樓宇自控合同書

1、合同書工程名稱：樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)工程甲方：乙方：簽訂時間：年月日簽訂地點：樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)工程合同書甲方:以下簡稱甲方乙方：以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,本著平等、自愿、公平和老實信用的原那么,甲乙雙方就樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)工程工程,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同.一、工程概況：工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：根據(jù)甲方的要求對大樓樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),以保證該系統(tǒng)能夠平安、穩(wěn)定地運(yùn)行.我公司定期維護(hù)保養(yǎng)效勞是指雙方維護(hù)保養(yǎng)合同簽定后,由我公司派遣經(jīng)驗豐富的工程師,對*樓宇監(jiān)控系統(tǒng)BMS進(jìn)行系統(tǒng)性的定期檢查及維護(hù)保養(yǎng),檢測各末端設(shè)備、通訊線路、限制器等是否正常,并提供檢測報

2、告；除定期保養(yǎng)外的其它時間,我公司由專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本工程的應(yīng)急效勞.二、合同有效期本合同有效期自20年份年月份月日期日起,至20年份年月份月日期日止.期滿前一個月雙方經(jīng)協(xié)商一致可以將合同有效期續(xù)延,否那么本合同將于有效期滿后自行終止.三、效勞范圍乙方依據(jù)本合同提供以下維護(hù)保養(yǎng)效勞：3.1 定期維護(hù)保養(yǎng)效勞乙方派專業(yè)工程師,每年一次即換季期間,每次2-3周,每日正常工作時間到設(shè)備所在地對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性維護(hù)保養(yǎng).以上所稱正常工作時間指每周一到周五上午九時至下午十七時三十分,法定節(jié)假日除外.乙方承諾于每次效勞后就當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)情況向甲方提交工作報告,供甲方參考O定期維護(hù)保養(yǎng)效勞的具體子系統(tǒng)范圍見本

3、合同附件一.除定期維護(hù)保養(yǎng)外,乙方工程師還需負(fù)責(zé)系統(tǒng)應(yīng)急處理.3.2 緊急維修效勞及一般性故障處理效勞在本合同有效期內(nèi),在非乙方現(xiàn)場效勞時間,如遇到中央監(jiān)控系統(tǒng)死機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊中斷、DDC無法正常限制等重大情況,甲方提出要求,在接到甲方書面或通知后,乙方將在2小時之內(nèi)做出響應(yīng),4小時之內(nèi)到現(xiàn)場提供緊急效勞；一般性故障處理,在接到甲方書面或通知后,乙方將在4小時之內(nèi)做出響應(yīng),8小時之內(nèi)到現(xiàn)場提供維修效勞.售后效勞熱線88335778我公司緊急叫修專線：聯(lián)系人職務(wù)3.3 備品備件供給3.3.1 甲方如需備品備件,甲方應(yīng)向乙方采購,具體事宜雙方將另行簽署備品備件采購協(xié)議.(

4、或甲方可與乙方友好協(xié)商簽訂由乙方承包并免費(fèi)更換損壞設(shè)備及部件合同)3.3.2 對于乙方或第三方生產(chǎn)的已經(jīng)更新?lián)Q代不能提供相同型號的產(chǎn)品,乙方應(yīng)提供可以替代的新產(chǎn)品信息,供甲方選擇采購.3.4 特殊效勞內(nèi)容以下情況下,乙方可以根據(jù)甲方的要求決定提供特殊效勞,具體效勞費(fèi)用由雙方另行協(xié)商決定：(1)天災(zāi)、地震、政府行為等不可抗力事由造成的系統(tǒng)設(shè)備損壞.(2)非乙方之過失所造成之系統(tǒng)設(shè)備損壞.(3)系統(tǒng)設(shè)備賴以運(yùn)行的工作環(huán)境較締約時發(fā)生改變,且該改變非乙方于締約時所能合理預(yù)料.(4)其他維護(hù)保養(yǎng)效勞范圍之外的事宜.3.5 培訓(xùn)I在定期維護(hù)保養(yǎng)效勞中,乙方向甲方指定操作人員提供現(xiàn)行使用的系統(tǒng)、設(shè)備的治理

