裝修工程合同樣板

1、合同編號：CQHT 精裝修工程施工合同發(fā)包人： 承包人： 訂立時間：2011年 月 日目錄1.工程概況12.工程承包范圍23.合同工期44.質(zhì)量標準及技術(shù)要求45.合同價款及結(jié)算辦法56.工程款支付87.各方責任98.材料設(shè)備供應(yīng)119.工程保修1510.違約責任1511.工程監(jiān)理1612.合同爭議1613.其他17發(fā)包人： 承包人： 發(fā)包人將 工程發(fā)包給承包人施工，為了明確雙方的責任，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。1. 工程及現(xiàn)場條件概況1.1. 工程名稱 精裝修工程。1.2. 工程地點重

2、慶 1.3. 現(xiàn)場水電條件發(fā)包人負責在裝修施工場地內(nèi)為承包人指定一個電氣接口及給水接口，承包人應(yīng)根據(jù)施工規(guī)范及相關(guān)的安全文明施工管理條例布置施工用水電管路，自行提供合格的計量工具并準確計量，承包人承擔水電費用并按規(guī)定繳納。1.4. 合同文件及解釋順序1.4.1. 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1） 發(fā)包人、承包人雙方簽署的補充合同、補充協(xié)議；（2） 合同文本；（3） 合同附件；（4） 中標通知書 (如有)；（5） 招標文件、招標答疑、招標詢疑及相關(guān)函件（如有）；（6） 標準、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；（7） 圖紙；（8） 已標價的工程量

3、清單 (如有) ；（9） 投標文件 (如有) ；（10） 其他有關(guān)文件。1.4.2. 上述文件應(yīng)互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準。合同文件含糊不清的,雙方可以協(xié)商解決，當雙方協(xié)商不成時，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。1.4.3. 發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件，這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關(guān)通知、指令、工程會議紀要、信件、數(shù)據(jù)電文（電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等，在合同履行過程中以時間先后順序,之后的優(yōu)于之前的。1.4.4. 除非發(fā)包人代表在承包人發(fā)出的工程施工聯(lián)系函或其它報告、文件上簽署明確意見,否則,發(fā)包人代表的簽

4、名或其他人的簽名(即使其他人簽署意見)，僅表示發(fā)包人對該份文件的簽收,不能作為發(fā)包人意見或結(jié)算的依據(jù)。1.4.5. 發(fā)包人代表、項目成本經(jīng)理、總監(jiān)理工程師行使職權(quán)時發(fā)出的書面文件必須是本人的簽字并加蓋有效印章，只有印章而沒有本人簽字的或只有本人簽字而沒有加蓋有效印章，該文件對發(fā)包人、承包人均沒有約束力。2. 工程承包范圍 精裝修工程承接范圍如圖紙及施工界面所示。合同價款中已包含承包人考慮滿足規(guī)范要求的收邊收口做法及節(jié)點處理及細化的工作內(nèi)容、必要的措施所涉及的相關(guān)費用。2.1. 圖紙依據(jù)按發(fā)包人提供的公區(qū)精裝修工程施工圖，進行合同范圍內(nèi)各樓層室內(nèi)精裝修工程，包括天地墻面的裝修、強電、給水、甲供材

5、料的安裝施工、精裝分包的收口工作等圖紙要求、相關(guān)規(guī)范標準要求、工程量清單約定的全部工作內(nèi)容（本工程施工也稱精裝總包施工）。2.2. 承包人與土建總包的具體工作界面詳見合同附件一：施工界面表，主要工作內(nèi)容包含但不限于：2.2.1. 樓地面裝修：石材、瓷磚、?；u、等樓地面的基層處理、找平、粘貼面層及收邊收口。2.2.2. 墻面裝修：石材門套、墻面磚、涂料、裝飾線、信報箱等墻面基層處理、找平、面層裝飾施工及收邊收口。2.2.3. 天棚裝修：天棚吊頂、天棚乳膠漆、線條、檢查口的制作安裝及收邊收口。2.2.4. 強電工程施工：普通照明、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)布管穿線，設(shè)備安裝等。2.2.5. 弱電工程：配合

