商業(yè)房地產(chǎn)店鋪裝修手冊培訓(xùn)資料(共37頁).docx

1、【* *】裝修手冊管理公司：*物業(yè)管理有限公司 二0一四年六月*商鋪裝修手冊（以下簡稱手冊）目錄第一部分 裝修進(jìn)退場程序11、設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會12、場地移交13、設(shè)計(jì)圖紙審批14、裝修施工圖紙審批15、消防報(bào)審16、裝修施工協(xié)調(diào)會17、安裝圍擋及噴繪28、辦理裝修施工許可證及施工人員辦理施工出入證29、裝修現(xiàn)場管理210、開業(yè)協(xié)調(diào)會211、消防報(bào)驗(yàn)212、竣工驗(yàn)收213、工程整改214、二裝退場及退施工保證金2第二部分 附件3附件1、* 社區(qū)商戶進(jìn)場須知3附件2、店鋪裝修圖紙要求4附件3、店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求8附件4、裝修圖紙審核意見表10附件5、店鋪裝修許可證辦理指南11附件6、店鋪施工出入

2、證辦理指南12附件7、裝修管理規(guī)定13附件8、店鋪裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)17附件9、店鋪施工保證金退還辦理指南20附件10、安全施工管理協(xié)議23附件11、裝修施工人員情況登記表27附件12、申請表單2812.1、場地交接確認(rèn)單2812.2、斷電申請表2912.3、延時(shí)施工申請表3012.4、電梯使用申請表3112.5、動用明火申請表3212.6、裝修人員登記表3312.7、裝修現(xiàn)場施工（安全）檢查記錄3412.8、裝修整改通知35第一部分 裝修進(jìn)退場程序1、設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會 在簽署租賃合同后，管理公司與“商戶、商戶設(shè)計(jì)單位、商戶裝修單位等”召開設(shè)計(jì)、裝修協(xié)調(diào)會，向商戶提供場地租賃條件圖及裝修指引等資料

3、，并進(jìn)行說明及口頭答疑，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場程序、裝修進(jìn)場需提供資料、消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)、管理公司相關(guān)職能部門等事宜的溝通。2、場地移交􀁺管理公司提供場地符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。􀁺管理公司在合同約定的場地移交時(shí)間內(nèi)與商戶進(jìn)行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)場地交接確認(rèn)單，登載場地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。􀁺管理公司根據(jù)場地移交日核算預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間。3、設(shè)計(jì)圖紙審批􀁺商戶應(yīng)盡早向管理公司提交包含有效果圖的方案設(shè)計(jì)圖，為了節(jié)省時(shí)間，加快進(jìn)程，商戶在提供A3打印圖一套同時(shí)可提供PDF 或CAD 格式。􀁺在收到方案

4、設(shè)計(jì)圖的 5 個(gè)工作日之內(nèi)，管理公司提出審核意見。如未獲管理公司批準(zhǔn)，或管理公司提出修改方案，商戶需在5工作日之內(nèi)重新提交新方案，管理公司在3個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。􀁺圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見本手冊附件 1店鋪裝修圖紙要求。4、裝修施工圖紙審批􀁺進(jìn)場裝修的 10工作日前，商戶應(yīng)向管理公司提交裝修施工圖（一般比例為1：50）打印稿1 套（A3）、技術(shù)說明及其電子文件（須同時(shí)提供PDF 及CAD 格式），而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)準(zhǔn)則和管理公司要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)是對管理公司認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)的深化設(shè)計(jì)。􀁺在收到裝修施工圖和技術(shù)說明之后，管理公

5、司在5個(gè)工作日內(nèi)通知商戶審核結(jié)果。如未獲管理公司批準(zhǔn)，或管理公司提出修改方案，商戶需在5 個(gè)工作日內(nèi)重新提交方案，管理公司在3個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。􀁺圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見本手冊附件 1店鋪裝修圖紙要求。5、消防報(bào)審􀁺除管理公司進(jìn)行裝修施工圖紙審批外，管理公司協(xié)助商戶向相關(guān)政府部門（如消防局）申報(bào)裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照（如建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證），審批合格后方可進(jìn)場裝修。􀁺商戶應(yīng)自行支付相關(guān)費(fèi)用，因商戶的原因造成圖紙審核或裝修工作延遲，由商戶自行負(fù)責(zé)。如因特殊原因未能及時(shí)回復(fù)商戶審核結(jié)果，管理公司應(yīng)及時(shí)向商戶說明。

6、6、裝修施工協(xié)調(diào)會􀁺商戶正式裝修前，管理公司召集內(nèi)部相關(guān)部門，與包括商戶及其設(shè)計(jì)師、裝修單位，指定承建商等召開裝修施工協(xié)調(diào)會，以明確各方的責(zé)任，入場裝修的費(fèi)用和條件、裝修管理規(guī)定，并能積極、有效合作。7、安裝圍擋及噴繪􀁺新裝商戶接場前及重裝商戶閉店前應(yīng)安裝圍擋及噴繪畫面。商戶須于至少 3 個(gè)工作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫面供管理公司審核。􀁺圍擋及噴繪設(shè)計(jì)制作要求詳見本手冊附件2店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求。8、辦理裝修施工許可證及施工人員辦理施工出入證􀁺詳見附件 3/4：店鋪裝修辦證指南。9、裝修現(xiàn)場管理􀁺管理

7、公司有權(quán)進(jìn)行施工現(xiàn)場管理，包括對施工人員的自律性、臨時(shí)用電、成品保護(hù)、客貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見附件5裝修管理規(guī)定。􀁺管理公司結(jié)合商戶施工進(jìn)度對施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，如隱蔽工程驗(yàn)收等。10、開業(yè)協(xié)調(diào)會􀁺商戶根據(jù)裝修施工情況于開業(yè)前 715 天向管理公司申請召開開業(yè)協(xié)調(diào)會。􀁺商戶與會人員包括營運(yùn)經(jīng)理、店鋪店長、企劃經(jīng)理（若需），管理公司各部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。􀁺會議議題主要包括，各商戶裝修進(jìn)展、開業(yè)準(zhǔn)備等整體運(yùn)作情況、店鋪日常營運(yùn)守則、店鋪開業(yè)活動安

