融創(chuàng)啟洋高層項目一標段建筑安裝工程施工總承包合同(海博)

1、融創(chuàng)啟洋項目高層一標段建筑安裝工程施工總承包合同合同編號：工程地點： 重慶市巴南區(qū) 建設單位：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司 承包單位：重慶海博建設有限公司 簽訂日期：2013年12月17日 合 同 目 錄第一部分 合同協(xié)議1.工程概況2.合同工程范圍和內(nèi)容3.工期要求4.質(zhì)量標準5.合同價款6.工程款支付7.乙方其他承諾8.組成合同的文件9.合同生效第二部分 合同條件1.定義2.甲方項目總代表和其他人員3.乙方的項目經(jīng)理和其他人員4.甲方的基本責任5.乙方的基本責任6. 工程監(jiān)理7工期8工程質(zhì)量9總包職責10甲方供應及甲方指定乙方供應的材料設備的管理11材料、工藝及測試12工程的檢驗13轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包

2、和分包的規(guī)定14設計文件、資料的收集、整理和查閱15施工組織設計及工程進度計劃16放線17臨時性工程18用水和用電19場地使用20工程照管21交通和周邊環(huán)境的影響22現(xiàn)場管理23安全文明環(huán)保施工24設備和材料的所有權(quán)25工程的驗收和移交26標準和規(guī)范27變更與簽證28結(jié)算29稅款、關(guān)稅和手續(xù)費30工程保險31乙方對工程及勞務分包支付32索賠33專利技術(shù)及特殊工藝34文物等35商業(yè)道德36不可抗力37爭議解決方式38合同的終止39保險和擔保40. 工程質(zhì)量保修41.其他第三部分 合同附件附件1 合同造價書附件2 總包交工標準附件3 變更簽證一單一結(jié)附件4 現(xiàn)場管理制度及獎懲措施附件5 工程質(zhì)量保

3、修協(xié)議書附件6 廉潔合作協(xié)議書附件7 決算書及說明(備案用)附件8 承諾書(擔保)附件9 補充協(xié)議書附件10 外墻涂料三方供貨合同附件11外墻門窗三方合同附件12入戶門采購安裝三方合同附件13 防水材料三方供貨合同附件14 施工現(xiàn)場環(huán)境工作標準附件15產(chǎn)品業(yè)態(tài)界面劃分附件16總包驗收標準第一部分 合同協(xié)議發(fā)包方（以下簡稱甲方）：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：重慶海博建設有限公司為進一步明確責任，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎上按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合 重慶

4、 市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本合同工程的具體情況，于2012年 月 日在重慶市經(jīng)開區(qū)金童路110號簽署本合同。鑒于：1、 甲方將委托乙方承擔融創(chuàng)啟洋項目高層一標段建安總包工程的供貨、施工、總包管理、維護、調(diào)試、竣工驗收、修補、保修、工程保險和工程服務等工作。2、 乙方承諾有能力按照甲方的要求，依據(jù)甲乙雙方確認的價格，在本合同規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)、保量地完成融創(chuàng)啟洋項目高層一標段建安總包工程的上述工作。3、 重慶海博建設有限公司作為一個有資質(zhì)、有實力、有經(jīng)驗的承包商，在投標及簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，當?shù)丶爸苓吺袌龊托袠I(yè)等狀況，工程當前的進展情況，項目建設所處的階段，甲方目前的項目

5、準備情況，圖紙，技術(shù)說明，承包范圍，工地周邊環(huán)境，交通道路，地上和地下情況，通訊設施，現(xiàn)場條件，生活條件，包裝運輸及二次搬運，人員，材料，機械，安全施工，冬（雨）季施工，夜間、農(nóng)忙及節(jié)假日施工，外地施工，施工組織設計，施工技術(shù)措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期間的氣候影響，對分包單位的管理，履行總包管理和配合的責任及義務，甲方對工期和質(zhì)量的要求，設計及工程變更，成品和半成品的保護，檢驗，調(diào)試，驗收，樣品，工程管理，工程服務，各項行政事業(yè)收費、所有稅費的規(guī)定和繳納等因素。4、 乙方承諾完全接受甲方招標文件（包括招標文件補充、談判紀要等）內(nèi)容，并保證投標報價準確無誤，如有錯漏，概由其自行

6、承擔。5、 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：1.工程概況1.1、工程名稱：融創(chuàng)啟洋項目高層一標段建安總包工程1.2、工程地點： 重慶市巴南區(qū) 1.3、結(jié)構(gòu)形式： 框架剪力墻結(jié)構(gòu)1.4、建筑面積： 約11.5萬平方米2.合同工程范圍和內(nèi)容乙方應按照甲方和監(jiān)理方的要求（包括圖紙、設計修改、工程量變更以及甲方確認的施工組織設計等），結(jié)合現(xiàn)場實際施工需要，負責組融創(chuàng)啟洋項目高層一標段建安總包工程的施工和供貨。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況的需要調(diào)整乙方的工程內(nèi)容：包括但不限于增加或減少工程范圍、甲方直接分包工程等，由此而引起合同價款的調(diào)整，按本合同造價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方不得因此而提出任何異議或要求任何形式的補

