裝修工程合同樣板

1、合同編號(hào)：CQHT 精裝修工程施工合同發(fā)包人： 承包人： 訂立時(shí)間：2011年 月 日目錄1.工程概況12.工程承包范圍23.合同工期44.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求45.合同價(jià)款及結(jié)算辦法56.工程款支付87.各方責(zé)任98.材料設(shè)備供應(yīng)119.工程保修1510.違約責(zé)任1511.工程監(jiān)理1612.合同爭議1613.其他17發(fā)包人： 承包人： 發(fā)包人將 工程發(fā)包給承包人施工，為了明確雙方的責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。1. 工程及現(xiàn)場(chǎng)條件概況1.1. 工程名稱 精裝修工程。1.2. 工程地點(diǎn)重

2、慶 1.3. 現(xiàn)場(chǎng)水電條件發(fā)包人負(fù)責(zé)在裝修施工場(chǎng)地內(nèi)為承包人指定一個(gè)電氣接口及給水接口，承包人應(yīng)根據(jù)施工規(guī)范及相關(guān)的安全文明施工管理?xiàng)l例布置施工用水電管路，自行提供合格的計(jì)量工具并準(zhǔn)確計(jì)量，承包人承擔(dān)水電費(fèi)用并按規(guī)定繳納。1.4. 合同文件及解釋順序1.4.1. 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1） 發(fā)包人、承包人雙方簽署的補(bǔ)充合同、補(bǔ)充協(xié)議；（2） 合同文本；（3） 合同附件；（4） 中標(biāo)通知書 (如有)；（5） 招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑、招標(biāo)詢疑及相關(guān)函件（如有）；（6） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；（7） 圖紙；（8） 已標(biāo)價(jià)的工程量

3、清單 (如有) ；（9） 投標(biāo)文件 (如有) ；（10） 其他有關(guān)文件。1.4.2. 上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準(zhǔn)。合同文件含糊不清的,雙方可以協(xié)商解決，當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。1.4.3. 發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件，這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關(guān)通知、指令、工程會(huì)議紀(jì)要、信件、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等，在合同履行過程中以時(shí)間先后順序,之后的優(yōu)于之前的。1.4.4. 除非發(fā)包人代表在承包人發(fā)出的工程施工聯(lián)系函或其它報(bào)告、文件上簽署明確意見,否則,發(fā)包人代表的簽

4、名或其他人的簽名(即使其他人簽署意見)，僅表示發(fā)包人對(duì)該份文件的簽收,不能作為發(fā)包人意見或結(jié)算的依據(jù)。1.4.5. 發(fā)包人代表、項(xiàng)目成本經(jīng)理、總監(jiān)理工程師行使職權(quán)時(shí)發(fā)出的書面文件必須是本人的簽字并加蓋有效印章，只有印章而沒有本人簽字的或只有本人簽字而沒有加蓋有效印章，該文件對(duì)發(fā)包人、承包人均沒有約束力。2. 工程承包范圍 精裝修工程承接范圍如圖紙及施工界面所示。合同價(jià)款中已包含承包人考慮滿足規(guī)范要求的收邊收口做法及節(jié)點(diǎn)處理及細(xì)化的工作內(nèi)容、必要的措施所涉及的相關(guān)費(fèi)用。2.1. 圖紙依據(jù)按發(fā)包人提供的公區(qū)精裝修工程施工圖，進(jìn)行合同范圍內(nèi)各樓層室內(nèi)精裝修工程，包括天地墻面的裝修、強(qiáng)電、給水、甲供材

5、料的安裝施工、精裝分包的收口工作等圖紙要求、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求、工程量清單約定的全部工作內(nèi)容（本工程施工也稱精裝總包施工）。2.2. 承包人與土建總包的具體工作界面詳見合同附件一：施工界面表，主要工作內(nèi)容包含但不限于：2.2.1. 樓地面裝修：石材、瓷磚、玻化磚、等樓地面的基層處理、找平、粘貼面層及收邊收口。2.2.2. 墻面裝修：石材門套、墻面磚、涂料、裝飾線、信報(bào)箱等墻面基層處理、找平、面層裝飾施工及收邊收口。2.2.3. 天棚裝修：天棚吊頂、天棚乳膠漆、線條、檢查口的制作安裝及收邊收口。2.2.4. 強(qiáng)電工程施工：普通照明、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)布管穿線，設(shè)備安裝等。2.2.5. 弱電工程：配合

6、開孔及預(yù)留洞口。2.2.6. 其他工作（1） 與發(fā)包人、土建總包的配合工作以及設(shè)計(jì)配合工作。 （2） 承包范圍內(nèi)所有材料（含甲供材料到場(chǎng)后）的運(yùn)輸、裝卸及保管等相關(guān)工作。（3） 承包范圍內(nèi)的驗(yàn)收、試驗(yàn)及環(huán)境檢測(cè)工作；進(jìn)入精裝修施工范圍前對(duì)土建總包單位移交工程成品的檢查驗(yàn)收，包括按設(shè)計(jì)和規(guī)范檢查幾何尺寸，平整度、垂直度及平面方正、洞口預(yù)留尺寸偏差等，按發(fā)包人要求的格式形成書面移交記錄和移交接收工作。（4） 施工過程中的清理保潔工作，須達(dá)到發(fā)包人的要求和標(biāo)準(zhǔn)，施工過程開放、預(yù)驗(yàn)房、竣工驗(yàn)收、向小業(yè)主交付等重要節(jié)點(diǎn)的清理保潔工作及配合。（5） 設(shè)置專職成品保護(hù)人員及保安，負(fù)責(zé)所有精裝修施工范圍內(nèi)成品