8、排、店鋪開業(yè)相關(guān)需求，通過會議雙方的深入溝通，為店鋪開業(yè)、日常營運(yùn)做好充分準(zhǔn)備。11、消防報(bào)驗(yàn)􀁺商戶開業(yè)前，商戶需向相關(guān)政府部門（如消防局）申報(bào)消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后商戶方可辦理開業(yè)手續(xù)。12、竣工驗(yàn)收􀁺商戶根據(jù)裝修施工情況向管理公司申請開業(yè)，確定開業(yè)竣工驗(yàn)收時(shí)間，管理公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收。􀁺驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件6店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后，商戶方可安排開業(yè)事宜。􀁺管理公司根據(jù)商戶申請開業(yè)需求進(jìn)行的開業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開展，商戶開業(yè)還需結(jié)合國家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_戶、消防報(bào)審、經(jīng)營相關(guān)證照領(lǐng)取等工作

9、。對此，如商戶需管理公司配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系管理公司協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由商戶自行負(fù)責(zé)。13、工程整改􀁺管理公司工程驗(yàn)收完成后，管理公司將在 5 個(gè)工作日內(nèi)向商戶發(fā)出竣工驗(yàn)收函，反饋驗(yàn)收意見，商戶需依照管理公司意見進(jìn)行整改。􀁺涉及遺留問題，管理公司安排復(fù)驗(yàn)，并就復(fù)驗(yàn)問題發(fā)出限期整改通知書。如商戶多次復(fù)驗(yàn)后整改仍不到位，管理公司有權(quán)采取扣留、扣除商戶施工保證金等方式處理。14、二裝退場及退施工保證金􀁺詳見附件7：店鋪施工保證金退還辦理指南。第二部分 附件附件1、* 社區(qū)商戶進(jìn)場須知* 社區(qū)商戶進(jìn)場須知序號項(xiàng)目內(nèi)容1進(jìn)場費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)裝修保證金

10、: a. 300平米以內(nèi)：3000元/戶，餐飲：5000元/戶b. 300平米以上1000平米以下10000元/戶c. 1000平米以上50000元/戶垃圾清運(yùn)費(fèi)：a. 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：6元/平方米（該項(xiàng)目為裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)）b. 打墻垃圾清運(yùn)費(fèi)：10元/平方米（按照打墻的實(shí)際面積收?。┧姳ＷC金：1000元/戶，水電費(fèi)結(jié)算按每月實(shí)際使用為準(zhǔn)，由物業(yè)工作人員每月抄表；施工人員出入證：押金20元/個(gè)，工本費(fèi)10元/個(gè)管理費(fèi)及水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a. 管理費(fèi)：5元/平方米/月b. 水費(fèi)：3.5元/噸，餐飲/娛樂/美容美發(fā)等特殊行業(yè)用水按照4.77元/噸的水價(jià)收取c. 電費(fèi)：1.2元/度d. 上述水

11、電費(fèi)、電梯費(fèi)不含損耗和公攤，損耗和公攤費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，按面積分?jǐn)偨o各商戶2相關(guān)證件a. 租戶： 租賃合同、身份證復(fù)印件、租金及保證金收據(jù)原件和復(fù)印件b. 自營： 業(yè)主的商品房買賣合同復(fù)印件、購房發(fā)票及身份證原件3室內(nèi)圖紙?jiān)斠娧b修手冊4店招圖紙a. 彩色實(shí)景效果圖、平面施工圖、剖面圖b. 店招規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)滿足城管報(bào)批要求，并不得損害任何第三方合法權(quán)益附件2、店鋪裝修圖紙要求一、方案設(shè)計(jì)圖1. 商戶提交的方案設(shè)計(jì)圖應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：l 效果圖（至少包括從外看整個(gè)店面及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角）。l 平面布置圖。l 天花吊頂平面圖。l 地面鋪裝圖。l 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）。l 主要

12、材料及顏色的樣板。2. 商戶在方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下基本原則：l 裝修材料防火等級需符合政府消防要求：地面以上的店鋪，頂棚裝飾材料防火等級須A 級以上，墻面、地面、隔斷、固定家俱等裝飾材料防火等級不低于B1 級。地面以下的店鋪，所有裝飾材料防火等級須A 級以上。l 店鋪后勤/消防逃生門應(yīng)保證 900mm 以上；門前過道寬度應(yīng)符合防火規(guī)范疏散寬度。l 店內(nèi)裝飾不得影響消防設(shè)備的正常使用，如消火栓門的開啟等。l 店面裝飾不得影響消防卷簾的正常升降，裝飾物與卷簾導(dǎo)軌間距應(yīng)在 15cm 以上。l 建筑面積大于等于120平方米的店鋪，須保障至少兩個(gè)有效的安全出口，且兩個(gè)安全出口門邊界的水平間距不得小于5

13、 米。l 使用面積大于等于 100 平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。二、施工圖在初步方案獲管理公司認(rèn)可后，商戶進(jìn)入裝修施工圖設(shè)計(jì)階段。裝修施工圖設(shè)計(jì)必須忠實(shí)于管理公司認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)，并符合國家標(biāo)準(zhǔn)和*市有關(guān)規(guī)定。圖紙報(bào)管理公司審核時(shí)可提供PDF 格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時(shí)須提供管理公司工程部每頁蓋有設(shè)計(jì)出圖章或商戶公章的完整打印版圖紙兩套，消防圖紙須蓋有消防公司出圖章。1、商戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：1) 效果圖2) 平面布置圖3) 天花布置圖4) 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）5) 地面鋪裝圖6) 空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)說明、水管圖、風(fēng)管圖）7) 電氣圖（包括結(jié)

