(四)空調系統(tǒng)培訓

1、 熱烈祝賀熱烈祝賀物業(yè)設施設備管理指南物業(yè)設施設備管理指南 的成功發(fā)行！的成功發(fā)行！ 向參加向參加 物業(yè)設施設備管理指南物業(yè)設施設備管理指南 培訓師資培訓班的培訓師資培訓班的各位領導、同仁學習、致敬！各位領導、同仁學習、致敬！物業(yè)設施設備管理指南物業(yè)設施設備管理指南第四部分第四部分空調系統(tǒng)空調系統(tǒng) 掌握：掌握：通過學習，應掌握：通過學習，應掌握： 空調系統(tǒng)的基本知識及分類；空調系統(tǒng)的基本知識及分類； 空調系統(tǒng)接管驗收的依據(jù)、內容、程序和方法；空調系統(tǒng)接管驗收的依據(jù)、內容、程序和方法； 運行管理的依據(jù)、內容、要求和應急處理；運行管理的依據(jù)、內容、要求和應急處理； 維修保養(yǎng)依據(jù)、方法、內容及重點；

2、維修保養(yǎng)依據(jù)、方法、內容及重點； 熱源及鍋爐的基本知識和管理要求熱源及鍋爐的基本知識和管理要求。 培訓學習的基本要求培訓學習的基本要求熟悉：熟悉：通過學習，能熟悉：通過學習，能熟悉： 空調系統(tǒng)、設備的基本理論知識和主要設空調系統(tǒng)、設備的基本理論知識和主要設備的工作原理；備的工作原理； 熟悉相關的法律法規(guī)、規(guī)范、標準，并能熟悉相關的法律法規(guī)、規(guī)范、標準，并能在實際工作中靈活應用；在實際工作中靈活應用； 管理中的風險和控制。管理中的風險和控制。了解：了解：行業(yè)新動向和專業(yè)技術管理的新趨勢；行業(yè)新動向和專業(yè)技術管理的新趨勢；空調專業(yè)新技術空調專業(yè)新技術一、一、指南指南編寫的指導思想和發(fā)行意義編寫的指

3、導思想和發(fā)行意義1、指南指南的編撰發(fā)行是行業(yè)發(fā)展的需要的編撰發(fā)行是行業(yè)發(fā)展的需要 隨著國民經濟和房地產行業(yè)的快速發(fā)展，隨著國民經濟和房地產行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)項目已從普通住宅小區(qū)演變?yōu)楦邫n建筑，物業(yè)項目已從普通住宅小區(qū)演變?yōu)楦邫n建筑，其設施設備配套齊全并技術愈來愈先進，因其設施設備配套齊全并技術愈來愈先進，因此，對物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)技術要求也不斷此，對物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)技術要求也不斷提高，這就極需要由規(guī)范的系統(tǒng)管理理論作提高，這就極需要由規(guī)范的系統(tǒng)管理理論作指導，指導，指南指南的適時出版發(fā)行即可滿足行的適時出版發(fā)行即可滿足行業(yè)發(fā)展的需要。業(yè)發(fā)展的需要。2、指南指南可以滿足行業(yè)專業(yè)技術管理的需求

4、可以滿足行業(yè)專業(yè)技術管理的需求指南指南專業(yè)技術基礎理論扎實且易掌握，專業(yè)技術基礎理論扎實且易掌握，管理依據(jù)、程序、方法符合行業(yè)要求，切實管理依據(jù)、程序、方法符合行業(yè)要求，切實可行，并操作性很強，因此，它可作為業(yè)內可行，并操作性很強，因此，它可作為業(yè)內專業(yè)技術人員的培訓教材和管理工具書，可專業(yè)技術人員的培訓教材和管理工具書，可以促進行業(yè)實現(xiàn)規(guī)范化的專業(yè)管理。以促進行業(yè)實現(xiàn)規(guī)范化的專業(yè)管理。二、二、指南指南的編寫依據(jù)的編寫依據(jù)1、簡要的專業(yè)技術基礎知識；、簡要的專業(yè)技術基礎知識；2、相關的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件；、相關的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件；3、行業(yè)專業(yè)管理需求和物業(yè)服務合同的約定；

5、、行業(yè)專業(yè)管理需求和物業(yè)服務合同的約定；4、相關專業(yè)技術規(guī)范、標準和規(guī)程；、相關專業(yè)技術規(guī)范、標準和規(guī)程；5、行業(yè)的專業(yè)技術管理經驗。、行業(yè)的專業(yè)技術管理經驗。三、做好空調專業(yè)技術管理必備的條件三、做好空調專業(yè)技術管理必備的條件1、“客戶第一、服務至上客戶第一、服務至上”的服務意識；的服務意識；2、具備促進行業(yè)健康發(fā)展的職業(yè)操守；、具備促進行業(yè)健康發(fā)展的職業(yè)操守；3、了解相關的法律、法規(guī)和行規(guī)，遵守物業(yè)服、了解相關的法律、法規(guī)和行規(guī)，遵守物業(yè)服務合同約定；務合同約定；4、掌握相關的專業(yè)知識和技術能力，主要包括：、掌握相關的專業(yè)知識和技術能力，主要包括： （1）空調專業(yè)的基礎理論知識達到一定水平