6、開孔及預(yù)留洞口。2.2.6. 其他工作（1） 與發(fā)包人、土建總包的配合工作以及設(shè)計配合工作。 （2） 承包范圍內(nèi)所有材料（含甲供材料到場后）的運輸、裝卸及保管等相關(guān)工作。（3） 承包范圍內(nèi)的驗收、試驗及環(huán)境檢測工作；進入精裝修施工范圍前對土建總包單位移交工程成品的檢查驗收，包括按設(shè)計和規(guī)范檢查幾何尺寸，平整度、垂直度及平面方正、洞口預(yù)留尺寸偏差等，按發(fā)包人要求的格式形成書面移交記錄和移交接收工作。（4） 施工過程中的清理保潔工作，須達到發(fā)包人的要求和標準，施工過程開放、預(yù)驗房、竣工驗收、向小業(yè)主交付等重要節(jié)點的清理保潔工作及配合。（5） 設(shè)置專職成品保護人員及保安，負責所有精裝修施工范圍內(nèi)成品

7、保護工作。（6） 所承包工程范圍內(nèi)的竣工資料收集、審核、整理、歸集工作，配合專項驗收。（7） 精裝修施工范圍的工程保修工作。（8） 施工圖審查、設(shè)計深化（優(yōu)化，不增加費用）、辦理變更、洽商、簽證及相關(guān)簽章工作。（9） 負責或配合發(fā)包人與有關(guān)政府部門就申請、領(lǐng)取、送審、報建的有關(guān)供應(yīng)、安裝、測試及運作的文件及手續(xù)。2.2.7. 承包人負責精修工程之間的收口處理，以及承擔與在場各施工單位之間的配合責任，包含但不限于：（1） 土建及安裝總包；（2） 門窗幕墻；（3） 消防；（4） 弱電；（5） 導(dǎo)示。2.3. 工作內(nèi)容變更施工范圍或施工內(nèi)容如有增減，發(fā)包人將以書面形式明確調(diào)整，承包人不能拒絕，也不能

8、因承包施工范圍調(diào)整要求變更工程工期。3. 合同工期開工時間： ，完工時間： 。總工期為 日歷日。若具體開、完工時間，工期有變動，或有節(jié)點工期要求，以發(fā)包人書面通知為準。3.1. 承包人在正式進場前須介入檢查并辦理書面移交手續(xù)。3.2. 承包人結(jié)合總工期和節(jié)點工期要求、現(xiàn)場情況及承包人情況，進場后，編制實施總進度計劃（含精裝分包的進度計劃），經(jīng)發(fā)包人審查同意后實施。3.3. 關(guān)于工期延誤的約定3.3.1. 因承包人原因拖延工期，承包人除應(yīng)支付給發(fā)包人本合同價款2%的工期違約金外，且每延遲一天，再向發(fā)包人支付1000.00元違約金，以此類推。若因此給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失或者其他不利影響的，由承包人全

9、額賠償并消除不利影響。3.3.2. 除本合同明確約定以外，因發(fā)包人原因影響承包人工期，承包人就延誤的工期以書面形式向發(fā)包人提出報告，發(fā)包人在收到報告后予以確認或提出處理意見，延誤的工程工期由發(fā)包人現(xiàn)場簽認，只延長工期，不作其他任何經(jīng)濟補償。4. 質(zhì)量標準及技術(shù)要求4.1. 執(zhí)行的規(guī)范、標準：按照國家現(xiàn)行標準及規(guī)范，施工質(zhì)量達到合格標準，現(xiàn)行標準及規(guī)范包含但不限于：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）；建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）；建

10、筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）；室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品可甲醛釋放限量（GB18680-2001）；住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收規(guī)程（重慶市地方標準 DBJ/T 50-053-2006）。當各項標準的要求不一致時，按較嚴格的要求標準執(zhí)行。4.2. 項目合格的其它指標承包人應(yīng)結(jié)合項目成功的主要指標認真組織施工、檢查、整改，施工質(zhì)量、觀感質(zhì)量、工程驗收、技術(shù)資料、管理文件等按驗收標準及發(fā)包人要求達到發(fā)包人滿意。4.3. 工程清潔標準完工移交時必須做到窗明幾凈、天棚、墻壁、地面無污染、無灰塵。完工交付、預(yù)驗房、工地開放日等清潔保潔標準需達到合同附件七：精裝修清潔標

11、準及成品保護要求。5. 合同價款及結(jié)算辦法5.1. 本合同為總價包干合同，合同價款為人民幣 元（RMB ）。5.2. 工程量清單綜合單價包干價包含了承包人為完成本合同工程的全部圖示內(nèi)容的人工費、材料費（不含甲供材）、機械費等直接費、間接費、利潤、稅金、措施費（包括因工期緊張，承包人需考慮全天侯施工的措施費，不得因天氣原因而停止施工，不可抗力除外）、安全文明施工費、機械進出場費、檢驗試驗費、各項風(fēng)險費（含乙供材料、定質(zhì)乙供材料漲價風(fēng)險，工期與合同約定工期不完全吻合的風(fēng)險，工程量清單項目特征描述與圖說不一致，工程量清單特征描述與施工現(xiàn)場不一致、工程量偏差等風(fēng)險）、運輸費、水電費、管理費等所有費用；

