2020年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、2020 年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告01宏觀政策分析02 土地市場(chǎng)分析03商品住宅市場(chǎng)分析04商辦類(lèi)公寓市場(chǎng)分析05別墅市場(chǎng)分析06總結(jié)預(yù)判目錄人民日?qǐng)?bào):中不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)世聯(lián)行觀點(diǎn)>今年以來(lái)，隨著各地因城施策以 及人才引進(jìn)政策的不斷落地，個(gè) 別城市受政策松綁預(yù)期影響,房 地產(chǎn)市場(chǎng)岀現(xiàn)明顯升溫.在此背 景下,住建部在1個(gè)月內(nèi)兩次發(fā) 布預(yù)警提示具有很明顯的”敲打 ”意味同時(shí)體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn) 房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心遠(yuǎn)無(wú)錫世簽行近期,隨著中美經(jīng)貿(mào)摩攙再次升級(jí)，中國(guó)如何確保經(jīng)濟(jì)平輕長(zhǎng)受到海內(nèi)外廣泛關(guān)迄 面対外部下確走性 的沖擊.中國(guó)將牢牢堅(jiān)捋房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的這一定位，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)行

2、逬在正確的軌道上。樓市延續(xù)平fiie今年以采中國(guó)SW市延級(jí)了總體平穩(wěn)的基凋。具體看,線(xiàn)城市新建商品住宅和二手任宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比 張幅均略有Ir大；二彌市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格旅幅曠大，二手住宅能幅回落；三線(xiàn)城市新理商品住宅銷(xiāo)售價(jià)一二市嚴(yán)建竊品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比刪8均略有擴(kuò)大；三線(xiàn)域市新連商品住宅銷(xiāo)害價(jià)Jg同比旅輻回落4二手住宅漲幅與上月相同.胎點(diǎn)誠(chéng)市調(diào)控MIiS國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)熱點(diǎn)城市樓市升溫現(xiàn)象給予了及肘黃巴 日前隹龍部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)彳亍預(yù)警提示 的基礎(chǔ)上,又對(duì)近3個(gè)月新連商品住宅、二手住宅價(jià)格活數(shù)累計(jì)酗S較大區(qū)佛山、蘇州' 大連、南寧4個(gè)城市逬 行了預(yù)警提示住逢部還要求

3、.各地始鍥堅(jiān)持”房子是用來(lái)住的.不是用來(lái)炒的”是位,切實(shí)把穩(wěn)哋價(jià)、陰價(jià)' 魁預(yù)期的要求落到實(shí)處確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健廣發(fā)展建増長(zhǎng)依嶷舫動(dòng)能自然資源部要求，保持住宅用地供應(yīng)竝走 < 引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期促進(jìn)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)健康友風(fēng) 自然資源部產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指弓1（2019年版）明確捋出，要推動(dòng)節(jié)約第約用地.轉(zhuǎn)變土地利用方式和提高土她JIJ用效率釋放更大的用地空間，舷新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展和民生威努設(shè)施建設(shè)需求宏觀政策關(guān)鍵詞:"三穩(wěn)"住建部強(qiáng)調(diào)地方“三穩(wěn)”責(zé)任防止樓市政策大起大落3月12日.住房和城鄉(xiāng)理設(shè)部部長(zhǎng)王彖徽表示，馬地產(chǎn)市場(chǎng)總體保特平l運(yùn)行態(tài)勢(shì).市場(chǎng)Hiflg發(fā)生

4、枳扱變化， 主要體18在三個(gè)方面.一是住房的成交面積增逵放緩.二是住房成交價(jià)梧總體平穩(wěn)三是住房市場(chǎng)預(yù)期逐漸趨于 Sft.務(wù)位分析人士均冋21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者揩出,從爾會(huì)傳謹(jǐn)?shù)男艑?lái)書(shū).2019年摟市“譙墓調(diào)" “有松動(dòng)" 的趙勢(shì)BSW顯.王蒙感憂(yōu)次發(fā)言被認(rèn)為延綜了2018年末全國(guó)住房和城鄉(xiāng)淫設(shè)工作會(huì)議以采，樓市醸 野宇當(dāng)頭的目調(diào)。 在回答娠體今年政府工作報(bào)告當(dāng)中沒(méi)有再?gòu)?qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的,這是否恵味看房地產(chǎn)行業(yè) 的監(jiān)營(yíng)有所調(diào)整”的間題時(shí)，王篆徹表示，2019年，住建部將繼綏気徹落實(shí)黨中央國(guó)篦院的決策部奢I穩(wěn)妥地實(shí) 施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健瘵發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案。具體

5、來(lái)說(shuō),王眾確出f要貝體做到五個(gè)堅(jiān)持:-Jg堅(jiān)持住馬定位:虎子星用來(lái)住的不是炒的；二Ji矍持賓 善兩個(gè)體系即住房市場(chǎng)體蔡和住肆跆體系；三星堅(jiān)持落實(shí)城市的主體責(zé)任.因Irt施策，分類(lèi)指導(dǎo)，不斷完善 市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警和考該評(píng)價(jià)機(jī)制,特別是要Ie粕地價(jià)、艷房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處；ras調(diào)站構(gòu)轉(zhuǎn)方式, 待別是大力培育和發(fā)晨性房袒賃市場(chǎng)重點(diǎn)解決新市民的住房問(wèn)題：五Jg保持政篇的連煩性和穩(wěn)定性，防止大起世聯(lián)行觀點(diǎn)多位旻訪(fǎng)人士抬出，住建部此次表態(tài)再次強(qiáng)謂房住不炒”,同時(shí)明確要te絶地價(jià)18房?jī)r(jià)砒預(yù)期落到實(shí)處, 這既預(yù)示看主要調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)走性，同時(shí)，也預(yù)示看2019年時(shí)政策力度已經(jīng)見(jiàn)頂不會(huì)再有顯夫

6、規(guī) 模和更大力度的調(diào)控盾施岀臺(tái).部分地方存在政策松動(dòng)的可能.3月6日I全國(guó)政協(xié)委員，房天下科長(zhǎng)漠天全在接受21世趣濟(jì)報(bào)道等媒體群訪(fǎng)時(shí)表示i 2019年政弄松動(dòng), 樓市回曖應(yīng)該是-個(gè)色勢(shì)，但不會(huì)有太多的丈起大伏.市由于目前成交量能己處于低位，開(kāi)始企穩(wěn)；東部二&城市后續(xù)特繼埃降溫r其他地區(qū)的二找城市以 及三四妊城市的成交鳳則面臨較大的下降風(fēng)僉當(dāng)前調(diào)控已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性成果, 市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落，價(jià)格保持穩(wěn) 定，但市場(chǎng)上仍積壓了大雖潛在 需求尤其是基本面較好的一二 線(xiàn)城市.若調(diào)控政策放松,市場(chǎng) 容易出現(xiàn)大幅波動(dòng)。穩(wěn)定的政策 可以保持市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，從而 市場(chǎng)需求不會(huì)出現(xiàn)大増大減市 場(chǎng)才能保持穩(wěn)定。

