前期指引手冊(cè)(配套質(zhì)量記錄)(共37頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 前期管理審核檢查表：前期管理審核檢查表： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的各個(gè)階段 物業(yè)機(jī)構(gòu)成立 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用定價(jià) 前期物業(yè)服務(wù)合同備案 售樓處營(yíng)銷配合 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 工程配合階段 籌建物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 竣工驗(yàn)收 物業(yè)承接查驗(yàn) 集中入住及裝修 各管理處應(yīng)在時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)形成相應(yīng)文件并向總部物業(yè)服務(wù)中心前期經(jīng)理提報(bào) 成立物業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表 、人力資源定編計(jì)劃 、 區(qū)域物業(yè)責(zé)任人簡(jiǎn)歷 、 加僑地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)測(cè)算預(yù)算模板 加僑地產(chǎn)物業(yè)前期服務(wù)合同 、加僑地產(chǎn)物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約 營(yíng)銷案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議、加僑地產(chǎn)銷售案場(chǎng)人力資源配置、加僑物業(yè)年度財(cái)務(wù)計(jì)劃模板（售樓處） 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

2、書 工程建議書 項(xiàng)目擬定責(zé)任人簡(jiǎn)歷 、 年度財(cái)務(wù)預(yù)算 、 人力編制計(jì)劃 、 XX 管理處規(guī)模等級(jí)申報(bào)表 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收建議書 加僑地產(chǎn)物業(yè)接管驗(yàn)收方案 集中入住方案 、 裝修管理要點(diǎn) 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目啟動(dòng) 45日內(nèi) 項(xiàng)目啟動(dòng) 75日內(nèi) 項(xiàng)目啟動(dòng) 75天 售樓處啟用前30 日 項(xiàng)目公司提出要求10 日內(nèi) 項(xiàng)目公司提出要求 10 日內(nèi) 入住前 90 日 項(xiàng)目公司提出要求 10日內(nèi) 正式入住前30 日 正式入住前30 日啟動(dòng)編制，10 內(nèi)完成 考核分值 10 10 10 15 5 5 15 5 10 15 項(xiàng)目 1 項(xiàng)目 2 項(xiàng)目 3 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 第一章第一章 支持性文

3、件支持性文件 成立物業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表成立物業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表 關(guān)于成立 XX 區(qū)域物業(yè)公司的請(qǐng)示 公司領(lǐng)導(dǎo)： 根據(jù) XX 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)， 為配合 區(qū)域物業(yè)公司工商注冊(cè)及 項(xiàng)目銷售案場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)工作，特申請(qǐng)成立加僑 XX 區(qū)域公司。 妥否，請(qǐng)批示！ 附件：加僑集團(tuán)地產(chǎn)區(qū)域地產(chǎn)公司發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)通知 責(zé)任人： 年 月 日 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 機(jī)電設(shè)備資料交接查驗(yàn)登記表機(jī)電設(shè)備資料交接查驗(yàn)登記表 序號(hào)序號(hào) 交接驗(yàn)收文件名稱交接驗(yàn)收文件名稱 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 各種設(shè)備安裝合同 2 設(shè)備出廠合格證 3 設(shè)備使用說明書（要求中文） 4 設(shè)

4、備安裝、調(diào)試報(bào)告 5 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議 備注：根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記 。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 竣工驗(yàn)收資料交接查驗(yàn)登記表竣工驗(yàn)收資料交接查驗(yàn)登記表 序號(hào)序號(hào) 交接查驗(yàn)名稱交接查驗(yàn)名稱 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 竣工圖（包括總平面布置圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、房屋管線布線圖、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖） 2 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書 3 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書 4 供電協(xié)議書、許可證 5 供氣協(xié)議書、許可證 6 有線電視合格證 7 通訊設(shè)施合格證 8 電梯使用合格證