12、天、地、墻基層處理、找平層，無論設(shè)計圖紙、工程量清單描述中是否寫明了具體厚度，承包人均需采取措施滿足施工和驗收要求，并不得以現(xiàn)場實際厚度與圖說、清單描述厚度不一致而要求增加費用）。5.3. 措施項目清單、其他項目清單為包干價款，不得因工程量的變化及工程變更等任何原因而增加。措施費列項不全（即無論措施費用中是否列明所有的措施項目，無論承包人是否在措施項目的“其它”中補充措施項目，均視為承包人的措施費中已包含達到合同、發(fā)包人要求、工程竣工及向業(yè)主交付標準的全部措施費用）均已綜合考慮在措施項目包干價中，其風(fēng)險由承包人承擔，并應(yīng)視為已被雙方接受。5.4. 承包人應(yīng)按本合同范圍內(nèi)設(shè)計圖紙所示工作內(nèi)容、清

13、單規(guī)范、質(zhì)量規(guī)范中明確的全部工作內(nèi)容為準進行施工，合同圖紙范圍內(nèi)未報價的項目將被視為已包括在工程量清單的其它項目報價內(nèi)。5.5. 甲供材料結(jié)算辦法：甲供材料結(jié)算詳本合同8.2條相關(guān)規(guī)定。5.6. 本工程如須單獨辦理施工許可證，承包人應(yīng)無條件配合進行辦理，且因此產(chǎn)生的承包人部分的費用由承包人承擔。5.7. 關(guān)于措施項目中部分內(nèi)容的說明：5.7.1. 接通施工用水用電措施費：發(fā)包人僅設(shè)置施工水電接口。承包人承包范圍內(nèi)的施工用水、用電由承包人自己解決。相應(yīng)的接通費用、水電費用（含分包水電費，含水電費用價差）已綜合考慮在接通施工用水用電措施費中，由承包人包干使用，無論何種因素，相應(yīng)費用在結(jié)算時均不作任

14、何調(diào)整。5.7.2. 安全文明施工措施費：施工過程中承包人應(yīng)嚴格按安全文明施工的有關(guān)規(guī)定做好安全文明施工工作，除政府職能部門檢查評定外，發(fā)包人將經(jīng)常組織監(jiān)理和承包人交叉進行安全、文明施工檢查，對檢查結(jié)果進行評定、備案。安全文明施工措施費由承包人包干使用。計取安全文明施工措施費后施工現(xiàn)場范圍內(nèi)外的場地清掃、施工排污、噪音控制等也全部由承包人負責。工程竣工結(jié)算時，若安全文明施工綜合評定不合格，發(fā)包人有權(quán)拒付安全文明施工措施費；并從包干價部分中扣除。5.7.3. 清潔及現(xiàn)場垃圾清運出渣費：承包人必須每天將精裝施工范圍內(nèi)（含精裝分包單位）垃圾清運到發(fā)包人指定地點，并進行外運、棄渣工作，承包人負責其承包

15、范圍內(nèi)的現(xiàn)場環(huán)境管理，應(yīng)保證其承包范圍內(nèi)現(xiàn)場的整潔，相應(yīng)費用已由承包人包干使用，結(jié)算時不作調(diào)整。5.7.4. 保安及成品、半成品保護措施費：在竣工驗收合格并點交給發(fā)包人委托的物業(yè)公司，即點交、交鑰匙前，承包人應(yīng)設(shè)置專職成品保護人員及保安，負責合同范圍所有精裝修施工范圍內(nèi)的成品保護工作，保護本單位及精裝分包單位的成品（精裝分包單位須首先做好自身成品保護，在此基礎(chǔ)上，承包人應(yīng)擔負起精裝分包單位的成品保護職責），承包人須采取切實可行、針對性強的成品保護措施，成品保護要求及措施包含但不限于合同附件七：精裝修清潔標準及成品保護要求的相關(guān)要求，成品保護費用已包含在措施費中，結(jié)算時不作調(diào)整。5.7.5. 承

