精選長(zhǎng)沙房地產(chǎn)分析報(bào)告

1、2011年在以“限貸”、“限購(gòu)”為核心的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控下，長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)雙降，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)?？偟膩?lái)看，調(diào)整、回歸是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要特征。2011年我市（含三縣市）預(yù)計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約860億元，同比增長(zhǎng)約26%商品房施工面積約 7670萬(wàn)m2,其中新開(kāi)工面積約 2300萬(wàn)m2,同比增長(zhǎng)約15% 0%;竣工面積1570萬(wàn)m2,同比增長(zhǎng)約13% 2011年我市（含 三縣市）累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售2012.82萬(wàn)m2,同比減少5.65%;實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積 1796.38萬(wàn)m2,銷(xiāo)售金額972.84 億元，同比分別增長(zhǎng) -16.08%、4.63%。PART

2、1長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況一、批準(zhǔn)預(yù)售情況圖I近一年來(lái)長(zhǎng)沙市新建商品房批準(zhǔn)雁售走勢(shì)圖（單位=萬(wàn)吁）表1 2CM年長(zhǎng)沙市新建商品房、住宅供應(yīng)情況+，區(qū)域口新建商品房1其中：住 宅一批準(zhǔn)懂售面積（萬(wàn)行）Q同比(%) -批準(zhǔn)預(yù)售面租（萬(wàn)吟同比（%）一全市戶(hù)2012能小-5 65 11766.21 -5. 94其 *芙琴區(qū)121. 75 p13 45 r100. 51 /3. 42 p天心區(qū)166. 82 內(nèi)-20. 1 5 /145. 71 p-22. 97 岳麓區(qū)爐363. 03 u0. 23 q307. 97 丫一7- 43 爐開(kāi)福區(qū)承275.19 f-12. 14 爐243. 61 -17一

3、 52 /雨花區(qū)270. 63 w-47 63 一251. 39 一-45. 36 -望望區(qū),173. 89 024 25 口158. 30 /35. 18長(zhǎng)沙縣377. 14 w31. 11 f357. 56 436. 95 瀏陽(yáng)市，1 27. 30 口116. 16 96.2188. 72 c寧鄉(xiāng)縣a1 37. 07 /7.。4 /104. 94 /41. 73 *小結(jié)：2011年長(zhǎng)沙商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售量同比略有下降，但內(nèi)六區(qū)降幅明顯2011年全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售2012.82萬(wàn)nf,同比減少5.65%,其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售 1766.21萬(wàn)m2,同比減少5.94%o分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新

4、建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1371.31萬(wàn)nf ,同比減少16.81%,其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售1207.50萬(wàn)同比減少19.05%。從各區(qū)縣情況來(lái)看，長(zhǎng)沙縣批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，岳麓區(qū) 次之；同比增幅來(lái)看，瀏陽(yáng)市增幅最大，長(zhǎng)沙縣次之。從各月情況來(lái)看，除 2月、3月外，全市各月新增批 準(zhǔn)預(yù)售量均超過(guò)120萬(wàn)m2,其中1月、10月、12月超過(guò)200萬(wàn)m2。二、新建商品房銷(xiāo)售總量由2年長(zhǎng)沙市新建商品房、住宅銷(xiāo)售備案情況“區(qū)域/新建商品房其中：住 宅.銷(xiāo)售面根（萬(wàn)方）同比() .銷(xiāo)售面積（萬(wàn)肝3同比（/） *'全而31796. 38 平-16. 08 "1623. 06 平T 8.15 /'

5、其 A芙蓉區(qū)89. 97 /-1。60 P77. 47 ，-4 82 -1天心區(qū)173, 6-17. 49 4150 27 -1 及 63 /1岳麓區(qū)290 72 -0 1A /268 00 4-313*開(kāi)福區(qū)W254 73 /-1 5 01 p239 73 *-1 6一 49 爐 .雨花區(qū)一374. 37 一-35. 23 口332. 32-37. 444,望城區(qū)小98. 13 p2. 6090. 96 v-2. 05 -'長(zhǎng)沙縣319 94-1 4 70 口302 94 +>-1 5. 21 .4瀏陽(yáng)市”78 84一4 19 r68 42 戶(hù)-8 80 卡 "寧鄉(xiāng)縣