5、（年檢合格證） 9 建筑消防驗(yàn)收合格證書 10 燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格證書 11 智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、對(duì)講、遠(yuǎn)程抄表等）驗(yàn)收合格證書 備注：根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記 。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 施工設(shè)計(jì)資料移交登記表施工設(shè)計(jì)資料移交登記表 序號(hào)序號(hào) 交接驗(yàn)收文件名稱交接驗(yàn)收文件名稱 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 地質(zhì)報(bào)告書 2 圖紙會(huì)審記錄 3 設(shè)計(jì)變更通知單 4 工程預(yù)決算報(bào)告書 5 重要的施工會(huì)議紀(jì)要 6 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 7 沉降觀測(cè)記錄 8 鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 9 新材料、新配件的鑒定合格證

6、書 10 沙漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 11 供水的試壓報(bào)告 12 其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄 13 供水、供暖的試壓報(bào)告 備注：根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記 。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 變配電室交接查驗(yàn)登記表變配電室交接查驗(yàn)登記表 類別： 變配電室 地址： 查驗(yàn)時(shí)間： 一、開關(guān)柜 臺(tái)（編號(hào) p p ） 開關(guān)柜編號(hào) 回路編號(hào) 電纜 母排 斷路器型號(hào) 負(fù)荷名稱 儀表 開關(guān)柜型號(hào) 保護(hù)動(dòng)作 接地 二、電纜橋架 接地 防腐 吊架 外觀 三、變壓器 （ 臺(tái)） 器身 接地 回路標(biāo)號(hào) 母排 基座 油位（油浸式） 四、機(jī)

7、房環(huán)境 機(jī)房門、鎖 通風(fēng) 其它 安全標(biāo)識(shí) 照明 五、公共用電電度表 （接管底度抄見量：表 1 表號(hào)： ； 表 2 表號(hào) ； 表 3 表號(hào)： 查驗(yàn)情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 監(jiān)控交接查驗(yàn)登記表監(jiān)控交接查驗(yàn)登記表 類別：監(jiān)控系統(tǒng) 查驗(yàn)時(shí)間： 一、 攝像監(jiān)視系統(tǒng) 1、 圖像顯示器 臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： 2、 畫面處理器 臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： 3、 信息存儲(chǔ)器 臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： 4、 云臺(tái)控制器 臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： 二、 門禁對(duì)講系統(tǒng) 臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： 1、 主機(jī)對(duì)講 2、 開門控制 三、

8、 電梯對(duì)講系統(tǒng) 臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： 1、 對(duì)講呼叫 2、 話機(jī)對(duì)講 3、 被叫響鈴 四、 窗磁、門磁、緊急求助報(bào)警系統(tǒng) 說明：攝像頭、對(duì)講分機(jī)、求助按鈕等外圍設(shè)備在各（公共）部位查驗(yàn)中一并進(jìn)行。說明：攝像頭、對(duì)講分機(jī)、求助按鈕等外圍設(shè)備在各（公共）部位查驗(yàn)中一并進(jìn)行。 查驗(yàn)情況: 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 地下排污泵交接查驗(yàn)登記表地下排污泵交接查驗(yàn)登記表 類別：地下排污泵 位置： 查驗(yàn)時(shí)間： 查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)項(xiàng)目 查驗(yàn)情況查驗(yàn)情況 問題描述問題描述 備注備注 型號(hào)規(guī)格 泵體及控制浮球 管道

9、及閥門 污水池 控制箱 （指示燈開關(guān)等） 運(yùn)行試驗(yàn) 手動(dòng)、自動(dòng) 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 風(fēng)機(jī)交接查驗(yàn)登記表風(fēng)機(jī)交接查驗(yàn)登記表 類別： 風(fēng)機(jī) 地址： 查驗(yàn)時(shí)間： 一、風(fēng)機(jī) （ 數(shù)量： 臺(tái)） 1、外觀（風(fēng)機(jī)、電機(jī)） 2、支架 3、風(fēng)門及防火閥 4、接地 5、風(fēng)管及軟接頭 6、防腐 二、控制箱 （數(shù)量： 臺(tái)） 1、儀表 2、信號(hào)燈 3、回路編號(hào) 4、接地 5、主開關(guān) 6、轉(zhuǎn)換開關(guān) 三、運(yùn)行 1、自動(dòng) 2、手動(dòng) 3、轉(zhuǎn)向 4、振動(dòng)及噪音 四、機(jī)房 1、照明 2、門窗 查驗(yàn)情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字

