2014年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2014年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 研究中心   目  錄第一部分：土地市場附一：2014年成交地塊分布情況附二：2014年成交地塊的主要指標第二部分：住宅市場一、新房市場1、2014年新房供應分析附：2014年住宅預售項目匯總2、2014年新房成交分析2.1 成交均價分析附：2014年深圳各區(qū)代表性樓盤1-12月成交均價走勢圖2.2 成交量分析2.3 熱點片區(qū)分析2.3.1蛇口片區(qū)2.3.2西麗片區(qū)2.3.3龍華片區(qū)2.3.4西鄉(xiāng)片區(qū) 2.3.5新安片區(qū)2.

2、3.6光明片區(qū)2.3.7龍崗中心城2.3.8布吉片區(qū)2.3.9坪山新區(qū)2.3.10坂田片區(qū)2.4  2014年深圳新房供求比 2.5  2014年深圳房價收入比2.6  2014年深圳租售比2.7  2014年112月深圳新房量價走勢分析2.8  20002014年深圳住宅供求及價格走勢回顧3、2014年深圳樓市龍虎榜3.1  2014年深圳樓盤成交面積龍虎榜TOP10 3.2  2014年深圳樓盤成交金額龍虎榜TOP10 3.3  2

3、014年深圳開發(fā)商（商品房：含住宅、商業(yè)、寫字樓）成交面積TOP10 3.4  2014年深圳開發(fā)商（商品房：含住宅、商業(yè)、寫字樓）成交金額TOP10 二、二手房市場1、2014年深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌均價附：2014年深圳各行政區(qū)代表性樓盤1-12月掛牌均價走勢圖2、2014年深圳各行政區(qū)二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量價走勢分析 4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政區(qū)代表性樓盤1-12月租金走勢圖5、2014年1-12月深圳各行政區(qū)租金走勢圖 三、2014年新房二手房量價比較1、新房二手房價格比較2、新房二手房成交量比較 第三部分：商業(yè)

4、一、一手商業(yè)1、新增預售分析附：2014年商業(yè)預售項目匯總 2、一手商業(yè)成交分析附：2014年樓盤成交龍虎榜之商業(yè)TOP10二、二手商業(yè)1、二手商業(yè)掛牌均價附：2014年1-12月深圳各行政區(qū)二手商業(yè)量價走勢圖2、商業(yè)租金附：2014年1-12月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金走勢圖3、二手商業(yè)成交分析第四部分：寫字樓一、一手寫字樓1、新增預售分析附：2014年寫字樓預售項目匯總2、一手寫字樓成交分析附：2014年樓盤成交龍虎榜之寫字樓TOP10 二、二手寫字樓1、二手寫字樓掛牌均價附：2014年1-12月深圳各行政區(qū)二手寫字樓量價走勢圖 2、寫字樓租金附：2014年1-12月深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢圖

5、 3、二手寫字樓成分分析第五部分：政策點評第六部分：2014年小結第七部分：2015年預測 【內(nèi)容摘要】2014年深圳樓市階段性分化明顯，上半年各方以觀望為主，供求不振，成交冷淡，房價先揚后抑，下半年逐月回暖，第四季度在眾多利好的刺激下，量價跳躍式上漲，強勢“翹尾”，給市場巨大的暢想空間。成交量的萎縮無法阻擋房價上漲的動力，新房成交均價逆市再創(chuàng)新高。2014年深圳出讓住宅用地4.66萬平方米，同比減少41.8%2014年深圳住宅預售588萬平方米，同比增加6.9%2014年深圳新房成交403萬平方米/41881套，同比減少一成左右2014年深圳新房成交均價23972元/平方米，創(chuàng)歷史新高，同比

6、上漲11%2014年深圳新房供求比為1：0.7，連續(xù)五年供過于求2014年深圳房價收入比為17倍，租售比為13932014年深圳二手住宅的掛牌均價為29878元/平方米，同比上漲13.2%2014年深圳二手商品房成交595.73萬平方米/66725套，同比減少約三成2014年深圳的住宅租金為61元/平方米/月，同比上漲10.9%2014年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.5倍2014年深圳二手商業(yè)的掛牌均價為61002元/平方米，同比下跌14.2%2014年深圳商業(yè)的租金為284元/平方米/月，同比下跌5.3%2014年深圳二手寫字樓的掛牌均價為36409元/平方米，同比上漲6.5%2014

7、年深圳寫字樓的租金為135元/平方米/月，同比上漲7.1%第一部分：土地市場近年來，深圳城市更新用地的供給不斷增加，而新增住宅用地的供給受限于土地資源的緊缺處于逐年下跌的態(tài)勢，由于新增住宅用地緊缺，導致近年來深圳的地價頻出新高。2014年深圳土地市場表現(xiàn)不錯，土地流拍量很小。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳共成交19塊土地，其中1塊居住用地，13塊商業(yè)性辦公用地，1塊商業(yè)用地，1塊商業(yè)性服務設施用地，3塊綜合用地。2014年深圳市共計成交用地面積平方米，同比增加2.8倍，共計建筑面積平方米，同比增加38.4%，共計成交金額萬元，同比增加近四成，樓面地價14914元/平方米，同比微漲0

8、.6%。1塊居住用地位于龍華新區(qū)，用地面積46647平方米，同比減少41.8%，建筑面積平方米，同比減少41.9%，成交金額萬元，同比幾近翻番，樓面地價同比暴漲2.4倍，達25094元/平方米，編號為A802-0305的居住用地宗地屬于公開出讓，項目建成后能夠為住宅市場提供約18萬平方米的有效供給。13塊商業(yè)性辦公用地分布在南山、寶安、龍崗三個區(qū)域，在前海深港合作區(qū)政策利好的推動下，前海片區(qū)商業(yè)性辦公用地出讓量大幅增加，其中9塊商業(yè)性辦公用地均在南山前海。全市出讓商業(yè)性辦公用地面積平方米，同比增加42.8%，建筑面積平方米，同比增加29.1%，成交金額萬元，同比增加18.4%，成交均價下跌8.