14、線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖）8) 弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話、CCTV、音響等）9) 給、排水（污）施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)）10) 一套由專業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框的消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖）2、餐飲類商戶另須增加以下圖紙1) 廚房排油煙施工圖2) 給、排水（污）施工圖3) 燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖（政府指定專業(yè)施工單位出具）3、圖紙制作要求1) 效果圖􀁺須至少包括從外看整個(gè)店面及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角。􀁺須清楚顯示或說明效果中的各側(cè)面、立面、燈箱、招牌及字體大小的比例關(guān)系。𙦥

15、8;清楚表示效果圖中使用的材料、規(guī)格、名稱。2) 平面布置圖􀁺須清楚表示租區(qū)內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門的位置（管理公司提供后勤門不可有任何阻擋或改動，或在后勤門前設(shè)置隔間）。􀁺須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺、辦公室、倉庫等名稱。􀁺地面裝修類型、地臺用料及其水平。如地臺填高，請說明其填料之密度及重量。如用地毯需滿足防火要求，并減少粘貼材料。裝修后的地面高度應(yīng)與室外高度一致，不允許加設(shè)梯級。地面裝修及吊頂?shù)淖畲笤试S承重為1.2KPa。􀁺門所使用材料，旋轉(zhuǎn)方向及門洞大小，如有更改或需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織（例如魚池、土建裝飾），請?zhí)峤唤Y(jié)

16、構(gòu)圖。􀁺擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，魚缸，防盜文件柜等的位置，底部面積和重量。本項(xiàng)目允許地臺承重為4KPa（其中：超市為6KPa，酒店客房為2.0KPa），若超出此數(shù)量范圍需經(jīng)設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適合本樓層允許荷載重量的簽署證明及審批。􀁺商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。􀁺須清楚表示租區(qū)具體尺寸、天花、地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱。􀁺商戶所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求，無毒、無異味、抗輻射指標(biāo)達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。􀁺墻面（含隔斷）裝修建議采用石膏板、金屬板、玻璃、石材等不燃材料；地面裝修材料應(yīng)采用大理石

17、、地磚等不燃材料。􀁺地下層商戶裝修禁止使用木質(zhì)裝修材料，特別是墻面、地面、天花部位。􀁺建議使用金屬結(jié)構(gòu)的固定或活動貨架。3) 天花布置圖􀁺須清楚標(biāo)示吊頂材料、天花高度、風(fēng)嘴、燈具的位置及天花平面尺寸。􀁺所有燈具、風(fēng)口、噴淋頭、報(bào)警探測器、揚(yáng)聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。􀁺吊頂內(nèi)不允許作為儲藏物品空間。􀁺沒有吊頂設(shè)計(jì)一般不獲批準(zhǔn)，固定吊頂必須設(shè)置檢修口（尺寸為600mm×600mm）。􀁺頂棚天花應(yīng)按上人吊頂設(shè)計(jì)并預(yù)留檢修口，石膏板吊頂應(yīng)采

18、用 60 系列以上的輕鋼龍骨材料。􀁺吊頂內(nèi)不可設(shè)置可燃物件。􀁺天花、頂棚裝修材料應(yīng)采用石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料。地下層商戶裝修禁止使用木質(zhì)裝修材料，特別是墻面、地面、天花部位。4) 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）􀁺店鋪內(nèi)外各立面、側(cè)面、剖面的尺寸信息。􀁺櫥窗、燈箱、招牌、LOGO 的尺寸信息。􀁺用料詳情（材料、規(guī)格、名稱等，務(wù)必符合消防安全）。􀁺各間隔及立面設(shè)計(jì)詳情。􀁺與相鄰商戶之間的間隔墻上的嵌裝物或裝置。􀁺櫥窗、燈箱、招牌等的剖

19、面大樣圖。􀁺若采用防盜卷簾，請按管理公司指定品牌采購安裝。 管理公司有權(quán)拒絕商鋪門面內(nèi)附近安裝的顯示屏、揚(yáng)聲器、展示設(shè)備及影響公共視線的燈光等。􀁺店面外部如需安裝讀卡器、門禁系統(tǒng)，應(yīng)采用統(tǒng)一的品牌規(guī)格，并安裝在統(tǒng)一指定的位置上。5) 地面鋪裝圖􀁺須表達(dá)地磚布置方式，店鋪入口處的鋪裝方式盡可能與公共區(qū)域鋪裝形成延續(xù)效果。􀁺戶外店鋪入口處盡可能設(shè)置排雨水設(shè)施。6) 空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)說明、水管圖、風(fēng)管圖）􀁺空調(diào)水管和各種風(fēng)管及保溫的型號規(guī)定和分布走向。􀁺風(fēng)機(jī)盤管或其他空調(diào)設(shè)備布置，進(jìn)出風(fēng)口

20、位置、溫控器位置。􀁺空調(diào)負(fù)荷計(jì)算及冷凍水流量和風(fēng)量計(jì)算。􀁺須清楚顯示風(fēng)柜、盤管機(jī)、閥門的位置及型號，減震措施和安裝方式。􀁺新風(fēng)管須接入空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)，應(yīng)采取有組織回風(fēng)方式。7) 電氣圖（包括結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖）􀁺須清楚表示各級開關(guān)容量、線徑、負(fù)荷及負(fù)荷名稱，線路敷設(shè)方式、開關(guān)型號。􀁺要求三相負(fù)荷分布平衡，單相用電超過 12KW 應(yīng)采用三相供電。􀁺設(shè)計(jì)師需按照商戶提供的電源容量設(shè)計(jì)配電，配電箱總開關(guān)需低于商戶出線開關(guān)至少一級，并填寫店鋪經(jīng)營期間用電容量申請確認(rèn)書。⣶