7、保護(hù)工作。（6） 所承包工程范圍內(nèi)的竣工資料收集、審核、整理、歸集工作，配合專項(xiàng)驗(yàn)收。（7） 精裝修施工范圍的工程保修工作。（8） 施工圖審查、設(shè)計(jì)深化（優(yōu)化，不增加費(fèi)用）、辦理變更、洽商、簽證及相關(guān)簽章工作。（9） 負(fù)責(zé)或配合發(fā)包人與有關(guān)政府部門就申請(qǐng)、領(lǐng)取、送審、報(bào)建的有關(guān)供應(yīng)、安裝、測(cè)試及運(yùn)作的文件及手續(xù)。2.2.7. 承包人負(fù)責(zé)精修工程之間的收口處理，以及承擔(dān)與在場(chǎng)各施工單位之間的配合責(zé)任，包含但不限于：（1） 土建及安裝總包；（2） 門窗幕墻；（3） 消防；（4） 弱電；（5） 導(dǎo)示。2.3. 工作內(nèi)容變更施工范圍或施工內(nèi)容如有增減，發(fā)包人將以書面形式明確調(diào)整，承包人不能拒絕，也不能

8、因承包施工范圍調(diào)整要求變更工程工期。3. 合同工期開工時(shí)間： ，完工時(shí)間： ?？偣て跒?日歷日。若具體開、完工時(shí)間，工期有變動(dòng)，或有節(jié)點(diǎn)工期要求，以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)。3.1. 承包人在正式進(jìn)場(chǎng)前須介入檢查并辦理書面移交手續(xù)。3.2. 承包人結(jié)合總工期和節(jié)點(diǎn)工期要求、現(xiàn)場(chǎng)情況及承包人情況，進(jìn)場(chǎng)后，編制實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃（含精裝分包的進(jìn)度計(jì)劃），經(jīng)發(fā)包人審查同意后實(shí)施。3.3. 關(guān)于工期延誤的約定3.3.1. 因承包人原因拖延工期，承包人除應(yīng)支付給發(fā)包人本合同價(jià)款2%的工期違約金外，且每延遲一天，再向發(fā)包人支付1000.00元違約金，以此類推。若因此給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失或者其他不利影響的，由承包人全

9、額賠償并消除不利影響。3.3.2. 除本合同明確約定以外，因發(fā)包人原因影響承包人工期，承包人就延誤的工期以書面形式向發(fā)包人提出報(bào)告，發(fā)包人在收到報(bào)告后予以確認(rèn)或提出處理意見，延誤的工程工期由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)，只延長工期，不作其他任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求4.1. 執(zhí)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包含但不限于：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）；建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）；建

10、筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）；室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品可甲醛釋放限量（GB18680-2001）；住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)程（重慶市地方標(biāo)準(zhǔn) DBJ/T 50-053-2006）。當(dāng)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求不一致時(shí)，按較嚴(yán)格的要求標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2. 項(xiàng)目合格的其它指標(biāo)承包人應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目成功的主要指標(biāo)認(rèn)真組織施工、檢查、整改，施工質(zhì)量、觀感質(zhì)量、工程驗(yàn)收、技術(shù)資料、管理文件等按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包人要求達(dá)到發(fā)包人滿意。4.3. 工程清潔標(biāo)準(zhǔn)完工移交時(shí)必須做到窗明幾凈、天棚、墻壁、地面無污染、無灰塵。完工交付、預(yù)驗(yàn)房、工地開放日等清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到合同附件七：精裝修清潔標(biāo)

11、準(zhǔn)及成品保護(hù)要求。5. 合同價(jià)款及結(jié)算辦法5.1. 本合同為總價(jià)包干合同，合同價(jià)款為人民幣 元（RMB ）。5.2. 工程量清單綜合單價(jià)包干價(jià)包含了承包人為完成本合同工程的全部圖示內(nèi)容的人工費(fèi)、材料費(fèi)（不含甲供材）、機(jī)械費(fèi)等直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、措施費(fèi)（包括因工期緊張，承包人需考慮全天侯施工的措施費(fèi)，不得因天氣原因而停止施工，不可抗力除外）、安全文明施工費(fèi)、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（含乙供材料、定質(zhì)乙供材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，工期與合同約定工期不完全吻合的風(fēng)險(xiǎn)，工程量清單項(xiàng)目特征描述與圖說不一致，工程量清單特征描述與施工現(xiàn)場(chǎng)不一致、工程量偏差等風(fēng)險(xiǎn)）、運(yùn)輸費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等所有費(fèi)用；