9、3%，為16688元/平方米。3塊綜合用地分布在福田、龍崗兩區(qū)，用地面積平方米，同比增加17倍，建筑面積平方米，同比增加2.4倍，成交金額萬元，同比增加1.1倍，樓面地價同比下跌四成，為8817元/平方米。1塊商業(yè)服務業(yè)設施用地位于南山區(qū)，用地面積31464平方米，同比增加11.4%，建筑面積平方米，同比減少兩成，成交金額萬元，同比增加14.1%，樓面地價同比上漲44.1%，為13598元/平方米。1塊商業(yè)用地位于龍華新區(qū)，用地面積平方米，同比增加6.3倍，建筑面積平方米，同比增加1.2倍，成交金額萬元，同比增加9.6倍，樓面地價同比大幅攀升3.8倍，為17294元/平方米。從居住用地的供給來

10、看：編號為A802-0305的居住用地位于龍華新區(qū)，項目建成后能夠為住宅市場提供約18萬平方米的有效供給。從商業(yè)性辦公用地的供給來看：南山前海成交9塊商業(yè)性辦公用地，用地面積.5平方米，建筑面積平方米，成交金額萬元，樓面地價18203元/平方米。其中編號為T201-0081、T201-0083、T102-0253的宗地，項目建成之后全部限自用，編號為T201-0080的宗地、建成后自用率不低于40%，編號為T201-0082的宗地，建成后自用率不低于60%，編號為T102-0247、T102-0248、T102-0249、T102-0250的宗地，對自用比例沒有做出明確的限制，假定自用率不低于

11、40%，則南山前海出讓的商業(yè)性辦公用地項目建成后，能夠帶給市場的有效供給約為45萬平方米。寶安區(qū)成交2塊商業(yè)性辦公用地，用地面積43447.8平方米，建筑面積平方米，成交金額萬元，樓面地價26788元/平方米。編號為A004-0154、A002-0046的宗地，項目建成后可全部出讓，故寶安區(qū)能夠為市場帶來的有效供給約為30萬平方米。龍崗區(qū)成交2塊商業(yè)性辦公用地，用地面積85084.22平方米，建筑面積平方米，成交金額萬元，樓面地價4066元/平方米。編號為G11314-0090的宗地，項目建成后自用率不低于40%，編號為G11340-8018的宗地，項目建成后全部限自用，故龍崗區(qū)能夠為市場帶來

12、的有效供給約為25萬平方米。綜上所述，2014年出讓的商業(yè)性辦公用地，項目全部建成之后，能夠為市場帶來約100萬平方米的有效供給。點評：2014年深圳住宅用地的成交十分有限，全年僅成交1塊住宅用地，能夠為市場帶來的有效供給約為18萬平方米，在深圳房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的今天，這樣的供給量對住宅市場的發(fā)展微不足道，不過，目前深圳樓市的住宅供給很大程度上依賴于舊改項目，舊改項目的大量入市，大大緩解了深圳住宅市場供應量的不足。2014年深圳商業(yè)性辦公用地的供給體量較大，除自用體量外，能夠為市場帶來的有效供給約為100萬平方米，未來深圳辦公樓市場可能會出現(xiàn)供大于求的局面。附一：2014年成交地塊分布情況附

13、二：2014年成交地塊的主要指標第二部分：住宅市場一、新房市場1、2014年新房供應分析2014年，是深圳樓市充滿荊棘、卻又峰回路轉的一年，2014年1-3季度，深圳樓市在限購、限貸高壓調(diào)控政策的壓制下，成交量持續(xù)萎縮，市場觀望氛圍日益加重，開發(fā)商推盤節(jié)奏不斷延后，市場呈現(xiàn)供需萎靡的態(tài)勢。2014年9月30日，央行發(fā)文放開首套房貸認定標準，重磅利好沖破深圳樓市的沉悶氛圍，瞬間逆轉，激情四射，大量的剛需和改善型需求紛紛入市，造成深圳樓市成交量在第四季度井噴，11月下旬，央行實施不對稱降息政策，繼續(xù)利好樓市，成交量穩(wěn)步攀升。深圳樓市經(jīng)歷了1-3季度的低迷，到四季度成功逆襲，并有進一步向好的態(tài)勢。相

14、應地，樓市推盤量，也由之前的萎縮，到四季度的集中爆發(fā)。綜上所述，2014年深圳樓市的開端不甚理想，但是在歲末，卻實現(xiàn)了完美收官，為深圳樓市的發(fā)展交上了一份完美的答卷。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳住宅預售面積平方米，同比增加6.9%，預售套數(shù)60593套，同比增加7.4%。2014年預售的項目主要有：以工薪收入置業(yè)者為主的普通住宅，以改善型需求為主的高尚住宅，以高收入群體為主的高端物業(yè)，其中普通住宅是樓市供給的主力，產(chǎn)品供給以1-4房的緊湊型戶型為主。2014年住宅預售量主要分布在寶安和龍崗兩區(qū)，特區(qū)外住宅預售量是特區(qū)內(nèi)的4.2倍，特區(qū)內(nèi)住宅預售面積平方米，同比增加8.9%，住宅預

15、售套數(shù)9844套，同比增加11.0%。特區(qū)外住宅預售面積平方米，同比增加6.4%，住宅預售套數(shù)50749套，同比增加6.7%。各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)全年有6個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積平方米，同比大增六成，住宅預售套數(shù)1474套，同比增加5.0%。其中，華潤銀湖藍山預售量94096.88平方米/486套，御湖峰家園預售量36666.63平方米/138套，天璽1號預售量35364.78平方米/510套，是羅湖區(qū)預售量較大的幾個樓盤。福田區(qū)全年有5個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積平方米，同比減少近兩成，住宅預售套數(shù)2261套，同比減少7.3%。其中，虹灣花園預售量.09平方米/1211套，棲