21、98;單線系統(tǒng)圖和負(fù)荷計(jì)算，導(dǎo)線類型、規(guī)格、敷設(shè)方式及所帶負(fù)荷。􀁺配電箱開關(guān)的規(guī)格及位置，每回路標(biāo)出各自不同的配電用途。商戶新增的電器設(shè)備及元器件需與系統(tǒng)一致，配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。􀁺商戶如使用不可中斷供電的電氣設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。􀁺室內(nèi)照明的線路走向及燈具平面布置圖。􀁺線管、線槽和橋架的型號規(guī)格及敷設(shè)方式和走向。􀁺商戶區(qū)域內(nèi)不允許有裸露燈泡。􀁺所有電氣線路均采用金屬線管保護(hù)。􀁺火災(zāi)應(yīng)急照明、門口疏散指示照明。8) 弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話

22、、CCTV、音響等）􀁺設(shè)計(jì)師應(yīng)提供電話、電視、電腦網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控、廣播、門禁、收銀系統(tǒng)等相關(guān)圖紙資料。􀁺如有線路延長，需采用與商場同規(guī)格、品牌的優(yōu)質(zhì)導(dǎo)線或線纜。9) 給、排水（污）平面布置圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)）􀁺須清楚表示排水（污）分布及隔油過濾裝置安裝位置，閥門安裝位置及型號，排水管道需分類接不同類別管道排放。餐飲商戶須妥善解決廚房間隔油處理。􀁺需考慮地面防水。􀁺所有給水管道不允許埋地敷設(shè)（1樓除外）。􀁺污水、廢水接駁口由管理公司現(xiàn)場指定。10) 專業(yè)消防系統(tǒng)施工

23、圖（包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖）􀁺由專業(yè)資質(zhì)消防公司設(shè)計(jì)出圖，并套有消防公司的圖框。􀁺須清楚顯示或說明各種管道、管材和線路管徑分布走向，材料及固定安裝方式，噴淋頭型號、數(shù)量以及間隔尺寸信息等。􀁺須清楚顯示煙感、溫感、喇叭的數(shù)量、型號等。􀁺須清楚顯示導(dǎo)線規(guī)格、型號及線路安裝敷設(shè)方式。􀁺火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)探測器、揚(yáng)聲器的位置分布區(qū)域。􀁺店鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓的位置，不允許有固定設(shè)備、儲藏物品或經(jīng)營活動阻擋消防設(shè)備的操作，消防設(shè)備外也不允許有其他不符合政府

24、要求的裝飾或涂色。􀁺商戶不得安裝任何用聲響報(bào)警的裝置。􀁺商戶新增的消防設(shè)備及元器件需與系統(tǒng)一致。 建筑面積大于等于 120 平方米的店鋪，須保障至少兩個(gè)有效的安全出口。􀁺使用面積大于 100 平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。􀁺消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)提交圖紙還需有封面、扉頁、圖紙目錄等。11) 餐飲單位另需考慮下述圖紙：􀁺廚房油煙管須清楚表示尺寸和油煙凈化處理設(shè)備的位置、型號及安裝、接駁方式，燃?xì)夤軓郊白呦?、閥門型號規(guī)格等。􀁺排煙處理裝置（如噴水煙罩、空氣凈化過濾器、靜電除塵等符合環(huán)保及消防要求）

25、。􀁺排風(fēng)處理裝置（如設(shè)置排風(fēng)機(jī)、活性炭過濾器等），排風(fēng)及正壓送風(fēng)設(shè)備要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，保證餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延。􀁺內(nèi)部裝備隔油器和隔油箱，設(shè)置單獨(dú)排放管道至管理公司指定位置，并方便抽樣檢查。􀁺燃?xì)獾脑O(shè)計(jì)需滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，并設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及事故排風(fēng)系統(tǒng)并標(biāo)注燃?xì)鈭?bào)警設(shè)備型號及安裝位置。商戶需自行向公用部門申請開通。􀁺廚房、食品貯藏、裝運(yùn)等涉水的區(qū)域需做地面防水。􀁺廚房、餐廳等與公共區(qū)域相連的外門應(yīng)能自動關(guān)閉。􀁺該設(shè)計(jì)圖紙需有資質(zhì)單位審核蓋章。12) 其它業(yè)態(tài)單位圖紙要求另行

26、規(guī)定。4、消防報(bào)建圖紙消防報(bào)建用圖紙以政府消防部門要求落實(shí)。三、竣工圖要求裝修施工完畢，商戶應(yīng)向管理公司提供竣工圖打印版兩套（每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章）及電子版一份（須同時(shí)提供PDF 及CAD 格式），內(nèi)容包括：􀁺門面效果圖；􀁺室內(nèi)裝修竣工圖（包括平面、立面、天花、地面、大樣等）；􀁺空調(diào)竣工圖；􀁺電氣（包括照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)等）；􀁺消防竣工圖紙（包括自動報(bào)警系統(tǒng)及地址編碼表、聯(lián)動關(guān)系表、噴淋水系統(tǒng)圖紙加蓋專業(yè)消防公司竣工圖章）；􀁺其他必要的專業(yè)圖紙。圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等

27、，以便于維護(hù)和存檔備查。請注意，店鋪裝修竣工前，必須完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對煙感、廣播、防排煙等消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動測試，否則不予開業(yè)。附件3、店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求一、結(jié)構(gòu)及材質(zhì)1、室內(nèi)圍擋􀁺如利用店鋪現(xiàn)有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍檔畫面支撐結(jié)構(gòu)，圍檔畫面須使用可移背膠進(jìn)行制作（如是室外玻璃需用車貼進(jìn)行制作）；􀁺如在店鋪外部加圍木板做圍檔畫面支撐結(jié)構(gòu)，須統(tǒng)一使用厚度在9mm 以上的新木夾板，以4cm×5cm 的木龍骨成40cm×40cm 方格固定，新木夾板上可使用背膠粘貼，且要求表面平整，無彎曲、變形、缺角、脫皮等現(xiàn)象（中島位店鋪圍擋