7、無(wú)錫世整行-方面,-線(xiàn)城市前期政策收緊時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，包括剛需和部分改善爲(wèi)求在內(nèi)的合理霍求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)：另一方 面，年后往往也是交易回顋的高峰期雙畫(huà)因素導(dǎo)致部分一紅城市開(kāi)始岀現(xiàn)橫市 W陽(yáng)春"宏觀政策關(guān)鍵詞:樓市降;三打房地產(chǎn)，組合拳能給樓市降溫嗎？一錢(qián)城市的租害比已經(jīng)小于1:600 .遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的1 : 300至1: 200.腹門(mén)租售比最低為1:1071 ,要89年方可 回本.然而.中國(guó)部分城市樓市依然有偏熱哲勢(shì).針對(duì)局部桜市過(guò)熱.國(guó)疾打出一套“組合拳“第一拳，住建部Si譬提示今年樓市痕暫走岀一波d×F8B,行情后，住直部開(kāi)始對(duì)部分市場(chǎng)偏熱城市逬行"里點(diǎn)關(guān)照&quo

8、t; 4月19日, 住建部對(duì)2019年一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)確大的6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示。又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià) 格指數(shù)載計(jì)滋幅較大的佛山、蘇州等4個(gè)城市遲彳預(yù)確示.預(yù)警提示后具有典型代董性的蘇州已經(jīng)幵始加碼 樓市調(diào)揑為了控制土地競(jìng)拍熱度，蘇州市盲接下調(diào)±ftS高限價(jià).為了厲止樓市交易過(guò)熱，蘇州將蘇卅工業(yè)園 區(qū)全域、蘇州高新區(qū)器分宦點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)BS限制轉(zhuǎn)讓措氟 如栗樓市幾大指棣得不到拴 , 7月后詭控 會(huì)即刻加碼.第二峯,益胃違規(guī)資金入樓市打出第二舉的是鍛保監(jiān)會(huì).銀保監(jiān)會(huì)表示要堅(jiān)決避免出現(xiàn)厲地產(chǎn)和金融資產(chǎn)的過(guò)度泡沫.在此之前,銀保 監(jiān)會(huì)明確了金Iim構(gòu)冋房企違規(guī)提供

9、Hl員的整治要點(diǎn),包括前SMK資、向資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的頂目提供啟資以及1#過(guò)粉 子銀行栗適違規(guī)提供資金等。3世聯(lián)行觀點(diǎn)國(guó)家打出一套組合拳為樓市降溫. 說(shuō)明中央在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面的整體思 路沒(méi)有改變”調(diào)控的力度沒(méi)有松 懈.這也給后續(xù)房?jī)r(jià)上漲壓力大 的城市以譬示,有助于樓市總體 平穩(wěn)。的罰單就有32張，罰沒(méi)金額合計(jì)1068.8萬(wàn)元.2019年央行將繼續(xù)嚴(yán)格逼循房住不炒*定位，以及三壽“目 標(biāo).堅(jiān)捋房地產(chǎn)金融政策的連埃性、穩(wěn)走性.配合中央政策.it岀第三車(chē)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì).今年僅前4個(gè)月，各地發(fā)布摟市調(diào)控措施舉計(jì)已經(jīng)超過(guò)160次.進(jìn)入5月，針對(duì)部分區(qū)域接市 偏述跡彖，各地因地制宜頻頻微凋海南明確，未經(jīng)妣準(zhǔn)不得新題鄉(xiāng)

10、村民宿，嚴(yán)禁變相發(fā)黒房地產(chǎn)；合肥明確收 累土地競(jìng)買(mǎi)規(guī)則,關(guān)聯(lián)公司不得報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一幅土地；北京力瞅推逬共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和配售工作.此外，廉貸 利姦在連睫五個(gè)月（去年12月至今年4月）后，部分城市房貸平均利率再?gòu)B回升今年5月中旬以來(lái)，江蘇南京、 安家蚌埠、廣西南寧等地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號(hào)，且多為二套房貸款利率上調(diào)。£無(wú)錫世雰行刪也IK行N世聯(lián)行觀點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控的政策主基調(diào)依然是 從嚴(yán)各地在“一城一策”原則 指導(dǎo)下，將提高政策靈活性,同 時(shí)堅(jiān)持”房住不炒”的定位。各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施 策,把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期 的責(zé)任落到實(shí)處,艇地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。宏觀政策 關(guān)鍵詞：一城一

11、策1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)坦穩(wěn)樓市調(diào)控凸顯"一城一策"國(guó)表統(tǒng)計(jì)問(wèn)公布的POI9年1月份7"大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)恪變浙g況“顯示,在“因地制宜、因誠(chéng) 施解 的調(diào)?2原則指號(hào)下J月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)搭總體平巒 其中環(huán)上匕戾價(jià)基本保用8定f同比房?jī)r(jià) 簸編則有所擴(kuò)大在房住不炒“的主基潤(rùn)下各地房地產(chǎn)調(diào)控凸顯一城一第特征 一二Ifitrt市箱房?jī)r(jià)恰汗比微漲三洲持續(xù)冋落從環(huán)比采看，2019年1月份f新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市教星達(dá)到58個(gè)r較上月少1個(gè)r雖高增幅為 大理的2.0% ；下跌的城市有8個(gè)，與上月捋平最大跌IS為岳陽(yáng)和患州090.4% ； 4個(gè)城市待平.31