6、。）空調專業(yè)的基礎理論知識達到一定水平。（2）空調服務對象）空調服務對象客戶對空氣調節(jié)的需求，客戶對空氣調節(jié)的需求，包括舒適性和工藝需求。包括舒適性和工藝需求。（3） 相關費用成本的控制和承擔責任等；相關費用成本的控制和承擔責任等；（4）空調系統(tǒng)、設備的工作原理、技術性能、型）空調系統(tǒng)、設備的工作原理、技術性能、型號規(guī)格和安裝、運行、維護的操作技術等。號規(guī)格和安裝、運行、維護的操作技術等。（5）氣象基礎知識。以便根據(jù)天氣、氣候的變化）氣象基礎知識。以便根據(jù)天氣、氣候的變化趨勢做到空調運行的預防調節(jié)或季節(jié)性維修保養(yǎng)，趨勢做到空調運行的預防調節(jié)或季節(jié)性維修保養(yǎng)，保證適時滿足用戶對空調的需求。保證適

7、時滿足用戶對空調的需求。四、四、指南的第四部分指南的第四部分空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)的主要內容和掌握要點的主要內容和掌握要點空調系統(tǒng)主要分為六章二十三節(jié)共空調系統(tǒng)主要分為六章二十三節(jié)共100頁，計頁，計10萬余字，從空調系統(tǒng)概述、接管驗收，到運萬余字，從空調系統(tǒng)概述、接管驗收，到運行管理、維修養(yǎng)護，以及大中修管理都作了詳行管理、維修養(yǎng)護，以及大中修管理都作了詳細的論述，最后一章對熱源部分進行了簡單的細的論述，最后一章對熱源部分進行了簡單的介紹，從而較全面、系統(tǒng)的為物業(yè)管理中的空介紹，從而較全面、系統(tǒng)的為物業(yè)管理中的空調系統(tǒng)管理提供可參考的理論依據(jù)。下面就需調系統(tǒng)管理提供可參考的理論依據(jù)。下面就需要掌握

8、的重點做簡單介紹要掌握的重點做簡單介紹.第十三章第十三章 空調系統(tǒng)概述（空調系統(tǒng)概述（P207）空調與空調系統(tǒng)空調與空調系統(tǒng)空調是空氣調節(jié)的簡稱。空氣調節(jié)是人們空調是空氣調節(jié)的簡稱。空氣調節(jié)是人們通過一定的方式使室內空氣的溫度、相對通過一定的方式使室內空氣的溫度、相對濕度、氣流速度和潔凈度達到預定的標準，濕度、氣流速度和潔凈度達到預定的標準，并保持在允許的范圍內波動。并保持在允許的范圍內波動。 空氣調節(jié)系統(tǒng)是指能夠對空氣進行凈化、空氣調節(jié)系統(tǒng)是指能夠對空氣進行凈化、冷卻、干燥、加熱和加濕等環(huán)節(jié)處理，并冷卻、干燥、加熱和加濕等環(huán)節(jié)處理，并促使其循環(huán)流動的設備系統(tǒng)。促使其循環(huán)流動的設備系統(tǒng)。一、空

9、調系統(tǒng)的構成，主要由以下四個部分：一、空調系統(tǒng)的構成，主要由以下四個部分：冷、熱源冷、熱源制冷制冷（熱）設備（熱）設備 空調末端設備空調末端設備空空氣處理單元氣處理單元空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)動力控制系統(tǒng)動力控制系統(tǒng)水管道循環(huán)系統(tǒng)水管道循環(huán)系統(tǒng) 重點介紹人工制冷，即采用重點介紹人工制冷，即采用“相變制冷相變制冷”，利用工質蒸發(fā)吸熱的原理達到制取冷源的目的。利用工質蒸發(fā)吸熱的原理達到制取冷源的目的。人工制冷的人工制冷的主要方式主要方式蒸汽壓縮蒸汽壓縮式制冷式制冷吸收式制吸收式制冷冷二、空調系統(tǒng)的冷（熱）源：二、空調系統(tǒng)的冷（熱）源：壓縮式制冷機組主要由四部分組成：壓縮式制冷機組主要由四部分組成：蒸汽壓縮

10、機蒸汽壓縮機 蒸發(fā)器蒸發(fā)器 冷凝器冷凝器 節(jié)流裝置節(jié)流裝置 （一）壓縮式制冷機（一）壓縮式制冷機壓縮式制冷機組常用的蒸汽壓縮機有：壓縮式制冷機組常用的蒸汽壓縮機有：1、活塞式蒸汽壓縮機、活塞式蒸汽壓縮機；2、螺桿式蒸汽壓縮機；、螺桿式蒸汽壓縮機；3、離心式蒸汽壓縮機、離心式蒸汽壓縮機；4、滾動轉子式蒸汽壓縮機；、滾動轉子式蒸汽壓縮機；5、蝸旋式蒸汽壓縮機；、蝸旋式蒸汽壓縮機；氨（氨（R717） 氟利昂（氟利昂（R11、R12、R22、R123、R134a） 合成制冷劑（合成制冷劑（R410A、R407C）壓縮式制冷機組常用的制冷工質（制冷劑）有壓縮式制冷機組常用的制冷工質（制冷劑）有：空氣空氣