16、包人負責竣工圖編制及各精裝分包單位竣工資料的收集、審核、整理、歸集、匯總后交土建總包,其費用在本次報價中已綜合考慮，結(jié)算時不再考慮此項費用。5.7.6. 承包人須按合同及發(fā)包人要求做好清潔，要確保交房、預(yù)驗房及工地開放日等重要節(jié)點達到清潔標準，這部分費用已由承包人綜合考慮在措施費用及報價中，結(jié)算時不做調(diào)整。主要維保材料的備料報價中已考慮，不再計取此項費用。5.7.7. 措施費用中已經(jīng)包含了對工作面檢查、驗收及辦理移交手續(xù)的費用。5.7.8. 措施費中的趕工費包括因趕工產(chǎn)生的所有費用（包括達到質(zhì)量標準及后期維保的費用）。5.7.9. 即使產(chǎn)生措施項目清單中未列明的措施費項目，視為已包含在措施費項

17、目清單總價中。5.7.10. 材料替換：若僅對材料品種規(guī)格（如飾面面層）進行變化，其它費用不得調(diào)整，僅調(diào)整變化部分材料的價差。5.8. 變更工程部分為實施過程中出現(xiàn)設(shè)計或范圍變更（必須有明確的設(shè)計變更或技術(shù)洽商，且已經(jīng)發(fā)包人工程部、造價采購部簽字確認，造成工程內(nèi)容或工程量變化的），按變更工程計價原則執(zhí)行。承包人必須執(zhí)行發(fā)包人在施工過程中的設(shè)計優(yōu)化。5.9. 變更工程計價原則5.9.1. 工程量清單中已有的項目，按已有的項目單價確定。5.9.2. 工程量清單中已有類似的工程項目，可參照其單價確定。5.9.3. 工程量清單中無對應(yīng)項目和參照項目時，按如下工程洽商費用計算方法進行計算。5.10. 工

18、程洽商費用計算方法5.10.1. 雙方按工程施工設(shè)計圖、設(shè)計交底紀要及設(shè)計變更通知，執(zhí)行2008年重慶市裝飾工程計價定額、重慶市安裝工程單位基價表及相關(guān)配套文件編制施工圖結(jié)算；裝飾工程人工單價按定額人工費單價規(guī)定計取綜合費及各項費用后，按45元/工日的人工單價調(diào)整與定額人工費單價的價差，價差部分只計取稅金，其中安裝人工單價不調(diào)價差。在本工程合同簽訂時間以后的其它任何政策文件均不再作調(diào)整5.10.2. 零星簽證記工以50元/工日的綜合單價計算，不再計取其它任何費用。5.10.3. 對施工圖紙的局部深化及完善不取費，經(jīng)深化或完善后的做法須經(jīng)發(fā)包人工程部、項目成本經(jīng)理確認后方可實施。5.10.4.

19、施工過程中承包人因圖紙理解錯誤所引起的費用增加，發(fā)包人一律不承擔，由承包人自行承擔，不得視為工程變更或洽商。5.10.5. 承包人對已接收的施工面內(nèi)的成品、半成品必須進行保護，對于承包人導(dǎo)致的污染和損壞，由承包人負責無條件的修補或賠償，發(fā)包人一律不承擔。5.11. 設(shè)計變更及經(jīng)濟簽證施工過程中的工程設(shè)計變更、經(jīng)濟簽證，承包人必須按照發(fā)包人交底要求，及時、準確辦理，并完善相應(yīng)的有效簽章。對承包人既未及時辦理相關(guān)手續(xù)，也未提前與發(fā)包人相關(guān)負責人達成一致意見的變更、簽證，發(fā)包人有權(quán)不予認可。6. 工程款支付支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳。乙方需對發(fā)票的真實性、合法性及有效性負責，如因乙方提供發(fā)票的真實性、合法性

20、及有效性問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的經(jīng)濟損失將由乙方承擔。6.1. 履約保證承包人需按合同價款5的額度提供履約保證（僅接受保證金和無條件的、不可撤銷的銀行履約保函兩種形式，履約保函格式詳合同附件八：銀行履約保函格式）。承包人應(yīng)在簽收中標協(xié)議后及時辦理、向發(fā)包人提供履約保證，否則，發(fā)包人將扣留相應(yīng)額度的工程款（從第一次進度款開始扣留，直至扣滿相應(yīng)額度為止）作為履約保證。若承包人按要求提供了履約保證，并按合同履約，履約保證在本合同工程經(jīng)驗收合格并取得備案后60日內(nèi)退還。6.2. 工程款支付節(jié)點：款項支付比例支付時間預(yù)付款10%合同簽訂后10個工作日進度款75%按每月經(jīng)審批完成量的75%支付。結(jié)算款留3結(jié)算工