5、、操作以及設(shè)備故障排除等方面的現(xiàn)場培訓(xùn).3.6 效勞要求3.6.1 對定期檢測維護(hù)過程中發(fā)現(xiàn)的以及甲方運(yùn)行操作中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題進(jìn)行處理,去除存在的問題.3.6.2 進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)前應(yīng)根據(jù)本工程情況制定詳細(xì)方案書,方案書中應(yīng)列明檢測的內(nèi)容、使用方法及進(jìn)度安排,征得甲方治理人員同意后再行實施.3.6.3 每次定期維護(hù)及每月巡視之例行工作完成后提交檢查記錄表及報告,由甲方進(jìn)行驗收、簽字.3.6.4 在進(jìn)行效勞中注意保護(hù)甲方的設(shè)備、設(shè)施和環(huán)境,文明效勞,盡量減少對客戶和甲方的影響,遵守甲方有關(guān)規(guī)定.3.6.5 乙方在對設(shè)備及器件故障進(jìn)行修理時,要采取必要的舉措使故障對整個BMS監(jiān)控系統(tǒng)的影響減少到最

6、小.3.6.6 根據(jù)最新的系統(tǒng)軟件程序,提供中央電腦、限制盤軟件的升級方案.四、甲方責(zé)任4.1 在乙方提供效勞期間內(nèi),協(xié)助乙方協(xié)調(diào)配合其他相關(guān)部門事宜,為乙方的工作提供方便.4.2 提供設(shè)備的相關(guān)圖紙及資料供乙方參考.4.3 對乙方所進(jìn)行的各項效勞進(jìn)行查收并出具書面確認(rèn)報告.4.4 按合同規(guī)定按時支付合同款項.4.5 根據(jù)乙方就設(shè)備治理、故障的處理等方面相關(guān)建議,采取必要妥當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)舉措以防止軟件程序、數(shù)據(jù)文件損壞或喪失.4.6 提供現(xiàn)場辦公場所及必要的辦公設(shè)施,如、對外通訊網(wǎng)口等.4.7 在乙方定期效勞過程中,進(jìn)行現(xiàn)場設(shè)備的檢查測試.五、合同價款及支付方式5.1 合同價款本合同維護(hù)保養(yǎng)效勞費(fèi)總

7、金額為：元人民幣大寫：整.由甲方以電匯形式匯至以下乙方的注冊地址和賬號,并于每次付款后及時向乙方提供銀行電匯回單：賬戶名稱：銀行名稱：帳號：地址：5.2 付款方式5.2.1 合同簽定并收到乙方提供的相等金額的發(fā)票后七7日,支付合同總額之一%,即為預(yù)付款.5.2.2 甲方應(yīng)在乙方每次定期維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束并收到乙方提供的相等金額的發(fā)票后七7日內(nèi)以電匯方式向甲方支付合同總價的%,即.5.3 延期付款如甲方未能在上述規(guī)定的期限內(nèi)支付價款,乙方有權(quán)暫停效勞并保存按當(dāng)時同期銀行存款利率要求甲方支付利息的權(quán)利.5.4 其他特殊效勞的付款方式由雙方另行協(xié)商決定.六、不可抗力任何一方因?中華人民共和國合同法?所規(guī)定

8、的不可抗力原因而不能履行全部或局部合同義務(wù)的,對另一方不承當(dāng)任何責(zé)任.但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快將所發(fā)生的事件通知對方,并在事件發(fā)生后的十五15日內(nèi)將有關(guān)部門出具的不可抗力事件的證實寄交對方.如不可抗力事件之影響超過九十90日,任何一方有權(quán)終止本合同,甲方應(yīng)立即向乙方支付乙方在本合同終止前已實際履行局部的價款.不可抗力包括但不限于天災(zāi)、動亂、暴動、沖突、非暴力對抗、武裝沖突、戰(zhàn)爭無論宣布與否、恐怖活動等不可預(yù)見之事件.七、軟件許可甲方承諾如有使用乙方所提供之軟件的情形,應(yīng)遵守乙方或其供給商之標(biāo)準(zhǔn)軟件許可規(guī)定,并根據(jù)乙方提供的使用說明進(jìn)行操作.甲方不得反向編制、拆解或反向操作乙方提供的任何軟件