10、） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 給水總水表交接查驗(yàn)登記表給水總水表交接查驗(yàn)登記表 類別：給水總水表 查驗(yàn)時(shí)間： 一、 自來水總水表具體位置： 1、 水表前總閥 2、水表后總閥 3、總水表（承接表底數(shù) 表號(hào)： ） 二、中水總水表具體位置： 1、水表前總閥 2、水表后總閥 3、總水表（承接表底數(shù) 表號(hào)： ） 查驗(yàn)情況： 存在問題： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 房屋公共部位交接查驗(yàn)登記表房屋公共部位交接查驗(yàn)登記表 類別： （房屋公共部位） 地址：

11、 查驗(yàn)時(shí)間： 一、消防系統(tǒng)一、消防系統(tǒng) 1、正壓送風(fēng)口 2、滅火器 3、應(yīng)急照明、安全出口指示燈 4、火警手報(bào)按鈕 5、探測(cè)器 6、消防廣播及消防對(duì)講 7、噴淋頭（ 個(gè)） 8、消火栓箱（包括水槍頭、水帶、消防按鈕、小錘等） 二、車場(chǎng)二、車場(chǎng) 1、車庫地面 2、頂棚 3、樓梯及扶手 4、墻面 5、門窗 6、防火門（鎖） 7、門禁（鎖、閉門器） 8、人防門 三、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（一層門廳及地下室）三、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（一層門廳及地下室） 四、排水溝及篦子（地下室）四、排水溝及篦子（地下室） 說明：本表格用于房屋各層及地下室、地下車場(chǎng)說明：本表格用于房屋各層及地下室、地下車場(chǎng)

12、 查驗(yàn)情況： 存在問題: 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 房屋各公共部位交接查驗(yàn)遺留問題登記表房屋各公共部位交接查驗(yàn)遺留問題登記表 棟號(hào) 單元 查驗(yàn)時(shí)間： 項(xiàng)目樓層項(xiàng)目樓層 強(qiáng)電井強(qiáng)電井 公共公共 照明照明 管道井管道井 消防消防 系統(tǒng)系統(tǒng) 防火門防火門 墻面、 頂棚墻面、 頂棚 走道、門窗走道、門窗 弱電井弱電井 接線箱接線箱 監(jiān)控對(duì)講及監(jiān)控對(duì)講及 門禁（門廳）門禁（門廳） 排污水泵排污水泵 （地下室）（地下室） 其它其它 F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F

13、 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 管道閥門井交接查驗(yàn)登記表管道閥門井交接查驗(yàn)登記表 類別：管道閥門井 范圍： 查驗(yàn)時(shí)間： 查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)項(xiàng)目 數(shù)量數(shù)量 查驗(yàn)情況查驗(yàn)情況 問題描述問題描述 備注備注 井 蓋 井底及井壁 閥 門 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗(yàn)登記表小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗(yàn)登記表 類別：小區(qū)環(huán)境效果燈光 范圍： 查驗(yàn)時(shí)間： 查驗(yàn)項(xiàng)查驗(yàn)項(xiàng)目目 查驗(yàn)情況查驗(yàn)情況 問題描述問題描述 備注備注 按設(shè)計(jì)

