珠海公產房租賃合同

1、珠海市公產房租賃合同珠海市公產房管理中心制公房租賃須知一本合同為珠海市公產房管理中心制訂的示范文本， 供公產房租賃雙方約定使用， 但不適用于私房租賃關系。簽訂合同前，甲乙雙方應仔細閱讀本合同條款， 未盡事宜可在“其他約定事項或合同附件中予以明確。二政府公房的租賃對象1. 具有本市常住戶口城鎮(zhèn)居民中的無住房或住房困難的特困戶、低保戶、烈屬和殘疾人員。2. 本市行政事業(yè)單位無住房或住房困難的干部職工；3. 本市注冊企業(yè)單位中的無住房或住房困難的管理人員或員工；4. 社會無住房人員可按市場價格承租閑置公房。三政府公房的租賃程序1. 適合租賃公房對象須本人提出書面申請， 寫明租賃原因；有工作單位者由單

2、位加意 見并蓋單位章，無工作單位者應在戶口所在地居委會加意見并蓋章；2. 租賃政府公房須提供有效證明資料： 城鎮(zhèn)無住房或住房困難的特困戶、 低保戶、烈屬和殘疾人員須提供由市總工會核發(fā)的?珠海市特困失業(yè)職工證?，市民政局核發(fā)的?珠海市最低生活保障金領取證?，烈屬證 或殘疾人證原件驗證并留復印件；由市住房辦出具的無房改房證明原件夫妻雙方，市房地產登記中心出具的無私房證明原件 夫妻雙方，申請人身份證原件驗證并留復印件； 香洲區(qū)的特困戶申請廉租住房，需提供香洲區(qū)住房辦或房改辦出具的享受租金補貼配 租的證明；申請人租住公房申請書原件： 我市行政事業(yè)單位無住房或住房困難的干部職工、我市企業(yè)無房或住房困難的

3、管理人員或員工須提供由所在單位出具的租住公房證明原件； 由市住房辦出具的無房改房及住 房補貼證明原件夫妻雙方，市房地產登記中心出具的無私房證明原件 夫妻雙方；申 請人身份證原件驗證并留復印件；申請人租住公房申請書原件； 以市場價格面向社會出租的公房，申請人須提供申請人及有本市戶口的擔保人身份 證原件和復印件；申請人租住公房申請書原件并加具擔保人意見；3. 公產房管理中心審核申請材料后， 根據公房房源按申請先后順序安排， 辦理期限為 5個工作日；4. 批準并與申請人簽訂租賃合同，租賃期一般為一年，申請人須交付二個月房租的租 賃保證金政府單身公寓保證金為壹仟元和首月租金，辦理入住手續(xù)；5. 續(xù)租：

4、 承租人辦理續(xù)租手續(xù)須提供本人身份證原件、繳交房租發(fā)票原件和復印件、原簽訂 的公房租賃合同原件，公產房管理中心視承租戶租住期間有否違法違規(guī)、 房租繳交情況確 定是否給予續(xù)租，續(xù)租期一般為一年。 享受現(xiàn)行公房租金價格計租的承租者續(xù)租時，須提供家庭無私房、無房改房、未享 受住房貨幣分配或補助的證明。珠海市公產房租賃合同出租方甲方：珠海市公產房管理中心承租方乙方：根據?中華人民共和國合同法?和?珠海市公房租賃管理方法?及 有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同。本合同 約定的各項條款，甲、乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī) 定及本合同約定承當違約責任。第一條房屋座落甲方將座落

5、于珠海市 區(qū)鎮(zhèn)路街號小區(qū)棟房建筑面積平方米出租給乙方使用。乙方對該房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。第二條房屋用途乙方可將出租房屋作 用途。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)及規(guī)定辦理改變房 屋用途的報批手續(xù)。第三條租賃期限一乙方租用房屋的期限為 年月，即自年月日至年月日止。二租賃期滿，甲方收回該房屋。假設乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 應提前30日書面向甲方提出續(xù)租申請，征得甲方同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金標準甲方出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣大寫元，月租金總額大寫元。甲方有權按市政府及有關部門的規(guī)定調整租金標準。乙方應于每月5日前向

