合同范本之合同違約法律意見書

1、合同違約法律意見書篇一：違約責(zé)任分析法律意見書】法律意見書致濟南 xxxx ：山東保君律師事務(wù)所接受貴單位的委托，擔(dān)任該法律問題的專項法 律參謀，現(xiàn)就該問題發(fā)表如下法律意見：1 、關(guān)于貨物交付的相關(guān)法律問題首先，貴單位已經(jīng)收到美國公司 2007 年 4 月 24 日和 2022 年 11 月5 日先后兩次支付的貨款合計 15560 美元，按照買賣合同約定，貨 物的總價款為 21147 美元，美國公司并未支付全部的貨款，貴公司 也僅僅向美國公司發(fā)出了局部貨物。在此前提下，如果合同沒有約 定付款與交貨時間，在對方未支付全部貨款的情形下，貴公司完全 有理由拒絕向?qū)Ψ桨l(fā)貨，但是，經(jīng)本律師審查，在合同中

2、貴公司與 美國公司約定： “payment in full when all parts are received，也就是說，雙方的約定是，全部貨款要在美國公司收到所有的貨物 后才予以支付，因此，貴公司應(yīng)該向美國公司發(fā)送剩余的貨物，否 那么需要承當(dāng)違約責(zé)任。其次，根據(jù)貴公司陳述的實際情況，美國公司的聯(lián)系人已經(jīng)聯(lián)系不 上，致使貴公司無法與其聯(lián)系發(fā)貨以及付款的相關(guān)事宜，在這種情 形下，貴公司的違約責(zé)任可以免除。但是前提是貴公司需要保存相 關(guān)的書面證據(jù)，證明已經(jīng)無法聯(lián)系到對方。因為 通知的證據(jù)很難保 留，因此證明的效力不是很大。電子郵件通知可以作為輔助證據(jù)使 用，如果單獨作為通知的證據(jù)，在我國的法律

3、實踐中，一般需要公證處進行證據(jù)保 全公證，才會有很高的證明力。因為貨物運送的方式是 fob ，在該運 輸方式下，買方負責(zé)派船接運貨物 ,賣方在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定 的期限內(nèi) ,將貨物裝上買方指定的船只 ,并及時通知買方。所以如果貴 公司如果要保存類似的證據(jù)，本律師建議應(yīng)該向美國公司的總部通 過郵寄的方式發(fā)出一份履行合同通知書，要求對方在合理的期限內(nèi) 制定裝貨船只和裝貨時間，同時將發(fā)出通知的回執(zhí)保存好，來證明 貴單位在對方聯(lián)系方式變更的情形下已經(jīng)履行了相應(yīng)的催促義務(wù)， 從而免除自己的違約責(zé)任。就以上分析的問題，本律師認為，對方支付的貨款與貴公司發(fā)貨的 貨值差距在 2000 美元左右，雖然貴公司

4、在已經(jīng)構(gòu)成了違約，但是從 美國公司消極的態(tài)度來說，對方?jīng)]有打算追究貴公司的違約責(zé)任。 而且類似這種涉外的合同，合同標(biāo)的不是很大，對方追究貴公司的 違約責(zé)任需要通過訴訟解決，跨國訴訟的本錢非常高，訴訟所需的 費用遠遠超過了該合同的標(biāo)的，同時，因為付款與貨值相差不大， 對方公司實際上沒有太大的損失，所以，經(jīng)過綜合的分析與論證， 本律師認為，美國公司不會輕易的追究貴公司的法律責(zé)任。另外， 如果貴公司最終聯(lián)系上了美國公司，也不要輕易的將貨物發(fā)出，而 是需要雙方簽訂補充協(xié)議，否那么，對方完全有理由收到貨物后以貴 公司違約為由拒絕支付貨款，屆時，貴公司將會喪失整個事情的主動權(quán)，風(fēng)險會擴大， 造成不必要的損

5、失。2 、與 xxxx 公司協(xié)議的問題通過貴公司工作人員的表達，貴公司擁有自營進出口權(quán)，所謂自營 進出口，指國家相關(guān)部委授予生產(chǎn)性企業(yè)經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出 口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機械設(shè)備、零配件、原輔材料的進口業(yè)務(wù)。 貴公司的營業(yè)范圍里并沒有代理進出口的權(quán)限，貴公司出口的產(chǎn)品 應(yīng)該是自己企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，因此，貴公司與濟南 xxxx 精密鑄造 以下簡稱 xxxx 公司簽訂的 “代理進出口協(xié)議書 應(yīng)該是無效的合 同。但是貴公司可以與 xxxx 公司簽訂原材料的采購合同，支付的貨款是購置 xxxx 公司的原材料，而出口產(chǎn)品由貴公司自行生產(chǎn)，從而 躲避該法律問題。另外，即使貴公司與 xxxx 公司簽訂

