商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同

1、運(yùn)營(yíng)管理效勞合同某商城層運(yùn)營(yíng)管理效勞合同甲方出租方：XXX管理簡(jiǎn)稱“運(yùn)管公司法定代表人：XXX地址:聯(lián)系乙方承租方：注冊(cè)或自然人居住地址： 法定代表人乙方為企業(yè)時(shí)填寫：身份證號(hào)碼乙方為自然人時(shí)填寫： 聯(lián)系 ：鑒于乙方為某商城下簡(jiǎn)稱國(guó)城商鋪業(yè)主或?qū)嶋H租賃戶，甲方為專業(yè)從事 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理效勞的，為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)管理、維護(hù)全體業(yè)主共 同利益、保障物業(yè)的公共區(qū)域合理使用、標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的公共秩序，乙方將其擁有產(chǎn)權(quán) 或租賃的商鋪交由甲方提供進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)化管理效勞。為明確合同雙方的權(quán) 利義務(wù)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法? 及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方

2、協(xié)商一致制定本合同，并共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條商業(yè)管理效勞區(qū)域1-1、本合同商業(yè)管理效勞區(qū)域?yàn)槲挥诤笔∠尻柺朽嚦谴蟮?號(hào)與春園北路交匯處的：某商城層號(hào)商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測(cè)量為準(zhǔn)。號(hào)商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測(cè)某商城層量為準(zhǔn)。某商城層號(hào)商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測(cè)量為準(zhǔn)。某商城層號(hào)商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測(cè)量為準(zhǔn)。某商城層號(hào)商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測(cè)量為準(zhǔn)。本合同中商鋪均指上述商鋪。1-2、根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃布局，歸類經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方約定，該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍僅限于業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得擅自變更其商號(hào)、 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài)、商鋪區(qū)域的用途和在商鋪區(qū)域經(jīng)營(yíng)的品牌

3、、類別和模式。1-3、甲方有權(quán)允許其他經(jīng)營(yíng)戶在國(guó)城其他區(qū)域經(jīng)營(yíng)與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)。第二條商業(yè)管理效勞期限本合同商業(yè)管理效勞期限為 _年，自年_月_日起至年月日止。非經(jīng)雙方一致同意，任何一方無權(quán)單方面變更本合同商業(yè)管理效勞期限。第三條商業(yè)管理效勞內(nèi)容3- 1、制定、修訂并執(zhí)行國(guó)城經(jīng)營(yíng)管理制度，使國(guó)城的經(jīng)營(yíng)能夠有序進(jìn)行。3- 2、對(duì)國(guó)城進(jìn)行合理、統(tǒng)一的功能劃分，并根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整。3- 3、國(guó)城裝飾裝修管理，對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修人文明裝修，不影響 他人正常經(jīng)營(yíng)。3-4、對(duì)國(guó)城整體的宣傳、推廣工作。3-5、處理消費(fèi)者的投訴，解答經(jīng)營(yíng)戶的工作咨詢。3-6、對(duì)國(guó)城公共區(qū)域的商業(yè)用途進(jìn)行管理。

4、3- 7、管理規(guī)定或管理細(xì)那么中約定的其他由甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)管理效勞的內(nèi)容。 第四條商業(yè)管理效勞費(fèi)4- 1、本合同期限內(nèi)，商業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：合同年度效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/ m2 /月年效勞費(fèi)元第一個(gè)合同年度第二個(gè)合同年度第三個(gè)合同年度前三個(gè)合同年度合計(jì)效勞費(fèi)本合同所稱的“合同年度均系指自各合同年度起始日起向后推算， 每滿十 個(gè)月為一個(gè)合同年度。4- 2、付款方式為：乙方應(yīng)按年度支付效勞費(fèi)。乙方應(yīng)本合同簽訂后五日內(nèi)向甲 方支付第一個(gè)合同年度的全額效勞費(fèi)，其后的效勞費(fèi)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年度合同期滿前提前 兩個(gè)月向甲方支付下一個(gè)年度的全額效勞費(fèi)。如遇法定節(jié)假日須在法定節(jié)假日前提 前支付。4- 3、自第四個(gè)合