11、 水水 鹽水鹽水 壓縮式制冷機組常用的載冷劑有：壓縮式制冷機組常用的載冷劑有：有機化合物有機化合物 其他水溶液其他水溶液 壓縮式制冷機組主要消耗的是壓縮式制冷機組主要消耗的是機機械能，械能，由發(fā)動機或電動機拖動由發(fā)動機或電動機拖動。 （二）吸收式制冷（二）吸收式制冷主要是溴化鋰吸收式主要是溴化鋰吸收式制冷制冷發(fā)生器發(fā)生器 冷凝器冷凝器 蒸發(fā)器蒸發(fā)器 吸收器吸收器 溴化鋰吸收式制冷機組主要由以下部分組成溴化鋰吸收式制冷機組主要由以下部分組成：還有：熱交換器還有：熱交換器 溶液泵溶液泵 抽真空設備抽真空設備節(jié)流裝置節(jié)流裝置 溴化鋰吸收式制冷工質是由溴化鋰水溶液和水溴化鋰吸收式制冷工質是由溴化鋰水溶

12、液和水構成的二元工質對，其中：水（冷劑水）是制冷劑，構成的二元工質對，其中：水（冷劑水）是制冷劑，溴化鋰水溶液是吸收劑。溴化鋰水溶液是吸收劑。溴化鋰吸收式制冷機的分類：溴化鋰吸收式制冷機的分類： 1、按用途分為：冷水機組、按用途分為：冷水機組 冷熱水機組冷熱水機組 熱泵機組熱泵機組 2、按驅動熱源分為：蒸汽型、按驅動熱源分為：蒸汽型 熱水型熱水型 直燃型直燃型 3、按驅動熱源的利用方式分為：單效、按驅動熱源的利用方式分為：單效 雙效雙效 溴化鋰吸收式制冷主要消耗的是溴化鋰吸收式制冷主要消耗的是熱能熱能，用，用水蒸氣或熱水驅動。水蒸氣或熱水驅動。三、空調末端設備三、空調末端設備空氣處理單元空氣處

13、理單元 它是用來處理空調房間內的空氣，并進行輸送它是用來處理空調房間內的空氣，并進行輸送和分配，使其保持在需求的標準范圍內，以滿足用和分配，使其保持在需求的標準范圍內，以滿足用戶的需求。戶的需求。其組成的設備設施包括：其組成的設備設施包括：通風機通風機 空氣處理組合（過濾、冷卻、加空氣處理組合（過濾、冷卻、加濕、干燥、加熱、洗滌、水汽分離等）濕、干燥、加熱、洗滌、水汽分離等） 風道（筒）風道（筒） 調節(jié)閥等調節(jié)閥等主要包括：主要包括： 空調機組空調機組 新風機組新風機組 風機盤管風機盤管 是連接空調冷（熱）源與空調末端設是連接空調冷（熱）源與空調末端設備的水管道循環(huán)系統(tǒng)?？杀ＷC系統(tǒng)正常循備的水

14、管道循環(huán)系統(tǒng)。可保證系統(tǒng)正常循環(huán)和使系統(tǒng)狀態(tài)穩(wěn)定在標準范圍內，以滿環(huán)和使系統(tǒng)狀態(tài)穩(wěn)定在標準范圍內，以滿足系統(tǒng)運行的需要。足系統(tǒng)運行的需要。四、空調水管道及循環(huán)系統(tǒng)四、空調水管道及循環(huán)系統(tǒng)主要是：主要是：冷媒水系統(tǒng)冷媒水系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng) 主要包括動力和控制兩部分，它可以為空主要包括動力和控制兩部分，它可以為空調系統(tǒng)提供動力和維系系統(tǒng)正常運轉，達到科調系統(tǒng)提供動力和維系系統(tǒng)正常運轉，達到科學、高效、安全、節(jié)能的目的。學、高效、安全、節(jié)能的目的。五、空調電氣系統(tǒng)五、空調電氣系統(tǒng)主要是：主要是：電動機電動機 控制柜控制柜 電纜電纜 電子元件電子元件 集成電路集成電路 空調系統(tǒng)按不同的分類方式可

15、分為多種類型。如：空調系統(tǒng)按不同的分類方式可分為多種類型。如：六、空調系統(tǒng)分類六、空調系統(tǒng)分類按服務對象不同可分為：按服務對象不同可分為：集中式空調系統(tǒng)集中式空調系統(tǒng)工藝性空調工藝性空調舒適性空調舒適性空調按空氣處理設備的設置情況可分為：按空氣處理設備的設置情況可分為：半集中式空調系統(tǒng)半集中式空調系統(tǒng)分散式空調系統(tǒng)分散式空調系統(tǒng) 七、空調新技術七、空調新技術 目前廣泛應用的有：目前廣泛應用的有：大溫差小流量空調系統(tǒng)大溫差小流量空調系統(tǒng)冰蓄冷空調技術冰蓄冷空調技術熱泵技術熱泵技術簡述空調的定義。簡述空調的定義。空調系統(tǒng)是由哪幾部分構成的？主要包括空調系統(tǒng)是由哪幾部分構成的？主要包括那幾個系統(tǒng)？那

