居住區(qū)設計武漢萬科城市花園

1、城市詳細規(guī)劃原理小區(qū)調(diào)研城市詳細規(guī)劃原理小區(qū)調(diào)研 萬科城市花園居住小區(qū)2022-2-26任務分配任務分配98景觀氣候分析7交通環(huán)境分析5公共建筑分析6功能分區(qū)分析4規(guī)劃設計布局分析3居住區(qū)簡介1基地區(qū)位分析2戶型分析 豎向設計分析問題分析10提綱提綱萬科城市花園總平面圖萬科城市花園總平面圖萬科城市花園簡介萬科城市花園簡介 萬科城市花園項目位于關山一路南端大學園路1號，毗鄰武漢市中環(huán)線和武大科技園區(qū)。 優(yōu)越的居住環(huán)境優(yōu)越的居住環(huán)境 城市花園社區(qū)內(nèi)部，各種生活配套為業(yè)主精心打造。社區(qū)規(guī)劃及內(nèi)部景觀規(guī)劃更是力邀國內(nèi)外知名公司量身設計，打造融綠色于生活細節(jié)的醇美環(huán)境。 優(yōu)化的居住產(chǎn)品優(yōu)化的居住產(chǎn)品 在

2、武漢萬科城市花園建設的幾年中，對產(chǎn)品不斷優(yōu)化。對于客廳、陽臺、露臺設計的不斷改進，對于精裝修標準的不斷提升，這一切都是在為消費者建筑適宜的生活空間而努力。 優(yōu)秀的居住伙伴優(yōu)秀的居住伙伴 城市花園的周圍匯集18所知名高校，56個省部屬科研院所，7個國家工程技術研究中心，他們當中的許多人都認可萬科，認可城市花園。 優(yōu)質的居住服務優(yōu)質的居住服務 武漢萬科6年里，堅守著“客戶是萬科永遠的伙伴”這一核心價值觀，在客戶服務領域里不斷超越與創(chuàng)新。以成就更多輝煌業(yè)績，將優(yōu)越銘記在大城生活中。 通過建設市政道路，引進城市公交，強調(diào)城市的區(qū)域整體規(guī)劃和開放性。小區(qū)里面建設有“城市核心道路”“次級市政道路”“區(qū)內(nèi)環(huán)

3、行道路”，形成了完善便利的道路交通系統(tǒng)和開放的空間 建筑面積：110400平方米 占地面積：400000平方米 總 戶 數(shù)：907戶 綠 化 率：35% 容 積 率：1.21技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標基地區(qū)位分析基地區(qū)位分析 萬科城市花園位于關山一路南端首期占地600畝，毗鄰城市中環(huán)線、大學科技園區(qū)，地處中國光谷中心腹地 基地區(qū)位分析基地區(qū)位分析 萬科城市花園位置：關山一路光谷大學南端大學園路1號 地塊毗鄰光谷商業(yè)中心 及其他住宅區(qū)，方便市民購物 采用中心式布局結構，道路向周邊輻射，利用中心組織配置生活服務設施及公共廣場和綠地，其服務半徑共享性較好，易于加強空間凝聚力 此外，各居住分區(qū)即組團圍繞

4、著中心布局，每個組團的不同組織形態(tài)控制其分區(qū)，強化了可識別性規(guī)劃設計布局規(guī)劃設計布局- -布局形態(tài)布局形態(tài) 整體布局嚴謹,由外向內(nèi)序列感強;組團劃分明確,分布均衡,并將組團間消極空間設計為綠地,停車系統(tǒng),既美化環(huán)境又方便小區(qū)居民.建筑布置規(guī)整而富有變化,形式多樣而相得益彰,散而不亂的設計有利于通風散熱 黃色組團為行列式布局，藍色組團為周邊式布局。兩種布局形式結合，增加居住區(qū)的變化性。規(guī)劃設計布局規(guī)劃設計布局- -組團劃分組團劃分2022-2-26 優(yōu)點:小區(qū)半私密空間處理得當,尺度適宜,為住戶營造了半私密的住宅院落空間,促進了組團內(nèi)居民之間各種層次的鄰里交往和各種形式的戶外生活空間; 缺點:半

5、公共空間處理不當;如北部綠化帶本身綠化配置不當,設施未達到長久服務居民的 效果;且布置在邊緣,使通達不便,加之又靠城市道路,居民會感覺使用不自在,且污染嚴重.規(guī)劃設計布局規(guī)劃設計布局- -公私空間公私空間功能分區(qū)功能分區(qū)居住區(qū)內(nèi)三個主題公園分別滿足了老人、兒童、成人三個群體的需要，中心的集散廣場滿足了小區(qū)內(nèi)部一些大型活動的需要居住區(qū)功能布局為中心式，圍繞著中心的三個主題公園來設計，由此輻射向小區(qū)其他組團，是比較合理的一種方式居住區(qū)功能布局上采用一心，一軸的布局方式廣場與綠地與水域聯(lián)系密切搭配得當城市核心道路次級市政道路區(qū)內(nèi)環(huán)行道路 交通環(huán)境分析交通環(huán)境分析- -道路分級道路分級建設市政道路，引