6、合同，也不能免除貴公司的違 約責(zé)任，根據(jù)?中華人民共和國合同法?關(guān)于合同相對性的規(guī)定， 與美國公司簽訂貨物買賣合同的當(dāng)事人是貴公司，與 xxxx 公司沒有 任何的關(guān)系，如果美國公司追究違約責(zé)任，無論是延遲交貨還是貨 物質(zhì)量等問題，都是向貴公司主張違約責(zé)任，不能向 xxxx 公司主張 違約責(zé)任，因此貴公司與 xxxx 公司代理出口協(xié)議書樣本中關(guān)于責(zé)任 的約定也是沒有效力的， xxxx 公司在與美國公司的合同中不是合同 的當(dāng)事人，無論貴公司與 xxxx 公司簽訂任何形式的協(xié)議， xxxx 公司都無法出面處理因為該合同引發(fā) 的法律問題，只能是在貴公司承當(dāng)了違約責(zé)任后，對于所造成的損 失，向 xxxx

7、 公司進行追償。上訴意見供參考。山東保君律師事務(wù)所韓東20xx 年 8 月 8 日【篇二：關(guān)于解除合同的法律意見書】61132989： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913 關(guān)于解除合同的法律意見書 尊敬的房總：您好！本所律師根據(jù)貴司的根本陳述和提供的文件以及貴司與我所律師的 溝通交流，對貴司的解除租賃合同事宜提供以下初步法律意見，供 貴司參考運用。一、泰宇公司提供材料1 、租賃合同復(fù)印件。2 、物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件。3 、電力配套資金的借款協(xié)議復(fù)印件。4 、上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高光路 215 弄

8、99 號的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。5 、公司人員口述。二、本案的根本領(lǐng)實根據(jù)上海泰宇實業(yè)以下簡稱 “泰宇公司 的根本陳述，貴司提供 的租賃合同、物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)以及借款協(xié)議的內(nèi)容以及與我所律師的 初步溝通，本案的根本領(lǐng)實如下：泰宇公司與美怡物業(yè)管理上海 以下簡稱 “美怡公司 于 2022 年 3 月 12 日簽署了租賃合同，泰 宇公司將其所有的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高光路 215 弄 99 號的房 產(chǎn)以下簡稱 “該物業(yè) 出租給美怡公司，租期為 20 年。雙方合同 約定，租賃期限為 202261132989： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989

9、 fax: (8621)61132913 年 6 月 1 日至 2031 年 5 月 31 日， 該物業(yè)交付美怡公司的最后期限為 2022 年 5 月 31 日，實際起租日 從交付驗收結(jié)束的次日計算。目前，泰宇公司因施工進度原因尚未 將該物業(yè)交付美怡公司。美怡公司已向泰宇公司支付該合同履行前 期的風(fēng)險保障定金人民幣 2，000 ，000 元。另外，泰宇公司與美怡 公司約定了該物業(yè)的移交標(biāo)準(zhǔn)以及雙方還約定了電力配套資金的借 款協(xié)議。 另據(jù)貴司反映，美怡公司的招商工作已進行了一段時間， 經(jīng)常帶客戶前往該物業(yè)商談轉(zhuǎn)租事宜，為此也花費了一定的八人力、 物力和財力，并可能已與租戶達成了轉(zhuǎn)租協(xié)議。美怡公司

10、可能也已 對該物業(yè)的二次裝修做好了準(zhǔn)備工作。三、委托人的訴求以及可能的法律后果泰宇公司因經(jīng)營方案的調(diào)整，防止租賃關(guān)系帶來的不確定性，初步 決定解除與美怡公司簽署的租賃合同，提前終止該物業(yè)租賃。如果泰宇公司選擇提前終止租賃合同，那么根據(jù)?中華人民共和國合 同法?第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行 合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于 因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超 過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可 能造成的損失；?中華人民共和國合同法?第一百一十五條規(guī)定， 約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履