5、同年度開始，商業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方通知乙方，乙方應(yīng)按照甲方通知的商業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付；甲方的該項(xiàng)通知應(yīng)當(dāng)在該合同年度 起算時(shí)提前至少兩個(gè)月作出，且甲方依本條通知的商業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)處于同 類型或相近類型效勞費(fèi)的合理水平內(nèi)。4- 4、履約保證金、商業(yè)效勞費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號(hào)：第五條履約保證金5- 1、為維護(hù)市場(chǎng)信譽(yù)、業(yè)主權(quán)益、商鋪完整性、消費(fèi)者權(quán)益，以及保證乙方全 面履行本合同所載乙方應(yīng)遵守、履行的條款及規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金 元大寫： _萬仟_佰_拾元整。保證金應(yīng)與乙方簽署本合同時(shí) 一次性付清返還時(shí)不計(jì)利息。乙方無權(quán)將所繳納的履約保證金在本合同

6、履約期間 沖抵乙方應(yīng)繳納的商業(yè)管理效勞費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。5- 2、在本合同有效期內(nèi)，乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或效勞的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購(gòu)置該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只 要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或效勞存在質(zhì) 量問題的書面文件，且要求甲方進(jìn)行處理的，甲方即有權(quán)決定是否接受顧客的要求 及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。假設(shè)乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門處分，可能 對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)，甲方可從履約保證金代付罰款金額以政 府處分通知為準(zhǔn)。5- 3、假設(shè)乙方未完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方有權(quán)將乙方應(yīng)付而未付費(fèi)用 包括但不限

7、于商業(yè)管理效勞費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償 金、滯納金等，從履約保證金中扣除。假設(shè)該保證金在扣除后缺乏本合同約定的保 證金總額的，乙方應(yīng)在保證金總額缺乏之日起五日內(nèi)補(bǔ)足；乙方逾期補(bǔ)足的，甲方 有權(quán)就缺乏金額按每日千分之三收滯納金，直至乙方補(bǔ)足全款。5-4、本合同有效期屆滿時(shí)，假設(shè)乙方已完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，已付清本合同約定的一切乙方應(yīng)付費(fèi)用，未出現(xiàn)惡意破壞商鋪內(nèi)及公共區(qū)域裝修，退場(chǎng)后沒 有未了結(jié)的消費(fèi)糾紛、稅費(fèi)糾紛等其他糾紛，在合同期滿后6個(gè)月內(nèi)，甲方將保證金全額無息退還。第六條稅費(fèi)6- 1 、乙方經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。6- 2 、乙方在該商鋪內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)

8、業(yè)務(wù)所引起的一切稅費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。6- 3 、乙方不得拖欠相關(guān)稅費(fèi)，合同期滿，乙方未繳清應(yīng)交政府部門稅費(fèi)以致影響 后續(xù)商家辦理相關(guān)手續(xù)的， 甲方有權(quán)從保證金中直接扣除代為繳納， 乙方對(duì)此沒有異議。第七條 商鋪的裝修7- 1 、乙方在足額繳納本合同中約定相關(guān)費(fèi)用后， 可到某商城運(yùn)營(yíng)管理公司辦理 相關(guān)裝修手續(xù)，并嚴(yán)格按照本合同中約定局部執(zhí)行。7- 2 、乙方裝修方案需事先報(bào)經(jīng)甲方書面同意方可施工， 施工過程不得損及甲方 及其他租戶權(quán)益， 必要時(shí)乙方須做裝修區(qū)域防塵防護(hù)。 乙方應(yīng)就裝修工程足額投保， 并按時(shí)繳納裝修押金、管理費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)供電費(fèi)假設(shè)有等相關(guān)費(fèi)用。7- 3 、乙方只有在該租商鋪內(nèi)的二

