鴻港新城物業(yè)管理合同

1、三亞鴻港新Mall城物業(yè)管理合同 編號： 甲方： 地址： 電話： 乙方： 地址： 電話： 攤位號： 簽約時間： 年 月 日 簽約地點：三亞鴻港新Mall城物業(yè)管理合同甲方：二亞鴻港新貿城綜合管理服務有限公司住所 ：法定代表人：通訊地址 ：身份證號碼：電話 ：乙方：住所 ：法定代表人：通訊地址 ：身份證號碼：電話 ： 鑒于： l、甲方是受三亞林達吉陽農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)有限公司（下稱業(yè)主）的委托，對三亞鴻港新Mall城（以下簡稱市場）進行綜合物業(yè)管理和服務的公司。 2、乙方與業(yè)主簽訂了三亞鴻港新Mall城商鋪租賃契約及其補充協(xié)議或二亞鴻港新Mall城攤位租賃契約（以下簡稱租賃契約）承租經(jīng)營市場內位于的

2、商鋪攤位（以下簡稱場所或租賃場所）。 為了規(guī)范市場物業(yè)管理，明確甲、乙雙方的權利和義務，現(xiàn)甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的基礎上，訂立本合同，共同同遵守。一、甲方的職責1.1、甲方受業(yè)主授權委托，對市場和市場物業(yè)進行管理，并代表業(yè)主履行與乙方在中約定的業(yè)主的部分責任和義務。 1.2、甲方將依據(jù)業(yè)主發(fā)出的終止合約通知書或租約期滿通知書后3日內，督促乙方騰空場地并搬離，超過3天甲方有權停止提供一切服務（包括水電、空調供應等）。1.3、甲方人須盡忠守職，廉潔自律，積極為乙方提供本合同約定的服務。1.4、甲方為市場提供服務，包拈市場的保安、保潔、保養(yǎng)，最終保證市場的正常和安全使用。 1.5、甲方主要職能部

3、門的工作時問如下： 保安部：24小時值班； 保潔部：24小時值班； 工程部：24小時值班；財務及行政部門：上午800-12:00，下午14：00-18：00（法定假期及星期日休息）；其它部門：根據(jù)工作的需要安排上班時間表，并公告所有商戶。甲方運營中心設有24小時電話服務熱線以方便商戶隨時的聯(lián)系。值班電話： 1.6、甲方有權將日常管理工作中的部分工種或個別工種分包給其它公司完成，乙方必須條件配合相關工作。1.7、甲方可酌情為商戶提供有償服務，費用按甲方指定的有關收費標準收取，付款時由甲方出具收據(jù)。1.8、市場發(fā)生火災或重大災難事故，不論屬于以下那種情形：1.8.1、刑事作案引發(fā)；1.8.2、設備

4、設施故障引發(fā)；1.8.3、人為疏忽或非人為引發(fā)；1.8.4、自然災難引發(fā)；1.8.5、外界波及引發(fā)；甲方應及時投入救災工作已將損失減至最低，但并不因此導致甲方應負賠償責任。二、裝修施工管理規(guī)定乙方租賃場地后，確因經(jīng)營需要進行場地裝修、改建、擴建的，除需遵守與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議中的約定外，還需遵守本條的約定。2、1、平面布置與地面2.1.1、乙方如需設置夾層需經(jīng)業(yè)主、甲方同意后，方可設計夾層，禁止地面墊高。2.1.2、地面材料須采用地磚、石材、強化木地板等符合消防規(guī)范要求的材料。2.1.3、中島柜地面應預留電源地插、電話、電腦網(wǎng)絡接口。2.2、吊頂2.2.1、吊頂材料應采用輕鋼龍骨石膏板(硅鈣板