21、程款作質(zhì)保金后的余額承包人提交合格的、完整的結(jié)算資料后3個月內(nèi)，辦理完結(jié)算，并在結(jié)算辦理完善之日起15個工作日內(nèi)質(zhì)保金按合同條款第9條及合同附件三：精裝修施工合同保修維修條款執(zhí)行6.3. 為了保證工程質(zhì)量、工期，承包人必須將發(fā)包人付給的工程進度款?？顚Ｓ茫瑖澜迷诎l(fā)包人發(fā)包的工程以外項目，否則一經(jīng)核實，承包人必須立即無條件返還挪用資金并支付1000元違約金，如果給發(fā)包人造成損失或者造成其他不利影響，由承包人全額賠償并消除不利影響。7. 各方責任7.1. 發(fā)包人責任7.1.1. 發(fā)包人委派 為發(fā)包人代表，委派 為發(fā)包人現(xiàn)場代表，負責履行合同事宜。7.1.2. 提供施工圖紙并組織施工圖設(shè)計交底及圖

22、紙會審，審查并確認承包人施工組織設(shè)計，督促裝修工程質(zhì)量、進度。辦理工程中間驗收、隱蔽驗收和工程竣工驗收等。7.1.3. 提供承包人施工用水、用電接口；指定承包人臨時設(shè)施搭建場地；協(xié)調(diào)現(xiàn)場各家施工單位之間的關(guān)系。7.1.4. 確認承包人階段施工進度，按合同約定支付承包人工程款。7.1.5. 負責辦理完工程價款結(jié)算。7.2. 承包人責任7.2.1. 委派 為項目現(xiàn)場代表，負責履行合同相關(guān)義務(wù)。7.2.2. 妥善配置資源，全面承擔作為精裝總包的總包管理及配合工作，對整個精裝工程的質(zhì)量、進度、成品保護、清潔、安全文明等相關(guān)責任負責。7.2.3. 本合同簽訂后5日內(nèi)編制完成該工程施工組織設(shè)計、工程進度計

23、劃和成品保護專項方案、總分包管理辦法，含甲供材料的到場計劃、精裝分包的進度計劃、暫定價及未選樣材料的確樣計劃，報送發(fā)包人書面批準后實施。7.2.4. 堅決貫徹執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，嚴格履行施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)。7.2.5. 嚴格執(zhí)行工程建設(shè)標準強制性條文及現(xiàn)行施工驗收規(guī)范的有關(guān)條款，確保工程施工質(zhì)量，接受發(fā)包人現(xiàn)場工程師依照工程建設(shè)標準強制性條文規(guī)范進行質(zhì)量監(jiān)督。7.2.6. 認真按國家現(xiàn)行和合同約定的施工及驗收標準，結(jié)合發(fā)包人現(xiàn)場交底和要求內(nèi)容，精心組織施工，確保工程質(zhì)量。7.2.7. 制定有效的、切實可行的成品保護措施，對重點部位、重點材料的保護制定專項方案，監(jiān)督精裝分包的成品保護

24、，對承包標段范圍內(nèi)的已接收的土建成品、門窗，承包人施工部分的成品及精裝分包施工部分的成品保護負責。7.2.8. 審批精裝分包的進度、材料計劃及施工組織設(shè)計，審批精裝分包單位的完成量報表。7.2.9. 與工程同步進行資料、檔案管理，向發(fā)包人交付竣工資料（含向城建檔案館交付的部分和發(fā)包人要求向各戶小業(yè)主交付的部分）；還須對發(fā)包人提供的材料、設(shè)備的相關(guān)資料進行歸檔；對各精裝分包的資料管理進行指導(dǎo)，各精裝分包的資料由各分包單位整理后，由承包人統(tǒng)一裝訂成冊，進行歸檔。7.2.10. 做好清潔，配合發(fā)包人組織的向小業(yè)主的施工過程開放，配合預(yù)驗房、驗收、向小業(yè)主交付等關(guān)鍵節(jié)點工作。7.2.11. 承擔安全責

25、任，加強安全文明施工、防火管理，制訂嚴格的防火、安全措施，堅決杜絕火災(zāi)和安全事故的發(fā)生；嚴禁隨地大小便等不安全、不文明、不道德現(xiàn)象。7.2.12. 制定完善的、切實可行的安全保衛(wèi)制度，做好現(xiàn)場施工人員的教育和管理，防止偷盜事故、酗酒滋事和不法行為，預(yù)防人員傷亡事故的發(fā)生。7.2.13. 本樓棟內(nèi)嚴禁人員住宿，投標人自行在施工樓棟外解決食宿，保證承包人辦公、生活區(qū)的清潔、衛(wèi)生和安全。7.2.14. 現(xiàn)場施工工人和管理人員應(yīng)有統(tǒng)一的著裝，并佩戴胸卡。7.2.15. 承包人需要每月提供本項目施工工作班組（每個人）的工資已領(lǐng)用簽字確認資料，并對外公布，張貼在工地內(nèi)經(jīng)監(jiān)理工程師同意的。7.2.16. 施