12、天、地、墻基層處理、找平層，無論設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單描述中是否寫明了具體厚度，承包人均需采取措施滿足施工和驗(yàn)收要求，并不得以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際厚度與圖說、清單描述厚度不一致而要求增加費(fèi)用）。5.3. 措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單為包干價(jià)款，不得因工程量的變化及工程變更等任何原因而增加。措施費(fèi)列項(xiàng)不全（即無論措施費(fèi)用中是否列明所有的措施項(xiàng)目，無論承包人是否在措施項(xiàng)目的“其它”中補(bǔ)充措施項(xiàng)目，均視為承包人的措施費(fèi)中已包含達(dá)到合同、發(fā)包人要求、工程竣工及向業(yè)主交付標(biāo)準(zhǔn)的全部措施費(fèi)用）均已綜合考慮在措施項(xiàng)目包干價(jià)中，其風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，并應(yīng)視為已被雙方接受。5.4. 承包人應(yīng)按本合同范圍內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙所示工作內(nèi)容、清

13、單規(guī)范、質(zhì)量規(guī)范中明確的全部工作內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行施工，合同圖紙范圍內(nèi)未報(bào)價(jià)的項(xiàng)目將被視為已包括在工程量清單的其它項(xiàng)目報(bào)價(jià)內(nèi)。5.5. 甲供材料結(jié)算辦法：甲供材料結(jié)算詳本合同8.2條相關(guān)規(guī)定。5.6. 本工程如須單獨(dú)辦理施工許可證，承包人應(yīng)無條件配合進(jìn)行辦理，且因此產(chǎn)生的承包人部分的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。5.7. 關(guān)于措施項(xiàng)目中部分內(nèi)容的說明：5.7.1. 接通施工用水用電措施費(fèi)：發(fā)包人僅設(shè)置施工水電接口。承包人承包范圍內(nèi)的施工用水、用電由承包人自己解決。相應(yīng)的接通費(fèi)用、水電費(fèi)用（含分包水電費(fèi)，含水電費(fèi)用價(jià)差）已綜合考慮在接通施工用水用電措施費(fèi)中，由承包人包干使用，無論何種因素，相應(yīng)費(fèi)用在結(jié)算時(shí)均不作任

14、何調(diào)整。5.7.2. 安全文明施工措施費(fèi)：施工過程中承包人應(yīng)嚴(yán)格按安全文明施工的有關(guān)規(guī)定做好安全文明施工工作，除政府職能部門檢查評(píng)定外，發(fā)包人將經(jīng)常組織監(jiān)理和承包人交叉進(jìn)行安全、文明施工檢查，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定、備案。安全文明施工措施費(fèi)由承包人包干使用。計(jì)取安全文明施工措施費(fèi)后施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)外的場(chǎng)地清掃、施工排污、噪音控制等也全部由承包人負(fù)責(zé)。工程竣工結(jié)算時(shí)，若安全文明施工綜合評(píng)定不合格，發(fā)包人有權(quán)拒付安全文明施工措施費(fèi)；并從包干價(jià)部分中扣除。5.7.3. 清潔及現(xiàn)場(chǎng)垃圾清運(yùn)出渣費(fèi)：承包人必須每天將精裝施工范圍內(nèi)（含精裝分包單位）垃圾清運(yùn)到發(fā)包人指定地點(diǎn)，并進(jìn)行外運(yùn)、棄渣工作，承包人負(fù)責(zé)其承包

15、范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境管理，應(yīng)保證其承包范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)的整潔，相應(yīng)費(fèi)用已由承包人包干使用，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。5.7.4. 保安及成品、半成品保護(hù)措施費(fèi)：在竣工驗(yàn)收合格并點(diǎn)交給發(fā)包人委托的物業(yè)公司，即點(diǎn)交、交鑰匙前，承包人應(yīng)設(shè)置專職成品保護(hù)人員及保安，負(fù)責(zé)合同范圍所有精裝修施工范圍內(nèi)的成品保護(hù)工作，保護(hù)本單位及精裝分包單位的成品（精裝分包單位須首先做好自身成品保護(hù)，在此基礎(chǔ)上，承包人應(yīng)擔(dān)負(fù)起精裝分包單位的成品保護(hù)職責(zé)），承包人須采取切實(shí)可行、針對(duì)性強(qiáng)的成品保護(hù)措施，成品保護(hù)要求及措施包含但不限于合同附件七：精裝修清潔標(biāo)準(zhǔn)及成品保護(hù)要求的相關(guān)要求，成品保護(hù)費(fèi)用已包含在措施費(fèi)中，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。5.7.5. 承

16、包人負(fù)責(zé)竣工圖編制及各精裝分包單位竣工資料的收集、審核、整理、歸集、匯總后交土建總包,其費(fèi)用在本次報(bào)價(jià)中已綜合考慮，結(jié)算時(shí)不再考慮此項(xiàng)費(fèi)用。5.7.6. 承包人須按合同及發(fā)包人要求做好清潔，要確保交房、預(yù)驗(yàn)房及工地開放日等重要節(jié)點(diǎn)達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)，這部分費(fèi)用已由承包人綜合考慮在措施費(fèi)用及報(bào)價(jià)中，結(jié)算時(shí)不做調(diào)整。主要維保材料的備料報(bào)價(jià)中已考慮，不再計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用。5.7.7. 措施費(fèi)用中已經(jīng)包含了對(duì)工作面檢查、驗(yàn)收及辦理移交手續(xù)的費(fèi)用。5.7.8. 措施費(fèi)中的趕工費(fèi)包括因趕工產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及后期維保的費(fèi)用）。5.7.9. 即使產(chǎn)生措施項(xiàng)目清單中未列明的措施費(fèi)項(xiàng)目，視為已包含在措施費(fèi)項(xiàng)

