商業(yè)物業(yè)租賃合同范本

1、合同編號(hào)：?jiǎn)螕舸颂庉斎牒贤幪?hào)城市名稱(chēng)市項(xiàng)目名稱(chēng)+租賃范圍商業(yè)物業(yè)租賃合同項(xiàng)目名稱(chēng)：?jiǎn)螕舸颂庉斎腠?xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地點(diǎn)：?jiǎn)螕舸颂庉斎腠?xiàng)目地點(diǎn)甲方：?jiǎn)螕舸颂庉斎爰追矫Q(chēng)乙方：?jiǎn)螕舸颂庉斎胍曳矫Q(chēng)簽訂日期：?jiǎn)螕舸颂庉斎肴掌谏虡I(yè)物業(yè)租賃合同（征求意見(jiàn)稿）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方將座落于單擊此處輸入物業(yè)名稱(chēng)的單擊此處輸入物業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）出租給乙方使用，本著平等互利的原則，達(dá)成以下合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一章租賃物業(yè)的位置、面積和用途第一條租賃物業(yè)坐落于單擊此處輸入物業(yè)名稱(chēng)。租賃物業(yè)的范圍：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛飿I(yè)，其所處具體位置詳見(jiàn)租賃物業(yè)位置示意圖（附

2、件一）中以紅線(xiàn)標(biāo)出的范圍，附圖并不顯示租賃物業(yè)的面積大小。第二條甲方出租該物業(yè)的建筑面積為單擊此處輸入面積平方米，實(shí)用面積（套內(nèi)面積）為單擊此處輸入面積平方米（如政府最終產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積不符的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。第三條租賃物業(yè)用途：租賃物業(yè)用于單擊此處輸入物業(yè)用途。第二章租賃物業(yè)交付、期限和退還第四條交付甲方應(yīng)于交付日將租賃物業(yè)交付乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。1、交付日交付日為：?jiǎn)螕舸颂庉斎肴掌?，若需調(diào)整，由雙方另行協(xié)商決定。2、交付標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方交付該物業(yè)的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。3、交付方式及責(zé)任承擔(dān)。乙方應(yīng)在交付日前辦理接收手續(xù)。除因甲方原因及不可抗力外.從約定交付之日起，視為該房屋已經(jīng)交付

3、。乙方應(yīng)從約定交付之日起承擔(dān)房屋管理人的責(zé)任（包括但不限于繳交物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用）。乙方逾期應(yīng)上不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，租賃押金及各項(xiàng)保證金不予退回并有權(quán)要求乙方賠償損失。若甲方推遲交付，裝修期按物業(yè)實(shí)際交付日期順延。第五條期限第六條1. 租期：共單擊此處輸入時(shí)間。起租日：?jiǎn)螕舸颂庉斎肴掌?，租賃期限從起租日至單擊此處輸入日期,共月。2. 裝修期：從交付日至單擊此處輸入日期。乙方在約定的裝修期入場(chǎng)裝修。裝修期內(nèi)乙方免交租金，但需支付裝修保證金單擊此處輸入金額元，裝修管理費(fèi)（不含水電費(fèi)），裝修管理費(fèi)按面積元/平方米/月計(jì)算，共單擊此處輸入金額元。裝修期內(nèi)乙方支付因裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)，

4、遵守甲方對(duì)物業(yè)裝修的相關(guān)管理規(guī)定，乙方將垃圾堆放在甲方指定地點(diǎn)并負(fù)責(zé)清運(yùn)。3. 開(kāi)業(yè)日：?jiǎn)螕舸颂庉斎肴掌谝曳奖仨氃陂_(kāi)業(yè)日起開(kāi)始營(yíng)業(yè)，若逾_天仍未進(jìn)行營(yíng)業(yè)，則甲方有權(quán)單方面終止合同，收回場(chǎng)地，沒(méi)收租賃保證金及各項(xiàng)保證金。第七條租賃物業(yè)的退還1. 租賃期限屆滿(mǎn)日之前，甲乙雙方未就續(xù)租達(dá)成協(xié)議而本合同終止，或本合同因故提前解除、終止時(shí)，雙方根據(jù)本條款約定辦理有關(guān)租賃物業(yè)的退還事宜。自本合同終止或解除之日起，甲方給予乙方日的搬遷寬限期、寬限期內(nèi)乙方按照上月標(biāo)準(zhǔn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，寬限期到期日乙方應(yīng)將租賃物業(yè)正式退還甲方，每逾期一日，乙方須向甲方支付單擊此處輸入金額的違約金，逾期期間的物業(yè)管理費(fèi)