9、次裝修通過消防部門、 質(zhì)檢部門及其它相關(guān)部 門的驗(yàn)收后，才具備開始對(duì)外營(yíng)業(yè)條件。甲方可協(xié)助乙方辦理在該物業(yè)內(nèi)二次裝修 的消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)部門的審批及驗(yàn)收手續(xù)，乙方應(yīng)提供前述審批及驗(yàn)收所需 的一切配合，但甲方不承當(dāng)任何有關(guān)乙方未能通過消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)驗(yàn)收的責(zé) 任。7- 4 、乙方負(fù)責(zé)提供完善的符合國(guó)家相關(guān)的消防及建筑平安管理規(guī)定的裝修設(shè)計(jì) 方案，報(bào)消防審批通過或委托甲方統(tǒng)一代為報(bào)批。并在設(shè)計(jì)方案中說明所采用的裝 修材料和施工方法；遵照政府相關(guān)規(guī)定，確保選材、施工都符合國(guó)家相關(guān)的消防安 全及質(zhì)量管理規(guī)定。7- 5 、假設(shè)乙方在該商鋪內(nèi)的二次裝修不能通過消防、 質(zhì)檢及相關(guān)部門的驗(yàn)收或 者乙方

10、在裝修及驗(yàn)收過程中接到消防、質(zhì)檢及其它相關(guān)部門的任何整改意見，乙方 應(yīng)立即按照要求進(jìn)行相應(yīng)的整改。7- 6 、乙方保證其裝修設(shè)計(jì)方案和在該商鋪的一切裝修活動(dòng)都符合相關(guān)的消防安 全及質(zhì)量管理規(guī)定，否那么，乙方自行承當(dāng)因此造成的一切損失。7- 7 、乙方在裝修、營(yíng)業(yè)期間不得對(duì)商鋪進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、消防設(shè)備等 進(jìn)行更改、破壞。假設(shè)出現(xiàn)本款約定情況時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，由 此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失、違約責(zé)任由乙方承當(dāng)。7-8 、乙方須按照甲方統(tǒng)一制作的門頭、 廣告牌或店面招牌制作安裝廣告， 費(fèi)用 另議。乙方如需在市場(chǎng)其他位置制作廣告牌等宣傳類牌、架、箱，應(yīng)先向甲方書面 申請(qǐng)，未經(jīng)甲方同意

11、擅自制作的，甲方有權(quán)撤除，乙方應(yīng)支付甲方因此發(fā)生的撤除 費(fèi)用，并承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。7-9 、甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)公共區(qū)域的鋪、房、地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)改 建、裝飾裝修、廣告牌開發(fā)等，乙方不得干預(yù)阻撓。7-10 、乙方承諾在甲方規(guī)定的日期前完成該商鋪的全部裝修、裝潢。如乙方未 能在上述期限內(nèi)完成上述裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營(yíng)本合同項(xiàng)下開 業(yè)經(jīng)營(yíng)即指乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試 運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者國(guó)城內(nèi)其它商家是否開業(yè)的，本合同項(xiàng) 下之裝修期不予延長(zhǎng)。7-11 、如果因乙方裝修的違規(guī)對(duì)國(guó)城的正常營(yíng)業(yè)造成影響的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承當(dāng) 由此

12、給甲方及其他受損方造成的一切損失。第八條 商鋪的使用和維修8- 1 、在合同期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)， 使該商鋪處于良好使用狀態(tài)， 并且承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。乙方不得進(jìn)行亦不得容許他人進(jìn)行任何可能損及該 商鋪或?qū)е略撋啼伡皣?guó)城的保險(xiǎn)失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)率增加的活動(dòng)，否那么須負(fù)相應(yīng)的 賠償責(zé)任。8- 2 、在合同期限內(nèi)， 乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。 如因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即予以 修復(fù)或負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償。乙方拒不維修，甲方可代為維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承 擔(dān)，并且因前述維修期間給乙方經(jīng)營(yíng)帶來的任何影響或損失均由乙方自行承當(dāng)。