16、幾個系統(tǒng)？簡述空調系統(tǒng)的制冷機組的工作原理。簡述空調系統(tǒng)的制冷機組的工作原理?？照{系統(tǒng)如何分類？空調系統(tǒng)如何分類？ 習題習題第十四章第十四章 空調系統(tǒng)接管驗收空調系統(tǒng)接管驗收 （P221）一、空調系統(tǒng)接管驗收的依據(jù)：一、空調系統(tǒng)接管驗收的依據(jù)：n 國家、地方、行業(yè)的技術標準、規(guī)范和法國家、地方、行業(yè)的技術標準、規(guī)范和法規(guī)規(guī)n 生產廠家提供的使用說明書生產廠家提供的使用說明書n 竣工圖紙和技術資料、設備清單竣工圖紙和技術資料、設備清單n 物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同二、接管驗收的范圍二、接管驗收的范圍 竣工圖竣工圖竣工資料竣工資料設備與系統(tǒng)設備與系統(tǒng)合同合同 機配件和工具機配件和工具試運行報告試運行

17、報告綜合驗收報告綜合驗收報告使用說明書使用說明書三、接管驗收程序：三、接管驗收程序：n 接管驗收準備：工作標準接管驗收準備：工作標準 驗收方案驗收方案 組織組織 工具工具 資料資料n 驗收實施：驗收實施： 查驗資料查驗資料預查驗預查驗記錄記錄問題收集、匯總及處理問題收集、匯總及處理再檢驗再檢驗交接簽收交接簽收資料歸檔資料歸檔n 質量遺留問題的處理與質量保修質量遺留問題的處理與質量保修四、查驗方法四、查驗方法 觀感查驗觀感查驗 使用查驗使用查驗 檢測查驗檢測查驗 試驗查驗試驗查驗 五、空調設備管理檔案的建立五、空調設備管理檔案的建立建立、管理好設備管理檔案的意義是：建立、管理好設備管理檔案的意義

18、是：“規(guī)范管理、便以追溯、管理證據(jù)規(guī)范管理、便以追溯、管理證據(jù)”（一）新建物業(yè)項目空調基礎管理檔案的（一）新建物業(yè)項目空調基礎管理檔案的建立。主要包括兩項內容：建立。主要包括兩項內容： 1、設備原始技術檔案，主要包括：、設備原始技術檔案，主要包括： （1）建設單位提交的竣工圖與竣工資料、設）建設單位提交的竣工圖與竣工資料、設備清單、交接驗收表等備清單、交接驗收表等（2）生產廠家的安裝、維護、使用說明書，）生產廠家的安裝、維護、使用說明書，技術圖紙、合同及保修文件技術圖紙、合同及保修文件2、設備基礎管理檔案，主要是：、設備基礎管理檔案，主要是： 設備登記卡設備登記卡 設備清單設備清單 設備臺帳設

19、備臺帳 設備卡設備卡 以上檔案資料要統(tǒng)一建檔保存，專人保以上檔案資料要統(tǒng)一建檔保存，專人保管，與設備壽命同期管，與設備壽命同期“終生終生”保存。保存。（二）設備使用管理檔案。分為三個方面（二）設備使用管理檔案。分為三個方面1、設施設備運行維護檔案、設施設備運行維護檔案,主要是：設備主要是：設備運行日志、故障處理記錄、設施巡檢記運行日志、故障處理記錄、設施巡檢記錄、事故處理報告、維修保養(yǎng)計劃、維錄、事故處理報告、維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)報告單、設備完好率評定表、設修保養(yǎng)報告單、設備完好率評定表、設備系統(tǒng)測定記錄、設備專業(yè)安全檢查報備系統(tǒng)測定記錄、設備專業(yè)安全檢查報告等。告等。該檔案一般保存該檔案一

20、般保存35年，可定期處理。年，可定期處理。 2、設備系統(tǒng)修理、更新改造檔案，主要是：、設備系統(tǒng)修理、更新改造檔案，主要是：設備大、中修和更新改造的計劃、實施合設備大、中修和更新改造的計劃、實施合同、實施報告、檢測報告、驗收報告等同、實施報告、檢測報告、驗收報告等3、設備設施報廢檔案：主要包括：報廢申、設備設施報廢檔案：主要包括：報廢申請、評估、批示、處理記錄等請、評估、批示、處理記錄等u物業(yè)空調設備接管驗收的依據(jù)有哪幾個方物業(yè)空調設備接管驗收的依據(jù)有哪幾個方面？面？u空調系統(tǒng)、設備查驗的方法；空調系統(tǒng)、設備查驗的方法；u檔案管理的作用和意義；檔案管理的作用和意義；u空調設備基礎管理檔案包括哪些