28、制作只可采用此結(jié)構(gòu)，且圍擋高度不得低于裝修施工可達(dá)的最大高度）；􀁺圍擋正面不可留門（店鋪內(nèi)無后勤門的除外）；􀁺圍擋應(yīng)密封到頂避免灰塵異味影響營業(yè)區(qū)域，并不得影響消防卷簾的正常使用。2、室外圍擋􀁺室外圍擋須考慮防雨、防曬、抗風(fēng)等安全耐用要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)宜采用鋼質(zhì)防銹材料，安裝平整牢固（夏季時(shí)注意考慮臺風(fēng)的影響）；􀁺圍擋是鐵皮板的，應(yīng)留意將圍擋四周適當(dāng)預(yù)留一定空隙（約2cm），并在圍擋反面預(yù)置掛鉤、鐵通等物，便于噴繪綁扎安裝；二、圍擋施工及后期維護(hù)1、施工時(shí)間：圍檔的安裝及噴繪的張貼須當(dāng)晚營業(yè)結(jié)束后開始，并于次日上午八點(diǎn)前完成，

29、嚴(yán)禁在營業(yè)時(shí)間內(nèi)施工；2、施工制作時(shí)，圍擋須根據(jù)現(xiàn)場情況搭接固定牢固，不得破壞管理公司成品；圍板內(nèi)側(cè)相應(yīng)大理石地面，應(yīng)采用9mm 夾板作好成品保護(hù)；成品圍擋不應(yīng)阻擋消防卷簾正常使用；3、噴繪張貼要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角；4、不得在圍擋畫面上粘貼任何附屬物，圍擋在整個(gè)裝修期內(nèi)應(yīng)保持完好，如有損壞，須及時(shí)修復(fù)；若無法修復(fù)，則須重新制作；5、裝修期間，所有人員、物料均須從后勤通道門出入，如有大型物料進(jìn)場則需向業(yè)主另行申請開門，且營業(yè)時(shí)間內(nèi)，嚴(yán)禁開關(guān)店鋪正門；6、裝修完畢后營業(yè)開始前，須通知管理公司進(jìn)場驗(yàn)收，合格后，在管理公司指定的非營業(yè)時(shí)間內(nèi)完成圍擋的拆卸并清潔現(xiàn)場；7、如商

30、戶未按時(shí)完成圍擋安裝或者撤除工作，將視情形的嚴(yán)重程度扣罰店鋪部分甚至全部裝修押金。三、平面設(shè)計(jì)1、除品牌 LOGO 外，英文（或其他任何語言）不能單獨(dú)出現(xiàn)，須配合相應(yīng)中文翻譯（英文每個(gè)單詞的首字母大寫，其余小寫）；2、除已注冊的繁體字商標(biāo)外，凡出現(xiàn)的中文字體均須使用“簡體中文”；3、圍擋僅可做為開業(yè)提示，而不能當(dāng)作廣告位來使用，因此，不得出現(xiàn)聯(lián)系電話、通訊地址、人員招聘等信息，也不得過多出現(xiàn)介紹性文字等內(nèi)容；4、各類別圍擋須包含的內(nèi)容如下：圍擋類別必須的圖形必須的文字新進(jìn)駐店鋪圍擋品牌logoComing Soon即將開幕敬請期待空置店鋪圍擋 /New Brand Coming Soon即將開

31、幕敬請期待5、審核用設(shè)計(jì)稿大小及格式：大小在 1M 以內(nèi)的電子版示意圖，格式為jpg 或gif，并在圖上注明實(shí)際制作尺寸。四、流程指引1、商戶自行安排測量店鋪圍檔尺寸規(guī)格，并根據(jù)該規(guī)格設(shè)計(jì)圍檔畫面；2、商戶須較預(yù)計(jì)上畫時(shí)間提前不少于 5 個(gè)工作日（不含節(jié)假日）提交圍擋畫面設(shè)計(jì)稿給管理公司供審核，如審核未通過，修改后重新提交，直至通過審核；3、畫面審核通過后，商戶在指定的時(shí)間內(nèi)持臨時(shí)工作單完成圍擋的施工制作（如有木板支撐結(jié)構(gòu)，須同一天內(nèi)完成），并于次日交付驗(yàn)收，如不合格需重新制作；4、裝修完畢后，店鋪開張前，經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格并同意商戶開張申請，商戶方可在指定的非營業(yè)時(shí)間內(nèi)完成圍擋的撤除工作。附

32、件4、裝修圖紙審核意見表裝修圖紙審核意見表年 月 日*申辦部門*經(jīng)辦人營業(yè)經(jīng)理*鋪位號*調(diào)整性質(zhì)新建局部調(diào)整重新裝修*品牌名稱合同期年月日至年月日*裝修期天*開業(yè)時(shí)間年月日 *施工期限年月日至年月日裝修計(jì)劃（供應(yīng)商附施工進(jìn)度計(jì)劃表）申請用電量W 標(biāo)準(zhǔn)用電量W*核準(zhǔn)用電量W圖紙種類平面圖效果圖立面圖頂部燈具圖地面裝修圖電路圖區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施名稱消火栓卷簾門煙感警鈴破玻無圖紙審核意見整改結(jié)果*招商部 簽名：*工程部 簽名：*秩序維護(hù)部 簽名：*管理部 簽名：*總經(jīng)理 簽名：*商戶確認(rèn) 簽名：附件5、店鋪裝修許可證辦理指南1) 裝修許可證辦理所需文件列表鋪位交接確認(rèn)單店鋪裝修委托書消防安全責(zé)任書圖紙審

33、核意見表3) 繳納費(fèi)用1 施工保證金建筑面積小于或等于 平米店鋪交納施工保證金 萬元；建筑面積大于 平米店鋪以 元/建筑平米繳納施工保證金。2 垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/建筑平米。繳費(fèi)注意事項(xiàng)：􀂾施工保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)可一起繳交，方式有現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬；􀂾施工保證金：原則上由商戶繳納，管理公司所開收據(jù)（不提供發(fā)票）的收款方均是商戶的公司名；􀂾垃圾清運(yùn)費(fèi)：管理公司所開發(fā)票的抬頭可以是商戶，或商戶指定的裝修公司；􀂾為保證商戶辦理手續(xù)的便捷性，建議直接轉(zhuǎn)賬至管理公司。收款信息如下：收款單位：*物業(yè)管理有限公司賬號：開戶行：