13、8- 3 、甲方向國(guó)城提供的保安人員、 管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、 電子防盜系統(tǒng)， 并不構(gòu)成甲方須承當(dāng)該商鋪及其房屋內(nèi)之人員、財(cái)物平安的責(zé)任。乙方在任何時(shí)間 都須自行對(duì)商鋪及其商鋪內(nèi)之人員、財(cái)務(wù)負(fù)有保安責(zé)任。如商鋪發(fā)生有關(guān)人身、財(cái) 產(chǎn)損失，由乙方自行承當(dāng)。8- 4 、在該商鋪內(nèi)，乙方不得制造超過國(guó)家、國(guó)城所在地方有關(guān)噪音、震振 動(dòng)、粉塵及氣味等之標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)第三方滋擾。8- 5 、乙方的各項(xiàng)排油、排煙、排水、排污線路、空調(diào)和冷庫(kù)制冷如有的室 外機(jī)組擺放場(chǎng)地甲方指定或甲方認(rèn)可的擺放場(chǎng)地等，均以不影響相鄰各方為前 提。如在經(jīng)營(yíng)過程中因上述原因?qū)е孪噜徃鞣酵对V， 那么應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)自行處理解決。 如因乙方

14、各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)不能到達(dá)有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)的， 那么由乙方負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛， 并保證甲方及其他經(jīng)營(yíng)戶不會(huì)因此遭受損失，否那么，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。8- 6 、在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)情況下， 甲方有權(quán)在國(guó)城商鋪內(nèi)的任何局部安裝或 固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記及其他設(shè)施，并有權(quán)維修、撤除、更換這些學(xué)習(xí)文檔 僅供參考設(shè)備和設(shè)施。雙方確認(rèn)，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該商鋪 相關(guān)事項(xiàng)，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施但應(yīng)盡量防止給乙方營(yíng)業(yè)造成影 響乙方不得因此而向甲方提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。8- 7、如遇突發(fā)緊急事件情況下，甲方工作人

15、員有權(quán)在未通知乙方情況下自行直接進(jìn)入該商鋪，甲方無須承當(dāng)因進(jìn)入該房屋造成損失的任何賠償責(zé)任。第九條國(guó)城統(tǒng)一商業(yè)管理9- 1、為維護(hù)國(guó)城整體形象及雙方的共同利益， 雙方同意由甲方對(duì)該國(guó)城進(jìn)行統(tǒng) 一商業(yè)管理，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的并在其后根據(jù)實(shí)際需要不時(shí)修正的各個(gè)方面管理的一切規(guī)章制度包括但不限于裝修守那么、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守那么、 房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等。乙方接受甲方對(duì)市場(chǎng)的統(tǒng)一管理，并約束其代理人、 被許可人或任何代表乙方的經(jīng)營(yíng)、雇傭人員【以下稱“乙方人員】遵守該條例，接 受并承當(dāng)甲方對(duì)前述人等乙方及乙方人員違反該條例及甲方制定規(guī)章制度的處 罰及責(zé)任。9- 2、乙方保證守法經(jīng)營(yíng)，對(duì)商

16、鋪經(jīng)營(yíng)涉及之各項(xiàng)權(quán)利包括但不限于商標(biāo)權(quán)、專利 權(quán)、著作權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、專營(yíng)權(quán)、商品所有權(quán)等及所經(jīng)營(yíng)商品和/或效勞的品質(zhì)，乙方自行對(duì)外獨(dú)立負(fù)有完全保證擔(dān)保責(zé)任。乙方保證不經(jīng)營(yíng)假冒偽劣、過期、變質(zhì)商品或其 它侵權(quán)產(chǎn)品，不欺騙顧客，不違法謀取暴利，商品標(biāo)示、廣告等須符合國(guó)家規(guī)定并依法 實(shí)行包修、包換、包退，為顧客提供優(yōu)質(zhì)效勞。9- 3、乙方應(yīng)自覺遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益及甲方的商業(yè)信譽(yù)， 并執(zhí)行甲方售后效勞及處理消費(fèi)者投訴的有關(guān)規(guī)定。甲方及第三人如因乙方或其代理 人、受托人、受雇人之行為或乙方所經(jīng)營(yíng)商品的質(zhì)量瑕疵、商標(biāo)、專利、著作權(quán)等侵權(quán) 而受到財(cái)產(chǎn)、人身、名譽(yù)等權(quán)利損害的，乙方須承當(dāng)全部