5、)或鋁質格柵等符合消防規(guī)范要求的材料。2.2、2、吊頂應于適當位育預留檢查口，大小約400400，應能方便人員上吊頂進行檢查維修。(尤其設備閥門位置必須留出。) 2.2.3、吊頂重新設計應考慮與原噴淋頭高度是否一致。2.2.1、吊頂內所有線路均需采用線管保護。2.3、隔端、倉庫、試衣間、隔斷2.3.1、所有倉庫、試衣間、隔墻材料均需采用輕鋼龍骨石膏板等符合消防規(guī)范的材料。2.3.2、倉庫若為封閉式（即倉庫隔墻射到吊頂?shù)?，則倉庫內應符合消防要求設煙感及噴淋頭。 2.3.3、試衣間若為封閉式(即試衣間隔墻封到吊頂?shù)祝?，則每個試衣間內均需配冒煙感及噴淋頭，并應處于噴淋頭保護范圍之內。2.3.4、所

6、有到頂隔墻均應保證與噴淋頭水平距離大于50CM。2.3.5、商鋪內或商鋪之間隔墻為輕鋼龍骨石膏板隔墻，不得直接在上面固定 物品且頂部應封閉。2.3.6、由于商鋪重新布置引起的消防設施變更應經(jīng)業(yè)主、甲方審核，如需消 費管理機關批準的，乙方應當申報，全部贊用由乙方自理。2.3.7、隔墻內線路均需安裝套管保護。2.3.8、隔墻上需預留電源、電話、電腦網(wǎng)絡接口。2.3.9、火型主力店自建窄心磚隔墻超過3米高要加圈梁，超過5米寬要加構造柱。2.4、貨架、背景板、櫥窗、燈箱2.4.1、高柜、背柜、背景板、櫥窗地臺應盡量采用防火材料，若采用木料制作則需刷防火涂料或防火板飾面保護（防火涂料至少需兩遍以上）。2

7、.4.2、背景板若兼作隔墻，應視同隔墻處理。2.4.3、貨架、背景板、櫥窗高度若到吊頂?shù)讋t同樣需注意應與噴淋頭保持50CM的水平距離，并注意是否遮擋噴淋頭的保護范圍。2.5、電氣、消防設施部分2.5.1、場地用電負荷應詳細核算。若超出業(yè)主或者甲方提供的負荷，乙方需提出增容申請，由業(yè)主、甲方審核批準，費用由乙方自理。2.5.2、應預留應急照明燈捅座及應急照明燈位置（應掛于高處）。 2.6、特殊部位 2.6.1、場地水管位置應設計保護，以免意外損壞。 2.6.2，商鋪消火栓位置不得遮攔，且必須留出足夠通道 2.6.3、商鋪內風機控制箱位置應設計為方便操作。 2.6.4、商鋪內空調機房應能保證工作人

8、員通行。 2.7、圖紙要求 2.7.1、平面布置圈：應標明隔墻、貨架、門面詳細尺寸和準確定位（以判斷消防設備是甭需要變更）；：應注明地面使用材料，隔墻使用材料，隔斷、櫥窗使用材料，墻面裝飾材料。 2.7.2、吊頂布置圖：吊頂做法、使用材料、詳細尺寸；燈具類型布置位置。 2.7.3、立面圖：貨架、形象板、燈箱、櫥窗尺寸材料（高度務必標出）。 2.7.4、給、排水圖：進水、排水的線路、接口、管徑及材質。 2.7.5、電路圖：必須注明總用電負荷（含照明與保留插座）。 2.7.6、空調分布圖：空調管線、設備及技術要求。 2.7.7、門面彩色圖：門面及招牌做法、詳細尺寸、材質、標志 LOGO. 2.7.

9、8、消防設施需重新調整的商鋪須另備圖紙報消防支隊審核。 2.8、進場裝修繳納的費用 2.8.1、本部分所涉及的面積均指建筑面積。 2.8.2、裝修保證金：裝修保證金金額為人民幣3000元。裝修完經(jīng)甲方檢驗合格后予以退還。 2.8.3、臨時施工證：為人民幣20元人。裝修單位退場臨時出入卡要上交，返還押金人民幣10元人，收繳工本費人民幣10元人。 2.8.4、商鋪內結構改造費：50元/。按改造面積計算贊用。 2.8.5、額外增加保衛(wèi)費：申請超過23：00的通宵裝修，按每日100 元收取。 2.8.6、若有消防設施或電氣增容，費用根據(jù)實際情況收取。2.8.7、附裝修收費一覽表序號內容收費標準備注1裝