12、個(gè)二線(xiàn)城市 新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)恪環(huán)比上廉0.7% .漲tig與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)恪由升轉(zhuǎn)借，下睦0丄35個(gè)三線(xiàn) 城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%fi02% ,系幅均比上月回孫0.1個(gè)百分爲(wèi) 二三tf新房?jī)r(jià)格同比漲権?cái)U(kuò)大從同比來(lái)看，2019年1月份新建商品住宅價(jià)格同比上泓的城市有68個(gè)，比上月少1個(gè)：其中.西安、呼和 浩特.海口和大理分別以235%. 22,6%. 20,7%M203%的同比漲編領(lǐng)加全鼠70個(gè)城市中I (RJanfi圳分別同比下降0.3%KKH%國(guó)喊計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示.1月份一線(xiàn)城市新虞商品住宅苗售價(jià)格同比上漲3.3% ,漲幅比上年同月擴(kuò)大0.S個(gè) 百分點(diǎn)；

13、二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)搭同比分別上漲116湘110% .漲幅比上年同月分別曠大03和0.2個(gè) 百分點(diǎn).居地產(chǎn)JB控凸顯“一城一Jr5 內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化，一城一策If的據(jù)中國(guó)搖數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),1月份各地出臺(tái)總計(jì)15次房地產(chǎn)調(diào)控H 特點(diǎn)凸顯例如福建、河南、.安緞三省以及長(zhǎng)沙、杭州.寧涼 成都和武漢等城市明確提岀將按 J城 策“原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)拄政策從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計(jì)劃來(lái)看i未來(lái)亦梅針對(duì)商品房陣 存不足、房?jī)r(jià)上翹力大旳市縣因地制宜調(diào)禁貨幣化安畫(huà)聊.在2019年初Bg各地“兩會(huì)*上，大多數(shù)省、自治區(qū)均明確捏及”穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期"的調(diào)控目標(biāo).一些地區(qū)還因城施

14、策調(diào)隆了人才引逬的落戶(hù)門(mén)監(jiān)無(wú)錫世參行世聯(lián)行觀點(diǎn)> 對(duì)于房企來(lái)說(shuō),今年上半年岀 現(xiàn)了至少三家房企長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng) 困難的現(xiàn)象,當(dāng)然困難不等于倒 閉而更多是剝離企業(yè)項(xiàng)目和放 緩?fù)顿Y,這也說(shuō)明未來(lái)房企投資 長(zhǎng)租公寓方面其實(shí)是需要警惕的 ,或者說(shuō)看好此類(lèi)產(chǎn)業(yè)前景，但 星企業(yè)需要更為穩(wěn)健。租公寓一年陣亡16家遠(yuǎn)洋控股等品牌房企相繼剝離近日r有消息傳出，遠(yuǎn)洋控1汝團(tuán)有限公司計(jì)劃年內(nèi)剝直氏租公Jt此前不久,朗詩(shī)鰥色集團(tuán) 剛剛宜布，計(jì)劃剝藹長(zhǎng)相公寓業(yè)雋.相略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自201螂杭州鼎家公鼠上海寫(xiě)見(jiàn)公鼠北京 罠園恒業(yè)尊在內(nèi)的多家長(zhǎng)租公廈出現(xiàn)爆富或跑路現(xiàn)皺后,有近16家或大或d曲棧租公SC品牌"陣亡市

15、場(chǎng)態(tài)度轉(zhuǎn)涼說(shuō)明這類(lèi)項(xiàng)目的資金回收周期是比較長(zhǎng)的，具實(shí)本質(zhì)上也屋要求開(kāi)發(fā)商反思幵發(fā) 的橫式。長(zhǎng)租公宴從后續(xù)大的市場(chǎng)前崇看,還是不錯(cuò)的,但確實(shí)要疏出房屋幵發(fā)的橫式去硏究.尤 其是在租售局權(quán)等方面積極研究新動(dòng)向.高琳需求催冊(cè)長(zhǎng)祖公同敵鋸分析，交通便利、裝修時(shí)尚、自帶交流Jl性的長(zhǎng)租公M在90后人群中備受好評(píng)。2016年2月，國(guó)務(wù)院下友了關(guān)于漆入推逬新型城鎮(zhèn)化遽設(shè)的若干意見(jiàn)> .具中提出建立租購(gòu) 并舉的城鎮(zhèn)住房制當(dāng) 之后多部門(mén)相繼岀臺(tái)了細(xì)化政策包括北京.上海在內(nèi)的全國(guó)9城也相繼發(fā)可以看到,長(zhǎng)租公鳶是租苗市場(chǎng)中的一個(gè)新興力屋也是產(chǎn)業(yè)超勢(shì)中處于風(fēng)口上的市場(chǎng)。祖金回報(bào)率僅l%-3%蔵至目前.已經(jīng)有30

16、余家長(zhǎng)租公重農(nóng)計(jì)舉資已經(jīng)超過(guò)50億元人民幣.2017年，萬(wàn)科,朗i寺、龍 湖筈多個(gè)房地產(chǎn)商加入到了長(zhǎng)租公吏的隊(duì)伍中，快速擴(kuò)張然而，擴(kuò)張速度與其利祠并不成正比， 朗詩(shī)長(zhǎng)租公362017、2018年兩年來(lái)總虧損則達(dá)到2.34億元.投資周H0長(zhǎng)、成本高、盈利難也星長(zhǎng)租公富企業(yè)面臨的®8問(wèn)題.數(shù)Jg顯示,在更租公曳盈利方面，目前國(guó)內(nèi)20個(gè)點(diǎn)城市公租金回報(bào)率為% （曲市 低于2%） I低于如租金回報(bào)4%-6% .且遠(yuǎn)低于國(guó)際公重水平，住Jg租賃專(zhuān)項(xiàng)篌屢邇中止湃M房租賃專(zhuān)項(xiàng)f責(zé)券開(kāi)始步入房企Ia資的舞臺(tái).然而逬入2018年下半年f情況急轉(zhuǎn)宜下房企和地產(chǎn)基金主導(dǎo)的住房租鑄專(zhuān)項(xiàng)債屢屢遭監(jiān)管層中止或終

17、止，如花樣年50億元的住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券宜告佟止中城聯(lián)盟住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券在12月份中止r新歐欝擬發(fā)行的2（MZ元專(zhuān)項(xiàng)債券也遭到中止宏觀政策 關(guān)鍵詞：避免誤傷剛需刪t<i社科院：應(yīng)遊一步亮善住房限購(gòu)政策避免誤傷剛需中國(guó)杜科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研兄院.中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力硏究中心27日發(fā)布2019年2月中國(guó)住房市 場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（下稱(chēng)報(bào)勖）認(rèn)為，-H市應(yīng)以 幅住不tr為出發(fā)點(diǎn)，繼續(xù)保持対居 地產(chǎn)泡汰的Sfigw.限購(gòu)、眼貨菩丫亍之有效的住Jg投資投機(jī)需求管控政第，仍應(yīng)繼塊實(shí)施；而對(duì)于實(shí) 際政策效力不明確的限售、限價(jià)政簞，允許各地政府因地制有地調(diào)整或瞅消G報(bào)告握岀應(yīng)保持卿控政第的延域性與昵性