17、責(zé)任，并對(duì)甲方由此受到的經(jīng) 濟(jì)及信譽(yù)損失承當(dāng)相當(dāng)于損失金額十倍的賠償。9- 4、乙方應(yīng)于甲方公布的統(tǒng)一開業(yè)日期開業(yè)。乙方因特殊原因暫停營(yíng)業(yè)或更改營(yíng) 業(yè)時(shí)間，須提前48小時(shí)書面通知并獲得甲方的簽收確認(rèn)。乙方正式營(yíng)業(yè)時(shí)貨物的價(jià)值 不低于300元/ m2，且正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)至少保證商鋪內(nèi)派駐有兩名以上適格的營(yíng)業(yè)人員， 假設(shè)未到達(dá)該標(biāo)準(zhǔn)的，不視為乙方已正式營(yíng)業(yè)。逾期不正式營(yíng)業(yè)的，視為乙方將該商鋪 當(dāng)做臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)使用，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并從逾期之日起至整改完畢之日止按 照日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。9- 5、乙方商鋪應(yīng)確保每月開門營(yíng)業(yè)時(shí)間不少于 30天春節(jié)除外，每日營(yíng)業(yè)時(shí)學(xué)習(xí)文檔僅供參考間不低

18、于 8 小時(shí)，每日營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上 9:00 下午 5:00未在規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)，視為 當(dāng)天未開門營(yíng)業(yè)，商戶可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間 賣場(chǎng)類除外。否那么， 乙方每違約一天，按照每天 50元/ 平方的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。9- 6 、甲乙雙方明確開門營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)如下：商鋪大門必須全部翻開。對(duì)于擁有多個(gè)大 門，實(shí)在無法全部翻開的，應(yīng)在得到甲方書面批準(zhǔn)后，將未翻開門處做成廣告位；開門 營(yíng)業(yè)期間商鋪內(nèi)應(yīng)當(dāng)保證上貨飽滿， 并保證正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)至少保證商鋪內(nèi)派駐有兩名 以上適格的營(yíng)業(yè)人員。未完全到達(dá)本條標(biāo)準(zhǔn)的，視為乙方未開門營(yíng)業(yè)。9- 7 、該商鋪僅限用于本合同所指定的經(jīng)營(yíng)工程，乙方不得挪用做其他用途；不得

19、 在商鋪或公共場(chǎng)所進(jìn)行工作人員個(gè)人 / 自己的煮食、進(jìn)食、留宿、使用大功率取暖設(shè)備。9- 8 、乙方不得商鋪用于儲(chǔ)存大量物品或在其陳列空間堆放雜物、存貨；不得亂扔 垃圾、亂堆雜物及在店門外堆放物品；不得存放危險(xiǎn)或違法物品；非經(jīng)甲方事先同意， 不得進(jìn)行會(huì)產(chǎn)生噪音或異味的工作。9- 9 、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)、外張貼、展示或派發(fā)各種宣傳 品、標(biāo)語牌、廣告、標(biāo)記及傳單；不得以導(dǎo)購(gòu)員招攬顧客；不得占用該商鋪區(qū)域范圍以 外面積用以經(jīng)營(yíng)促銷活動(dòng)；不得用客梯或扶梯運(yùn)貨；不得進(jìn)行或容許、默許任何可能對(duì) 甲方和/或國(guó)城和其他合法使用者造成損害的活動(dòng)，所有可能涉及甲方和 / 或國(guó)城的廣 告、媒介

20、物必須事先提交甲方書面認(rèn)可前方可對(duì)外發(fā)布。9- 10 、國(guó)城的包括但不限于戶外、室內(nèi)公用場(chǎng)所的所有廣告、告示、宣傳、招牌、 標(biāo)志、店招、條幅、燈箱等，均應(yīng)由甲方統(tǒng)一籌劃、安排和布置；乙方商鋪包括但不限 于外墻、屋頂?shù)葟V告使用權(quán)應(yīng)由甲方按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由甲方另行確定范圍 / 區(qū)域及價(jià)格 等，安排乙方布置、使用店招，乙方不得自行設(shè)置。如戶外廣告等需報(bào)國(guó)家相關(guān)部門批 準(zhǔn)的，仍需報(bào)相關(guān)部門審批通過方可實(shí)施。9- 11 、乙方及乙方人員不得辱罵顧客或與顧客發(fā)生糾紛，乙方人員在店內(nèi)不得作出 有損某商城整體形象的任何行為舉止。乙方假設(shè)與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)聽從甲方調(diào)解，甲 方有權(quán)按國(guó)城?市場(chǎng)管理細(xì)那么?先行處理，