26、工用水、電由發(fā)包人指定接點，由承包人安表計量付費，如未安表計量，按工程合同價款3付給發(fā)包人水電費。7.2.17. 垂直運輸由承包人自行解決，并為精裝分包提供使用便利，包干使用費（含電費）已包含在合同價款中。在正式電梯未通過驗收使用之前，由發(fā)包人協(xié)調(diào)，承包人使用土建總包單位的塔吊、人貨電梯等垂直運輸設(shè)施，由承包人支付土建總包單位費用；當正式電梯驗收后，由發(fā)包人協(xié)調(diào)，承包人使用正式電梯，向精裝分包提供垂直運輸，由承包人與電梯廠家協(xié)商支付相應(yīng)的電梯工人工資、運行維護費用及電費。7.2.18. 承包人需配合完成專項報建、辦理施工許可證及專項驗收等相關(guān)手續(xù)并承擔應(yīng)由承包人承擔的費用。7.2.19. 注意

27、對空氣質(zhì)量的控制及管路隱蔽工程的質(zhì)量保證，做好相應(yīng)的測試、檢測工作。8. 材料設(shè)備供應(yīng)8.1. 合同工程材料分類、定義及供應(yīng)界面本工程精裝材料分甲供材料、定質(zhì)乙供材料、承包人自購材料，材料供應(yīng)界面詳見合同附件二：材料清單及供應(yīng)界面表；發(fā)包人有權(quán)在工程實施中更改材料供貨方式，但發(fā)包人應(yīng)在承包人訂貨前提出，若因發(fā)包人過錯在更換材料供貨方式時給承包人造成訂貨損失，該直接損失由發(fā)包人承擔。8.2. 甲供材料甲供材料指由發(fā)包人供應(yīng)實物的材料，該部分材料費未包含在合同價中。承包人須對甲供材料進行檢驗，并按規(guī)范、要求進行施工、安裝，此部分報價已綜合考慮在工程量清單綜合單價中。甲供材料的預(yù)結(jié)算量為：材料單位清

28、單耗用量指標（按清單中“甲供及暫定價材料耗量分析表”中耗量）乘以完成的圖示工程量所得的合計值。承包人應(yīng)在該單位清單耗用量指標及圖示工程量范圍內(nèi)向發(fā)包人領(lǐng)用。領(lǐng)用量超過甲供材料預(yù)結(jié)算量的，其超過部分按發(fā)包人實際采購價加10%管理費向承包人扣款；惡意超領(lǐng)的，其超過部分按發(fā)包人實際采購價加50% 管理費向承包人扣款。對領(lǐng)用量未超過甲供材料結(jié)算量的節(jié)約部分，由發(fā)包人按發(fā)包人的實際采購價格*節(jié)約數(shù)量的合計價款退還給承包人，但發(fā)包人已按承包人材料計劃發(fā)出采購需求的不向承包人退款。承包人已領(lǐng)用但用余的部分不得退還給發(fā)包人也不得要求折價退款。8.3. 定質(zhì)乙供材料定質(zhì)乙供材料是指發(fā)包人在招標前已指定產(chǎn)品品牌、

29、規(guī)格及質(zhì)量標準的材料，詳見合同附件二材料清單及供應(yīng)界面表，該部分材料費用已由承包人綜合自主報價并包含在合同價中,即使該部分材料市場行情發(fā)生變化，工程結(jié)算時也不再進行調(diào)整。8.4. 承包人自購（乙供）材料承包人自購材料是指發(fā)包人在招標時無明確品牌約定，由承包人根據(jù)發(fā)包人及相關(guān)規(guī)范要求自行選擇并自行采購的材料，該部分材料費用已綜合報價并包含在合同價中,即使該部分材料市場行情發(fā)生變化，工程結(jié)算時也不再進行調(diào)整。該部分材料品牌約定詳見合同附件六主要材料配置表，若表中所約定的材料與本合同或設(shè)計要求有沖突，以本合同或設(shè)計要求為準，否則承包人應(yīng)無條件更換，直至滿足要求。承包人應(yīng)保證自購材料的質(zhì)量，否則因承包