11、行債務(wù)后，定 金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙 倍返61132989： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913 還定金；租賃合同第四條第 1 點約定泰宇公司已收取美怡公司合同履行前期的風(fēng)險性保障金人民幣2，000 ， 000 元以及租賃合同第九條第 1 點約定，在本合同簽訂后泰宇 公司未按約定交付租賃標(biāo)的，經(jīng)美怡公司書面催告后 30 日內(nèi)仍未交 付的，美怡公司有權(quán)單方面解除本合同并要求違約方賠償全部損失。另外，根

12、據(jù)?最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案 件假設(shè)干問題的指導(dǎo)意見?中指出在當(dāng)前市場主體違約情形比擬突 出的情況下，違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失。根據(jù)交易的性質(zhì)、 合同的目的等因素，可得利益損失主要分為生產(chǎn)利潤損失、經(jīng)營利潤損失和轉(zhuǎn)售利潤損失等 類型。生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買賣合同違約中，因出賣人違約而造成 買受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤損失。承包經(jīng)營、租賃經(jīng) 營合同以及提供效勞或勞務(wù)的合同中，因一方違約造成的可得利益 損失通常屬于經(jīng)營利潤損失。先后系列買賣合同中，因原合同出賣 方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售 利潤損失。人民法院在計算和認定可得利益損失時，

13、應(yīng)當(dāng)綜合運用 可預(yù)見規(guī)那么、減損規(guī)那么、損益相抵規(guī)那么以及過失相抵規(guī)那么等，從非 違約方主張的可得利益賠償總額中扣除違約方不可預(yù)見的損失、非 違約方不當(dāng)擴大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦 有過失所造成的損失以及必要的交易本錢。根據(jù)上述法律規(guī)定來看，泰宇公司的提前終止行為在法律上可能被 認定為合同違約行為，如果認定為合同違約行為，泰宇公司將可能 面臨以下 或 的法律后果：61132989： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913 雙倍退還美怡公司支付的履約定 金人民幣 2， 000 ，

14、000 元。 如果雙倍退還定金仍不能彌補美怡公司的直接損失和經(jīng)營利潤損 失，那么需在雙倍退還定金的根底上另補足因違約給美怡公司造成的 直接損失和經(jīng)營利潤損失。當(dāng)然，在司法實踐中非違約方假設(shè)要舉證經(jīng)營利潤損失比擬困難， 通常需要與非違約方簽約的第三方向非違約方提起訴訟，在得到法 院生效判決后才能確定非違約方的經(jīng)營利潤損失的大小，然后非違 約方才能向違約方追索和主張，這是個漫長而艱巨的過程，對非違 約方難度很大。但我們不能排除本案中美怡公司可能慫恿第三方提 起虛假訴訟，在得到司法判決后轉(zhuǎn)而向泰宇公司一并主張，這樣泰 宇公司的損失將會進一步擴大。四、解決方案根據(jù)本案情況及上述分析，本所律師提供以下兩

15、種解決方案，供貴 公司參考：方案 1、利用電力配套施工合同，給對方設(shè)置履約障礙，迫其作出 讓步。 理由：根據(jù)租賃合同第六條約定，物業(yè)配套設(shè)施在交接時未 到達上述約定標(biāo)準(zhǔn)時，需進行相關(guān)增容與改造，費用由泰宇公司承 擔(dān)，但其中，用電增容費用由美怡公司墊付；根據(jù)借款協(xié)議第二條 規(guī)定該物業(yè)用電增容費用包括但不限于設(shè)備、工程施工等根據(jù) 甲方與電力部門即施工單位簽約時約定的付款進度由美怡公司及時 負責(zé)支付。從中我們可以得知，該物業(yè)用電增容工程由泰宇公司負 責(zé)，對外的電力工程合同也由泰宇公司負責(zé)簽署，而美怡公司 61132989： (8621) 61132913 shanghai junyue law fi

16、rm61132989 fax: (8621)61132913 負責(zé)根據(jù)合同要求付款，這就說明 泰宇公司在電力工程方面擁有主導(dǎo)權(quán)，可以與施工單位商定大大高 于市場價的合同價款以及較緊的付款進度，造成美怡公司無力承當(dāng) 從而構(gòu)成違約，工程暫停施工及延期交付的責(zé)任那么可轉(zhuǎn)移至美怡公 司。根據(jù)?中華人民共和國合同法?第九十四條第三項當(dāng)事人 一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行以及第 四項當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實 現(xiàn)合同目的的規(guī)定，泰宇公司可以以此為理由解除本合同沒收預(yù)收 定金并要求美怡公司賠償全部損失。注意點：泰宇公司與電力施工單位商定合同內(nèi)容時需要與通常的施 工