21、由此產(chǎn)生的費(fèi)用有權(quán)向乙方收取相關(guān)費(fèi)用， 并在乙方任何已付款項(xiàng)中予以扣除， 缺乏局部，仍有權(quán)另行追索， 乙方不得有任何異議。 如因乙方銷售不良產(chǎn)品或?qū)︻櫩托诓恢芤鸺m紛， 甲方除向乙方收取賠償客戶的直接 損失外，還有權(quán)要求乙方承當(dāng)給甲方經(jīng)濟(jì)及商業(yè)信譽(yù)、企業(yè)形象造成的損失。9- 12 在合同期間，乙方應(yīng)保護(hù)店內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，不得有損害行為，假設(shè)造成損 害的，應(yīng)向甲方賠償損失，甲方進(jìn)行定期的消防演習(xí)及各種宣傳活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)按甲方 要求組織職工積極參與。假設(shè)發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)，并協(xié)助甲方和消 學(xué)習(xí)文檔 僅供參考防部門調(diào)查火災(zāi)原因。甲方和有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)對(duì)乙方消防各種的檢查、監(jiān)督時(shí)，乙

22、方 應(yīng)予主動(dòng)配合。對(duì)存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)按要求予消除和整改。9- 13 、乙方有義務(wù)配合甲方共同做好國(guó)城管理工作， 履行市場(chǎng)制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。 乙方承當(dāng)該商鋪的防火、防水、防盜責(zé)任，與甲方簽訂? “三防責(zé)任書?，乙方須自行 做好相關(guān)的平安檢查，可以要求甲方進(jìn)行協(xié)助，但甲方并不承當(dāng)因檢查缺乏而導(dǎo)致的相 關(guān)后果責(zé)任。9- 14 、乙方不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、制作、加工類作業(yè)餐飲除外 。乙方堆放 貨物必須嚴(yán)格按照房屋地面樓面承載規(guī)定使用。因貨物堆放超重或其他不正當(dāng)行為，導(dǎo) 致的房屋滲漏、 沉降、塌陷、斷裂等問題或平安事故， 由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)、 法律責(zé)任。9- 15 、乙方在裝修、經(jīng)營(yíng)

23、管理期間產(chǎn)生的建筑廢料必須堆放到甲方指定地點(diǎn)，如發(fā) 現(xiàn)乙方在市場(chǎng)內(nèi)亂倒、偷倒廢料，甲方有權(quán)按照情節(jié)輕重給予 200-1000 元/ 次不等的處 罰；乙方可委托甲方對(duì)廢料進(jìn)行處理，并提前支付約定的處理費(fèi)用。9- 16 、雙方同意就本條以上各款的執(zhí)行。由甲方或甲方授權(quán)代表負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，假 設(shè)乙方及乙方人員違反上述條款，那么按照本合同相關(guān)條款承當(dāng)違約責(zé)任。第十條 甲方權(quán)利義務(wù)10- 1 、甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)自覺遵守本合同和某商城管理規(guī)定的內(nèi)容 合理使用物業(yè)。10- 2 、對(duì)乙方違反本合同及管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)制止，給第三方造成損 失的，甲方有權(quán)依法向乙方索賠。10- 3 、除保安、消防的

24、應(yīng)急需要，或者發(fā)生阻礙公共秩序行為以及公共設(shè)施出 現(xiàn)故障的情形外，甲方的工作人員或甲方同意的人員進(jìn)入乙方店鋪履行義務(wù)時(shí)須事 先通知乙方。10- 4 、經(jīng)事先通知，甲方的工作人員和甲方同意的人員，可以到乙方店鋪了解 或者檢查乙方承租物業(yè)的情況，檢查或者維修公共設(shè)施。10- 5 、視工作需要，經(jīng)事先通知，甲方可以臨時(shí)關(guān)閉通道或者臨時(shí)停止通訊、 供水、空調(diào)、照明、排水、排污等設(shè)施。10- 6 、甲方可以根據(jù)實(shí)際需要，布置和更換物業(yè)公共區(qū)域的裝飾、統(tǒng)一規(guī)劃建 設(shè)樓頂?shù)膹V告位、設(shè)置停車收費(fèi)系統(tǒng)等。10- 7 、甲方可根據(jù)需要選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)。10- 8 、甲方可以處置乙方違規(guī)放置在公共區(qū)域內(nèi)