30、人自購材料質(zhì)量問題影響工程質(zhì)量或造成其他不利后果的，發(fā)包人應(yīng)當承擔賠償損失等違約責任。8.5. 甲供材料相關(guān)管理辦法8.5.1. 甲供材料采管費：甲供材料的采管費用已包含在合同價中由承包人包干使用，結(jié)算時不作調(diào)整。承包人必須負責對進場的甲供材進行現(xiàn)場卸貨入庫、驗收與保管，并進行入庫、出庫登記。8.5.2. 甲供材料收貨、清理及保管：發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，由承包人現(xiàn)場內(nèi)下車及堆碼，清點數(shù)量，驗收質(zhì)量，收集相關(guān)材料質(zhì)量證明，并將驗收的數(shù)量、質(zhì)量結(jié)果情況書面提交給發(fā)包人。承包人每次收到發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備實物后3天內(nèi)應(yīng)將入庫驗收單提供給發(fā)包人，否則每發(fā)生一次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付200元的違約金，依

31、此類推。8.5.3. 甲供材料中的墻地磚供應(yīng)規(guī)格：發(fā)包人僅按合同附件二材料清單及供應(yīng)界面表中約定的規(guī)格要求廠方供貨，承包人也僅能按材料清單及供應(yīng)界面表中約定的規(guī)格編制甲供材料供應(yīng)計劃表。設(shè)計圖紙排版要求的其他規(guī)格改制均由承包人負責完成，費用已綜合考慮在工程量清單綜合單價中。8.5.4. 甲供材料計劃提交要求：發(fā)包人供應(yīng)的材料，承包人應(yīng)按發(fā)包人的采購期量標準及交底要求，提前提出準確的需用計劃，如玻化磚、瓷磚等應(yīng)提前58天報計劃，木地板及踢腳應(yīng)提前38天報計劃，五金、潔具應(yīng)提前45天報計劃，以便有充分的準備和采購時間。承包人獲得施工圖后7天內(nèi)提出后續(xù)兩個月的備料計劃，進場后5天內(nèi)承包人根據(jù)總進度計

32、劃、發(fā)包人的采購期量標準提出材料設(shè)備項目總計劃（含甲供材料），每次進度計劃均由承包人在約定的時間前報監(jiān)理公司審核，監(jiān)理公司審核完成并報發(fā)包人現(xiàn)場工程師及造價組，每種計劃分別壹式陸份。8.5.5. 甲供材料計劃準確性要求：承包人的材料計劃要力求準確，數(shù)量大或計劃計算比較復(fù)雜的材料，承包人應(yīng)進行認真復(fù)核，承包人在提出材料設(shè)備月度計劃后，若發(fā)現(xiàn)需要補充或調(diào)整上次的材料設(shè)備計劃，應(yīng)結(jié)合期量標準提前向監(jiān)理及發(fā)包人提出材料設(shè)備零星（調(diào)整）計劃，承包人每月只能提出一次材料設(shè)備零星（調(diào)整）計劃，因承包人原因多次提出材料設(shè)備零星（調(diào)整）計劃，每超出一次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付10005000元的違約金，該違約金在

33、承包人的當月進度付款金額中扣除。如因承包人計劃滯后，計劃不準確、不落實，未按本合同約定及發(fā)包人交底提前提出材料設(shè)備總計劃、月度計劃、零星（調(diào)整）計劃，造成材料供應(yīng)不及時，無法退貨等，由此造成的損失由承包人承擔。 材料計劃的具體管理辦理以發(fā)包人的工程材料設(shè)備計劃管理辦法為準。8.5.6. 甲供材料供應(yīng)滯后的約定：發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備不能按發(fā)包人審定的承包人的計劃要求時間按時供應(yīng)，延期5工作日內(nèi)（含5工作日），承包人不得要求延長工期，延期5工作日以上且延誤的工作項目是關(guān)鍵工序，發(fā)包人扣除延期5工作日后的實際延期時間向承包人進行工期簽證，延誤的工期順延，不作其他任何補償。8.6. 定質(zhì)乙供、承包人自

34、購材料相關(guān)管理辦法定質(zhì)乙供材料及承包人自購材料的質(zhì)量、技術(shù)品質(zhì)、式樣、顏色、狀態(tài)、防火等級等必須完全符合發(fā)包人確定的材料樣品以及室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品可甲醛釋放限量（GB186680-2001）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB 5022295）等規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，如承包人所供材料滿足不了以上要求，承包人應(yīng)無條件更換。8.7. 材料檢驗8.7.1. 不論發(fā)包人供應(yīng)或承包人供應(yīng)的材料，進入施工現(xiàn)場時除供貨方提供合格的產(chǎn)品合格證、試驗檢驗報告外，承包人都應(yīng)按規(guī)范規(guī)定取樣進行試驗檢驗，其費用由承包人負責，已綜合考慮在工程量清單綜合單價中，結(jié)算時不作調(diào)整。發(fā)包人供應(yīng)的材料實物進入現(xiàn)場時由承包人按規(guī)