9、.乙方及其供給商保存上述軟件所包含的所有知識產(chǎn)權(quán)及該軟件的所有權(quán).如甲方對軟件的使用超出許可范圍,必須事先得到乙方的書面同意并另行支付費(fèi)用.八、有限責(zé)任本合同任一方依據(jù)法律或本合同所承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任應(yīng)以其過失或產(chǎn)品瑕疵所造成的直接損失為限,任一方均不對他方或任何第三方由此而衍生之利潤損失,營業(yè)時機(jī)損失或其他間接或附隨之損失負(fù)責(zé).任一方基于本合同所承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任應(yīng)以不超過本合同總金額為限.九、知識產(chǎn)權(quán)和保密9.1 乙方在履行本合同的過程中所形成的任何智力成果的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得使用或向第三方提供.9.2 乙方保證：對提供維保效勞期間獲知甲方的文件、資料、數(shù)據(jù)等內(nèi)容保守秘

10、密,不向與合同無關(guān)的第三人提供；假設(shè)乙方因成心或過失,向與合同無關(guān)的第三人提供其知悉的甲方秘密,甲方可以追究乙方的責(zé)任.9.3 任何一方對在履行本合同時從對方獲取的技術(shù)或商業(yè)信息負(fù)有保密的義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方披露該保密信息.十、合同的變更和終止10.1 有關(guān)本合同內(nèi)容的任何變更均應(yīng)由雙方共同認(rèn)可,并應(yīng)以書面形式確認(rèn).10.2 在本合同執(zhí)行過程中,如出現(xiàn)以下情況之一者,任何一方均有權(quán)解除本合同：(1) 一方違約,并在接到另一方書面通知后三十(30)日內(nèi)仍未改正；(2) 一方在支付期限屆滿時喪失支付水平；(3) 一方被宣告破產(chǎn)、解散、清算、停業(yè)或無力償債；(4)不可抗力事件持續(xù)超過

11、九十(90)日.10.3 即使本合同到期或在任何情形下終止,一方基于本合同對另一方到期應(yīng)付的款項須立即予以支付.H一、完整之合同本合同為雙方當(dāng)事人對于本合同標(biāo)的之所有合意,并取代雙方當(dāng)事人先前就本合同標(biāo)的以書面或口頭形式所作之任何協(xié)議,以及所有其它相關(guān)的通訊聯(lián)系.本合同除以書面方式并經(jīng)雙方當(dāng)事人授權(quán)之代表人簽署外,不得變更.十二、其它本合同由雙方授權(quán)代表簽署并蓋章,正本一式四份,雙方各執(zhí)兩份.本合同的附件是本合同不可分割的組成局部,與本合同具有同等效力.甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：公章:公章:附件一：我公司提供維護(hù)效勞的系統(tǒng)范圍及內(nèi)容一、維保范圍：1 .空調(diào)系統(tǒng)；2 .新風(fēng)系統(tǒng)；3 .冷源

12、系統(tǒng)；4 .熱源系統(tǒng)；5 .其它相關(guān)樓控子系統(tǒng)二、維保內(nèi)容1 .軟件的檢查1.1 數(shù)據(jù)的核對校驗；1.2 檢查邏輯程序和運(yùn)行程序是否正常；1.3 關(guān)聯(lián)點位的通信是否正?？煽?；1.4 工作站中組態(tài)界面的操作是否完善,動態(tài)顯示、組態(tài)畫面連接是否正常；1.5 自動運(yùn)行邏輯程序的核對；1.6 機(jī)電設(shè)備的溫度、壓力等傳感器的實際值與界面值的核對；1.7 新風(fēng)機(jī)組程序的測試；1.8 空調(diào)主機(jī)、新風(fēng)機(jī)、冷卻塔、泵和電動閥等機(jī)電設(shè)備的手動自動運(yùn)行狀態(tài)的核對；2 .限制器設(shè)備的檢查2.1 檢查模塊接線是否牢固、回傳數(shù)據(jù)是否正確；2.2 檢查所有水、風(fēng)閥執(zhí)行器動作與指令是否一致；2.3 檢查所有的壓差、流量和溫濕

13、度等傳感器的數(shù)據(jù)與現(xiàn)場是否一致；2.4 檢查防凍開關(guān)狀態(tài),檢測二氧化碳探測器的準(zhǔn)確性能；2.5 故障保護(hù)的測試；2.6 空調(diào)主機(jī)、新風(fēng)機(jī)、冷卻塔、泵和電動閥等設(shè)備的切換和投入的運(yùn)行測試；2.7 系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)荷程序的測試；2.8 檢查前端設(shè)備的連線是否可靠；2.9 檢查各個電控柜的可靠性及測試；2.10 檢查風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)溫度；2.11 檢查冷水機(jī)出水的溫度及壓力,蒸汽的溫度及壓力.3機(jī)電設(shè)備的檢查3.1 檢查冷機(jī)的油、制冷劑的溫度和壓力；3.2 檢查所有的節(jié)制閥調(diào)節(jié)閥是否靈活,法蘭是否緊固,有無泄漏等現(xiàn)象；3.3 檢查所有水泵的聲音、電流是否正常；3.4 檢查所有閥門是否開啟靈活.4效勞器、操作