18、.翅虞抑制住房曲資段機(jī)在城市化大背景下. 住房總?cè)韵Ｌ岽蟪鞘凶【邮袌?chǎng)的主爰芳盾"囲住不仍是新他勢(shì)下住房政笫餡前提住房需 求曽喪政箱衿沒(méi)有謀岀條件從防范風(fēng)臉角唐看高杠桿房地產(chǎn)投資投機(jī)導(dǎo)致的債勢(shì)危機(jī).是房堆產(chǎn)市13世聯(lián)行觀點(diǎn)場(chǎng)風(fēng)臉的根源。要遽免因短期的膚地產(chǎn)市場(chǎng)平槍而放棄對(duì)一二繪城市住房投資投機(jī)的管控更不應(yīng)因此出臺(tái)劉激或鼓勵(lì)購(gòu)房政新 限購(gòu)、限費(fèi)等行之有效的住房投資投機(jī)需求管栩陌仍應(yīng)維繽實(shí)施.應(yīng)完言住房市場(chǎng)枝序I加大對(duì)腐燭產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)銷(xiāo)售與虔假宜傳的査處力庫(kù).具次，購(gòu)扣強(qiáng)対各類(lèi)財(cái)政信貸35金流向的管拎，淵免遙規(guī)流入房it市場(chǎng)在針2按體企業(yè)的財(cái)政杠桿與債務(wù)加大，是當(dāng)前宏觀政第所面臨的

19、一重要議龜當(dāng)前調(diào)控已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性成果, 市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落.價(jià)格保持穩(wěn) 定但市場(chǎng)上仍積壓了大雖潛在 需求,尤其是基本面較好的一二 線(xiàn)城市.若調(diào)控政策放松,市場(chǎng) 容易出現(xiàn)大幅波動(dòng).穩(wěn)癥的政策 可以保持市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，從而 市場(chǎng)需求不會(huì)出現(xiàn)大增大減.市 場(chǎng)才能保持穩(wěn)定。金融支持力度增大的背員下,如何Ig免各類(lèi)財(cái)政侶貸資金變相流入房嬌領(lǐng)域防范房地產(chǎn)行業(yè)的融資宏觀政策關(guān)鍵詞：LPRe降宏觀政策 關(guān)鍵詞：落戶(hù)條件放竟落戶(hù)條件苒放竟江蘇個(gè)地級(jí)市基本取消落戶(hù)限制國(guó)家發(fā)改委近日印友<2019年新型城須化建設(shè)車(chē)點(diǎn)任芻，提岀繼大戶(hù)籍制度改革力度.世聯(lián)行觀點(diǎn)無(wú)錫世聶行> “零門(mén)檻落戶(hù)正在從中小城市 擴(kuò)大到

20、稅市,對(duì)萬(wàn)千工作生活 在大城市"外地入”來(lái)說(shuō),無(wú)疑 是一重大利好,嘶鏈開(kāi)戶(hù) 鉛同時(shí),同時(shí)要將人口和土地掛 鉤，增加住房建設(shè)用地供應(yīng)；除 此之外*還姜做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管 控，防止借機(jī)炒作。江蘇口個(gè)地級(jí)市墓本全面取消落戶(hù)限制裁至目前，南靜0蘇州的城區(qū)常住人口達(dá)500萬(wàn)以上.目前實(shí)行積分落戶(hù)政策，真余H個(gè)設(shè)區(qū)市從2014年開(kāi) 始通過(guò)“準(zhǔn)入"方式姑戶(hù)口遷移政策，現(xiàn)在己墓本全面脫靑落戶(hù)限制.2019年1月，徐卅，連云港、淮安、鹽城、 宿遷5市范S3內(nèi)實(shí)行戶(hù)口通遷制慶，居民在城市辟區(qū)域內(nèi)可以自由遷移戶(hù)口，一個(gè)申請(qǐng)人是不是可以在南京落尸, 主要是看申請(qǐng)人是不是達(dá)到了積分落戶(hù)規(guī)走的分值條件，

21、而不足看申請(qǐng)人是買(mǎi)房還是租房也就是說(shuō)，如果一個(gè)申 請(qǐng)人是租房住，但其申請(qǐng)落戶(hù)的各頃歸分值加起來(lái)達(dá)到了落戶(hù)條件I也可以落戶(hù).落戶(hù)條件要放開(kāi)放賁大學(xué)生：落戶(hù)Snffi吸引力大落戶(hù)政策的放寬対于人才的引逬或者對(duì)于人口的導(dǎo)入的話(huà)是有枳扱的意義的.不少外來(lái)工作者和在校大學(xué)生表 示,能不能落戶(hù),確實(shí)成為他們爭(zhēng)暑在一個(gè)誠(chéng)市定居的更要揩標(biāo)。公共服努蠻涯舷面將迸一擴(kuò)大城市全面取消或放開(kāi)放竟落戶(hù)限制將対非戶(hù)籟人口在城市落戶(hù)產(chǎn)生狡大的吸引力.隨著更多人實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化.無(wú)論是教有、醫(yī)療還是養(yǎng)老筈大家關(guān)心關(guān)注的民生問(wèn)罡相關(guān)的公共務(wù)覆蓋面將逬_步曠大不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的公共t無(wú)錫世爰行服務(wù)資源帶采彫晌。(D)mtti5年期LPR首降

22、專(zhuān)涼稱(chēng)首套房貸利率存下調(diào)可能全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中Ill月20日公布第四次貨款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR ）下嗨果顯示T年期LPR 為415% I較前次下博5個(gè)墓點(diǎn)；5年期以上LPR為4.80% ,較前次下降5個(gè)揺點(diǎn).*5MflLPRSI ,房貨利率能否SfiZ鱉低從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度采看，作為更能反映祓掲貸款利率走向的5年期LPR ,此次報(bào)價(jià)利率的下調(diào)星其設(shè) 立以來(lái)的首次下顱而隨看定價(jià)基準(zhǔn)的下降，有犬房貸利率能否隨之降成為購(gòu)房者最為矢心的問(wèn)題LPR飆,井不愛(ài)味著會(huì)放松居貸政策3世聯(lián)行觀點(diǎn)諸葛找房如研究中心分祈師國(guó)仕英在接受C證券日?qǐng)?bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示.雖然此次5年期LPR根價(jià) 下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)，但具實(shí)對(duì)