7、償。2.1. 乙方負責對本工程進行施工總承包，承包范圍包括：1） 融創(chuàng)啟洋項目高層一標段建安總包工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程等施工圖紙及交底紀要范圍內(nèi)包含的全部工程。（a、排水工程等配套管線甩口至室外第一個檢查井，無檢查井的乙方所有管線出戶應做至建筑外墻或室外臺階、散水溝等室外工程外垂直距離1.5米；b、自來水給水工程水表后工程的施工；c、電氣工程中住宅用戶強電部分從電表箱到住戶配電箱（含住戶配電箱，及住戶配電箱到戶內(nèi)燈具、開關(guān)、插座等的管線敷設、設備安裝），所有防雷接地系統(tǒng)等工程的施工；d、消防工程負責各樓棟內(nèi)的管道預埋和預留；e、智能化工程負責各樓棟內(nèi)的通道敷設（含暗埋和明敷管道）

8、并預留鋼絲施工；f、閉路電視各樓棟內(nèi)的通道敷設（含暗埋和明敷管道）并預留鋼絲施工；g、通訊工程負責各樓棟內(nèi)的通道敷設（含暗埋和明敷管道）并預留鋼絲施工。）2） 包括小院及以內(nèi)除種植土、植物外的所有項目；另還包括甲方安排的棟號之間的擋土墻、部分道路擋土墻及擋土墻背的填土等。 3） 包括現(xiàn)場樣板區(qū)建設和管理，包括一套工藝工法樣板間加工制作（項目部提供制作規(guī)格尺寸）；4） 包括對分包工程的預埋（留）、穿帶絲、暗配及構(gòu)件（或設備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補，對分包單位配合管理等工作；5） 包括施工組織措施和施工技術(shù)措施，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的變更及簽證工程。6） 包括重慶市安全文明工

9、地要求標準中所含全部工程內(nèi)容。7） 包括工程竣工后對臨時建筑、臨時道路（管線）、工程垃圾的拆除、清運。8） 包括甲方安排的從市政水接口處接入施工現(xiàn)場的臨時用水主管的施工,包括但不限于水管埋地溝槽的土石方開挖、回填，其他用水點的開口等；9） 包括會所的臨時配電及正式配電的施工，前期由會所旁的施工箱變提供臨時電源，電纜規(guī)格按照正式電纜實施，待后期正式配電房形成后再切換為正式電源。10） 包括會所旁生化池施工，包含生化池土建部分施工,生化處理由專業(yè)單位進行施工。11） 不包括合同協(xié)議文件2.2中規(guī)定的甲方直接分包工程（但包括該部分的總包管理、配合）；不包括合同協(xié)議文件2.3甲方指定分包工程（但是包括

10、該部分的總包管理、配合）；不包括合同協(xié)議文件2.5中規(guī)定的甲供材料設備采購供貨(但包括保管、施工及安裝)。2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定義：甲方直接分包工程是指甲方直接發(fā)包的，乙方提供總包管理服務、施工腳手架、垂直和水平運輸機械、水電接口、資料整理等，分包單位自行負責組織材料設備的采購和施工的專項工程；甲方發(fā)包的專業(yè)分包工程部分的造價不計入總包合同報價中，其總包服務費甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2. 2、實施辦法：a).由甲方負責組織招標進行分包并簽訂分包合同，負責向分包單位付款；b).乙方負責施工進度、質(zhì)量的監(jiān)督，現(xiàn)場安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進行確認，

11、負責現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負責提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護等服務、；c).分包單位負責組織材料設備的采購和施工，對施工中質(zhì)量、進度、安全文明施工等向總包單位全面負責。2.2.3、甲方直接分包工程項目：以下分包項目所需的管道預埋、帶絲、暗配及構(gòu)件（或設備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補、對分包單位的配合及進場后的現(xiàn)場全面管理等工作由總包負責。1） 白蟻防治工程；2） 樣板房等精裝修工程；3） 環(huán)境保護工程；4） 電梯工程5） 消防工程（總包負責管道預埋、帶絲）；6） 智能化工程（總包負責管道預埋、帶絲）；7） 閉路電視、通訊工程；8） 自來水表、電表、

12、燃氣表及表前的管道安裝；9） 室外管網(wǎng)、道路、擋墻、運動場等市政配套工程； 10） 景觀工程；11） 信報箱、標識、車庫劃線等工程；12） 開荒清潔工程說明：在實施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項目的分包方式進行增減調(diào)整，除按合同價進行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費和索賠的行為。2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定義：甲方指定分包工程是指甲方根據(jù)二次設計施工圖進行統(tǒng)一招標，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由甲方、乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包三方合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負責，甲方按三方協(xié)議要求直接對分包方付款的專項工程。本部分甲方指定分包