34、048766;繳費(fèi)地點(diǎn)：*物業(yè)管理有限公司􀂾辦證地點(diǎn)：*物業(yè)管理有限公司附件6、店鋪施工出入證辦理指南1) 施工出入證辦理所需文件列表裝修施工人員情況登記表裝修施工人員身份證、照片（兩張）2) 施工出入證辦理、領(lǐng)取及繳費(fèi)地點(diǎn)：􀂾*物業(yè)管理有限公司；􀂾每證工本費(fèi) 10 元，押金20 元；􀂾退出入證押金須在施工期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)憑押金原件辦理，過期未退視為棄權(quán)。附件7、裝修管理規(guī)定一、消防安全管理商戶應(yīng)在施工前必須先獲得政府相關(guān)部門的有關(guān)批準(zhǔn)，特別是建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定的網(wǎng)上審核備案或消防局的裝修申報(bào)審核批準(zhǔn)。1. 在施

35、工開始前及整個(gè)施工過程中，商戶必須在施工場地內(nèi)配置足夠數(shù)量的手提式ABC滅火器（每100 平方米設(shè)置2 個(gè)4 公斤滅火器，不足50 平方米的按50 平方米計(jì)，設(shè)置1 個(gè)4 公斤滅火器），并放在明顯及容易取用的地方。滅火器由施工單位自備，如發(fā)現(xiàn)沒有配置滅火器，管理公司將有權(quán)要求商戶停工。2. 未獲管理公司同意，施工不得使用明火。動火前，必須事先到管理公司辦理“動火證”，并嚴(yán)格按消防管理規(guī)定操作執(zhí)行，動火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)行施工。3. 一切消防系統(tǒng)的改動，必須在裝修申請中詳細(xì)說明，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行國家及*市消防條例和規(guī)定。4. 所有電器的安裝必須遵照供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線

36、一定要使用難燃材料并穿鋼管保護(hù)，不得將電線直接嵌入商場任何部分。如需連接計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向管理公司咨詢有關(guān)事宜。5. 施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險(xiǎn)品帶入或存放于施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。6. 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達(dá)到消防規(guī)范所要求的防火等級。消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)需要提供的裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告，商戶有義務(wù)配合。7. 嚴(yán)禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?. 不可阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備。9

37、. 不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。二、施工現(xiàn)場管理1. 商戶必須對所聘請的裝修施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進(jìn)入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對禁止賭博飲酒。2. 進(jìn)場施工臨時(shí)用電方面：1) 不得隨意亂拉亂接臨時(shí)用電線路。（注：施工單位必須自行按管理公司要求配置臨時(shí)配電箱，用電必須要經(jīng)過漏電開關(guān)。）2) 所有拖地線都必須用護(hù)套線或電纜線；3) 所有插座線要使用插頭使用；4) 臨時(shí)燈線要整齊，不得亂拉亂

38、吊；5) 臨時(shí)不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上；6) 使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠(yuǎn)離可燃物品，做到人走燈滅。3. 商戶所雇的施工人員應(yīng)與管理公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。4. 每日裝修結(jié)束，必須及時(shí)清理場地裝修垃圾，盤好臨時(shí)地拖線。關(guān)閉所有門窗、水閥、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶及施工單位承擔(dān)。5. 裝修工人若因裝修原因使廣場的水、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其他商戶或?qū)е卤締挝?、管理公司的正常使用，其整改、維修所需一切費(fèi)用由引發(fā)事故相關(guān)商戶及承包商負(fù)責(zé)。6. 裝修完成后，商戶必須通知公安消防

39、部門，對裝修單元進(jìn)行消防驗(yàn)收，并通知工程部對裝修施工進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的單元不得投入使用。7. 所有涉及給排水部位的地面及墻身 1 米以下、淋浴間墻身2 米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗(yàn)時(shí)間不小于48 小時(shí)，并由工程人員驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一步工作，否則因此而引起的一切費(fèi)用均由商戶承擔(dān)。8. 成品保護(hù)1) 開工前施工單位必須做好相關(guān)部位的成品保護(hù)（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設(shè)備設(shè)施）。店鋪后勤門和通道墻面須采用薄木板或珍珠棉臨時(shí)封貼保護(hù)、地面須采用9mm 以上薄木板或廢地毯保護(hù)。2) 所做成品保護(hù)未能符合管理公司要求，嚴(yán)禁開工及搬運(yùn)材料。9. 不得違章搭建閣

40、樓以作存貨或其它用途。10. 招牌的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)管理公司審批，公共地方裝設(shè)招牌及廣告由管理公司批準(zhǔn)，未經(jīng)書面批準(zhǔn)前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈和張貼廣告。11. 室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)閥、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閘制、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及每一個(gè)電源箱下加裝檢查口。12. 商戶應(yīng)對單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其單元空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，工程部如要求其作相應(yīng)修正，應(yīng)商戶予以配合。13. 商戶的所有施工內(nèi)容必須嚴(yán)格按照管理公司已審批圖紙和審核意見，及店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格完成。14. 施工期間，所有施工人員須由員工通道進(jìn)入，并只能由后勤門出

41、入，不得隨意進(jìn)入營業(yè)區(qū)域。15. 對所有進(jìn)出外場鋪裝道路的車輛限載5噸（含車重）。16.統(tǒng)一開業(yè)日前，商戶裝修施工時(shí)間為早8:00-晚22:00；廣場統(tǒng)一開業(yè)后，商戶施工時(shí)間為：周日至四，每晚22:00 至次日早9:00；周五、六，每晚22:30 至次日早9:00。遇節(jié)假日或特別事件時(shí)，以管理公司另行通知為準(zhǔn)。三、貨梯使用管理1. 如果客戶要使用貨用電梯，則需要在使用前 24 小時(shí)通知管理公司予以安排，若同時(shí)數(shù)名商戶作出要求，以申報(bào)次序先后處理。2. 管理公司為方便客戶提供簡易的裝卸貨區(qū)，商戶只準(zhǔn)使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按秩序維護(hù)部指定的時(shí)間進(jìn)行上落貨。3. 所有的裝修運(yùn)送材料及搬