6、116. 07 9. 72 j92. 97 戛-1.55 -"L圖2近一年來(lái)長(zhǎng)沙市新建詼餐房鋪售備案走螞（單位：萬(wàn)）小結(jié)：2011年長(zhǎng)沙商品房銷(xiāo)售備案量同比有較大降幅，住宅銷(xiāo)售全線(xiàn)下挫2011年全市新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售備案1796.38萬(wàn)nf,同比減少16.08%,其中住宅銷(xiāo)售備案1623.06萬(wàn)m2,同比減少18.15%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售備案1281.53萬(wàn)nf ,同比減少18.75%,其中住宅銷(xiāo)售備案1158.73萬(wàn)同比減少20.42%。從各區(qū)縣情況來(lái)看，雨花區(qū)商品房銷(xiāo)售備案量最大，長(zhǎng) 沙縣次之；同比增幅來(lái)看，全市僅望城區(qū)、寧鄉(xiāng)縣同比增幅為正增長(zhǎng)，而從住宅銷(xiāo)量來(lái)

7、看，各區(qū)縣同比增幅 均為負(fù)。從各月情況來(lái)看，除 1月外，全市各月銷(xiāo)售備案量均低于180萬(wàn)二。三、二手房銷(xiāo)售面積807060 -50403020100 J表3 2Q11年長(zhǎng)沙市二手房、住宅梢售情況事區(qū)域P二手房其中：住 宅J錯(cuò)售面積（萬(wàn)武）同比（%），銷(xiāo)售面積C萬(wàn)嗯）同比(%) &全而7378. 76 二-19. 17251. 73 q-16. 83 2其英籌區(qū)64. 75-。36 -32. 88 -22. 86 尸天心區(qū)40. 31 p-4 09 爐29. 16 4-17 54 -岳麓區(qū)，44 00，'3. 80。27. 22 p-23 82 一開(kāi)福區(qū)r42 56 /-1 7.

8、 70 32. 44 /-15 91 雨花區(qū)59. 00 口-38. 36 -5k 14 q-20. 08里城區(qū)13. 4414. 35& 96舉-2. 22 平長(zhǎng)沙縣58. 42 爐-9 19 十36. 52 -7一 27 h瀏陽(yáng)市一38 48 /-9. 36 24 02 /-L 57 /寧鄉(xiāng)縣17. 99 p-66. 19 平9. 40 /-30. 00 3近一年來(lái)長(zhǎng)沙市二手房箱售耒勢(shì)圖（單位：萬(wàn)而）2010.122011032011.062011.092011.12小結(jié)：2011年長(zhǎng)沙二手房成交低位徘徊，成交量?jī)H為去年同期的4/52011年全市二手房成交面積378.76萬(wàn)nf,成

9、交套數(shù)為34160套，同比分別減少19.17%、3.02%;其中住宅成交251.73萬(wàn)nf,成交套數(shù)為28915套，同比分別減少16.83%、6.13%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)二手房 成交面積263.87萬(wàn)m2,成交套數(shù)為 22430套，同比分別減少14.49% 15.80%;其中住宅成交181.80萬(wàn)m2, 成交套數(shù)為19790套，同比分別減少19.36%、18.07%。從今年各月情況看，今年全市二手房?jī)H1月、4月、7月成交量超過(guò)40萬(wàn)其他各月大多在 30萬(wàn)m2以下徘徊；上半年二手房成交有漲有跌，形勢(shì)略好；下半年則基本呈現(xiàn)一路走低。四、房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比分析房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比來(lái)看， 2

10、011年全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為 4.74 : 1,其中，內(nèi)六 區(qū)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為 4.86 : 1,比2010全年比值分別增大0.17、縮小0.25。當(dāng)前我市 房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量比值較高，反映了我市仍處于新建商品房快速增長(zhǎng)階段，城市擴(kuò)張勢(shì)頭明顯。五、銀行抵押貸款情況表5 2CH年長(zhǎng)沙市房屋抵押情況+區(qū)域/全市/同比（）/苴中.“ # k 1 內(nèi)六區(qū)同比（%）一-J4 般“報(bào)”押戶(hù)抵押筆數(shù)（筆L20254皿-11 3W139043-12 9%其中：個(gè)人199689.-11 34'137931+-12.6抵押面積J（萬(wàn)療）/3431.57p-13.31

11、950 31 p正6%其中：個(gè)人/2587.64.-14.24-'1581 儂-14期貸款金顏d乙元）-1。1237r741 0%1.7W其中：個(gè)人口756的2孫565 12-177在建工程抵押抵押筆數(shù)（筆）/130234 2北91(k.U.9%抵押面積.（萬(wàn)行）©888g4.1(k690 531.55貸款金頷c億元）245 25444g214 g47 5立小結(jié)：2011年長(zhǎng)沙抵押市場(chǎng)同比規(guī)?？s減，企業(yè)對(duì)銀行信貸的依賴(lài)程度進(jìn)一步提高2011年，全市辦理抵押登記手續(xù) 202640筆，抵押面積3431.57萬(wàn)m2,貸款金額1012.37億元，同比 分別增長(zhǎng)-11.31%、-13.