16、棠映山預售量53193.14平方米/279套，大康福盈門預售量40048.83平方米/238套，是福田區(qū)預售量較大的幾個樓盤。南山區(qū)全年有13個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積平方米，同比增加18.7%，住宅預售套數(shù)5534套，同比增加32.2%。其中，華暉云門預售量.39平方米/1104套，華潤城預售量95586.71平方米/1102套，地鐵前海時代廣場預售量73424.47平方米/805套，錦繡花園四期預售量63451.35平方米/209套，是南山區(qū)預售量較大的幾個樓盤。鹽田區(qū)全年有3個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積50366平方米，同比減少32.0%，住宅預售套數(shù)575套，同比減少三成

17、多。其中，浩海明珠雅居預售量為6315.88平方米/127套，御景臺雅園預售量為29272.5平方米/324套，半山半海預售量為14777.34平方米/124套。寶安區(qū)全年有29個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積平方米，同比增加27.7%，住宅預售套數(shù)24603套，同比增加33.0%。其中，福安雅園預售量.85平方米/4003套，領航城領翔預售量.9平方米/1449套，錦鴻花園預售量.33平方米/2144套，星航華府預售量.4平方米/1425套，華業(yè)玫瑰四季預售量.65平方米/1316套，星河傳奇預售量.49平方米/1061套，華盛新沙薈名庭預售量.22平方米/1061套，金地塞拉維花園預售量

18、.23平方米/1035套，是寶安區(qū)預售量較大的幾個樓盤。龍崗區(qū)全年有39個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積平方米，同比減少8.3%，住宅預售套數(shù)26146套，同比減少一成。其中，星河銀湖谷花園預售量.36平方米/1721套，京基御景印象預售量.1平方米/1847套，麓園預售量平方米/1437套，嘉御豪園預售量.2平方米/1393套，招商花園預售量.2平方米/1334套，佳兆業(yè)中央廣場預售量.72平方米/1184套，振業(yè)天巒預售量.1平方米/1317套，中駿四季陽光預售量.1平方米/1222套，是龍崗區(qū)預售量較大的幾個樓盤。附：2014年住宅預售項目匯總2、2014年新房成交分析2014年深圳樓

19、市階段性分化明顯，上半年各方以觀望為主，供求不振，成交冷淡，房價先揚后抑，下半年開始逐月回暖，第四季度在眾多利好的刺激下，量價跳躍式上漲，強勢“翹尾”，給市場巨大的暢想空間。然而，成交量的萎縮無法阻擋房價上漲的動力，新房成交均價逆市再創(chuàng)新高。2.1 成交均價分析縱然面對成交冷淡，悲觀萎靡的樓市大環(huán)境，但2014年深圳的新房成交均價仍然一枝獨秀，逆市飄紅，再創(chuàng)歷史新高。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳新房住宅的成交均價為23972元/平方米，較2013年（21601元/平方米）上漲11%。開發(fā)商資金充裕是房價堅挺的前提，因為2013年的豐收使得開發(fā)商有“糧”過冬，房價不讓步；

20、單價2萬級別的項目如佳兆業(yè)城市廣場、領航城、萬科麓城、恒大國香山、華業(yè)玫瑰四季等是房價的中流砥柱；而中海九號公館、山語清暉、華潤城、銀湖藍山、純水岸、鯨山覲海、京基濱河時代廣場、錦繡花園四期、海上世界雙璽等高大上項目則推動房價更上一層樓。各行政區(qū)方面，2014年全市六區(qū)的新房住宅成交均價全面上漲。羅湖區(qū)步入4萬時代，六區(qū)最高，福田區(qū)和南山區(qū)高位攀升，鹽田區(qū)同比暴漲45%，寶安區(qū)和龍崗區(qū)也漲勢明顯。羅湖區(qū)2014年單價5萬級別的項目雄起，如銀湖藍山、御湖峰、云景梧桐、天璽1號等的成交均價都在5萬上下，推動全區(qū)的新房成交均價突破4萬大關，達42480元/平方米，為六區(qū)最高，同比大漲16.3%。福田

21、區(qū)2014年高端樓市持續(xù)火爆，無論是在售項目還是新入市項目，價格普遍都在4萬左右，使得區(qū)域的高房價水平得以持續(xù)，為42445元/平方米，同比上漲2.2%。南山區(qū)2014年的高端樓市同樣驚艷，全市成交均價最高的5個項目（海上世界雙璽、曦灣天馥、萬科璞悅山、純水岸、鯨山覲海）有4個來自南山區(qū)，其中，海上世界雙璽的成交平均超過9萬/平方米！6萬級別的豪宅除純水岸和鯨山覲海外又增添了一員“猛將”曦灣天馥，而4-5萬級別的項目則大幅增加至5個：華潤城、錦繡花園四期、恒裕濱城、翡翠海岸、后海理想雅園，高端項目大量涌現(xiàn)支撐區(qū)域的房價高位攀升，達41259元/平方米，同比上漲1.3%。鹽田區(qū)2014年由于售價

22、超過37000元/平方米的藍郡西堤入市并成為鹽田新房市場最主要的成交主力，使得區(qū)域的新房成交均價一躍而起，同比暴漲45.4%，達28254元/平方米。寶安區(qū)2014年對區(qū)域房價推動最大的項目莫過于中海九號公館，其成交均價超過5萬/平方米，成交量接近12萬平方米，位居寶安區(qū)亞軍，價高量大，對區(qū)域房價的拉升動能巨大，根據(jù)測算，中海九號公館拉升寶安區(qū)的成交均價上漲近1300元/平方米；另外，單價3萬的項目也大量出現(xiàn)，如：中洲中央公園、星河傳奇、松茂御龍灣、中海錦城、懿花園、名門華府等；高價項目成交活躍推動房價上漲，達23761元/平方米，同比上漲13.8%。龍崗區(qū)2014年單價2萬級別的項目大幅擴容

23、，除了成交主力佳兆業(yè)城市廣場、萬科麓城、佳兆業(yè)悅峰、信義嘉御山、萬科公園里等外，新增了星都豪庭、恒大國香山、萬科嘉悅山、中鐵諾德、尚水天成、大族河山等，甚至出現(xiàn)了單價3萬以上的項目星河銀湖谷，2014年龍崗區(qū)成交均價2萬以上的在售項目達20個（2013年為15個），高價項目擴容拉升了區(qū)域的房價水平，為18781元/平方米，同比上漲近10%。附：2014年深圳各區(qū)代表性樓盤1-12月成交均價走勢圖2014年雖然深圳的新房成交量明顯萎縮，但從全年走勢來看，仍有大量的項目成交均價逆勢上漲，如：京基云景梧桐、山語清暉、京基濱河時代廣場、佳兆業(yè)前海廣場、水木丹華、梧桐春曉、領航城、卓越皇后道、幸福城、京