42、運(yùn)余泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請商戶、裝修公司遵守管理公司的安排進(jìn)行。4. 裝修公司在搬運(yùn)材料時(shí)，不得損壞、刮花、污染電梯，否則管理公司有權(quán)停止裝修公司使用，并要求裝修公司做出賠償，電梯在運(yùn)行中如有專人負(fù)責(zé)看管，裝修公司必須服從其指令。5. 如果超長、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方。6. 通過貨用電梯或樓梯運(yùn)輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴(yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板。7. 運(yùn)輸過程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方不得令上述設(shè)施有任何損壞或刮花，任何由

43、此而引起的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，管理公司將安排其他裝修公司修繕，而修繕費(fèi)用由該商戶支付，在施工保證金中扣除。8. 無論在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運(yùn)送物料之用。在商場指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進(jìn)入（帶有損壞商場公共設(shè)施的手推車全面禁止使用），使用手推車時(shí)必須盡量小心避免損壞公共墻面、門框及其他公共設(shè)施。物料或垃圾運(yùn)輸所經(jīng)地方，商戶或施工單位必須鋪設(shè)適當(dāng)厚度的木板作保護(hù)，并隨后立即清潔所經(jīng)路線。9. 上貨時(shí)不得超過電梯荷載要求。四、共用設(shè)施與環(huán)境管理1. 裝修公司嚴(yán)禁將余泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁

44、所淤塞或影響到公共排水管，商戶須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴(yán)禁進(jìn)入寫字樓和商場內(nèi)供顧客使用的洗手間。2. 不得損壞公共洗手間（清潔間）內(nèi)任何清潔設(shè)施，若有損壞應(yīng)全額賠償。施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照管理規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區(qū)域。3. 商戶應(yīng)確保自身租區(qū)裝修隊(duì)伍不會造成本商場的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何因商戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及影響等，無論意外與否，將由管理公司安排處理，維修費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)支付。4. 施工前及施工期間，商戶必須在單元外張貼施工許可證及由管理公司發(fā)出的裝修申請批復(fù)及

45、裝修管理規(guī)定，以便管理公司人員檢查。施工許可證過期無效，未能按時(shí)完工，需重新辦理施工許可證。5. 無論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)或公共地方進(jìn)行施工，必須事先獲得管理公司的書面批準(zhǔn)。而商戶應(yīng)提供及安裝良好、堅(jiān)固的防護(hù)措施，以防公共設(shè)施帶來受傷或損害。6. 裝修期間，應(yīng)關(guān)閉租區(qū)內(nèi)空調(diào)（如有）水管閥門，并將所有進(jìn)、出風(fēng)口予以封閉，以免空調(diào)喉管阻塞。7. 裝修時(shí)，客戶應(yīng)在所屬單元前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按管理公司要求貼上灰色噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，寬度包括單元所有面對的公共區(qū)域。8. 所有消防、給排水的更改安裝的施工，必須由管理公司審定有合格資質(zhì)的施工單

46、位進(jìn)行，在接駁各系統(tǒng)前，施工單位必須提前向管理公司申請，裝飾專業(yè)隊(duì)伍必須是有二級資質(zhì)的施工隊(duì)伍。9. 施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得占用任何公共地方，商戶必須在施工范圍內(nèi)妥善保管有關(guān)施工工具及材料，以免失竊。10. 所有垃圾、廢品應(yīng)裝袋處理。裝修垃圾應(yīng)以蛇皮袋裝運(yùn)，并用小推車由后勤通道直接堆放至管理公司指定的裝修垃圾房內(nèi)。生活垃圾應(yīng)以密封的塑料袋裝運(yùn)，并運(yùn)送至管理公司指定生活垃圾房內(nèi)。所有垃圾的清運(yùn)需按管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)聽從現(xiàn)場工作人員的指揮。垃圾清運(yùn)的過程中不得造成對公共區(qū)域的二次污染。11. 所有出入口門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳。1

47、2. 不得安裝面向公共走廊或其他商戶、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣音響器材或有關(guān)附件而須安裝試音室，必須先獲管理公司書面批準(zhǔn)。13. 裝飾物不得阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。14. 不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。所有緊靠幕墻的單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上。15. 不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能影響大樓結(jié)構(gòu)工程須先向有關(guān)部門申請方可進(jìn)行。如有違例事件，管理公司人員將馬上停止該單元的一切裝修工作，并對所有損失做出全面評估。違約商戶或施工單位負(fù)責(zé)支付造

48、成的一切損失費(fèi)用。以上所有管理規(guī)定，如有違反，管理公司有權(quán)對商戶或施工公司進(jìn)行罰款，視情節(jié)輕重罰款50-500元，情節(jié)嚴(yán)重的，管理公司保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。附件8、店鋪裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為加強(qiáng)物業(yè)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2002 年建設(shè)部第110 號令）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2012）以及電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法規(guī)，結(jié)合的實(shí)際情況，制定本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1、 空調(diào)：空調(diào)系統(tǒng)由商戶自行安裝，主機(jī)位置和管道路