25、的物品。由此引起的損失及產(chǎn)學(xué)習(xí)文檔 僅供參考生的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。10- 9、甲方有對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的任何活動(dòng)行使監(jiān)督的權(quán)力。10- 10、甲方保存對(duì)國(guó)城和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時(shí)更改某商城和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號(hào)，而不須對(duì)乙方或其他任何人士做出任何賠償。10- 11、甲方保存在進(jìn)場(chǎng)裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候， 無需征得乙方的同意， 變更、修繕、及臨時(shí)封閉國(guó)城公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。10- 12、甲方保存可不時(shí)制訂、弓I進(jìn)或修改、采取、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持 國(guó)城所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。10- 13、雙方基于本合同形成商業(yè)管理效勞關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、

26、聯(lián)營(yíng)或合伙等其他關(guān)系，甲方對(duì)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況不承當(dāng)任何責(zé)任。10- 14、為統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)推廣，甲方有權(quán)無償使用乙方經(jīng)營(yíng)期間代理產(chǎn)品的LOGO品牌名稱、標(biāo)志標(biāo)示等。10- 15、甲方可根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，自主決定營(yíng)銷費(fèi)用的投入，乙方無權(quán) 干預(yù)。10- 16、甲方可以根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，自主調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。10-17、甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)在營(yíng)商家的法制教育、職業(yè)道德教育、平安防火教育。10-18、甲方針對(duì)乙方個(gè)體有償提供倉(cāng)庫(kù)、營(yíng)銷籌劃、廣告位使用等相關(guān)經(jīng)營(yíng)服 務(wù)。10- 19、本合同有效期間、經(jīng)書面通知乙方，甲方可將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義 務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方通過股權(quán)或其他協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控的關(guān)聯(lián)公司

27、和 個(gè)人。第十一條乙方權(quán)利義務(wù)11- 1、乙方有權(quán)以自己的名義在本合同第一條第1-2條規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營(yíng)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任，嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。11- 2、乙方必須及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件，需提供注冊(cè)商標(biāo)、廠 家授權(quán)等有效證明文件，保證經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品三證齊全，保證產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良。11- 3、乙方對(duì)于銷售的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)全責(zé)。如乙方因效勞態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會(huì) 新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓并由乙方承當(dāng)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方 賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。11- 4、乙方有權(quán)利按照本合同管理規(guī)定，合理使用

28、該物業(yè)的公共設(shè)施，參與市場(chǎng)營(yíng)學(xué)習(xí)文檔僅供參考銷活動(dòng)等。11- 5 、乙方在合同期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公司設(shè)施，保護(hù)公共財(cái)物，自行負(fù)責(zé)物業(yè) 內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方提供的設(shè)備、設(shè)施完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕 或賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修撤除和恢 復(fù)的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。11- 6 、乙方必須維護(hù)國(guó)城整體形象商品展示、營(yíng)業(yè)秩序等 ，不得將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地作 為倉(cāng)庫(kù)，須文明經(jīng)商，公開競(jìng)爭(zhēng)，不得使用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段。乙方不得無故停業(yè)，以保 證市場(chǎng)正常運(yùn)作。11- 7 、乙方服從甲方市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃方案，甲方市場(chǎng)整體區(qū)位調(diào)整時(shí)，假設(shè)需調(diào)整本 合同第一條規(guī)定乙方所租用的物業(yè)位