23、囪地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不大,尤其是臨近年底 垠行的放捕額度更加追于緊張加之房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于相對(duì)較強(qiáng)的調(diào)控之下，從目前形勢(shì)來(lái)看，此舉并不意味看會(huì)放松房貸元堯要注總的是，目前房翎IJ率杲以“LPR基點(diǎn)"的公式逬行計(jì)算也就是說(shuō)，盡営這次5年期LPR 有所下潤(rùn).但銀行仍可【觀擇是否上詞加點(diǎn)基數(shù)來(lái)確走最后的房餌IJ率水平.即便后者保持不變.此次的 謁整幅度仍極為有限對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響最大 的政策是房貸fJ率政策而在當(dāng) 下全社會(huì)資金成本降低的背景下 ,房貸利率進(jìn)一步上行的可能性 十分有限但受各種調(diào)控政策的 影晌,下調(diào)的空間同樣有限預(yù) 計(jì)仍以穩(wěn)走為主。不過(guò)從保剛 需、抑制投資投機(jī)性需求來(lái)看 后續(xù)

24、市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率預(yù)計(jì) 會(huì)有寬松的可能58安再客房產(chǎn)硏究院分院院長(zhǎng)張液在接受證券日?qǐng)?bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,在新的定價(jià)機(jī)制下，個(gè)人 首套房貸利率妾求不得低于同期限LPR ,二套房不低于同期限LPR加6X'基點(diǎn).所以.此次5年期LPR下 爲(wèi)的直接舌現(xiàn)是會(huì)降f購(gòu)房番,XMSMW購(gòu)房者的利息成本支出.但事實(shí)上，5個(gè)基點(diǎn)的利恿成本相對(duì) 于購(gòu)房總成不采說(shuō)撤乎其微I其更大層面的形響主要體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者心理隕期上。如果后續(xù)5年期LPR出 現(xiàn)持埃性下調(diào)，才有可能便房貸率的推動(dòng)性勢(shì)能在樓市得到逬一步顯現(xiàn).宏觀政策 關(guān)鍵詞：公積金 房貸款業(yè)努無(wú)錫住房公積金政策調(diào)整異地貸款要求放気無(wú)暢市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于主

25、善住房公積金若干肓理規(guī)定的通知，對(duì)自住住 房消費(fèi)的提取尺異地貸款業(yè)務(wù)做出適當(dāng)調(diào)生首先是完善了提馭方SD的相關(guān)規(guī)定據(jù)了解，去年共有51.44萬(wàn)名繳存職工提取了住府公 枳金，提取金額達(dá)141.61億元；其中用于償還駒房貸款本息的提取占到了41.71% .因夠買(mǎi)、 鏈適、翻建、大修自住住房而提取的占到了38.21%13世聯(lián)行觀點(diǎn)公枳金異地貸軟也星一項(xiàng)熨峻r去年我市共發(fā)放畀地貸款827筆39386萬(wàn)元.此次通知對(duì)無(wú)錫市住房公積金異堆個(gè)人住房貸:窺細(xì)則逬行了調(diào)整:無(wú)錫市行政區(qū)域以夕卜城市數(shù)存住房公積全的職工r夫妻雙方有一方為無(wú)錫市戶(hù)籍r在無(wú)鎬市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)f持繳存地 公積金管理中心岀具的異地貧隸職工住

26、房公積金激存便用證陰空可向市Ii房公積金管理中心申清辦理任房公積全貸撫 據(jù)了解，恨據(jù)原先呵5,異地繳納公積金的職工在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)自住住房肘，只有本人戶(hù)語(yǔ)在無(wú)錫方可以申請(qǐng)異地個(gè)人住房貸款。原先職工因購(gòu)買(mǎi)自住住房或償還購(gòu)買(mǎi)、 建造、大修住房貸款本息時(shí)需辦理提 取住房公積金業(yè)務(wù)的，除產(chǎn)權(quán)人本人 外.其父母、子女作為直系親屬，也 可申譴提取公積金。而此次對(duì)這兩項(xiàng) 住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)的適用對(duì)象逬行了 擴(kuò)充，產(chǎn)權(quán)人子女的配偶,也可參照 直系親屬提取住房公積金.此次調(diào)整主套是為了支持繳存職工的 合理住房消費(fèi)需求，通過(guò)完善公積金 制度的住房保障功能,來(lái)進(jìn)一步減輕 職工自住住消嶺黑錫世聯(lián)行宏觀政策小結(jié)刪Bmt3世聯(lián)行

27、觀點(diǎn)此次政策的出臺(tái)主要是為了進(jìn)一 步規(guī)范住房公積金提取行為.遏 制非法中介以小面積房產(chǎn)頻繁交 易、非配偶、非直系親屬共同購(gòu) 房等虛假行為協(xié)助職工違規(guī)提取 公積金的犒況。對(duì)于長(zhǎng)期居住于無(wú)錫的剛需購(gòu)房自住客戶(hù)并不會(huì)產(chǎn)生任何影響.10月起無(wú)錫公積金認(rèn)走標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為認(rèn)房又認(rèn)貸9月25日.江蘇省無(wú)拐市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于逬一步規(guī)范和改進(jìn)我市住房公積金政 策ffl （以下簡(jiǎn)稱(chēng)-意見(jiàn)m ）.對(duì)現(xiàn)行任房公枳金政策及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范及調(diào)整.主要 涉及1葉方面認(rèn)居又認(rèn)貨。SB將公積金貸款發(fā)放對(duì)S認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由認(rèn)貸不認(rèn)房“週整為”認(rèn)房又認(rèn) 貸“ 儲(chǔ)'是荷職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女下同）名下在不動(dòng)產(chǎn)登

28、記中心（包括江 陰、宜興）登記旳任房；”貸“是掲住房公積全貸軟.降低貸或額度個(gè)人最高極曲50萬(wàn)祥昱30 萬(wàn) SBBiB由80萬(wàn)瞪至60萬(wàn)在此之前r無(wú)錫執(zhí)行的公積金怎為2018年6月公布的f當(dāng)時(shí)的交件規(guī)定f青次便用住房公積 金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的.借敕人量高貸欽額度為50萬(wàn)元；借l人及配偶凰高貸款額度為80萬(wàn)元 調(diào)整公積金貸款首付比例在無(wú)鋰購(gòu)買(mǎi)首套自住住房串請(qǐng)公積金貸款首付比例不得低于房屋總價(jià) 的20% ;購(gòu)買(mǎi)第二套,百付比例不低于40% ;在江陰.宜興市購(gòu)買(mǎi)自住住房申謫公積金貸款,首付比例科:m于房屋總價(jià)的20%.實(shí)行貸欽額度與借歆申請(qǐng)人公枳金繳存年限、繳存余頷掛鉤.再熨 存年18分為末8824