24、基御景印象、佳兆業(yè)悅峰、信義嘉御山等；不過，成交均價呈跌勢的項目也較多，如：寶翠苑、海上世界雙璽、浩海明珠雅居、恒大國香山、招商花園城、萬科公園里、寶能悅瀾山等。2.2 成交量分析2014年前三季度，樓市宏觀環(huán)境不佳，觀望情緒濃厚，樓市景氣指數(shù)持續(xù)低迷，成交冷淡，直到第四季度，在央行金融松綁的刺激下，樓市一掃之前的頹勢，強勢復蘇。整個2014年度，深圳樓市走出一波明顯的先抑后揚的行情，成交量同比有所回落，但價格堅挺，成交均價再創(chuàng)歷史新高。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳市累計銷售新房住宅403.03萬平方米，較2013年（441.75萬平方米）減少8.8，成交套數(shù)41881

25、套，較2013年（48070套）減少12.9%，雖然成交量萎縮，但由于房價逆市上漲，導致成交金額同比仍然有小幅增長逼近千億，達966.17億元，較2013年（954.19億）增加1.3。羅湖區(qū)2014年新增了銀湖藍山、御湖峰、寶翠苑、天璽1號四個項目，市場供求兩旺，全年共成交新房住宅13.44萬平方米，同比增加6成多，成交套數(shù)1075套，同比增加近一半，成交金額超過57億元，同比增加87.7%。全區(qū)共有8個項目成交，其中，四季御園、銀湖藍山、御湖峰、云景梧桐為全區(qū)的成交主力，四盤累計貢獻全區(qū)近90%的成交量。福田區(qū)2014年新入市項目有筆架山公館、綠景虹灣、棲棠映山、大康福盈門、云尚公館，但都

26、沒有出現(xiàn)巨量成交的“黑馬”，導致全年的成交同比大幅減少一半左右，共成交新房住宅11.35萬平方米/848套，成交金額48.46億元，同比減少46.3%。全區(qū)共有11個項目成交，其中，山語清暉、京基濱河時代廣場、筆架山公館、綠景虹灣是成交主力，均有過萬平方米的成交，四盤累計貢獻全區(qū)約82%的成交量。南山區(qū)2014年新入市的項目有：佳兆業(yè)前海廣場、博林天瑞、華潤城、錦繡花園四期、海上世界雙璽、華暉云門、翡翠海岸、天悅南灣、鼎勝金域世家、曦灣天馥、前?？党牵罅啃卤P入市推升區(qū)域的成交量，達36.2萬平方米/3489套，同比增加約42%，成交金額接近150億元，同比增加近45%。全區(qū)共有18個項目成交

27、，其中，山海津和佳兆業(yè)前海廣場表現(xiàn)突出，各有5萬平方米左右的成交，博林天瑞、華潤城、純水岸成交量均超過3萬平方米，鯨山覲海、水木丹華、錦繡花園四期、海上世界雙璽、華暉云門、恒裕濱城的成交量都超過2萬平方米，上述11個項目累計貢獻全區(qū)約83%的成交量。鹽田區(qū)2014年新入市的項目有藍郡西堤、御景臺雅園、半山半海，區(qū)域的新房市場得到補充和擴張，成交量隨之增加，全年共成交新房住宅4.47萬平方米，同比增加38.7%，成交套數(shù)467套，同比增加12%，由于高價的藍郡西堤成交量大，使得全區(qū)的成交金額同比翻了一番以上，為12.63億元。全區(qū)共有6個項目成交，其中藍郡西堤一盤獨大，獨自貢獻了全區(qū)45%的成交

28、量，梧桐春曉、御景臺雅園、半山半海也有較好的表現(xiàn)。寶安區(qū)2014年雖然也出現(xiàn)諸如領航城、中海九號公館等對區(qū)域量價均有巨大貢獻的“黑馬”，但成交量大的項目較2013年明顯減少，成交量超過5萬平方米的項目，2014年只有9個，而2013年則有16個之多，全年的成交量萎縮不言而喻，共成交新房住宅130.38萬平方米/13258套，同比減少3成左右，成交金額接近310億元，同比減少近2成。全區(qū)共有39個項目成交，其中，領航城、中海九號公館表現(xiàn)搶眼，都有12萬平方米左右的巨量成交，華盛西薈城、華業(yè)玫瑰四季的成立相差無幾，均有接近10萬平方米的成交，聯(lián)投東方、卓越皇后道、中洲中央公園、星航華府、幸福城、仁

29、山智水等也有良好的銷售成交，全區(qū)成交量TOP10貢獻全區(qū)近63%的成交量。龍崗區(qū)2014年的新房市場持續(xù)活躍，成交旺盛，大量項目成交井噴，成交量超過10萬平方米的項目達5個之多（2013年只有3個）：佳兆業(yè)城市廣場、振業(yè)天巒、萬科麓城、恒大國香山、招商花園城，成交量在7萬平方米級別的有4個（2013年有2個）：中駿四季陽光、熙璟城、京基御景印象、佳兆業(yè)悅峰，新盤、大盤全面發(fā)力助推區(qū)域的新房成交量突破200萬平方米，達207.2萬平方米，同比增加3.6%，成交套數(shù)22744套，同比增加1.3%，成交金額389.13億元，同比增加近14%。全區(qū)共有66個項目成交，其中，上述9個項目累計貢獻全區(qū)43