14、工作站和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的檢查和維護(hù)4.1 對效勞器和操作工作站借助與Windows相兼容的殺毒軟件,查毒殺毒,借以防護(hù)數(shù)據(jù)庫資料；4.2 設(shè)置多重級別密碼以管制使用；4.3 定期檢查網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),保證數(shù)據(jù)實時傳輸.5.定期檢測方案目的：使維護(hù)工程師了解樓宇自控系統(tǒng)、DDC限制器,傳感器、開關(guān)、閥門、執(zhí)行器等現(xiàn)場元件位置而無遺漏,以方便維護(hù)及緊急維修.a.假設(shè)有新來的工程師,通過此程序亦可很快熟悉現(xiàn)場,而有效執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作b.“預(yù)防重于治療,及早發(fā)現(xiàn)問題,防止問題產(chǎn)生,使系統(tǒng)維持良好運(yùn)作.三、品質(zhì)提升方案1、系統(tǒng)升級更新方案目前電腦科技進(jìn)步日新月異,軟硬件技術(shù)開展提升的時間大幅度縮短,因此我公司特別為空

15、調(diào)自控系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計了未來定期升級電腦硬件及操作系統(tǒng)軟件的長期方案,讓空調(diào)自控系統(tǒng)能隨著科技的進(jìn)步而不斷成長.1.1 首先我們將依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)于各站提供效勞器及工作站電腦,并安裝最新的監(jiān)控系統(tǒng)軟件.1.2 每隔3-5年,我公司將在業(yè)主同意之下提出電腦升級方案,并提供最新軟件版本.1.3 限制器：我公司亦將依據(jù)最新開展?fàn)顩r提出改造升級方案供業(yè)主參考.1.4 現(xiàn)場設(shè)備：我公司亦將依據(jù)元件使用頻率與品質(zhì)提出更新方案供業(yè)上參考O1.5 以上所述系統(tǒng)或設(shè)備之升級或更新所需之費(fèi)用請業(yè)主參照當(dāng)年年度之設(shè)備價格表采購.2、各類設(shè)備及人員品質(zhì)提升方案2.1 效勞器/工作站和系統(tǒng)軟件：于業(yè)主同意下更新電腦為適用的最新機(jī)種

16、；將監(jiān)控軟件連同其適用的操作系統(tǒng)軟件與應(yīng)用程序升級置最高版本.2.2 限制器：依據(jù)最新科技開展,并于業(yè)主同意之下更新限制器.2.3 傳感器、開關(guān)、閥門等執(zhí)行器等現(xiàn)場元件：經(jīng)業(yè)主同意,更新至最新版本或機(jī)型2.4 維護(hù)人員技術(shù)更新和新進(jìn)維護(hù)人員銜接工作：我公司維護(hù)人員要定期參加公司的技術(shù)培訓(xùn)以掌握最新的系統(tǒng)技術(shù)并應(yīng)用于系統(tǒng)維護(hù)2.5 緊急事故對策：定期和不定期研討.附件二：維保維修的平安目的及舉措一、保證平安目標(biāo)的舉措為了貫徹平安第一、預(yù)防為主的平安生產(chǎn)方針,保證維修保養(yǎng)工作的順利完成,保證職工在維修過程中的平安健康,預(yù)防各種事故的發(fā)生,根據(jù)工作的實際情況,制定以下細(xì)那么：a.所有維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)平安生產(chǎn)的方針政策、法規(guī)和規(guī)定.b.建立、健全完善的平安保證體系,及時解決維修工作中的重大平安問題,在保證平安的前提下認(rèn)真維修.c.一切維修保養(yǎng)工作要認(rèn)真填寫?售后效勞報告?,并備案.d.堅持維修工作的平安交底,做到完工、料凈、場地清e.維修前對現(xiàn)場進(jìn)行檢查,消除平