6、進城市公交。通過“城市核心道路”、“次級市政道路”“區(qū)內(nèi)環(huán)形道路”，多級道路系統(tǒng)，形成完善的城市骨架和開放的城市空間以開放的形態(tài)，再造城市活力以人為中心，強調(diào)建成環(huán)境的宜人性以及對步行生活的支持 規(guī)劃設計與自然、人文、歷史環(huán)境的和諧性 環(huán)通式道路半環(huán)式道路盡端式道路風車式道路交通環(huán)境分析交通環(huán)境分析- -道路形式道路形式采用多種道路形式，集合各種道路的優(yōu)勢特色，從而應對各種交通問題。同時居住區(qū)的道路設計做到了通而不暢，保證了居住的首要功能。出入口地下車庫出入口車行流線地上停車位停車位設置雖然比較多，但還是嚴重不足，在一些沒有設置停車位的道路兩旁也會停車(如圖中黃色部分)，給行人造成不便交通環(huán)境

7、分析交通環(huán)境分析- -車流分析車流分析出入口商業(yè)行人流線人行流線城市干路交通環(huán)境分析交通環(huán)境分析- -人行流線人行流線人 和車的道路設計共存在一個空間里，在一個空間里進行分離，各行其道，互不干擾，為行人建立一個相對安全的步行系統(tǒng)進入組團設有門禁，管理比較嚴格道路設施比較完善，在城市核心道路中設有安全通道，方便行人通過鄰里商業(yè)商業(yè)中心會所城市綠化帶城市核心道路教育建筑公共建筑分析公共建筑分析- -區(qū)位分布區(qū)位分布鄰里商業(yè)主要位于主干道的兩側，負責一些日常生活常用品的售賣。會所和商業(yè)中心位于居住區(qū)的中心，其中商業(yè)中心布置有超市、菜市場、醫(yī)務室教育建筑主要只分布在居住區(qū)的西南方向小學小學R=850m

8、幼兒園幼兒園R=837m商業(yè)中心商業(yè)中心R=350m公共建筑分析公共建筑分析- -服務半徑服務半徑小學幼兒園布置在小區(qū)一側，根據(jù)資料顯示，該小區(qū)幼兒園的服務半徑為804米，超出300-500米的適宜尺度；小學的服務半徑為836米，超過適宜尺度500米雖然目前交通工具發(fā)達，私家車泛濫，但該小區(qū)的小學和幼兒園的服務半徑超出適宜尺度較大，對兒童 的出行舒適度，及出行安全不利相對而言，兒童公園雖然為兒童戶外活動提供了一定場所，但設施相對簡陋，環(huán)境并不是特別好 武漢多為靜風,無明顯風向;但從規(guī)劃設計角度考慮,根據(jù)風玫瑰圖顯示,夏季以東南風為主,冬季以西北風為主,全年西北風偏多;該小區(qū)的建筑布置形式使得其

9、能獲得良好的通風 風沿著主要道路穿過,為整個小區(qū)帶來良好的空氣環(huán)境 夏季東南風帶走了濕熱,煩躁,吹散了大學園路這條城市道路上機車運行所帶來的廢氣,熱氣;建筑的布局形式,組團的半圍合性,使得冬季寒冷的西北風大大減弱,給居民帶來了絲絲暖意景觀氣候分析景觀氣候分析- -風向分析風向分析景觀氣候分析景觀氣候分析- -景觀分析景觀分析居住區(qū)景觀布局以中心的三個公園為主，各個組團內(nèi)部綠化為輔主要景觀不只在很穿小區(qū)的一條主干道上，既服務了小區(qū)內(nèi)居民，也是小區(qū)對外的一個形象展示居住區(qū)東邊的綠化與其聯(lián)系不夠密切，實地考察發(fā)現(xiàn)其利用率很低景觀氣候分析景觀氣候分析- -綠地分析綠地分析居住區(qū)綠地布置從實際出發(fā)，滿足

10、了分隔道路空間與居民生活空間的需要布局上采用網(wǎng)格分割的辦法，使得小區(qū)內(nèi)處處有綠地，綠地點線面結合很好中心與周圍分散的綠地結合，滿足了集中與分散結合，重點與一般結合原則11景觀氣候分析景觀氣候分析- -燈光分析燈光分析路燈、地燈、景觀燈，上中下錯落搭配營造出社區(qū)的人氣景觀氣候分析景觀氣候分析- -小品分析小品分析循環(huán)播放的美式鄉(xiāng)村音樂為小區(qū)注入活力 123456景觀氣候分析景觀氣候分析- -TownHouse分析分析每一層都能享受到景觀的退臺手法是一大亮點四層空中樓閣，配四個露臺；三層空中露臺；二樓露臺；一層50平米私家花園 戶型分布均勻.朝向適宜,避免過多西曬;且該小區(qū)戶型分布使得單個用戶最大