21、內容?？照{設備基礎管理檔案包括哪些內容。 習題習題第十五章第十五章 空調系統(tǒng)的運行管理空調系統(tǒng)的運行管理 （P228）一、空調系統(tǒng)運行管理的目的：一、空調系統(tǒng)運行管理的目的： 管理制度化管理制度化 操作規(guī)范化操作規(guī)范化 人員專業(yè)化人員專業(yè)化職能責任化職能責任化 保證空調系統(tǒng)科學、合理運行，為用保證空調系統(tǒng)科學、合理運行，為用戶提供舒適、衛(wèi)生的工作、生活環(huán)境，戶提供舒適、衛(wèi)生的工作、生活環(huán)境，實現(xiàn)合理、環(huán)保、節(jié)能、安全的目的。實現(xiàn)合理、環(huán)保、節(jié)能、安全的目的。使管理實現(xiàn)使管理實現(xiàn)“四化四化”，即：，即： 二、空調系統(tǒng)運行管理依據(jù)：二、空調系統(tǒng)運行管理依據(jù)：國家、地方標準與規(guī)范國家、地方標準與規(guī)范

22、 設備使用說明書設備使用說明書 物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同三、運行管理的內容：三、運行管理的內容：管理崗位設置與人員配置管理崗位設置與人員配置 制定崗位職責制定崗位職責 制定運行操作規(guī)程制定運行操作規(guī)程 擬定空氣質量標準和運行方案擬定空氣質量標準和運行方案四、空調系統(tǒng)運行操作規(guī)程，主要是：四、空調系統(tǒng)運行操作規(guī)程，主要是：中央空調系統(tǒng)標準作業(yè)規(guī)程中央空調系統(tǒng)標準作業(yè)規(guī)程螺桿式冷水機組操作規(guī)程螺桿式冷水機組操作規(guī)程活塞式冷水機組操作規(guī)程活塞式冷水機組操作規(guī)程離心式冷水機組操作規(guī)程離心式冷水機組操作規(guī)程溴化鋰吸收式冷水機組操作規(guī)程溴化鋰吸收式冷水機組操作規(guī)程熱泵機組操作規(guī)程熱泵機組操作規(guī)程熱交換器操

23、作規(guī)程熱交換器操作規(guī)程五、空調系統(tǒng)運行管理基本要求五、空調系統(tǒng)運行管理基本要求 （一）制定運行管理規(guī)章制度：運行工崗位守則（一）制定運行管理規(guī)章制度：運行工崗位守則 交接班制度交接班制度 機房管理制度機房管理制度 設備管理制度設備管理制度 （二）擬定突發(fā)事件處理預案，主要是：（二）擬定突發(fā)事件處理預案，主要是：1、有害氣體泄露和傳染病流行期處理預案、有害氣體泄露和傳染病流行期處理預案2、消防應急預案、消防應急預案3、突然爆管應急案、突然爆管應急案4、發(fā)生機械、人身事故應急預案、發(fā)生機械、人身事故應急預案 六、空調運行環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能及安全要求六、空調運行環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能及安全要求清掃風系統(tǒng)，避

24、免空氣污染清掃風系統(tǒng)，避免空氣污染制冷劑和潤滑油回收處理制冷劑和潤滑油回收處理減震、降噪減震、降噪使用合乎環(huán)保要求的制冷劑使用合乎環(huán)保要求的制冷劑（一）環(huán)保要求，主要是：（一）環(huán)保要求，主要是：擬定科學的空氣質量控制標準擬定科學的空氣質量控制標準制定合理的運行方案制定合理的運行方案根據(jù)用戶需求和天氣變化及時調整運行方式根據(jù)用戶需求和天氣變化及時調整運行方式宣傳合理使用空調的節(jié)能知識宣傳合理使用空調的節(jié)能知識（二）節(jié)能要求，主要是：采取有效措施，減少跑、冒、滴、漏，減少無謂浪費采取有效措施，減少跑、冒、滴、漏，減少無謂浪費能耗記錄、統(tǒng)計、匯總、分析能耗記錄、統(tǒng)計、匯總、分析采用新技術、新材料、新

25、設備、新工藝采用新技術、新材料、新設備、新工藝控制合理的新風量，保證空調房間空氣的含氧量達標控制合理的新風量，保證空調房間空氣的含氧量達標 合理控制風壓，避免空氣交叉污染合理控制風壓，避免空氣交叉污染定期清洗空調水系統(tǒng)和空氣處理系統(tǒng)，避免有害菌滋生定期清洗空調水系統(tǒng)和空氣處理系統(tǒng)，避免有害菌滋生定期對空調房間的空氣質量進行檢測定期對空調房間的空氣質量進行檢測（三）衛(wèi)生要求，主要是：（三）衛(wèi)生要求，主要是：及時清掃空氣過濾裝置或更換過濾材料及時清掃空氣過濾裝置或更換過濾材料采取有效措施隔離所有污染源，杜絕外界污染采取有效措施隔離所有污染源，杜絕外界污染完善各類安全保護裝置，并保持有效完善各類安全