10、修保證金3000元發(fā)還2裝修工作證押金10元/個發(fā)還3裝修工作證工本費10元/個不發(fā)還4施工臨時水電費代收代繳不發(fā)還5商鋪內結構改造費50元/不發(fā)還6（延時）安保費100元/天不發(fā)還2.9、裝修驗收、開業(yè)規(guī)定（乙方及施工負責人詳讀） 2.9.1、乙方在開業(yè)前一天應向甲方辦理開業(yè)申請手續(xù)，甲方將組織人員對裝修工程進行預驗收，要求施上負責人務必參加，驗收通過并辦理相關手續(xù)后方可開始營業(yè)，若需整改則應在要求整改時限內完成，并重新報驗，開業(yè)申請經(jīng)甲方批準后方可試營業(yè)。如裝修涉及消防系統(tǒng)，需消防部門驗收的，在完工后應積極配合消防部門的驗收。 2.9.2、對于未經(jīng)申請而私自開業(yè)的商鋪將被停業(yè)整改處理，拒不

11、執(zhí)行的，甲方有權將乙方消退出場，并要求業(yè)主終止與乙方的合同。 2. 10、現(xiàn)場施工注意事項 2. 10.1、裝修施工時間： 2. 10.1.1、甲方根據(jù)市場營業(yè)時間安排裝修時間，乙方在未得到甲方通知前，不得私自進行裝修作業(yè)。 2. 10.1.2、裝修過程中所有噪音（如鉆孔、切割、鑿打等）、粉塵（切割線槽等）、異味（油漆、涂料等）工種只允許于除營業(yè)時間外的時間段施工，并服從甲方值班經(jīng)理與保安的管理。 2. 10.1.3、違反上述任一點，甲方有權對乙方處以500-1000元處罰。 2. 10.2、加班施工時間段(23: 00-7: 00) 2. 10.2.1、加班手續(xù)應于每日17：00之前于甲方服

12、務大廳辦理，手續(xù)可一次性辦理最多七天。 2. 10.2.2、申請加班需準備登記在場人員身份證號碼，人員憑身份證及臨時施工證經(jīng)保安檢查后進場施工。 2. 10.2.3、申請通宵加班應繳納額外增加保衛(wèi)費人民幣100元天。 2. 10.3、路線及垃圾清運 2. 10.3.1、禁止使用商場內部扶梯運輸材料及通行，所有裝修材料只允許從貨梯進出（或從消防梯進出），放于指定地點，不得對公共部分有所污損，若有損壞照價賠償。 2. 10.3.2、裝修產(chǎn)生的垃圾由裝修方自行處理，所有垃圾土頭必須裝袋后，于非營業(yè)時間清理出商MALL城，每天及時清運處理，禁止堆放在公共走道及消防通道。 2. 10.3.3、營業(yè)時件禁

13、止用電梯運水，施工用電從指定的內部電箱連接。 2. 10.3.4、所有人員應服從甲方及現(xiàn)場保安的管理，以上各點，每違反一點，罰款100 元，違反兩次以上的，停止施工清退施工人員，并不退還裝修保證金。 2. 10.4、裝修施工人員管理要求 2. 10.4.1、所有裝修施工人員要求衣著整潔，佩帶臨時使工證，高危作業(yè)要有相應的安全措施（如安全繩、安全帽等），嚴禁穿拖鞋施工。 2. 10.4.2、在營業(yè)時間必須閉門施工，施工人員只準從貨梯或消防疏散樓梯進出，嚴禁乘坐客用觀光電梯及扶梯。 2. 10.4.3、禁止在市場內或施工區(qū)域留宿、燒煮東西。所有人員應服從甲方及現(xiàn)場保安的管理，以上各點，每違反一點罰