17、合同別無二致，合同價款上的約定可以在市場價的根底上提高數(shù) 倍，但也不能高的沒有邊際；在付款進度上那么可設(shè)置障礙采用從緊 原那么，提高付款時間的頻率和額度。方案 2、泰宇公司主動與美怡公司協(xié)商解除本租賃合同，退還美怡 公司已支付的定金并協(xié)商適當(dāng)賠償美怡公司的損失。理由：如果美怡公司對解除合同的賠償要求適度，不積極尋求繼續(xù) 租賃，泰宇公司那么可采用主動與美怡公司協(xié)商解除本租賃合同，在 退還美怡公司已支付的定金的根底上，考慮美怡公司在雙方簽訂合 同后招商準(zhǔn)備工作的實際損失，雙方協(xié)商適當(dāng)?shù)难a償數(shù)額，從而提 前解除合同。注意點：主要視美怡公司的態(tài)度和要求，因工程尚未正式開始運作 泰宇公司可不理會美怡公司

18、可能提出的經(jīng)營利潤損失要求?！酒悍梢庖姇?違約金約定過高怎么辦 】法律意見書鋼材購銷合同糾紛一、本案根本領(lǐng)實1 、合同對價款的約定2 、合同對違約責(zé)任的約定?鋼材購銷合同?第三條第二款： ? 依據(jù)銷貨單上日期付款時間最長 不超過 60 天，否那么甲方有權(quán)停止供貨。鋼材鋼材購銷合同第三條第 5 款：從銷貨單上日期起超過 60 天未付款的，從超期第 61 天起乙 方按所欠貨款金額的每天千分之零點七累計計算向甲方支付違約金， 以此類推，直至貨款付清為止 ? ；?鋼材補充合同?第一條及第二 條： ?從2022 年5月 9日送貨起根據(jù)銷貨單上日期 7日內(nèi)未付款的， 從第 7 日起按所欠貨款金額的每

19、天千分之壹計算向甲方支付違約金， 直至貨款及違約金付清為止； 2022 年 5 月前所供貨物未結(jié)清貨款的 按原合同結(jié)算方式結(jié)算貨款及違約金。結(jié)算后為結(jié)清貨款及違約金 的從 2022 年 5 月 9日起乙方按所欠貨款金額的每天千分之壹計算向甲方支付違約金， 直至貨款及違約金付清為止 ? 。二、法律分析依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，并結(jié)合本案事實及相關(guān)司法案例進行調(diào)研后， 法院對本案的處理極有可能存在以下結(jié)果：1 、合同無效，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系恢復(fù)到原來的狀態(tài)，無法恢復(fù)的 局部可折價歸還。2 、合同有效，貴司依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，假設(shè)違約金過高 那么可向法院申請調(diào)低。司法實務(wù)界存在第二種意見認為，法人工

20、程部對外簽訂的合同代表 了法人的行為，如產(chǎn)生民事責(zé)任，應(yīng)由企業(yè)法人承當(dāng)。如果其超越 權(quán)限訂立合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該 代表行為有效，即工程工程部簽訂的合同有效。理由：企業(yè)法人是 具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承當(dāng)民事 義務(wù)的組織。法人工程部是由工程承包人委派，專為某一項建設(shè)工 程而設(shè)臵的，屬于施工組織設(shè)計的主體單位，具體履行工程工程承 包合同的部門，其不具有獨立的法人地位。因此，其對外簽訂的合 同如產(chǎn)生民事責(zé)任，由企業(yè)法人承當(dāng)。如果其超越權(quán)限訂立合同， 除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效， 即工程工程部簽訂的合同有效。三、法律意見萬元利息的 130% 左右的違約金為底線進行和解；也可考慮以此底 線在應(yīng)訴過程中持調(diào)解結(jié)案的態(tài)度請求法院協(xié)調(diào)；假設(shè)無法達成和 解或調(diào)解，那么申請法院下調(diào)違約金額。四、聲明與承諾1 、本法律意見書所載事實來源于本法律意見書出具之日前貴司的陳 述和貴司提交的相關(guān)材料。貴司應(yīng)保證已向本所律師提供了出具本 法律意見書所必需的全部有關(guān)事實材料，并且提供的所需材料均真 實、合法、有效、完整，且所有的復(fù)印件或副本均與原件或正本完全一致。假設(shè)在本法律意見書出具后，貴司發(fā)現(xiàn)新的證據(jù)材料或者 案件有新情況發(fā)生，請及時與本所律師聯(lián)系，本所律師將根據(jù)