14、安裝 （數(shù)量及分布情況） 燈具、燈柱完好 線 路 控制 （各控制箱及開關(guān)） 遠(yuǎn)程控制 備注：小區(qū)環(huán)境燈光系統(tǒng)包括泛光燈、嵌地?zé)?、腳燈、壁燈、草坪燈、水底燈、燈。備注：小區(qū)環(huán)境燈光系統(tǒng)包括泛光燈、嵌地?zé)?、腳燈、壁燈、草坪燈、水底燈、燈。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 噴淋系統(tǒng)交接查驗(yàn)登記表噴淋系統(tǒng)交接查驗(yàn)登記表 類別：噴淋系統(tǒng) 地址： 查驗(yàn)時(shí)間： 1.自動(dòng)報(bào)警閥（含供水閥、警報(bào)閥、延遲器、水力警鈴、壓力表等） 套 2.水流指示器: （ 個(gè)） 3.消防水泵接合器 組（閘閥、安全閥、止回閥）: 4消防管道: DN15

15、0 米 DN125 米 DN100 米 DN80 米 DN70 米 DN50 米 DN40 米 DN32 DN25 米 5放水閥 ( 個(gè)) 6壓力表 ( 個(gè)) 7閥門 ( 個(gè)) 查驗(yàn)情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 水泵房交接查驗(yàn)登記表水泵房交接查驗(yàn)登記表 類別： 水泵房 地址： 查驗(yàn)時(shí)間： 一、水泵 數(shù)量： 臺(tái)，型號(hào)： 1、外觀（電機(jī)、水泵、基座） 2、接地 ） 二、管道及閥門 1、開、閉靈活 2、無跑、冒、滴、漏 3、安全閥鉛封完好 4、橡膠軟接頭 三、控制柜 1、儀表 2、轉(zhuǎn)換開關(guān)

16、 3、信號(hào)燈 4、接地 5、回路編號(hào) 6、按鈕 7、控制圖 四、電氣主回路 1、空氣開關(guān) 2、電纜 3、接線 五、運(yùn)行 1、自動(dòng) 2、手動(dòng) 3、轉(zhuǎn)向 4、振動(dòng)及噪音 5、電流 6、壓力表及壓力 六、機(jī)房環(huán)境： 1、照明 2、門窗 3、地面、頂棚、墻面 查驗(yàn)情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 水箱（池）交接查驗(yàn)登記表水箱（池）交接查驗(yàn)登記表 類別：水箱（池） 地址： 查驗(yàn)時(shí)間： 1、水箱本體焊縫、密封 2、水箱蓋 3、內(nèi)外爬梯 4、水箱底盤及防腐 5、進(jìn)水管道及閥門 6、出水管道及閥門 7

17、、排水管及閥門 8、高、低水位報(bào)警 9、溢水管 10、水位控制浮球 11、水位計(jì) 12、照明 查驗(yàn)情況： 存在問題: 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 停車場(chǎng)系統(tǒng)交接查驗(yàn)登記表停車場(chǎng)系統(tǒng)交接查驗(yàn)登記表 類別：停車場(chǎng)系統(tǒng) 地址： 查驗(yàn)時(shí)間： 1、 道閘 2、限高標(biāo)識(shí) 3、坡道防滑帶 4、讀卡機(jī) 5、車位擋車桿 6、取卡機(jī) 7、出入口減速駁 8、行車標(biāo)識(shí) 9、限速標(biāo)識(shí) 10、收費(fèi)標(biāo)識(shí) 11、反光路標(biāo) 12、彎道反光鏡 查驗(yàn)情況： 存在問題: 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽

18、字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 消防控制室交接查驗(yàn)登記表消防控制室交接查驗(yàn)登記表 類別：消防控制室 地址： 查驗(yàn)時(shí)間： 一、 火災(zāi)報(bào)警控制柜 （臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： ） 1、控制按鈕及開關(guān) 2、信號(hào)燈 3、面板顯示 4、火警信號(hào)發(fā)報(bào) 5、打印器 6、其他功能 二、 通訊控制柜 （臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： ） 1、消防對(duì)講 2、控制按鈕及開關(guān) 3、信號(hào)燈 4、消防廣播 5、其他功能 三、 聯(lián)動(dòng)控制柜 （臺(tái)數(shù)： 臺(tái) 型號(hào)： ） 1、控制按鈕及開關(guān) 2、防火卷簾門控制（自動(dòng)、手動(dòng)） 3、信號(hào)燈 4、電梯消防迫降 5、水泵控制（自動(dòng)、手動(dòng)） 6、備用電源 7、風(fēng)機(jī)控制（自動(dòng)、手動(dòng)） 四