14、款50元。 2. 10.5、施工規(guī)范及要求 2. 10.5.1、吊頂高度應與原噴淋頭位置相協(xié)調。 2. 10.5.2、原有噴淋頭、煙感、廣播、原有管線、設備需注意保護，不得污損，噴漆時應將噴淋頭及煙感保護后方可施工。 2. 10.5.3、裝修中木作部分必須刷防火涂料或防火板飾面保護（防火涂料至少需兩遍以上）。 2. 10.5.4、隔墻內所有線路必須套管，吊頂內所有線路必須采用鋼管(KBG)保護，燈具引下線線路交接必須采用過路線盒，引下線必須用金屬管保護，（具體做法要求參見下圖。）貨架、背景板、燈箱、地臺等所有內藏燈必須全部金屬套管（日光燈、射燈、變壓器至燈頭部分可采用絕緣護套管）。 2. 10

15、.5.5、吊頂應于適當位置預留檢查口，大小約400400，應能方便人員上吊頂進行檢查維修（尤其設備閥門位罱必須留出）。2. 10.5.6、與其他店面隔墻為輕鋼龍骨石膏板隔墻，店面兩側隔墻應到頂，不得直接在上面固定物品，且頂部應封閉。 2. 10.5.7、鋁臺金及玻璃幕墻龍骨不得開孔或固定物品。 2. 10.5.8、商鋪內若有給排水管穿樓板孔洞應注意周邊防水。 2. 10.5.9、噴漆時必須將商鋪內回風口封閉，以免異味進入空調系統(tǒng)。 2. 10.6、施工過程中的隱蔽項目（見裝修中請表應按照裝修申請表填寫內容，在該項工序完成后向甲方中請驗收，經(jīng)甲方工程人員驗收合格并簽字后方可進行下一道工序，未經(jīng)驗

16、收合格而擅自施工，每項罰款500元，并由乙方負一切后果及法律責任。 2. 11、消防設施變更增容程序 2. 11.1、乙方如需對消防設施進行改造、移位等變更，經(jīng)業(yè)主同意后，報消防相關管理批準，并委托業(yè)主指定的施工單位施工，甲方根據(jù)施工單位收費標準收取相關貲用。 2. 11.2、噴淋頭改造需甲方配合放水后方能施工（放水應于非營業(yè)時問操作），由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，收費用標準根據(jù)實際放水量計算。 2. 11.3、風口增加費用為人民幣200元/個，風口改動贊用為人民幣200元/個。 2. 12、消防審核及驗收程序 2. 12.1、設計審核所需資料 2. 12.1、消防審核中報表 2. 12.2、裝

17、修設計公司營業(yè)執(zhí)照復印件。 2.12.3、裝修設計公司消防設計資質證書夏印件。（必須是具有資質） 2. 12.4、合同及報價。 2. 12.5、圖紙要求：A3藍圖，設計人簽字，蓋出圖章。 平面布置圖：要求標明軸號（參考提供給客戶原圖），地面材料，平面分隔，家具、墻體等隔斷材料、滅火器。 吊頂布置圖：吊項做法材料、燈具布置，現(xiàn)場實際布置的通風消防設備（風口，煙感器，噴淋頭，消防廣播）。 立面圖：至少有一個主立面。 電路圖：含照明、插座布置。 三、費用及交付方式 3.1、物業(yè)管理費及交付方式 3.1.1、乙方按照下列標準交付物業(yè)管理費： 物業(yè)管理費的收取方式：乙方與業(yè)主簽訂租賃契約時，由業(yè)主（三亞

18、林達吉陽農(nóng)副產(chǎn)：品綜合批發(fā)市場有限公司）預先代甲方向乙方收取第一年的物業(yè)管理費。第一年期滿前10天內，乙方向甲方交付第二年全年的物業(yè)管理費，以此類推。 3. 2、水費、公攤 3.2.1、水費：每噸人民幣7.2元噸。 3.2.2、水費公攤為每噸水人民幣7.2元/噸。 3.2.3、如果相關管理部門調整水費時，水費和公攤相應調整。 3.3、電費、公攤 3.3.1、電費：每度電人民幣 1.5元/度。 3.3.2、電費公攤每度電人民幣1.5元度。 3.3.3、如果相關管理部門調整電費時，電費和公攤相應調整。 3.4、水電費及水電公攤費的支付方式 水電贊及水電公攤費由甲方統(tǒng)一代收代繳，乙方必須按時向甲方交