17、目清單總價(jià)中。5.7.10. 材料替換：若僅對(duì)材料品種規(guī)格（如飾面面層）進(jìn)行變化，其它費(fèi)用不得調(diào)整，僅調(diào)整變化部分材料的價(jià)差。5.8. 變更工程部分為實(shí)施過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)或范圍變更（必須有明確的設(shè)計(jì)變更或技術(shù)洽商，且已經(jīng)發(fā)包人工程部、造價(jià)采購部簽字確認(rèn)，造成工程內(nèi)容或工程量變化的），按變更工程計(jì)價(jià)原則執(zhí)行。承包人必須執(zhí)行發(fā)包人在施工過程中的設(shè)計(jì)優(yōu)化。5.9. 變更工程計(jì)價(jià)原則5.9.1. 工程量清單中已有的項(xiàng)目，按已有的項(xiàng)目單價(jià)確定。5.9.2. 工程量清單中已有類似的工程項(xiàng)目，可參照其單價(jià)確定。5.9.3. 工程量清單中無對(duì)應(yīng)項(xiàng)目和參照項(xiàng)目時(shí)，按如下工程洽商費(fèi)用計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。5.10. 工

18、程洽商費(fèi)用計(jì)算方法5.10.1. 雙方按工程施工設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)交底紀(jì)要及設(shè)計(jì)變更通知，執(zhí)行2008年重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額、重慶市安裝工程單位基價(jià)表及相關(guān)配套文件編制施工圖結(jié)算；裝飾工程人工單價(jià)按定額人工費(fèi)單價(jià)規(guī)定計(jì)取綜合費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用后，按45元/工日的人工單價(jià)調(diào)整與定額人工費(fèi)單價(jià)的價(jià)差，價(jià)差部分只計(jì)取稅金，其中安裝人工單價(jià)不調(diào)價(jià)差。在本工程合同簽訂時(shí)間以后的其它任何政策文件均不再作調(diào)整5.10.2. 零星簽證記工以50元/工日的綜合單價(jià)計(jì)算，不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。5.10.3. 對(duì)施工圖紙的局部深化及完善不取費(fèi)，經(jīng)深化或完善后的做法須經(jīng)發(fā)包人工程部、項(xiàng)目成本經(jīng)理確認(rèn)后方可實(shí)施。5.10.4.

19、施工過程中承包人因圖紙理解錯(cuò)誤所引起的費(fèi)用增加，發(fā)包人一律不承擔(dān)，由承包人自行承擔(dān)，不得視為工程變更或洽商。5.10.5. 承包人對(duì)已接收的施工面內(nèi)的成品、半成品必須進(jìn)行保護(hù)，對(duì)于承包人導(dǎo)致的污染和損壞，由承包人負(fù)責(zé)無條件的修補(bǔ)或賠償，發(fā)包人一律不承擔(dān)。5.11. 設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證施工過程中的工程設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證，承包人必須按照發(fā)包人交底要求，及時(shí)、準(zhǔn)確辦理，并完善相應(yīng)的有效簽章。對(duì)承包人既未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，也未提前與發(fā)包人相關(guān)負(fù)責(zé)人達(dá)成一致意見的變更、簽證，發(fā)包人有權(quán)不予認(rèn)可。6. 工程款支付支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳。乙方需對(duì)發(fā)票的真實(shí)性、合法性及有效性負(fù)責(zé)，如因乙方提供發(fā)票的真實(shí)性、合法性

20、及有效性問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由乙方承擔(dān)。6.1. 履約保證承包人需按合同價(jià)款5的額度提供履約保證（僅接受保證金和無條件的、不可撤銷的銀行履約保函兩種形式，履約保函格式詳合同附件八：銀行履約保函格式）。承包人應(yīng)在簽收中標(biāo)協(xié)議后及時(shí)辦理、向發(fā)包人提供履約保證，否則，發(fā)包人將扣留相應(yīng)額度的工程款（從第一次進(jìn)度款開始扣留，直至扣滿相應(yīng)額度為止）作為履約保證。若承包人按要求提供了履約保證，并按合同履約，履約保證在本合同工程經(jīng)驗(yàn)收合格并取得備案后60日內(nèi)退還。6.2. 工程款支付節(jié)點(diǎn)：款項(xiàng)支付比例支付時(shí)間預(yù)付款10%合同簽訂后10個(gè)工作日進(jìn)度款75%按每月經(jīng)審批完成量的75%支付。結(jié)算款留3結(jié)算工