19、、 背景音樂系統(tǒng) 1、音源設(shè)備： 臺(tái) 型號(hào)： 2、功放： 臺(tái) 型號(hào)： 3、調(diào)音臺(tái)： 臺(tái) 型號(hào)： 4、 話筒： 個(gè) 型號(hào)： 五、 其他 1、濕式報(bào)警閥（消防泵房?jī)?nèi)） 2、水流指示器（各安裝點(diǎn)） 說明：消火栓、噴淋頭說明：消火栓、噴淋頭、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、正壓送風(fēng)機(jī)、消防廣播揚(yáng)聲器、消防、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、正壓送風(fēng)機(jī)、消防廣播揚(yáng)聲器、消防對(duì)講電話、聲光報(bào)警器等在各公共部位查驗(yàn)中一并進(jìn)行。對(duì)講電話、聲光報(bào)警器等在各公共部位查驗(yàn)中一并進(jìn)行。 查驗(yàn)情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為

20、你奉上 專心-專注-專業(yè) 遠(yuǎn)傳表遠(yuǎn)傳表交接查驗(yàn)登記表交接查驗(yàn)登記表 類別：遠(yuǎn)傳表 范圍： 查驗(yàn)時(shí)間： 查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)項(xiàng)目 查驗(yàn)情況查驗(yàn)情況 問題描述問題描述 備注備注 自來水 中水 生活熱水 電 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 鑰匙交接登記表鑰匙交接登記表 查驗(yàn)時(shí)間： 序號(hào)序號(hào) 鑰匙位置鑰匙位置 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情

21、為你奉上 專心-專注-專業(yè) 住宅工程質(zhì)量分戶住宅工程質(zhì)量分戶檢查表檢查表 工程名稱 房（戶）號(hào) 第 一 聯(lián) 物 業(yè) 公 司 地產(chǎn)項(xiàng)目公司 驗(yàn)收日期 施工單位 監(jiān)理單位 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 驗(yàn) 收 記 錄 1 樓地面、 墻面和頂棚 地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、縫格、色澤、表面潔凈 2 戶門、門窗 戶門、窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝、五金配件 3 欄 桿 欄桿高度、間距、安裝牢固 4 防水工程 屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水 5 給排水工程 管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置 6 電氣工程 接地、相位、控制箱配置

22、，開關(guān)、插座位置 7 采暖系統(tǒng) 安裝固定、管道劃線，壁掛爐 8 其 它 分戶分戶驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收結(jié)論： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè)公司 驗(yàn)收人員： 年 月 日 驗(yàn)收人員： 年 月 日 驗(yàn)收人員： 年 月 日 驗(yàn)收人員： 年 月 日 第一聯(lián)：物業(yè)公司 第二聯(lián)：地產(chǎn)公司 第三聯(lián)：施工單位 第四聯(lián)：監(jiān)理單位 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 入住通知書入住通知書 尊敬的尊敬的 （加僑（加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目 室業(yè)主） ：室業(yè)主） ： 首先，感謝您對(duì)我公司的信賴與支持，購買加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目商品房，成為加僑加僑 項(xiàng)項(xiàng)目目的尊貴業(yè)主，并對(duì)您的喬遷之喜表示祝賀！在您的關(guān)心和支持下，加僑加僑

23、項(xiàng)目項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工作取得了豐碩成果，目前我公司開發(fā)建設(shè)的加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目已如期辦理完畢全部竣工驗(yàn)收手續(xù)并完全具備交付入住條件。 加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目定于 20年月日正式如期交付， 鑒于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多，為便于您順利地辦理交付入住手續(xù)，避免場(chǎng)面擁擠給您帶來的不便，我公司將于 20年 月 日至 20年 月 日在加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù)。 為確保您所購買房屋的順利交接，請(qǐng)您于 年 月 日，前往加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目，辦理房屋交付及入住手續(xù)。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容，有助您順利入住。 一、 辦理入住手續(xù)時(shí)間：上午 00：0000：00 下午 00：0000：00 二、 辦理入住