19、納應繳的水電費，否則因此造成的損失由乙方自行負責。繳費方式如下： 3. 4.1、不使用充值卡繳費的繳贊方式：上月產(chǎn)生的水電費，根據(jù)乙方實際使用量進行計算，每月的l日由甲方工程人員抄寫水電記錄乙方于每月的5日前至甲方服務人廳繳納上月費用，逾期未交的，甲方按應交金額征收每天l的滯納金。當乙方拖欠水電費達到15天時，甲方有權停止物業(yè)使用人的水電供應，逾期30天未交的，甲方有權將乙方消退出場，并要求業(yè)主終止與乙方的合同。 3.4.2、使用充值卡繳費的繳費方式：乙方在使用水電前，首先持繳費卡到甲方服務人廳預充值，再使用水電。 3.4.3、甲方每月根據(jù)公用用水用電產(chǎn)生的實際數(shù)據(jù)計算公攤費用，乙方應承擔的水

20、電公攤費必須于每月的5日前向甲方繳納上月的費用。 3.5因水電供應部門的原因出現(xiàn)水電中斷，影響到乙方的正常營業(yè)，甲方無須負任何責任。甲方接水電供應部門的停水、停電通知應及時通知乙方以減少不必要的損失。 3.6甲方有權根據(jù)市場整體策劃布局、行情變化、政府調控、業(yè)主的改造等因素對乙方各項收費標準進行調整或新增收費項日，乙方同意無條件服從該等調整，所有費用由甲方統(tǒng)一收取。 四、設備設施的使用和維護管理規(guī)定 4.1、市場的一切公用設備設施系統(tǒng)，如消防系統(tǒng)、上下水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯、扶梯等。由甲方負責維修保養(yǎng)，所有維修保修工作將盡量減低對營業(yè)的影響。 4.2、乙方不準私自改動已

21、裝好的上下水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等其它公用設備設施的位置和管線。 4.3、乙方不準無故打開消防栓柜；不準將消防用水挪做他用；不準偷接公用水電源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按規(guī)定嚴格處罰，因此造成的全部責任由責任人全責承擔。 4.4、變配電房至場地配電柜前的供電系統(tǒng)、由甲方負責維護保養(yǎng)。變配電房設備設施故障由甲方負責，因乙方用電不當引起設備設施故障由乙方負責。 4.5，由乙方配電柜至經(jīng)營場地終端之線路系統(tǒng)、設備、設施的維護保養(yǎng)由乙方自己負責。 4.6、乙方如發(fā)現(xiàn)市場內公用設備設施有安全隱患或者出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方檢查、維修。如因乙方私自作業(yè)造成公用設備設施損壞，應負全部責任，造

22、成的人身傷害和財產(chǎn)損失，全部由自己承擔。4.7、乙方自已投資安裝使用的設備設施不屬市場的公用設施，其維修保養(yǎng)工怍由乙方自行負責。乙方應保證其安傘使用并做好同常管理維護，購買相關的保險。任何因設備使用不當導致意外事故，乙方應負全部責任。 4.8、市場配有應急備用電源-該備用電源只供應給消防系統(tǒng)及與消防有關的用電設備設施使用。 4.9、甲方有權決定是否派服務員隨梯服務，有權按人流量和經(jīng)營的需要安排電梯日常的使用及運行，有效地發(fā)揮電梯的功能。 4.10、乙方不準在扶梯上、客梯內使用 推車運載貨物。使用客貨梯運載貨物應盡量避免在繁忙時間，如確有需要者L1J.5甲方協(xié)商作妥善安捧。 4.11、甲方將定期