29、置時(shí)，乙方無條件地服從甲方的調(diào)整，本合同其它 條款繼續(xù)履行。假設(shè)發(fā)生費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。如果乙方自行要求改行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書 面同意的，甲方按整體規(guī)劃給予乙方調(diào)整區(qū)域，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。11- 8 、乙方需積極配合經(jīng)營(yíng)管理公司不定期舉辦的各種經(jīng)營(yíng)推廣活動(dòng)。公共局部廣 告位需與甲方簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用后使用，廣告牌的內(nèi)容、制作、安裝需事先報(bào)甲 方書面審核后才能實(shí)施。11- 9 、乙方必須按照消防部門的要求配備消防設(shè)施及承當(dāng)消防責(zé)任，采取必要的防 火措施，因乙方在物業(yè)內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場(chǎng)、裝 修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。11- 10

30、、乙方必須參加由甲方統(tǒng)一出面投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。11- 11 、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定交納商業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用。乙方確認(rèn)， 甲方接受乙方的商業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用， 不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反 本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承當(dāng)?shù)呢?zé)任的權(quán)利。11- 12 、乙方按照國(guó)家、 地方政府規(guī)定的商業(yè)價(jià)格承當(dāng)水費(fèi)、 電費(fèi)、水電耗損等。11- 13 、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方開展消防平安、清潔衛(wèi)生和文明經(jīng)營(yíng)等工作，并且配合 甲方在該物業(yè)進(jìn)行的各項(xiàng)檢查、評(píng)比、達(dá)標(biāo)等活動(dòng)。11- 14 、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理工作提出意見、建議和批評(píng)。11- 15 、乙方違反本合同和管理規(guī)定，

31、給業(yè)主、甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng) 承當(dāng)責(zé)任。11- 16 、乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，將不因該等編號(hào)與 公安等部門確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。第十二條 免責(zé)條件12- 1 、在合同履行期間，因不可抗力事件而導(dǎo)致合同當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，雙方 互不承當(dāng)法律責(zé)任。12- 2 、因甲方對(duì)市場(chǎng)其設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)、 維修、改造、或故障搶修而引起水、 電、 煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的臨時(shí)中斷， 甲方不必為此向乙方賠償或減免其他費(fèi)用的責(zé) 任。12- 3 、因商鋪或國(guó)城內(nèi)發(fā)生任何不可抗力自然災(zāi)害事件及刑事犯罪或意外、罷工等 事件，使乙方遭受損失或損害，甲方不必為此承當(dāng)任何

32、向乙方賠償或減免其他費(fèi)用的責(zé) 任。12- 4 、合同履行期間，如因市政規(guī)劃、建設(shè)、調(diào)整等需要撤除或改造已租賃商 鋪而導(dǎo)致市場(chǎng)無法正常營(yíng)業(yè)的，本合同自動(dòng)解除或終止，雙方因此造成的損失由雙 方自行承當(dāng)。第十三條 違約責(zé)任13- 1 、甲乙雙方應(yīng)恪守合同，任何一方違反合同，除應(yīng)向守約方支付違約金并 賠償由此給守約方造成的損失，本合同賠償守約方損失的賠償范圍包括但不限于直 接和間接損失、利息、違約金以及為主張這些損失而發(fā)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師 費(fèi)以及差旅費(fèi)等。13- 2 、假設(shè)乙方拖欠商業(yè)管理效勞費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用其中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)的，甲方 有權(quán)要求以拖欠金額按每日千分之五計(jì)收滯納金；乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用其中任何一項(xiàng) 或幾項(xiàng)達(dá)十五天或以上而仍未交納的，甲方有權(quán)采取停電、停水、或采取其他 必要措施中止乙方營(yíng)業(yè)。13- 3 、乙方及乙方人員如違反本合同的約定及 ?某商城管理細(xì)那么? 相關(guān)規(guī)定的， 甲方有權(quán)要求乙方限期改正，且視情節(jié)輕重乙方每次應(yīng)向甲方支付 200-20000 元不 等的違約金。假設(shè)乙方違反行為未在甲方要求的合理期限內(nèi)更正，可以視為乙方多 次違約，并由甲方指派人員代為糾正，由此產(chǎn)生的費(fèi)用或造成的損失由乙方全額承 擔(dān)。13- 4 、因本合同的履行在維護(hù)乙方利益的同時(shí)，亦