13、工程價款不含在總包合同總價中，但總包管理配合服務費已含在合同造價中，結(jié)算時不再調(diào)整。2.3.2、實施辦法：a).由甲方負責組織招標進行分包，與乙方、分包單位另簽訂三方協(xié)議，具體實施辦法詳見甲方指定分包三方協(xié)議(見附件11)；甲方負責向分包單位支付分包工程款，負責協(xié)助乙方進行施工進度、質(zhì)量的監(jiān)督；b).乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負責進行施工進度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進行確認，負責現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負責提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護等服務；c).分包單位負責分包工程的材料設備的采購和施工，負責分包施工質(zhì)量、進度

14、、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程項目（表2.3.3）甲方指定分包工程項目： 序號項目名稱備注1大堂等公共部分精裝修2成品房精裝修3入戶門4單元門5管井等防火門6車庫門7大型鋼結(jié)構(gòu)8玻璃（石材）等幕墻工程9鋁合金（或塑鋼）門窗（含百葉）10鋼質(zhì)（玻璃）欄桿11外墻GRC、苯板等造型裝飾工程12屋面瓦系統(tǒng)工程13彩鋁（銅）天溝和落水系統(tǒng)工程注：甲方指定分包項目的造價不計入總包價款，但總包管理配合服務費按合同造價書中的措施項目工程量清單綜合單價計價表中的相關(guān)費用計算。在實施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項目的分包方式進行增減調(diào)整，除按合同價進行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費和索

15、賠的行為。2.4、甲控材料設備：2.4.1、定義：甲控材料設備是指甲方控制質(zhì)量標準和指定品牌，乙方自行負責采購的材料設備；2.4.2、實施辦法：a）對于本合同已確定材料設備品牌的甲控材料，其價款已含在本合同總造價中，并按照本合同附件1合同造價書中價格包死，由乙方自行采購并向材料供應商付款；在合同簽訂前已確定材料設備樣板的乙方負責按樣板進行采購，未確定樣板的由乙方根據(jù)合同約定的品牌提供樣品，經(jīng)甲方確認并會同監(jiān)理封樣后進行采購。b）對于本合同未確定材料設備品牌的甲控材料，其價款已按合同附件1合同造價書中的暫定價計入總造價中。施工過程中，由甲方負責根據(jù)設計技術(shù)方案組織招標向乙方核定材料品牌、規(guī)格、材

16、料價和施工價格，乙方自行負責采購和付款。結(jié)算時，根據(jù)合同造價書表可調(diào)材料價格表（暫定價）的可調(diào)材料價格按甲方核定的價款進行本合同價款的調(diào)整。2.4.3、甲控材料（設備）項目及選用品牌情況清單（表2.4.3）：序號名稱及型號規(guī)格品牌1鋼材詳見施工圖重鋼、威鋼、達鋼、水鋼、昆鋼、攀鋼、寶鋼、德鋼、酒鋼、龍鋼、萍鋼2水泥詳見施工圖夏強、科華、富豐、小南海、拉法基3機制煙道詳見施工圖登瀛、芃川、東路、隆銳、首恒4無機保溫砂漿保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者5泡沫混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者

17、6全輕混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖科恒、順治、助友、瑞其、瑞其7苯板保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者8木器漆詳見施工圖多樂士、長頸鹿、菊花、立邦9給水PPR管、管件和閥門詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐10UPVC排水管詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐11PVC穿線管詳見施工圖顧地、得億、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐12電線、電纜詳見施工圖渝豐、宇幫、鴿牌、泰山注：上述材料由甲方指定品牌，乙方自行采購，材料價格調(diào)整方式按合同協(xié)議第5.3條可調(diào)材料價格及可調(diào)材料價格調(diào)價方案執(zhí)行，其他材料結(jié)算時不予調(diào)整。若因甲方需要，可以將部分甲控材料調(diào)整為甲

18、供材料或甲指分包工程項目的,其總包管理配合服務費不再增加調(diào)整。2.5、甲供材料設備2.5.1、定義：甲供材料設備是指甲方直接采購，乙方負責保管和安裝或施工，乙方負責向甲方提供總包管理服務、簽訂三方協(xié)議、甲供材料設備到場后貨品驗收、倉儲庫房，質(zhì)量檢查、資料整理等管理工作。甲供材料部分的材料造價不含在總包合同總價中，總包保管費按合同造價書中的措施項目工程量清單綜合單價計價表中的相關(guān)費用計算。2.5.2、實施辦法：a).施工過程中，由甲方負責根據(jù)設計技術(shù)方案組織甲供材料的招標采購和施工價格的核定，并簽訂三方協(xié)議；甲方負責按三方協(xié)議向供貨單位支付材料價款，向乙方支付施工價款。若因甲方需要，可以將部分甲