26、保護裝置，并保持有效定期檢查電氣系統(tǒng)、消防設備，保證完好定期檢查電氣系統(tǒng)、消防設備，保證完好嚴格控制易燃、易爆、有害物質存放嚴格控制易燃、易爆、有害物質存放定期檢查壓縮式制冷機組的保護裝置，保證其正常工作定期檢查壓縮式制冷機組的保護裝置，保證其正常工作（四）安全要求，主要是：（四）安全要求，主要是：定期檢查溴化鋰吸收式制冷機組的安全保護裝置，保證其正常工作定期檢查溴化鋰吸收式制冷機組的安全保護裝置，保證其正常工作制冷機保持在正常工況下運轉，避免超溫、超壓、超負荷制冷機保持在正常工況下運轉，避免超溫、超壓、超負荷定期校驗壓力表、溫度計、液位計、安全閥等裝置，使其符合要求定期校驗壓力表、溫度計、液

27、位計、安全閥等裝置，使其符合要求空調系統(tǒng)運行管理的目標是實現(xiàn)哪空調系統(tǒng)運行管理的目標是實現(xiàn)哪“四化四化”；應急預案如何設置；應急預案如何設置；中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程是；中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程是；對壓縮式制冷機組，應定期檢查，下列保護裝對壓縮式制冷機組，應定期檢查，下列保護裝置應正常工作；置應正常工作；對溴化鋰吸收式制冷機組，應定期檢查，下列對溴化鋰吸收式制冷機組，應定期檢查，下列保護裝置應正常工作。保護裝置應正常工作。 習題習題第十六章第十六章 空調系統(tǒng)的維修養(yǎng)護空調系統(tǒng)的維修養(yǎng)護 （P256）一、一、維修保養(yǎng)的目的：維修保養(yǎng)的目的： 通過主動、有效合理的維修保養(yǎng)，保持空調通過主動

28、、有效合理的維修保養(yǎng)，保持空調設備良好的技術狀態(tài)，提高系統(tǒng)的運行效率；減設備良好的技術狀態(tài)，提高系統(tǒng)的運行效率；減少設備故障，避免事故發(fā)生；有效延長設備大中少設備故障，避免事故發(fā)生；有效延長設備大中修周期，甚至可以取消設備大修；延長設備有效修周期，甚至可以取消設備大修；延長設備有效使用壽命，降低設備壽命周期費用；促使物業(yè)保使用壽命，降低設備壽命周期費用；促使物業(yè)保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造價值，為社會創(chuàng)造財富，充值增值，為業(yè)主創(chuàng)造價值，為社會創(chuàng)造財富，充分體現(xiàn)物業(yè)設備管理價值。分體現(xiàn)物業(yè)設備管理價值。二、二、維修保養(yǎng)的依據(jù)維修保養(yǎng)的依據(jù)標準與規(guī)范標準與規(guī)范 物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同 生產廠家的使用說明

29、書生產廠家的使用說明書三、三、維修養(yǎng)護管理維修養(yǎng)護管理 ：（一）維修養(yǎng)護計劃管理 ：計劃包括：年度計劃、月計劃和日常計劃 。計劃管理包括：計劃制定、審核批準、計劃實施、檢查監(jiān)督、驗收記錄、資料歸檔 （二）空調設備維修養(yǎng)護內容，分為：日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。主要維保內容包括：1、冷（熱）源主機：壓縮式制冷機組： 螺桿式、離心式溴化鋰吸收式冷水機組： 標準型（蒸汽型） 直燃型 熱泵機組： 氣源熱泵 水源熱泵2、冷媒水系統(tǒng)： 循環(huán)泵 分（集）水器 水處理裝置 管道與附件 3、冷卻水系統(tǒng)： 循環(huán)泵 冷卻塔 水處理設備 管道與附件4、空氣處理單元、空氣處理單元: 通風機通風機 空調機組空調機組 新風機組新風

30、機組 風機盤管風機盤管5、動力與控制系統(tǒng)：歸電氣專業(yè)、動力與控制系統(tǒng)：歸電氣專業(yè) 6、檢測計量設備、檢測計量設備維修保養(yǎng)工作職責：維修保養(yǎng)工作職責：1、部門與崗位職責：總工室、部門與崗位職責：總工室 工程部工程部 空調主管空調主管 空調工空調工2、維修養(yǎng)護工作流程：、維修養(yǎng)護工作流程： 設備運行狀況鑒定設備運行狀況鑒定制定維保計劃制定維保計劃計劃計劃實施實施過程檢查、監(jiān)督過程檢查、監(jiān)督竣工驗收竣工驗收資料資料歸檔歸檔3、空調設備養(yǎng)護流程，主要包括：、空調設備養(yǎng)護流程，主要包括： 制冷壓縮機養(yǎng)護流程制冷壓縮機養(yǎng)護流程 冷凝器和蒸發(fā)器養(yǎng)護流程冷凝器和蒸發(fā)器養(yǎng)護流程 溴化鋰機組養(yǎng)護流程溴化鋰機組養(yǎng)護