12、39%、4.54%,其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)199689筆，抵押面積2587.64萬(wàn)m2,貸款金額756.97億元，同比分別增長(zhǎng)-11.34%、-14.24%、2.88%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)共辦理抵押登記手 續(xù)139041筆，抵押面積1950.31萬(wàn)m2,貸款金額 741.03億元，同比分別增長(zhǎng)-12.95%、-15.63%、1.70%; 其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)137931筆，抵押面積1581.18萬(wàn)貸款金額565.12億元，同比分別增長(zhǎng)-12.69%、-14.09%、1.77%。2011年，全市共辦理在建工程抵押1302筆，抵押面積888.09萬(wàn)m2,貸款金額245.25億元，同比分別

13、增長(zhǎng)-34.24%、4.10%、44.40%。其中，內(nèi)六區(qū)共辦理在建工程抵押910筆，抵押面積690.59萬(wàn)m2,貸款金額214.06億元，同比分別增長(zhǎng)-14.95%、1.55%、47.53%。從今年的抵押情況來(lái)看，由于今年房地產(chǎn)業(yè)不夠景氣，一般抵押的抵押筆數(shù)、面積同比都出現(xiàn)了一成 以上的降幅；在建工程抵押則出現(xiàn)了集中勢(shì)頭，表現(xiàn)為抵押筆數(shù)下降，抵押面積僅略有增長(zhǎng)，但貸款金額卻出現(xiàn)了較大增幅，這也從一個(gè)側(cè)面反映了由于今年房地產(chǎn)業(yè)的不景氣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銀行信貸的依賴(lài) 程度進(jìn)一步提高。PART 2長(zhǎng)沙市（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況六、土地招拍掛情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局，網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)）

14、臨6 2011年長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)和交易情況4區(qū)域芙蓉區(qū)天心區(qū)，岳麓區(qū)開(kāi)福區(qū)雨花區(qū)望城區(qū)內(nèi)六區(qū)掛牘情況宗教6盧6r39如面積（萬(wàn)爐1 7. 37-23. 49/225. 55 31.孫47. 8al44a 82 J786. 41成交情況宗敗爐6/協(xié)皿1O54-111電面根（萬(wàn)檔）23. 7821.80G183, 53/26. 82P102. 58*302. 53661 01金額（億元）爐71. 1416. 0年70. 414. 02/13. 1833. 2的218. 09©綜合地價(jià)水平 值（元/肝）30017.7346c38435227/12%109%3299表7 2。11年長(zhǎng)沙市各用途

15、土地成交情況川用途內(nèi)六區(qū)一其中|商業(yè)（綜合）住宅，I業(yè)，成交宗數(shù)，11852.17p49-成交面根（萬(wàn)行）:661.242. 6班76, 96/341.37/成交金額（億元）/21R 09Q174. 77p26. 3M17. 02綜合地價(jià)水平值 阮/肝”3299，7201，3418499，小結(jié)：2011年長(zhǎng)沙住宅用地市場(chǎng)比較冷清，望城區(qū)成土地市場(chǎng)新寵2011年，市內(nèi)六區(qū)招拍掛出讓土地掛牌152宗，土地面積786.41萬(wàn)m2。其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌76宗，土地面積408.00萬(wàn)*住宅用地掛牌20宗，土地面積88.05萬(wàn)*工業(yè)用地掛牌56宗，土地面積 290.36萬(wàn)m2。市內(nèi)六區(qū)土地實(shí)際成交1

16、18宗，成交面積661.01萬(wàn)nf ,成交總金額 218.09億元，綜合地價(jià)水平值3299元/ 其中，商業(yè)用地成交面積242.68萬(wàn)nf,成交金額174.77億元；住宅用地成交面積76.96 萬(wàn)成交金額26.30億元；工業(yè)用地成交面積 341.37萬(wàn)nf,成交金額17.02億元。七、長(zhǎng)沙（內(nèi)六區(qū)）新建商品住房供銷(xiāo)套型結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)計(jì)）表8 2011年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶(hù)型供梢關(guān)系分析表（單位：套），面根段供（套）*比例（，）錯(cuò)（S） 一比例供-鞘（套）,供箱比一W 60 nll132儂11. 71132儂12 36 p331 一 00 4609cl m飛32813,29.01 p2914