30、%的成交。另外，佳兆業(yè)城市廣場連續(xù)兩年保持巨量的成交，實現(xiàn)全市個盤成交量“雙連冠”。2.3 熱點片區(qū)分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年以下十個片區(qū)表現(xiàn)活躍，分別為：蛇口、西麗、龍華、西鄉(xiāng)、新安、光明、龍崗中心城、布吉、坪山、坂田。這些片區(qū)或者對全市的房價有較大的支撐，如蛇口片區(qū)等，或者對全市的成交量有較大的貢獻，如布吉片區(qū)、西鄉(xiāng)片區(qū)、坂田片區(qū)等，或者兩者兼而有之。2.3.1蛇口片區(qū)2014年蛇口片區(qū)只有海上世界雙璽一個新盤，售價超過9萬/平方米，同鯨山覲海一起，兩大豪宅是片區(qū)高房價的支撐，而片區(qū)的成交量則只要靠平價項目山海津支撐，棲游記已進入尾盤銷售，量價平平。片區(qū)內(nèi)的4個項

31、目共成交.96平方米，同比減少17.2%，成交套數(shù)1102套，同比減少12.5%，成交金額53.78億元，同比減少14.2%，成交均價繼續(xù)上揚，高達46129元/平方米，同比上漲3.7%。2.3.2西麗片區(qū)2014年西麗樓市比較活躍，新入市項目4個：博林天瑞、華暉云門、天悅南灣、鼎勝金域世家，與在售的水木丹華價格都在3萬/平方米之上，西麗房價全面進入3萬時代。片區(qū)內(nèi)的5個項目共成交.56平方米，同比暴增1.45倍，成交套數(shù)1103套，同比暴增1.27倍，成交金額38.44億元，同比暴增1.81倍，成交均價為33974元/平方米，同比上漲14.7%。2.3.3龍華片區(qū)2014年龍華樓市大幅萎縮，

32、全年只有華業(yè)玫瑰四季、星河傳奇、中海錦城3個新盤入市，以及卓越皇后道和幸福城的加推單位，基本上構成了龍華片區(qū)2014年的新增供應量，供應減少加上缺少大盤巨量成交的支撐，導致片區(qū)的整體成交量大幅減少。片區(qū)內(nèi)12個項目共成交.68平方米/3112套，同比減少65%左右，成交金額71.43億元，同比減少60.5%，隨著單價3萬左右的星河傳奇和中海錦城入市，片區(qū)的新房價格水平再上層樓，達24840元/平方米，同比上漲11.7%。2.3.4西鄉(xiāng)片區(qū)2014年西鄉(xiāng)樓市推盤積極，新入市的4個項目：領航城、中海九號公館、康達爾山海上城、松茂御龍灣均有良好的業(yè)績，其中，領航城和中海九號公館成交量巨大，而高價的中

33、海九號公館更是對片區(qū)房價帶來強大的拉升作用。片區(qū)內(nèi)9個項目共成交.01平方米，同比增加8.6%，成交套數(shù)3400套，同比減少17.6%，成交金額120.82億元，同比增加68.5%，成交均價強勢突破3萬大關，達31621元/平方米，同比暴漲55.2%！2.3.5新安片區(qū)2014年新安片區(qū)新增2個項目：華盛盛薈和流塘陽光，另外，中洲中央公園的新推單元體量也比較可觀，樓市供求兩旺，量價齊升，片區(qū)內(nèi)4個項目共成交.62平方米/1161套，同比增加8%左右，成交金額31.84億元，同比增加近16%，成交均價28965元/平方米，同比上漲7.5%。2.3.6光明片區(qū)2014年光明新區(qū)新增3個項目：福盈中

34、央山、新地中央、光明峰薈，但新項目沒有帶來大的成交量，同時，深房傳麒山和光明大第逐漸進入銷售尾聲，使得片區(qū)的新房成交量同比明顯萎縮，片區(qū)內(nèi)的5個項目共成交.04平方米，同比減少21.8%，成交套數(shù)1140套，同比減少29.4%，成交金額20.82億元，同比減少15.1%，成交均價穩(wěn)步上漲，為19137元/平方米，同比上漲8.6%。2.3.7龍崗中心城龍崗中心城的新房成交量連續(xù)三年下滑，2014年僅有3個新項目入市，分別為：瓏禧、麓園、同創(chuàng)九著，其中僅瓏禧的成交量相對可觀，其余兩個項目的成交量不大，在售項目中的保利上城、寶能悅瀾山、頤安都會中央成交相對活躍，片區(qū)內(nèi)11個項目共成交.44平方米，同

35、比減少8%，成交套數(shù)3021套，同比減少約一成，成交金額略微減少0.9%，略多于49億元，成交均價17303元/平方米，同比上漲7.7%。2.3.8布吉片區(qū)布吉片區(qū)2014年推盤高潮持續(xù)，新增了恒大國香山、萬科麓城2期、萬科公園里3期、尚水天成、星都豪庭、大族河山、海心匯福園、中南明珠苑8個項目，而且大部分成交火爆，萬科麓城、恒大國香山的成交量更是超過了10萬平方米，新盤涌現(xiàn)，黑馬頻出，使得片區(qū)的成交量連續(xù)兩年保持高增長。片區(qū)內(nèi)14個項目共成交.81平方米，同比增加74%，成交套數(shù)4990套，同比增加57.9%，成交金額破百億，為104.49億元，同比增加85.2%，成交均價23395元/平方

36、米，同比上漲6.4%。2.3.9坪山新區(qū)坪山新區(qū)2014年樓市繼續(xù)保持高度活躍，招商、京基、金地三大品牌開發(fā)商旗下的項目是坪山樓市量價的支柱，同時也是坪山樓市信心的保證，新入市項目如六和城、天巒湖等也有上佳的表現(xiàn)，量價齊升仍然是坪山樓市的主旋律。片區(qū)內(nèi)8個項目共成交.92平方米，同比增加10%，成交套數(shù)3189套，同比增加2.5%，成交金額超過40億元，同比增加24.5%，成交均價13638元/平方米，同比上漲13.1%。2.3.10坂田片區(qū)2014年坂田片區(qū)樓市熱度不減，仍然是全市的熱點置業(yè)片區(qū)，佳兆業(yè)城市廣場連續(xù)兩年保持巨量成交，實現(xiàn)“雙連冠”殊榮，佳兆業(yè)悅峰和信義嘉御山也長期暢銷，同時，