31、流程 循環(huán)泵養(yǎng)護流程循環(huán)泵養(yǎng)護流程 冷卻塔養(yǎng)護流程冷卻塔養(yǎng)護流程 風機盤管養(yǎng)護流程風機盤管養(yǎng)護流程 管路與附件養(yǎng)護流程管路與附件養(yǎng)護流程 電氣系統(tǒng)養(yǎng)護流程電氣系統(tǒng)養(yǎng)護流程四、維修保養(yǎng)要求，包括：四、維修保養(yǎng)要求，包括： 管理制度管理制度 操作規(guī)程操作規(guī)程 質量管理質量管理 安全管理安全管理 應急預案（消防、機械人身事故）應急預案（消防、機械人身事故） 五、環(huán)保與節(jié)能要求：五、環(huán)保與節(jié)能要求： 主要介紹環(huán)保要求主要介紹環(huán)保要求 保養(yǎng)的依據(jù)、計劃、要求；保養(yǎng)的依據(jù)、計劃、要求；離心式制冷壓縮機維修保養(yǎng)時，必須檢查的內離心式制冷壓縮機維修保養(yǎng)時，必須檢查的內容是；容是；溴化鋰吸收式制冷機組維修保養(yǎng)時

32、必須進行哪溴化鋰吸收式制冷機組維修保養(yǎng)時必須進行哪些項目；些項目；溴化鋰吸收式制冷機組長期停用或冬季低溫停溴化鋰吸收式制冷機組長期停用或冬季低溫停用時，必須采取哪些措施；用時，必須采取哪些措施； 習題習題習題：習題：直然型溴化鋰吸收式制冷機組的保養(yǎng)目標直然型溴化鋰吸收式制冷機組的保養(yǎng)目標是；是；空調冷媒水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的內容是；空調冷媒水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的內容是；空調冷卻水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的內容是；空調冷卻水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的內容是；空調室內風機盤管日常保養(yǎng)的內容；空調室內風機盤管日常保養(yǎng)的內容；空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)時應制定的應急預案。空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)時應制定的應急預案。第十七章第十七章 設施設備的大中修設施設

33、備的大中修 （P287）一、技術標準：一、技術標準： （一）（一）制冷機壽命減少的六個基本因素：制冷機壽命減少的六個基本因素：1、開、開/關機周期次數(shù)關機周期次數(shù)2、運行時間、運行時間3、平均負荷、平均負荷4、最初安裝或最后一次大修后起算時間、最初安裝或最后一次大修后起算時間5、空氣泄漏和凈化程度、空氣泄漏和凈化程度6、設備日常維護保養(yǎng)水平、設備日常維護保養(yǎng)水平 （二）基本標準（二）基本標準 大修（大修（510年，運行年，運行12萬小時）萬小時） 中修（中修（35年，運行年，運行5千千1萬小時）萬小時）二、管理要求二、管理要求 （一）（一）管理目標：管理目標： 通過主動、合理的大中修管理，使設

34、通過主動、合理的大中修管理，使設備始終保持可靠、安全、經濟運行，確保備始終保持可靠、安全、經濟運行，確保設備整體的使用功能，降低設備壽命周期設備整體的使用功能，降低設備壽命周期費用，體現(xiàn)設備的實用價值和經濟效益，費用，體現(xiàn)設備的實用價值和經濟效益，促進物業(yè)保值增值。促進物業(yè)保值增值。（二）空調設備大、中修的界定，包含三層（二）空調設備大、中修的界定，包含三層含義：含義：1、屬于有計劃的預防性維修、屬于有計劃的預防性維修2、工作量較大，需對設備進行局部或全部、工作量較大，需對設備進行局部或全部解體、檢修、更換失效的零部件、重新組裝解體、檢修、更換失效的零部件、重新組裝3、應由有資質的專業(yè)隊伍完成

35、、應由有資質的專業(yè)隊伍完成（三）大、中修工作內容（三）大、中修工作內容1、中修：、中修： 局部解體、檢查、清洗、修理或更換失效零部件；局部解體、檢查、清洗、修理或更換失效零部件； 重新按標準組裝、校驗；重新按標準組裝、校驗； 對制冷劑進行檢查、凈化處理，按標準加入；對制冷劑進行檢查、凈化處理，按標準加入； 按標準重新加入潤滑油；按標準重新加入潤滑油； 檢查校驗計量、檢測與測量、安全保護裝置；檢查校驗計量、檢測與測量、安全保護裝置； 局部除銹、油漆、保溫；局部除銹、油漆、保溫； 綜合檢驗合格、調試，投入運行。綜合檢驗合格、調試，投入運行。2、大修：、大修： 全部解體、檢查、清洗、修理或更換失效零

36、部全部解體、檢查、清洗、修理或更換失效零部件；件； 有必要時對基礎進行重新校驗、調整；有必要時對基礎進行重新校驗、調整； 重新按標準組裝、校驗；重新按標準組裝、校驗； 對制冷劑進行檢查、凈化處理，按標準加入；對制冷劑進行檢查、凈化處理，按標準加入； 按標準重新加入潤滑油；按標準重新加入潤滑油； 檢查校驗計量、檢測與測量、安全保護裝置；檢查校驗計量、檢測與測量、安全保護裝置； 全部除銹、油漆、保溫；全部除銹、油漆、保溫； 綜合檢驗合格、調試，投入運行。綜合檢驗合格、調試，投入運行。（四）大中修管理制度，主要包括：（四）大中修管理制度，主要包括： 計劃管理制度計劃管理制度 操作規(guī)程操作規(guī)程 質量管