21、程款作質(zhì)保金后的余額承包人提交合格的、完整的結(jié)算資料后3個(gè)月內(nèi)，辦理完結(jié)算，并在結(jié)算辦理完善之日起15個(gè)工作日內(nèi)質(zhì)保金按合同條款第9條及合同附件三：精裝修施工合同保修維修條款執(zhí)行6.3. 為了保證工程質(zhì)量、工期，承包人必須將發(fā)包人付給的工程進(jìn)度款?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁用在發(fā)包人發(fā)包的工程以外項(xiàng)目，否則一經(jīng)核實(shí)，承包人必須立即無條件返還挪用資金并支付1000元違約金，如果給發(fā)包人造成損失或者造成其他不利影響，由承包人全額賠償并消除不利影響。7. 各方責(zé)任7.1. 發(fā)包人責(zé)任7.1.1. 發(fā)包人委派 為發(fā)包人代表，委派 為發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)履行合同事宜。7.1.2. 提供施工圖紙并組織施工圖設(shè)計(jì)交底及圖

22、紙會(huì)審，審查并確認(rèn)承包人施工組織設(shè)計(jì)，督促裝修工程質(zhì)量、進(jìn)度。辦理工程中間驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收等。7.1.3. 提供承包人施工用水、用電接口；指定承包人臨時(shí)設(shè)施搭建場(chǎng)地；協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各家施工單位之間的關(guān)系。7.1.4. 確認(rèn)承包人階段施工進(jìn)度，按合同約定支付承包人工程款。7.1.5. 負(fù)責(zé)辦理完工程價(jià)款結(jié)算。7.2. 承包人責(zé)任7.2.1. 委派 為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)履行合同相關(guān)義務(wù)。7.2.2. 妥善配置資源，全面承擔(dān)作為精裝總包的總包管理及配合工作，對(duì)整個(gè)精裝工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成品保護(hù)、清潔、安全文明等相關(guān)責(zé)任負(fù)責(zé)。7.2.3. 本合同簽訂后5日內(nèi)編制完成該工程施工組織設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度計(jì)

23、劃和成品保護(hù)專項(xiàng)方案、總分包管理辦法，含甲供材料的到場(chǎng)計(jì)劃、精裝分包的進(jìn)度計(jì)劃、暫定價(jià)及未選樣材料的確樣計(jì)劃，報(bào)送發(fā)包人書面批準(zhǔn)后實(shí)施。7.2.4. 堅(jiān)決貫徹執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，嚴(yán)格履行施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。7.2.5. 嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)條款，確保工程施工質(zhì)量，接受發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師依照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。7.2.6. 認(rèn)真按國家現(xiàn)行和合同約定的施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)交底和要求內(nèi)容，精心組織施工，確保工程質(zhì)量。7.2.7. 制定有效的、切實(shí)可行的成品保護(hù)措施，對(duì)重點(diǎn)部位、重點(diǎn)材料的保護(hù)制定專項(xiàng)方案，監(jiān)督精裝分包的成品保護(hù)

24、，對(duì)承包標(biāo)段范圍內(nèi)的已接收的土建成品、門窗，承包人施工部分的成品及精裝分包施工部分的成品保護(hù)負(fù)責(zé)。7.2.8. 審批精裝分包的進(jìn)度、材料計(jì)劃及施工組織設(shè)計(jì)，審批精裝分包單位的完成量報(bào)表。7.2.9. 與工程同步進(jìn)行資料、檔案管理，向發(fā)包人交付竣工資料（含向城建檔案館交付的部分和發(fā)包人要求向各戶小業(yè)主交付的部分）；還須對(duì)發(fā)包人提供的材料、設(shè)備的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔；對(duì)各精裝分包的資料管理進(jìn)行指導(dǎo)，各精裝分包的資料由各分包單位整理后，由承包人統(tǒng)一裝訂成冊(cè)，進(jìn)行歸檔。7.2.10. 做好清潔，配合發(fā)包人組織的向小業(yè)主的施工過程開放，配合預(yù)驗(yàn)房、驗(yàn)收、向小業(yè)主交付等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作。7.2.11. 承擔(dān)安全責(zé)

25、任，加強(qiáng)安全文明施工、防火管理，制訂嚴(yán)格的防火、安全措施，堅(jiān)決杜絕火災(zāi)和安全事故的發(fā)生；嚴(yán)禁隨地大小便等不安全、不文明、不道德現(xiàn)象。7.2.12. 制定完善的、切實(shí)可行的安全保衛(wèi)制度，做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員的教育和管理，防止偷盜事故、酗酒滋事和不法行為，預(yù)防人員傷亡事故的發(fā)生。7.2.13. 本樓棟內(nèi)嚴(yán)禁人員住宿，投標(biāo)人自行在施工樓棟外解決食宿，保證承包人辦公、生活區(qū)的清潔、衛(wèi)生和安全。7.2.14. 現(xiàn)場(chǎng)施工工人和管理人員應(yīng)有統(tǒng)一的著裝，并佩戴胸卡。7.2.15. 承包人需要每月提供本項(xiàng)目施工工作班組（每個(gè)人）的工資已領(lǐng)用簽字確認(rèn)資料，并對(duì)外公布，張貼在工地內(nèi)經(jīng)監(jiān)理工程師同意的。7.2.16. 施