19、供材料調(diào)整為甲指分包。結(jié)算時，總包配合費已按合同造價書中的措施項目工程量清單綜合單價計價表中的相關(guān)費用計算，不再調(diào)整。b).乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負責材料設備的存放倉庫、倒運、材料設備到場后的保管、驗收、數(shù)量、安裝或施工，負責供貨周期、質(zhì)量的驗收和監(jiān)督，負責現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負責提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口等服務。c).供貨單位對材料設備的產(chǎn)品質(zhì)量、供貨周期等全面負責。2.5.3、甲供材料設備項目（表2.5.3）：序號甲供材料項目規(guī)格備注1涂料（平涂、質(zhì)感、仿石、真石漆、金屬氟碳漆等，含膩子、底漆、面漆）見另行簽訂的三方協(xié)議2外墻文化石、文化磚、生態(tài)石

20、、鑄石見另行簽訂的三方協(xié)議3防水見另行簽訂的三方協(xié)議4低壓配電箱見另行簽訂的三方協(xié)議5弱電箱見另行簽訂的三方協(xié)議注：甲供材料項目的造價不計入總包價款，但總包保管費包死。在實施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項目的分包方式進行增減調(diào)整，除按合同價進行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費和索賠的行為。2.6甲方控制分包工程2.6.1、定義：甲方控制分包工程是指甲方根據(jù)二次設計施工圖進行統(tǒng)一招標，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負責，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款的專項工程。2.6.2、實施辦

21、法：a).由甲方負責組織招標選擇分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負責，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款；b).乙方（總包單位）負責進行施工進度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，負責現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負責提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護等服務；c). 乙方（總包單位）與分包單位發(fā)生合同糾紛、安全事故等情況時，由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。2.6.3、甲方控制分包工程的項目：在項目實施過程中由甲方指定。注：甲方控制分包工程價款含在總包合同總價中，結(jié)算時，單價按照

22、乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同的單價（價款需甲方認可），工程量按乙方實際完成的工程量且應予以計量的工程量計算后的總價再支付給乙方 8% 的利潤（除此之外甲方不再支付任何費用）。即乙方收取的甲方控制分包工程款為：專業(yè)分包合同的單價*實際完成的工程量且應予以計量的工程量*（1+8%）。該部分在簽訂施工總承包合同時單列。2.7、特別說明合同履行過程中，如果乙方不履行合同中部分項目的單價或甲方核定部分項目的單價，甲方將其改為甲方指定分包或甲供材方式，且若甲方招標最終確定的甲指分包或甲供材三方合同單價低于原合同單價或核定單價，則乙方應承擔該部分項目總造價的5%的違約金。3.工期要求：以下時間點均為“關(guān)門

23、時間”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。3.1、工期要求：工程總工期：開工時間（開工報告的時間）2013年12月 15日，備案驗收時間： 2015 年6月30 日，合同工期總天數(shù)為 562 日歷天,其中應已考慮當?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春節(jié)假期及周六、周日等）。詳細節(jié)點如下：。序號節(jié)點名稱節(jié)點描述完工時間1施工準備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準備到位2013.12.152基礎開工樁基礎工程總包配合完成，基礎施工準備就緒，開槽2013.12.253基礎完工（含車庫完工）合同工程的基礎工程完成，達到取得基礎和驗證所必須的施工進度和質(zhì)量。2014

24、.4.104展示區(qū)1-5層合同工程的主體結(jié)構(gòu)1-5層完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格2014.6.305主體結(jié)構(gòu)5-16層合同工程的主體結(jié)構(gòu)5-16層完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格。2014.7.156主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格。2014.10.17主體結(jié)構(gòu)驗收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)完工，驗收合格。2014.12.318內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進場，為其提供工作面2015.2.289 室外配套進場總包應提供施工作業(yè)面并負責將障礙物按配套施工時間要求清走（拆除施工電梯、塔吊

25、、外架等）2015.3.110工程全部竣工驗收合同工程全部驗收合格并達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準。2015.5.2011所有竣工資料全部驗收合格按照招標方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理、物業(yè)。2015.5.3012取得省/市建筑安裝工程竣工驗收備案證明書按照招標方、監(jiān)理和省/市城建檔案驗收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得竣工驗收備案證明書。2015.6.3013完成入住條件配合招標方和監(jiān)理進行入住前驗收，完成維修整改和清理，到達交付使用的要求2015.12.153.2、

26、 本工程在節(jié)假日及麥收、秋收須連續(xù)施工，乙方須保障勞動力、設備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費用已經(jīng)包含在合同價款的工程非實體部分夜間施工、趕工費中。3.3、 按甲方和監(jiān)理審核確定的冬季施工方案進行冬季施工，由此而增加的所有費用已經(jīng)包含在合同價款的冬雨季施工增加費中。3.4、 盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)理的要求在本合同規(guī)定的基礎上增加勞動力和設備及材料的投入，仍確保本合同工程能按合同第3.1條所約定的竣工日期竣工驗收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方在 2015年 6月 30日前取得竣工驗收備案證明書，由此增加的趕工措施