5、由乙方承擔(dān)。逾期超過(guò)單擊此處輸入時(shí)間大，甲方有權(quán)自行收回本租賃物業(yè)。如甲方?jīng)Q定自行收回本租賃物業(yè)，而本租賃物業(yè)內(nèi)留有乙方的任何可移動(dòng)的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，決定挪動(dòng)或不挪動(dòng)本租賃物業(yè)內(nèi)的物品，或?qū)⒈咀赓U物業(yè)恢復(fù)至提供給乙方時(shí)的狀況，恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得有異議。同時(shí)，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清除、清理、挪動(dòng)前述物品和將本租賃物業(yè)恢復(fù)至提供給乙方時(shí)的狀況所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2. 除甲方違約提前收回該物業(yè)外，在其他情況下乙方搬離本租賃物業(yè)，要不得要求甲方償還其所付出的任何必要費(fèi)用（包括內(nèi)裝修、購(gòu)買(mǎi)附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費(fèi)用）

6、，亦無(wú)權(quán)要求甲方支付搬遷費(fèi)、騰退費(fèi)等。因此直接或間接對(duì)本租賃物業(yè)以外或第三方造成的損害賠償由乙方承擔(dān)。3. 乙方將租賃物業(yè)范圍內(nèi)所有乙方所屬的可移動(dòng)的商品、存貨、家裝、家具、物料、設(shè)備設(shè)施、除硬裝以外的軟裝配飾或其它任何屬于乙方的財(cái)產(chǎn)和物品以及所有屬于乙方的標(biāo)識(shí)撤離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)按退還當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀交還甲方，同時(shí)乙方保證租賃物業(yè)在退還時(shí)具備正常使用功能。乙方在移走上述設(shè)備、裝飾時(shí)，未經(jīng)甲方許可，不得破壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施（自然損耗的除外）。如確因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或相應(yīng)賠償。乙方所屬的鑲嵌在承租物業(yè)內(nèi)的管線(xiàn)、燈具及其他固定裝修在甲方同意后可免拆除，并無(wú)償歸

7、甲方所有。4. 甲方所屬的設(shè)施、設(shè)備、及租賃場(chǎng)所上的固定裝修，乙方不得拆除、損壞，并使這些設(shè)備保持良好、清潔和適租狀態(tài)。5. 乙方退還租賃物業(yè)時(shí)，甲方驗(yàn)收完畢后，雙方簽署書(shū)面交接單，乙方將本租賃物業(yè)的所有鑰匙交還甲方。第三章租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第八條租金1. 乙方應(yīng)當(dāng)自起租日起按月向甲方支付租金。乙方依據(jù)本合同約定的租賃物業(yè)的建筑面積（若面積有調(diào)整，則月租金相應(yīng)調(diào)整）按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支_付固定租金。（租金不包含物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、政府部門(mén)收取的款項(xiàng)以及其他費(fèi)用。）期數(shù)時(shí)間月租金（租金單價(jià)）第一期第二期第三期第第五期注：租賃年度是指租賃期限內(nèi)自起租日的日歷日起至次年起租日的日歷日

8、前一天止的自然年度，如起租日的日歷日為9月30日，則租賃年度指當(dāng)年9月30日至次年9月29日。2. 乙方應(yīng)在每月日前向甲方支付當(dāng)月的租金,乙方支付租金后日內(nèi)甲方開(kāi)具發(fā)票。租金匯款至下列帳號(hào)：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：?jiǎn)螕舸颂庉斎雴挝幻Q(chēng)開(kāi)戶(hù)行：?jiǎn)螕舸颂庉斎腴_(kāi)戶(hù)行帳號(hào)：?jiǎn)螕舸颂庉斎脬y行賬號(hào)第九條物業(yè)管理費(fèi)1. 物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)螕舸颂庉斎虢痤~元/平方米/月，計(jì)單擊此處輸入金額元/月。（若面積有調(diào)整，則物業(yè)管理費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。）2. 物業(yè)管理費(fèi)是指公共區(qū)域的照明、保潔、綠化、保安，客貨梯的用電、維護(hù)，中央空調(diào)的用電、維護(hù)和推廣費(fèi)用，具體見(jiàn)物業(yè)管理合同。乙方簽定本租賃合同時(shí)必須與甲方或甲方委托的物業(yè)