17、1 p27. 24 3672 戶(hù)1.1390-120 幣、31502/27, 86 一258期24 21 ,560+1.221 2cH 4423101,2Q 43 一2225 今20 80 -8471 一 04 />144tnZ12426肝10. 991646015. 39 Q-403 船0. 75 爐合計(jì)小11309(k100.00 -106972,100.00 61181,06 p小結(jié)：2011年內(nèi)六區(qū)新增供銷(xiāo)基本平衡，60-90 nf套型是今年供銷(xiāo)熱點(diǎn)2011年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住房供應(yīng)套均面積為106.77 m2,同比縮小0.30%。從供銷(xiāo)對(duì)比來(lái)看，內(nèi)六區(qū)總供銷(xiāo)比達(dá)1.06:1 ,同期新

18、增供銷(xiāo)已基本平衡；從各面積段情況來(lái)看，60-90 m 90-120 m 120-144 nf面積段套型供銷(xiāo)量比例較大，均超過(guò)總量的1/5 ,其中60-90 nf套型供銷(xiāo)比例均最大，這表明兩房已成為當(dāng)前供銷(xiāo)的主力戶(hù)型。90 nf以下套型供應(yīng)占比為 40.73%,同比降低1.49個(gè)百分點(diǎn)。八、長(zhǎng)沙（內(nèi)六區(qū)）新建商品房待銷(xiāo)情況圖4 2009年以來(lái)長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域商品住宅 圖5 2009年以來(lái)長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)各面積段商品住待售面積津位二萬(wàn)山）宅待售面積集位工萬(wàn)出）望京區(qū) 125.84 15.80%美春區(qū)85.8210.78%天七函92.3471.59%建在邕157.4419.77%畬建區(qū)165.4220

19、.77%妾福區(qū)169.562 T.29%>144231,1329.02%<5051.307.70%120144192.4624.17%60-90140.35U%90-720171.1921.49%小結(jié)：新建商品房累計(jì)待售量逐月增長(zhǎng)，下半年去存量化速度減緩2009年以來(lái)，截止今年12月底已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷(xiāo)售的新建商品房面積為1033.40萬(wàn)m2。其中住宅796.42萬(wàn)%占77.07%;非住宅236.98萬(wàn)m2,占22.93%。分行政區(qū)劃來(lái)看，開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū) 商品住宅待售量依次位居前三位，分別占比21.29%、20.77%、19.77%;分面積段來(lái)看，144 1rf以上商品

20、住宅的待售量最大，占比 29.02%,其次是120-144 nf商品住宅的待售量占比 24.17%。Part 3 2012 年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析從2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析看出， 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家最嚴(yán)酷的調(diào)控政策下，投資投機(jī)需求得到有效控制，呈現(xiàn)出量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，宏觀調(diào)控取得初步成效。綜合各方面的因素，對(duì)2012年的長(zhǎng)沙樓市做出預(yù)測(cè)與展望，我們認(rèn)為今年將是宏觀調(diào)控成效進(jìn)一步鞏固的關(guān)鍵期，處在復(fù)雜環(huán)境下的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下幾方面的趨勢(shì)：（一）調(diào)控政策繼續(xù)落實(shí)，但不排除適時(shí)的合理調(diào)整2011年，在市場(chǎng)與行政一系列的組合重拳下，全國(guó)樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。但調(diào)控效果的全面顯現(xiàn)還 理時(shí)間，

21、根據(jù)溫總理對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的報(bào)告，不難解讀出今年將是調(diào)控政策繼續(xù)貫徹落實(shí)的一年，但并不排除 一些合理的微調(diào)，即政策會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，有針對(duì)性的適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙樓市政策也 將在調(diào)控政策基本方向不動(dòng)搖的前提下，或有合理的調(diào)整。（二）金融信貸定向?qū)捤?，開(kāi)發(fā)商資金壓力有增無(wú)減2011 年，央行 3 次加息， 6 度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行信貸緊縮，開(kāi)發(fā)商資金偏緊，但從央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中不難看出今年金融信貸政策將會(huì)有所調(diào)整，直指定向?qū)捤?，?duì)象是小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 去年 12 月 5 日開(kāi)始下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)， 無(wú)疑是對(duì)金融信貸政策調(diào)整的直接表達(dá)。隨著世