27、費用已包含在夜間施工、趕工費中。合同第3.1條所約定的第10項前節(jié)點經(jīng)甲方同意可作適當調(diào)整。3.5、 合同第3.1條所約定的第2、3、4、5、6、8、12項工程節(jié)點為關(guān)鍵節(jié)點，對于乙方未按照上述節(jié)點工期要求完成竣工驗收，單項節(jié)點工期每延遲1天，乙方向甲方支付合同總價萬分之五的違約金。工期延遲超過30天，甲方有權(quán)與乙方解除合同，乙方承擔由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。合同解除后，甲方可派員進駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。甲方因繼續(xù)完成該工程的需要，有權(quán)扣留使用乙方在現(xiàn)場的材料、設備和臨時設施。其他節(jié)點的遲延參照上述違約標準執(zhí)行。3.6、 乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點計劃 ，其中應包

28、含甲供、甲控材和甲分包進場時間節(jié)點及相關(guān)工作計劃。3.7、 乙方進場應立即編制總進度計劃，并根據(jù)總進度計劃每月編制并向甲方上報月進度計劃，月進度計劃與工程款支付掛鉤。若當月未能完成月進度計劃的90%或獲得甲方認可的進度計劃，甲方有權(quán)暫扣當月工程款并要求乙方采取補救措施（如加班、增加人員機械等方式）并處以200020000元違約金。3.8、 最終完工遲延承擔違約責任的，并不免除各關(guān)鍵節(jié)點遲延應當承擔違約責任，各關(guān)鍵節(jié)點的遲延責任也互不替代。4.質(zhì)量標準4.1. 按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001，全部工程一次性通過政府驗收，取得合格備案。4.2. 達到重慶市安全文明工地標準

29、。4.3. 該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗收空氣質(zhì)量檢測一次性合格達標。4.4. 全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范、標準及設計要求，若這些規(guī)范標準有差異，按照最新版本、最高水準、最嚴格要求執(zhí)行，并達到甲方工程部制定的各相關(guān)分部分項工程質(zhì)量要求及標準要求。若施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量達不到上述要求的甲方有權(quán)要求乙方無條件返工、整改并處以20010000元違約金且工期不予順延。若乙方拒絕進行整改，甲方有權(quán)采取相應補救措施（如：另聘施工隊伍整改等方式）所有費用從乙方款項中扣除。4.5. 竣工驗收備案后，工程交付客戶之前，由甲方、乙方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司共同

30、對房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進行分戶驗收（二或三次）。每次均建立分戶驗收檔案記錄，四方共同簽字確認。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗收缺陷點數(shù)應不超過三個。每超過一個，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點。4.6. 工程交付客戶使用后四個月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/百戶（按照實際入住戶數(shù)計算），每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。4.7. 項目入住一年內(nèi)，按實際入住的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率應符合以下要求：總有效投訴戶次< 150條每百戶，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。其中：1) 墻體開裂投訴戶次<10戶次100戶的投訴；2) 門窗投訴戶次<

31、30戶次100戶的投訴；3) 裝飾投訴戶次< 20戶次100戶的投訴；4) 電氣投訴戶次< 10戶次100戶的投訴；5) 給排水投訴戶次< 10戶次100戶的投訴；6) 部品投訴戶次< 40戶次100戶的投訴。7) 滲漏投訴戶次：屋面：滲漏戶次3戶次/100戶、 廚衛(wèi)間 ：滲漏戶次2戶次/100戶 露臺：滲漏戶次3戶次/100戶 外窗：滲漏戶次2戶次/100戶；8）：結(jié)構(gòu)板開裂：不允許出現(xiàn)，每塊板/5000元8）其他投訴戶次< 20戶次100戶的投訴；4.8 乙方負擔因上述乙方質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費用及所有業(yè)主相關(guān)賠付費用。第5條 合同價款5.1、合同價款及編制

32、依據(jù) 5.1.1、編制依據(jù)a)圖紙依據(jù)：重慶融創(chuàng)啟洋項目高層一標段工程設計施工圖紙（合同簽訂后完成）b)定額依據(jù)：重慶市建筑工程計價定額（即CQJZDE-2008）、重慶市安裝工程計價定額（即CQAZDE-2008）和重慶市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008）等c)計價原則：詳見合同協(xié)議的5.1.2條d)材料設備價格：詳見合同協(xié)議的5.1.2條5.1.2、合同價的計價方式本合同價款采用工程量清單計價（工程量清單使用范圍詳見合同協(xié)議的5.1.5條），按固定總價包干計算方式確定。計價方式有：可調(diào)工程量固定全費用綜合單價的計價方式、固定工程量固定全費用綜合單價的計價方式、缺項清單定額計價方式