9、管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并服從甲方或物業(yè)管理公司的管理，遵守其制定的管理合同，管理守則和各種管理規(guī)章制度。第十條租賃押金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電保證金1. 在本合同簽署后日內(nèi)，乙方須向甲方支付該物業(yè)的租賃押金、物業(yè)管理費(fèi)押金和水電保證金。（1）租賃押金：?jiǎn)螕舸颂庉斎虢痤~元整（大寫(xiě)：?jiǎn)螕舸颂庉斎虢痤~元整）。（2）物業(yè)管理費(fèi)保證金：?jiǎn)螕舸颂庉斎虢痤~元整（大寫(xiě)：?jiǎn)螕舸颂庉斎虢痤~元整）。（3）水電保證金：?jiǎn)螕舸颂庉斎虢痤~元整（大寫(xiě)：?jiǎn)螕舸颂庉斎虢痤~元整）。2. 如甲方因乙方違反本合同約定而遭受損失，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額來(lái)補(bǔ)償由此造成的損失。押金不足彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失的，甲方有權(quán)另行追償。同

10、時(shí)，乙方需在收到甲方扣除押金的書(shū)面通知之日起十日內(nèi)將押金補(bǔ)足。3. 租賃期限屆滿(mǎn)乙方不再續(xù)租，或本合同提前終止、解除的，乙方依約定退出租賃物業(yè)，甲方對(duì)物業(yè)驗(yàn)收，在乙方繳清全部租金和其他費(fèi)用且無(wú)其他違約行為的條件下，甲方在乙方搬出物業(yè)之日起三十天內(nèi)將租賃保證金及物業(yè)管理保證金、水電保證金（均不計(jì)息）退還乙方。第十一條稅費(fèi)甲乙雙方須按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?、法?guī)規(guī)定，向政府有關(guān)部門(mén)繳交本合同的登記費(fèi)和印花稅及有關(guān)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。如乙方未能及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由乙方全部負(fù)責(zé)。第十二條水、電、燃?xì)赓M(fèi)1. 乙方在經(jīng)營(yíng)中所耗用的水、電、燃?xì)?、通訊、其他物料的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2. 水、電、

11、燃?xì)?、電視和網(wǎng)絡(luò)通訊等的開(kāi)口建設(shè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，除建設(shè)費(fèi)以外的開(kāi)通費(fèi)、保證金等應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)通。3. 水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)以乙方租賃物業(yè)內(nèi)獨(dú)立安裝的計(jì)量表計(jì)量，由一方按規(guī)定向公用事業(yè)管理部門(mén)繳納。第十三條租金、物業(yè)管理費(fèi)，租賃押金及其他各種費(fèi)用均以人民幣為計(jì)算單位。第四章雙方的權(quán)利義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)公共范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理，制定管理的有關(guān)規(guī)章制度并組織實(shí)施，包括定期或不定期對(duì)物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行安全檢查以維護(hù)該物業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。2 .甲方或其委托的物業(yè)管理公司隨時(shí)有權(quán)以書(shū)面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用物業(yè)所需要遵守的規(guī)章制度，如規(guī)章制度與本合同

12、有沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。3 .甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方容許其管理人員進(jìn)入該物業(yè)，以檢查乙方有否違反本合同的約定或管理規(guī)章的規(guī)定，以及檢查或修理該物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備。4 .5 .甲方負(fù)責(zé)維護(hù)該物業(yè)的設(shè)備及附屬設(shè)施并保證其正常使用。6 .本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該物業(yè)視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該物業(yè)的告示。7 .在合同約定的租賃期內(nèi)，如甲方向第三方出售乙方承租的物業(yè)，乙方同意無(wú)條件放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方并同意甲方將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新業(yè)權(quán)人，繼續(xù)向新業(yè)權(quán)人履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。第十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方對(duì)其承