29、個(gè)月 j24個(gè)月未湖6個(gè)月.潮6個(gè)月三個(gè)笞次，對(duì)應(yīng)的SMWi度分疥為鑿存余藏的5倍.7倍.IOffi 借款申請(qǐng)人配偶符合公積金磚條件并共同申譴貸款的貸款額度為借款 申謂配偶公積«»余映焙自如公馳年限對(duì)應(yīng)0W!和計(jì)算限時(shí),按時(shí)、足聽(tīng)存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算 M隅的住房公積金不納入繳存年眼計(jì)算范圍， 但計(jì)算墩存余額時(shí)可一并納入計(jì)負(fù)實(shí)行貸欽額度與借款人還軟能力掛蝕按等額本息還®S去計(jì)算 的月均還款額不超過(guò)借款人及配偶月收:入的60% 確是貸款金賴(lài)和貸款期限.月收入的界定則是,按借軟申請(qǐng)人及其配何申請(qǐng)貸軟前愿近一個(gè)月的公積金繳存基教推豈意見(jiàn)同時(shí)左善了救濟(jì)性 條款,（1）

30、低收入家庭購(gòu)買(mǎi)疑濟(jì)適用房的幀額度，不諭存年限、救存余額的限制（ 2 ）職工篆艇購(gòu)買(mǎi)建筑面枳在9呼方米（含）以下gB住任房的t詠額麼可不與其公積金敎存余額掛鉤 繳存年眼同樣分為未滿(mǎn)24個(gè)月、滿(mǎn)24個(gè)月未滿(mǎn)36個(gè)月、滿(mǎn)?6個(gè)月三個(gè)檔次，對(duì)應(yīng)的貸歉額度為最高 貸菽藏厘的50%. 70%. 100%a公積金貸款額崖的確定應(yīng)同時(shí)符合四項(xiàng)規(guī)定併取限額標(biāo)準(zhǔn)的最低 （1）扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房険總價(jià)枕；（2 ）公積金費(fèi)枚盤(pán)高貸款限額；（3）按 照借款申詩(shī)人及其配偶住房公枳金如年限、數(shù)存余額確韋的貸款限飯；（4）按照借款申詩(shī)人及其 配偶還飲能力確定的貸款限額.現(xiàn)狀:2019年全國(guó)各個(gè)城市秉承堅(jiān)持：房子

31、是用來(lái)住的不是炒的理念；堅(jiān)持完善住房韋場(chǎng)體系和住房保障體系；堅(jiān)持落實(shí)城市的主體責(zé)任,因城施策分類(lèi)指導(dǎo)，不斷完善市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別星要把 穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處；堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式，特別是大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重 點(diǎn)解決新市民的住房問(wèn)題；五是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)走性,防止大起大落。以保護(hù)百姓剛需市場(chǎng)需求，規(guī)范房企行為,管控外部資金進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)等動(dòng)作維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)走健康 發(fā)展。預(yù)判：”房住不炒”仍將星未來(lái)幾年的整體基調(diào)，無(wú)錫作為第一批因房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快而被點(diǎn)名的城市,在2019年中項(xiàng)政策緊中有松，松中有緊，較好的規(guī)范了市場(chǎng)規(guī)則，進(jìn)一步太高了買(mǎi)房投資者的門(mén)檻公積金的

32、政策 調(diào)整也更好的為剛需客群服務(wù),預(yù)計(jì)2020年無(wú)錫政策仍將以"穩(wěn)”字為主，政策対于廣大的剛需客戶(hù)影啊tHiKi2015-2019«全市供應(yīng)土地情況2015 年2016 年2017 年2018 年2019 年全市供應(yīng)土地面積（萬(wàn)方）482551760799637全市住宅WLt地面枳（萬(wàn)方）401702051782215002019年各片區(qū)供應(yīng)土地IS數(shù)占比情況惠山7幅r 16%Sg山5幅.12% V全市土地供應(yīng)市場(chǎng)IoOo<2019年無(wú)錫供應(yīng)土地43幅，合計(jì)供應(yīng)6M7萬(wàn)方，其中濱湖區(qū)和新區(qū)占比最多,均占比28% ,具次為恿山區(qū)和梁溪區(qū),均占比 16% ;丁2019年住

33、宅供應(yīng)土地面枳221方,占比全市土地供應(yīng)面積35% ,與2018年住宅土地占比同比增加59%©全市土地成交市場(chǎng)300250200150100502015-2019年土地成交垃勢(shì)2015 年2016 年2017 年2018 年2019 年土地成交面積（萬(wàn)方）120194218218255_幅數(shù)1528374747504030201002015-2019年，連續(xù)三年土地面積增長(zhǎng)，2018年和2019年成交幅數(shù)相同，土 i也成交面積持續(xù)上升同比增長(zhǎng)15% ,土地成交樓面價(jià)持續(xù)卑升2019年達(dá)到9030元/m： J同比2018年增長(zhǎng)26%¢)迪IK行泯湖片區(qū)成交市場(chǎng)2015-201

34、9年濱湖區(qū)土地成交趨勢(shì)2015-2019年濱湖區(qū)土地成交樓面價(jià)趨勢(shì)20000f'2015-2019年，濱湖區(qū)連續(xù)詮*年土地成交面枳增長(zhǎng)，成交幅數(shù)不:斷塞升。2019年累計(jì)成交12幅:土地面積96萬(wàn)方.同比2018年増 :長(zhǎng)78% ; 2016年土地成交樓面價(jià)達(dá):到峰値6196元/W f之后價(jià)格回 :落，2019年價(jià)格有所回溫，達(dá)到 :11364m1 ,同比2018年增長(zhǎng) : 25%.:Y;E窈世券:行濱湖片區(qū)成交市場(chǎng)(H)5il2019.01.24XDG-201&39 號(hào)地塊146285.1新力、朗詩(shī)新力朗詩(shī)熙華府11365.482019.04.03×DC-2019-