33、。其結(jié)算方式如下：結(jié)算造價合同固定總價±合同價款調(diào)整(含合同規(guī)定人工調(diào)差、材料調(diào)差、可調(diào)工程量)±技術(shù)變更結(jié)算價±簽證結(jié)算價±增減工作內(nèi)容+獎勵違約金±其它。結(jié)算工程量=可調(diào)工程量±固定工程量±技術(shù)變更±簽證±增減工作內(nèi)容，措施費按重慶市建筑工程計價定額（CQJZDE-2008）以建筑面積計算。（2008年重慶市建設工程計價定額綜合解釋（一）、（二）對建筑面積有解釋的，按其解釋計算，其中，架空層、露樁部分已按滿堂式鋼管支架計算其腳手架費用，不再計算建筑面積。）5.1.2.1、以固定工程量固定全費用綜合單價

34、的計價方式進行計價的項目部分：以固定工程量固定全費用綜合單價的計價方式進行計價，該部分工程量固定（以地梁、承臺和樁頂標高為界，不含地梁、承臺和樁獨立基礎，以上部分工程量固定，結(jié)算時不作調(diào)整，），全費用綜合單價固定，包含人工費以及調(diào)整、主材費、主材損耗率、輔材及其他材料費、機械費以及調(diào)整、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風險等其他費用。綜合單價組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標報價中。工程量待設計施工圖完成后按照合同造價書中計算原則進行計算。見附件1中合同造價書。該部分采用固定總價方式確定，未發(fā)生設計變更、簽證、甲方指令等原因時，包干結(jié)算，不再調(diào)整（合同另有約定的除外）。5.1.2.2、以可調(diào)工程量固

35、定全費用綜合單價的計價方式進行計價的項目部分：以可調(diào)工程量固定全費用綜合單價的計價方式進行計價，該部分工程量暫定（以地梁、承臺和樁頂標高為界，包含地梁、承臺和樁獨立基礎，以下部分工程量暫定，結(jié)算時按實調(diào)整），全費用綜合單價固定，包含人工費以及調(diào)整、主材費、主材損耗率、輔材及其他材料費、機械費以及調(diào)整、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風險等其他費用。綜合單價組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標報價中。工程量待設計施工圖完成后按照合同造價書中計算原則進行計算。見附件1中合同造價書。該部分采用暫定總價方式確定，結(jié)算時根據(jù)現(xiàn)場實際收方、簽證等資料按實結(jié)算。5.1.2.3、以缺項清單定額計價的部分，指當發(fā)生設計

36、變更、簽證、甲方指令、清單缺項等原因時：（1）、合同造價書中有適用于變更工程項目的，采用該項目的綜合單價，工程量根據(jù)變更工程項目按實增減；（2）、合同工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，采用該類似項目的綜合單價，工程量根據(jù)變更工程項目按實增減；類似項目的綜合單價調(diào)整原則為調(diào)整主材價格，其中人工費、主材損耗、輔材、機械費不作調(diào)整。企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風險等其他費用根據(jù)確定的費率調(diào)整（但費率不調(diào)整）。以“矩形柱 C30”為例舉例說明：原報價中“人工費以及調(diào)整”報價為25元/m3，原報價中“主材費”報價為323元/m3，原報價中“主材損耗率”報價為1.02，原報價中“輔材及其他

37、材料費”報價為5元/m3，原報價中“機械費以及調(diào)整”報價為2元/m3，原報價中“企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風險等其他費用”的費率報價為（人工費以及調(diào)整+主材費*主材損耗率+輔材及其他材料費+機械費以及調(diào)整）*16%=（25+323*1.02+5+2）*16%=57.83元/m3。則“矩形柱 C30”原全費用綜合單價為25+323*1.02+5+2+57.83=419.29元/m3。現(xiàn)需要調(diào)整矩形柱 C60的綜合單價，調(diào)整方法為：現(xiàn)矩形柱 C60的主材費為550元/m3，則“企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風險等其他費用”=（25+550*1.02+5+2）*16%=94.88元/m3。（16

38、%不予調(diào)整）則調(diào)整后的全費用綜合單價=25+550*1.02+5+2+94.88=687.88元/m3。（3）、合同造價書中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，按如下規(guī)定執(zhí)行：建筑工程：執(zhí)行重慶市建筑工程計價定額（即CQJZDE-2008）和重慶市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008）；若重慶市建筑工程計價定額（即CQJZDE-2008）無相應項目的,借用重慶市裝飾工程計價定額（即CQZSDE-2008）、重慶市市政工程計價定額（即CQSZDE-2008）、重慶市仿古建筑及園林工程計價定額（即CQFGYLDE-2008）、重慶市房屋修繕工程計價定額（即CQXSDE-2008）。建筑工程類