37、理制度質量管理制度 安全管理制度安全管理制度（五）應急預案，主要是：（五）應急預案，主要是： 消防預案消防預案 事故預案事故預案三、大中修管理工作內容：三、大中修管理工作內容：（一）崗位職責：總工程師（一）崗位職責：總工程師 工程部經理工程部經理 空調主管空調主管 空調工空調工工作內容：工作內容： 確定大中修工程項目內容確定大中修工程項目內容 制定大中修項目設計方案制定大中修項目設計方案 落實大中修項目施工任務落實大中修項目施工任務 進行施工組織與準備進行施工組織與準備 大中修項目實工中的控制、督促、檢大中修項目實工中的控制、督促、檢查查 工程竣工驗收工程竣工驗收 工程項目決算工程項目決算工作

38、流程：工作流程：設備狀設備狀況鑒定況鑒定制定方制定方案案方案實施（過程監(jiān)督、方案實施（過程監(jiān)督、檢查、管理）檢查、管理）竣工驗收竣工驗收（合格（合格）工程決工程決算算資料歸資料歸檔檔質量保質量保修修。四、環(huán)保與節(jié)能要求：四、環(huán)保與節(jié)能要求： 按國家、行業(yè)、地方有關標準、按國家、行業(yè)、地方有關標準、規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行中大修的管理制度；中大修的管理制度；制冷機壽命減少的六個基本影響因素是；制冷機壽命減少的六個基本影響因素是；空調設備大中修的內容是；空調設備大中修的內容是；空調設備大中修管理的工作內容是；空調設備大中修管理的工作內容是；空調設備大中修管理的工作流程是；空調設備大中修管理的工

39、作流程是； 習題習題第十八章第十八章 熱源系統(tǒng)簡介熱源系統(tǒng)簡介 （P293）一、熱源系統(tǒng)概述一、熱源系統(tǒng)概述（一）熱源系統(tǒng)功能：（一）熱源系統(tǒng)功能： 主要是為供暖、制冷、空調、生活熱水主要是為供暖、制冷、空調、生活熱水工藝生產、醫(yī)療衛(wèi)生等提供熱源，以滿足對熱源的工藝生產、醫(yī)療衛(wèi)生等提供熱源，以滿足對熱源的需求。需求。 其主要形式為：其主要形式為：區(qū)域鍋爐房集中供熱區(qū)域鍋爐房集中供熱 熱電廠集中供熱熱電廠集中供熱 熱源供熱的熱媒主要是：熱源供熱的熱媒主要是： 壓力蒸氣壓力蒸氣 熱水（熱水（95）室內采暖、空調系統(tǒng)常用的熱媒為：室內采暖、空調系統(tǒng)常用的熱媒為： 水、水蒸氣、空氣和其他特殊工質。水、

40、水蒸氣、空氣和其他特殊工質。（二）鍋爐的基本原理（二）鍋爐的基本原理： 通過燃料（煤、油、天然氣）在鍋爐的通過燃料（煤、油、天然氣）在鍋爐的爐膛內燃燒，對鍋爐中鍋內的水進行加熱，爐膛內燃燒，對鍋爐中鍋內的水進行加熱，把燃料的化學能轉化為熱能，傳遞給水，把燃料的化學能轉化為熱能，傳遞給水，使鍋內的水沸騰，產生高溫熱水或壓力蒸使鍋內的水沸騰，產生高溫熱水或壓力蒸汽。汽。 簡而言之，鍋爐主要由簡而言之，鍋爐主要由“鍋鍋”和和“爐爐”兩部分組成。兩部分組成。（三）工業(yè)鍋爐型號：詳見（三）工業(yè)鍋爐型號：詳見P244246（四）鍋爐分類（四）鍋爐分類 1、按用途分：電站鍋爐、按用途分：電站鍋爐 工業(yè)鍋爐工業(yè)鍋爐 船用鍋船用鍋l爐爐 機車鍋爐機車鍋爐 2、按出產工質分：、按出產工質分： 蒸汽鍋爐蒸汽鍋爐 熱水鍋爐熱水鍋爐 有機載體鍋爐有機載體鍋爐 3、按熱能性質分：燃煤鍋爐、按熱能性質分：燃煤鍋爐 燃油鍋爐燃油鍋爐 燃氣鍋爐燃氣鍋爐 電鍋爐電鍋爐 余熱鍋爐余熱鍋爐二、熱源系統(tǒng)的接管驗收二、熱源系統(tǒng)的接管驗收 （一）接管驗收依據(jù)：設備圖紙與資料（一）接管驗收依據(jù)：設備圖紙與資料 國家與地方標準、規(guī)范國家與地方標準、規(guī)范 （二）工作要求：（二）工作要求： 1、應具備驗收條件、應具備驗收條件 2、制定工作標準、制定工作標準 3、擬定工作程