35、3 號(hào)地塊74748.3融創(chuàng)融創(chuàng)壷號(hào)院18022.332019.05.30XDG 2019-8 號(hào)地塊143852.7華儕眩崖發(fā)和璽16706.612019.07.17XDG2(H916 也塊80014新力新力翡翠灣60482019.07.17XDG-2019-17 號(hào)地塊21254.1江蘇金領(lǐng)投資管理有隕公司2.3-2.6178052019.07.17XDG-2018-57 號(hào)地塊55651.8無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司<2.7910772019.11.21MG-201%61號(hào)地塊28845.3無(wú)錫山水蘇谷城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)辰有限 公司2.5-2.792092019.12.18XDG-2019-5

36、3 號(hào)地塊106730.7無(wú)協(xié)地鐵 中鐵四局 聯(lián)合拿地2.4-2.6127242019.12.18XDG-2CH9-54 號(hào)囲159176.1S1.4-1.6131472019.12.18XDG-2(g-55 號(hào)砂110484.2 1.45-1.614425流拍XDG-2019-14 號(hào)地塊198470.52.0-22XDG-Z(Hg-62 號(hào)地塊76017.2W1&2.0成交日期目Sj地塊倩況櫻面價(jià)（元/直）P 2019年濱湖區(qū)共掛牌12塊土地，其中住宅用地口塊，非住宅用地1 塊,成交10塊，2塊流拍F 4塊土地已經(jīng)入銷(xiāo)售期. 分別為新力朗詩(shī)熙華府、 融創(chuàng)壹號(hào)院、華僑城建 發(fā)和璽以及

37、新力翡翠灣I 還有6塊未開(kāi)友土地。F住宅價(jià)格均已突破 12000元/亦，最葛達(dá)到 18022.33iwo梁溪片區(qū)成交市場(chǎng)tyH2015-2019年梁溪區(qū)土地成交超勢(shì)2015-2019年，梁溪區(qū)供應(yīng)量減少,2019年累計(jì)成交5幅，土地成交面積13萬(wàn)方，同比2018年減少73% ;樓面價(jià)保持穩(wěn)步上升,2019年100802015-2019年梁溪區(qū)土地成交樓面價(jià)趨勢(shì)樓面價(jià)達(dá)到8528元/m ,同比2018年增長(zhǎng)8%.2015 年2016 年2017 年20L8 年2019 年Y-土地成交樓面價(jià)2060900974667897852S6000402000梁溪片區(qū)成交市場(chǎng)成交日SS地塊名稱(chēng)SiJ目前脫倩

38、況摟面價(jià)（元/Irf)萩發(fā)½tt2019.0530XDG-2018-54號(hào)地 塊35132.5無(wú)錫市清名橋古運(yùn)河文化旅游 發(fā)展有限公司“.2（含保留建黃）6712.682019.07.17XDG-2019-15 號(hào)地 塊20470.9無(wú)錫居然之家置業(yè)有限公司 5.4-5.531662019.09.04XDG201925 號(hào)地 塊15964.5南昌同創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)l.l-l-2180002019.10.10XDG20192 號(hào)地 塊13681.6無(wú)輾市素安新城龍亭投資2.5-2.7124252019.10.10XDG-2019-43 地 煥42366.2無(wú)視箭城畫(huà)業(yè)（融創(chuàng)4益民）2.0-

39、2212890XDG-201&-50 號(hào)地塊31495.6W 1.9-21XDG-2019-51 號(hào)地塊15525.81.2-1.3P 2019年梁溪區(qū)共掛牌7塊土地，其中住宅用地5塊，非住宅用地2塊，成交5塊，2塊流拍。P共有5塊未開(kāi)發(fā)土地。-住宅價(jià)格均已突破12000元/M ,最高達(dá)到180005tmr£無(wú)錫世聶行刪ty錫山片區(qū)成交市場(chǎng)年達(dá)到峰值823 7元/"2019年樓面2015-2019年，錫山區(qū)土地成交幅數(shù)保持平穩(wěn)，2019年累計(jì)成交 9幅，土地成交面積41萬(wàn)方，同比 2018年減少24% ;樓面價(jià)于2017價(jià)達(dá)到6637元/m：,同比2018年增長(zhǎng) 2

40、7%。:丿無(wú)錫世聶行錫山片區(qū)成交市場(chǎng)成交日期地塊名稱(chēng)地塊面枳爰辻方2019.0530XDG-2019-10itfe 塊713192019.05.30XDG-2017-13 號(hào)地 塊630502019.0530XDG-2019-9itfe100473南山2019.07.17XDG201919號(hào)地 塊69156日羽逮總置業(yè)發(fā)展有眼公司2019.10.11×DG-2019-20 地 塊101665無(wú)錫昌漳商務(wù)窘i旬（旭桂）目前脫倩況摟面價(jià)（m)IX 2019年錫山區(qū)共掛牌5 塊土地.均為住宅用地. 成交5塊,無(wú)流拍。X 2塊土地進(jìn)入銷(xiāo)皆期，分別為綠城誠(chéng)園、1.8-2.04910.11 2.

41、0-2.213548 1.8* 2.07055園鉗悅名邸，另有3塊未開(kāi)發(fā)土地。-住宅價(jià)格均已突破5947 元rrf ,最高達(dá)到13548 mr恵山片區(qū)成交市場(chǎng)刪t!>KH2015-2019年惠山區(qū)土地成交樓面價(jià)越勢(shì)12000IOOOO80006000400020002015 年I2016 年2017 年2018 年2019 年土地成交樓面價(jià)171830585550668097372015-2019年，惠山區(qū)連續(xù)三年供應(yīng)有所下降且出現(xiàn)流拍，2019年累計(jì)成交5幅f 土地成交面積23萬(wàn)方，同比2018年減少30% ;樓面價(jià)保持上升趨勢(shì)，2019年樓面價(jià)為9737元r ,同比2018年增長(zhǎng)46

42、%o惠山片區(qū)成交市場(chǎng)2019.04.03XDG201836 號(hào)地 塊78576.4IH創(chuàng)Ht創(chuàng)惠山映10324.082019.04.03XDG-2018-45號(hào)地 塊30499.4as、華廣6694.622019.0530XDG-2018-42號(hào)地 塊28063.6徳信云瀝名著10566.062019.05.30XDG-2019-12 號(hào)地塊8599&2薯桂園都荃9297.872019.10.10XDG201933 號(hào)地 塊788763（美的）<2.2-2.4103S02019.10.30XDG-2019-56號(hào)地 塊12462.4華廣 1.6-188014滄拍XDG2(H922