39、別及下浮按： 洋房與別墅按三類上浮10% 。除洋房與別墅外的產(chǎn)品形式按一類下浮9% ；稅金按渝建發(fā)【2011】440號文件（即3.48%）計??；土建人工費按相應實施內(nèi)容當季度的人工信息價計算；（只調(diào)整土石方用工工日單價、土建用工工日單價、機械用工工日單價）；可調(diào)材料價格表有的材料按可調(diào)材料價格表中的價格執(zhí)行，可調(diào)材料價格表沒有的材料價差調(diào)整按發(fā)生變更當月工程所在地重慶工程造價信息中的材料價格下浮 %后進行結(jié)算調(diào)整（重慶工程造價信息中沒有的材料價格由甲方另行核價）（結(jié)算時所有材料價格均不再調(diào)整。）；其中安全文明施工專項費用、安全文明施工按實計算費用、水電費價差調(diào)整、工程定額測定費、工程排污費、組

40、織措施費（包括但不限于環(huán)境保護費、臨時設施費、夜間施工、趕工費、冬雨季施工增加費、二次搬運及多次搬運費、包干費、已完工程及設備保護費、施工排水、施工降水費、檢驗試驗費等）、綜合腳手架不再計算，其費用已按建筑面積計算在措施項目工程量清單綜合單價計價表中。且本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2013年7月31日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行。安裝工程：執(zhí)行重慶市安裝工程計價定額（即CQAZDE-2008）和重慶市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008）。安裝工程類別均按三類工程；稅金按渝建發(fā)【2011】440號文件（即3.48%）；人工費按相應實施內(nèi)容當季度的人工信息價乘以80%計算；未計價材料由甲方成

41、本部認質(zhì)認價。其中安全文明施工專項費用、安全文明施工按實計算費用、水電費價差調(diào)整、工程定額測定費、工程排污費、組織措施費（包括但不限于環(huán)境保護費、臨時設施費、夜間施工、趕工費、冬雨季施工增加費、二次搬運及多次搬運費、包干費、已完工程及設備保護費、施工排水、施工降水費、檢驗試驗費等）、綜合腳手架不再計算，其費用已按建筑面積計算在土建安裝措施項目工程量清單綜合單價計價表中。且本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2013年7月31日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行。5.1.3、各單位工程的設計施工圖完成后1月內(nèi)（各單位工程的第一次付款前），甲乙雙方應簽訂合同的總價補充協(xié)議，總價包括總價包干部分（地梁、承臺和樁頂標

42、高以上，不含地梁、承臺和樁）和暫定總價部分（不含基礎部分）協(xié)議。各單位工程的基礎工程完成后2月內(nèi)，甲乙雙方應根據(jù)基礎收方、基礎竣工圖和主合同等條款簽訂基礎工程包干固定總價補充協(xié)議；若因乙方原因未簽訂總價補充協(xié)議，甲方將停止支付工程進度款。5.1.4、用于簽訂補充合同的預算圖紙及相關(guān)資料甲、乙雙方簽騎縫字確定。施工過程中變更單、簽證單，均以確定圖紙及相關(guān)資料為基礎進行調(diào)整計算。5.1.5、工程量清單使用范圍見下表：土建工程量清單使用范圍序號工程項目分部分項清單措施項目清單備注19層數(shù)F18（小高層）高層清單小高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積218層數(shù)F33（高層）高層清單高層措施清單不分

43、平層和躍層、不分建筑面積3層數(shù)F33（超高層）高層清單超高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積4層數(shù)F8（辦公樓1）高層清單辦公樓1措施清單辦公樓1、不分建筑面積，3m層高3.9m5層數(shù)F8（辦公樓2）高層清單辦公樓2措施清單辦公樓2、不分建筑面積，3.9m層高6層數(shù)F8（獨立商業(yè)、辦公樓）高層清單獨立商業(yè)、辦公樓措施清單不分建筑面積，不分層高7學校、幼兒園高層清單學校、幼兒園措施清單不分建筑面積，不分層高8除別墅外下方裙房商業(yè)高層清單除別墅外下方裙房商業(yè)措施清單除別墅外對應下方的裙房商業(yè)。不分建筑面積，不分層高9別墅下裙房商業(yè)別墅清單別墅下裙房措施清單僅指別墅對應下方的裙房商業(yè)。不分建筑面

44、積，不分層高10別墅別墅清單別墅措施清單不分建筑面積，不分層高，含疊拼、聯(lián)排、雙拼改獨棟11花園洋房別墅清單 花園洋房措施清單不分建筑面積，不分層高。12別墅下地下室、地下車庫別墅清單 別墅下地下室、地下車庫措施清單僅指別墅對應下方的地下室、地下車庫，不分建筑面積，不分層高。13除別墅外下方地下室、地下車庫高層清單除別墅外下方地下室、地下車庫措施清單除別墅外對應下方的所有的地下室、地下車庫，不分建筑面積，不分層高。備注：1、地下室、地下車庫包含樓棟外地下室、地下車庫及樓棟下地下室、地下車庫，樓棟下地下室、地下車庫工程以±0.00分界，±0.00（含±0.00）以下