22、界金融危機(jī)、國(guó)家出口銳減、境外資金抽離的持續(xù)影響，可以預(yù)見(jiàn)今年金融信貸政策 極有可能進(jìn)一步的適度放松，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)從緊的力度不會(huì)放松，開(kāi)發(fā)商資金壓力仍將有增無(wú)減。（三）大力推進(jìn)保障性安居工程，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步完善2012 是國(guó)家十二五規(guī)劃的大力實(shí)施年，也是我國(guó) 1000 萬(wàn)套保障性住房大力建設(shè)時(shí)期，根據(jù)我市的十二五規(guī)劃目標(biāo)，今年我市公共租賃住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶(hù)區(qū)改造等將繼續(xù)大力推進(jìn)，并會(huì)取得 顯著成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品房、保障房雙軌制格局已初步形成，將有效增加中低水平住房供應(yīng)，進(jìn)一步完善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。（ 四）開(kāi)發(fā)投資速度放緩，土地交易持續(xù)降溫受深度調(diào)控政策的

23、影響， 2011 年底，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)固的資金鏈漸漸撐不住了，我市僅少數(shù)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠按照原計(jì)劃進(jìn)行施工，大部分中小企業(yè)則選擇了放緩或暫停項(xiàng)目施工，開(kāi)發(fā)商投資熱情普遍降低，拿地 積極性不高。今年開(kāi)發(fā)商工作重心將更傾向于回籠資金，開(kāi)發(fā)投資速度將放緩，土地市場(chǎng)成交低迷，流拍， 溢價(jià)率為零現(xiàn)象將增加。（五 ） 剛需依然存在，但市場(chǎng)觀望氣氛濃厚我市正處于城市化加速發(fā)展時(shí)期，自主型需求和改善型需求比較旺盛，目前我市房?jī)r(jià)處于低洼地帶，被調(diào)控政策壓制的部分剛性需求，和地鐵、城鐵等交通建設(shè)，帶來(lái)的部分引致需求，有望形成合力，但由于金融信貸政策的不放松，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整預(yù)期增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期悲觀的氣氛蔓延，剛性需

24、求雖然 存在，但真正出手的卻不多，等待和觀望的氣氛會(huì)繼續(xù)維持，市場(chǎng)成交量將繼續(xù)在低位徘徊。（六）綠色住宅倍受關(guān)注，大戶(hù)型滯銷(xiāo)加劇星城湘江時(shí)代，環(huán)保、低碳、宜居等理念的深入人心，我市市民購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生相應(yīng)變化，居住環(huán)境成為其購(gòu)房考慮的首要因素。隨著綠色建筑示范點(diǎn)在我市的推廣，綠色住宅將為發(fā)展引導(dǎo)方向。因此，綠 色住宅將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，在剛性需求占市場(chǎng)主體的情況下，受現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件的制約，消費(fèi)者會(huì)更加偏愛(ài)中小戶(hù)型的房源，在 2011 年我市大戶(hù)型已呈現(xiàn)滯銷(xiāo)狀態(tài)下，預(yù)計(jì)今年滯銷(xiāo)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。（七） 區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)板塊效應(yīng)，岳麓望城有望繼續(xù)發(fā)力在大城格局下，我市綜合體建設(shè)、軌道交通、棚改區(qū)改

25、造等有條不紊的進(jìn)行，各區(qū)域結(jié)合自身特點(diǎn)，在發(fā)展戰(zhàn)略上不斷延伸與創(chuàng)新， 各區(qū)發(fā)展前景看好。 岳麓區(qū)、望城區(qū)在 2011 年的緊密調(diào)控下仍保持了良好 的勢(shì)頭，今年伴隨著大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的全面展開(kāi)，濱江、梅溪湖、洋湖垸等片區(qū)大力建設(shè)，岳麓區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有望進(jìn)一步提速; 望城區(qū)成為全市第六區(qū)， 今年更是融入城市發(fā)展關(guān)鍵期， 房地產(chǎn)發(fā)展也會(huì)邁步前進(jìn)。（八）二手房市場(chǎng)低迷，售轉(zhuǎn)租現(xiàn)象或有增加2011 年我市二手房市場(chǎng)受房地產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整影響以及目前市民對(duì)二手房觀念的慣性作用，全市二手 房市場(chǎng)發(fā)展速度較慢。今年伴隨著宏觀調(diào)控整體方向的不動(dòng)搖，及濃厚的市場(chǎng)觀望氛圍，即使有限購(gòu)令繼續(xù)實(shí)施帶來(lái)的利好消息，二手房市場(chǎng)