37、2014年新增的萬科紫悅山、中鐵諾德、星河銀湖谷等項目對片區(qū)的量價均有較大的貢獻。片區(qū)內(nèi)7個項目共成交.18平方米，同比減少5.4%，成交套數(shù)4175套，同比減少3.4%，由于房價上漲，成交金額不降反增，且逼近百億大關，為96.37億元，同比增加7.4%，成交均價24357元/平方米，同比上漲13.5%。2.4  2014年深圳新房供求比根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳批準預售的住宅面積為587.86萬平方米，銷售面積為403.03萬平方米，即供應過剩約185萬平方米，供求比為1：0.69，供給遠大于需求，市場存量繼續(xù)增加。自2010年調(diào)控以來深圳樓市連續(xù)5年供大

38、于求：2010年供求比為：1：0.822011年供求比為：1：0.692014年供求比為：1：0.752014年供求比為：1：0.802014年供求比為：1：0.69各行政區(qū)方面，2014年全市六區(qū)的新房市場全部供過于求，其中，供求失衡最嚴重的是福田區(qū)，新增預售面積僅消化45%，供應過剩約14萬平方米，南山區(qū)和寶安區(qū)的新增量也只消耗了一半略多，其中，南山區(qū)的供求比為1：0.58，過剩約26萬平方米；寶安區(qū)的供求比為1:0.56，過剩超百萬平方米！羅湖區(qū)的供求比為1:0.65，過剩約7萬平方米；龍崗區(qū)和鹽田區(qū)的供求態(tài)勢相對好些，其中，龍崗區(qū)的供求比為1:0.86，過剩約34萬平方米，鹽田區(qū)為1：

39、0.89，過剩約6000平方米。2.5  2014年深圳房價收入比房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，是衡量房價合理與否的指標之一，國際慣例認為房價收入比在36倍之間為合理區(qū)間。下面以夫婦倆的家庭購買一套70平方米的住房計算2014年深圳房價收入比。根據(jù)深圳統(tǒng)計局數(shù)據(jù)， 2013年深圳年人均可支配收入44653元，比上年增長9.6%，按照同樣的增長比率，預計2014年的年人均可支配收入為：44653×（1+9.6%）48940元，則夫婦倆的家庭年平均收入為：48940×297880元。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳新房的

40、成交均價為23972元/平方米，則一套70平方米的住房平均總價為70×23972元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，可估算出2014年深圳的房價收入比÷9788017倍！與去年的房價收入比（17倍）持平，但遠高于國際上限（6倍），即按2014年上半年深圳的房價，一個夫婦倆的家庭要購買一套70平方米的住房，不吃不喝也要攢積約17年才能負擔得起購房款！2.6  2014年深圳租售比租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為13001200，即200至300個月的租金之和與該物業(yè)的購置總價大致相等

41、。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳住宅的租賃均價為61元/平方米/月，新房成交均價為23972元/平方米，即2014年深圳的租售比為61239721393 ，租售比較2013年（1393）持平，深圳的租售比經(jīng)過兩年（2010年為1518，2011年1422，2012年1386）回歸調(diào)整后保持相對平穩(wěn)態(tài)勢，但與合理底線（1300）仍有較大差距。對應61元/平方米/月的租金水平，深圳房價的合理高位為61×30018300元/平方米，即目前23972元/平方米的房價較合理的高位偏高約30%。2.7  2014年112月深圳新房量價走勢分析2014年深

42、圳樓市先抑后揚，前三季度樓市充斥著悲觀論調(diào)，觀望情緒濃厚，市場表現(xiàn)冷淡，第四季度在央行的金融松綁、降息以及“龍華地王”等重量級利好的刺激性，深圳樓市強勢反彈，量價均創(chuàng)新高。成交均價方面，先升后跌再拉升，1-5月逐月走高，6-10月則逐月下跌，歲末強勢反彈創(chuàng)歷史新高，年內(nèi)單月最低為1月份的21755元/平方米，單月最高為11月份的26536元/平方米。成交量方面，1月份受農(nóng)歷新年影響，成交量較少，僅1868套，為全年單月最低，2-8月成交量大致在2400-3000套之間波動，9月份突破3000套，10月份突破4000套，11月份突破5000套，12月份暴增至7751套，以階段性的新高結束2014

43、年的深圳樓市。2.8  20002014年深圳住宅供求及價格走勢回顧根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2000-2014年深圳的住宅供應量大致可以分為三個階段：2000-2002年為供應上升階段，并在2002年達到近十年的最大值961.42萬平方米；2003-2006年中位波動，年供應量在700-800萬平方米之間；2007年之后有明顯的減少，2010年和2011年創(chuàng)歷史最低，不到400萬平方米，2012-2014年隨著市場向好，供應逐年回升，2014年增加至588萬平方米，為2009年以來最多。需求方面，2000-2014年深圳的住房需求大致呈扁平的“N”字型，2000-2

44、005年深圳的新房銷售量逐年增加，到2005年銷量超過900萬平方米，創(chuàng)歷史最高；2005年開始的一系列宏觀調(diào)控導致新房供求量都呈下滑之勢，一直下滑至2011年的273萬平方米的歷史低位，期間在2009年由于救市政策和充裕流動性的刺激性，銷售量呈脈沖之勢反彈了一下便繼續(xù)探底，2012-2014年市場反轉，供求兩旺，銷售量觸底反彈。供求比方面，2000-2001年深圳的新房供求大致均衡；2002年供應明顯過剩；從2003年開始，隨著投資意識的萌芽、興起、瘋狂，需求隨之大幅增加，導致2003-2006年供應都小于需求；2007年政府的重拳打壓以及2008年金融危機導致這兩年的需求量急劇萎縮，供大于