26、工用水、電由發(fā)包人指定接點(diǎn)，由承包人安表計(jì)量付費(fèi)，如未安表計(jì)量，按工程合同價(jià)款3付給發(fā)包人水電費(fèi)。7.2.17. 垂直運(yùn)輸由承包人自行解決，并為精裝分包提供使用便利，包干使用費(fèi)（含電費(fèi)）已包含在合同價(jià)款中。在正式電梯未通過驗(yàn)收使用之前，由發(fā)包人協(xié)調(diào)，承包人使用土建總包單位的塔吊、人貨電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)施，由承包人支付土建總包單位費(fèi)用；當(dāng)正式電梯驗(yàn)收后，由發(fā)包人協(xié)調(diào)，承包人使用正式電梯，向精裝分包提供垂直運(yùn)輸，由承包人與電梯廠家協(xié)商支付相應(yīng)的電梯工人工資、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及電費(fèi)。7.2.18. 承包人需配合完成專項(xiàng)報(bào)建、辦理施工許可證及專項(xiàng)驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)應(yīng)由承包人承擔(dān)的費(fèi)用。7.2.19. 注意

27、對(duì)空氣質(zhì)量的控制及管路隱蔽工程的質(zhì)量保證，做好相應(yīng)的測(cè)試、檢測(cè)工作。8. 材料設(shè)備供應(yīng)8.1. 合同工程材料分類、定義及供應(yīng)界面本工程精裝材料分甲供材料、定質(zhì)乙供材料、承包人自購材料，材料供應(yīng)界面詳見合同附件二：材料清單及供應(yīng)界面表；發(fā)包人有權(quán)在工程實(shí)施中更改材料供貨方式，但發(fā)包人應(yīng)在承包人訂貨前提出，若因發(fā)包人過錯(cuò)在更換材料供貨方式時(shí)給承包人造成訂貨損失，該直接損失由發(fā)包人承擔(dān)。8.2. 甲供材料甲供材料指由發(fā)包人供應(yīng)實(shí)物的材料，該部分材料費(fèi)未包含在合同價(jià)中。承包人須對(duì)甲供材料進(jìn)行檢驗(yàn)，并按規(guī)范、要求進(jìn)行施工、安裝，此部分報(bào)價(jià)已綜合考慮在工程量清單綜合單價(jià)中。甲供材料的預(yù)結(jié)算量為：材料單位清

28、單耗用量指標(biāo)（按清單中“甲供及暫定價(jià)材料耗量分析表”中耗量）乘以完成的圖示工程量所得的合計(jì)值。承包人應(yīng)在該單位清單耗用量指標(biāo)及圖示工程量范圍內(nèi)向發(fā)包人領(lǐng)用。領(lǐng)用量超過甲供材料預(yù)結(jié)算量的，其超過部分按發(fā)包人實(shí)際采購價(jià)加10%管理費(fèi)向承包人扣款；惡意超領(lǐng)的，其超過部分按發(fā)包人實(shí)際采購價(jià)加50% 管理費(fèi)向承包人扣款。對(duì)領(lǐng)用量未超過甲供材料結(jié)算量的節(jié)約部分，由發(fā)包人按發(fā)包人的實(shí)際采購價(jià)格*節(jié)約數(shù)量的合計(jì)價(jià)款退還給承包人，但發(fā)包人已按承包人材料計(jì)劃發(fā)出采購需求的不向承包人退款。承包人已領(lǐng)用但用余的部分不得退還給發(fā)包人也不得要求折價(jià)退款。8.3. 定質(zhì)乙供材料定質(zhì)乙供材料是指發(fā)包人在招標(biāo)前已指定產(chǎn)品品牌、

29、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，詳見合同附件二材料清單及供應(yīng)界面表，該部分材料費(fèi)用已由承包人綜合自主報(bào)價(jià)并包含在合同價(jià)中,即使該部分材料市場(chǎng)行情發(fā)生變化，工程結(jié)算時(shí)也不再進(jìn)行調(diào)整。8.4. 承包人自購（乙供）材料承包人自購材料是指發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)無明確品牌約定，由承包人根據(jù)發(fā)包人及相關(guān)規(guī)范要求自行選擇并自行采購的材料，該部分材料費(fèi)用已綜合報(bào)價(jià)并包含在合同價(jià)中,即使該部分材料市場(chǎng)行情發(fā)生變化，工程結(jié)算時(shí)也不再進(jìn)行調(diào)整。該部分材料品牌約定詳見合同附件六主要材料配置表，若表中所約定的材料與本合同或設(shè)計(jì)要求有沖突，以本合同或設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)，否則承包人應(yīng)無條件更換，直至滿足要求。承包人應(yīng)保證自購材料的質(zhì)量，否則因承包