13、租的物業(yè)，除本合同約定和甲方或其委托的物業(yè)管理公司公布的規(guī)章制度之外，享有充分的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在物業(yè)內(nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉。2. 乙方須按時(shí)于每月日前繳交當(dāng)月租金,及依據(jù)物業(yè)管理合同按時(shí)繳交當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)、上月水電費(fèi)及合同規(guī)定的其他應(yīng)繳之款項(xiàng)。3. 乙方必須自行向工商稅務(wù)部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要辦理其他必要證照，如衛(wèi)生防疫證等，并將已辦證照復(fù)印給甲方備案，依法持證自主經(jīng)營(yíng)，不得無(wú)證照經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，如需改變須事先征得甲方書(shū)面同意，如經(jīng)營(yíng)范圍之變更違法違規(guī)，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，所有責(zé)任概由乙方承擔(dān)。4. 乙方不得分租、轉(zhuǎn)租該物業(yè)，不得將該物

14、業(yè)承租權(quán)作質(zhì)押?？稍O(shè)置成選擇項(xiàng)，有些還是允許轉(zhuǎn)租的。5. 乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門(mén)繳納工商行政管理費(fèi)和經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，逾期不交者將由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任，若因此造成甲方的一切損失，概由乙方承擔(dān)。6. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)就該物業(yè)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)向消費(fèi)者開(kāi)具合法的發(fā)票。7. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)內(nèi)原甲方的裝修或電路做任何改動(dòng)或在其內(nèi)裝設(shè)固定間隔或其他豎設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移去。8. 乙方在租期內(nèi)須保持該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施處于良好狀態(tài)，保持室內(nèi)整潔和門(mén)前衛(wèi)生等包干。9. 乙方承擔(dān)該物業(yè)的防火防盜責(zé)任，并與甲方簽訂防火防盜及安全責(zé)任書(shū)，并須采取有效的措施，預(yù)防火災(zāi)、暴風(fēng)雨

15、等不可抗力以及病蟲(chóng)害的損壞，為甲方的定期或不定時(shí)進(jìn)入安全檢查提供協(xié)助。10. 乙方不得在物業(yè)所在項(xiàng)目的入口處、樓梯、平臺(tái)或任何通道或電梯內(nèi)留置或促使或容許他人留置任何家具、箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?1. 乙方于該物業(yè)所立的招牌之位置、式樣、大小及用料必須先獲得甲方的同意。12. 乙方須維護(hù)該物業(yè)內(nèi)甲方的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)內(nèi)的水管、電線(xiàn)線(xiàn)路或電器設(shè)施、消防裝置、空調(diào)設(shè)施、窗戶(hù)及該物業(yè)內(nèi)其他固定裝置出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)即采取合理措施防止故障或損壞的擴(kuò)大，并立即向甲方報(bào)告；若該物業(yè)內(nèi)的電力裝置、空調(diào)裝置或消防裝置如損壞可能導(dǎo)致危險(xiǎn)，乙方須在甲方的監(jiān)督下自費(fèi)雇傭甲方認(rèn)可的承包商維

16、修或更換電力、消防裝置，否則甲方有權(quán)代為修復(fù)并向乙方收回相應(yīng)的費(fèi)用。13. 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該物業(yè)作任何違法或不道德之用途，不得在該物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣商品，不得作私住或留宿用途，不得售假、欺詐、聚賭及出售違禁品，不得在該物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)藏或促使他人或容許他人在物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存任何危及水城安全的易燃易爆有毒材料和物品。14. 乙方只能在甲方指定的時(shí)間，及在特定的貨物裝卸點(diǎn)運(yùn)送貨物。乙方在把該物業(yè)內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該物業(yè)前，須事先取得甲方的書(shū)面同意，憑甲方發(fā)出的放行條從指定出口搬出。15. 乙方須自覺(jué)遵守執(zhí)行甲方制定的有關(guān)加強(qiáng)物業(yè)管理的用戶(hù)手冊(cè)、管理守則等規(guī)章制度。16. 乙方承諾不得