45、求，2008年供應過剩約200萬平方米！供求比為1：0.6，為歷史最低；2009年救市政策刺激剛需集中爆發(fā)，進而牽起投資投機狂潮，再加上供應的大幅減少，使得市場出現(xiàn)嚴重的供不應求局面，供應缺口約177萬平方米，供求比為1：1.4，為歷史最高，2010年開始一系列嚴厲的調(diào)控政策陸續(xù)出臺且不斷加碼，成交量大幅縮水，導致市場連續(xù)5年供大于求。房價方面，2000-2004年深圳房價低位緩慢上漲，成交價格不超過6000元/平方米，前4年房價上漲了13.4，年均漲幅僅3.4；從2005年開始，房價跳躍上漲，屢創(chuàng)新高，中間僅2008年有小幅回落，2010年新房成交均價首次突破2萬大關，在嚴厲的調(diào)控打壓下，2

46、011-2012年新房成交均價出現(xiàn)歷史上罕見的“兩連跌”，2013-2014年逆勢強勢反彈，均呈兩位數(shù)的漲幅，2014年的新房成交均價更創(chuàng)歷史新，達23972元/平方米。3、2014年深圳樓市龍虎榜3.1  2014年深圳樓盤成交面積龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳市成交量最大的前10名樓盤共成交112.26萬平方米/11506套，占全市總成交量約27%。位于坂田的180萬超大型城市綜合體佳兆業(yè)城市廣場以高性價比為其贏得巨量成交，譽冠鵬城，連續(xù)兩年問鼎全市個盤年度銷量冠軍，2014年累計銷售.1平方米/1767套，成交均價22578元/平方米；位于

47、西鄉(xiāng)的領航城百萬平米綜合體領航城異軍突起，以迅雷不及掩耳之勢占據(jù)了可觀的市場份額，全年累計銷售.48平方米/1250套，位居亞軍，成交均價21806元/平方米；位于龍崗寶荷路的振業(yè)天巒以極富競爭力和誘惑力的價格入市，相對較低的置業(yè)門檻大力刺激成交，全年累計銷售.24平方米/1408套，位居季軍，成交均價12847元/平方米；位于寶安尖崗山的中海九號公館則是豪宅中的佼佼者，高價熱銷，成為2014年最大的吸金王，全年累計銷售.88平方米/620套，位居第四，成交均價51519元/平方米；位于布吉的萬科麓城頭頂萬科金字招牌，市場趨之若鶩，銷售沒有壓力，全年累計銷售.86平方米/1167套，位居第五，

48、成交均價23838元/平方米；位于布吉的恒大國香山作為恒大地產(chǎn)進入深圳的首個項目，格調(diào)高，宣傳力度大，市場關注的也高，無論是價格還是銷量在片區(qū)內(nèi)都無盤能及，全年累計銷售.24平方米/1183套，位居第六，成交均價25520元/平方米；位于坪山新區(qū)的文化綜合體招商花園城因其創(chuàng)新的開發(fā)模式以及強大的品牌優(yōu)勢，獲得巨大成功，全年累計銷售.93平方米/1076套，位居第七，成交均價14383元/平方米；位于沙井的華盛西薈城3期入市再創(chuàng)佳績，入市快速售罄，全年累計銷售97351.99平方米/996套，位居第八，成交均價17503元/平方米。位于龍華的華業(yè)玫瑰四季謹慎的價格策略為其贏得源源不斷的銷量，全年

49、累計銷售97000.88平方米/1129套，位居第九，成交均價24394元/平方米；位于松崗的聯(lián)投東方強勢崛起，獨享松崗樓市，交投兩旺，全年累計銷售82036.84平方米/910套，位居第十，成交均價17200元/平方米。3.2  2014年深圳樓盤成交金額龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳市成交金額最大的前10名樓盤共成交約萬元，占全市總成交金額近28%。位于寶安尖崗山的中海九號公館以萬元取得了2014年深圳樓盤成交金額年度冠軍；位于坂田的佳兆業(yè)城市廣場以萬元位居亞軍；位于沙灣的恒大國香山以萬元位居季軍；領航城以萬元位居第四；萬科麓城以萬元位居第五

50、；華業(yè)玫瑰四季以萬元位居第六；海上世界雙璽以萬元位居第七；山語清暉以萬元位居第八；中洲中央公園以萬元位居第九；純水岸以萬元位居第十。3.3  2014年深圳開發(fā)商（商品房：含住宅、商業(yè)、寫字樓）成交面積TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳十大開發(fā)商共銷售商品房184.73萬平方米/17930套，占全市總成交量的3成多。萬科地產(chǎn)傲視群商，旗下的萬科麓城、萬科公園里、萬科天譽、壹海城（50%）、萬科翡麗郡、萬科紫悅山、萬科紅悅、萬科紅立方大廈、萬科璞悅山、萬科金域緹香十大項目全年共銷售.32平方米/3862套，取得了2014年開發(fā)商商品房銷售面積冠軍；佳兆業(yè)地產(chǎn)

51、位居亞軍，旗下的佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號五個項目全年共銷售.35平方米/3245套；招商地產(chǎn)位居季軍，旗下的招商花園城、鯨山覲海、海上世界雙璽、壹海城（50%）、曦城（50%）五個項目全年共銷售.25平方米/1502套；京基地產(chǎn)位居第四，旗下的京基濱河時代廣場、京基御景印象、京基云景梧桐三個項目全年共銷售.03平方米/1612套；華盛置業(yè)位居第五，旗下的華盛西薈城、華盛盛薈兩個項目全年共銷售.27平方米/1881套；中海地產(chǎn)位居第六，旗下的中海九號公館、中海錦城兩個項目全年共銷售.76平方米/830套；振業(yè)地產(chǎn)位居第七，旗下的振業(yè)天巒全年共銷售.