6、甲方支付當月的租金。為方便管理，甲、乙雙方同意采用銀行托收按月收繳租金。銀行于每月5日進行托收，當月15日仍未托收成功的，乙方必須到甲方指定的地點繳付現(xiàn)金； 當月20日仍未繳付租金的，視為拖欠租金。第五條 租賃保證金一本合同規(guī)定租賃保證金擔保。甲乙雙方簽訂本合同時，甲方向乙方收取相當于 2個月租金額的租賃保證金政府單身公寓為壹 仟元即人民幣大寫 元。甲方收取租賃保證金和房屋租金時，應向乙方開具保證金收據和租金財政收據或發(fā)票。二租賃期滿或正常解除合同時，甲方應如數返還乙方租賃保證金免息，乙方因未履行本合同條款欠繳租金和其它費用及應承 擔的違約賠償責任，甲方可從乙方租賃保證金中抵扣。第六條其他費用

7、租賃期間，乙方負責支付出租房屋的水費、電費、 費、電視收視費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、治安費等相關費用。第七條房屋的交付及返還一交付：甲方應于 年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期相 應延長，雙方應書面簽字確認。二返還： 租賃期滿或合同終止時，乙方應當按時交回房屋，并保證房屋及內部設施完好屬正常損耗的除外，同時結清應當由乙方承當的各項費用。 乙方租賃期間添置的物品可由其自行收回，乙方租賃期間自 行裝飾、裝修的局部不能撤除，歸甲方所有。 返還后該房屋內遺留的物品，甲方有權自行處置。 因乙方違反本合同約定，甲方采取強行措施收回出租公房時， 甲方處置乙方

8、遺留在公房內的物品時不承當法律責任。第八條房屋及附屬設施的使用與維護一甲方保證出租的房屋及其附屬設施符合使用平安。乙方應 正常使用和保護房屋及附屬設施，防止不正常損壞。二乙方在承租房屋使用過程中，如所承租房屋及附屬設施發(fā) 生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，應采取有效措施排除并及時 通知甲方。甲方應在接到乙方通知后組織人員現(xiàn)場勘察并提出處理意 見。三因乙方使用不當導致承租房屋及其附屬設施出現(xiàn)損害或發(fā) 生故障時，乙方應負責及時維修，維修費用由乙方自行負擔，造成損 失的，乙方應負責賠償；如乙方拒不維修或拒不承當賠償損失的，那么 由甲方組織維修，費用由乙方承當。四本合同有效期內，經甲方同意并經政府有

9、關部門批準，乙 方可對承租房屋進行裝修，裝修費用自理。乙方進行裝修時，不得對 房屋的使用平安造成損害。第九條租賃期間甲方保證履行以下條款一甲方保證上述出租的公房房地產權清楚，符合房屋出租的 有關法規(guī)政策規(guī)定及根本的使用要求；二負責對該房屋及其附屬設施定期檢查并承當正常的房屋維 修費用；三如政府建設需要拆遷或者其它正當理由需要收回該出租房 屋的，甲方應提前 30天通知乙方，辦理退租手續(xù)并退還租賃保證金 給乙方；如屬乙方違約，甲方采取措施提前終止合同收回房屋的，甲 方提前7天通知乙方。四按政策繳納房屋出租稅費。第十條租賃期間乙方保證履行以下條款一遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，服從租賃管理；遵守方案

10、生育規(guī)定，嚴禁利用出租屋超方案生育；做好防火、防盜、防事故工 作，消除火災隱患，保證房屋使用平安；嚴禁在出租屋內酗酒、斗毆 鬧事，嚴禁利用出租屋進行走私販私、吸毒販毒、賭博、縹娟賣淫、 盜竊等犯罪行為，違者承當相應責任由有關部門處理。二按期繳交租金，同時乙方應將所使用的水電費、衛(wèi)生費、電視收視費、 費、物業(yè)管理費等費用按時繳交有關部門三保護房屋和附屬設施，不得更改房屋結構，未經甲方同意 不得擅自裝修房屋，不得在房屋四周亂搭、亂拆、加建；因使用不當 或其他人為原因造成房屋和附屬設施損壞的，乙方負責賠償或給予修 復。四未經甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉租他人，經甲 方同意轉租的，轉租期不得超過