17、因與供應(yīng)商或第三方的原因，如與雇員的勞動(dòng)糾紛、或與第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛等，而引起針對(duì)甲方或租賃物的任何糾紛，否則甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十六條其他約定事項(xiàng)1 .下列事項(xiàng)非甲方或其雇員的管理過(guò)錯(cuò)所致，甲方無(wú)須對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。(1)該租賃物業(yè)或任何部分之損壞或因水滿(mǎn)溢，或因甲方在該物業(yè)內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備損壞而造成乙方或其他人人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。(2)因電或水使用不當(dāng)，引起爆炸、停止運(yùn)作或其他故障而造成的損害。(3)有關(guān)租賃物業(yè)及其內(nèi)部人身和財(cái)產(chǎn)的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方不負(fù)責(zé)乙方由此帶來(lái)的損失。(4)因突發(fā)事件，甲方采取的相關(guān)應(yīng)急措施，

18、對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，甲方不負(fù)責(zé)由此帶來(lái)的損失。2 .因下列情況所造成的甲方服務(wù)中斷，甲方無(wú)須對(duì)乙方負(fù)責(zé)：(1)各項(xiàng)公共設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之維修保養(yǎng)。(2)外界(市電、市自來(lái)水)所造成的停水、停電。(3)因上級(jí)部門(mén)進(jìn)行消防等安全檢測(cè)。(4)因消防演習(xí)及緊急情況處理造成。(5)為提高該商城的檔次和整體形象而進(jìn)行翻新、改造、修繕工程所造成。第五章違約責(zé)任和合同終止第十七條違約責(zé)任1. 因甲方原因，遲延交付房屋超過(guò)15天的，每逾期一天按計(jì)付違約金。2. 租賃期間，除法定或約定事由外，因一方違約導(dǎo)致守約方解除合同的，違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金按計(jì)算。除違約金外，如甲方違約，甲方退回乙方所交各項(xiàng)保證

19、金(不計(jì)利息)；如乙方違約，解約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除違約金和相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，甲方退回乙方剩余保證金(不計(jì)利息)，如不足，甲方有權(quán)另行追索。乙方拖欠甲方租金、押金或其它款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一天按拖欠金額計(jì)付違約金；拖欠時(shí)間超過(guò)7大，甲方有權(quán)同時(shí)停止向第7頁(yè)，共13頁(yè)商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見(jiàn)稿)3. 乙方提供有關(guān)服務(wù)等；拖欠達(dá)15天(含15天),甲方有權(quán)單方面解除本合同，除乙方所交各項(xiàng)保證金不予退還外，乙方還須付清所拖欠的款項(xiàng)及違約金、甲方追討損失賠償所產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)，并無(wú)條件按甲方通知把租賃物業(yè)連

20、同原附屬物交回甲方。4. 乙方損壞該物業(yè)內(nèi)的設(shè)備或公共設(shè)施，須照價(jià)賠償。5. 乙方有下列行為之一則視為違約，經(jīng)勸告拒不改正的甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方所交租賃保證金不予退還，且乙方須向甲方支付違約金并賠償甲方損失：(1)不按合同約定用途使用該物業(yè)。(2)不按合同約定愛(ài)護(hù)該物業(yè)設(shè)備及附屬設(shè)施。(3)擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)使用權(quán)給他人使用。(4)利用該租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。6. 由于乙方管理不善或使用不當(dāng)發(fā)生安全事故，引起訴訟及處罰，均與甲方無(wú)關(guān)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。7. 乙方違反有關(guān)管理制度，甲方有權(quán)進(jìn)行糾正，乙方應(yīng)立即采取有效的補(bǔ)救措施；如果乙方拒不接受或情況嚴(yán)

21、重，且給甲方造成損失的，甲方有權(quán)終止合同，乙方須賠償甲方一切損失。8. 凡因乙方違約造成甲方單方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同提前終止或者合同期滿(mǎn)終止的，乙方必須按甲方的通知或其它方式所指定的時(shí)間搬出物業(yè)。逾期未搬出的，視為乙方放棄鋪內(nèi)財(cái)物所有權(quán)，甲方有權(quán)處理鋪內(nèi)財(cái)物，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方所交的一切款項(xiàng)不予退還，乙方逾期搬走期間，應(yīng)向甲方支付雙倍租金。在本合同執(zhí)行期間，乙方因違反合同有關(guān)規(guī)定，須支付的違約金、賠償金，甲方有權(quán)直接從乙方租賃押金和其它各項(xiàng)保證金中扣除，甲方將書(shū)面通9. 知乙方違約事項(xiàng)及所扣除的違約金或賠償金的數(shù)額，并開(kāi)具票據(jù)給乙方。當(dāng)租賃押金不足合同約定數(shù)額三分