30、人自購材料質(zhì)量問題影響工程質(zhì)量或造成其他不利后果的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。8.5. 甲供材料相關(guān)管理辦法8.5.1. 甲供材料采管費(fèi)：甲供材料的采管費(fèi)用已包含在合同價(jià)中由承包人包干使用，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。承包人必須負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的甲供材進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)卸貨入庫、驗(yàn)收與保管，并進(jìn)行入庫、出庫登記。8.5.2. 甲供材料收貨、清理及保管：發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，由承包人現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)下車及堆碼，清點(diǎn)數(shù)量，驗(yàn)收質(zhì)量，收集相關(guān)材料質(zhì)量證明，并將驗(yàn)收的數(shù)量、質(zhì)量結(jié)果情況書面提交給發(fā)包人。承包人每次收到發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備實(shí)物后3天內(nèi)應(yīng)將入庫驗(yàn)收單提供給發(fā)包人，否則每發(fā)生一次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付200元的違約金，依

31、此類推。8.5.3. 甲供材料中的墻地磚供應(yīng)規(guī)格：發(fā)包人僅按合同附件二材料清單及供應(yīng)界面表中約定的規(guī)格要求廠方供貨，承包人也僅能按材料清單及供應(yīng)界面表中約定的規(guī)格編制甲供材料供應(yīng)計(jì)劃表。設(shè)計(jì)圖紙排版要求的其他規(guī)格改制均由承包人負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用已綜合考慮在工程量清單綜合單價(jià)中。8.5.4. 甲供材料計(jì)劃提交要求：發(fā)包人供應(yīng)的材料，承包人應(yīng)按發(fā)包人的采購期量標(biāo)準(zhǔn)及交底要求，提前提出準(zhǔn)確的需用計(jì)劃，如?；u、瓷磚等應(yīng)提前58天報(bào)計(jì)劃，木地板及踢腳應(yīng)提前38天報(bào)計(jì)劃，五金、潔具應(yīng)提前45天報(bào)計(jì)劃，以便有充分的準(zhǔn)備和采購時(shí)間。承包人獲得施工圖后7天內(nèi)提出后續(xù)兩個(gè)月的備料計(jì)劃，進(jìn)場(chǎng)后5天內(nèi)承包人根據(jù)總進(jìn)度計(jì)

32、劃、發(fā)包人的采購期量標(biāo)準(zhǔn)提出材料設(shè)備項(xiàng)目總計(jì)劃（含甲供材料），每次進(jìn)度計(jì)劃均由承包人在約定的時(shí)間前報(bào)監(jiān)理公司審核，監(jiān)理公司審核完成并報(bào)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師及造價(jià)組，每種計(jì)劃分別壹式陸份。8.5.5. 甲供材料計(jì)劃準(zhǔn)確性要求：承包人的材料計(jì)劃要力求準(zhǔn)確，數(shù)量大或計(jì)劃計(jì)算比較復(fù)雜的材料，承包人應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，承包人在提出材料設(shè)備月度計(jì)劃后，若發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)充或調(diào)整上次的材料設(shè)備計(jì)劃，應(yīng)結(jié)合期量標(biāo)準(zhǔn)提前向監(jiān)理及發(fā)包人提出材料設(shè)備零星（調(diào)整）計(jì)劃，承包人每月只能提出一次材料設(shè)備零星（調(diào)整）計(jì)劃，因承包人原因多次提出材料設(shè)備零星（調(diào)整）計(jì)劃，每超出一次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付10005000元的違約金，該違約金在

33、承包人的當(dāng)月進(jìn)度付款金額中扣除。如因承包人計(jì)劃滯后，計(jì)劃不準(zhǔn)確、不落實(shí)，未按本合同約定及發(fā)包人交底提前提出材料設(shè)備總計(jì)劃、月度計(jì)劃、零星（調(diào)整）計(jì)劃，造成材料供應(yīng)不及時(shí)，無法退貨等，由此造成的損失由承包人承擔(dān)。 材料計(jì)劃的具體管理辦理以發(fā)包人的工程材料設(shè)備計(jì)劃管理辦法為準(zhǔn)。8.5.6. 甲供材料供應(yīng)滯后的約定：發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備不能按發(fā)包人審定的承包人的計(jì)劃要求時(shí)間按時(shí)供應(yīng)，延期5工作日內(nèi)（含5工作日），承包人不得要求延長工期，延期5工作日以上且延誤的工作項(xiàng)目是關(guān)鍵工序，發(fā)包人扣除延期5工作日后的實(shí)際延期時(shí)間向承包人進(jìn)行工期簽證，延誤的工期順延，不作其他任何補(bǔ)償。8.6. 定質(zhì)乙供、承包人自

34、購材料相關(guān)管理辦法定質(zhì)乙供材料及承包人自購材料的質(zhì)量、技術(shù)品質(zhì)、式樣、顏色、狀態(tài)、防火等級(jí)等必須完全符合發(fā)包人確定的材料樣品以及室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品可甲醛釋放限量（GB186680-2001）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 5022295）等規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，如承包人所供材料滿足不了以上要求，承包人應(yīng)無條件更換。8.7. 材料檢驗(yàn)8.7.1. 不論發(fā)包人供應(yīng)或承包人供應(yīng)的材料，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)除供貨方提供合格的產(chǎn)品合格證、試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告外，承包人都應(yīng)按規(guī)范規(guī)定取樣進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)，其費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)，已綜合考慮在工程量清單綜合單價(jià)中，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。發(fā)包人供應(yīng)的材料實(shí)物進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)由承包人按規(guī)