26、的低迷狀態(tài)也難有改觀，預(yù)計(jì)會(huì)有一部份二手房主放棄交易轉(zhuǎn)而面向房屋租賃市場(chǎng)。（九）商業(yè)地產(chǎn)成熱點(diǎn)，旅游地產(chǎn)增新機(jī)在“ 2011 福布斯中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市”中我市位列第17 名，成為中部最佳商業(yè)城市，隨著我市區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)的不斷提升，加上住宅投資難度的增大，商業(yè)地產(chǎn)將成為開(kāi)發(fā)商追逐的熱點(diǎn)。我市旅游資源豐富， 2011 年出臺(tái)的首個(gè)關(guān)于旅游業(yè)發(fā)展的決議指出， 未來(lái) 5 年長(zhǎng)沙旅游投資和旅游總收入分別超千億元，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)躋身全國(guó)省會(huì)城市前五強(qiáng)的目標(biāo)，這對(duì)于擬采取綜合開(kāi)發(fā)模式的企業(yè)來(lái)說(shuō)，提供了開(kāi)發(fā)酒店式公寓、度假村等旅游地產(chǎn)的新契機(jī)。a. i>行”e y 極*"»”,. orr

27、 f .1997, 202)"> M "«="動(dòng)”勞rr 的f j. , » rf 一 ”,運(yùn) 動(dòng)性疲 勞與肝臟 張 俊明 “高 效強(qiáng)力飲”增 強(qiáng)運(yùn)動(dòng) 機(jī)能的 臨床 J 中國(guó) 運(yùn)動(dòng)醫(yī)10一 10 117種B*白aa* I 563% "，2>%光MK，aV 消“<" 172，”>6. ”>國(guó).等 . 衰 竭運(yùn)動(dòng) 小鼠肝 損傷的實(shí)驗(yàn)性 J. 天津體育 學(xué)院黨 報(bào) , 1994,9（4） :9-11. 凌 家杰肝 與運(yùn)動(dòng) 性疲勞 關(guān)系淺 談 J. 湖南中 醫(yī)學(xué)院 學(xué)報(bào) .2 003，（）31. 凌 家

28、杰 肝與運(yùn) 動(dòng)性疲 勞關(guān)系 淺談 J. 湖南 中醫(yī)學(xué) 院學(xué)報(bào) 2003（ ） ： 1. 謝敏豪 等 訓(xùn)練 結(jié)合用 中藥補(bǔ) 劑強(qiáng)力 寶對(duì)小 鼠游泳 耐力與 肌肉和 肝 Gn, LDH 和 MDH 的影響 J. 中 國(guó)運(yùn)動(dòng) 醫(yī)學(xué)雜 楊維益 陳 家旭 王天芳 等 運(yùn)動(dòng) 性疲勞 與中醫(yī) 肝臟的 關(guān)系 J . 北京 中醫(yī)藥 大學(xué)學(xué) 報(bào) .2007,7 (4) ： 32 3-325.3.1 概 述3. 2 關(guān)于 阿膠和ties n men. The5 周志 宏等. 補(bǔ)and ton Oexe - and t - (AbS -6， «(1 + 加 3 對(duì)* * K P 、P-<HB- 0 酸

29、*"-， , 3實(shí)實(shí)M"O3H提液> H*，>“”后»B>M< »" SK >>PS » 波精強(qiáng)壯作 用的 J. 中藥 藥理與 臨床， 1987（ ） ： 11. 于慶 海等. 高山紅 景天抗 不良刺 激的藥 理 J床， 1995 ，（ ） ： 83. 牛銳. 淫羊藿 炮制前 后對(duì)小 鼠血漿 睪丸酮 及附近 性器官 的影響J. 中國(guó)中 藥雜志 ，1989, 14（9）:18. P< 0.01）, 其他 肝功能 相關(guān)指 標(biāo)未 見(jiàn)異常 （P >0.05阿膠具 有很、氨基 酸、金 屬元素乳腺癌 等。阿 膠不溫 不燥， 老少皆 宜，一 年四季 均伴隨 現(xiàn)代競(jìng) 技體