23、或不定期派員檢查或巡視市場的結構及設備的工作情況，乙方不得以影響經(jīng)營為借口阻撓管理人員例行檢查工作。 4.12、乙方對其內部經(jīng)營的設備、機械或計算機系統(tǒng)，應自行安裝安全保護裝置，如因電壓驟升驟降、電力中斷或后備電源的交換對乙方任何設備造成損失，甲方概不負責。 4.13、乙方不準使用不合格的電線、電纜、保險絲、開關等設備設施；要防止電線、設備設施超負荷工作。 4.14、乙方在商業(yè)經(jīng)營活動中使用空調器、冷卻塔等可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的設備設施的其經(jīng)營管理者應當采取措施，使其它邊界噪聲不超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標準。 五、公共場地使用管理 5.1、公共場地是市場內承租人（商戶）、顧客使用的共事空間、

24、共用通道，是擺放公用設備的主要位置。 5.2、乙方應與甲方一起共同保持公兆場地的暢通、整潔和美觀，節(jié)約公用水電、愛護公共設施，維護市場形象。不準隨意占用、破壞公用場地，堵塞消防通道、安全出口；嚴禁在配電間、設備房、通道、樓梯問等公共場地堆放雜物貨品；嚴禁在設立禁令的區(qū)域或通道上停放車輛。 5.3、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的捧水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 5.4、除甲方工程人貝外，乙方未經(jīng)允許不準私自進入公用設備房、配電房或私自開啟水、電箱。 5.5、乙方自行安裝備用發(fā)電機、空調系統(tǒng)、抽排油煙機等設備設施，應事先將設備型號、

25、尺寸、功能和施上方案報甲方及業(yè)主批準，所需的安裝場地由甲方及業(yè)主統(tǒng)一協(xié)調安排。 5.6、甲方在適當?shù)墓参恢迷O立市場導向指示牌，該導向牌羅列市場經(jīng)營類別、位置和經(jīng)營品種。未經(jīng)甲方同意不得私自涂改和移動該導向牌。 5.7、市場在一層設立綜合服務大廳，為到市場消費的顧客提供服務，乙方不得占為已用或堵塞該服務大廳的正常使用。 5.8、市場內有廣告位租用，乙方如有需求可向甲方提出申請，甲方將按順序優(yōu)先優(yōu)惠照顧乙方的需求。 5.9、市場內外的公共場地、共享空間，乙方如需利用該場地空問進行促銷宣傳活動，應提前7天向甲方提出申請，將活動方案送交甲方批準，交納場地使用管理費后方可使用。甲方有權將該場地空間對外

26、臨時出租，但會按順序優(yōu)先優(yōu)惠照顧廣場乙方的需求。 5.10、乙方或任何人未經(jīng)甲方同意，不準在公共場地做促銷活動。促銷員應自律地進行文明促銷，其行為及噪音不能影響其它商戶的正常經(jīng)營 5.11、甲方可為乙方有償提供戶內外停車位，具體收費根據(jù)甲方制定的收贊標準執(zhí)行。 5.12、車輛應整齊停放在甲方指定的停車范圍內，停放后要鎖好窗門、貴重物品要帶離車箱。汽車及車箱內物品被盜或損毀甲方不承擔賠償責任。 六、租賃場地使用管理 6.1、乙方必須提交其經(jīng)營負責人的詳細聯(lián)絡資料給甲方存檔，授權指定某一位負責人與甲方保持全天候的聯(lián)絡與溝通，其聯(lián)絡電話必需24小時開機。 6.2、乙方對外的商業(yè)活動要講究誠信、文明和

27、禮貌，不論有任何糾紛或訴訟啕不能影響市場的經(jīng)營秩序和整體形象。 6.3、出現(xiàn)惡劣天氣時，乙方應主動配合甲方對市場的戶內外設施進行安全防護，以免造成顧客的人身傷害或財產(chǎn)損失。 6.4、乙方不準在場地里發(fā)布誤導消贊的宣傳，舉行不正當?shù)拇黉N活動或惡性的商業(yè)競爭，應保持良好的經(jīng)營秩序。 6.5、乙方場地裝修整改或歇業(yè)停業(yè)應以書面通知甲方。乙方應采取必要的措施并以公告形式通知顧客，以免影響市場形象。 6.6、乙方不準攜帶寵物、刀槍、毒品等危險品進入市場，以免危害公眾人身安全、產(chǎn)生滋擾事件。 6.7、乙方嚴禁使用鐵質車輪的推車在市場內裝載貨物或人-所有推車必須采用膠質車輪。 6.8、乙方在場地內加設的排水