45、部分按地下室、地下車庫工程計算，±0.00以上部分按以上（序號111）對應的工程項目劃分計算。安裝工程量清單使用范圍序號工程項目分部分項清單措施項目清單人工費調(diào)整備注19層數(shù)F18（小高層）高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分平層和躍層、不分建筑面積2層數(shù)F18（高層）高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分平層和躍層、不分建筑面積3層數(shù)F8（辦公樓1）高層清單高層辦公措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。辦公樓1、不分建筑面積，3m層高3.9m4層數(shù)F8（辦公樓2）

46、高層清單高層辦公措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。辦公樓2、不分建筑面積，3.9m層高5層數(shù)F8（獨立商業(yè)、辦公樓）高層清單高層辦公措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高6學校、幼兒園高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高7裙房商業(yè)高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高8別墅別墅清單別墅、花園洋房措施清單使用別墅清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高，含疊拼、

47、聯(lián)排、雙拼改獨棟9花園洋房別墅清單 別墅、花園洋房措施清單使用別墅清單部分的除別墅外人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分建筑面積，不分層高。10地下室、地下車庫高層清單地下室、地下車庫措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。所有產(chǎn)品形式的地下室、地下車庫，不分建筑面積，不分層高。11超高層高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分平層和躍層、不分建筑面積備注：1、地下室、地下車庫包含樓棟外地下室、地下車庫及樓棟下地下室、地下車庫，樓棟下地下室、地下車庫工程以±0.00分界，±0.00（含&

48、#177;0.00）以下部分按地下室、地下車庫工程計算，±0.00以上部分按以上（序號1-11）對應的工程項目劃分計算。2、塔樓與裙房商業(yè)的劃分以裙房屋面完成面標高為界，包含裙房女兒墻為裙房商業(yè)，裙房屋面以上部分為塔樓。3、全到位針對重慶市新交房標準，即水、電做到各用水、電點的時候才采用全到位措施費。5.2、合同價款說明1） 本合同價款是由乙方按照招標文件及本合同的所有條款等資料和實際情況進行投標報價并經(jīng)甲方確認、雙方協(xié)商一致后的報價。除設計變更、合同約定的價格調(diào)整、現(xiàn)場簽證、工程內(nèi)容未施工、本合同中另有約定的情況以外，該工程合同造價不作任何調(diào)整。2） 如果發(fā)包方將部分材料改成甲供料

49、，該部分材料費依據(jù)工程造價清單中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費及稅金，且依據(jù)本合同協(xié)議及甲供料三方協(xié)議執(zhí)行。如果發(fā)包方將部分工程改成甲方分包，該部分造價依據(jù)合同造價書中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費、安裝費、稅金以及相關(guān)費用，并依據(jù)甲方指定分包三方協(xié)議執(zhí)行。3）現(xiàn)場臨電設有配電箱，若不能滿足施工用電要求，故現(xiàn)已充分考慮自備柴油發(fā)電機組或柴油空壓機等措施費用，且包含在“施工場地內(nèi)用水、用電包干費”中，施工中不另行增加趕工等措施費。進場施工時，臨電未通前施工單位進行的租賃發(fā)電機的費用，實際施工時按實現(xiàn)場簽證進行結(jié)算（具體計算方式按合同造價書執(zhí)行）。4）由于本項目施工周期

50、較長，故投標報價中已充分考慮市場漲價等風險因素，若施工中材料漲價、政策性調(diào)整等（合同另有約定的除外），不再增加費用。5）建筑垃圾場外運輸及棄渣費（渣場費）已在綜合單價中考慮，后期不再計算相關(guān)費用。6）施工組織設計中的包含的措施項目、以后需增加費用的措施項目，已按措施項目工程量清單綜合單價計價表的相關(guān)費用計算包干，后期不再計算相關(guān)費用。5.3可調(diào)材料價格及可調(diào)材料價格調(diào)價方案：（1）可調(diào)材料價格及可調(diào)材料價格調(diào)價方案見下表：序號材料名稱調(diào)價基數(shù)（A）比較基數(shù)（B）可調(diào)材料耗量（C）稅金（D）可調(diào)材料單價（E）1水泥簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1-投標單位填報

51、的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)2商品砼（不分等級）簽訂補充合同材料單價單位工程基礎竣工驗收報告的時間開始，到本單位工程屋面鋼筋驗收止期間重慶工程造價信息該材料的平均價格乘（1-投標單位填報的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)3碎石簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1-投標單位填報的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±

52、;(B-A)*(1+C)*(1+D)4河砂簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1-投標單位填報的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)5頁巖實心磚標磚（240*115*53）簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1-投標單位填報的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)6頁巖實心磚配磚（200*95*53）簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平

53、均價格乘（1-投標單位填報的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)7自保溫砌塊（800kg/m3)簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1-投標單位填報的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)8自保溫厚壁頁巖空心磚（900kg/m3)簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1-投標單位填報的下浮費率）詳見分部分項工程量清單綜合單價計價表按渝建2011440號文件執(zhí)行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)9自保溫厚壁