11、化的享受組團內(nèi)部視野景觀;在武漢西北-東南向的主導風向下,戶型分布使得通風情況良好戶型分析戶型分析- -戶型分布戶型分布戶型分析一層 T1-D 建筑面積預約151.84平米 私家庭院，擴展居住空間，體驗自然交流 主臥寬景落地窗，雍容舒適 獨立家庭娛樂室，滿足生活更多情趣 生活陽臺，完全家務體系 衛(wèi)生間洗盥分區(qū)，獨立洗衣機位，細節(jié)體現(xiàn)品質戶型分析四層復式 T1S-G 建筑面積預約174.89平米 40余米超大橫廳，方正大氣 中空餐廳，坡頂趣味空間 附送雙層陽光露臺 主人區(qū)獨享上層，尊貴領地 獨立洗衣房，細節(jié)體現(xiàn)品質戶型分析四層復式 T1-G 建筑面積預約171.23平米 40余米超大橫廳，方正大

12、氣 中空餐廳，坡頂趣味空間 附送雙層陽光露臺 主人區(qū)獨享上層，尊貴領地 獨立洗衣房，細節(jié)體現(xiàn)品質戶型分析二房二廳一衛(wèi) 2D首層 建筑面積預約93.87平米 精致兩房，實用大方 客廳寬景大窗，連接首層 花園 雙臥落地凸窗，方寸之間 品位不同 客廳餐廳自然連接，空間 開闊戶型分析二房二廳一衛(wèi) 2D首層 建筑面積預約93.87平米 精致兩房，實用大方 客廳寬景大窗，連接首層 花園 雙臥落地凸窗，方寸之間 品位不同 客廳餐廳自然連接，空間 開闊戶型分析二房二廳一衛(wèi) 2A首層 建筑面積預約96.31平米 經(jīng)典兩房，布局緊湊 客餐廳通透，簡約自由 雙臥落地凸窗，方寸之間品位不同 入戶玄關，更多細節(jié)關懷戶型

13、分析三房二廳一衛(wèi) 3C 建筑面積預約110.19平米 精巧三房，滿足更多空間要求 鉆石型主臥室，別致浪漫 工作陽臺，干濕分區(qū)的衛(wèi)生間，更體貼的細節(jié)照顧戶型分析三房二廳二衛(wèi) 3A首層 建筑面積預約129.01平米 客廳寬景窗，將自然引入室內(nèi) 雙臥落地凸窗，開闊視野，盡顯華貴 獨立儲存空間，細微之處，方便多多戶型分析四房二廳二衛(wèi) 4A 建筑面積預約149.2平米 入戶玄關，進出從容有度 主臥雙陽臺，盡顯華貴 跨街而設，更多景致享受豎向設計分析豎向設計分析 該小區(qū)的豎向設計方便了道路交通和建筑布置，美化了環(huán)境景觀，豐富了空間層次，增添居民步行的樂趣取得安全，經(jīng)濟，實用，美觀的效果。下圖依次是建筑下水

14、域、地下停車場、兒童公園 高地、景觀臺階。問題分析問題分析- -實拍分析實拍分析如左圖，很多建筑直接與街邊相鄰，噪音很嚴重，私密性也得不到保護，同時直接與大道相接，污染也比較嚴重如右圖，位于居住區(qū)北面的景觀帶，很多樹木早已干枯，景觀都已經(jīng)荒棄，景觀后期維護不到位 ，不僅沒有起到美化環(huán)境的作用，反而破壞了居住區(qū)的形象。景觀上樹木的選擇也沒有考慮到各種樹種的結合，冬天只剩一片枯樹，缺乏綠色與生機問題分析問題分析- -實拍分析實拍分析如左圖，在人行道上很多自行車來往，使得交通流線變得混亂，也缺乏安全性如右圖，居住區(qū)組團內(nèi)部的道路上很多車隨意亂停車的現(xiàn)象普遍，但同時停車位已經(jīng)被停滿，所以停車位嚴重不足

15、。這樣會導致交通秩序混亂，一定程度下缺乏安全性 地下車庫面積小，且高度不夠 增加綠化，尤其增加樹木的數(shù)量 幼兒園服務半徑遠遠超過相關規(guī)定 中軸線景觀單一 交通不流暢 幼兒園、小學在街對面，上學需要穿越街道，缺乏安全性 多層和疊加別墅之間的距離希望大一點 社區(qū)需要有自己的特色和主題，樓盤網(wǎng)站需要完善，希望能夠解答客戶疑問2022-2-26問題分析問題分析- -問卷調(diào)查內(nèi)容問卷調(diào)查內(nèi)容 住宅小區(qū)的規(guī)劃設計是一項復雜綜合的系統(tǒng)工程，它遠遠超過了單純的工程技術范疇，而深入到社會，經(jīng)濟，生態(tài)，文化，心理，行為等領域。隨著現(xiàn)代城市的快速發(fā)展，人口不斷增加，居住區(qū)成為了城市重要的組成部分，居住空間是城市的延續(xù)。它的存在一點也離不開其所在的城市，而又是人們居住的主體。因此，居住區(qū)的規(guī)劃設計必須建立在“以人為本，物為人用”的原則上，切實解決居民的各種生活需求問題?？偨Y總結規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務的配套設計，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質量為出發(fā)點和目標。細節(jié)設計方面：應注重綠化布局的層次、風格以及與建筑物的相