24、手續(xù)地點(diǎn)： 三、 辦理入住手續(xù)需向我公司提交以下資料： 1.加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目交付入住通知書 ； 2、購房人身份證或護(hù)照原件（商品房買賣合同上載明的所有人身份證） ；如本人不能親自前來，可委托他人代為辦理，并提交經(jīng)公證的委托書（具體格式詳見附件業(yè)主委托書 ） ，業(yè)主本人身份證或護(hù)照及代理人身份證或護(hù)照。 3.加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目商品房買賣合同原件； 4.已付房款收據(jù)或發(fā)票（原件） ； 四、請(qǐng)您攜帶上述資料及本加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目交付入住通知書在辦理以下事項(xiàng)： 1.結(jié)算手續(xù)：合同審核購房人身份審核（出示購房人身份證原件）房款 審核； 2.填寫交付入住確認(rèn)單 ； 3.領(lǐng)取入住手續(xù)辦理流程卡 ，由我公司

25、蓋章確認(rèn)。 4.憑我公司蓋章確認(rèn)的入住手續(xù)辦理流程卡到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交付其他手續(xù)并 交納相關(guān)費(fèi)用（具體詳見附件居家指引 、 辦理入住手續(xù)費(fèi)用清單 ） 五、特別提示 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 請(qǐng)您按通知時(shí)間前來辦理入住手續(xù)，逾期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移。 若有不明之處，請(qǐng)致電： 附頁附頁: : 加僑加僑 項(xiàng)目項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理處致業(yè)主的一封信 、辦理入住手續(xù)費(fèi)用清單 、 入物業(yè)服務(wù)管理處致業(yè)主的一封信 、辦理入住手續(xù)費(fèi)用清單 、 入住手續(xù)辦理流程卡住手續(xù)辦理流程卡 謹(jǐn)恭候您的來臨，祝您入住順利，安居幸福！ 地產(chǎn)項(xiàng)目公司: 物業(yè)公司： 年 月

26、日 年 月 日 注：配臵標(biāo)準(zhǔn)：一戶一份，規(guī)格：大注：配臵標(biāo)準(zhǔn)：一戶一份，規(guī)格：大 1616 開；制作方式：印刷；到位時(shí)間：入住前三周。開；制作方式：印刷；到位時(shí)間：入住前三周。 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 收款通知收款通知 尊敬的客戶： 您好！ 歡迎您入住加僑 、 棟 號(hào)，預(yù)測(cè)建筑面積 平方米，實(shí)測(cè)面積 平方米，在您辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，您需要在 海亮繳納的費(fèi)用如下： 一、房屋面積補(bǔ)差價(jià) 1、實(shí)測(cè)面積差（正/負(fù)） 平方米，單價(jià) 元/平方米，面積補(bǔ)差價(jià)面積補(bǔ)差價(jià)（補(bǔ)交/退還）共計(jì) 元； 二、代辦產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用 您房屋的實(shí)際面積為 平方米，單價(jià) 元/平方米，總房款共計(jì) 元，因此您所需

27、繳納的費(fèi)用明細(xì)如下： 1、契稅：契稅：總房款的 1.5-3%，您共需繳納 元。 2、印花稅：印花稅：總房款的 0.05%，您共需繳納 元。 3、他項(xiàng)登記：、他項(xiàng)登記：80 元/戶，您共需繳納 元。 4、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)：代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)：220 元/套，您共需繳納 元。 上述費(fèi)用請(qǐng)您前去 加僑房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)部繳納。 加僑集團(tuán)投資加僑集團(tuán)投資有限公司 年 月 日精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 入伙辦理流轉(zhuǎn)表入伙辦理流轉(zhuǎn)表 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼： 所屬物業(yè)位置： 棟 號(hào) 物業(yè)名稱： 物業(yè)性質(zhì)：住宅 委托辦理人姓名： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼： 尊敬的業(yè)主： 歡迎您及您的家人入