49、徑按管理公司指定位置安放和走向。二、電氣：1租區(qū)內(nèi)配電箱總開關(guān)容量應(yīng)小于商場強(qiáng)電間內(nèi)對應(yīng)分開關(guān)一個(gè)等級，照明回路開關(guān)應(yīng)小于16A。配電箱進(jìn)、出線處應(yīng)做護(hù)口，箱門與箱體之間應(yīng)用裸編織的接地線作可靠連接。2租區(qū)內(nèi)回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負(fù)載電流要基本平衡。3配電箱內(nèi)每個(gè)回路必須單獨(dú)控制，箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)張貼電氣系統(tǒng)圖以及分開關(guān)說明編號。所有回路的電線（零線和火線）應(yīng)對應(yīng)編號、標(biāo)識正確，與電器連接時(shí)端部絞緊。箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)線（PE 線）匯流排。4吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，嚴(yán)禁綁扎空調(diào)及消防管道上，線管要做到整齊美觀。天花內(nèi)金屬軟管布置長度不允

50、許超過0.8米，且兩端套有護(hù)口。5線盒內(nèi)（包括插座內(nèi)）線管管口必須做護(hù)口，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。6租區(qū)內(nèi)要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色，即保護(hù)地線（PE 線）應(yīng)是黃綠相間色，零線用藍(lán)色或黑色，相線用：A 相黃色、B 相綠色、C 相紅色。7所有燈具插座必須有專用保護(hù)接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上。8天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，石英燈頭與電源線連接處必須采用瓷套接線柱連接，防止過熱產(chǎn)生意外。9商戶用電電纜線至強(qiáng)電間、弱電間要預(yù)留足夠長度以便駁接。商戶主電纜

51、與商場強(qiáng)電間上級電源開關(guān)出線端應(yīng)有對應(yīng)編號。10金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE），接地電阻值應(yīng)大于0.5 兆歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于2 處接地（PE）干線連接。11門口 LOGO 燈箱及門面2 米范圍內(nèi)的照明燈必須接入商場BA 控制系統(tǒng)。餐飲、娛樂、美容類商戶須用時(shí)間繼電器控制店面內(nèi)2 米范圍的照明及燈箱。12強(qiáng)、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護(hù)，禁止使用 PVC 管做保護(hù)，所有線路不允許裸露。三、消防水、生活給排水：1給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應(yīng)采用鑄鐵管道。2排水管道應(yīng)經(jīng)閉水試驗(yàn)檢查

52、，保證無滲漏。新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，加壓到8kg/cm2,保壓2 小時(shí)，無泄壓、無滲漏，經(jīng)我司驗(yàn)收確認(rèn)后才能申請接入商場管網(wǎng)。3給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時(shí)必須與相應(yīng)的主管相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)和用途。4. 消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2 米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，加1.4MP 水壓，保壓0.5 小時(shí), 經(jīng)工程部人員驗(yàn)收（壓降不大于0.05MP）合格后方可接入商場主管網(wǎng)。5. 商戶裝修給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。四、裝飾：1少量的木質(zhì)裝飾材料必須經(jīng)過防火處理且有涂刷記錄。2天花不吊頂只做油漆噴涂時(shí)，必須做

53、好區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等的保護(hù)措施。3租區(qū)所有的裝修必須嚴(yán)格按照管理公司已審核圖紙及審圖意見完成。4上人吊頂龍骨必須有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨采用 50 以上材料，吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm 以內(nèi)。5上人檢修口為統(tǒng)一尺寸 600mm×600mm，周邊必須有龍骨或角鐵圈定牢固，并加裝吊件。6所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作。7店面玻璃收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細(xì)膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。8廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身1 米下、淋浴間墻

54、身2 米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業(yè)工程部確認(rèn)閉水試驗(yàn)48小時(shí)，驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一道工序。9天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰商戶的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，防止異味及鼠患串?dāng)_。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計(jì)要求，各種縫隙不應(yīng)大于0.6cm。10各商戶的茶水間及各餐飲商戶的排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為不大于1.0×1.0cm 的防鼠網(wǎng)，且安裝具有防鼠設(shè)計(jì)要求的地漏。11餐飲商戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部30cm 處應(yīng)加釘0.75mm 的鍍鋅（不銹鋼）鐵皮，倉庫應(yīng)另設(shè)60cm 高的防鼠板。五、弱電、消防報(bào)警1. 消防煙感線路套管保護(hù)到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。

55、確認(rèn)與商場主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。2. 消防煙感的安裝距離空調(diào)風(fēng)口0.5m 以上。2. 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確。3. 應(yīng)在消防垂卷的控制箱處預(yù)留600×600mm 的檢修口，在側(cè)卷的卷軸箱處預(yù)留1800×600mm 的檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加固，以便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備。4. 應(yīng)按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。5. 所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。六、其他：1店鋪裝修結(jié)束后需及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域因店鋪裝修施工損壞的地方，如墻壁、地面、天花及門楣和門框。若未修復(fù)管理公司將安排其他裝修公

56、司修繕，而修繕費(fèi)用在商戶施工保證金中扣除。2所有裝飾材料及設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱，規(guī)格、型號、廠名、廠址等。禁止使用非標(biāo)或淘汰的裝飾材料和設(shè)備。3竣工驗(yàn)收需提供材料(電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān))合格證、消防合格證、防火涂料記錄、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如：平面（天花、地面）布置圖、空調(diào)竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報(bào)警）平面圖、電氣（照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)）竣工圖,以便管理公司備案存檔。附件9、店鋪施工保證金退還辦理指南一. 商戶辦理退施工保證金，首先須完成以下項(xiàng)目：（一）工程整改1. 如商戶完成工程后 10 天內(nèi)管理公司復(fù)驗(yàn)裝修工程不合格，且未完成本表格其他項(xiàng)目的，管理公司將視情況懲罰；2. 如完成工程后 30 天內(nèi)復(fù)驗(yàn)裝修工程仍不合格且未完成本表格其他項(xiàng)目的，管理公司此后按每天5%扣除施工保證金，并采取其他必要的懲處措施，直至完成本表格所要求所有項(xiàng)目。（二）公共區(qū)域破壞成品的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，不能修復(fù)的，須支付賠償金。（由管理公司出收費(fèi)通知單，裝修公司簽字確認(rèn)后赴財(cái)務(wù)部繳費(fèi)）（