22、之二時(shí)，乙方必須在十天內(nèi)補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，收回物業(yè)，所收款項(xiàng)不予退還。當(dāng)租賃保證金不足以支付違約金、賠償金時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方支付，并有索賠的權(quán)利。第十八條合同期滿(mǎn)和終止的處理1. 合同期滿(mǎn)，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。是否續(xù)約，由甲方書(shū)面確認(rèn)。若甲方同意續(xù)約，租金和其他租賃條件以雙方另行簽訂的合同為準(zhǔn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但如果在合同期限屆滿(mǎn)之前30日內(nèi)，雙方仍未能就續(xù)約事宜達(dá)成協(xié)議，或乙方未在前述期限內(nèi)提出續(xù)租，則視為乙方自動(dòng)放棄續(xù)租。乙方放棄或視為放棄續(xù)約的，甲方有權(quán)與新的承租者簽訂物業(yè)租賃合同，乙方不得提出異議。2. 合同期滿(mǎn)，有

23、下列情況的，乙方必須在租賃期滿(mǎn)后五天內(nèi)搬出所租賃的物業(yè)。租賃物業(yè)連同物業(yè)內(nèi)原有設(shè)備、一切鑲嵌在建筑物結(jié)構(gòu)之內(nèi)的附屬設(shè)施由甲方無(wú)償收回。在乙方于合同期內(nèi)沒(méi)有違反合同約定，并按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用的前提下，根據(jù)本合同約定，甲方退還乙方租賃保證金及物業(yè)管理保證金、水電保證金（不計(jì)利息）。（1）甲方不再出租。（2）甲乙雙方未能達(dá)成續(xù)租合同。（3）乙方放棄或視為放棄續(xù)租。3. 租賃期滿(mǎn)雙方不續(xù)約，或雙方協(xié)商（及本合同約定終止事由發(fā)生，乙方收到甲方合同終止通知要求）提前終止合同的，租賃期滿(mǎn)日或協(xié)定終止日為本合同終止日。4. 乙方在合同終止搬出物業(yè)前應(yīng)按甲方要求將該物業(yè)恢復(fù)原狀，如乙方未將該物業(yè)恢復(fù)原狀的，

24、甲方可代為進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條免責(zé)條款本合同約定的不可抗力事件包括：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等人力不可抗拒的自然災(zāi)害，大規(guī)模的傳染疾病、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為，以及任何其他不可預(yù)見(jiàn)的事件，其發(fā)生或結(jié)果是雙方不可預(yù)防或不可避免的。如果發(fā)生任何上述不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并且在十五（15）日內(nèi)向另一方1、 提供關(guān)于該事件的詳細(xì)報(bào)告以及對(duì)于本合同的全部或部分的無(wú)法履行或延遲履行的合理原因，并應(yīng)采取合理措施減小該事件所造成的損失。2、 如果由于不可抗力而造成本合同終止或無(wú)法履行，則任何一方不應(yīng)因此終止或無(wú)法履行而向另一方承擔(dān)責(zé)任。第六章其他條款第二十條保密1、 除法律另有規(guī)定外，在本合

25、同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得以任何形式向外公布或向任何其他人(所屬集團(tuán)公司或其成員或關(guān)聯(lián)公司除外)泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件及其他有關(guān)銷(xiāo)售財(cái)務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密資料等(包括但不限于以書(shū)面或口頭形式泄露)。2、 上述保密義務(wù)不適用于以下情況：(1) 有關(guān)保密資料已由其他途徑成為公開(kāi)資料；(2) 根據(jù)法律法規(guī)及信息披露的要求，應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供該等保密資料；(3) 為采取法律行動(dòng)或追究違約責(zé)任而向其聘請(qǐng)的律師或仲裁員或法院法官提供有關(guān)資料。(4) 前三款的情況只限于約定的固定途徑提供，對(duì)于無(wú)關(guān)的其他方仍應(yīng)保密。第二十一條適用法律及爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按下列第單擊此處輸入選擇方