28、住 。為了節(jié)約您寶貴的時(shí)間，請(qǐng)按如下流程辦理入住手續(xù)： 1 1、營(yíng)銷部（簽約一崗）、營(yíng)銷部（簽約一崗） 購房合同號(hào) 業(yè)主身份已經(jīng)確認(rèn) 委托人身份已經(jīng)確認(rèn) 按揭貸款客戶 公積金貸款客戶 一次性付款客戶 經(jīng)辦人： 年 月 日 2 2、地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)（收費(fèi)崗）、地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)（收費(fèi)崗） 房屋面積差價(jià)補(bǔ)退完成， 房屋發(fā)票已開付 契稅、印花稅、他項(xiàng)證明費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)已付清 上述費(fèi)用收據(jù)已開付 經(jīng)辦人： 年 月 日 3 3、物業(yè)公司（簽約崗）、物業(yè)公司（簽約崗） 簽訂 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 （一式兩份）回收一份 簽訂停車位使用協(xié)議 （一式兩份）回收一份 填寫并回收業(yè)主信息登記表 填寫并

29、回收車位登記表 經(jīng)辦人： 年 月 日 4 4、物業(yè)公司財(cái)務(wù)（收費(fèi)崗）、物業(yè)公司財(cái)務(wù)（收費(fèi)崗） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)已付清 電梯費(fèi)已付清 地下車位服務(wù)費(fèi)已付清 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)已付清 裝修保證金已付清 上述費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)已開付 經(jīng)辦人： 年 月 日 5 5、物業(yè)公司（物品發(fā)放崗、物業(yè)公司（物品發(fā)放崗） 鑰匙：進(jìn)戶門 8 把 水卡 1 張、電卡 1 張已移交 門禁卡 3 張 使用說明書、 質(zhì)保書、 住戶手冊(cè)、居家指引、便民卡已發(fā)放 物品發(fā)放登記表業(yè)主簽字確認(rèn) 經(jīng)辦人： 年 月 日 6 6、物業(yè)公司（驗(yàn)房崗）、物業(yè)公司（驗(yàn)房崗） 陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房 填寫 驗(yàn)房單 驗(yàn)房人與業(yè)主雙方簽字確認(rèn)（一式三份）并收回一份 回

30、收入伙辦理流轉(zhuǎn)表 經(jīng)辦人： 年 月 日 注：1、各部門嚴(yán)格按次序操作，上一項(xiàng)目手續(xù)不完備，下一程序有權(quán)退回。 2、本表一式一份，物業(yè)公司留存原件備檔，營(yíng)銷管理部留存復(fù)印件備檔。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 車位登記表車位登記表 車位號(hào) 房 號(hào) 業(yè)主姓名 車輛信息 品牌 顏色 車牌號(hào) 品牌 顏色 車牌號(hào) 品牌 顏色 車牌號(hào) xx 物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)有限公司 Hai Liang Property ServicesLtd. 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 甲方： 加僑投資集團(tuán)加僑投資集團(tuán)有限公司 乙方（業(yè)主

31、） ： 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理，規(guī)范裝修人、裝修企業(yè)的裝飾裝修行為，防止破壞性、隨意性裝修，維護(hù)公共安全和公眾利益，給廣大業(yè)主提供一個(gè)安全、整潔、優(yōu)美、文明的生活環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 一、 住宅室內(nèi)裝飾裝修地址： 小區(qū)） （棟、 單元） （室、號(hào)） 。 二、住宅裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容： 按住宅室內(nèi)裝修工程申請(qǐng)表所申請(qǐng)內(nèi)容執(zhí)行。 三、裝修工程的實(shí)施期限及施工時(shí)間： 1、施工時(shí)間：上午：8：0012:0 下午：14:0018:00 2、周末及法定節(jié)假日進(jìn)行靜音施工。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、甲方對(duì)乙方的裝飾裝修活動(dòng)有監(jiān)督和管理權(quán)，應(yīng)