43、 號(hào)地 塊83010.2s 1.5-1.65成交日期地塊名禰地塊目甫地塊倩況樓面價(jià)（元/眄 2019年恿山區(qū)共掛牌7 塊土勺也,均為住宅用地 塊，成交6塊I 1塊流拍。X 4塊土地進(jìn)入銷(xiāo)售期, 分別為融創(chuàng)惠山映、紅 星天鉗、德信云溪名著 以及碧桂園都薈，另有 2塊未開(kāi)發(fā)土也。X住宅價(jià)格均已突破6694 元f最高達(dá)到 10566.06元/譏J l無(wú)錫世聯(lián)行新吳片區(qū)成交市場(chǎng)(B)2015-2019年，新昊區(qū)成交幅X交16幅.土地成交面積83萬(wàn)方.同比2018年增長(zhǎng)196% ; 2019年樓面價(jià)為7608元/m .同比2018年增長(zhǎng)10%.新吳片區(qū)I成交市場(chǎng)(WCiiK 行成交日期地塊名稱(chēng)目蔚地塊情

44、況樓面價(jià)（元/耐）2019.01.24)(DGdOI8厶4晦地I塊108075.2華潤(rùn)公JtAfl11568.422019.04.03 XDG-20167號(hào)地塊39021.4IM創(chuàng)JH創(chuàng)長(zhǎng)江05.22,DG201744 號(hào)地 塊89189.1棲88建設(shè)棲霞天暢7668.662019.06.14XDG-2019-11 號(hào)地 塊15101.2華潤(rùn)置地ToD項(xiàng)目69402019.07.24XDG-20121 號(hào)地 塊67885.7圭融街1.8-2.072392019.09.04XDG-2019-18 號(hào)地 塊23115.3中梁 2.5-2.782642019.09.04XD

45、G 2019-28號(hào)地 塊46911.6金融街52.0-2.296462019.09.04XDG201930 地 塊76688.5路勁 1.8-2.063432019.09.04,DG 2019 27號(hào)地 塊15108.1無(wú)傷市新吳區(qū)江溪崔道資產(chǎn)經(jīng) 営公司08-1.028202019.10.10DG201931 號(hào)地塊72873.3新發(fā)師（新發(fā)） 2.0-2.295452019.11.21XDG-201-57 號(hào)地 塊52696.4上海大發(fā)<25-2.710S172019.12.26XDG-2019-65 號(hào)地 埃111422.9寶龍1.8-1.94737< 2019年新吳區(qū)共掛牌

46、 12塊土地.其中宅用地 11塊，非住宅用塊， 成交12塊，無(wú)流拍。X4塊土地逬入銷(xiāo)售期， 分別為華潤(rùn)公元九里、 融創(chuàng)長(zhǎng)江映、棲震天樋 府以及TOD項(xiàng)目，另有 8塊未開(kāi)發(fā)土地。X住宅價(jià)格均已¢4737 元/H ,最高達(dá)到 13637.39m'無(wú)錫世定行土地市場(chǎng)小結(jié)刪”無(wú)錫土地市場(chǎng)仍然受到各大房企追捧，仍有房企渴盅進(jìn)入無(wú)錫市場(chǎng) -房企拿地相比往年更加謹(jǐn)慎，對(duì)于例如太湖新城等的熱門(mén)板塊，仍會(huì)岀現(xiàn)多家房企競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面尸政府供地方面，基于城市建面美觀度考慮，單塊土地占地面積有所減少，限制條件也更多，房企的發(fā)揮空間減少Part3間品住宅市場(chǎng)全市市場(chǎng)全市成交¢)2015-2019

47、年成交星趨勢(shì)2019年112月成交量追勢(shì)2019年各區(qū)成交面積占比8000100北塘濱湖南長(zhǎng)惠山新區(qū)崇安20152019年全市成交量于2016年達(dá) 到峰值，成交面積約918萬(wàn)方，2019年累計(jì) 成交56028套，面積約683萬(wàn)方,同比2018 : 年下降12% ;其中濱湖區(qū)依舊為成交的主力: 區(qū)域，占比28% t其次為惠山區(qū)以及錫山:區(qū)I分別占比21%和19% ; 2019年中旬為 : 銷(xiāo)告的黃金時(shí)間段，臨近«4/7全市市場(chǎng)全市成交刪2019年各區(qū)成交均價(jià)2000001501005018797元/m:4054 元 f惠山區(qū)18648m,L5492mx2015-2019年全市成交總額經(jīng)

48、過(guò)2017 : 年的低谷，開(kāi)始攀升，2019年成交金額約 : 1220億元.同比2018年增長(zhǎng)3% ,成交均價(jià): 為17879元/E ;其中濱湖區(qū)均價(jià)為23273:元/m,悪山區(qū)依舊為全市價(jià)格洼地，僅為 : 14054元/m： ; 2019年中旬是銷(xiāo)営的黃金時(shí): 豐豐.豐邏豐二無(wú)錫世爲(wèi)全市市場(chǎng) 成交排行刪tyt2019年全市住宅成交TOP （成交金額）IKT頂目名嫁成交面積 （萬(wàn)方）成交產(chǎn)數(shù)成交均價(jià)成交金潑I （萬(wàn)元）1孜融創(chuàng)文（tfiW302537202395984442錫山211632185163884323綠城鳳起和鳴97626327493160994馳天砌141132210903044

49、6657M 觀湖禮著161290183022907746中商寰宇天下新區(qū)171613159132688347蜩S府南長(zhǎng)121086224042673028需湖金茂府濱湖8563317282657629SS9113822313724645210中說(shuō)星公元861730368240065U華潤(rùn)江南府錫山1514471582023582912BS樂(lè)中蛹濱湖10 I7432372122645113無(wú)錫時(shí)伽惠山1615351302721468114世如璨肘光1210151533018381615U74617167183061*全市排名TOP15中,濱湖 區(qū)占7個(gè)新吳區(qū)3個(gè)， 揚(yáng)山區(qū)以及梁溪區(qū)各2 個(gè),恵山區(qū)1個(gè)。-成交金額排名第一的為無(wú) 錫融創(chuàng)文化旅游城，成交 金額59.84億元；第二名 為建發(fā)玖里灣，成交金額 38.84億元;策三名為綠 城鳳起和鳴,成交金額 31.6億元.V無(wú)錫世駐行全市市場(chǎng)成交排行2019年無(wú)錫房企TOP排