承包雙方雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)確認(rèn)調(diào)整后追加（減少）的合同價(jià)款； 投標(biāo)文件 其他依據(jù)?？⒐そY(jié)算的計(jì)價(jià)原則 1、分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目：雙方雙方確認(rèn)。確認(rèn)。 2、措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目：合同約定合同約定+雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)+安全文明施工費(fèi)按規(guī)定計(jì)算安全文明施工費(fèi)按規(guī)定計(jì)算。 3、其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)+一方一方提出得到另一方認(rèn)可提出得到另一方認(rèn)可。 4、規(guī)費(fèi)和稅金按規(guī)定計(jì)算。 5、工程實(shí)施過程中已經(jīng)確認(rèn)的已經(jīng)確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)款，在竣

5、工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算直接進(jìn)入結(jié)算?？⒐そY(jié)算的程序 1、承包人提交竣工結(jié)算文件 合同工程完工后，承包人應(yīng)在經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的合同工程期中價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)上匯總編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的同時(shí)同時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。 經(jīng)發(fā)包人催告后催告后14天內(nèi)天內(nèi)仍未提交或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件，作為辦理竣工結(jié)算和支付結(jié)算款的依據(jù)，承包人應(yīng)予以認(rèn)可。 2、發(fā)包人核對(duì)竣工結(jié)算文件 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)核對(duì)天內(nèi)核對(duì)。應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充資料和修改結(jié)算文件，承包人在收到核實(shí)意見后的收到核實(shí)意見后的28天

6、內(nèi)天內(nèi)修改竣工結(jié)算文件，并再次提交給發(fā)包人復(fù)核后批準(zhǔn)再次提交給發(fā)包人復(fù)核后批準(zhǔn)。 發(fā)包人在收到承包人再次提交的竣工結(jié)算文件后再次提交的竣工結(jié)算文件后的的28天內(nèi)天內(nèi)予以復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果通知承包人。 發(fā)承包雙方對(duì)復(fù)核結(jié)果無異議復(fù)核結(jié)果無異議的，應(yīng)在7天內(nèi)在竣天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢。 備注：發(fā)承包一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有核對(duì)、復(fù)核、發(fā)承包一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有核對(duì)、復(fù)核、核實(shí)的，視為另一方提出的文件生效?？⒐ず藢?shí)的，視為另一方提出的文件生效?？⒐そY(jié)算辦理完畢結(jié)算辦理完畢。 發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)竣工結(jié)算發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)竣工結(jié)算的，工程造價(jià)咨

7、詢?nèi)藨?yīng)在28天內(nèi)天內(nèi)核對(duì)完畢，核對(duì)結(jié)論與承包人竣工結(jié)算文件不一致的，應(yīng)提交給承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在14天內(nèi)天內(nèi)將同意核對(duì)結(jié)論或不同意見的說明提交工程造價(jià)咨詢?nèi)?。工程造價(jià)咨詢?nèi)耸盏匠邪颂岢龅漠愖h后，應(yīng)再次復(fù)核，復(fù)核無異議的，應(yīng)在應(yīng)在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢，3、竣工結(jié)算文件的簽認(rèn) 對(duì)發(fā)包人貨發(fā)包人委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)酥概傻膶I(yè)人員與承包人指派的專業(yè)人員經(jīng)核對(duì)后無異專業(yè)人員經(jīng)核對(duì)后無異議并簽名確認(rèn)的竣工結(jié)算文件議并簽名確認(rèn)的竣工結(jié)算文件，除非發(fā)承包人能提出具體、詳細(xì)的不同意見，發(fā)承包人都應(yīng)在竣發(fā)承包人都應(yīng)在竣工結(jié)算文件上簽名確認(rèn)工結(jié)算文件上簽名

8、確認(rèn)。 合同工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工禁止發(fā)包人要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算款支付1、承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)?jiān)撋暾?qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。2、發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。3、支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工

9、結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)天內(nèi)，想承包人支付結(jié)算款。備注：發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)7天后的天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣。承包人承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)量保證金 1、發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。 2、 在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)

10、量保證金返還給承包人，剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)修義務(wù)。最終結(jié)清 1、缺陷責(zé)任期終止后缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)。 2、發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請(qǐng)后的收到最終結(jié)清支付申請(qǐng)后的14天內(nèi)天內(nèi)予以核實(shí)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。 3、發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。知識(shí)點(diǎn)小節(jié) 竣工結(jié)算（文件簽認(rèn)）的程序：時(shí)間節(jié)點(diǎn)； 竣工結(jié)算款支付的程序：時(shí)間節(jié)點(diǎn)； 最終結(jié)清的概念及結(jié)算程序：時(shí)間節(jié)點(diǎn)。經(jīng)典習(xí)題 1、有關(guān)竣工結(jié)算文件編制和復(fù)核的依據(jù)有（） A、計(jì)價(jià)規(guī)范 B