28、溝，要在原地面做好防水后加高鋪設，新鋪設的排水溝應做好防水并定期清洗。油污水必須經(jīng)過隔油池過濾后方可排放排入市場污水渠管道。 6.9、乙方廚房等其他設備設施的黑煙、油煙、廢氣必須要過濾處理并達到環(huán)保要求的標準后排放。 6.10、市場安裝有客用觀景電梯、客用電梯、客貨電梯、扶手電梯供市場內消費者使用，屬市場公共設施，乙方不得裝載貨物，裝載貨物只能用貨梯運送。 6.11、乙方獨立對外開門經(jīng)營的，其營業(yè)時間、保安、消防等有關場地的管理辦法，須事先以書面形式報送甲方批準同意后方可實施經(jīng)營。 6.12、乙方不準隨意在租賃場地內安裝收費電話，市場內收費電話機由甲方統(tǒng)一申請安裝與管理。 6.13、市場全年不

29、規(guī)定休息日、盤點日或節(jié)假日。乙方根據(jù)甲方規(guī)定時間營業(yè)，不得私自提早或延后營業(yè)。 6.14、甲方會定期或不定期派管理員進入場地巡視檢查乙方經(jīng)營場地的結構、設備、設施、乙方必須給予配合。 6.15、乙方不準阻撓甲方按管理條約所行使的管理權利。 6.16、乙方只能從甲方購買政府相關部門要求甲方統(tǒng)一采購的計量器具，乙方不得私目購買。 6.17、租賃合同期滿或租賃合同終止，乙方應根據(jù)租賃合同約定，按時清理好場地；及時注銷在工商、稅務或其他職能部門登記的場地地址。 七、廣告招牌的管理 7.1、乙方的招牌廣告投放均由甲方指定單位統(tǒng)一設計和安裝，乙方不得自行安裝，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，由甲方負責收取。 7.2

30、、乙方如需更改招牌廣告內容及結構，需提前一周向甲方提交效果圖及施工圖、電路圖，經(jīng)甲方批準后由甲方指定單位制作安裝，乙方承擔原廣告制作費和更換廣告制作等所有費用。如乙方需要使用自己的廣告公司安裝制作招牌，乙方根據(jù)甲方的收費標準繳納廣告費用。甲方將盡量滿足乙方的形象設計意愿，但甲方有權利和責任從維護市場的形象和安全出發(fā)做妥善的安排或提出修改要求。 7.3、乙方必須根據(jù)甲方的要求提供產(chǎn)品信息，注明：品名、價格、產(chǎn)地等信息，由制作單位統(tǒng)一制作商戶信息招牌。 7.4、未經(jīng)甲方同意，乙方不準在市場幕墻、公共走廊、公用場地張貼懸掛或安裝廣告牌、宣傳畫。 7.5、乙方經(jīng)甲方允許在市場內、外發(fā)布任何形式的廣告宣

31、傳，應遵守國家的相關法律、法規(guī)和服從甲方的管理，并按政府的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。 7.6、提高市場形鄉(xiāng)促進經(jīng)營，甲方將不定期為市場做形象宣傳推廣，其方案和計劃會事先告知乙方，費用由所有商戶共同負擔，乙方必須無條件支持配合。 八、衛(wèi)生管理 8.1、乙方不得經(jīng)營過期或變質商品及各類對人身健康具有危害性的商品。 8.2、乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的垃圾，每天應及時清理、運離現(xiàn)場或擺放到指定之垃圾收集站；嚴禁將垃圾放置于走廊、樓梯間、公共場所等非垃圾堆放區(qū)域。8.3、乙方的食物加上場、廚房所產(chǎn)生的熱氣、油煙、廢氣，必須按規(guī)定排放，嚴禁將其排入市場內公共場所；醫(yī)藥污水、化學品必須經(jīng)過凈化過濾并達到環(huán)保要求方可排放到