35、范取樣試驗不合格，除承包人及時告知發(fā)包人外，由承包人按規(guī)范加倍取樣試驗，不論加倍取樣試驗的結(jié)果是否合格加倍取樣試驗的試驗費由發(fā)包人承擔，不合格的材料由發(fā)包人及時調(diào)運出現(xiàn)場，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。8.7.2. 如任何帶有行政職能的部門(包括但不限于各級技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局、消防局、建委等)或其它任何專業(yè)鑒定機構(gòu)，就本合同中的材料，無論在倉庫或運輸途中或施工現(xiàn)場，因任何原因進行任何形式的質(zhì)量檢測，承包人均須在接到檢測通知(書面或口頭)時，按規(guī)定查看確認檢查人員的相關(guān)證件的合法性并記錄相關(guān)證件中的證件名稱、證件號、發(fā)證單位或機構(gòu)、持證人姓名、持證人是否與證件相符；并在接到檢測通知(書面或口頭)或檢測后一

36、小時內(nèi)告知發(fā)包人的造價采購部及本工程的監(jiān)理公司，并把相關(guān)的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽樣單、通知書、檢驗報告按規(guī)定檢查確認相關(guān)證件的情況等書面資料報送發(fā)包人。發(fā)包人造價采購部總監(jiān)（電話，裝飾裝修部總監(jiān)（電話和監(jiān)理公司聯(lián)系人（電話： ）。如承包人延遲履行前述告知義務(wù)，每延遲一個小時，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金500元；同時，如因承包人延遲履行告知義務(wù)而給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失或聲譽帶來負面影響，丙發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔所有賠償責任。8.8. 材料封樣甲供材料及主要定質(zhì)乙供材料由發(fā)包人對樣品注明標識并封樣通知承包人，樣品的大小滿足體現(xiàn)設(shè)計效果要求。9. 工程保修

37、9.1. 保修期：防水、管道等隱蔽工程的質(zhì)保期為伍年，其余工程內(nèi)容保修期為貳年。9.2. 交房整改及時性、效果要求：發(fā)包人按照圖紙規(guī)范等提出的整改要求，承包人需在15日內(nèi)一次性整改到位；若超過15天，承包人將無條件的承擔因此給發(fā)包人帶來的一切損失。9.3. 質(zhì)保金退還：承包人應(yīng)提供及時的整改、維修維保，質(zhì)保期滿貳年后，退還質(zhì)保金80，質(zhì)保期滿伍年，退還質(zhì)保金20。其他約定詳見合同附件三：精裝修施工合同保修維修條款。10. 違約責任10.1. 本工程全部完工驗收合格前，雙方任何一方未經(jīng)對方同意，單方面不履行合同的相關(guān)條款視為違約，違約一方應(yīng)按本合同價款的5賠償給對方違約金。但由于承包人不按施工圖

38、說及驗收規(guī)范施工；或承包人不服從發(fā)包人的管理、協(xié)調(diào)調(diào)度；或承包人不按有關(guān)安全文明施工的要求和規(guī)定施工；或不按發(fā)包人材料認質(zhì)認價通知采購合格材料，使用品質(zhì)差的材料，不聽發(fā)包人的勸阻每發(fā)生一次，處承包人1000元/次的處罰。若出現(xiàn)上述情況且情節(jié)嚴重，或承包人出現(xiàn)重大安全事故，發(fā)包人有權(quán)終止合同，承包人必須在接到發(fā)包人終止合同通知后3日內(nèi)無條件退場，已施工的合格工程按合同約定的計價方式正常計價，但同時，承包人為此支付給發(fā)包人本合同工程造價10的違約金。10.2. 承包人工程質(zhì)量達不到建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001），觀感質(zhì)量達不到發(fā)包人滿意，或達不到項目部交底，承包人應(yīng)無償進行修整；修整后仍達不到本合同要求，承包人應(yīng)支付本合同價款5%違約金。10.3. 承包人應(yīng)配備足夠數(shù)量的造價工作人員，認真辦理預(yù)結(jié)算。承包人報審的各類工程預(yù)（結(jié)）算（對應(yīng)該份工程預(yù)（結(jié)）算書）超過最終審定預(yù)（結(jié)）算價的6時，發(fā)包人有權(quán)處以承包人該份工程預(yù)（結(jié)）書算審定的金額6的違約金。10.4. 工程維修按合同附件三：精裝修施工合同保修維修條款執(zhí)行，若承包人未按合同約定按時進行回訪或保修，發(fā)包人可自行安排維修，所發(fā)生的費用從承包人保修金中支付，且此