35、范取樣試驗(yàn)不合格，除承包人及時(shí)告知發(fā)包人外，由承包人按規(guī)范加倍取樣試驗(yàn)，不論加倍取樣試驗(yàn)的結(jié)果是否合格加倍取樣試驗(yàn)的試驗(yàn)費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，不合格的材料由發(fā)包人及時(shí)調(diào)運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。8.7.2. 如任何帶有行政職能的部門(包括但不限于各級(jí)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局、消防局、建委等)或其它任何專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，就本合同中的材料，無論在倉庫或運(yùn)輸途中或施工現(xiàn)場(chǎng)，因任何原因進(jìn)行任何形式的質(zhì)量檢測(cè)，承包人均須在接到檢測(cè)通知(書面或口頭)時(shí)，按規(guī)定查看確認(rèn)檢查人員的相關(guān)證件的合法性并記錄相關(guān)證件中的證件名稱、證件號(hào)、發(fā)證單位或機(jī)構(gòu)、持證人姓名、持證人是否與證件相符；并在接到檢測(cè)通知(書面或口頭)或檢測(cè)后一

36、小時(shí)內(nèi)告知發(fā)包人的造價(jià)采購部及本工程的監(jiān)理公司，并把相關(guān)的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽樣單、通知書、檢驗(yàn)報(bào)告按規(guī)定檢查確認(rèn)相關(guān)證件的情況等書面資料報(bào)送發(fā)包人。發(fā)包人造價(jià)采購部總監(jiān)（電話，裝飾裝修部總監(jiān)（電話和監(jiān)理公司聯(lián)系人（電話： ）。如承包人延遲履行前述告知義務(wù)，每延遲一個(gè)小時(shí)，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金500元；同時(shí)，如因承包人延遲履行告知義務(wù)而給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)帶來負(fù)面影響，丙發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔(dān)所有賠償責(zé)任。8.8. 材料封樣甲供材料及主要定質(zhì)乙供材料由發(fā)包人對(duì)樣品注明標(biāo)識(shí)并封樣通知承包人，樣品的大小滿足體現(xiàn)設(shè)計(jì)效果要求。9. 工程保修

37、9.1. 保修期：防水、管道等隱蔽工程的質(zhì)保期為伍年，其余工程內(nèi)容保修期為貳年。9.2. 交房整改及時(shí)性、效果要求：發(fā)包人按照?qǐng)D紙規(guī)范等提出的整改要求，承包人需在15日內(nèi)一次性整改到位；若超過15天，承包人將無條件的承擔(dān)因此給發(fā)包人帶來的一切損失。9.3. 質(zhì)保金退還：承包人應(yīng)提供及時(shí)的整改、維修維保，質(zhì)保期滿貳年后，退還質(zhì)保金80，質(zhì)保期滿伍年，退還質(zhì)保金20。其他約定詳見合同附件三：精裝修施工合同保修維修條款。10. 違約責(zé)任10.1. 本工程全部完工驗(yàn)收合格前，雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面不履行合同的相關(guān)條款視為違約，違約一方應(yīng)按本合同價(jià)款的5賠償給對(duì)方違約金。但由于承包人不按施工圖

38、說及驗(yàn)收規(guī)范施工；或承包人不服從發(fā)包人的管理、協(xié)調(diào)調(diào)度；或承包人不按有關(guān)安全文明施工的要求和規(guī)定施工；或不按發(fā)包人材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)通知采購合格材料，使用品質(zhì)差的材料，不聽發(fā)包人的勸阻每發(fā)生一次，處承包人1000元/次的處罰。若出現(xiàn)上述情況且情節(jié)嚴(yán)重，或承包人出現(xiàn)重大安全事故，發(fā)包人有權(quán)終止合同，承包人必須在接到發(fā)包人終止合同通知后3日內(nèi)無條件退場(chǎng)，已施工的合格工程按合同約定的計(jì)價(jià)方式正常計(jì)價(jià)，但同時(shí)，承包人為此支付給發(fā)包人本合同工程造價(jià)10的違約金。10.2. 承包人工程質(zhì)量達(dá)不到建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001），觀感質(zhì)量達(dá)不到發(fā)包人滿意，或達(dá)不到項(xiàng)目部交底，承包人應(yīng)無償進(jìn)行修整；修整后仍達(dá)不到本合同要求，承包人應(yīng)支付本合同價(jià)款5%違約金。10.3. 承包人應(yīng)配備足夠數(shù)量的造價(jià)工作人員，認(rèn)真辦理預(yù)結(jié)算。承包人報(bào)審的各類工程預(yù)（結(jié)）算（對(duì)應(yīng)該份工程預(yù)（結(jié)）算書）超過最終審定預(yù)（結(jié)）算價(jià)的6時(shí)，發(fā)包人有權(quán)處以承包人該份工程預(yù)（結(jié)）書算審定的金額6的違約金。10.4. 工程維修按合同附件三：精裝修施工合同保修維修條款執(zhí)行，若承包人未按合同約定按時(shí)進(jìn)行回訪或保修，發(fā)包人可自行安排維修，所發(fā)生的費(fèi)用從承包人保修金中支付，且此