設(shè)計任務(wù)書模板

1、“武漢平和打包產(chǎn)改造”方案設(shè)計任務(wù)書、項目基本悄況“平和打包產(chǎn)”位于青島路10號,北面為北京路，西臨鄱陽街，東臨洞庭街。 占地面積XXXXXX平方米，地形方正,地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是 已建成的 XXXXXXX 和 XXXXXX,西側(cè)是 XXXXXXXXXXXX,北側(cè)是 XXXXXXXXXXXXXXX,南隔 XXXXXXXXXXXXXXXX拓速公路相望。二、項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、占地面積:XXXXXXX平方米2、建筑容積率0.83、建筑高度或?qū)訑?shù)W24米4、總建筑面積:約3000平方米其中:商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒丿占800010000平方米。5、建筑層數(shù):46、建筑覆蓋率2

2、8%7、停車位要求:機(jī)動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒丿占及小區(qū)商業(yè) 配套所需停車車位、其他臨時停車車位。 小區(qū)住戶機(jī)動車停車位按標(biāo)準(zhǔn)小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù)1:1 比例確定，且不少于1000輛； 小區(qū)商業(yè)配套所需機(jī)動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛； 其他臨時停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80 輛；8、總體布局要求：d、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6. 0米;主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米；b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3H且不小于15.0米;次要朝向距 用地紅線不小于0. 2H且不

3、小于9. 0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0. 5H且227. 0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且$13. 0米；d、主要朝向成角度布置時的最小間距：30oa 60o;折減系數(shù)0. 8。9、綠地率：不小于30%o臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交義口布置不小于凈用地面積4. 5%（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地 面積結(jié)合方案布置。三、項目定位1、功能定位:創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)，商業(yè)休閑作為配套而存在。2、主題定位:這里的主題主要包含在在兩個方面,即營造“SOHO”景觀主題， 倡導(dǎo)“SOHO”辦公理念。SOHO作為一種時尚、輕松、自由的生活方式

4、和生活態(tài)度， 既可以專注一職，也可以是兼職工作，都可以自豪的稱自己是SOHO 一族。于是，我們 更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超級的辦公室、人性化 的辦公室。3、建筑風(fēng)格：四、開發(fā)理念：1、突出主題文化:充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的創(chuàng)意辦公基地。并 充分挖掘“SOHO”的主題概念，賦予本項目獨特、自曲的辦公環(huán)境。2、先進(jìn)性:方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī),具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考 慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。3、獨特性:運(yùn)用自然光源不但制造變化乂孕育室內(nèi)氣氛,也讓夜晚與白天的存 在更有意義，在看得更遠(yuǎn)的景深里訴說著四季情緒。敞

5、開式的圓形工作區(qū)域被設(shè)置 在整個居室的中央，不規(guī)則的高度和形狀設(shè)訃似乎是其澎湃起伏的藝術(shù)靈感。激光 燈、射燈等形成了迷幻燈光，光影隨著音樂變化，有時候投射在暗色的墻壁上，有時 候投射在現(xiàn)代感極強(qiáng)的純色墻上，讓工作的氣氛可以因人而異。4、人文性:利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個辦公環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一 種全新的辦公、生活方式，吸引SOHO族入駐。5、舒適性:舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項H的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間等。6、實用性:注重提高辦公空間的實用率。7、經(jīng)濟(jì)性:規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一 定資金下設(shè)訃出建筑精品。8、規(guī)范性:設(shè)汁方案必須遵守武漢市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)

6、計對日照間距、消防、 人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。五、總體規(guī)劃原則1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)汁，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān) 系；2、應(yīng)合理處理創(chuàng)意園區(qū)與該地塊內(nèi)住宅小區(qū)、商務(wù)酒丿占、環(huán)境場地之間的關(guān) 系。商務(wù)酒店會有車輛來往?？?，應(yīng)盡量避免人潮高峰期所帶來的交通滯留;居住區(qū) 內(nèi)私密性較強(qiáng)，應(yīng)保證創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)各種活動不影響小區(qū)居民的正常生活。注意處理 各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡，做到公共空間的開放性,個人空間的私密性。3、創(chuàng)意園區(qū)的布置要考慮到建筑物之間的相互遮擋，要根據(jù)功能滿足各層房 間對日照、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造園區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡量使各入駐企 業(yè)能擁

7、有好的景觀，有機(jī)會跟大自然親密接觸，從而營造一個怡人的綠色空間。4、充分考慮地塊以青島路、鄱陽街、洞庭街等道路交通疏散問題對本項的 影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免交通擁堵情況，比如主要出入口的設(shè)置，創(chuàng)意 園區(qū)的各不同功能房間的位置安排等。六、單體設(shè)訃原則1、創(chuàng)意園區(qū)采用多種樓梯并用形式，應(yīng)明確哪些場所使用公共樓梯，哪些場所 使用私人樓梯，并將之進(jìn)行歸類，合理安排樓梯的位置,在滿足功能方面的前提下盡 量減少經(jīng)濟(jì)投入。2、創(chuàng)意園區(qū)層咼為60米。3、創(chuàng)意園區(qū)的設(shè)計要求整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色,要盡量 “公建化”，在參考國內(nèi)外知名建筑的基礎(chǔ)上盡可能提出創(chuàng)新理念，不落俗套。4、建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布 置的經(jīng)濟(jì)性和合理性統(tǒng)籌考慮;建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立 面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)訃深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié) 構(gòu)布置設(shè)想方案；5、建筑公共空間盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)汁，避免封閉式走廊的