11、本合同約定的期限，乙方并保證受租 人不將轉租房屋再行轉租。五乙方應對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助，發(fā)現(xiàn)情況 應及時報告甲方進行養(yǎng)護和維修，以保持房屋完好率。六乙方在租賃期間如中途退房，應提前30天通知甲方，未經甲方同意自行退房離開的，視為自行退租。第十一條合同的解除一經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。二本合同有效期內，發(fā)生以下情況之一，本合同自動解除， 甲乙雙方互不承當責任。1. 發(fā)生不可抗力的自然災害，使本合同無法履行的；2. 市政府決定撤除出租房屋的；3. 市政府決定收回出租房屋的；三乙方有以下情形之一，甲方有權解除本合同，收回出租房 屋，并保存向乙方追究違約責任的權利。1拖欠房租2

12、個月以上的；2. 除房租外所欠各項費用相當于一個月租金額的；3. 未經甲方同意及有關部門批準，擅自改變出租房屋用途的；4乙方違反本合同第八條三款約定，不承當維修責任或支付 維修費用的。5. 未經甲方書面同意及有關部門批準，擅自裝修出租房屋或擅自 拆改、變動損壞房屋主體結構的；6. 未經甲方書面同意，擅自將出租房屋轉讓、轉租、轉借他人， 或擅自調換使用的；7. 無正當理由使承租房屋閑置 3個月以上的；8. 其他嚴重損害甲方權益的。甲方依據上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并交 回出租房屋，乙方預交款項有結余的，應當將余款退還乙方。但租賃 保證金無權要求退還。四因以下情形之一，乙方有權解

13、除本合同，由此造成乙方損 失的，乙方可向甲方追究違約責任：1. 甲方延遲交付出租房屋1個月以上；2. 甲方違反本合同第九條一款約定，使乙方無法繼續(xù)使用出 租房屋的；3. 甲方違反本合同第九條二款約定，不承當維修責任，致使 乙方無法繼續(xù)租用的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時書面通知甲方，及 時遷離出租房屋，并有權要求甲方退還多收的預交款項及租賃保證金。第十二條違約責任一乏甲方因出租房屋和附屬設施不符合使用平安又不維修加 固，由此使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的，應退回租賃保證金及預交 租金。二因甲方需要提前終止本合同未按本合同第九條三款約 定收回房屋的，應退還乙方租賃保證金及預交租金。三乙

14、方拖欠租金及其它費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日乘以月租金的5%。乙方因自身原因中途退房并離開屬自行退租的，其租賃保證金扣除所欠房租不退回，同時甲方將繼 續(xù)追收乙方所欠租金和滯納金。四乙方擅自將出租房屋轉租他人的，應向甲方交付違約金，違約金金額為轉租期間乙方應繳納房屋租金的2倍。五乙方擅自對該房屋進行裝修或者損壞房屋主體結構造成房 屋不能平安使用的，乙方應恢復原狀并賠償為此造成的損失及承當相 應的責任。六乙方在承租公房期間使用管理不當，引發(fā)火災等事故造成 房屋損壞或損毀的，應按損失程度給予甲方賠償并承當相應的責任。第十三條擔保人責任乙方擔保人按?擔保法?規(guī)定負有承當乙方承租該房屋違約的連 帶責任。本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方可采取協(xié)商方法解決。協(xié) 商不成時，任何一方均可向珠海市仲裁委員會申請調解或仲裁，也可 向有管轄權的人民法院起訴。第十五條乙方必須如實填寫?租住公房人員情況一覽表?附后作為承租憑證給甲方備案，經甲方同意安排前方可入住。第十六條本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份,乙方份，自雙方簽字章后生效。第十