房屋租賃合同-淮北市公共資源交易中心

1、房屋租賃合同由租方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ) 上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途 及現(xiàn)狀1、租賃房屋座落于,面積約一平 方米，結(jié)構(gòu),乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè) 計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如由此造成乙方不能按預(yù)想 的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承 擔(dān)。由租標(biāo)的用途：2、租賃房屋的現(xiàn)狀：甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)對(duì)租賃房屋及設(shè)施 進(jìn)行了實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。第二條租賃期限租賃期限共一年，自 年

2、一月日起至 年一月日止。甲方向乙方提供免租金裝潢期 一天（年 月 日至 年 月 日）。第三條租金和租金的支付1、由租房屋租金總額 萬(wàn)元，平均每年租金為 萬(wàn)元，租金每年支付一次，第一年的租金乙方應(yīng)于簽訂房屋 租賃合同后十個(gè)工作日內(nèi)繳至市公共資源交易中心指定賬 戶；自第二年起乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)每年 一月一日前支付下 一期租金繳至 甲方指定賬戶，先付款后使用。2、乙方應(yīng)向甲方一次性交納履約保證金人民幣大寫一萬(wàn)元，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金支付給甲方。租 賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時(shí)，由i甲方不計(jì)息退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，產(chǎn)生的違約金 將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或

3、合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承 擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則將直接從履約保證 金中扣除。第四條 租賃房屋交付及收回的驗(yàn)收1、乙方付清第一年房屋租金和履約保證金后，甲方與 乙方簽訂租賃合同，并于簽訂合同 日內(nèi)將房屋及附屬 設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付乙方之前 的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用予以結(jié)清。因乙方未及時(shí)付清租 金或履約保證金，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé) 任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙 方自行承擔(dān)；如因其他原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn) 行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。2、乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后 日內(nèi)搬離有 關(guān)設(shè)施設(shè)備，并

4、保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀 態(tài)。乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用從履約保證金中扣 除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無(wú)償歸甲 方所有。3、甲方按現(xiàn)狀移交房屋，驗(yàn)收時(shí)，雙方共同參與。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用 狀態(tài)，不得故意破壞。如有留存物品則視為遺棄物。第五條租賃期間費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用以 及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第六條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于 安全適用狀態(tài)，在乙方使用期間由現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙 方負(fù)責(zé)；房屋及附屬

5、設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全 管理由乙方負(fù)責(zé)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。2、在租賃期內(nèi)，房屋的修繕由乙方負(fù)責(zé)，但房屋主體結(jié)構(gòu)非乙方原因損壞的維修除外，如因房屋滲漏給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3 、乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以甲方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方自行辦理和承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。4、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方

6、有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，發(fā)生的費(fèi)用 從 履約保證 金中 扣除 ，不足部 分由乙方承 擔(dān)。5、乙方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任。乙方違法使用房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。6 、乙方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營(yíng)，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。第七條房屋的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、 出借、抵押所承租房屋。第八條合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1 、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行；2、因法律、法規(guī)或國(guó)家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項(xiàng)目等需要拆遷、拆除

7、或改造已租賃的房屋及場(chǎng)地，甲方提前 30 天通知乙方，本合同自動(dòng)終止。甲方不需向乙方支付任何違約金和補(bǔ)償，乙方應(yīng)在接到通知30 日內(nèi)無(wú)條件搬遷并退還租賃房屋及場(chǎng)地。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，如相關(guān)部門給予房產(chǎn)裝修、裝潢補(bǔ)償，補(bǔ)償金歸乙方享有。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：未按約定時(shí)間交付房屋的。（三） 乙方 有下 列 情形 之 一 的 ， 甲 方 有 權(quán) 單 方 面 解 除 合 同 ， 收 回房屋，由 此造 成 的 一 切損 失 全 部 由 乙 方 自 行 承 擔(dān) 。1 、未按約定期限支付租金達(dá)20 日歷天的；2、擅自改變?cè)摲?/p>

8、屋用途的或從事本合同禁止性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的；3 、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；4、未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、分租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式擅自將該房屋讓與他人使用或經(jīng)營(yíng)的；5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；6 、逾期 20 日未支 付按本 合 同 約 定 應(yīng) 當(dāng) 由 其 承 擔(dān) 的 費(fèi) 用 的 ；7、未能處理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，造成惡劣影響的。第九條 合同的續(xù)簽租賃合同到期后，如乙方有意向繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于期滿前 60 天內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租要求，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第十條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1 、甲方未按約定

9、時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；2、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前60日歷天通知乙方，并按剩余租賃期計(jì)算出的租金總額的百分之五向乙方支付違約金。3 、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1 、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，須經(jīng)甲方書面同意后，并經(jīng)規(guī)劃、消防等相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損

10、壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。2、租賃期內(nèi)和乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方 或第 三 方 人 身、 財(cái) 產(chǎn) 損 害 的 ， 一 切 責(zé) 任 由 乙 方 承 擔(dān)。3 、乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按所欠 租金總額的千分之五支付違約金。4、乙方違反本合同第八條第三款第2、 3、 4、 5、 7 項(xiàng)約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付2 個(gè)月租金的違約金；若對(duì)方遭受的損失數(shù)額超過(guò)違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償超過(guò)部分。5、乙方違反本合同第八條第三款第6 項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊

11、所有的費(fèi)用、違約滯納金等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6 、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前60 日歷天通知甲方，并按剩余租賃期計(jì)算出的租金總額的百分之五向甲方支付違約金，雙方解除合同，其他損失各自承擔(dān)。7 、乙方未按照第四條第2 款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)期日租金的三倍向甲方支付違約金。8、乙方需支付違約金的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方補(bǔ)交。第十一條爭(zhēng)議解決方式因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成 時(shí)，提交淮北市仲裁委員會(huì)仲裁裁決。第十二條其他約定事項(xiàng)1、乙

12、方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對(duì)墻體屋面管道破損滲漏等維修 ）、安全、消防、門前三包等事 項(xiàng)并承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用。2、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、 維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如 因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任 事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。3、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防 設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房 屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢 查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。4、租賃期內(nèi)，水、電等費(fèi)用按表計(jì)量，初次計(jì)量表由 甲方購(gòu)買安裝，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的期限全額繳至指定部 門。5、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。6、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免房租。7、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字、蓋章后生 效。8、乙方在本合同注明的住所地、電子郵箱均為甲方送 達(dá)有關(guān)通知的方式，甲方按照上述方式發(fā)生通知，即視為已 經(jīng)送達(dá)乙方。如有變