32、指定專人對(duì)乙方的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出和制止，并有權(quán)就乙方的違規(guī)裝修行為上報(bào)有關(guān)行政管理部門。 2、甲方應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知乙方和委托的裝飾裝修企業(yè)。 3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)要求乙方和乙方委托的裝飾裝修企業(yè)立即改正，并將檢查結(jié)果記錄存檔。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、乙方的行為應(yīng)自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，遵守甲方及小區(qū)業(yè)主公約中有關(guān)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 裝飾裝修管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)

33、督檢查； 2、乙方需按審定的裝飾裝修內(nèi)容和期限進(jìn)行施工，完工時(shí)及時(shí)清場(chǎng)； 3、乙方應(yīng)于裝修前以適當(dāng)方式將裝修告知相鄰住戶； 4、乙方應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)承接裝飾裝修工程，簽訂住宅室內(nèi)裝修工程合同 ；并有義務(wù)告之裝修單位進(jìn)入小區(qū)施工和物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)合同或協(xié)議； 5、乙方應(yīng)將本協(xié)議內(nèi)容告知委托的裝飾裝修企業(yè)，并遵守本協(xié)議中有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，接受甲方的監(jiān)督管理； 6、乙方在裝修活動(dòng)中可要求甲方在其職責(zé)范圍內(nèi)提拱幫肋和支持。 六、廢棄物的清運(yùn)與處置： 1、裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等物品須及時(shí)袋裝清運(yùn)，不得在小區(qū)公共場(chǎng)所亂堆亂放；建筑垃圾袋裝投放在物業(yè)指定的地點(diǎn)。

34、2、裝飾裝修后的水泥、沙漿、涂料、油漆及其它雜物嚴(yán)禁倒入下水道；垃圾桶箱內(nèi)嚴(yán)禁投入任何裝修垃圾。 3、嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其它地方，嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外等公共場(chǎng)所拋撒建筑垃圾。 七、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求： 1、乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變建筑物外立面，擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸或在非承重墻上開門窗； 2、乙方在裝修時(shí)應(yīng)保持建筑物外立面美觀、整潔，不得損壞、污染和改變建筑物外立面； 3、乙方安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，在指定安裝位置安裝，冷凝水集中收集，需架設(shè)管線的，應(yīng)安裝在專用通道內(nèi)，保持建筑物外立面的整潔美觀； 4、本小區(qū)禁止安裝

35、防盜網(wǎng)，太陽能，頂層平臺(tái)及屋面搭建鴿籠等行為；景觀陽臺(tái)及消精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 防平臺(tái)禁止封閉； 八、乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中禁止以下行為： 1、擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 2、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改變?yōu)樾l(wèi)生間、廚房間； 3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體； 4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物； 6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 7、擅自拆除供暖管道和設(shè)施； 8、擅自拆改或加裝燃?xì)夤艿涝O(shè)施； 9、擅自在地面鑿坑、釘釘子、打龍骨等破壞地?zé)岵膳O(shè)施； 10、擅自拆改排煙道； 11、其他

36、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； 九、乙方及委托的裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督與管理，文明施工，不得污染公共衛(wèi)生，不得影響他人生活和休息，不得進(jìn)入與自身施工無關(guān)的場(chǎng)所； 2、施工人員應(yīng)辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)過夜； 3、施工人員不得在裝修單位內(nèi)爭(zhēng)吵、打斗及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)； 4、施工人員應(yīng)遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)；搬運(yùn)材料時(shí)，注意保護(hù)進(jìn)戶門、單元門及樓梯間公共設(shè)施，以防劃傷、碰壞； 5、施工用電負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格控制，不得超負(fù)荷安裝、使用電器設(shè)施設(shè)備，確保電器、線路安全； 6、施工過程中，施工單位須指派專人負(fù)責(zé)治安、消防、安全