52、17平方米/1497套；金地集團位居第八，旗下的金地朗悅、金地名峰、金地鷺湖1號、金地國際公寓四個項目全年共銷售.22平方米/1459套；深圳機場地產(chǎn)位居第九，旗下的領航城全年共銷售.48平方米/1250套；卓越地產(chǎn)位居第十，旗下的卓越皇后道、卓越城兩個項目全年共銷售.5平方米/792套。3.4  2014年深圳開發(fā)商（商品房：含住宅、商業(yè)、寫字樓）成交金額TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳十大開發(fā)商銷售商品房共成交萬元，占全市總成交金額的4成略多。萬科地產(chǎn)取得2014年商品房成交面積、成交金額年度雙冠軍，旗下的萬科麓城、萬科公園里、萬科天譽、壹海城（50

53、%）、萬科翡麗郡、萬科紫悅山、萬科紅悅、萬科紅立方大廈、萬科璞悅山、萬科金域緹香十個項目共銷售萬元；佳兆業(yè)地產(chǎn)位居亞軍，旗下的佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號五個項目全年共銷售萬元；招商地產(chǎn)位居季軍，旗下的招商花園城、鯨山覲海、海上世界雙璽、壹海城（50%）、曦城（50%）五個項目全年共銷售萬元；中海地產(chǎn)位居第四，旗下的中海九號公館、中海錦城兩個項目全年共銷售萬元；京基地產(chǎn)位居第五，旗下京基濱河時代廣場、京基御景印象、云景梧桐三個項目全年共銷售萬元；中洲地產(chǎn)位居第六，旗下中洲中央公園、SCC中洲控股中心兩個項目全年共銷售萬元；華潤置地位居第七，旗下的華潤

54、城、華潤銀湖藍山兩個項目全年共銷售萬元；華僑城地產(chǎn)位居第八，旗下純水岸、華僑城LOFT公館、華寓、曦城（50%）四個項目全年共銷售萬元；卓越地產(chǎn)位居第九，旗下卓越皇后道、卓越城兩個項目全年共銷售萬元；華盛置業(yè)位居第十，旗下華盛西薈城、華盛盛薈兩個項目全年共銷售萬元。二、二手房市場1、2014年深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，2014年深圳二手住宅的掛牌均價同比上漲13.2%逼近3萬大關，為29878元/平方米（1-12月加權平均，下同）。六區(qū)的二手住宅掛牌均價全線上漲，南山區(qū)以16%的年漲幅領漲全市，成交均價達36468元/平方米；羅湖區(qū)同比上漲15%至27516

55、元/平方米；福田區(qū)同比上漲12.3至36853元/平方米，為六區(qū)最高；寶安區(qū)和龍崗區(qū)環(huán)比上漲11%左右，其中，寶安區(qū)為25542元/平方米，龍崗區(qū)為18641元/平方米；鹽田區(qū)同比上漲5.2%，二手住宅掛牌均價為26193元/平方米。附：2014年深圳各行政區(qū)代表性樓盤1-12月掛牌均價走勢圖2、2014年深圳各行政區(qū)二手房成交分析從2013年延續(xù)而來的限購限貸調(diào)控政策，深切影響了2014年前三季度深圳樓市的交易熱情，市場觀望氛圍的步步加重，導致2014年二手房成交量高位回落，2014年1-9月，二手房月度成交量在5000套上下波動，四季度在限貸寬松和央行降息利好的帶動下，二手房成交量大幅飆升

56、，其中12月成交量逼近萬套，為9792套。雖然歲末二手樓市表現(xiàn)向好，但由于前三季度成交基數(shù)低，使得全年二手房成交量減少明顯。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳二手房成交面積平方米，同比減少三成，二手房成交套數(shù)66725套，同比減少29.9%。從市場交易活躍度來看，交通網(wǎng)絡發(fā)達、生活配套完善、教育醫(yī)療等相關輔助配套齊備的片區(qū)，二手房關注度高，尤其是城市中心一些配套完備的老住宅區(qū)，備受剛需群體的青睞，二手房成交多以1-3房的緊湊型戶型為主，剛需是二手樓市的主力軍。雖然二手房成交體量大幅回落，不過成交量仍遠遠高于新房，深圳是一座土地資源十分緊缺的城市，新房供應量有限，地段和價格選擇范圍小，尤

57、其是近年來深圳高企的新房房價，使得大批剛需無從選擇，越來越多的購房者轉向二手房市場，不斷推動二手樓市成交量高漲。特區(qū)內(nèi)、外二手房成交量之比為1.2：1，特區(qū)內(nèi)二手房成交面積平方米/39196套，同比減少28%左右；特區(qū)外二手房成交面積平方米/27529套，同比減少32.4%。羅湖區(qū)二手房成交面積平方米，同比減少三成，成交套數(shù)12697套，同比減少24.3%。福田區(qū)二手房成交面積平方米，同比減少三成，成交套數(shù)13801套，同比減少29.5%。南山區(qū)二手房成交面積平方米，同比減少29.5%，成交套數(shù)10830套，同比減少31.2%。鹽田區(qū)二手房成交面積平方米，同比增加12.6%，成交套數(shù)1868套

58、，同比減少18.6%。寶安區(qū)二手房成交面積平方米，同比減少兩成，成交套數(shù)13233套，同比減少27.3%。龍崗區(qū)二手房成交面積平方米，同比減少四成，成交套數(shù)14296套，同比減少36.6%。3、2014年1-12月深圳二手房量價走勢分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳二手房的掛牌均價高位上揚，1-5月穩(wěn)步上漲，5月份首次突破3萬大關，6-10月在3萬上下波動，歲末再度“翹起”，逼近31000元/平方米，再創(chuàng)歷史新高。成交量方面，2014年深圳二手房的成交量大部分時間保持較低的體量，1-10月份中僅4月份的成交量超過6000套，11月份超過7000套，12月份則逼近萬套。4、2014年深圳住宅租金根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，2014年深圳的住宅租金為61元/平方米/月（1-12月加權均價，下同），較2013年上漲6元/平方米/月，同比漲幅為10.9%。各行政區(qū)方面，六區(qū)的住宅租金繼續(xù)保持全面上漲的局面，其中，南山區(qū)連續(xù)兩年領漲全市，達70元/平方米/月，為六區(qū)最高，同比上漲12.9%；羅湖區(qū)同比也有超過12%的漲幅，住宅租金為65元/平方米/月；寶安區(qū)同比上漲10%至44元/平方米/月；福田區(qū)和龍崗區(qū)同比上漲8%左右，其中，福田區(qū)的住宅租金為69元/平方米/月，龍崗區(qū)為37元/平方米/月；鹽田區(qū)同比上