32、廣場污水管道。8.1、乙方小得私自處理產(chǎn)生的潲水，由甲方指定單位統(tǒng)一回收。8.5、乙方應對游客有可能產(chǎn)生異味的蔬果、實務、海鮮或任何物品進行空氣凈化處理，以保證市場的空氣質量。8.6、乙方和顧客要共同維護市場的衛(wèi)生，不準在市場內隨地吐痰、吐檳榔水、扔垃圾、雜物等。8.7、特殊垃圾（醫(yī)約、化學品、危險品）另收垃圾搬運附加費。九、消防管理9.1、消防工作貫徹“預防為主，消防結合”的方針，甲方指定防火責任人和 義務消防員。其職責如下：9.1.1、認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和政府訂關消防防作指示，對其職上開展防火 宣傳，普及防火知識：9.1.2、組織逐級防火責任制，落實有關防火措施；9.1.3、糾正違章、整

33、政火險隱患，監(jiān)護動火作業(yè)：9.1.4、管理消防器材設備，做到定期檢查，確保各種消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，保持消防通道暢通9.1.5、接到火警后，在向消防機關準確報警的同時，組織制定緊急狀況下的輸散工作，迅速啟動消防設施進行補救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。9.2、乙方不得封堵或者占用消防通道，保持消防區(qū)及樓梯通道和出口暢通無阻。9.3、乙方不準損壞消防器材，妥善維移、樓梯、走道和出口安全。 9.4、乙方不得攜帶或在租賃場地內儲放易燃、易爆物品。9.5、乙方不得超負荷使使用電器，遵守安全用電管理規(guī)定。9.6、乙方須備干粉滅火器二個，并放置十易十取用的固定位置。9.7、乙方不得亂拉、亂接電線，必

34、須用不燃或難燃裝修材料。9.8、乙方需要進行燒焊等動火作業(yè)時，應向甲方提出書面申請請，經(jīng)批準后由專人監(jiān)護，方可作業(yè)。9.9、發(fā)生火警，乙方應當在立即有序地疏散顧客，關閉所有電器開關，盡可能展開自救。同時，應迅速通知甲方及撥火警電話119。9. 10、有下列情形之一的，如造成市場、業(yè)主及他人損失的，乙方須負全部賠償責任，造成重大經(jīng)濟損失者，上報公安消防機關處理，并立刻清退出場，業(yè)主終止與乙方的合同：9. 10.1、占用或封堵消防設備、樓梯、走道或疏散出口的；9. 10.2、封閉或損壞消防標志、消防設備和設施；9. 10.3、亂拉、亂接，電器線路的；9. 10.4、擅自挪用滅火工具、器材或消防備用

35、水源的。9. 11、乙方必須服從消防機關、業(yè)主和甲方有關防火方面的管理。如刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督人員工作時，依法追究刑事責任。十、安全用電管理10.1、市場管理范圍內的供電系統(tǒng)，由甲方實施管理，乙方使用的水電表，統(tǒng)一由甲方負責訂購，乙方承擔費用，并到甲方服務大廳領取安裝。 10.2、乙方均設獨立的電度表或公共電表，甲方人員每月定期到戶抄表。 10.3、商鋪內電源開關箱的漏電開關、空氣開關、電度表以及開關箱內的接線，乙方不能私自更換及改動；如須要更換或改動，必須報甲方審核，經(jīng)批準后由甲方電工施工，費用由甲方負責。 10.4、乙方不得超負荷用電。乙方如需要增加用電負荷額度，先向甲方提出書面申請，經(jīng)批準后方可增容。 10.5、乙方使用的電器，其安全性能必須符合國家標準及有關安全規(guī)定，使用時須嚴格遵守安全使用指示。嚴禁將電線直接捅入電源插座用電。 10.